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    賃売

    株式会社シーブリーズ

    ㈱ シーブリーズ

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    東松 京祐

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    賃売

    仲橋不動産

    五代 文男

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  • 20代男性

    賃貸 株式会社ソレイユ 新宿店 (東京都/新宿区)

    (匿名 / 男性 / 20代)

    おとり物件が非常に多い 事前の電話では「空いてます!」という割にいざ向かったら様々な理由でやめた方がいいですよと... 敷金を2倍にする代わりに家賃を2000円安くする(計算すれば分かるが損してる)などよくわからないことを言われる。 公式サイトは全部星5ですが,信用ならない...

  • 50代男性

    有限会社リケンオキナワ (沖縄県/那覇市)

    (サスケ / 男性 / 50代以上)

    タトゥー丸見え…ヤクザ会社ですか? 評判はかなり悪いですね。 この前飲みの席が隣でしたが下品な飲み方してました。 社長は詐欺師みたいですが…

  • 20代女性

    賃売 株式会社テラコーポレーション (神奈川県/平塚市)

    (あ / 女性 / 20代)

    提案を却下をすれば、住民の事を無視し、平気で嘘をつく会社。その場しのぎで回答し、困れば連絡をやめる。契約違反の住民を利益の為に守り、契約を守っている住民を悪者扱いをする。修理の手配などしていないのに手配をしたと連絡し、いつになっても修理をしない。こんな会社にお金を払うのがバカバカしくて部屋をでました。こんな最低な会社今まで出会ったこともないです。

  • 10代未満女性

    (じゅんこ / 女性 / 20代未満)

    とても親切に説明してくださり、内容をしっかり理解して契約できました☆ 初めてで分からないことだらけでしたが、BRAVI不動産さんに出会えて良かったです♡ 本当にありがとうございました♡

  • 10代未満男性

    (さくや / 男性 / 20代未満)

    初めて部屋を探すので不安が沢山でしたが、営業の女性が親切だったです。あと、コーヒーが苦手だと言ったらお茶をくれました。

  • 30代男性

    賃売 ルーク不動産 (東京都/豊島区)

    (な / 男性 / 30代)

    大谷さんに親身になってご紹介、家探しをしていただきました。条件が固まっていなかったのですが、おかげさまで希望の物件が見つかりました。

  • 50代女性

    株式会社水沼ハウス (千葉県/船橋市)

    (被害者 / 女性 / 50代以上)

    水沼ハウスで去年外壁工事をしました。 堀口 斉弥さんという方がいきなり来られて調子良い事ばかり言われて契約をしましたが、天井から雨漏りして外の壁も苔が全体的に付いてきましたので、お電話しましたが対応が物凄く悪く不愉快な気持ちになりました。 毎年点検に来ると言っておきながら一度も来ません。 これから塗装を考えてる方やめた方が良いと思います。

  • 50代男性

    (ばえもん / 男性 / 50代以上)

    検討の過程で、こちらもいろいろ条件を変えたり、たくさん候補を出したりしましたが、ひじょうに真摯に対応してくださいました。最終決定の場面で、他社からの申込者と競合した際も、こちらの条件を伝えて交渉してくれました。結果として、とてもよい物件をお借りすることができました。すばらしい対応でした。

  • 40代男性

    相急土地 (神奈川県/相模原市緑区)

    (客 / 男性 / 40代)

    書類作成費が相場より高いっぽい 融通が利かない。 とにかくいつも事務的で、人と人の付き合いはできない。

  • 30代男性

    賃貸 株式会社アシスト吉祥寺店 (東京都/武蔵野市)

    (佐藤 / 男性 / 30代)

    駅からほど近くアクセス良いです。 希望物件の周辺などグーグルマップで見せてくれたり手早く内見の手配を取ってくれました。 もう少し土地勘の専門知識やアドバイスが欲しかった。 強引な進め方などは一切なく安心しましたが スタッフの経験が浅いかベテランかで専門的な部分は良し悪しが分かれそう。 吉祥寺周辺で次も引っ越したい場合はリピート利用は無いかも知れない。

  • 20代女性

    賃売 キリン不動産 (埼玉県/児玉郡上里町)

    (クマガイ / 女性 / 20代)

    前回に引き続き新しい物件もお世話になりました。アットホームな雰囲気でいろいろと相談し易かったです。なにより地元密着型な不動産屋さんで安心できました。

  • 20代男性

    株式会社 相川正樹不動産 (東京都/墨田区)

    (D / 男性 / 20代)

    電話口の対応が雑でした。 お借りした物件に問題点がありすぎて、電話で確認しましたが、折り返し電話します。と言われ、一週間以上折り返しがなかったのでまた電話をかけなければならないというのが二度ありました。対応が雑すぎる印象です。

  • 30代女性

    賃貸 アルクホーム(株式会社sai) (大阪府/柏原市)

    (おじさん / 女性 / 30代)

    全てにおいて連絡が遅い、というか連絡がありません。 こちらから電話してもまだ確認がとれていないという返答ばかりで本当に仕事をしているんだろうかと不安になりました。時間も守ってくれません。 仲介できていないので仲介料を払たくないくらいです。 別の業社にお願いすれば良かった

  • 30代女性

    賃売 一宮不動産株式会社 (千葉県/長生郡一宮町)

    (asahikna / 女性 / 30代)

    私もここの不動産屋に 言ったことありますが 非常に感じが悪い(特に勝又 泰雄)高圧的な態度と都合の悪いことは こちらから数回質問しないとはぐらかす。 絶対にこの不動産は使わない方がいいと思います

  • 30代男性

    賃売 不動産バンク株式会社 (北海道/札幌市中央区)

    (カミナリ / 男性 / 30代)

    借りる時は部屋の確認も満足にせずうまいことを話し、 出るときは傷や汚れをでっちあげ。よくある話ですね。 特に退去の時に来た若造なんて生意気でした。 その上司もチンピラ風の風体で笑いました。 調べると悪評が高い旧ユーアナケンとのこと ご注意を…

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  • Q

    登記

    私は、買主です。既に契約と手付金支払し登記日をお伝えし売主様が遠方との事でスムーズに登記出来るよう担当者にお伝えしておりましたが、不動産会社不手際により、売主側書類揃わない登記日をずらせと言ってくる仲介不動産会社社長に困惑し、売主さんひいきに更に驚き、お粗末な横柄な態度に困惑。その他敷地内埋設物も処理しておらず、仲介手数料減額等出来ないでしょうか? 

    2018-05-27  買う(購入)/ 不動産会社

  • Q

    賃貸マンション 漏水

    築10年の賃貸マンションの5階の部屋に入居して3年。先日突然天井より水が漏れてきました。早朝だった為、とりあえずタオルなどで防ぎ、その後管理会社に連絡。テレビやPCを置いている場所だった為、写真を撮っておくように言われました。よく見ると天井に数か所亀裂がいっていて、長いところでは1.5メートルほどあります。
    その後何度か管理会社に電話をして、早く補修をして欲しいと言ったところ、上の階の人が水をこぼしたのではないとのこと。2日後に業者が現場を見に来ました。ところが工具も持たず、図面もなく原因が分からないとのこと。(一番あやしいのは構造上の原因で、最上階の壁に庇のないはめ込み窓があり、そこが劣化して水が入り込み、階下の私の部屋の天井に亀裂が入り漏水したのではないか?と)
    漏水したのは排水部がある箇所ではなく、晴れた日でした。前に雨が降ったのは1週間前。
    結局いつ漏水するか分からないため、テレビとPCの位置をずらし、洗面器やバケツを置いて過ごす毎日です。
    オーナーは修理をすると話しているようですが、修理は原因を突き止めてから上の階の床を剥がしてとなるそうで、今の所いつになるか不明です。
    これから梅雨シーズンに入り、このような状態が続くのは大変苦痛です。いっそ引越しをしようかと考えていますが、引越し費用などを保障してもらえるでしょうか?

    2018-05-26  借りる(賃貸)/ 費用

  • Q

    中古マンション床きしみ

    築10年の中古マンションに、2月中旬に住み始めて、3月初めに、玄関からの廊下と台所前あたりで、ギシギシきしみが、出る事に気付いて、仲介不動産屋さんと売主の会社とリフォーム屋さんに来てもらって、聞いてもらいました。
    床は、リフォームなしです。
    部屋を案内された時には、特に、きしみに気づかず、また、仲介不動産屋からの説明、注意点としての話は、特になかったです。

    売主会社は、10年過ぎたマンションの床は、経年劣化で、これくらいは、致し方ないといい、費用は、ウチは、出しませんよ
    とはっきり言われました
    案内の時の告知義務違反、瑕疵担保責任の範疇で、費用は、売主会社が、持つべきでは、ないのですか?

    2018-05-24  買う(購入)/ マンション

    株式会社シーブリーズ㈱ シーブリーズ

    はじめまして、株式会社シーブリーズ本村と申します。

    あくまでも同業者からの目線・見解として回答させていただき瑕疵担保の範疇であるか否か、費用負担はどちらが持つのかについては回答を控えたいと思います。特にこのケースの場合、訴訟等が起こり得る事もあり民法等も含まれ過去の判例によって判断が分かれてしまうケースもございますのでご理解いただきたく思います。

    売主会社による経年変化の判断も分かりますが、それ以前に前所有者から売主会社への売却時に建物状況についての報告等があったと思います。そこの時点で今回の床のキシミ含めて不具合がどの程度あったかがしっかり伝えられていたかがポイントになると考えます。当然、プロの立場として想定できる範囲であったかも焦点ではないかと思います。

    案内時の告知義務については今回の事実を知っていた場合は伝えなければなりませんがご相談内容を拝見するに売主会社は把握してない事で仲介会社の方でも知り得てないと考えられます。但し、注意点といった事をあげればプロの立場として中古物件に関する注意点(クロスの剥がれや住設機器に損耗や床なり)が伝えられていればと思いました。

    実際にどの程度の範囲や状況でキシミがあるかが分かりませんが当社の方でも工事担当者へヒアリングをしました所、人が生活をはじめたこと・自然や季節が起因する事等で起こる事も考えられます。室内の空間で湿気を吸収してフローリングの木材が伸縮して起こるとも言われているようです。その他にも原因はあるとも言われているそうですが、フローリングの擦れたり継ぎ目からの音や構造・根太、土台全体の問題と色々と考えられます。

    フローリングを剥がして修繕すると大掛かりで費用も過大になるので部分的に接着剤を注入したり継ぎ目の調整で収まる場合もございます。あまりにも酷くなっていくような場合や梅雨の時期が経過しても収まらない時にこちらの方法もお試しになるのも一つの方法ではあります。

    回答としてハッキリとしておりませんが今後対処されます参考としてお読みいただければと思います。


  • Q

    申し込み後、家賃が間違っていたと告げられる

    ある物件に申し込んで2日後(審査中?)、不動産屋から、貸主が値上げしていたことを把握せずに誤った金額をお伝えしていたと連絡がありました。
    差額は1500円の値上げですが、納得いきません。
    申し込み段階で契約まで至ってないので、払うべきなのでしょうか。

    2018-05-24  借りる(賃貸)/ トラブル

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    んー、交渉の余地があるとしかお答え出来ません。
    間違いなく落ち度は申し込み時に賃料を確認しなかった仲介業者の担当者にあります。
    最終的に賃料を決めるのは貸主様なので仲介の担当者に交渉してもらいましょう。

  • Q

    契約前のキャンセルについて

    審査も通りあとは入金と契約書にサイン捺印をするだけなのですが、申し込み時から少しセキュリティに関してモヤモヤが残っていました。
    2か月のフリーレントで初期費用も抑えられるので勢いで申し込みをしてしまったのですが今からキャンセルは可能でしょうか?
    部屋の窓の鍵が緩くて直して欲しいとお願いしてあり、早急に直すように手配までして頂いていたのですが…。かなり古い物件で子供も生まれるし旦那も夜勤でいない日も多くかなり不安で…。

    2018-05-23  借りる(賃貸)/ 費用

    大茎不動産株式会社大茎不動産 株式会社

    大茎不動産と申します。

    契約前のキャンセルですが、お申込みをしているということですので、キャンセル料が発生してくる場合がございます。そちらは不動産屋によって異なってくるところではあります。弊社の場合は契約金・契約書をいただいていない場合は、原則いただいておりません。クロスの張替え等行っている場合は、いただくこともございます。また、長期間お部屋を押さえていた場合も含まれます。

    セキュリティに関してはどのような面で不安なのでしょうか?

  • Q

    家がほしい

    現在築45年のマンションに住んでおり(ローンなし)同じ地区で家を買いたいのですが借金リホームローン カードローン合計500万弱あります。
    このマンションを売って借金を返して家を買うことはできますか?
    年収450万弱 勤務年数8年 社員数1000人以上 妻子供二人 義母の5人家族です。
    今住んでるマンションが他に売り出されている金額はだいたい700万円です。

    2018-05-22  買う(購入)/ 一戸建て

  • Q

    フローリングのカビ

    入居した時にフローリングが黒くなってたのをカビだと思わずにほうちしてしまってました
    そしたらカビがひどくなってしまった
    最初に指摘しなかった私も悪いです。
    フローリング張替えなどになったら全額負担ですか?
    まだ入居して半年程なのですが早く管理会社にゆった方がいいですか?

    2018-05-21  借りる(賃貸)/ トラブル

    株式会社シーブリーズ㈱ シーブリーズ

    はじめまして、株式会社シーブリーズ本村と申します。

    フローリングの損傷については退去時に問題となる事もありますので早めに管理会社様やオーナー様へお伝え相談される事をおすすめします。今回のケースから入居前に管理会社も室内は確認しているが、フローリングの黒くなっている部分をカビとは断定してない事も考えられます。

    しかし、カビの発生条件は温度や湿度・埃・密閉された空間といったように条件が揃うと発生してしまう事が考えられます。特に空室期間が長い時に一歩入ると臭いがする場合があるのも風通しをしていない事も原因の一つです。

    今回入居から日数が経過して酷くなってしまった事が心配されます。管理会社からも住居形態の環境が悪くカビが発生したと言われてしまう事も考えられますので出来る限り早めにご相談をおすすめいたします。

    今後もしも、別なお部屋にご入居される機会がありましたらポイントとして、見えない部分も細部までチェックする、フローリングについては明るい時間帯に全体を見渡す事を知っておくと役立ちます。

  • Q

    同棲解消

    彼氏と同棲をしていますが、破局し私が出て行くことになりました。
    契約者は彼氏で、私は同居人という事になっています。
    契約した不動産屋に、出て行く事を伝えばすぐ解約の手続きをしてくれるのでしょうか?
    手順等伺いたいです。

    2018-05-20  借りる(賃貸)/ 同棲

    株式会社シーブリーズ㈱ シーブリーズ

    はじめまして、株式会社シーブリーズ本村と申します。

    ご契約者は彼氏さんで、メアリーさんが同居人である事が契約書類や申込書には記載がある事でお間違えないでしょうか?彼氏さんは継続して入居で間違えないでしょうか?
    それを前提として回答させていただきます。

    同居人が退去する場合も伝える事が必要である等の記載があれば管理会社等へ連絡して同居人は退去しましたとお伝えした方が良いとも考えますが、あくまでプライベートの範囲であると認識しておりますので個人的にはお伝えする必要はないと考えます。もちろんご契約者が変わるとなった場合には必ず必要がございます。

    コンプライアンスの観点からも入居者様の個人的な情報を何でも知りえる事は不動産会社としてあってはならない事だと考えます。仮に明確な理由を聞かれても必要以上に話されなくても良いと考えます。

    どうぞよろしくお願いいたします。

  • Q

    想定外の仲介手数料

    あるサイトを経由することで仲介手数料(家賃1か月分)が20%オフになるとのことだったので、それを利用して申し込みをしました。実際に選んだ物件は仲介手数料なしと記載されていましたが、届いた請求書には家賃1か月分が20%オフされた金額が記載されていました。確認をすると、そのサイト経由の場合は必ず仲介手数料が発生すると回答されました。

    この金額は支払うべきなのでしょうか?また、現在は部屋止めをし、審査が完了した段階で契約書への記載はしていませんが、他の不動産屋への依頼のし直しは可能でしょうか?

    2018-05-20  借りる(賃貸)/ 費用

    株式会社シーブリーズ㈱ シーブリーズ

    はじめまして、株式会社シーブリーズと申します。

    ご相談内容を整理いたしますと。
    1)サイトを経由することで仲介手数料(家賃1か月分)が20%オフ
    2)それを利用して申し込み
    3)選んだ物件は仲介手数料なし
    結果、請求書には家賃1か月分が20%オフされた金額が記載

    考えられるのが閲覧されたサイトに掲載している物件だけが仲介手数料20%オフである事も考えられます。しかし、申込された物件は→(物件資料?)仲介手数料なしであると記載されている。
    結論、お支払いの必要はないと考えます。

    今回申込された不動産会社への不信がある場合は他の不動産会社へ相談される事もできますが、同じお部屋への入居申込となった場合には元付け会社(管理会社)等で以前の内容を確認し把握されていると思います。よって、新たに申込をされる場合は今までの経緯の事情を説明された上で新しい不動産会社から手続きをされてはどうでしょうか?

    ネット掲載に於ける認識の違いによるケースも多々ございます。今回のケースから考えられることは、前述しました特定サイトのみ掲載物件が仲介手数料無料や○○%オフの対象である事や備考欄に小さく書かれている事も考えられます。一般の方には分かりづらいと思います。もちろん我々同業者でも判断に困る場合はありますので今後の為にもお問合せ時や不動産会社へ行かれた場合に募集内容と掲載内容が一致しているかの確認をされる事も対策の一つではございます。

    無事にご契約が終えられます事を願っております。


  • Q

    電車の通過音がうるさいです。

    JR常磐線沿いに住んでいるのですが今年のダイヤ改正で騒音が悪化し、ストレスが溜まるようになりました。対策として防音テープ、イヤーマフなどの購入をしたのですがあまり効果はなく困っています。賃貸マンションなので二重窓などの改装工事もできません。どうすればよいでしょうか。

    2018-05-20  周辺環境/ 自然環境

  • Q

    賃貸物件選べずころころと気持ちが変わる

    賃貸物件で、一度保証会社の申し込みをし、審査が通ったのですが、違う物件の募集があり、最初の物件をキャンセルし、違う物件の審査申し込みをしました。が、それでも、最初の物件がよかったのか、今でもかなり悩んでます。大家は違いますが、不動産会社と保証会社は同じです。不動産会社とは電話等で自分のわがままばかりでした。どうすれば良いでしょうか?至急の回答お願いします。

    2018-05-19  借りる(賃貸)/ その他

    大茎不動産株式会社大茎不動産 株式会社

    お気持ちよくわかります。
    そのようなお気持ちを整理するのが不動産会社の役目でもありますので、担当の不動産会社にご相談し、意見を聞いてみてはいかがでしょうか?
    また、お客様自身で少しでも整理するのであれば、お部屋を決めるにあたって最も重要とする条件を3つ~5つ挙げてみてください。
    2つの物件はその条件を満たしているか、表にして比べていくとわかりやすいです。
    1つの例ですが、参考にしていただければと思います。

  • Q

    旧管理会社と新管理会社間のトラブル

    東京のアパートに住む大学生の息子から連絡があり、ポストに新しい管理会社を名乗る不動産屋(Aとします。)からの書面が投函されていたそうです。その内容によると、家主と旧管理会社(Bとします。)の契約が3月末で終了。しかし、旧管理会社が業務委託していた別の管理会社(Cとします。)が引継ぎに応じず、現在訴訟を起こしている。Cが部屋のキーを所持しているため、家主からの申し出で近々、全戸の鍵交換、オートロックのパスワード変更を行います。身上書の提出もお願いします。とのことでした。
    新しい管理会社は関東では大手の不動産屋で、電話で詳しく話をきいてみたところ、Aが建設した賃貸物件を家主が購入、Aが管理をCに委託。しかし、家賃を家主に支払わなくなったため、家主がAとの契約を終了。一旦は引継ぎに応じる様子だったCがゴネ始めたため、弁護士を立てて訴訟を起こしたそうです。保証会社を通しているため家賃の支払い口座などに変更はないようですが、入居者としてはこの場合、新しい管理会社Bの指示に従って行動した方が、良いのでしょうか?
    片方の言い分だけで動いて良いものか悩みます。
    よろしくご教示ください。

    2018-05-17  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    管理会社について

    一度、家賃を滞納しまして回収業者から取り立てを受けました。滞納分全額の支払いを済ませて、それ以降は管理会社から何の連絡もなく、賃貸保証委託契約に伴う更新料の請求が取り立て業者から送られてきています。管理会社が頼んで行っていると思われますが、取り立て業者が悪徳で名高い会社なんで関わりたくないのだけれど払わないとヤクザまがいの請求してくるんでどうしたものかと。取り立て業者とは何ら契約してないので、うまいこと金取ろうとしとると思うので。良いアドバイスお願い致します。

    2018-05-16  その他のカテゴリ/ その他

  • Q

    店舗の家賃保証人の変更にかかる金額

    店舗の家賃保証人になっおりましたが、退職したことも有り別の方に変更することになりましたが、その際に費用はどれ位係るのでしょうか

    2018-05-16  その他のカテゴリ/ その他

  • Q

    契約後のキャンセル

    契約書も書き、ただ保証人からのサインはまだの状態です。お金敷金、仲介料、家賃など払いました。そのばあい、キャンセル出来ますか?あまりの大変さに持病が悪化しそうです。また、物件の天井の高さが対角線で違うことに気づき、不安です。

    2018-05-16  借りる(賃貸)/ その他

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