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河合 健次

年齢:
33歳
性別:
男性
不動産キャリア
10年
血液型
B型
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河合です 河合です

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  • 河合 健次
  • 河合 健次
出身地 兵庫県伊丹市 座右の銘 勇往邁進
長所 背が高いので高いところの不具合まで気づくところ。 短所 超マイペース
家族構成 - 将来の夢 子供の夢を叶えてあげれるようにするのが夢です!!
外国語 - 尊敬する人 人にやさしくできる人
趣味 サッカー観戦、旅行 ゴルフ勉強中です!! 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,デザイナーズ

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2018年07月  不動産相談回答ランキング - 位/18222人中

総回答数:
33

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-05-02 契約まえなのですが
ここに決めます!と言って、契約前の審査も通りました。ゴールデンウィーク前なのと、一ヶ月ほど県外で仕事があるため、契約は来週早々にする予定なのですが、片付けをしていて、入居予定の部屋には収納が全くなく、だんだん気が重くなってきてしまって。  申し訳ないことだけれど、お断りすることは可能でしょうか?
A
2018-05-04 株式会社アースデザインの河合と申します。 結論から言いますとお断りすることは可能です。 愛さんの中で決心がついているのであれば早めに連絡して頂く方がいいと思います。 不動産会社や家主様が契約手続きに入ってしまうとさらに申し訳なくなってしまいますので。 契約担当の方に相談してみて下さい。 また、お話を進めている不動産会社がアースデザインであれば新たに物件を探し直すことも可能ですのでお早めにご連絡下さい。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2018-03-16 決済金入金後のキャンセル
決済金入金にキャンセルをしたいと伝えたところ、『なぜ急にキャンセルなんですか?今からフリーレントをしているしキャンセルは出来ない』と言われました。契約の押印もしていないし重要事項説明も聞いてません。キャンセルは出来ないのでしょうか?
A
2018-03-18 はじめまして。 株式会社アースデザインの河合と申します。 結論から申し上げますとキャンセルは可能です。 重要事項説明をしていなければそもそも契約ができませんので。 ご安心して下さい。 不動産会社の担当者があまりにも無茶を言うようであれば『宅建協会』に相談します。と担当者に言ってみて下さい。 それで解決すると思います。 ご検討をお祈りしております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-03-14 不動産会社のずさんな対応について
春から賃貸住宅に入居予定です。不動産会社の営業の方の対応がいい加減で困っています。前もって内見場所を予約していたにもかかわらず、鍵がどこにあるか分からないとかで3か所中1か所がみられない状態でした。20分以上待たされている間、謝罪の言葉すらなく、「鍵が見つからないので今日は見られません」と一言。 引っ越し先を急いでいたこともあり、残り2か所見せてもらったところの一つに決めたのですが、申込用紙を書くときに詳しい説明も無く、台紙もくれないので破けそうになりながら足の上で書く状態でした。「身分証明のコピーがいるのでとってきてください」とコピーにまで行かされる始末。 審査が終わり、不動産屋から送られてきた契約書類の部屋の号数がすでに入居中の番号で間違えていることに気が付きました。さらに説明書きの水道使用開始の電話番号まで間違えていました。 確認すらできないのかと腹が立つを通して呆れています。 部屋自体は気に入ったのですが、担当者を全く信用できません。変えてもらうと言うことはできないものでしょうか?
A
2018-03-16 株式会社アースデザインの河合と申します。 同じ業界の者として大変耳が痛い内容です。 あまりにもずさんな対応過ぎてアドバイスも簡潔にします。 担当者を早急に変更してもらって下さい。 変更の話をする際は、店長クラスの人に話をして下さい。 今までの内容もふまえて。 担当を変えても変えなくてもお金も変わりませんし。 それぐらいのことは全く問題ありません。 さくわさんの契約がスムーズに進むよう願っております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2018-03-15 結婚前提の同居の際の審査
はじめまして。 自身は大手企業の契約社員として働いています。 今回結婚するにあたって賃貸の戸建てに引っ越そうと考えております。 その際、私名義で彼が同居人ということで申請したいのですが、彼が個人事業主なので審査に通るか不安です。 同居人が個人事業主の場合に聞かれることや必要な書類などがしりたいです。 よろしくお願い致します。
A
2018-03-16 はじめまして。 株式会社アースデザインの河合と申します。 一般的に、賃貸借契約の場合は契約者様の詳細な情報で入居時の審査となります。 同居人様の内容は管理会社によって詳しく聞かれるケースは少ないと思います。 あくまでも契約者様が重要なので。 どうしても不安なのであれば不動産会社の担当の方にやんわり聞いてみるのもいいと思います。 仮に同居人様の必要な書類があるとすれば、免許証・住民票・顔写真ぐらいが一般的かと思います。 スムーズに契約が進むことを願っています。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-03-15 鍵交換について
家の鍵をなくしてしまいました、交換をしたいのですが、失くした場合支払いはもちろん失くした側が払いますよね?ちなみに払う時は交換時ですか??
A
2018-03-16 株式会社アースデザインの河合と申します。 鍵の紛失の場合は借主様(入居者)の自己負担になります。 一度、管理会社に相談した上で交換をしてもらった方がいいと思います。 勝手に交換してしまうと後々面倒な事になったりするので、先に相談してから交換の手続きをとって下さい。 費用の支払うタイミングも管理会社によって様々です。 だいたいは交換時に支払うケースが多いと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-03-16 契約書が届きません
4月から大学生になる子供の部屋を、去年の11月に見学し、決めてきました。その後すぐに保証人(オリコ)審査も通り、契約手続きをしました。こちらは地方なので、その後郵送で書類が届き、全て記入して、初期費用20万ほどを振り込みました。 その後、火災保険の申込書がきましたが、内容に間違いがあり、訂正を依頼しましたがまた間違いあり、という繰り返しで年を越しました。 何度か催促してやっと提出したのに契約書が来ないので再度催促したところ、今度はオリコの金額に間違いがあったので、差額を振り込んで欲しいとのこと。 差額だけ伝えられても信用できないので、間違いを書面で送るように言いましたがその後また連絡ありません。 3月1日から家賃が発生しており、今月末に入居予定ですが、契約書もこない、差額もわからない、何度も催促するのに疲れました。 このまま月末に鍵を受け取りに行って、すんなり入居できるのでしょうか? 担当者が信用できません。
A
2018-03-16 アースデザインの河合と申します。 質問内容を拝見させていただきました。 同じ不動産業者で大変恥ずかしい話です。 火災保険にしてもかなり対応が遅すぎると感じます。 去年の11月からやり取りされているのであれば通常去年に手続きが完了していてもおかしくありません。 郵送でもそんなに時間がかかることはないです。 しかも、不動産会社の不手際でとなると、あいさんはかなり我慢しているところが多いと思います。 解決策になるかどうかわかりませんが、アドバイスとしては ①その不動産会社の店長や上職に直接話をする事。 ②差額分の入金は、あいさんが納得するまで振り込まない旨を伝える。 ③担当者を変更してもらうように話をする。 3月1日から契約がスタートしているのであればしっかり話をしないといけません。 それか、鍵を先にもらうように話をしてもらった方がいいと思います。 催促が大変だとは思いますが、お子様の大事なお住まいなのでもう少し頑張って下さい。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:-

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Q
2018-03-04 名義変更について
離婚をして、彼氏と新しい家に引っ越したけど、彼氏と別れ彼氏名義のマンションに旦那と再婚をして一緒に生活をしたい。 名義変更をするのに、審査が通らない場合ってあるのか。
A
2018-03-07 株式会社アースデザインの河合と申します。 名義変更の見解は管理会社によって様々です。 契約者の本人が住んでいないのであれば、名義変更と言うより再契約の必要があるかもしれません。 一度、管理会社にやんわり聞いてみればいいと思います。 実際に契約書や申込書に記載されている内容と変更があった場合は管理会社に連絡する必要がありますので早めに手続きをした方がいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-03-07 2つの不動産会社で同じ物件の説明内容が異なる。
同じ物件について、2つの不動産会社で説明された内容が異なっており、どちらを信じて良いのかわからず困っています。 不動産会社Aで紹介してもらった物件を、A社担当者同席のもと、大家さんに物件内を案内してもらう形で、内見しました。そしてその日のうちに当物件を申し込みました。 後日、正式に初期費用を出してもらったところ、当月の日割り家賃と敷金礼金、火災保険のみが記入されており、通常の物件でよく目にする鍵交換や、24時間サポートなどの項目が元々入っていなかったため、A社に問い合わせたところ、建物自体にオートロックが付いており、各部屋に鍵がないということでした。また、A社が管理会社となるため、24時間サポートの制度等もないという説明を受けました。 不安に思ったため、賃貸物件掲載サイトで検索したところ、その他不動産(不動産会社B)が取扱う同じ物件が見つかり、初期費用の欄には、鍵交換及び24時間サポートも入っていました。B社に電話で問い合わせたところ、各部屋に鍵は勿論あり、鍵交換は本人の自由であるということ、また当物件に管理人さんは日中のみ常駐のため、深夜トラブルに対応するべく、24時間サポートの会社に入ってもらうこととなっている旨、説明されました。 A社で算出してもらった初期費用はこの2つがない分、確かに安いのですが、上記の違い2つはとても大きいと感じ、正直このままA社で契約して良いものか迷っています。 B社が誤っている可能性も捨てきれませんが、個人的な見解では、A社は最初の紹介の段階から、説明内容(些細な事ではありましたが)が途中で変わることもあったのに対し、B社の担当者は突然の電話でも、明確にこちらの問い全てに答えてくれたため、B社の方が信頼できるように思えています。 鍵がない部屋も嫌ですし、正直このままA社で契約するのはとても不安です。 不動産内で何が起きていて異なる設備を伝えられているのか、 また、どういった対応が最良かアドバイスを頂けないでしょうか。 大変恐縮ですが、契約時期が迫っているため、早めにお返事頂けると大変助かります。 申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。
A
2018-03-07 株式会社アースデザインの河合と申します。 植田様のお話の内容でしたら、B社で契約する方が良いと思います。 理由とすれば、A社の担当者はその物件の事をわかっていない可能性が高いからです。 基本的に賃貸物件の場合は、どの不動産会社に行ったとしても金額や契約内容はそこまで大きな差は出ないからです。 初期費用の差が出てしまうのでお気持ちはわかりますが、入居後に何かトラブルがあったときに対応してもらえる方が後々植田様の大きなメリットになるからです。 不動産会社は何社もあります。 おそらくその物件も何社かが取り扱いが可能な物件なのでしょう。 担当者や不動産会社でも得意、不得意があるのでそのあたりで総合的に判断してもらってはどうでしょうか? 仮にA社で契約されたいのであれば、鍵交換して欲しい旨を伝えてみるとか。緊急対応のサービスを付けてもらうとか。 出来るかどうか解りませんが一度頼んでみてはいかがでしょうか? 最終の判断は植田様次第です。 入居してから退去するまで安心して住めるような契約をしていただいたら良いかと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-03-05 契約前キャンセル
今月15日に入居予定でお金払はすべて支払いすみで 入居を取り消したく連絡したところ損害賠償発生と言われてしまいました。契約書などはまだ書いておりません 入居しないとダメだの一点張りです キャンセル料払ってもだめなどあり得るのでしょうか
A
2018-03-07 はじめまして。 株式会社アースデザインの河合と申します。 非常に難しい質問ですね。 私の見解では契約開始日が到来していないのであれば解約は可能だと思います。 不動産会社からすれば非常に受け入れがたい事案です。 契約手続き等の準備があったり、家主様にも報告しないといけないことを理解いただければ幸いです。 ですがキャンセルの意思表示をしているのでそんな事は言ってられませんね。 不動産会社がどういう見解でキャンセルできないのかを明確に聞く必要があります。 キャンセルが出来ないことは絶対にありません。 契約日が過ぎていないので問題ありません。 あまり無茶な言い分であれば『宅建協会に聞いてみます!』と言って下さい。 損害賠償など請求もできないと思いますのでご安心下さい。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2018-03-01 家賃更新の書類が届きません
管理会社が、変わってから初めての更新です。 昨年の12月に変更する書類が届き、今年の1月に更新する旨、登録名義の変更相談を電話でした所、更新の案内と一緒に書類を送ると言われ、1ヶ月待ちましたが、なんの音沙汰も無く、再度確認の電話をしたところ、2月末に書類が届くと思いますと言われ、届きませんでした。 契約満了まで2週間しかありませんが、これは大丈夫なのでしょうか?
A
2018-03-02 株式会社アースデザインの河合と申します。 同じ不動産物件を管理する会社として耳が痛い話です。 管理会社が変わると以前と違う対応になってしまい。 不便が出る場合もあります。 ですが、対応が遅いとか手続が遅くなる等の話は全く別物です。 なのできっちりとした対応をしてもらう必要があります。 しっかりと時系列をメモ等に記入して管理会社へお話してもらうのが一番良いかと思います。 契約更新書類が届かなければ管理会社の怠慢になりますので、[ないさん]が悪くなることはありませんのでご安心下さい。 ただ、更新書類は基本的に契約満了日の1ヶ月前には届くはずなので今のお話だと手続きが遅いと思います。 管理会社の処理もあるかもしれませんが名義変更の件もしっかりお話してもらった方がトラブルは避けれるので根気よく連絡をして下さい。 ご健闘をお祈りしています。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2018-03-01 賃貸契約について
賃貸物件を借りることになったのですが、新築でまだ完成していない物件で、申し込み金を支払って押さえてある状態です。 先日、賃貸会社から連絡があり、契約書を送ったので今週中に返送して欲しいと言われました。完成間近なこともあり、契約の前に内覧をさせていただきたいと伝えたところ、皆さん先に契約を済ませていただいております。とのことでした。 こういった場合、内覧前の契約を拒否することはできるのでしょうか。
A
2018-03-01 株式会社アースデザインの河合と申します。 新築物件は完成するまでに満室になってしまうぐらい人気の物件です。 ですが、未完成物件ですのでお部屋の中が見れないというデメリットがあります。 弊社も新築物件を契約する事は多々ありますが、実際に内覧をしないと契約できないと言われるお客様にはお申込をお断りしています。 もちろん事前に詳しく説明はしますが、初めての引越だったり、一度部屋探しで失敗している方はどうしても慎重になってしまうので難しいところです。 あーーーーさんの言い分もわかりますが、おそらく契約を拒否されるのであれば契約ができなくなってしまう可能性が高いです。 なので完成前でも内覧をさせてもらうようにお願いするか、類似の物件を見せてもらうかを契約する不動産会社へ相談した方がいいと思います。 あくまでも私の個人の見解なのですがご参考になれば幸いです。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-02-24 仲介業者さんを乗り換えについて
不動産会社の方へ質問です。 ネットでみた物件を、とある仲介業者さん(A社)にて 内見をしました。 担当して頂いた方も、とても良い方で不満はなく 次の休みにでも同一賃貸の別の部屋(内見時に、階違いにも一部屋空いてますよ。今はカギが無いので中は見れませんが…と教えていただきました)の見学をし、 気に入ればそのまま契約を…という事で一週間後に予約を入れたのですが。 2月末…というこの時期に、 一週間後も物件が空いているのか? と不安になり、直近の休みに予約を変更しようとしたのですが、 ちょうどA社の定休日と重なってしまった為… 急遽、別の仲介業者(B社)へ行き、内見の予約をしてしまいました。 そこで質問なのですが。 ①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか? ②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか? ※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか? ③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。 強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか? ※どちらの、業者とも契約等は行ってません。 A社 →内覧を1度、契約概算金の算出、次回の予約 B社 →契約概算金の算出、内覧の予約 初めて賃貸物件探しで、ルールやマナーが分からず。 私のこの行動は、違反(違法)行為なのか?それぞれの仲介業者さんに対して失礼なのでは? 等々、不安でしかたがありません。 是非ともご教示頂ければ…と思っております
A
2018-02-26 株式会社アースデザインの河合と申します。 ご質問の内容ですが順番に回答していきます。 ①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか? A.複数の仲介業者を訪問することはマナー違反ではありません。お客様の自由ですから。 ②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか? ※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか? A.B社へ内見の予約をしてしまったのは、違反行為ではありません。A社にきちんとした説明ができるのであれば問題ないと思います。 ※専属専任という意味は・・・媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。 いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。 ③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。 強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか? 最終判断はご本人様にはなりますが、気になるのが検討されている物件が【専属専任】ということです。B社の担当の方が問題ないと回答されるのであればB社で進めても台城かと思います。 あくまでも個人の見解になりますのでご理解下さい。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-01-21 賃貸 入金後 キャンセル
14日に賃貸の物件を申し込みしました。 14日夕方に不動産屋から連絡があり、小さいお子様がいらっしゃるとのことでオーナーが家賃を2千円下げてくれました。とのことでした。 15日内見のときにベランダに物干し竿を設置する場所がなく(他の部屋にはあり)付けていただけるか確認しました。 結果→恐らく大丈夫。リフォームになるので見積もりを出してオーナーに確認をする。 お時間頂きたい。 もしダメな場合は台などを購入すれば洗濯物を干せる。 (どうなったか連絡なし) 19日に敷金、前家賃、火災保険、消毒代、仲介手数料等を入金。 契約書はまだ未提出。 一身上の都合により引っ越しが難しくなり、キャンセル出来るか不動産屋に連絡。 家賃も下げてもらったし、リフォームの話も進んでいて厳しい。 オーナーに確認するのでお時間頂きたい。 とのことでした。 入金後のキャンセルで迷惑を掛けていることは重々承知です。 この場合、キャンセルが出来て返金して頂けますか? なおリフォームの話が進んでいるとのことでしたが、リフォームの件は連絡頂いてません。
A
2018-01-22 株式会社アースデザインの河合と申します。 契約開始前のキャンセルですね。 結論から申し上げますとキャンセルは可能です。 ただし、重要事項説明が対面で実施されているのであれば手続き関係が進んでいるので全額返金は難しいかもしれません。 家賃を下げてもらったから。リフォームの話しが進んでいるから。 というのは関係ありません。 家賃はまた、元の家賃に戻して募集し直せばいいのですから。 ご健闘をお祈りいたします。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2018-01-03 同棲の同居人審査
婚約中の彼と同棲を考えていますが、昔元カレと同棲していた事があり(約8年前)私名義で借りていましたが破局後そのアパートに元カレだけ住んでいました。その元カレが夜逃げ状態で出ていき、もちろん私宛に保証会社から簡易裁判所から訴訟を受けた為、すぐに残金を一括で支払い訴訟は取下げてもらいました。今回は婚約者名義で賃貸契約しようと思っていますが、同居人の私の審査もあるのでしょうか?また、以前借りていた賃貸会社へ行って借りたい場合はやはり無理でしょうか?
A
2018-01-03 株式会社アースデザインの河合です。 同居人の入居審査ですが、保証会社によって審査基準は様々です。 内容は現場サイドではわかりません。 ですが、審査対象のバランスは基本的に 契約者>連帯保証人>同居人 というようなニュアンスで考えて頂ければ良いと思います。 同居人の影響で審査がクリアできない。というような事は聞いたことはありません。 不動産会社の担当者に以前の話をしてもらった方がいいと思います。 いいお部屋が見つかるように祈っています。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-12-29 隣のうるさい女性達
彼女達が引っ越して来たのは10月初め。挨拶も無く深夜に何度も荷物を搬入するなど、非常識さが目立っていました。声の質や数からして若い女性。複数でドアの閉め方といい男性以上に酷く、ぶっけらぼうと生活してるのか他入居者への配慮もないんです。この物件は狭い上に1名入居に限るという規約がありながらこの女性達は守らずにいるんでしょうか、間違いなく同居です。日常の物音や会話がよく通る壁の構造なのかすごくよく聞こえます。引き戸や引き出しのサッシ類を閉めるドンッバンという物音も大きく、足音もうるさい。前入居者が単身者で静かだったので真逆そのものです。管理会社に苦情を言う前に1フロアに3世帯しかない物件なので私は直接うるさいことを言いました。ところがです、ドアもあけず居留守を使いこちらの丁寧な口調も聞き入れず完全になめていると思われます。その後に女性達は壁越しにゲラゲラとキモイうざいなどと散々言ってたんです。私は仕方なく管理会社に翌日電話しました。当人等は2名入居ではなく1名だということが判明。年齢は19歳の会社員。契約はその親だということも。また、彼氏でしょうか今日もですが泊まり続きでこれが毎週で、ギターを弾いたり歌を女性と大声で歌ったりもう凄いです。私は、この物件を現状退去しないワケは自分の店が1階にテナントとしてある為でしかも実父が大家です。私が大家の子供だと言っても通用もせずこの状況は未だに打破できません。父も70歳、遠方で歳も歳、現役の社長ですがこういうことは我々で解決しろと言います。さらに、私はこの女性等がうるさい状況を知人に確認してもらい、皆同意しました。「うるさいね」。って 構造上の問題もあると言われることもあるかもしれませんが全く古くなく、複数であればうるさくなるのが当然なので、そういう性にはしません。ご指南お願いいたします。
A
2018-01-02 こんばんは。 株式会社アースデザインの河合です。 今回のご相談は賃貸住宅では一番多いと思います。 私は賃貸業界で約10年程営業、管理業務に携わってきましたが、一番良く聞く相談です。 私の方からアドバイスさせていただくのであれば、管理会社へしっかりとした対応を取らせることです。 直接隣の住人と話をすることは得策とはいえません。 逆効果の場合もあります。 また、大家の息子と知られることも良くありません。 精神的にしんどいとは思いますが、早めに管理会社へ対応をしてもらった方がいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-11-08 管理会社がおかしい。
無断で室内に入った。
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 無断で入室した事は問題がありますね。 ですが、どういう件で入室したかが気になります。 昔とは違い、勝手に入室する事は問題になりますのでしっかり管理会社か家主様と話あって頂いた方がいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-11-08 同棲の同居人登録について
お付き合いしている男性のマンションに同棲する事になりました。 近々、同居人の登録へ不動産に行きます。 同居人の場合身分証の提示のみでいいとの事でしたが… 私が19歳、彼が10個ほど歳上です。もちろん私の両親に許可は取っています。(同居人にも保証人が必要との事で、母親にお願いしました) 未成年の場合何か特別な届けが必要になることはありますか?
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 同棲されるので同居人申請をされるということですね。 内容を拝見しましたが、同居人でも保証人が必要になるのですね? あまり聞いたことのないケースだったのでビックリしました。 私の解釈になりますが、同居人の方が未成年であってもあくまでも同居人なので身分証のコピーと連絡先、住民票の提出ぐらいかと思います。 契約者が未成年の場合は、親権者同意書が必要だったり色々と面倒なところはあります。 特別な届出も必要ないと思います。 契約者様がメインになりますので手続上、弊害はないと思いますのでご安心下さい。 また、ご不明点がございましたらお気軽にご連絡下さい。

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Q
2017-11-06 名義変更について
別大興産で部屋を借りているのですが、私と入れ替わりで姉が住むことになり、その際のお金がどれくらいが常識の範囲以内なのか知りたいです
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 名義変更の案件は、そもそも名義変更が可能な物件かどうかの確認が必要になります。 契約書類の約款部分に《名義変更》と記載がある文章に詳細の記載があるはずです。 最終は、管理会社と家主の判断になりますが特に"名義変更禁止"や"一代限り"という記載がなければ名義変更は可能だと思います。 名義変更時の費用も管理会社等によって様々ですが、書面だけで費用発生はない場合も稀にあると思いますが、当社での場合は家賃1ヶ月分の費用を頂いております。 おおよその金額にはなりますが現在の家賃の1ヶ月分が妥当かと思います。 また、イレギュラーなことがあればお気軽にご相談下さい。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2017-10-31 物件情報に偽りがありました。
主人の転勤で関西から関東に引っ越すことになり、遠方であることと引っ越しまでにあまり時間なかったことで、仕方なく内見をせずに賃貸契約をしました。 内見をしなかったので、不動産会社からいただいた物件データ(間取り図や物件情報等が載っているもの)を頼りに物件選びを行いました。そのため実際の物件に多少の違いと言いますか、思っていたのと違うと感じることがあるであろうことは覚悟しておました。(実際、お風呂に鏡がなかったり壁紙が破れている等気になる点は多々ありましたが、それは物件情報に記載があった訳ではありませんし、内見しなかったため仕方ないと諦めております。) 前置きが長くなりましたが今回ご相談したいのは、引っ越してきて初めて物件を見て気づいたのですが、不動産会社からいただいた物件データにあった「追い焚き機能」が実際の物件についていなかったことです。その件について不動産会社に問い合わせましたが、それは管理会社に言ってほしいと言われ、管理会社に電話すると今度は不動産会社へ、とたらい回しにされました。最終的に不動産会社が管理会社とやり取りされたようですが、要約すると内見しなかったこちらが悪いというようなことを言われました。 こちらの事情により内見できなかったとはいえ、不動産会社が物件紹介時に送ってきた物件データに記載されていた設備がないのに、内見しなかったこちらが悪いというのはいくらなんでもおかしいのではないでしょうか。 この場合、不動産会社(又は管理会社)に対して、何らかの処置(追い焚き機能をつける、物件データより設備基準が低いため家賃を下げる等)を要求することはできるのでしょうか。
A
2017-11-01 アースデザインの河合と申します。 同じ不動産会社からすると非常に心苦しいお話です。 今回のケースは内覧する事が出来ず、実際に入居すると不動産会社からもらった物件資料と実際とは異なるということですよね。 不動産会社から提示された物件資料はおそらく手作業で作成している為、正確な情報なのが大原則なのですが稀に今回のような相違が生まれてしまう事があります。 このような事がないように実際に内覧をしていただき、最終確認が必要になります。 契約前《重要事項説明》をして書面で建物の最終確認をします。 ただ、泣きうさぎさんの様な遠方で時間が無いので内覧出来ない場合は内覧が出来ないからといって全責任が泣きうさぎさんにあるというのは矛盾があります。 ですが、追い焚き機能を今から付けるというのは現実問題かなり難しいと思います。 家賃等で相違部分を補填してもらうように話をしてもらってもいいと思います。 確認ですが、契約手続き前に重要事項説明を対面で実施されないまま契約を完了されたということでしょうか?そうなると責任は不動産会社にもあるような話になってきます。 念のため宅建協会か消費者センターに事前に相談の上、不動産会社へ話をしてもらった方がいいかと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-10-25 同棲の同居人
同棲を考えているのですが、同居人の審査をする場合は事前に審査の有無は知らされますか? 基本的には契約主の審査のみだとは思うのですが、同居人が審査されることもあると聞きました。
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 はじめまして。 ご質問の内容ですが、基本的には契約者のみの審査になります。 しかし、稀に同居人の審査がある場合もあります。 最近は暴力団対策法が厳しくなっているので、契約者本人だけでなく同居人の属性もみる場合があります。 物件によって同居人の審査がある場合とない場合があります不動産会社が審査内容をしっかり把握していなければ予め言われる事はないかもしれません。 不動産会社が把握していれば事前に案内があると思います。 《同居人審査の有無の確認方法》 ①不動産会社の担当者に確認する。 ②申込書の書面の内容をしっかり確認する。※必要書類や注意事項に同居人審査等の記載がある場合がある。 ③同居人の身分証の提示を求められた。(コピーを取られた)※この場合は同居人審査がある場合が高いです。 ④大手ハウスメーカーは同居人審査がある場合が多い。 以上の項目に注意していただければ大体は判別出来ます。 あくまでも私の経験でありますので確定的な事は言えませんが、ご参考にしていただければと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-25 賃貸人 名義変更について
今、私は仕事の関係で未成年で一人暮らしをしています。来年の春に20歳になり、誕生日を少し過ぎた辺りに更新があります。今、名義人は父ですが、更新の時に私本人に変更する事は出来るのでしょうか?その際、費用は更新料の別にかかるのでしょうか?
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 賃貸借契約の場合、未成年者の名義では契約はできませんが成人者であれば契約可能です。 ですので、お父様からご本人へ名義の変更は特段の理由がない場合以外は可能です。 契約更新の時だけしか名義変更できない事はないと思います。 名義変更の際の料金については管理会社へ確認下さい。 書類のみで名義変更可能の場合もありますが、大体現在の家賃の1カ月は必要かと思います。 名義変更にかかる費用で名義変更されるかをご検討頂いた方がいいかと思います。 また何かございましたらお気軽にご連絡下さい。

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Q
2017-10-25 名義変更について
友人とルームシェアをしており、友人が世帯主(契約者)となっているのですが、私が世帯主になった際に会社から住宅手当が出るとの事で契約途中ですが、名義変更?をしたいと管理会社に相談したところ、変更するのに大体家賃の3ヶ月分かかると言われました。家賃の3ヶ月分って少し多い気がするのですが、普通でしょうか?
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 はじめまして。 ご質問の内容ですが、関東の相場はわかりませんが物件によっても変わりますので一概にも言えませんが。 仮に名義変更であれば少し高いと思います。 家賃の1カ月ぐらいがだいたいなのかと。 ただ、ルームシェアでの名義変更になるとおそらく契約を新規でやり直すような流れになるケースが多いと思います。 名義変更は同居の親族であれば変更可能。 ただの同居人だと話が変わってきます。 なので、今回家賃の3カ月が名義変更の費用なのであれば 前家賃・・・1カ月分 契約事務手数料・・・家賃の1カ月分 礼金か保証会社登録料・・・家賃の1カ月分 ではないかと考えられます。 契約のやり直しなのか? 名義変更なのか? を確認していただいてご検討下さい。 ※実際に家賃3カ月分払ってまで名義変更をするメリットがあるかを計算してから手続きしてもらった方が確実だと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-10-24 同棲の続柄は?
こんにちは、直近で彼と同棲を考えているものです。 お互い20代後半で、同棲は初めてのことです。 彼の年収は550万くらいで、家賃は13〜14万円のところを探しています。 (わたしも働いていますが、契約者は彼です) 同棲は審査が通りづらいと言いますが、先日一度審査に落ちてしまいました。 いままた審査待ちです。 おたがいいい歳なので、一年経ったら入籍を考えております。 前回は続柄を同居人にしたのですが、婚約者の方が審査が通りやすいということはあるのでしょうか? そもそも婚約者って続柄として使うものなの?という疑問もありますが、友人から聞きまして気になりました。 よろしくお願いします。
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 同棲は審査が通りにくいとありましたがそんな事はありません。 また、“同居人”と“婚約者”の違いですが 同居人はただの同居人なので友達やルームシェア等で使われ、契約者との関係は浅い。 婚約者は結婚を前提に入居するので関係性は深いと考えられます。 ただし、続柄だけで審査が通らないという可能性は低いと思います。 審査のポイントは色々ありますが、審査が通らない一番の原因は 信販審査場合です。 信販審査とはクレジットカード会社での審査になりますので今回のケースの様に収入は問題がなくても以前にクレジットの支払いが遅れたりするとその記録が残ってしまい、審査不可になったりする場合もあります。 考えられるケースはこれだけではありませんが一番多いケースです。 審査不可の理由は教えてもらえませんが、どこの審査をしたのかぐらいは教えてもらえると思います。 物件によって審査内容は変わります。 いいお部屋にめぐりあえるように願っております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-10-22 一人暮らしって、手順がわからない
はじめました こんにちわ。私は一度も一人くらしをしたことがありません。 本など、賃貸情報のチラシなども取ってきては自宅(実家)で見て居たのですが、そこから先の進め方がわかりません。 沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか? 何店舗かハシゴする感じなのでしょうか? >一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか? >保証人も必要な感じでしょうか?実家のすぐ近くに越す予定ですが、母子家庭なので頼れるのが母だけです。本には「保証人が近くに住む場合は、保証人になれない場合がある」と記入してあったのですが、どうすればよいでしょうか? 私自身、あまり人と交流していないため頼れる友人などはいません。 返答、よろしくお願いいたします。
A
2017-10-22 アースデザインの河合と申します。 はじめての一人暮らしなのですね。 最初はわからない事だらけなので問題ありませんよ。 そのお手伝いをさせていただくのが不動産会社の仕事です。 ご質問の回答です。 Q.沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか? 何店舗かハシゴする感じなのでしょうか? A.それは木野様の自由です。1店舗だけに絞る人もいますし、何店舗も回る人もいます。初めてのお部屋探しなのであれば何店舗か回ってみるのもいいと思います。 ただ、物件数はどこの不動産会社もそこまで大きくは変わりません。 Q.一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか? A.そんなことはありません。見たから契約しないといけない訳ではありません。 Q.保証人も必要な感じでしょうか? A.基本的に連帯保証人は必要になります。連帯保証人の規定は物件によって様々ですが、一緒に入居するケースでなければ近くに住んでいても問題ありません。 物件によっては連帯保証人不要の物件もありますので詳しくは不動産会社の方に聞いてみて下さい。 その他でわからない事があればお気軽にご連絡下さい。 アドバイスはできますので。 いいお部屋が見つかるように願っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-18 キャンセルについて
3週間前にアパートを見学して、そこに決めました。 契約前に初期費用と仲介手数料を支払うように言われたので払いました。そして、契約予定日に用事があり契約には行けずまだ未契約です。未契約ですが契約日のため日割りで料金が発生すると言われました。 しかし家庭の事情により、アパートをキャンセルしなければならなくなりました。 このような状況でキャンセルしたら、お金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?
A
2017-10-18 株式会社アースデザインの河合と申します。 今回のケースで一番重要なところは『重要事項説明』を宅建士から対面で説明を受けたかどうか? が重要になってきます。 ※説明を受けた場合 不動産会社へキャンセルしたい事を申し入れて下さい。 金額や内訳は分からないので詳しいことは言えませんが、一部返金されないところもあると思います。 一つの契約で色々の人間が動いていることなので。 ※説明を受けていない場合 不動産会社へキャンセルしたい事を申し入れて下さい。 そして、全額返金のお話をして下さい。 万が一、不動産会社が返金を拒む様な事があれば『重要事項説明』を受けていない事を主張して下さい。 それでも食い下がってくる場合は『宅建協会』に相談してみます。と伝えて下さい。 そうなると相手も黙ってしまうと思います。 ご健闘をお祈りしております。

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Q
2017-10-17 連帯保証人について
両親も既に往生し親戚も年寄りやよそに嫁いだ女の従姉妹しかおらず責任が重い連帯保証人を頼めませんが、借りられるでしょうか?現在住んでる都営住宅は名義人の母の往生により継承して住めないので転居しなければならないので転居先を見つけなくてはなりません。ご回答頂ければ幸いに存じます。
A
2017-10-18 株式会社 アースデザインの河合と申します。 賃貸の契約の場合は基本的に連帯保証人が必要になってきます。 連帯保証人のおおよその基準は契約者から三親等以内かつ継続的収入がある方とされています。(規定外もあり) 連帯保証人になりますのでかなり頼みにくい場合もあるかと思います。 ですが、最近は連帯保証人が不要の物件もあります。 大手ハウスメーカーや保証会社の契約内容を手厚くすれば『連帯保証人』ではなく『緊急連絡先』のみで契約可能の物件も増えてきております。 次のお部屋を探される際に不動産会社の営業の方に相談してみて下さい。 いいお部屋が見つかることを願っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-10-12 タイトル:賃貸 鍵の交換代
2017 10/6 仲介業者さんと2件の賃貸を決め、この日審査を開始  2件のうち第2希望の賃貸の仲介料金(高めの物件)だけ先にいただきたいといわれましたので、この日に支払いました。 この時は保証人の審査をするための書類を作成。 契約書はまだ書いておりません。 契約書に押し印もまだです。 2017 10/8 第2希望の賃貸は審査が通ったと連絡がきました。 2017 10/9 第1希望の賃貸は審査が通らなかったとのこと。 この連絡が来た時すぐ、第2希望はやはり契約したくないと伝えました。 現在住んでいるマークの大家さんにお願いして、退去日を半月延ばしていただきましたのでもう一度、別の賃貸を探したいと連絡をしたところ了承していただけました。 2017 10/10 現在の大家さんから連絡があり、更新日まで居てくださるのでしたら、今回特別に学生料金ということにして家賃を安くしてもいいとのこと。 私も今のマンションは家賃が高めだったので引っ越しを考えましたが、とても住みやすく良い物件なので、大家さんのお言葉に甘えることにしました。 この事を10/10 18:00頃に仲介業者さんに伝えたところ、「キャンセルされるのでしたら仲介料金は返ってこないかもしれませんが宜しいですか?」と言われましたので、「はい、仲介料金の返金は結構です。大変親身になっていただいたのに申し訳ありませんでした。ありがとうございました。」と連絡し終えました。 2017 10/12 仲介業者さんから連絡があり、第2希望の賃貸の鍵を交換したので、鍵の交換代を払って欲しいと言われました 私は「契約する前にこの物件は止めておきたいと連絡はした筈ですし、契約する前に鍵の交換が完了しているのはおかしくないでしょうか?」 と、伝えたところ 仲介業者さん「一応交渉はしますが。完鍵の交換は了しておりますのでお支払いただく必要があるかもしれません。」 と言われました。 払わなければいけないのでしょうか… 現在2017 10/12
A
2017-10-12 株式会社 アースデザインの河合と申します。 先に答えを言いますと、鍵交換代は払わなくていいです。 事前に鍵の交換をするケースはありますが、基本的には全額入金が終わったタイミングで鍵の交換の手配をしたりします。 契約開始日がタイトなのであれば仕方ないですが。 支払いを断ってもらって大丈夫です。 仮に鍵を交換してしまったのであれば次に契約される入居者から鍵交換代をもらえば良い話なのです。 仲介業者が万が一「交渉できなかったので鍵交換代を支払って下さい。」と言うのであれば 『宅建協会に相談してみます。』と言ってみて下さい。 それで話は終わると思います。 今回のケースは仲介業者が悪いので安心して下さい。 また、何かあればご相談下さい。

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Q
2017-10-12 賃貸契約
引っ越しに際して、本籍入りの住民票を求められています。 本籍の提出は必要がないと思うのですが、どうなのでしょうか。
A
2017-10-12 株式会社 アースデザインの河合と申します。 契約時に基本的には住民票は本籍は抜いているものを提出してもらっていますが、本籍入りの住民票の提出を求められるのは初めて聞きました。 私は関西なので、関東の方では当たり前なのかもしれませんが一度、契約会社に確認してみてはいかがでしょうか? 私も本籍の提出は必要ないと思います。 中途半端な回答ですみません。

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Q
2017-10-11 すみません保証人不要の賃貸物件について、聞ききたいのですが…
知り合いから、聞きましたが、保証人不要という賃貸の物件でも、連帯保証人が必要だと言っていましたが、保証人不要という賃貸物件なのに、何故、連帯保証人が、必要なのですか? このことから保証人不要の意味がよくわからない
A
2017-10-11 株式会社 アースデザインの河合と申します。 保証人不要という表記があれば基本的には連帯保証人は不要です。 しかし、契約内容だったり入居者様の属性で連帯保証人は必要になるケースもあります。 ・年収が少ない ・勤続年数が短い ・年齢 など 審査基準は物件によってバラバラなので一概にはありませんが、やんわり不動産会社の担当者に聞いてみるのもいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

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Q
2017-10-09 申込後のキャンセルについて
気に入った物件を仲介業者Aの担当者が家賃交渉をして下さり、元々の金額から家賃約1万円値下げ出来ると言われ、その日に申込をしました。申込金(家賃1ヶ月)もその場で支払い、土曜だったため週明けに審査をさせて頂きますとのことで帰宅しました。 その後、以前伺ったことのある別の仲介業者Bより連絡頂き、部屋を決めたことを伝え、建物名や見積書の詳細伝えた所、家賃は元々その金額だったこと、礼金不要なのに礼金が上乗せされていると言われ今すぐキャンセルした方がいいと言われました。 申込から1時間後に諸事情でキャンセルしたい旨電話で伝え、申込金の返金もしますと仰って頂きました。 同じ物件、同じ部屋を仲介業者Bで契約することは違法でしょうか。 初期費用が10万円程下がること、またAがやった行為は宅建業法違反に当たるためBには管理会社には事情説明するからこっちで契約して問題ないと言われてます。 審査前といえど、2回も自分名義で申込が入ることは管理会社からの信用問題に関わるでしょうか。 また、その物件を自分が契約したことがAに分かってしまうことはないのでしょうか。
A
2017-10-09 株式会社アースデザインの河合と申します。 いくつかの項目に分けて解説していきます。 ①同じ部屋を別の不動産会社で契約することは違法ではありません。  ただし、管理会社の見解にもよりますが、今回のキャンセル理由であれば問題ないかと思います。 ②2回も同じ名義で申込が入ることを心配されていますが、B社がきちんと管理会社に説明してもらえるのであれば大丈夫だと思います。 ③A社に契約したことがわかってしまうかどうかですが。  個人情報になりますのでA社が契約するお客様の情報を知りえる事は、まずあり得ないかと思います。 3項目に分けてご説明しましたが、特に心配されることはないと思います。 どこの不動産会社で契約するかはお客様の自由なので。 今後スムーズに手続きが進むことを願っております。                           株式会社アースデザイン 河合 健次

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Q
2017-09-26 退職予定での遠方への引っ越し。賃貸の審査について。
12月末に退職予定です。次の仕事は東京で探そうと思っており、今住んでいるところだと飛行機で行き来する距離です。先に家を決めようと思っており、今の会社に在籍中に契約しようとおもっています。 退職予定ということで賃貸の審査が心配です。近距離ならわざわざ言う必要も無いのでしょうが、飛行機の距離のため確実に理由を聞かれると思います。 しかし、退職予定と言ってしまうと審査に通りにくくなってしまうのではと心配しています。 今の会社は東京にも支店があるので転勤だと嘘もつけなくは無いのですが、騙すようで気が引けます。審査の際に会社に転勤について確認電話がいかないかと心配でもあります。 この場合、不動産会社には退職予定だと自分から話すべきでしょうか? それとも濁して言わないようにするべきでしょうか?
A
2017-10-05 株式会社アースデザインの河合と申します。 賃貸の契約ではよくある話です。 部屋探しを担当してもらう方に相談してみるのが一番スムーズに事が運ぶと思います。 不動産の営業はただ部屋を探すだけではなく、お客様の状況を把握して部屋を探します。 変に言わなかったりすると後で取り返しのつかない事になったりする場合もあります。 いいお部屋が見つかるように願っております。

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Q
2017-09-30 仲介手数料について
今、住んでいる物件と同じ管理会社物件へ引っ越しを考えています。 管理会社に言ってその物件を紹介してもらえれば仲介手数料が無料になる事はありますか?
A
2017-10-05 株式会社アースデザインの河合と申します。 管理会社によって様々です。 何らかの優遇はあるとは思いますが仲介手数料が無料になるケースは少ないかと思います。 仲介手数料の減額はあるかもしれませんので一度、管理会社に確認してみるのがいいと思いますよ。

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Q
2017-10-05 1年未満の解約は違約金1ヶ月
この記載の場合、 その違約金1ヶ月の分は 住めるのでしょうか。
A
2017-10-05 株式会社アースデザインの河合と申します。 契約書や重要事項説明書に記載のある短期解約違約金の事だと思いますが、違約金になりますので家賃とは関係ありません。なので、家賃を支払っているということではありませんので違約金を払ったからといって住むことはできません。

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