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西村 太志

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
9年
血液型
AB型
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西村 太志 西村 太志

  • 西村 太志
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  • 西村 太志
出身地 大阪府堺市北区 座右の銘 -
長所 ポジティブで明るすぎると言われます。 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 - 特技 野球
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,リゾート,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,収益物件,リフォーム・リノベーション

三方良し(オーナー様、入居者様、仲介業者様)をモットーに全力でお手伝いさせて頂きます

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H・T様ご職業:派遣社員
店内は落ち着いた雰囲気でスタッフの方も親切丁寧で した(^^)/ 物件情報は勿論・治安・環境・おいしいお店等にとても詳しく 慎重に物件を選ぶことができました♪ 著名人の色紙も大量に貼っておりびっくりしました!! また引っ越しする機会があれば宜しくお願いします!
staff comment:
この度は、口コミコメント頂き誠に有難うございます。 一人暮らしお手伝いすることが出来光栄です! おいしいお店や街情報に関してもお任せください(^^♪ また、住替え・ご購入等お気軽にご相談下さい。

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2019年06月  不動産相談回答ランキング - 位/45655人中

総回答数:
7

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-02-18 保証会社を利用する場合
不慣れなもので分かりにくい文章でしたらすみません。 現在付き合っている彼と同棲をしようと考えて、現在4ヶ月ほど家を探しています。 1度だけ2人が気に入った家も見つかったのですが、保証会社の審査が通らず入居する事ができませんでした。 おそらくなのですが、私が現在住んでいる家と同じ保証会社のため、家賃が遅れたことが1度だけあり、そのせいかと思います。 最近気に入った別の物件も同じ保証会社の為、おそらく審査に通らないと思います。 どうにか、解決方法はないのでしょうか。
A
2019-02-18 はじめまして。 株式会社アフロの西村と申します。 すーざん様からのご質問に関しまして下記参考にして頂ければと思います。 現在すーざん様が気に入って頂いておられる物件の保証会社は1社しかありませんでしょうか。物件や管理会社様によっては1~3社程、保証会社を準備しているケースもあります。 保証会社様はそれぞれ独自の審査基準を設けている場合が多いので、1度の滞納だけでありましたら別の保証会社様に関しては承認頂ける可能性が高いでしょう。 どうしてもそちらの物件が1社のみの保証会社となっておられるようでありましたら、同居人様もしくはご親族の方に契約者様となって頂くのも1つの手段ではあります。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2019-02-18 不動産購入時の入居について
現在定期借家契約の分譲マンションに住んでおります。 契約期間が3年で残契約期間が1年半ほどです。 オーナーからは更新できないと言われており、不動産の購入を検討しているのですが残契約期間分の家賃の支払いなどは発生するものでしょうか。
A
2019-02-18 はじめまして。 株式会社アフロの西村と申します。 あまたろう様のご質問に関しまして、下記参考にして頂ければと思います。 定期借家契約の中途解約は原則、できなくなっております。 しかし、一定の条件を満たすことによって、残契約期間分の家賃の支払いを免除の上、中途解約が認められるケースがあります。 1.居住用として使用 2.床面積200㎡未満 3.転勤、療養、新族の介護その他やむを得ない事情で使用を続けることができない。 以上の3つを満たすと定期借家契約でも中途で解約することができます。 今回は不動産の購入をご検討されておられるとのことでございますので、現在締結されておられる賃貸借契約書の特約などもご覧頂き、管理会社様・オーナー様にご相談されることをおすすめ致します。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-02-14 賃貸中の家賃値下げはできますか
隣にマンションが建って部屋からの眺めがとても悪くなりました。 眺めのよい部屋だったのに残念です。 価値が下がったと感じるのですが、これを理由に家賃の値下げ交渉など可能でしょうか。賃貸契約時に説明はなかったです。
A
2019-02-15 はじめまして。 私、株式会社アフロの西村と申します。 はなこ様のご質問に関しまして、以下参考にして頂ければと思います。 今回のケース、交渉が通るかどうかは話し合いとなりますが、主張は可能でございます。 では、どのタイミングで主張するべきかといいますと、賃貸借契約上の更新のタイミングとなります。 更新時期が近づきましたら、管理会社様またはオーナー様へ連絡を取って頂き、更新したい意向、そして今回の眺望の件による家賃の改定を求めてみましょう。 オーナー様からすると、長くお住まい頂くことは大きなメリットとなりますし、ご入居者様からのご意見というのは、なかなか聞くことのできない貴重なアドバイスにもなります。 しかし、オーナー様も不動産投資をビジネスとしてされておられるかと思います。 金額の値下げができないという結論になる可能性も十分考えることができます。 お互いが納得できるお話合いの結論になることを願っております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-02-01 無断で同棲しています。どこに報告すべきですか?
私は現在大学4年生で、社会人の彼氏と、大家さんや管理会社に無断で同棲しています。 同棲していることは大家さん、管理会社、不動産屋さんなどなどどのような方に報告すべきですか?その際、なにか書類や収入の証明など必要になるのでしょうか? 私が家族と不仲であること、就職活動などで揉めたことがきっかけで家出のような形で同棲が始まりました。 将来一緒に住む予定と言って、内見のときもいっしょに見に行きましたし、カップル、夫婦歓迎と書かれていた物件です。 新社会人になる頃に住民票を移すなどしようと思っています。大学への手続きなどが面倒であるためです。 住民票を移せていないこともあり、同棲と言えるのか、どう報告するかも悩んでいます。 今回相談させていただいたのは、家族と不仲であるため私にも連帯保証人が必要と言われた場合、どうしようと思ったからです。 大家さんに同棲していることは、バレてるかもしれません。今更報告することで怒られたりしないかと思うと、先延ばしにしてしまっています。
A
2019-02-01 はじめまして。 株式会社アフロの西村と申します。 どうぞ宜しくお願い致します。 今回Hana様のご質問内容に関しまして下記参考にして頂ければと思います。 まず、報告する相手に関しましては、『管理会社様』または『大家さん』となります。 契約当初からするとご入居者様が1名増える形になりますが、【カップル、夫婦歓迎】という物件でありましたら、契約者様が変更になる訳ではありませんので、特に追加で収入証明などが求められることはないかと思います。(顔写真付き身分証などは提出が必要かもしれません。) ※契約書などに入居者様が増えることで家賃などが上がる記載がある場合がありますのでご注意ください。 しかしマンション内の防犯上などを考慮した場合、普段出入りをしている方がご入居者様なのかどうか、管理会社様や大家さんには報告する配慮が必要かと思います。 もし今まで彼氏様が出入りしていたのを大家さんに気づかれていたとしても、正式に同棲することになりましたという形で切り出せば不自然ではないかと思いますよ。 以上、参考にして頂ければと思います。 宜しくお願い致します。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-01-18 賃貸キャンセル
新しい仕事に就いて、引っ越しをしようとしていたのですが、新しい仕事がブラックなのと合わなかった為に辞めてしまいました。 契約書はまだ書いていないのですが、最初に5万程先に払っています。 賃貸会社からは、先方が解除は難しいのではないかと言われているのですが、この場合は本来払うはずだった金額を払わないといけないのでしょうか?
A
2019-01-20 はじめまして。株式会社アフロの西村と申します。 どうぞ宜しくお願い致します。 ご質問内容に関しまして下記参考にして頂ければと思います。 結論からいいますと、本来払う必要のある初期費用の全額は支払う必要はないかと思いますが、お預けされいる5万円はこの件を解決する上で必要となる可能性があります。 理由は様々ですが、物件を申込して頂いてから、鍵を頂くまでの手続きの中で、契約がキャンセルになるケースは稀にございます。 今回のケースはまだ契約書を記入されておられないとのことなので、おそらく物件申込をされてからまだそこまで日数が経過していないものと見受けられます。 そのため、契約に関わる初期費用全額の請求に関しては免れることができると認識頂いて大丈夫かと思います。 しかし、今回のキャンセルに関してはご質問者様の自己都合と考えられます。 ご案内してくださった不動産業者さんや、お部屋をキープして頂いておりました家主様に落ち度がない分、慎重に協議頂くことをおすすめ致します。 返金いただく権利の主張だけでなく、不動産業者様・家主様の立場も考慮の上、互いに不満なく解決できることを願っております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-01-17 重要事項説明がなく契約書も受け取ってない
はじめまして。 今の賃貸マンションに入居して1ヶ月半になります。 遠方からの入居でした。 初期費用の入金と保険料を先に支払い、はじめてお世話になった仲介業者に伺い(メールと電話のやり取りのみだった)鍵を受け取り、契約書に捺印しました。 提出書類が揃ってなかったので後日書類を提出しに行ったのですが、重要事項説明を受けていなく、重要事項説明書も貰っていません。 また契約書も中身をじっくり確認することなく捺印してしまい、契約書を受け取っていません(聞いたら管理会社が持っていていつ仲介業者に届くかわからないと言われた) 契約書の提出が必要になり不安になって調べたら、重要事項説明のことも知って、さらに不安になりました…。 私が持っているのは入居のしおりだけです。 別のところに引越しも考えています。 とりあえず住居がないと困るので住んでいますが、契約書は二通捺印していて、自分用と管理会社用だと思うんですけど、渡してもらえないなんてことありますか? どこからどうしたらいいでしょうか…
A
2019-01-19 はじめまして。 株式会社アフロの西村と申します。 ご質問に関しまして、下記参考にして頂ければと思います。 まず結論からいいますと、契約書に関しては渡してもらえないということはありません。1通は契約者様、もう1通は貸主様が保有するものとなっております。 おそらく今の段階では貸主様の捺印待ちの状態ではないでしょうか。 貸主様が遠方にお住まいの場合など、少し時間がかかることもありますので、ご心配なさらなくて大丈夫かと思います。 問題があるのは契約をした仲介業者様から重要事項説明を受けていないという点です。仲介業者様には契約前に重要事項説明を行う義務がございます。今回の契約に関して、退去時に必要な金額や、短期解約に対して違約金があるかなど、今からでもしっかり説明をして頂くことをおすすめ致します。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-12-26 契約書提出前(本人捺印済み)保証人未記入キャンセル
賃貸借契約書に自分はサインしており、保証人の箇所は空欄でまだ提出していない状態なのですが、これは初期費用返金されますか??
A
2019-01-05 はじめまして。 株式会社アフロの西村と申します。 保証人様の記入・捺印がまだとのことで恐らく鍵の引き渡しも終わっていないと思いますので、基本的には入金したお金は返ってくると思います。 但し「違約金」としての表記があるか否かも重要です。 その場合、返金部分もあるとは思いますが契約の意思表示はしたとみなされると思います。 審査通過後の解約違約金等「潜在的ペナルティ」は考えられます。 また、手続き期間中に物件を止めてしまって家主様や管理会社・不動産会社の徒労を考えると大変残念です。 とはいえ、保証人様の捺印を頂けない理由もさまざまにあるかと思います。 早急に不動産会社に誠意を持って状況を確認し合うことを願います。 保証人様と話し合いや場合によっては変更等不動産会社との相談をすることで、改善できる部分もあるかと思います。

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株式会社アフロ AFLO心斎橋店で働く、西村 太志さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!