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村上 昭雄

年齢:
60歳
性別:
男性
不動産キャリア
37年
血液型
A型
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出身地 兵庫県川西市 座右の銘 ” Do My Best ! ” 
長所 人生をポジティブに考えていること。 短所 時として辛口コメントが飛び出すかも・・・。
家族構成 妻、子2人 将来の夢 『生涯現役』であり続けること。
外国語 英語(スタッフの得意分野) 尊敬する人 今上天皇、皇后陛下。(お人柄に心酔しています)
趣味 音楽と野球をこよなく愛して半世紀。 特技 【フラット35】の取扱い
得意物件 【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,ファミリー向け

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2017年11月  不動産相談回答ランキング - 位/16004人中

総回答数:
2

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2017-08-26 購入辞退書とは?
大手不動産会社で購入申込み書を書いたのですが、やはり購入を止めよと思い、営業の方にその旨を伝えたのですが、その際には購入辞退書に署名捺印をしてもらわないといけないとの事。 こんな事ってあるのでしょうか?
A
2017-09-02 長期に渡り、大手ハウスメーカーの営業職に携わっていました。 建築・不動産業界では「本人の意思」の確認ために、特に重要な事項については本人による署名・捺印書面が数多くあります。 大手不動産会社や大手ハウスメーカーでは、一つの営業拠点に数多くの営業マンが在籍しており、売れ筋の販売物件は、社内の営業マン同志で激しい奪い合いになります。 私が勤務していた会社では、いち早くお客様本人から「購入申込書」と「申込証拠金」をお預かりした営業マンに商談の最優先権があり、最長14日間の商談期間を設けて、お客様に購入の意思決定をして頂いていました。 その間には2番手、3番手のお客様からも、条件付きで「購入申込書」と「申込証拠金」をお預かりし、先客の商談が成立しなかった場合には次のお客様と担当営業マンに商談の優先権が移るという方法を採っていました。 従って、「購入申込書」をお預かりしたお客様との商談が成立しなかった場合には、直ちにご本人から書面で「購入辞退届」を頂戴し、「申込証拠金」の返還を行なうと共に、2番手の営業担当者とお客様の商談が始まることになります。 お客様にとっても、購入申込みや購入辞退の意思表示を本人の署名・捺印による書面によって行ない、「購入申込書」「購入辞退届」の控えを持つことにより、後日、販売会社や担当営業マンとのトラブルを防ぐことにもつながります。 口頭での意思の伝達も法的には認められますが、後日トラブルになった場合に証拠能力に限界がありますので、金額が大きな不動産を購入する場合、重要な打合わせ事項や意思表示事項などは、できる限り販売会社とお客様の双方に日付と署名がある同じ書面を残すことをお勧め致します。

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Q
2017-08-15 不動産の売買の取引について
不動産売買の取引時に仲介会社が来なかったのですが、そのことを理由に仲介手数料の値下げを請求することは可能ですか。この仲介会社はかなりいい加減な会社で、不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)と称して、仲介手数料以上のお金を請求してきたり、電話で重要事項説明を行ったり、質問しても素人同然の従業員で、明確に回答がなかったのですが、最後の取引まで参加しないなんて仲介会社の意味をなしていないと思うのですが、、、物件を購入したくて、この仲介会社が専任でしたので、なくなくいいなりになりましたが、悪質な異常な会社だと思っています。仲介手数料を値下げしたいのですが、できますか。
A
2017-08-15 宅建業法上の違反行為や業務不履行が明らかな場合、まず、苦情処理窓口である「公益法人全国宅地建物取引業保証協会」に相談して下さい。契約締結時に取決めた仲介手数料の値下げは行わず、損害賠償請求(民事訴訟等)により、相手側から賠償金を支払わせることが望ましい方法かと思われます。
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