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2026-09-07: 札幌の賃貸需要が高い駅は？

賃貸需要の高いエリアを見極めるには、駅ごとの特徴を把握することが役立ちます。札幌市営地下鉄では、大学や専門学校が集まる北24条駅・北18条駅周辺、オフィスや商業施設が集積する大通駅・すすきの駅周辺は、単身者からの需要が安定しています。JR沿線では、琴似駅や桑園駅周辺のように、都心へのアクセスの良さとファミリー向けの住環境を両立したエリアも人気です。近年は、再開発が進むエリアや大型商業施設の出店計画があるエリアも注目されており、将来的な資産価値の変化を見据えた物件選びの参考になります。ただし、駅からの近さだけでなく、周辺の競合物件の供給状況や賃料相場も併せて確認することが大切です。エリアごとの特性を理解した上で、ご自身の投資方針に合った物件を選んでいきましょう。北海道札幌市の不動産収益物件のことならオーナーズビジョンへご相談下さい。（相談無料）

2026-09-06: 北海道札幌市でのはじめての不動産投資、自己資金1500万円台で何が買えるのか

不動産投資に興味はあるものの、「何から始めればいいのか分からない」という方は少なくありません。今回は、初めて不動産投資に踏み出したご夫婦の実例をもとに、自己資金規模に応じた物件選びの考え方をご紹介します。

【自己資金1500〜1800万円、共働き専門職世帯のケース】 30代前半の専門職ご夫婦（世帯年収600万円台）が、自己資金1,500万〜1,800万円程度をもとに不動産投資を検討されました。不動産購入自体が初めてで、「どの規模の物件が買えるのか」「新築と中古、どちらがよいのか」から分からない状態でのご相談でした。地下鉄沿線のファミリータイプの物件を希望され、将来の育児のタイミングとの兼ね合いも考えたいというご要望もありました。

①自己資金からの物件規模の考え方自己資金がそのまま購入価格の上限になるわけではなく、金融機関からの融資と組み合わせることで、より大きな規模の物件を検討できます。ただし、無理のない返済計画を立てるには、自己資金の一定割合（一般的に物件価格の1〜2割程度）を頭金として用意し、諸費用分も別途確保しておくのが安心です。

②新築と中古、それぞれの特徴新築物件は当初の空室リスクが低く、修繕費もかかりにくい一方、価格に対する利回りは中古より低くなる傾向があります。中古物件は価格が抑えられ利回りが高くなりやすいものの、将来の修繕費を見込んでおく必要があります。今回のケースでは、両方のシミュレーションを行い、想定利回りとローン返済額を比較したうえでご検討いただきました。

③エリアと物件タイプの選び方
地下鉄沿線でファミリータイプを希望される場合、駅からの距離だけでなく、周辺の学校区や商業施設の有無、将来的な人口動態も確認しておきたいポイントです。将来ご自身で住む可能性も踏まえるなら、賃貸需要と住み心地の両方を満たすエリア選びが重要になります。

④ライフイベントを踏まえた無理のない計画育児などのライフイベントが控えている場合、将来的に世帯の収入・支出が変化する可能性を織り込んでおくことが大切です。返済比率を保守的に見積もり、金利上昇時のシミュレーションも行っておくと、安心して長期的な資産形成を進められます。

⑤まずはシミュレーションから初めての不動産投資では、正解を最初から知っている必要はありません。ご自身の資金状況や将来の希望条件を整理し、複数のシミュレーションを比較しながら進めることが、失敗を避ける一番の方法です。オーナーズビジョンでは、初めての方にも分かりやすく、無理のない購入プランをご提案しています。北海道札幌市の不動産投資なら、オーナーズビジョンにお気軽にご相談ください。

2026-09-05: 空き家を相続したときの活用方法

北海道札幌市の空き家を相続した場合、活用方法は大きく「賃貸に出す」「売却する」「解体して更地にする」の3つに分かれます。賃貸に出す場合、リフォームの必要性や賃貸需要のあるエリアかどうかの見極めが重要です。特に古い建物は、耐震性や設備の老朽化から、リフォーム費用が想定以上にかかることもあります。売却する場合は、そのまま売るか解体して土地として売るかの判断が必要です。解体して更地にする場合、固定資産税の住宅用地の減額が受けられなくなり、税負担が増える可能性がある点に注意が必要です。いずれの選択肢にもメリット・デメリットがあるため、物件の状態、エリアの賃貸需要、相続人全体の意向を踏まえて判断することが大切です。判断に迷う場合は、複数の選択肢での収支を比較したうえで決めることをおすすめします。北海道札幌市の投資用不動産の相談は、オーナービジョンまで（相談無料）

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定休日	土日祝日
交通	札幌市営南北線「平岸駅」3番出口　徒歩10分札幌市営南北線「南平岸駅」東出口　徒歩12分札幌市営東豊線「美園駅」1番出口　徒歩13分
代表者名	原田　哲也	免許番号	北道知事石狩 (3) 第8368号
加盟団体公取協会	一般財団法人日本不動産コミュニティー公益社団法人北海道宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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