リフォーム済 河内南2丁目45戸建
1,699万円
- 交通
- JR山陽本線「五日市駅」 徒歩85分 / バス「彩が丘上バス停」停歩2分
広島電鉄宮島線「楽々園駅」 徒歩87分
広島電鉄宮島線「佐伯区役所前駅」 徒歩87分
- 間取り
- 4LDK
- 築年数
- 築29年
- 建物面積(坪数)
- 116.75㎡(35.31坪)
- 土地面積(坪数)
- 206.19㎡(62.37坪)
らぶ
【 リフォーム済 河内南2丁目45戸建の外観】 【外観】 外装は今の内に手を入れた方がよいかも。 どうせお住まいになるのなら、中も外もピッカピカの状態で。 屋根をどうするかで、大分費用が変わってまいります。ガルバ屋根がお奨めです。 （正直不動産ｗ）
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【 リフォーム済 河内南2丁目45戸建の外観】 【外観】 外装は今の内に手を入れた方がよいかも。 どうせお住まいになるのなら、中も外もピッカピカの状態で。 屋根をどうするかで、大分費用が変わってまいります。ガルバ屋根がお奨めです。 （正直不動産ｗ）
セールスポイント
広島市佐伯区「河内南2丁目45戸建」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R5年11月スケルトンリノベ済 ☆頭金0円 月々約4.3万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎2年間の安心保証付き！ ・宅内雨漏り ・シロアリ被害 ・主要構造部位腐食 ・給排水管故障 ・土地埋設物 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎ドライエリア付き ◎カーポート2台分
物件の特徴
- キッチン
- ガスコンロ、システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 室内設備
- 床下収納
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐車場あり
- その他の特徴
- 閑静な住宅地、リノベーション、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- フレスタ河内店(1,700m)
- スーパー
- ザ・ビッグ 五日市店(3,700m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島下河内南店(1,700m)
- コンビニ
- ローソン 広島八幡五丁目店(2,800m)
- 薬局
- 青木薬店(2,000m)
- 薬局
- もみじ薬局藤の木店(2,400m)
- 内科
- 広島グリーンヒル病院(1,500m)
- 小児科
- こにしこどもクリニック(3,900m)
- 皮膚科
- アポロスキンクリニック(4,500m)
- 耳鼻科
- くぼた耳鼻咽喉科アレルギー科(4,600m)
- 歯科
- 片岡歯科医院(1,600m)
- 保育園
- 河内保育園(1,700m)
- 幼稚園
- 藤の木幼稚園(3,700m)
- 小学校
- 広島市立彩が丘小学校(750m)
- 中学校
- 広島市立三和中学校(2,600m)
- 銀行
- JA広島市河内支店(1,800m)
- 銀行
- 広島信用金庫 五日市駅前出張所(6,400m)
- 郵便局
- 五日市河内郵便局(1,900m)
- 市役所・区役所
- 広島市役所 佐伯区役所 美鈴が丘窓口連絡所(6,000m)
- 動物病院
- 動物の病院とらすと(2,700m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- フレスタ河内店
詳細情報
- 価格
- 1,699万円
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積/坪数
- 116.75㎡ / 35.31坪
- 土地面積/坪数
- 206.19㎡ / 62.37坪
- 種別/構造
- 中古戸建て / 木造
- 築年/築年月
- 築29年 / 1996年2月
- 階建て
- 2階建
- 向き
- 南
- 接道状況
- -(南西 公道 9.0m)
- 私道負担面積
- -
- 土地権利
- 所有権
- 主要採光面
- 南
- セットバック
- 無
- 建ぺい率/容積率
- 50% / 100%
- 用途地域
- 第一種低層住居専用
- 地勢
- -
- 都市計画
- -
- 地目
- 宅地
- 国土法届出要否
- 不要
- その他法令上の制限
- 宅地造成工事規制区域
- 住所
- 広島県広島市佐伯区河内南２丁目地図
- 交通
- JR山陽本線「五日市駅」 徒歩85分 / バス「彩が丘上バス停」停歩2分
広島電鉄宮島線「楽々園駅」 徒歩87分
広島電鉄宮島線「佐伯区役所前駅」 徒歩87分
- 現況/引渡時期
- 完成済 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 施工会社
- -
- 情報更新日
- 2024年4月29日
- 次回更新予定日
- 2024年5月13日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格1699万円
◆頭金0万円
◆借入額2029万円
（概算諸経130万円・おまとめローン100万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約4.7万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年6月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・玄関ドア交換
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付き！
・宅内雨漏り
・シロアリ被害
・主要構造部位腐食
・給排水管故障
・土地埋設物
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ドライエリア付き
◎カーポート2台分
◎周辺環境
・彩が丘上バス停徒歩1分（約81m）
・彩が丘小学校徒歩10分（約650m）
・三和中学校徒歩34分（約2600m）
・セブンイレブン下河内南店車4分（約2.1km）
・ファミリーマート下河内南店車4分（約2.1km）
・フレスタ河内店車5分（約3.3km）
・アルゾ五日市利松店車8分（約3.6km）
・利松保育園車9分（約3.6km）
・サムエル薬師が丘こどもの園車9分（約4km）
・ザ・ビッグ 五日市店車9分（約4km）
・AL広域公園前駅車20分（約9.5km）
・JR五日市駅車21分（約7.1km）
・JR新井口駅車21分（約8.9km）
今回のリフォームは外装関係を抜かした、
室内を主としたリフォームとなっています。
また、玄関サッシは引戸のものから、開き戸の物に交換されています。
築28年なので、この機会に是非外装も手を入れたいところです。
メニューとしては、
①外壁塗装
②屋根材の交換
③雨どい交換
④カーポート屋根材交換
⑤防草シート
塗装は種類も色々ありますが、アクリル、フッ素、無機あたりが
耐用年数もあって良さそうですが、ご予算によりますね。
雨どいや屋根材は、交換する材料にもよりますが、外壁塗装と一緒に工事をすると
足場を組む際の費用が被らなくてすみます。
カーポート屋根は紫外線によって劣化をしてきますので、
台風等で吹き飛んで、近隣に迷惑をかける前に検討しておきたいところです。
お庭の用途によっては、防草シートをしておかれるのが良いかもしれません。
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・ハンドシャワー水栓
・ガラストップ3口ガスコンロ
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆ハウステック社社製ルクレシリーズ
・1616サイズ
・ヒヤリ感が軽減の温クリンフロア
・浴槽ふちホールド
・浴槽おしりターンスペース
・スマートバスライン浴槽
・すてヘアキャッチャー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
【コスメカウンター】
限られたスペースを有効活用し、衛生機能と使いやすさを備えた
「もっと清潔＆便利」を合言葉に生まれたスリムドレッサーです。
☆TOTO社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット
・ハンドシャワーエコシングル水栓
・泡や髪がスイスイ流れる「すべり台ボウル」
・ボウル下は観音開きで効率よく収納
・バックガード
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
【各洋室】
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
【玄関及びホール】
かなり余裕のある広さです。階段下を利用したる収納スペースを新設したり、
使い勝手も向上。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風フローティングシューズBOXを設置
・収納スペース新設
・玄関ドア：引戸から開き戸タイプへ交換
【その他】
・入口建具交換
・畳の表替え
・襖貼替
・平面ＴＶアンテナ
内装リフォーム：2023年6月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
外装リフォーム：2023年6月(玄関ドア交換)
リノベーション：2023年6月(【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・玄関ドア交換
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
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リフォーム済 河内南2丁目45戸建
1,699万円
JR山陽本線「五日市駅」 徒歩85分 / バス「彩が丘上バス停」停歩2分
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