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• 同棲の審査に通るか心配です

  しょうさん (埼玉県川越市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2021/11/09

  春から、
  当方：男性　24歳　大卒　社会人2年目　年収350万
  同居人：女性　22歳　大卒見込み、企業内定有
  で都内の12～13万の賃貸で同棲を始めようと考えています。
  
  収入的にも私が契約者になると思うのですが、
  過去に何度もクレカの支払いに遅れた経験があります。
  （遅れて支払っておりカード解約、自己破産等はなし）
  現在実家の為賃貸、光熱費の支払い滞納はございません。
  
  保証人は親に依頼できるのですが、最近の物件は保証会社必須のところが多いように感じます。
  やはり保証会社の審査は、クレカ遅延の影響で審査が通らないことが多いのでしょうか。
  また、一般的に賃料は収入の30％といいますが、
  同棲の場合も契約者の年収の30％がボーダーとなるのでしょうか。
  
  物件契約を進めるにあたり、ご教示頂けますと幸いです。
  よろしくお願いいたします。

  

  ご質問の方拝見させていただきました。
  直近年でクレカ払いが遅延された場合、その履歴をもとに審査をする保証会社の審査は通らない可能性があります。ただし保証会社によって審査方法が違いますので、審査が通る保証会社もあれば、通らない保証会社もあるということになります。
  要は物件によって保証会社が異なりますので、気に入った物件がどこの保証会社を利用するか？によって入居審査の可否が決まります。
  尚、収入の目安ですが同性の場合でも世帯年収が加味されます。
  収入の目安３０％はおおよそでと考えればよろしいかと思います。
  他、お気軽にご相談下されば幸いです。

  回答者：-   2021/11/29

  2

• 不動産会社に困っています

  ふゆくん (愛知県名古屋市中川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/11/09

  おはようございます
  一人暮らしするために
  エイブルに行きました
  物件は一件だけよかったです
  エイブルは審査かたけでも
  言われました
  手続きしてしまいましたが
  入居する時期は
  12月1日ぐらいにしていますが
  エイブルが11月29日
  住むことになっています
  他の不動産会社に
  いい物件がよかったので
  そっちにしたいですが
  エイブルにキャンセル料が発生しますが、
  よろしくお願いします
  また、
  手続きしていません。
  

  

  文章が意味不明ですが、自己都合であればエイブルに相談してください。

  回答者：-   2020/11/09

  4

• 管理会社と大家に募る不信感。引っ越すか行政相談か。

  aiko (東京都世田谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/11/01

  初めまして。閲覧頂き、ありがとうございます。
  都内の賃貸マンションに住んでいる者です。
  以下の点で大家が怠惰なのか、はたまた管理会社が何も大家に連絡をとっていないのか分からず、両者に不信感が募っています。大家が悪いのかも分からないので、家賃又は管理費の値下げを申し出ることも出来ず、、
  何度管理会社に言っても変わらないため、引っ越そうか迷っているのですが、更新したばかりなので行政などに相談して解決されそうならばそうしたいです。
  同じような経験をした方、詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。
  以下、概要です。↓
  
  3月頃に防犯カメラのモニターが映っていないことに気づき、様子を見ていたが機能しないままだったため
  6月の初めに、管理会社へメールで連絡。
  大家の方からセコムに連絡してもらうということで、待っていたが現在になっても変わらっていない。
  (以前からマンション前に置いてある扉付きのゴミ置き場への不法投棄が頻繁に起きているので、たばこや危険物を入れられて火事が起きたとしても、防犯カメラが機能していないので犯人が分からなくなってしまう。)
  
  加えて、マンションの賃貸契約更新を今年の8月に行い、契約書の控えの分にもハンコを押しているため控えが送られてくるものだと待っていたら、9月になっても送られてこず、管理会社へその旨を連絡したら、月内には返送するように伝え、大家がサインをしたら連絡をしてもらうようにもすると言ったが今になっても音沙汰がなく、不信感しかない。
  
  最後に、恐らく前まで来ていた清掃業者が2週間は来ていない。(在宅勤務なのでずっと家にいて、以前は掃除しているのが音で分かったが、最近はそれがなく、前から放置されている屋外敷地内のビニール傘がなくなっていないことから判明)
  

  

  基本的に全ては貸主の責任となりますので、大家が貸主なのか若しくは管理会社が貸主なのかで、矛先が変わりますね。
  相談者様のケースですと、貸主が金銭的対価を各業者に支払わない場合、そのような事が頻繁にあると思われます。
  行政に相談は法的に問題がある場合は強制力がありますが、法的問題がなければあまり解決はしません。
  いずれにしても住み心地が悪ければ引っ越しも視野に入れたほうが良いと思います。

  回答者：-   2020/11/08

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• 2人入居可物件について

  初心者 (東京都墨田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/11/07

  2人入居可の賃貸についての相談です。
  これから引越しをかんがえており、ゆくゆくは今お付き合いさせていただいている恋人と住めるようにと、2人入居可の賃貸契約を考えている者です。
  
  現時点では、遠距離のため、私が先に引越しをし、恋人は仕事の都合もあるため、後に頃合いを見て、引越しをして来るようになるかもしれない。
  
  という状況なのですが、その旨を不動産屋に伝えたところ、私自身の保証人と、まだ恋人の引越しが確定ではない状態である恋人の保証人もつけた上での書類2枚の提出をする義務があるという説明を受けました。
  
  まだ、恋人という段階であり、彼女のご両親とも面識はないため、ゆくゆくは.........。という以前の段階で、保証人として判を押していただくというのは、大変申し訳ないという気持ちがあり.........。
  住むと決まった時点でお伝えさせていただくという流れではいけないのでしょうか？
  お忙しいところ、私用の相談で申し訳ございません。
  アドバイスいただければと存じます。

  

  ご質問者様のケースですと、該当の物件を借りる場合はそういった契約形態が必須という事だと思われます。
  全ての物件がそのようなことではありませんので、物件が違う場合（大家、不動産会社も）はご希望の契約もできると思います。その物件に固執しなければ違う物件を探すという選択肢もありますので、慎重にご検討くださいませ。

  回答者：-   2020/11/08

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• 賃貸契約前のキャンセルが出来ないと言われています

  なし (東京都調布市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2020/10/27

  10月中頃に不動産へ伺い、気になる物件の内見に行きました。
  そこの物件に11月中旬に入居希望で申込を致しましたが、当日不動産から「管理会社より連絡があり、10月中の契約だと敷金礼金無し、11月の契約だと敷金が加わるので10月末の入居で申込した方が安いのですが」と言われ、メールにて承諾しました。
  
  3日後に入居審査が通った為、本契約の日程を決めたのですが、その前日に身内に不幸があり本契約に行けなくなりました。
  スケジュールも厳しい中で10末から入居予定で話を進めて頂いてたので、本当に不動産様、管理会社様には申し訳ないのですが、キャンセルしたい旨を電話した所「10末の入居予定で進めていて鍵交換も部屋クリーニングも終了しているので、キャンセルは出来ない」との返答でした。
  
  当然だと思うのですが、契約に行くのが厳しい旨を伝えると「今日家に行くので契約書記入そこで出来ないですか？」「今キャンセルになると、私共(不動産)と管理会社の方で取引が今後出来なくなってしまうので(提携？が外れるとの事だと思うのですが)困ります」との事で、初期費用を家賃1ヶ月分下げるのでお願いします…との事でしたので、近日中に本契約に伺う予定です。
  
  1人の申込がキャンセルになった事で管理会社様と取引出来なくなる事はあるのでしょうか？
  
  又、入居審査の申込はしており、審査には通りましたが、重要事項の説明は受けておらず、契約書に署名も押印もしておりません。
  契約書が不動産の方に届いていてるので今からキャンセルは出来ませんとも言われております。
  
  家に行く や 管理会社様との取引が終わる 等と賠償請求されても怖かったので(申込時に職場や家も記入しているので)強くキャンセルしたい旨を伝える事が出来ませんでした。
  
  10月中の入居で初期費用抑えられる物件で、10末にキャンセルすると次の入居者様が10月中に決まらないということもあり、申し訳ないのは重々承知なのですが…。
  
  不動産会社の対応に疑問を感じております。

  

  完結にお答えいたします。
  賃貸借契約成立後の解約は白紙撤回できませんが、賃貸借契約前であれば普通はキャンセルできます。
  ※賃貸借契約の成立とは
  ①契約書類の交付（貸主借主の署名捺印後完成したもの）
  ②金銭の授受（支払い）
  ③鍵の引き渡し
  この条件をもって成立いたします。

  回答者：-   2020/11/01

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