確定申告などには詳しくない為回答を控えていたのですが、もう４日経ちどなたからも回答がつかないようなのでわかる部分のみになりますが回答いたします。

管理会社の選定についてです。

大きく分けて
１．管理業務の内容
２．募集業務の内容
３．管理料の金額
の３つがポイントかと思います。

１．管理業務について
任せた後は、入居者の窓口になって対応をしますので、しっかりとした体制が整っているところが理想です。
具体的には、管理戸数がある程度多く、専門のスタッフとノウハウがあるところです。
どんな管理会社があるのかさえわからない、という場合は全国管理会社データブック、というのがありますのでご地元の管理会社を調べてみてください。
（全ての管理会社が掲載されているわけではありませんので、ご注意ください）
ホームページを持っており、管理業務についてしっかりと内容を記載している会社をいくつかピックアップされると良いでしょう。
https://data-zenchin.sakura.ne.jp/

２．募集業務について
管理会社で直接契約が決まることは少ないので、地元の不動産会社にどれだけ物件をアピールできるかが成約に大きく繋がります。

最近はリアルネットプロや、イタンジＢＢなど、不動産会社がインターネット上でリアルタイムで空き状況や案内方法を確認でき、資料もカラーで印刷できるようになってきています。

もちろん、管理会社により以前のようにＦＡＸと電話で対応をしている会社もありますが、不動産会社からすると確認に時間と手間を取られるためあまりおすすめできません。

管理会社がどのような形で不動産会社に物件情報を公開しているかをご確認ください。

３．管理料について
毎月の管理料や、入居者が決まった時の報酬など、会社により様々ですので複数の会社を調べて金額を比較しましょう。
管理の内容が良くても、費用が高すぎると困りますからね。

すみません、確定申告に詳しくないのでご質問の一部への回答となります。
お力になれず、申し訳ありません。

回答日：

2021/10/15