上質リフォーム ヴィラージュ堀越弐番館光彩の街
3,190万円管理費等5,400円
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩14分
JR山陽本線「海田市駅」 徒歩25分
JR山陽本線「天神川駅」 徒歩38分
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 71.40㎡
- 築年数
- 築15年
- 階建て
- 7階/15階建
らぶ
【 上質リフォーム ヴィラージュ堀越弐番館光彩の街の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リフォーム ヴィラージュ堀越弐番館光彩の街の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
南区「ヴィラージュ堀越弐番館光彩の街」 【即日・夜間もご案内可能】 ☆R5年11月リフォーム済 ☆頭金0円 月々約7.8万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎ペット可 ◎バリアフリー+約1.5帖WIC ◎浴室壁全周ハイグレード ◎敷地内平面駐車場
- 入居条件
- ペット飼育可
- キッチン
- 食器洗い乾燥機、システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 室内設備
- ウォークインクロゼット
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、バリアフリー、駐輪場あり、駐車場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、閑静な住宅地、リノベーション、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- アルゾ青崎店(450m)
- スーパー
- 藤三 向洋店(700m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島東青崎町店(700m)
- コンビニ
- ファミリーマート 府中町青崎東店(650m)
- 薬局
- ニコニコ薬局(400m)
- 薬局
- ヒラノ薬局(450m)
- 内科
- 塩田病院(400m)
- 小児科
- 青崎いぶきクリニック(850m)
- 皮膚科
- 吉本クリニック(900m)
- 耳鼻科
- マツダ病院(1,400m)
- 歯科
- 有馬歯科医院(700m)
- 保育園
- こうわ認定こども園(290m)
- 幼稚園
- こうわ認定こども園(290m)
- 小学校
- 広島市立青崎小学校(850m)
- 中学校
- 広島市立大州中学校(2,800m)
- 銀行
- 広島市信用組合 向洋支店(650m)
- 銀行
- もみじ銀行向洋支店(1,100m)
- 郵便局
- 青崎東郵便局(550m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(4,800m)
- 動物病院
- かみがいち動物病院(450m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- アルゾ青崎店
動画
詳細情報
- 価格
- 3,190万円
- 管理費・共益費
- 5,400円
- 修繕積立金
- 7,000円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 71.40㎡
- バルコニー面積
- 12.58㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築15年 / 2010年5月
- 駐車場
- 空有 / 3,000円
- 所在階
- 7階 / 15階建
- 向き
- 東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 58戸
- 住所
- 広島県広島市南区堀越２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「向洋駅」 徒歩14分
JR山陽本線「海田市駅」 徒歩25分
JR山陽本線「天神川駅」 徒歩38分
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 共立建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年4月28日
- 次回更新予定日
- 2024年5月12日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格3190万円
◆頭金500万円
（概算諸経費180万円込）
◆借入額2870万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約5.7万円
ボーナス時加算（年2回）約5.7万円
ボーナス月合計約11.5万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年11月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・畳表替え
＜その他＞
・網戸貼替
・襖貼替
・ダウンライト増設
・クローゼット内変更
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可
◎バリアフリー+約1.5帖WIC
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎敷地内平面駐車場確保
◎周辺環境
・青葉幼稚園徒歩5分（約400m）
・アルゾ青崎店徒歩7分（約500m）
・藤三向洋店徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン東青崎町店徒歩7分（約550m）
・船越西部保育園徒歩10分（約750m）
・青崎小学校徒歩10分（約800m）
・JR向洋駅徒歩13分（約950m）
・マツダ病院徒歩15分（約1100m）
・JR海田市駅車9分（約2km）
・あつあつ揚立てっちゃん青崎店車10分（約2.9km）
・ひろしま蕎麦人車10分（約2.9km）
・イオンモール（ソレイユ）車18分（約3.8km）
今回のリフォームは「料理をしながら会話を楽しむことのできるステージみたいなダイニングキッチン」が特徴で、全体的に「ヴィンテージモダンスタイル」でまとめてあり、
レトロとは違った高級感を味わえます。
バリアフリーの室内は段差がなくとても生活しやすく、
周りには、視界を遮る建物が無いので眺望もよく、陽当たりもかなりのものです。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
総戸数が58戸となっていますので、この水準の修繕積立金が
現在のベストなのかもしれません。
ランニングコストとしてはかなり安くなっていますが、
修繕積立金もそれなりに繰越勘定が出来ております。
【駐車場関係】
敷地内平面駐車場が承継可能で確保されています。
月額駐車料金3,000円で です。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：5,400円
修繕積立金：7,000円（積立額約4.7千万円）
R5年度固都税相当額予想：150,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
・給水栓までの高さ約118cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・小さなお子様も鏡を見られるミドルミラー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー
内装リフォーム：2023年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
リノベーション：2023年11月(システムキッチン交換・システムバス交換・
洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・
フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など)
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上質リフォーム ヴィラージュ堀越弐番館光彩の街
3,190万円管理費等5,400円
JR山陽本線「向洋駅」 徒歩14分
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