知ってお得!?不動産売却マニュアル

不動産売却相談・売却査定

売却相談

不動産売却には状況に応じて最適な方法が変わってきます。
「ローンが残っている」「住み替えを検討中だ」「売却しなくてはいけない期日がある」など、価格や時期の希望や現在の状況をなるべく詳しく不動産屋さんに説明してより良いプランを提案してもらいましょう。

売却査定

査定はほとんどの不動産屋さんが無料で行ってくれるので、なるべく複数の不動産屋さんに訪問査定をしてもらいましょう。自宅に何度も訪問されることに不都合のある場合などは、ホームページなどで案内されている簡易査定を利用すれば不動産の所在地から過去の取引事例をもとに価格を算出してもらえます。
ただしそれはあくまで机上の簡易査定なので、媒介契約を結ぶ場合はきちんと現地で精度の高い査定をしてもらいましょう。
売却査定は不動産売却の第一歩です。売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定依頼してみましょう。

現地査定

現地で実際に売却予定の物件の状態や設備などを詳細に確認して価格を算出します。 媒介契約を結ぶなら現地査定は欠かせません。

●現地査定について

売却予定の物件について、室内外の設備や日照・眺望といった環境に関しても詳細に調査し、建築や権利に関する書類、過去の売却事例・成約事例などの情報と合わせ入念に査定します。
売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書など 物件について詳細な内容が記載されている書類等も用意できるとスムーズです。

●調査項目例

  ・権利・法令上の問題
  ・建物の性能（間取り・日当たり・耐震性など）
  ・周辺物件の売出し価格と取引価格。
  ・周辺環境や施設、交通
  ・管理・修繕状況（マンションの場合）