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川上 拓真

年齢:
37歳
性別:
男性
不動産キャリア
13年
血液型
-
  • なるほど!15

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川上 拓真 川上 拓真

  • 川上 拓真
  • 川上 拓真
  • 川上 拓真
出身地 埼玉県杉戸町 座右の銘 明日やろうはバカ野郎
長所 時間を守る 好奇心旺盛  短所 肉づきがいい… 体重が落ちない
家族構成 - 将来の夢 ライフホーム不動産を笑顔の絶えない超アットホームで働きやすい不動産会社にさせる!
外国語 - 尊敬する人 社長
趣味 サッカー STARWARS 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け,駅近物件

お一人お一人のオーナー様、お客様に合ったご提案を心がけています!!

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評価してくれるとうれしいむに

Y様ご職業:会社員
無茶振りにも対応してくれる気さくでテキトーなお2人で、笑いっぱなしの楽しい土地探しと打ち合わせでした!! 子連れでも安心です♡ ♯テキトー
staff comment:
とても楽しいご家族でこちらも楽しく打ち合わせ出来ました。 ご自慢のマイホームが完成出来る様に全力でサポート致します。 ご縁頂きありがとうございました。 真面目か!

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M様ご職業:管理オーナー様
物件の購入から、今も賃貸管理でとてもお世話になってます!! トラブルがあったときもすぐに対応してくれて、とても安心できます。 いつもありがとうございます。
staff comment:
管理オーナー様、大変有難うございます! 今後も弊社に任せてよかったと言って頂ける様にオーナー様の立場に立った業務を心がけたいと思います。 今後とも宜しくお願い致します。

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2020年07月  不動産相談回答ランキング - 位/46923人中

総回答数:
10

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020-01-15 入居審査について
来月転職で県外に引っ越すことになりました。急いで家を探しに行き、いい物件があったので日曜日に申し込んだのですが内定通知書がないと審査に進めないと言われました。今週中には届いて送れると思うのですが、その審査について相談です。 保証会社はジャックスで、落ちた場合カーサと説明されました。万が一落ちた場合は、カーサ用の申込書(?)をもう一度書きに行かないと行けないでしょうか? ここ2年半は大丈夫なんですが、3年ほど前に携帯料金の滞納があったり(CICではAが羅列してました)、リボ払いが2社あったり(合計55万ほど、滞納はしていません)、今年の7月まで2社からキャッシングがありました(滞納なしで完済済みです。) ジャックスは信販系でCICを見ると書いてあって不安です。落ちるのでしょうか。 また、カーサなら通ると思いますか? ちなみに、自分の名義で家を借りるのは初めてです。
A
2020-01-17 ライフホーム不動産の川上と申します。 まず、JACCSが落ちた場合はCASAの申込書に記入は必要となります。 最近はWEBで申込が出来たりしますが依頼した不動産会社にもよりますので確認が必要です。 CICのAマークは期日までに入金無を意味しますのであまり印象はよくありません。JACCSがそこをどう判断するかかと思います。 他の部分では完済、滞納無でしたらそこまで気にする必要はないかと思いますが55万の返済をしながら家賃が払える年収かどうかはJACCS側の判断が入るかと思います。 CASAの場合は信販系ではないので独自の審査基準とLGOという保証機構の基準となります。JACCSに比べて審査基準は低いイメージです。 審査が通るかは分かりませんがお話を聞く限りだとCASAの方が可能性は高いかと思います。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2020-01-14 管理会社と連絡がつかない
ワンルームマンションの管理契約していた会社が、敷金、先月分の家賃をもったまま、全く連絡つかなくなりました。 電話にも出なく、法人番号の更新を先日行っていたので会社に言っても人が居ませんでした。 現在入居している方との連絡や、契約、家賃を全てまかせていたので、住所しかわからず、新しい契約がなかなか進みません。 悪質だったので、被害届とかを出そうと思いましたが、警察、消費者センター、都庁不動産、なども特にはとりあってくれません。 何をすれば、会社を止めれて次の被害者が出なくできるでしょうか? 警察を動かす方法や、新しい管理会社と契約するためには、どのようにしたら法律的に問題なくできるのでしょうか?
A
2020-01-17 ライフホーム不動産の川上と申します。 まず、けいすけ様の依頼されている管理会社が倒産してしまった状態かどうか確認が必要かと思います。 倒産破産されていて差押状態の場合は破産管財人とのやりとりとなります。 破産管財人は商業登記事項証明書を取得すれば、管財人が登記されています。後は事件番号が分かれば裁判所でも教えてもらえるかと思います。それか書留等で管理会社に郵送すれば破産管財人へ転送されるかと思います。 また、その管理会社が加入している保証協会(全日や全宅)があればそちらに事情を聞いてみて下さい。契約書に記載や店舗に鳩かウサギのマークはありませんか?(絶対加入しているわけではありません。) 敷金などは貸主に返還義務が御座いますので何かあった場合貸主であるけいすけ様に降りかかります。 まず、入居者様にも影響のある事例ですので現管理会社の状況を早急に確認する必要があるかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-12-26 Eサポートとはなんですか?
とある賃貸マンションの物件情報を見ているときにその他の費用として、 かぎ交換 退去時のクリーニング のほかにEサポートというものがありました。 Eサポートって何ですか?決して安い値段じゃないので気になります。
A
2020-01-10 ライフホーム不動産の川上と申します。 弊社でEサポートという商品の取り扱いがないので恐らくこの事ではないかといった曖昧な回答になってしまいますが。。。 サポートという名前のある商品の多くは24時間対応の緊急ダイヤルのサービスではないでしょうか?16000円前後の値段でしたらその可能性は高いと思います。 鍵をなくした、水漏れが起きたなどの急を要する事が起きた場合に対応に動いてくれるものです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-11-04 賃貸契約書の名義変更にいくら?
個人事業主から株式会社に変わり、借りていた工場の名義変更をすることになりました。 以前に仲介してもらったところに相談すると、最初はそんなのしたことがないと断られましたが、銀行にお金を借りるときにいることもあり、再度お願いすると変更したものを作ってくれることになりました。が、その値段が貸主と借主と6万円ずつだといわれました。他に思いつかずお願いすることになりましたが、どう考えても高すぎる。これくらいするのですか?
A
2019-11-05 はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。 この場合、名義変更ではなく新規契約又は再契約としての取り扱いをされているのかと思います。 個人→法人の場合、入居者が同じとはいえもう一度入居審査を行い貸主の了解を得る必要が御座います。個人から法人へと変わる場合、契約者が変わると契約の根底自体が変わってきてしまう為です。 法人から個人へ変更する場合も同じです。 その場合の金額ですが仲介手数料という名目ですと賃料の一ヵ月分が上限となります。 ほそりん様の賃料が12万円以下の場合は高額すぎです。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-09-25 同棲解消 連帯保証人の変更
先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。 私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。 契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。 契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか… この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか? 彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか? もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。
A
2019-09-26 はじめまして。ライフホーム不動産の川上と申します。 保証人としての能力は関係なく、連帯保証人として印を押してしまっている以上、やよい様のお母様は連帯保証人の責任が発生致します。 それは、やよい様が住んでいる住んでいないに関わらずです。 ご記載の通り、今後はやよい様のお母様は連帯保証人から外れた契約をして頂く事が得策です。しかし、ご契約者様の元彼氏様が動いて頂けない場合は少し困った事例です。 連帯保証人は滞納等に関しては契約者と同等の債務責任が御座いますが勝手に解除する事は出来ません。 この場合、管理会社もしくはオーナー様の承諾が必要です。 また、連帯保証人が二人必要となった経緯は分かりますか? ご結婚されていないので両方の親から連帯保証をとらないといけない決まりになっていたというだけの理由でしたら承諾は容易にもらえる可能性が高いです。 元彼氏さんの支払い能力が低く二人分必要だったという理由でしたら他に連帯保証人を立てるなどの動きが必要かもしれません。 ただ、契約自体は結んでしまっているので次回更新まではこのままの契約でと言われてしまうかもしれません。 最近は更新同意書などで連帯保証人の印がなくても更新出来てしまうケースが多いです。(その場合、以前の契約がそのまま引き継がれます。) すると、また次回更新まで連帯保証人となってしまいますのでご注意下さい。 一番は元彼氏さんに動いて頂く事がいいのですが最悪元彼氏さんのご両親にご相談頂く方が宜しいかもしれません。 まずは、管理会社かオーナー様に事情を説明して下さい。 そこまで珍しいケースでは御座いませんので対応してもらえるはずです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-08-23 書類を提出しているにも関わらず、引き落としされず
入居後、最初の引き落としがされておらず、いきなり保証会社から家賃と代位弁済手数料の請求が来ました。 このような対応をされるとは聞いていませんでした。 引き落とし日から当請求までいっさい連絡はありませんでした。 そこで、 1,当方に非があり、支払わなければならないのか? 2,保証会社への請求が何回あると信用情報として、マイナスと見られるのか? が知りたいです。 よろしくお願いします。
A
2019-08-25 はじめまして。ライフホーム不動産、川上と申します。 出張多し様の銀行と保証会社で手続きを行いますが実行に2か月程かかる事が多く、契約時にお預かりしている前家賃を超えてしまう事がよくあります。 ただ、その場合、仲介業者か管理会社が契約時にご説明を行う、もしくは初回引落日が確定した段階でお電話なり郵便物なりでお知らせを行うことが一般的です。 保証会社によっては初回引落が間に合わない為、コンビニ支払いして下さいと用紙が送られたりもします。 ご質問点ですが1点目に関してはお支払いされた方が宜しいかと思います。賃貸借契約を行っている以上、お家賃はお支払いしないといけません。 2点目に関しては履歴は残ります。残りますが初回滞納程度ではマイナスとみられることはほとんど御座いません。 ただ、毎月頻繁に滞納されたりするとマイナスです。保証会社によってはクレジット系も御座いますので今後住宅ローンを組まれたりする際に影響が起きる場合もございます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-06-26 食洗機の設置について
部屋が手狭になったため広い部屋を探して引っ越しました。私は賃貸でもつけられる卓上の食洗機を持っていてそれがつけられる部屋というのを前提に決めました。しかし、引越しの日に引越し会社が手配した水道屋さんが水道が固まっていて水道の間に分岐水栓を設置できないとそのまま帰ってしまいました。管理会社に問い合わせすると、「食洗機をつけられると保険が使えなくなるためやめてほしい。もしどうしてもつけたいのなら水道の交換の費用はご負担していただくことになります。」と言われました。確かに水道として使うのは何の問題もありません。しかし私は食洗機を使うこと前提で引越しをして仲介会社にも確認をしてます。 水道が固まっていることや食洗機をつけたらいけないことの説明もなかったのですが、これは私たちが負担して水道を換えないといけないのでしょうか。
A
2019-07-22 はじめまして。 食洗器取付の許可、相談を仲介会社は管理会社に行っていないのでしょうか?? 行っていない場合仲介会社の怠慢かと思います。 弊社でこのような事案の場合、食洗器の取付に関して管理会社もしくはオーナー様に許可を頂いてから契約致します。 工事に関しては工事費と原状回復に関しては借主様のご負担になるかと思いますが。 もう解決されていらっしゃるかもしれませんが仲介会社にこうなった経緯を説明してもらった方が宜しいかと思います。 よう様が食洗器に関して仲介会社に確認をしている場合、仲介会社はそこを解決してから契約を結ぶべきです。

質問のカテゴリー:家具・家電付

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Q
2019-07-19 一時帰国中の賃貸について
近い将来札幌移住を検討しており、半年くらい滞在し物件を探したいと思っています。そのための拠点として、マンスリーではなく、出来れば家具家電付きの一般契約を短縮する方法(違約金などが発生する可能性は了解)での賃貸を希望です。 入居者は夫婦二人で(主人は外国人)海外在住なので日本では無職ということになり、日本に口座はありますが、一時帰国時に必要な分を送金し、滞在中に利用する程度です。 質問は、上記条件で賃貸するには何をどうすればよいのか? です。 例えば、半年分を一括で払う、日本の口座に一定額を送金しておく、日本にいる家族名義で賃貸する.......など、何か方法はあるでしょうか? ちなみに家族は関東在住ですが、それでも可能ですか? また、保証人になることは可能かどうかも併せてお知らせいただけると有難いです。
A
2019-07-20 はじめまして。 札幌という事で弊社のある関東とは違う場合が御座いますがご了承下さい。 一般的に家具家電付きの物件は大変少なくなります。また、オーナー様の立場から考えると短期契約は嫌う方が多いです。半年分一括払いで滞納の心配はなくても再度、退去時にクリーニングの費用や仲介会社に払う費用等がかかってしまう為です。 家具家電付きで短期のご希望でしたらレオパレスさんが一番見つけやすいかと思います。1Kサイズが多いですがまれに1LDK等も御座います。 マンスリーではなく一般契約も可能ですので。契約期間を短縮するというよりは短期で解約を出す感じです。賃料は月々支払う形となります。 ただ、無職では審査が厳しくなりますので日本の口座に多く送金して残高で審査してもらうかではないでしょうか?いくら程度入っていれば審査通過しやすいかは確認した方が宜しいかと思います。後は、仰る通り日本にいるご家族の名義での契約です。 保証人の件ですが最近は保証人をとらない保証会社契約が多くなっています。 お話を聞く限りではマンスリーが一番早いと思います。 マンスリー以外の方法ですと居住地も海外との事ですし、かなりの手間が予想されます…。 もしレオパレスさん等、札幌の不動産屋とTELもしくはメールが出来る様でしたら一つ一つ確認して頂く事が一番かと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-07-16 先行契約の内見について
ご回答いただけると幸いです。 先日、賃貸マンションを先行契約いたしました。契約時点では、仲介業者の方から、現居住者が退去後内見可能とのことで、後日連絡すると伝えられました。内見時に、カーテンレールやクローゼットサイズを確認したいと考えていました。 しかし、居住者の退去後も連絡は来ず、こちらから仲介業者に確認したところ、「管理会社から入居開始まで内見はできないと言われた」とのことでした。管理会社にも確認したところ、「先行契約なので内見はできない」の一点張りです。せめて、カーテンレールのサイズだけでも、と思い尋ねましたが「確認できない」との回答でした。 こちらとしては、内見するつもりでいたので裏切られた気分です。また、女子一人暮らしのため数日でもカーテンのない生活というのは不安です。 内見ができないのであれば仕方ないとは思うものの、何か手段はないものでしょうか。
A
2019-07-19 はじめまして。 ライフホーム不動産の川上と申します。 文面を見る限りでは退去後内見可能、後日連絡とお約束されたとの事ですので仲介業者の確認ミスが原因かと思います。 ただ、先行契約なので内見は出来ないという事はありません。 先行契約なので内見後のキャンセルは出来ないという事でしたらまだ分かりますが…。 先行契約だからという理由ではなく本当の理由を確認出来れば対処可能かと思います。 あくまで質問者様はカーテンサイズの確認がご希望との事だけですので『確認できない』という事はないと思います。リフォームやクリーニングは行っていると思うので室内に入れない状況はあまり考えられません。 考えられる状況としては ①以前カーテンサイズを測ったところ誤差からクレームが入り会社全体で禁止になった。 ②ただ単に測るのが面倒 ③リフォームがオーナーで鍵が返却されていない ③の場合はどうしようもないですが ①の場合は多少の誤差は問題にしないと言う ②の場合は…強めに言って動いてもらう。もしくは上長を出してもらう。 といった所でしょうか?

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-02-03 契約破棄したが再度契約したい
ライオンズマンション賃貸契約したのですが一度破棄しまさしたが、やはり入居したいのだが再契約は可能でしょうか⁉️
A
2018-02-05 ライフホーム不動産です。 貸主様が了承していただけるなら可能です。 不動産業者に行ってもう一度相談してみて下さい。

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ライフホーム不動産株式会社で働く、川上 拓真さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!