ＬＰＪリアルエステート㈱の松と申します。

マンションの売却を考えて、賃借人の立ち退きを考えているとのことですが、まず重要なのは退去させた方が良いのか？を見極めることだと思います。
売却をするのであれば、菅原様が求めるのは【高く売れること】や【早く売れること】になると思われます。
これを考えるには、保有されているマンションがどのような物件かによって変わってきます。

ワンルームであれば、基本的には入居中の物件の方が、売却し易いと思います。
ただし、購入者は利回りを重視しますので価格は安くなる可能性があります。
空室にした場合、自己利用も可能なので購入対象者が増えることも予想できますが、ワンルームなどの購入者はほとんどが投資目的なので空室リスクを恐れる方が多いです。
（場所にもよりますが・・・）
ファミリーでも住めるような物件であれば、空室にした方が明らかに売れやすいです。
購入対象者の数に歴然の差があるので、高く、早く売却できる可能性が高まります。

次に、退去させる方法についてですが、基本的には相手次第です。
物わかりの良い人であれば特段問題はありませんが、高齢者などは人物像とは別に転居先が見つけられるかという問題も出てきます。

基本的には、解除日の６カ月前までに内容証明郵便で、退去の理由を示す必要があります。これは不動産会社などでも行ってくれますが、できれば法律家（弁護士、司法書士）にお願いした方が、相手方が納得する確率は高まるようです。
ただ、今回の内容であれば相手側に過失はないケースでしょうし、金銭補償は必要になってくると思われます。

他には、あまりお勧めしませんが、「賃料の値上げをする」「立ち退き交渉の専門会社に依頼する」などです。

当社の親会社は、法律家との仕事も多く、色んな情報は入ってくるので何かの時はご連絡頂ければ、アドバイスや専門家のご紹介なども可能です。
それを機に売却をお手伝いできれば幸いです。

回答日：

2015/02/03