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中村 孝司

年齢:
51歳
性別:
男性
不動産キャリア
24年
血液型
A型
  • なるほど!2

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中村 孝司 中村 孝司

  • 中村 孝司
  • 中村 孝司
  • 中村 孝司
出身地 東京都 座右の銘 -
長所 誠実 正直 責任感がある まじめ 短所 まじめすぎる
家族構成 妻一人 将来の夢 地域ナンバーワン!
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 ドライブ・ツーリング 特技 -
得意物件 【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,タワーマンション,ファミリー向け,駅近物件

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中村 孝司を五角形で表すと...

不動産知識
95pt
仕事への情熱
100pt
お酒
90pt
ITスキル
75pt
地域情報
80pt
総合
440pt
匿名ご職業:会社員
よくやってもらいました。 購入したい知り合いがいたら紹介したいです。
staff comment:
築浅の中古戸建てをご購入いただきました。 ありがとうございました。

匿名の画像

匿名ご職業:会社員
・機会があれば知り合いを紹介したい ・ドリンクサービスが良かった
staff comment:
築浅のリフォーム済みマンションをご購入いただきました。

匿名の画像

匿名ご職業:会社員
機会があれば知人を紹介したい
staff comment:
ご契約まで比較的お時間がかかりましたが、やっと気に入った物件が見つかりました。 引き渡し後のリフォームも施工者を紹介させていただき、気持ちよくお住まいのよう大変嬉しく思っています。

匿名の画像

匿名ご職業:会社員
・機会があれば知人を紹介したい ・ドリンクサービスが良かった
staff comment:
探し始めてから1ヶ月でご契約になる方が多いですとお話ししていたら、自分はとてもそんなに早い決断はできないと仰っていましたが、ご契約日に、「ちょうど1ヶ月前が初めてお目にかかった日ですね」という話をしたのを思い出します。 新築一戸建てを購入いただきました。

匿名の画像

匿名ご職業:会社役員
・機会があれば知人を紹介したい
staff comment:
・ネットでご覧になった物件を特定して「これを購入したい、見なくても良い」というお電話がきっかけでした。購入申込書を頂戴し、売主側業者と話し進めていたのですが、少々問題がございまして、その物件の購入を思いとどまっていただきました。 それが信頼へ繋がり、今回のお取引となりました。 土地をご購入いただきました。

匿名の画像

匿名ご職業:年金受給者
・不動産屋さんというイメージ(あまり良いイメージを持っていなかった)を変えさせらました。本当に誠意を持って対応いただきました。感謝。 ・計画通り進捗しました。どうもありがとう。
staff comment:
・リタイアを期に田舎へ帰るためのご自宅売却でした。 最後お引っ越しの最中にご挨拶に伺った際、「もう中村さんともお別れなのね」と涙ぐまれたときは感無量でした。

匿名の画像

匿名ご職業:会社員
・中村さんと出会わなければ、見つからない土地を紹介してもらいました。地元密着で、信頼が有るからこそだと思いました。 ・機会があれば知り合いを紹介したい ・ドリンクサービスが良かった
staff comment:
はじめは新築戸建てをご検討でしたが、ご覧になっているうちに理想を追求するためには注文建築と、土地の購入に変更されました。 非常にお忙しい方で、お時間の取れたときに精力的に現地をご覧いただきました。

匿名の画像

匿名ご職業:公務員
・同じ物件について他店で見たときには説明のなかった陽当たりの具合(マンションの共有地にある木の陰があること)について説明をしていただくなど、現地についてよく知っている店が信頼できました。 ・これからも連絡が欲しい
staff comment:
・エリア限定でお探しのため期間は若干要しましたが、理想のマンションを紹介することができご成約に至りました。

匿名の画像

覆面調査員ご職業:-
結構、無理なお願いをしているにも拘わらず嫌な顔をせずに対応してくれました。 今後、良い物件が出たときに連絡しますと提案してくださいましたが、個人情報を無理に聞き出そうとしなかったのが良かったです。結局、メールアドレスをお伝えしましたが、その日のうちにお礼のメールが届いており誠実な印象がありました。 板橋付近の物件情報についても精通しており、相談をしやすかったです。 過去に興味を持った物件の名前を出したときに、担当してくださった中村さんが成約にかかわっていたことが判明し、このスタッフさんは信頼できそうな方だと感じました。 過去に何件か回った不動産のお店の中で、一番対応が良かったのでは無いかと思います。 担当スタッフさんはたくさんの資格お持ちでしたが、謙虚な姿勢が見られて好印象でした。 頑張ってください。
staff comment:
センチュリー21・ジャパン本部より、覆面調査員であることを知らされるまで対応を続けておりました。

覆面調査員の画像

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2017年03月  不動産相談回答ランキング7位/12910人中

総回答数:
11

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2017-03-23 家を買いたい
外国人は日本で家を買うの質問
A
2017-03-24 既に書かれているように、永住権があれば住宅ローンは可能です。 その他の方法としては、 ・日本に来てから10年経過 ・配偶者が日本人 という条件で基準を満たす金融館もあります。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-03-17 同棲解消→共同名義の際の手続き
今の彼氏と同棲解消を考えています。 契約は借主が2人の名前で共同名義で保証人はなしになっています。 彼もいずれは出て行くかもしれませんが、私は1ヶ月ほどで出て行く予定です。 その際、手続きなどは共同名義から彼単独の名義に変えてもらい、彼に保証人を立ててもらうというだけでスムーズに行くのでしょうか?私だけが出て行くことで何か余計にお金がかかってしまうのでしょうか?
A
2017-03-20 原則論ですが、連名で契約をしたということは連帯債務です。 ご自身が退去しようが、彼が住み続ける限り、あなたは借主でも有り連帯債務者でもあります。 彼が滞納した場合、弁済の義務が生じます。 この状況を解消するためには、管理会社と相談した上で、何らかの提案をして貰うか、彼に退去するよう説得し、連名での解約申し出をされることをお薦めします。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2017-01-29 勤務年数
勤務年数が1年未満でもローンは組めるのでしょうか。 26歳年収は350万で1200万借りれたらいいなと思っています。
A
2017-01-30 スコアは下がりますが、都市銀行の場合半年あればテーブルには乗ります。 (ハードルは高いですが) 住宅ローンですよね? 気になる物件があるのでしたら、事前審査をされた方が良いと思いますよ。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-01-27 下階からの夜間騒音(大声・奇声)の対処法
築年数の経っている賃貸アパート(木造2階建ての2階部分)に住んでいます。最近、下階に夫婦(共に30代・子供4歳・2歳のようです)が越してきました。 ほぼ毎日のように20時を過ぎたあたりから子供が走り始め、21時頃静かになったと思いきや、それに代わるように酒に酔った(と思われる)父親が大声を上げ始めます。 早くても23時、遅くて深夜2時頃まで奇声が続きます。(5分に1回程度と奇声は断続していることが多いです) 通常であれば仲介会社を通じ、大家へ伝わり、注意という流れになると思うのですが、下階の住人は不動産屋を通さず入居したようです。(嫁側の父親が大家と知り合いでその流れで直接契約で入居させているようです) 知り合い同士であること・立場が無くなるからか、取り合っていただけません。(子供も大人も夜中騒ごうが知らん!お前が寝れなくても関係ない!!という態度・言い分です) 下階の住人は不動産屋を仲介していないので、不動産屋に電話しても取り合ってもらえないような気もします。 このような場合、どこに相談を持ちかけどのような流れで注意をしてもらうように進めれば良いのでしょうか? 原則は当事者間であることは存じておりますがいきなり警察を呼ぶのも違う気がします。(大家・不動産屋とも)取り合っていただけない場合はやはり警察への通報→注意でしょうか? 築年数もあり生活音が響くのは仕方ないと思うのですが、ほぼ毎夜の大声・奇声なので困っております。
A
2017-01-28 子供の件はやむを得ないかもしれません。 程度問題ですが、いきなり警察でも構わないとは思います。 不動産業者に話しても無駄と思ってらっしゃるようですが、取り敢えずは次のような手順を踏んでみてはいかがでしょうか。 ・とにかく不動産業者へ改善を申し入れる。 ・他の入居者で同様に被害を被っている方を募る。 ・再度大家に申し入れ、その暴言を録音しておく。 ・賃料の減額あるいは、引っ越しせざるを得ない為の費用ならびに家主の義務を果たさな いために精神的苦痛を強いられた損害賠償を大家に請求。 ・提訴。 中途で弁護士への相談が必要になると思います。 危険を感じたら、あるいは脅迫されたら警察へ躊躇なく相談、または被害届を出された方が良いと思います。

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Q
2017-01-07 地中埋設物に関して
自分は土地を売却しマンションに住んでます。土地の買い主から地中埋設物が出てきてと248万円の請求が来ました。土地は24坪で3t車×18台=10万円×18台=180万円との事です。他の費用は妥当かと思いますが、180万円に納得がいきません。法律上支払わないといけないのでしょうか?
A
2017-01-15 瑕疵について売買契約書には通常下記のような内容が謳われますが、いかがですか? 立ち会う機会を与えられなかったこと、修復の請求では無く実費請求(=損害賠償請求)であることなどから、買主にも落ち度は有ると思います。 少なくとも、地中障害そのものと総量が写った写真、支払った費用の明細を要求してみてはいかがでしょうか。 それで納得ができないのであれば、最終的には争うしかないと思います。 買主が法的手段を講じるまで、放置するという意味です。 仲介業者は1社ですか? 本来、現段階では仲介業者が動いて当事者双方の妥協点を探るのが一般的です。 なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかに通知して、修復に急を要する場合を除いて立会う機会を与えなければなりません。 2 売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負います。なお、責任の内容は、修復にかぎるものとし、買主は、売主に対し、前項の瑕疵について、修復の請求以外、本契約の無効、解除または損害賠償の請求をすることはできません。

質問のカテゴリー:-

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Q
2016-12-27 土地売って、マンションに
引っ越した者です。転居後、半月位の頃、売った土地の下から假疵?レンガなど出てきたと言い248万円かかるという事です。この費用は土地の買い主が一時的に支払ったとの事、当然ながら契約違反で売り主の自分に請求がきていて困っています。払うのは義務と言えばそれまでですけど、自分も買い主も、假疵を見た訳でもなく、証拠がありません。藪から棒に請求されている自分は、本当に假疵があって正当な金額なのかも分かりません。 それから、家を出る時には家財を全部持って行くなり、処分するなりとは一切、不動産屋からは聞いていませんでした!これも違反との事で約30万円の請求が合わせて来ています。 合わせて約280万円の請求が、土地を売ってマンションに引っ越した自分に来ました。 払わざろう得ないとしても金額が金額です。売り主は裁判にはしないからと言って下さっているのですが、何か納得のいかないまま請求額を支払うのに納得がいきません! 仲介は株式会社一陽ホームの中馬信行が担当です。 売り主、買い主とも納得のいかない結果です。会社や中馬信行を訴える事も出来ず、困惑しています。 是非とも良いアドバイスをお願い致します。
A
2016-12-27 社名が出ているので、この場所では回答がしにくいです。 仲介会社が、間に入って売主・買主双方が妥協できるように纏める仕事だと思います。 都へ一度相談されてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2016-12-24 早稲田大学周辺の部屋探しについて
早稲田大学に合格し、来春から通うのですが、部屋探しはいつから始めばいいのですか? 来年の3 月に引越しをする予定であれば、いつ不動産屋さんに行けばいいのでしょうか? 「早くしないといい物件が無くなりますよ!」って友人から聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか? でも物件が多くなるのはやはり卒業の目途がたつ2~3月が多いでしょうが、 2月からではもう手遅れでしょうか? どうかアドバイスお願いします!!
A
2016-12-25 合格おめでとうございます。 早稲田大学近くに弊社管理の物件がございます。 先日、推薦入学が決まった方に賃料発生を遅らせて、ご成約いただきました。 早稲田の学生が多く、今年の春も2,3戸空く予定です。 ただし、解約予告が1ヶ月前ですので、まだ予告が無いため募集をすることができません。 今から、賃料発生先延ばしで探すのも一つですし、2月頃に空き予定を含めて探すのも一つでは無いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-11-21 建設中物件の入金タイミング
建設中物件(完成は3月頃)の入居を検討しています。 その場合、入金タイミングはいつ頃まで待ってもらえるものなのでしょうか?(申込自体は12月上旬を考えています) ネット上で検索しても中々いい情報が見つからず…ご回答いただけますと幸いです。
A
2016-11-24 上の方、質問者は、「完成前の新築賃貸」の件で回答を求められていますよ。 (注:上の方の回答は削除されたようです) ケースバイケースですが、竣工前の先行契約(12月中の契約・入金)になるかと思いますが、契約は完成後に内覧してからと言うところもあります。 募集している仲介業者に確認をされるのが確実と思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2016-11-17 どこで建てるのが良いですか
大手ハウスメーカーや地元の工務店など色々な選択肢がありますが、結論、どこで建てるのが、一番、満足度の高いものが建てられますか。 建物が本当に良いのはどこでしょうか。 適正価格で良い建物、良いアフターフォローが受けられるのはどこでしょうか。 ネットの口コミはアテになるのでしょうか。
A
2016-11-19 難しい質問ですので、回答が付かないのだと思います。 どこも一長一短が有ると思います。 ご予算もあるでしょうし、妥協せざるを得ない部分も出てくるでしょう。 ご希望の構造とご予算から、絞り込み、片っ端からプレゼンを受けてみるという方法や、理想的な住宅をお持ちのお知り合いが居ればその方から紹介して貰うなどをして、ご自身で納得しなければ、満足度が高いと感じることはできないのでは無いかも思います。 ネットの口コミは、参考程度にされた方が良いと思います。 求めるものは十人十色ですので。

質問のカテゴリー:借地権

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Q
2016-11-12 「中古戸建 旧借地権付き」の物件について
「中古戸建 旧借地権付き」の物件の 購入を検討しています。 それにともなって、いくつか気になることがあります。 (1)旧借地権の物件であれば、 契約期間が過ぎたあとも土地使用を更新できる のでしょうか?(法律的に更新は守られているのでしょうか) (2)旧借地権を子どもに将来譲渡することは できるのでしょうか? (3)旧借地権の更新料や、その後支払う毎月の地代が どのように決定されるのか、 ルール化されているのでしょうか? お手数をおかけしますがご相談させていただきます。
A
2016-11-13 簡単ですが回答させていただきます。 (1)建物が現存している限り、更新できます。(旧借地法の強行規定ですので法的に守られています) (2)譲渡も相続も可能です。ただし、譲渡の場合は名義変更料を要求される可能性があります。 (3)ルールかはされておりませんが、おおよその相場というものは有ります。東京圏の場合ですが、更新料は借地権価格の5%程度、地代は固定資産税の3~5倍程度です。 借地契約書に、その辺を謳ってある場合もあります。 購入を検討されている仲介業者に聞けば情報を得られると思いますよ。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-10-28 店舗の契約の件です
テナントを借りて3年経って更新料を払う事になっているのは、理解してましたが、更新の際に20万円ほどの保証金の償却があると言われました。契約書には更新の条項には記載が無く、(更新料は記載あるが保証金償却はうたわれていない)重要事項説明には記載がありました。少しわかりづらく書いてあるのをちゃんと説明を受けなかった私もいけないのかもしれませんが、これは正式にかかってくるものでしょうか?もう一つが3年で20万円ですと入れている保証金が18年目の更新で無くなってしまいます。退去時に30パーセントの保証金償却となってますが、無くなってしまった保証金から30%なんて取れないので追加で請求される可能性があるかも知りたいです。知り合いに聞くと解約の償却はよく聞くが更新の際に保証金が毎回償却されていくなんて聞いたことがないと言われました。不安です。これは正当な話でしょうか?
A
2016-11-07 初めての更新ですよね? バブル期は更新料の他に、更新時に保証金を一定額償却、償却分は補填するという事はよくありましたが、最近は皆無に近いと思います。 重要事項説明書には記載があるが、契約書には記載が無いとのことですが、契約書が優先されます。 また、募集図面は手元に残っていますか?そこに、償却の件は謳われていませんか? 重要事項説明書を以て説明をしたといわれたら、更新料のことと認識しており、償却を承諾した覚えは無い。と反論して下さい。 契約書に記載が無い以上、更新時の保証金の償却は認めないと突っぱねて下さい。 仮に、重要事項説明で説明を受け、署名捺印をしているので償却が有効ということになっても、相場に比較して高額な更新料(この場合は更新料+償却の補填)は無効との裁判例もあります。 突っぱねたうえで、先方が必要に要求するようであれば、役所に相談してみて下さい。 どこの自治体(都道府県)にも不動産業指導課のような部署があります。

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センチュリー21集住企画で働く、中村 孝司さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!