上質リノベ ヴェルディ戸坂弐番館
2,490万円管理費等6,400円
- 交通
- JR芸備線「戸坂駅」 徒歩12分
広島高速交通アストラムライン「西原駅」 徒歩20分
広島高速交通アストラムライン「不動院前駅」 徒歩25分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 70.71㎡
- 築年数
- 築29年
- 階建て
- 3階/7階建
らぶ
【 上質リノベ ヴェルディ戸坂弐番館の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 上質リノベ ヴェルディ戸坂弐番館の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
広島市東区「ヴェルディ戸坂弐番館」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年11月リノベ済 ☆頭金0円 月々約6.1万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎角部屋2面バルコニー ◎Rコープ ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎1住戸1台駐車場有
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、2面バルコニー、駐輪場あり、駐車場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、閑静な住宅地、TVモニタ付インターホン、角部屋
周辺環境
- スーパー
- ユアーズ 戸坂店(230m)
- スーパー
- ザ・ビッグ戸坂店(400m)
- コンビニ
- デイリーヤマザキ 広島戸坂中町店(450m)
- コンビニ
- ローソン 広島戸坂中町店(600m)
- 薬局
- アニー薬局(85m)
- 薬局
- 株式会社仙境堂薬局 戸坂店(110m)
- 内科
- ひよこ小児科内科(140m)
- 小児科
- ひよこ小児科内科(140m)
- 皮膚科
- 功野皮膚科医院(550m)
- 耳鼻科
- 木原耳鼻咽喉科(170m)
- 歯科
- 戸坂ホワイト歯科(140m)
- 保育園
- くすのき保育園戸坂(150m)
- 幼稚園
- 認定こども園JOHOKUこどもアカデミー(1,200m)
- 小学校
- 広島市立戸坂小学校(400m)
- 中学校
- 広島市立戸坂中学校(2,500m)
- 銀行
- 広島銀行戸坂支店(200m)
- 銀行
- もみじ銀行戸坂支店(500m)
- 銀行
- 広島信用金庫戸坂支店(700m)
- 郵便局
- 広島戸坂中町郵便局(650m)
- 市役所・区役所
- 東区 戸坂連絡所(700m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- ユアーズ 戸坂店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,490万円
- 管理費・共益費
- 6,400円
- 修繕積立金
- 20,860円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 70.71㎡
- バルコニー面積
- 14.16㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築29年 / 1995年11月
- 駐車場
- 空有 / 12,000円
- 所在階
- 3階 / 7階建
- 向き
- 南西
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 26戸
- 住所
- 広島県広島市東区戸坂千足１丁目地図
- 交通
- JR芸備線「戸坂駅」 徒歩12分
広島高速交通アストラムライン「西原駅」 徒歩20分
広島高速交通アストラムライン「不動院前駅」 徒歩25分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 日成建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月29日
- 次回更新予定日
- 2024年5月13日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2490万円
◆頭金0万円
◆借入額2840万円
（概算諸経150万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約6.6万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年11月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎角部屋2面バルコニー
◎Rコープ
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎1住戸1台駐車場有
◎周辺環境
・太田川病院徒歩1分（約75m）
・くすの木保育園戸坂徒歩2分（約150m）
・ユアーズ戸坂店徒歩3分（約230m）
・ウォンツ戸坂店徒歩4分（約250m）
・ザ・ビッグ戸坂店徒歩5分（約400m）
・下千足バス停徒歩5分（約400m）
・戸坂小学校徒歩6分（約400m）
・戸坂保育園徒歩7分（約450m）
・ローソン戸坂中町店徒歩8分（約600m）
・セブンイレブン広島戸坂千足店徒歩8分（約600m）
・フジ戸坂徒歩11分（約800m）
・JR戸坂駅徒歩14分（約900m）
・アストラムライン不動院駅徒歩26分（約1900m）
今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。
すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、
床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
家族構成や、ライフスタイルによってLDKの広さを可変出来るように
造りこみをしております。隣の洋室約5.5帖をリビングの一部としたり、
個別のお部屋として利用もできます。
見た目分かり辛いのですが、キッチンの造り方がポイントになったのかも。
ほんの少しですが、キッチン後ろの壁をLDK側に寄せ、
明るさの邪魔をしていた、袖壁の撤去や吊戸棚を廃止しました。
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
総戸数が26戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。
【駐車場関係】
各住戸に1台の専用使用権が設定されていますので、
1台分は確保が出来ております。
月額駐車料金：12,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,400円
修繕積立金：20,860円（積立予定額約5900万円）
R5年度固都税相当額予想：100,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
210cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース52cm
・床面から換気扇下端まで166cm
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×64cm
（有効な横幅80cm）
・給水栓までの高さ124cm
・新規交換分電盤
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明でメイクがし易いとのことです！
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
内装リフォーム：2023年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年11月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
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上質リノベ ヴェルディ戸坂弐番館
2,490万円管理費等6,400円
JR芸備線「戸坂駅」 徒歩12分
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