いえらぶ不動産スタッフ検索 > 東京都 > 東京都の市区町村 > 小金井市 > 小笠原 佳人

小笠原 佳人

年齢:
34歳
性別:
-
不動産キャリア
10年
血液型
-
  • なるほど!42

この人に直接メール相談する!

小笠原 佳人 小笠原 佳人

  • 小笠原 佳人
  • 小笠原 佳人
  • 小笠原 佳人
出身地 北海道 座右の銘 -
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 - 特技 -
得意物件

お客様のために精一杯頑張ります!

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答

ただいま準備中です
評価してくれるとうれしいむに

三鷹市 Y様ご職業:-
生活保護を受給中でも借りられるお部屋を沢山紹介頂きました。 大変感謝しております。
staff comment:
-

三鷹市 Y様の画像

小金井市 K様ご職業:-
上階からの騒音が酷かったので、管理会社へ電話。 相談したら定休日にも関わらずすぐに対応してくれました。 まだうるさい時もありますが、以前よりは良くなりました。 また何かあったらご相談させて頂きます。 この度はありがとうございました。
staff comment:
-

小金井市 K様の画像

2021年06月  不動産相談回答ランキング2位/8974人中

総回答数:
24

質問のカテゴリー:不動産会社

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/21 契約前のキャンセルについて
物件の審査を終え契約前の状態ですが申し込みをキャンセルしたいです。しかし申し込みの際に「原則申し込みのキャンセルは不可」と言われていました。この文言により何かしらのペナルティがあったり、裁判になったりすることはあるのでしょうか?
A
2021/06/22 ご回答させて頂きます。 前提として、申込している物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <申し込みをキャンセル> 契約金の支払い前・契約締結前であればキャンセルはできると思います。 弊社でも「申込後はキャンセルはできません」という書面にサインを頂きますが、守って頂けないのが現実です。 しかし、厳密に言えば契約自体は口頭でも成立します。 貸主側が裁判を起こす等の動きをするとは思えないので大丈夫だとは思いますが、 よっぽど理不尽な理由であったり、相手を怒らせない限りはそこまで発展するケースは見たことがありません。 ここで重要なのは「なぜキャンセルをするのか」です。 貸主や管理会社、仲介業者にとっては「キャンセル」は、 ・時間の無駄 ・労力の無駄 ・募集のチャンスを潰された 言わば迷惑行為です。 しかも質問者様は「キャンセル不可」に対して「同意」していますので、すんなりと受け入れてもらえる事は無いと思います。 どうしてもキャンセルしなければならないのであれば、 誠心誠意しっかり話し合うことをオススメ致します。 ・物件に不満があるのか ・初期費用が払えないのか ・事情があって引越しが無くなったのか など、事実を伝えましょう。 <何かしらのペナルティがあったり...> 賃貸では申込キャンセルで違約金や手付金を払わせるのは違法になるので無いと思いますが、 賃貸借契約書として締結していた場合は有効になる可能性もあります。 キャンセルのデメリットとしては、 前述の通り貸主や管理会社・仲介業者からすると迷惑なことなので、 次の申込がスムーズにいかない場合や、同じ貸主や管理会社の物件で申込を拒否されるケースもあります。 これに関しては相当まれなケースではありますが、そういったリスクはご承知おきください。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/20 ブラックリストの賃貸契約
恥ずかしながら、金融のブラックリストに載っています。 保証会社は、やはり信販系が多いのでしょうか?また見分ける方法はありますか?
A
2021/06/21 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <金融のブラックリストに載っています。> まずはそのご事情をお部屋探しの担当へ伝えた方が良いです。 信販系ならほぼ100%通りませんが、0%ではありません。 審査の仕方や事前にご事情がわかれば対処できる場合もあります。 また、その過失が「いつのものなのか」も重要なポイントです。 以前は「5年以上経過していれば問題ない」という目安もありました。(根拠はないです) 審査を何度もかけてチャレンジするのも手ですし、 審査を何度もかける労力はかけたくない、のであれば、 担当のオススメする物件で審査通過を祈る方が良いかもしれません。 <保証会社は、やはり信販系が多いのでしょうか?> 経験則ですが東京の保証会社利用割合では比較的多い部類かもしれません。 大手ハウスメーカーはほとんど信販系です。 中にはクレジットカードを作成必須としている会社もあります。 逆に大手ハウスメーカーであれば「信販系の審査に落ちても次の保証会社を使える」という二段構えのところもあります。 これに関しては募集窓口の代理店次第になるので「ハウスメーカー物件だから安心」ということもありません。 信販系はそもそもが審査通過しにくいデメリットがあったり、 収入が証明できない方・無職・高齢者・外国籍の方が通らないケースも多く、メインで使っていても結果をあまり重要視していない不動産会社さんも多いです。 <また見分ける方法はありますか?> ほとんどの不動産会社では、保証会社名称をネット広告や図面に記載していますが、 メインで使っている保証会社を記載しているだけのところも多いので、もし審査に落ちても次の保証会社で審査をしてくれるところも沢山あります。 審査を通しやすい物件を探すのは骨が折れます。 文字通り当たって砕けていくしかありません。 一番良いのは保証会社を使わずに連帯保証人のみで契約をしてくれるところですが、 現状はほぼ9割の賃貸物件が保証会社審査を必須としています。 色々と書かせて頂きましたが、 入居審査については100%断言できることはありません。 しかし、嘘をつくのは絶対にやってはいけません。 嘘をついて審査を通そうとした時点で金融ブラックでなくても保証会社からの信用を失ってしまいます。 あくまで誠実に不動産会社や貸主と向き合って頂けると幸いです。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:不動産会社

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/11 賃貸仲介の不動産屋を途中で変更できるかどうか
ネットで良い賃貸マンションが見つかりそのまま1番上に名前があった賃貸仲介の不動産屋に問い合わせ→内覧→申し込み→オーナー様から入居許可がでたところです。 しかし不動産屋に不信感があり契約を迷っています。ちなみにその理由は、①入居を急いでいると事前に伝えているにもかかわらず返事が遅い②今後の手続きの流れや案内が全くない③初期費用などの質問にちゃんと答えてくれないなどです。初期費用については勝手に不要な自社製品?のお米やサポート費用がついていて外してほしいと言っても濁され、何となくそこから対応が悪くなったように思います。 また後々ネットでその不動産屋の評判を調べたところ、口コミも悪く余計に嫌になりました。 物件自体はとても気に入っていてオーナー様にも良い方だと思うので契約はしたいです。 この場合、①物件はそのままで仲介不動産だけを変更できますか?②できる場合は、どう手続きを進めていったら良いですか?他の仲介不動産屋に今までの経緯を説明する必要がありますよね、、、? ご回答お待ちしてます。宜しくお願いします。
A
2021/06/11 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <物件はそのままで仲介不動産だけを変更できますか?> 結論、できる可能性はあります。 しかし、貸主から入居審査OKが出てしまっているので、民法上は契約が成立した状態となります。 そのためトラブルの可能性がありますが、それでも今の仲介会社とは縁を切りたいのであれば、物件を諦める事も視野に入れて行動することが前提になります。 また、逆に大家さんや管理会社から入居拒否をされてしまうリスクもあります。 理由は仲介会社同士のいざこざに巻き込まれたくないから。などがあります。 問題の仲介会社(以下A社)が紹介する物件には色々種類があります。 1・他社(管理会社)が窓口になっている物件 2・A社が窓口になっている一般媒介 3・A社が窓口になっている専任媒介・代理 4・A社の自社物件 このうち、1・2に関してはA社じゃなくても契約自体は可能です。 ただし、3・4に関してはどの仲介会社を通してもA社にぶつかりますので、話がダメになります。 そのため、仲介会社を変えずに進める方を優先した方が良いと個人的に思います。 ■仲介会社を変えない場合 まず仲介会社へクレームを入れて、対応の悪い担当より上の責任者と話が出来るようにしましょう。 ・そのお店の店長などの上席宛てに連絡をする。 ・クレーム窓口にメールを送る・電話する。  (会社の規模が大きければホームページにお問い合わせ欄があります。) 普通の会社ならここで危機感をもって誠心誠意対応してくるはずです。 それでも対応が変わらないなら相手は会社組織として成り立ってません。 ■仲介会社を変える場合 物件を諦める前提で動くのでしたら、出来る限り不動産屋へ訪問して相談するのが良いです。 その時の対応が良いところに今回のケースを相談するのが良いです。 あちこちに本件の情報をバラまくと良くない事が起きる気がします。 また、結局は担当者次第になってしまいますので、仲介店舗を変えても同じことの繰り返し、なんてこともありえます。 <不要な自社製品?のお米やサポート費用がついていて> 24時間サポートは管理会社や大家さんの意向で必須としているところも多いです。 深夜のトラブルや小規模な修繕はサポート費用を払っていた方が安上がりだったりしますので、加入はオススメ致します。 もちろん、通常であれば交渉して外すことは出来ます。 しかし、これを加入することによって家賃を下げてる等の場合もあるので注意です。 お米は・・・初めて聞きました。 抱き合わせ商法なので100%アウトです。 しつこい様であれば「不動産協会に相談する」や「消費者センターに通報する」と言えば相手も強気には出てこないはずです。 大家さんや管理会社でそういうことをするのは考えにくいです。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/09 ゴキブリ被害で困っています。助けてください。
・2月末に引越し ・入居1週間でゴキブリが10匹ほど発生(大1匹と小9匹) ・管理会社に連絡したところ、穴埋めやできるところは対処すると言われる。 ・物件に来ていた大家と会話し大家からも管理会社には伝えるとのこと。 ・毎日1匹は小さなゴキが部屋の中に出る状況のため、2週に一回は連絡を入れているが、一向に対処については連絡が来ない。 ・5月初旬に管理会社と話した時にバルサンを焚いてくださいとだけ。 ・バルサンを焚くが一向に良くならず、気温が上がるにつれ増えていく状況。 ・5月からは部屋の中で1〜5匹、玄関前やベランダ(1階のため、柵などはない)、キッチン側の外壁にも5〜10匹は出ており、窓からの侵入を防ぐためテープで塞ぎ、玄関の隙間も隙間テープで内と外両側を塞ぐ。 ・管理会社に電話するが、ゴキが出るなんて他の部屋からは言われたことがない。大家からもそんな話言われた記録がないと言われたため、大家に確認したら間違えなく伝えているとのこと。 ・1週間の記録を写真と動画で残しており(1週間で70匹以上を駆除)メールで管理会社に報告したところ、大家と検討すると回答が来るが1週間経っても何も連絡してこない。 (入居時の設備不備(火災報知器不作動など)を修理するのでも2ヶ月以上かかった。こちらから連絡してようやく動くような状況) ・朝晩の外にゴキ駆除に行くことや、管理会社とのやりとりでノイローゼ気味。 ・入居後2年以内の解約は家賃2ヶ月分の支払いの契約になっている。 ・2歳半の子供がいるので、衛生的にも安心できないので、引っ越し予定 解約金を支払わずに退去するにはどうすればいいのでしょうか? 本音では退去費用も含めて払いたくありません。 これだけ対応に不備がある管理会社との信頼関係は崩壊しており、契約の無効とすることは出来ますか? 助けてください。
A
2021/06/10 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 ■害虫の責任について 結論、害虫問題に関してはどんなに対策を投じても「完全に無くすことができない」ため、貸主が入居前になんらかの対処を実施しているのであれば「契約の不履行として契約そのものの無効」を決定付ける事が難しいです。 しかし、今回に関しては大家さんと質問者様の間に入っている管理会社の対応に不審点があることから、直接大家さんとやり取りをしてみてはいかがでしょうか。 大家さんによっては直接話を聞いてくれて、質問者様の味方をしてくれる場合もあります。 逆にしつこいと大家さんの機嫌を損ねて交渉の余地が無くなる可能性もあるので、注意です。 事前に法的根拠や賃貸の事例を沢山調べて知識を蓄えるのが良いと思います。 不動産協会の不動産相談窓口では、賃貸借契約のトラブル時の対処法などを教えてくれます。 国民生活センターなどの消費者センターホットラインに相談もありだと思います。 各所へ連絡をして知恵を集めてから管理会社や貸主に対応すると上手くいく可能性も高まります。 建物の全部屋にて同様の現象があれば、貸主へ責任の追及をしやすくなります。 仮に今回の件が貸主側の不履行だとしても弁護士を雇って直訴しない限りは、 「貸主と借主の話し合いで和解」する他ありません。 質問を読む限りは「管理会社が害虫の件を隠蔽」していた可能性がありますが、 貸主・管理会社で言い分に食い違いがあるのも気になります。 害虫は告知義務にはならないとはいえ、害虫の出現が頻繁すぎるため、 前の入居者も同様の理由で出て行ってる可能性もあります。 それで短期解約違約金2ヶ月は横暴にも見えます。 (敷金ゼロ礼金ゼロ・フリーレントなどの初期費用サービスを受けているなら妥当かもしれません) 既に入居して4ヶ月近く経過するのであれば、契約自体は無効にできない可能性が高いですが、 退去における費用(掃除以外の原状回復や違約金)を免除して貰うように大家さんへ交渉するのが良いと思います。 この状況で短期解約違約金2ヶ月分は流石に取りすぎです。しかし、 契約している以上は支払う義務がありますので、あくまで「交渉」となります。 ・築年数が30年以上経っている ・木造アパートである ・近くに飲食店がある ・家賃や初期費用が安かった など、上記当てはまる要素はありますでしょうか 特に「古くて周辺相場より安い物件で害虫を完全に遮断できてる物件」を探す方が難しいため害虫を理由に契約無効を主張しにくいと思います。 安くて古い物件にはそれなりにリスクもあります。 しかし、新しい物件だからと言って害虫がゼロという事もありませんので、難しいところです。 引越し先でもご注意ください。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/07 劇場を開きたい
京都で小劇場でも良いので劇場経営をしたいのですが、なかなか良い物件が見つかりません、 他の劇場経営者さんは 元銭湯や元映画館や元パチンコや、元倉庫、元工場、元スーパーなどの跡地でやっております 賃貸料金も30万ぐらいであれば嬉しいのですが、どこかないですか? 伏見区に住んでおります、出来ればその辺りで少し交通の便が悪くてもいいのですが! お願いします
A
2021/06/08 ご回答させて頂きます。 賃貸・売買は土地柄でそれぞれ特色があるため、参考までに留めて頂ければ幸いです。 賃貸住宅と違って商業店舗や事務所のテナント募集に関しては、 ネットの情報が精査されていない事が多く、探しにくい傾向にあります。 お近くの不動産会社へお問い合わせするのが一番良いです。 1社ではなく何社もお問い合わせしたり、商業地域を歩いて募集看板を探す、というのも手です。 条件のいい場所ほど一般募集せずに系列店で次が決まったりするので、個人のお客様に情報が行く事は少ない傾向にあります。 お部屋探しのポイントとしては ・月額予算 ・必要坪数(㎡数) ・法人規模(開業●年・営業実績・資本金・従業員数) ・営業時間はどうする予定か ・防音対策はどうする予定か など、事前にお伝えしておくと不動産会社としては探しやすいです。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/07 家賃代行仲介業者について
家賃代行仲介業者について、お伺いしたいです。 家賃代行牛開業者の方は、立て替え払いをする際に、オーナー側の言い分を、何も借主に確認することなく、承諾し建て替えてしまうものなのでしょうか? あくまでオーナー側の業者で、借り主に対しては、ただ請求だけを行ってくものなのでしょうか? というのは、 先日、退去した物件から高額な原状回復費の請求が、仲介業者を介して連絡がありました。 理由は、私が現用回復費を支払っていないという名目でした。 私自身この話を聞いたのは退去してから初めて聞いたことで、かなり呆気に取られてしまいました。 退去の際に、立ち会いもなく、原状回復費ついて、オーナーからは事前説明も全くありませんでした。 そんな状況なのに、未納だと言われ、全く納得いきません。 それも仲介業者は、もう立て替えてしまったので、しょうが無いと言われました。 仲介業者は、そんなヤクザ的な業者なのでしょうか? 何をもって、未納と判断したのか不明です。 ちょっと愚痴っぽくなってしまいましたが、この仲介業者について、詳しい方がいらっしゃれば、アドバイスお願いいたします。
A
2021/06/08 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 まず、退去立会は必要です。 これは「法的に」ではなく「トラブルを回避するためには必須」です。 立ち会いをしないのは絶対にトラブルになります。 (大手ハウスメーカー管理の物件は契約書に退去立会不要の記載がある場合があります。) <通常の退去の流れ> ・解約通知書をもとに立会日を決める ・契約者+管理会社+掃除業者(+大家さん)で立ち会う  立ち会いのその場で見積書の作成  契約者負担分が●●円とその場で決める  (メーカー問い合わせが必要だったりすると確定できない場合もある) ・後日敷金精算書が新住所に届く  敷金をオーバーした場合は契約者が支払って精算完了  敷金以内で収まった場合は大家から返金されて精算完了 <立ち会いをしない場合> ・解約通知書をもとに鍵の返却方法を指定される  事前に損傷損耗があれば自己申告 ・室内の状況で疑問点があれば契約者へ確認する ・退去後、精算書が新住所に届く  敷金をオーバーした場合は契約者が支払って精算完了  敷金以内で収まった場合は大家から返金されて精算完了 管理会社側が退去立会をしないのは、 入居者の手間や業者の手間を省くためがほとんどです。 しかし、一方的に請求されてしまうリスクがあるので、推奨しません。 下記はこれからの方針と対策です。 ■原状回復費が的確かどうか確認する 明細を貰っていないのであれば、取り寄せましょう。 不動産会社に出向いても良いです。 「何にいくらかかっているのか」 「入居者負担の根拠は?」 それをまず確認が良いです。 契約書の確認もオススメ致します。 契約書裏面などに記載してある約款や特約事項をご確認ください。 原則として特約事項が優先されます。 ■入居当時と比較する 入居当時、「現状確認表」や「入居直後の写真」は撮ってありますか? 当初からある傷や汚れ、不具合に関しては負担を免れます。 残念ながら「現況確認表を書いていない」「写真が無い」場合は請求を免れるのは難しいと思って下さい。 ■代位弁済をした保証会社へ問い合わせる 通常であれば、代位弁済をするのに入居者の承諾は必要ありませんが、 根拠のない請求に対して代位弁済をした、という事実があれば無効にできるかもしれません。 ■それでも費用負担に納得できない場合 お部屋を出たばかりであれば再度立ち会うのも手段のひとつです。 既に掃除が入ってしまっている場合もありますが、提案してみましょう。 質問者様の内容を見る限りは横暴かもしれませんが、実際は質問者様の「故意過失による原状回復義務」で正規の費用の可能性もありますので、よく話し合いをする必要がありそうです。 ・タバコのヤニ汚れは全額入居者負担の可能性が高い ・入居期間が短くて壁紙の損耗などを入居者負担にされた など、入居者負担である根拠があればいくら請求されても払う義務があります。 ほとんどの場合は、国交省のガイドラインを判断材料にしているところが多いです。 参考にしてみてください。 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf (ガイドラインはあくまで参考で、最終的な判断は貸主と契約書になります。) 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/06/05 下水の音が異常なほど大きいのですが…
賃貸マンションを借りて住み始めたところ、上階などの下水の音が壁を伝ってかなり大きな異音がします。 管理会社に問い合わせたところ、そういった仕様であり、以前の住居者からはそのような相談を受けていない。更に業者に確認させたところ、水漏れなどは無いのでこれ以上対応出来ないと言われました。 友人や家族にも、この音何?と言われるほど大きな音がします。 このような事案についての告知もされておりません。 夜中などは目が覚めるレベルなのですが… 解決策がありましたらよろしくお願いします。
A
2021/06/06 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <管理会社に問い合わせたところ、そういった仕様> 騒音に関しては明確な告知義務はないため、 仲介業者や管理会社に責任を問うのは難しいとされていますが、 「そういった仕様」と説明されたのであれば、相手は「知っていた」ということになります。 知っていたのに黙っていた、という事実があれば多少の交渉材料にはなると思います。 しかし、自然・生活音・建物の構造上による騒音を理由に建物の改善をする義務が貸主には無いため、難しいという結論になってしまいます。 「受忍限度」を超えている場合は、改善を要求することが可能になる場合もあります。 ただし、録音機材の準備や分析の手間が非常にかかります。 録音を分析して音量の最大値や平均値を提示する必要があるため、費用も時間も使うことになりますし、その結果主張が通らないケースもありえます。 冷たい言い方になってしまいますが、お引っ越しをご検討された方が堅実的です。 また、インターネットの検索で、裁判の判例もありますので、参考にしてみてください。 精神的に厳しい、という実証がとれれば改善される可能性が高まります。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 0
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/01/26 騒音トラブル
以前から騒音で悩んでます。最初の不動産対応が良かったのですが、今の不動産になってすぐの時は対応も良かったですし、注意投函もしてくれたのですが、周りの住人に電話で騒音の事を聞いて気にしてないとの事でしたと言われた途端に対応が変わってしまいました。 そこから、被害を受けてる私を、あの手この手を使って悪者にしようと不動産が色々言ってくるようになりました。貼り紙も作成して来月[10月に貼ります]と言ったのに、中々貼らずに問い合わせたら勝手に解決したと思ったと思いましたと言って貼り紙1ヶ月以上放置されたり、 証拠の録音取っても聞いて貰えなかったり、何もしてないのに壁叩かれましたよねとか言われたりされました。壁叩いた証拠あるのですか?って聞いても壁叩かれましたよねしか言わなかったり、 騒音主さんが毎日夜中の大きな物音注意して下さいと頼んだら、こっちが攻め立てられり、騒音主を庇うようになりました。 で最近、契約者さんが電話で夜中の物音酷いと不動産に訴えると、関係ないのに契約者さんに、同棲してますよねとか言ってきて、契約違反と言ってきたり、騒音主の上の階の人がもし引っ越したら、そちらに払って貰いますまで言われました。 この場合は払わないといけないのですか? あと契約書第2条にはドア開閉めをゆっくり行う事と書いてるのに、騒音主は守らず強く閉めたりするのです。 契約書に書いてあるのに守れてないって事はそれも契約違反ですよね?
A
2021/06/05 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 騒音問題は非常に難しく、被害者であっても加害者として扱われてしまう事も多くあります。 改善のしようが無い音、生活音であれば騒音とは言えないため、管理会社も対応に困ると思います。 また、それを理由に建物の改善をする義務も残念ながらありません。 対応がしやすい騒音は ・音楽を大音量で聴いている ・テレビやゲーム中に叫んでいる ・楽器を弾いている ・複数人で集まって騒いでいる  などなど 数時間に及んでいるのがポイントです。 扉の開け閉めなど「一瞬だけうるさかった」では対応のしようが無かったりします。 管理会社の対応にご不満があるとのことですが、 事実がどうであれ、質問者様・騒音主・管理会社との関係が崩れてしまっているのが原因かと思います。 もう一度冷静になって頂き、管理会社へ改めてご相談をするのが得策かと思います。 恐らく今は「誰が悪いのか」を一方的に追及してしまっているので話がこじれてしまっています。 相手は「管理会社」以前に「人間」です。 冷たい言葉や高圧的な態度では話を聞いてくれませんので、喧嘩にならないように冷静に「お願い」をするのが良いと思います。 また、この状況ですと「ドアの開け閉めをゆっくりしないので契約違反」の騒音主よりも、 「無断で同棲をしているから契約違反」の質問者様が立場としては非常に弱くなってしまいます。 管理会社・大家さんからするとどちらの言い分を聞くべきかを考えた結果が、 今の状況になってしまっていると思います。 <騒音主の上の階の人がもし引っ越したら、そちらに払って貰いますまで言われました。> その方へ何かしましたか? もし騒音を理由に騒音でやり返したり、手紙を自作して投函したりすると「脅迫・迷惑行為」扱いになって質問者様が不利になってしまうかもしれません。 一切何もしていないのであれば問題ありません。 最後に、 騒音の対応としては、 ・騒音の日時、どのような音かメモをする。 ・録音もする。(盗聴は絶対に駄目です) ・これが3日以上続く場合に、証拠を揃えて管理会社へ提出・相談する。 最終手段としては、騒音の最中に警察を呼ぶことですが、呼んだ後に音が止めば警察は注意できません。 こういった労力を考えるなら、上階の無いお部屋(2階建ての2階など)や遮音性が比較的高い物件(鉄筋コンクリート造)へ引越しをご検討した方が堅実的かと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 0
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/02/03 騒音トラブル
以前から真上の階の人が夜中にドーンドーンされてるので、もう精神的限界です。不動産に相談しても、不動産は注意すらしなくなりました。 逆に騒音主を庇うようになったのですが、 どうしたら騒音主が騒音を出さなくなりますかね? 管理不動産が何もしてくれない為、自分で手紙書いて真上の階の人のポストに入れてるのですが、すぐ管理不動産に手紙入れられましたと通報されます。 それでも手紙出してお願いしたほうがいいですか? 解決方法教えて下さい。
A
2021/06/05 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <不動産が何もしてくれない為、自分で手紙書いて真上の階の人のポストに入れてる> ご自身で手紙を作り、投函するのはオススメしません。 質問者様にとってリスクしかありません。 ・匿名で書いても内容で部屋か特定されやすい  今回のように足音であれば確実に下の階の住人だ、とバレてしまいます。 ・脅迫や迷惑行為と捉えられてしまう。  どんな文章の書き方でも読み手側が「嫌悪感」や「不快感」を抱いてしまえば立派な迷惑行為です。 騒音問題は非常に難しく、被害者であっても加害者として扱われてしまう事も多くあります。 こういった手紙を投函したり、騒音でやり返したり等の行為を繰り返すことによって、管理会社も対応ができなくなってしまいます。 また、騒音を理由に大家さんや管理会社へ責任を追及することができません。 音の感じ方は人それぞれのため、判断ができないためです。 騒音の対応としては、 ・騒音の日時、どのような音かメモをする。 ・録音もする。(盗聴は絶対に駄目です) ・これが3日以上続く場合に、証拠を揃えて管理会社へ提出・相談する。 最終手段としては、騒音の最中に警察を呼ぶことですが、呼んだ後に音が止めば警察は注意できません。 こういった労力を考えるなら、上階の無いお部屋(2階建ての2階など)や遮音性が比較的高い物件(鉄筋コンクリート造)へ引越しをご検討した方が堅実的かと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/08 隣の生活音が丸聞こえで困ってます
先月に建てられたばかりの木造メゾネット賃貸に住んでいます。 木造のため多少の騒音は覚悟していたのですが、両隣の会話音やトイレの音、お風呂の音全てが聞こえます。 壁に耳を付けなくても聞こえるぐらいでとてもストレスです。 仲介業者からは生活音はしっかりと対策されていると言っていたのに全くです。 解約自体はいつでも出来るのですが、礼金、仲介手数料、引っ越し代ぐらいは返してくれないと気が済ません。管理会社、仲介会社から損害賠償はとれるのでしょうか。 なお、両隣は一般的な過ごし方のため、注意をすることは出来ません。
A
2021/06/05 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <仲介業者からは生活音はしっかりと対策されていると言っていたのに全くです。 > その具体的な「根拠」の説明はありましたでしょうか。 または書面(パンフレット等)にて対策の根拠が記載されているなど。 こちらに関しては「言った・言わない」の論争になってしまうため責任の追及が難しいのですが、その仲介業者がそう言っていたのであれば「優良誤認」となります。 <両隣の会話音やトイレの音、お風呂の音全てが聞こえます。> 昔のマンスリーアパートではよくある現象です。 建物の構造が簡単なため、壁が木のボード1枚だったり、吸音材が入ってないことが多いです。 お借りした物件がどこのハウスメーカー施工なのか、管理会社がどこなのかにもよりますが、一般的な造りではないと感じました。 しかし、壁の破損や違法建築でもない限りは管理会社や大家さんに責任の追及をするのは難しいです。 遮音性に関しては仲介業者に責任があるかと問われても非常に難しい問題です。 事前に遮音性が低い物件として有名な建築会社(ハウスメーカーやブランド)であれば、事前に説明するのが優しいとは思いますが、告知義務には当たらないと考えられています。 <仲介会社から損害賠償はとれるのでしょうか。> 前述のように「生活音はしっかりと対策されている、と説明された」という事が事実であれば、優良誤認として仲介業者へのみ責任を追及する事はできると思いますが、証拠が無いため非常に難しいかと思います。 まずは仲介会社へ事実確認をすることが優先かと思います。 その後、質問者様の要望が聞き入れられないようであれば、不動産協会相談室や消費者センターへご相談してみるのが良いと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:同棲

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/31 性同一性障害ですが、パートナーとの同棲を考えています。
わたしは性同一性障害と診断されたものです。 パートナーと同棲することを考えているのですが、戸籍の変更を終えていないため、契約の際に元の性別がバレてしまわないか心配です。 大家さんや不動産会社、連帯保証人(パートナーの両親)に性別がバレることなく契約できる方法がありましたら、ご教授いただきたいです。 (名前の変更は現状でも可能なので、契約までに済ませる予定でいます)
A
2021/05/31 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や審査手段が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 また、審査を有利にするために「嘘」をつくのは推奨しておりません。 <戸籍の変更を終えていないため、契約の際に元の性別がバレてしまわないか心配です。> 戸籍の変更後であれば大丈夫かと思いますが、 不動産仲介・入居審査に「100%」はありませんので、情報がどう伝わるかはわかりません。 連帯保証人でも緊急連絡先でも、何が発端で連絡が行くかわからないためです。 とはいえ、連帯保証人・緊急連絡先には契約者の情報が伝わる可能性は最も低いのですが、 流石に不動産会社と大家さんを騙せる方法はないと思います。 そこは不動産会社を信用して「こういう状況なのですが、どうしたらよいか」とご相談して頂くのが良いと思います。 普通は「バレずに契約したい」と言われれば「バレた時に責任が持てない」と断ると思います。 不動産会社としても大家さんに嘘はつけません。 一番良いのは冒頭にもお伝えしましたが、戸籍の変更後に引っ越しの相談をするのが良いと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/31 シェアハウスで間取りが同じなのに家賃が違う
こんにちは某シェアハウスに住んで一年になります。 半年前程から、空き部屋が多くなり新しい入居者が来ない時期がしばらく続きました しかし、最近入居者が多くなりどうしてだろうと感じていたところ 新しい入居者は私の家賃よりも5000円家賃が安いことが判明 管理会社に「物件の価値が下がったから私たちも家賃を下げて欲しい」と交渉したところ 「事務手数料家賃1ヶ月分払ったら5000円下げてもいいけど 1年以上住まないと逆に損になるけどいい?」っと言われました。 そもそも、新しい入居者は1ヶ月フリーレントなので事務手数料分がないに等しいのに 1年、2年人によっては5年以上住んでいる人に対して 理不尽すぎるのではと感じています。 ちなみに私は1ヶ月フリーレントは受けてないです。 事務手数料を払わずに、家賃を下げていただくことは可能ではないんでしょうか? 補足: 部屋の大きさが違う数件だけは家賃が異なりますが 部屋の大きさが同じ物件は何階に住んでいても家賃は同じです。
A
2021/05/31 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <事務手数料を払わずに、家賃を下げていただくことは可能ではないんでしょうか?> 結論、難しいと思います。 契約者(借主)が管理会社や大家さん(貸主)に減額交渉を行う権利はあります。 (契約書にも記載があると思います。) しかし、貸主側にも「家賃の増額」を借主に交渉する権利があります。 (入居が長いほどお部屋の経年劣化や設備の劣化があり全て貸主負担となるため、などの正当な事由があります。) そのため、双方の言い分の落としどころとして「現状維持」が一般的です。 家賃を下げて貰えるなら事務手数料を払う事に同意するしかありません。 (個人的には、5000円も下げて貰えるなんてかなり良心的!と思いました。) そこで納得ができないのであれば、他の良い条件の物件を探してみるのが良いと思います。 また、昔と今で募集条件が違っても問題ありません。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/29 契約、重説前の入居後の契約内容変更
借り上げ社宅の賃貸契約についてです。 流れとしておかしいのですが、 内見→審査→契約書ドラフト確認→初期費用入金→鍵受け渡し&入居→重要事項説明→契約締結 という予定だと仲介会社に言われていました。 現在契約に判は押していませんが鍵をもらい引越ししながら入居しています。 この時点で、私の会社の弁護士さんより契約書の内容に訂正が必要な点があったと連絡があり、契約書の内容の変更を求めていますが、仲介会社からはこれ以上重要事項説明を遅らせるのは困ると言われており、このままでは社内承認が降りず契約できないかもしれません。 その場合でも、いちどドラフトでokをもらっているので現在契約完了した状態だそうで、いまから住めないとなると通常の退去扱いとなり、再度申し込んで初期費用がかかると言われています。 可能性として、こちらとしては契約できない、仲介会社としてはもう契約は完了している、という状態になりそうです。 1番の希望としては契約書の修正事項に応じてもらうこと、第二の希望としては初期費用の返金と申し込みキャンセルなのですが、どちらかでも通りますでしょうか?
A
2021/05/29 ご回答させて頂きます。 非常に難しい問題かと思います。 法人契約は習慣や特性があり、信用をもとに成り立っているので、 もしこの案件にて「契約書の修正事項に応じてもらう」「初期費用の返金と申し込みキャンセル」がまかり通るのでしたら、今後その法人さん(社宅代行があればそちらも)との契約は慎重にならざるを得ないと思います。 一般的には法人または社宅代行からの要望で、 契約書ドラフト確認・稟議・承認  → 初期費用入金で事実上の締結  → 鍵受け渡し&入居(契約書類への捺印は後回し※1) としている事がほとんどで、それを自ら覆していることになってしまいます。  ※1 法人から書類が戻ってくるのは2週間~1ヶ月ほどかかることがほとんどです。 業法を持ち出せば、恐らくは白紙撤回できる可能性もありますが「入居している」のが難しいところです。 大家さんが一番被害を受けると思いますので、貸主側(管理会社・仲介業者)としての心情は「白紙撤回を避けたい」のだと思います。 契約内容の変更がそこまで難しい部分なのか疑問もありますが、一番良いのは質問者様がそこに住み続けられるように法人側・貸主側が協議してくれる事かと思います。 または折り合いがつかずに白紙撤回・退去となってしまった場合でも、結局は法人側に落ち度があったわけなので、大家さんのためにも「入居していた期間の家賃は法人側が払う」「退去時の清掃費は法人側が払う」などが適切ではないかと個人的には思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/28 上京 物件探し
2年後に都内に上京しようと思い興味本位で物件を見ています。そこで、とても気に入ったところがあったのですが入居相談。と書かれていました。なので今は住んでる人が居るのだろうと思っています。そこで、今住んでる人がいつまで住むのかはわかりませんが、例えば1年後に引っ越したとします。その場合まだ学生の私ですが、その気に入った物件をキープすることは可能ですか?? また、借上社宅制を使おうと思っていますが、その制度を使うことは不動産屋へお話した方が宜しいのですか? 日本語おかしくなってすみません
A
2021/05/29 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <その気に入った物件をキープすることは可能ですか?> 結論から申し上げますと、残念ながらできません。 まず、2年後に契約をすることを前提として解釈をすると、 その2年間は、そのお部屋の募集をストップしなくてはなりません。 その場合の貸主・管理会社のデメリットは、 ・その間は家賃が入ってこない ・キャンセルになった場合、その2年間が無駄になる などのことが挙げられます。 これが1年でも1ヶ月でも1日でも同じことです。 通常の賃貸契約では、 「物件を入居申込(募集ストップ)をしてから2週間以内に契約締結(家賃発生)」を原則としている不動産会社は多いです。(特に東京近郊) 最短で申込から1週間で契約を締結(家賃発生)する会社もあります。 最長だと1ヶ月ほど先延ばしにできることもありますが、ご相談次第です。 例:6月1日に入居申し込みをすると6月15日には契約を締結(家賃発生) 家賃は日割り計算となります。 また、賃貸ではキープ(仮申込など)は受付ていないところがほとんどです。 管理会社や大家さんが一番怖いのは「キャンセル」です。 <借上社宅制を使おうと思っています> お部屋探しの際に、事前に担当者へお知らせください。 ご就職先はもうお決まりですか? 借上社宅であれば「法人契約」となりますが、これは法人によっても規定がバラバラですし、物件によっても様々な対応があります。 ・法人契約が可能かどうか ・その法人の社宅規定が物件に当てはまるかどうか  →専有面積が適しているかどうか  →契約の約款は法人に不利ではないか  →初期費用は適正かどうか....など ・入居日(家賃発生)が法人の承諾が得られるかどうか など、普通にお部屋探しをするよりも手間がかかりますし、交渉も必要だったりします。 まずは「どのような社宅規定があるのか」「いつ引越しをするのか」などがハッキリしてから不動産会社へご相談するのが一番かと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/28 退去申請
引っ越す半年前に管理会社に退去届を提出しておりましたが、引越し1か月前にやむを得ない事情で急遽引越しを取りやめることになりました。 そこで管理会社へ連絡を取り、退去の取り消しを申請しました。 電話口のスタッフは「まだ申し込みは入っていないので取り消しは可能です。」「ただ退去申請取り消しは直接ご来店いただかなければ受理できないのでお越しください。」とのことでした。 平日は仕事だったため訪問する時間はなく週末に伺うことをお伝えして終話しました。 週末になり管理会社へ行き退去申請取り消しの手続きをしに行きましたが、「もう次の入居者が決まってしまったので取り消しできません。」と言われました。経緯としては、私が退去申請取り消しの電話した後から週末直接管理会社へ行く間で申し込みがあったとのこと。 私も退去申請を出しておきながら1か月前で取り消しの連絡をした事、直接来店をしなければならないと言われた時点ですぐに向かうべきだったと反省しております。 管理会社は次の入居者も決まっているため無理ですとの一点張りで、入居予定の方にもご迷惑をおかけすると思い、私が出ていくことになりました、、、 私としては電話でお話した際に「入居申し込みが入る可能性があるので、早めにお越しください」やスタッフ同士で退去の取り消し電話があったことを共有するなどできることがあったのでは?と感じ内心納得ができませんでした。 このような場合は退去の取り消しを受けてもらうことはできるのでしょうか? 事後にはなってしまうのですが、今後の参考にできればと思い、相談をさせていただきました。
A
2021/05/28 ご回答させて頂きます。 前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 まず質問者様が確認した方が良い項目が、 ・連絡した先が「管理会社」であるかどうか ・貸主は近くに住んでいるかどうか ・次に入ると言っている契約は「締結」しているかどうか 以上をしっかり確認するべきかと思います。 ・連絡した先が「管理会社」であるかどうか これは、仲介会社を管理会社と勘違いしている場合もありますし、 一般媒介で大家さんの自主管理物件である可能性もあります。 (いろいろな仲介会社と貸主が取引をしている物件を一般媒介と言います) 仲介会社が退去の窓口をしているだけで、貸主に対して発言力が弱い場合があります。 この場合、書面で通知が無かったとはいえ、退去を取り消したい事情があったことをそもそも貸主へ伝えていなかったことが原因になります。口頭でも事情を汲んで対応して頂ける貸主は沢山いますし、私のお客様で同じような出来事があった際は、事情を説明して「退去を保留」でご納得いただいた事もございます。 ・貸主は近くに住んでいるかどうか 貸主へ直接連絡を取ってみるのも良いと思います。 契約書には賃貸人(貸主)の名称で住所と個人名または法人名の記載があると思います。 この場合は管理会社が入っていても入っていなくても、貸主に決定権があります。 ・次に入ると言っている契約は「締結」しているかどうか 次の入居者からすると迷惑な話であることには違いありません。 が、質問者様が入居中に申し込んでいたということは、その申込者は「内装を見ていない」「契約書を交わしていない」事になります。 退去予定の物件の申込には2パターンあります。 ①「退去が終わって内装を確認してから契約をする」 ②「退去に関係なく契約を締結する」 この②だった場合は撤回は難しいのですが、①だった場合は申込者にもダメージは少ないと思いますので、退去を撤回できる可能性があります。 確かに通常は退去申請の撤回は出来ないとなっている事が多いです。 退去自体が手間とお金もかかりますので、貸主や管理会社にとってはデメリットです。 そのデメリットを受け止めて次の入居者を決めている矢先に、退去の撤回。 これで貸主に金銭的な損失があれば、損害賠償を求められても異議申し立ては難しいです。 しかし、最終決定は貸主が行いますので、管理会社の対応に疑問があるならば、それを鵜呑みにするよりも、契約書をしっかり確認し、貸主へ連絡をとってみるのも良いかと思います。 今回のケース、邪推をすると、 連絡した先が仲介会社で、質問者様に退去して貰えないと次の申込者から仲介手数料が貰えなくなる・・・となっていた可能性も考えられます。 質問者様が入居し続けても仲介会社にはメリットはありません。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:土地

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/26 隣地の一部を購入したい。
道路に対して直角にほぼ正方形の土地を所有しています。接道部分が直角になっているため、車庫入れなどの取り回しがやや不便に感じて居ます。 隣地は現在空き地で、いつ売買されるか分かりません。接道部分の取り回しをよくするため、隣地のほんの一部0.25坪ほどを購入できないかと考えております。 この場合、地主さんに直接ご相談した方が良いでしょうか。それとも不動産屋さんに仲介をお願いした方がスムーズでしょうか?地主さんはたまに草刈りに来るのですが、気難しい方でなかなか声をかけられません。突然そんな話をしていいものかとも悩んでいます。
A
2021/05/27 ご回答させて頂きます。 前提として、土地の所有者によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <隣地のほんの一部0.25坪ほどを購入できないか> 所有者が良いと言えば大丈夫だと思いますが、 0.25坪(1平方メートル以下)の売買を不動産会社が協力的になるかは微妙だと思います。 その一部を売ることによって、土地の価値が下がるのを懸念してしまうかもしれません。 (一部だけとはいえ、それが弊害となって建物が建てれない、邪魔になる、など) また、0.25坪に見合う金額では収まらない気もします。 事務手数料なども通常通りかかることでしょう。 土地の価格も所有者の言い値になる可能性もあります。 ですが、まずは相談してみないと始まりませんので、直接所有者へ話をする前に不動産会社へ行く事をオススメ致します。 ただし、地元の不動産会社の方がいいですね。 またはトラブルになっても対応がしっかりしている大手がオススメです。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/26 仲介料返金
先週引越し入居したものです。 始まりは引越しまでに時間がなく 内見を出来ず宣材のみで物件を決めました。 しかしながら当日初期費用を振込み 契約の為に引越し先まで担当者が来てくれ 実際初めて室内を見てびっくりしました。 宣材と実物の間取りが違い 決めていた部屋よりも狭い部屋でした。 私も時間がなく内見せず決めた落ち度もあり 担当者も平謝りで色々な所に電話をかけ動いてました。 引越しも来ている状況で 今更戻る事も出来ず担当者と打開策を見出していた所 担当者から紹介料の3分の2を返金するとの事で 私も折れ契約しました。 その日にいつ振込み出来るか聞いたところ 週明けとの事でした。 しかし週明け月曜日になっても振込みがなく 15時過ぎに担当者から入電。 「振込み手続きが間に合わなかった」 「事務員が月曜と木曜しか居ないので振り込めない」 などなど、子供の様な言い訳し 突っ込みどころ満載ですが 相手も会社ですし 担当者から木曜日に振込みますとの言葉ももらったので 私も納得し電話を切りました。 然し乍ら 私的には宣材の件も契約書の家賃が高かったり(訂正済) 返金への対応も含めいい加減な担当者を信用していません。 仲介料返金してもらうには仲介会社に行った方が良いのでしょうか? ご教示ください。
A
2021/05/27 ご回答させて頂きます。 前提として、お住まいの物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <内見を出来ず宣材のみで物件を決めました。> 拝見する限り、今回は仲介会社に完全に非があります。 通常は内見せずに契約することはありません。 契約者様の特別な事情で内見せずに契約する事はありますが、その場合は現状の内装写真をメール等でお客様へ送付したり仲介店舗が代わりに部屋を内見して問題が無いかチェックするものだと思います。 私個人としては誰も見たことのない部屋を契約するのは危険すぎるので、絶対にしないです。 最近はオンライン内見なども主流になりつつありますので、そういった配慮もなかったのは非常に残念だと思います。 <契約の為に引越し先まで担当者が来て> 疑問なのですが、そこで初めて契約書の確認や重要事項説明を受けた、ということでしょうか。 通常では考えられません。 <担当者から紹介料の3分の2を返金するとの事で 私も折れ契約しました。> ここで相手の条件に納得し契約を交わしてしまったのであれば、これ以上の譲歩は難しいかと思います。 しかし「違う写真や間取り図で契約まで行わされた」というのはかなり悪質です。 ネットに掲載された情報であった場合は「おとり広告」という事にもなりますし、端的に申し上げて詐欺に近いです。 相手の対応に納得がいかないのであれば、 ・不動産協会等の不動産相談窓口へ相談する ・消費者センターへ相談する などできる限りを尽くしても良いと思います。 ですが、質問者様の労力に見合った結果がでるかは正直わかりません。 間違っていたとはいえ、お部屋を確認したうえで契約を締結し、居住してしまっているためです。 <仲介料返金してもらうには仲介会社に行った方が良いのでしょうか?> 対面して納得いくまで話し合うのが一番最短ですが、被害者である質問者様がそこまで労力を使うのはいかがなものか?と私個人は思いました。 返金に関しては店舗に現金を準備している会社は少ないので、突然押しかけても無駄足に終わる可能性は高いです。 大手不動産会社やフランチャイズ店であれば本社ホームページにクレーム窓口があります。 そちらに事の経緯を報告することで返金の件だけでなく、良い解決方法が見つかるかもしれません。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:不動産会社

  • なるほど! 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/26 審査結果来る前に電気の契約電話きた
この度、駅前不動産で賃貸の申し込みをしました。 今はまだ審査待ちなのですが、 先程、サポートセンターから電話が来て電気料金の案内と契約の話をされました。 これは、入居審査が通ってるということでしょうか? それとも、審査に落ちることも考えられるのでしょうか?
A
2021/05/26 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や審査手段が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <これは、入居審査が通ってるということでしょうか? > 通常であれば、審査は別になります。 入居審査に関しては申し込んだ不動産会社さんからの連絡を待つ、またはこちらから連絡をするのが良いと思います。 最近は新居のライフライン(電気・ガス・インターネットなど)の取次(仲介)を不動産会社が行うケースが多く、入居審査と同時に業者へ個人情報を流す会社も少なくありません。 個人情報の同意書へのサイン、またはライフラインの連絡がいく旨を質問者様が同意しているかと思います。 (個人情報の第三者提供に同意してる場合は連絡がいきます) また、審査が通るまではライフラインの契約はしない方が良いです。 万が一、審査が落ちてしまった場合、解約の手間を取らされるのは質問者様になってしまいます。 そうなった場合に費用はかからないとは思いますが、単純に手間だと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:同棲

  • なるほど! 4
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/25 同棲について
今彼女と同棲を考えているのですが、審査する場合どちらがいいとかありますか? 私はバイトで、月20〜25万くらいで、彼女は今はバイトですが、年内くらいには正社員になる予定です。今は大体20万近いくらいは稼いでいます。 家賃は7万前後くらいで保証人なしの保証会社を利用使用と思っています。 その場合そちらかがいいか、それとも両方なるかどっちが通りやすいでしょうか? この現状で審査が通るか心配です。
A
2021/05/25 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や審査手段が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <審査する場合どちらがいいとかありますか?> 審査に通る条件としては、 ・過去に滞納履歴が無い(クレジットカード・保証会社契約の賃貸・携帯電話など) ・家賃に見合った収入がある ・収入を証明できるものがある ・定職に就いている(勤務先が大きいと信頼アップ) 以上がメインになっていると思います。 なので「パート・アルバイト」は厳しく見る管理会社・大家さんも少なくありません。 ですが、今まで滞納が無く収入さえあれば、保証会社の審査は通りますので、 例として前年度の年収が300万程の方は家賃8万円前後の物件なら比較的通りやすい傾向にあります。 (家賃総額x3倍x12ヶ月が審査の目安と言われています) 一番確実なのは収入を合算で見てくれる物件を紹介してもらう事ですが、物件を選べないというデメリットはあります。 しかし、保証会社によっては収入目安を下回っても快く受けて貰えるところもありますので、上記のように審査に通りやすい物件で探すか、ダメもとで審査を通す根気強さが必要になるかと思います。 <年内くらいには正社員になる予定> 彼女さんで審査を行う場合は、 「いつから正社員になって年収(月収)が見込みでいくらになります」 という事がわかる書面が必要になります。 内定通知や採用通知のように会社から発行されたものが望ましいです。 尚、私の経験則ですが、上記年収のある二人での同棲で 賃料7万円前後の物件なら、審査はほぼ確実に通ります。 難しい物件となれば、 ・大家さんが頑固でこだわりが強い方 ・大手ハウスメーカー物件でクレジットカード審査が必須になる物件 この辺りは正社員でも非常に審査が読めない傾向にあるので、避けておくのが無難かと思います。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:ルームシェア

  • なるほど! 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/24 ルームシェアパートナーの家屋破損について
約2年ほど私家主の空いてる部屋をシェアしている女性がいます。初めてお会いした時は好感が持てたので特に疑うことなく入居を許可したのですが、日が経つに連れ物が異常に物が増えあちこちに物やゴミを置くようになり困っていました。注意はするのですが直ぐに元に戻ってしまいます。そんなある日お風呂の栓の鎖が取れてたのですが黙ったままです。自分が壊したのならなにも言いませんが明らかにその人なのです。そしてつい先日もフローリングが深く削れていたので、LINEにてそのことについて面談するように伝えると4日後に面談すると連絡があったのですが、2日後に突然1週間後に引越しするから面談できないと言い始めたのです。こちらとしては「それは困るので面談は必須です」というと事情が変わったので1週間後以外は面談できませんと言うのです。 恐らく部屋もあちこち損傷してると想定されます。 こういった場合の対処はありますでしょうか。 契約書などは何もない状況です。 どうぞよろしくお願い致します。
A
2021/05/24 ご回答させて頂きます。 <約2年ほど私家主の空いてる部屋をシェアしている女性がいます。> ここで重要なポイントですが、 まず質問者様は「賃貸でお住まいの入居者」ではなく、 「物件の所有者」ということでよろしいでしょうか。 こちらを前提に下記まとめていきます。 <契約書などは何もない状況です。> 非常に残念ですが、契約書を交わしていない場合は、基本的に請求することは難しいと思われます。 厚意で部屋を貸していただけになってしまいますので、両者の間に取り決めが無かったものと判断されてしまいます。 「故意過失によって損傷・損耗させたら契約者の負担で修理すること」と書かれた書面を貸主・借主の署名捺印があってはじめて請求することが出来ます。 (請求は出来ますが、回収は貸主様が頑張る必要がございます) しかし、これは通常の賃貸借契約をしっかり結んでいても同じことですが、 入居者様へ請求しても払わない人はいつまでたっても払ってくれません。 そのために、敷金の預かりや連帯保証人(保証会社)を準備して契約を行います。 今後またそのお部屋を貸し出す際は、同じことが起きないように、 近くの不動産屋などにその空室の件はご相談した方がよろしいかと思います。 例えそれが家族・友人であっても賃貸借契約の締結、敷金の預かり等はオススメ致します。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • なるほど! 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/24 エアコンが弱すぎます
築年数40年以上のアパートの最上階のため、エアコンをMAXでつけても真夏には室内温度が37度を超えます。こういう場合、もっと強いエアコンにしてもらえないのでしょうか?
A
2021/05/24 ご回答させて頂きます。 前提として、お住まいの物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や基準が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <築年数40年以上のアパートの最上階> 上層、下層に関係なく、エアコンを付けても室内の温度が下がらないのであれば故障してる可能性がございます。 <もっと強いエアコンにしてもらえないのでしょうか?> エアコンとしての機能(冷房・暖房)が使えている場合は貸主側に交換する義務が発生しません。 ですが、今回は明確に「効きが悪い」という理由がありますので、しっかりと丁寧に管理会社・大家さんへ設備確認のお願いをするのが良いと思います。 そこで不備が確認できれば交換してくれると思います。 通常は設備のグレードアップは貸主の負担にはなりませんが、明らかな動作不良であれば大丈夫です。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:その他

  • なるほど! 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/24 古いエアコン
入居して13年目です。入居時から設置されていたエアコンは94年製。27年前の物。故障はしていませんが、プラスチック部分などの劣化は進んでいます。新しい物に交換してもらえるものなのでしょうか。
A
2021/05/24 ご回答させて頂きます。 前提として、お住まいの物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や手続きが異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 <新しい物に交換してもらえるものなのでしょうか> エアコンとしての機能(冷房・暖房)が使えている場合は貸主側に交換する義務が発生しません。 効きが悪い・駆動音がひどいなどの理由があれば交換してくれると思います。 経験則ですが通常は10年~15年ほどで交換します。 契約書の確認もオススメ致します。 重要事項説明にてエアコンが貸主の管理する「設備」であることが記載してあれば貸主の責任。 設備としての記載がなく、エアコンは「残置物」である記載があれば契約者様が自ら費用を出してエアコンを交換する必要があります。 その場合でも管理会社へ通知するのが良いと思います。 何をするにもまずは管理会社・大家さんへ確認が良いです。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:同棲

  • なるほど! 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/24 同棲した場合の名義変更について
半年ほど前より、同棲をしています。 結婚を前提に付き合っており、籍入れてないものの生活費や家賃などは折半しています。 家主が今、彼氏になっており 途中から私が一緒に暮らし始めた形なのですが 名義変更を行い私が家主となることは可能でしょうか? またその場合、結婚前提の同棲の場合でも新たに審査や敷金礼金等あるのでしょうか
A
2021/05/24 ご回答させて頂きます。 前提として、お住まいの物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や手続きが異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 連絡を行う際は契約時に交付された重要事項説明書に記載の「管理の委託先」が良いかと思います。 大家さんへ直接連絡しても対応できない場合があります。 <半年ほど前より、同棲をしています。> 経緯がわからなかったため、念のために確認ですが、 まずそのことは管理会社・大家さんへ通知しておりますでしょうか。 既に通知して了承を得られている場合は、名義変更の件を管理会社・大家さんへ連絡し「名義変更する理由」を伝えるのが良いかと思います。 (家賃手当が出るから等) 同居の通知を怠っていた場合はまずそのお部屋が二人入居可能かどうか確認しましょう。 (勝手に同居していた場合は契約違反になってしまいます) <名義変更を行い私が家主となることは可能でしょうか? > 一般的には可能ですが、絶対に可能というわけではありません。 (尚、契約者は借主(賃借人)と呼称します) 変更の理由が管理会社・大家さんが納得できるものであり、提示された条件(名義変更に係る費用や書面)を質問者様が納得できれば問題ないと思います。 <新たに審査や敷金礼金等あるのでしょうか> 契約書に記載があればその通りになりますが、通常は記載がありません。 条文外に関しては管理会社・大家さん・契約者の協議によって決定しますが、ほとんどの場合は管理会社・大家さんの指示に従う形になります。 契約名義変更のお手続きとしては、 ・再審査(申込用紙への記入・身分証の提示など) ・重要事項説明 ・契約書等の再交付 以上が一般的です。 これに関しては結婚していても同じで、人が変われば必要になります。 (個人契約から法人契約に切り替えるなどはまた違う手続きになる場合があります) 敷金礼金の扱いは管理会社・大家さん次第です。 敷金を旧賃借人に全額返金し、新賃借人から改めて敷金を預かる場合もありますし、 敷金をそのまま引き継ぐこともあります。(こちらはあまり推奨しません) 礼金は取らないところがほとんどだと思いますが、 契約事務手数料または仲介手数料として賃料1ヶ月分を請求することもあります。 保証会社(連帯保証人代行会社)を使っている場合は再審査・再契約が必要で、費用も「賃料の50%~」が新たにかかります。(こちらに関しては保証会社の規約に依存します) 家財保険(火災保険)に関しては賃貸借契約と同期してませんので、賃貸の契約名義人と合わせる必要はありませんが、事故が起きた際に契約書のコピーなどが必要になり、そこが相違していると手間が増える、というデメリットはあります。通常は家財保険会社へ変更届を出すだけで済みます。費用もかかりません。 (こちらも当時の契約内容とその保険会社の規約に基づくので100%ではありません。) 新しく引っ越して契約するよりは安価に抑えられますが、 どうしても必要じゃない場合は極力名義変更はしないことをオススメ致します。 以上になります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

質問のカテゴリー:同棲

  • なるほど! 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
Q
2021/05/23 同棲の審査について
今度彼と同棲しようということになりました。 私は夜の仕事をしていてそのことを隠しています。 彼は前の仕事をまだ続けていると思っています。 そんな状況なので、審査のときにバレるのが怖くて同棲を先延ばしにしています。 が、彼は早く引っ越したいらしいのです。 出来れば彼名義で自分は同居人にしたいです。 (その場合ならバレないのかなと…。でもバレますか?) 初期費用は私が出すことになっていて、初期費用を出す人が契約者じゃないのは変ですか? お店で契約になったとき、職業を書く欄があったらと思うと怖くて…。 彼は転職して2年目です。年収は話から推測して350から400万前後です。(前職が400万以上だったらしくやっとそのぐらいになったときいたので…) 首都圏で1LDK or 2K、家賃が8万~10万程度かと思います。私とセットで審査になってしまいますか??
A
2021/05/24 ご回答させて頂きます。 前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や審査手段が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。 また、審査を有利にするために「嘘」をつくのは推奨しておりません。 ですが、ご事情があって夜のお仕事をされているかと存じますので、質問者様が契約名義でない限り不動産会社へ伝える義務はないと私個人は思います。 しかし嘘は良くないので、そのお仕事を続けるようでしたら理解してもらえる環境を整えてからでも遅くはないと思います。 夜のお仕事でも「周辺に迷惑をかけなければ大丈夫」と言ってくれる大家さんも沢山います。 <審査のときにバレるのが怖くて...> 契約者(契約名義)が彼氏さんであれば、通常は同居人の方のお仕事まで細かく追求することはありませんが「前職をまだ続けている」という嘘を不動産会社に伝えてしまった場合、在籍確認のために保険証の提出を求められるケースがあります。 (社会保険証の場合は在籍確認ができるため) <初期費用を出す人が契約者じゃないのは変ですか?> 問題ありません。 ただし、管理会社のほとんどが請求書に「契約名義人から振込ください」と明記することがあります。 ATMであれば振込時に振込名義を変更できますので、彼氏さんの名前で振込をしてしまえば大丈夫かと思います。 <私とセットで審査になってしまいますか?> 連名契約はかなり珍しいですが、賃貸業界では「同棲=ルームシェア」と考えている管理会社・オーナーさんも少なくありませんので、同居人も審査対象になる事もあります。 現状はそこまで細かい審査をする不動産会社は少ないですが、ゼロとは言い切れません。 同棲・ルームシェアがダメな理由は沢山ありますが「どちらか一方が出て行ったら家賃はどうするのか?」等という理由をもとに、トラブルに発展するイメージがあるので警戒されてしまうことがあります。 以上になります。 参考までに小金井市周辺駅でお部屋を検索した場合、 ・1LDKくらいの二人暮らし(35㎡以上) ・駅徒歩15分以内 ・築20年以内 以上で賃料9.5~12万くらいが相場となります。 築年数を条件から外すと7万~でお探しも可能ですがかなり古めになります。 最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

もっと見る

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答

お問い合わせ

小笠原 佳人

  • ツイッター
  • フェイスブック

小笠原 佳人

直接メール相談

『小笠原 佳人さんの紹介』

ツルハホーム株式会社で働く、小笠原 佳人さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!