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河合 健次

年齢:
32歳
性別:
男性
不動産キャリア
10年
血液型
B型
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河合です 河合です

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  • 河合 健次
  • 河合 健次
出身地 兵庫県伊丹市 座右の銘 -
長所 背が高いので高いところの不具合まで気づくところ。 短所 超マイペースなところ。
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 サッカー観戦、旅行に行くこと 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,デザイナーズ

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2017年12月  不動産相談回答ランキング1位/16215人中

総回答数:
16

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-11-08 管理会社がおかしい。
無断で室内に入った。
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 無断で入室した事は問題がありますね。 ですが、どういう件で入室したかが気になります。 昔とは違い、勝手に入室する事は問題になりますのでしっかり管理会社か家主様と話あって頂いた方がいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-11-08 同棲の同居人登録について
お付き合いしている男性のマンションに同棲する事になりました。 近々、同居人の登録へ不動産に行きます。 同居人の場合身分証の提示のみでいいとの事でしたが… 私が19歳、彼が10個ほど歳上です。もちろん私の両親に許可は取っています。(同居人にも保証人が必要との事で、母親にお願いしました) 未成年の場合何か特別な届けが必要になることはありますか?
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 同棲されるので同居人申請をされるということですね。 内容を拝見しましたが、同居人でも保証人が必要になるのですね? あまり聞いたことのないケースだったのでビックリしました。 私の解釈になりますが、同居人の方が未成年であってもあくまでも同居人なので身分証のコピーと連絡先、住民票の提出ぐらいかと思います。 契約者が未成年の場合は、親権者同意書が必要だったり色々と面倒なところはあります。 特別な届出も必要ないと思います。 契約者様がメインになりますので手続上、弊害はないと思いますのでご安心下さい。 また、ご不明点がございましたらお気軽にご連絡下さい。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-11-06 名義変更について
別大興産で部屋を借りているのですが、私と入れ替わりで姉が住むことになり、その際のお金がどれくらいが常識の範囲以内なのか知りたいです
A
2017-11-08 アースデザインの河合と申します。 名義変更の案件は、そもそも名義変更が可能な物件かどうかの確認が必要になります。 契約書類の約款部分に《名義変更》と記載がある文章に詳細の記載があるはずです。 最終は、管理会社と家主の判断になりますが特に"名義変更禁止"や"一代限り"という記載がなければ名義変更は可能だと思います。 名義変更時の費用も管理会社等によって様々ですが、書面だけで費用発生はない場合も稀にあると思いますが、当社での場合は家賃1ヶ月分の費用を頂いております。 おおよその金額にはなりますが現在の家賃の1ヶ月分が妥当かと思います。 また、イレギュラーなことがあればお気軽にご相談下さい。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2017-10-31 物件情報に偽りがありました。
主人の転勤で関西から関東に引っ越すことになり、遠方であることと引っ越しまでにあまり時間なかったことで、仕方なく内見をせずに賃貸契約をしました。 内見をしなかったので、不動産会社からいただいた物件データ(間取り図や物件情報等が載っているもの)を頼りに物件選びを行いました。そのため実際の物件に多少の違いと言いますか、思っていたのと違うと感じることがあるであろうことは覚悟しておました。(実際、お風呂に鏡がなかったり壁紙が破れている等気になる点は多々ありましたが、それは物件情報に記載があった訳ではありませんし、内見しなかったため仕方ないと諦めております。) 前置きが長くなりましたが今回ご相談したいのは、引っ越してきて初めて物件を見て気づいたのですが、不動産会社からいただいた物件データにあった「追い焚き機能」が実際の物件についていなかったことです。その件について不動産会社に問い合わせましたが、それは管理会社に言ってほしいと言われ、管理会社に電話すると今度は不動産会社へ、とたらい回しにされました。最終的に不動産会社が管理会社とやり取りされたようですが、要約すると内見しなかったこちらが悪いというようなことを言われました。 こちらの事情により内見できなかったとはいえ、不動産会社が物件紹介時に送ってきた物件データに記載されていた設備がないのに、内見しなかったこちらが悪いというのはいくらなんでもおかしいのではないでしょうか。 この場合、不動産会社(又は管理会社)に対して、何らかの処置(追い焚き機能をつける、物件データより設備基準が低いため家賃を下げる等)を要求することはできるのでしょうか。
A
2017-11-01 アースデザインの河合と申します。 同じ不動産会社からすると非常に心苦しいお話です。 今回のケースは内覧する事が出来ず、実際に入居すると不動産会社からもらった物件資料と実際とは異なるということですよね。 不動産会社から提示された物件資料はおそらく手作業で作成している為、正確な情報なのが大原則なのですが稀に今回のような相違が生まれてしまう事があります。 このような事がないように実際に内覧をしていただき、最終確認が必要になります。 契約前《重要事項説明》をして書面で建物の最終確認をします。 ただ、泣きうさぎさんの様な遠方で時間が無いので内覧出来ない場合は内覧が出来ないからといって全責任が泣きうさぎさんにあるというのは矛盾があります。 ですが、追い焚き機能を今から付けるというのは現実問題かなり難しいと思います。 家賃等で相違部分を補填してもらうように話をしてもらってもいいと思います。 確認ですが、契約手続き前に重要事項説明を対面で実施されないまま契約を完了されたということでしょうか?そうなると責任は不動産会社にもあるような話になってきます。 念のため宅建協会か消費者センターに事前に相談の上、不動産会社へ話をしてもらった方がいいかと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-10-25 同棲の同居人
同棲を考えているのですが、同居人の審査をする場合は事前に審査の有無は知らされますか? 基本的には契約主の審査のみだとは思うのですが、同居人が審査されることもあると聞きました。
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 はじめまして。 ご質問の内容ですが、基本的には契約者のみの審査になります。 しかし、稀に同居人の審査がある場合もあります。 最近は暴力団対策法が厳しくなっているので、契約者本人だけでなく同居人の属性もみる場合があります。 物件によって同居人の審査がある場合とない場合があります不動産会社が審査内容をしっかり把握していなければ予め言われる事はないかもしれません。 不動産会社が把握していれば事前に案内があると思います。 《同居人審査の有無の確認方法》 ①不動産会社の担当者に確認する。 ②申込書の書面の内容をしっかり確認する。※必要書類や注意事項に同居人審査等の記載がある場合がある。 ③同居人の身分証の提示を求められた。(コピーを取られた)※この場合は同居人審査がある場合が高いです。 ④大手ハウスメーカーは同居人審査がある場合が多い。 以上の項目に注意していただければ大体は判別出来ます。 あくまでも私の経験でありますので確定的な事は言えませんが、ご参考にしていただければと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-25 賃貸人 名義変更について
今、私は仕事の関係で未成年で一人暮らしをしています。来年の春に20歳になり、誕生日を少し過ぎた辺りに更新があります。今、名義人は父ですが、更新の時に私本人に変更する事は出来るのでしょうか?その際、費用は更新料の別にかかるのでしょうか?
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 賃貸借契約の場合、未成年者の名義では契約はできませんが成人者であれば契約可能です。 ですので、お父様からご本人へ名義の変更は特段の理由がない場合以外は可能です。 契約更新の時だけしか名義変更できない事はないと思います。 名義変更の際の料金については管理会社へ確認下さい。 書類のみで名義変更可能の場合もありますが、大体現在の家賃の1カ月は必要かと思います。 名義変更にかかる費用で名義変更されるかをご検討頂いた方がいいかと思います。 また何かございましたらお気軽にご連絡下さい。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-10-25 名義変更について
友人とルームシェアをしており、友人が世帯主(契約者)となっているのですが、私が世帯主になった際に会社から住宅手当が出るとの事で契約途中ですが、名義変更?をしたいと管理会社に相談したところ、変更するのに大体家賃の3ヶ月分かかると言われました。家賃の3ヶ月分って少し多い気がするのですが、普通でしょうか?
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 はじめまして。 ご質問の内容ですが、関東の相場はわかりませんが物件によっても変わりますので一概にも言えませんが。 仮に名義変更であれば少し高いと思います。 家賃の1カ月ぐらいがだいたいなのかと。 ただ、ルームシェアでの名義変更になるとおそらく契約を新規でやり直すような流れになるケースが多いと思います。 名義変更は同居の親族であれば変更可能。 ただの同居人だと話が変わってきます。 なので、今回家賃の3カ月が名義変更の費用なのであれば 前家賃・・・1カ月分 契約事務手数料・・・家賃の1カ月分 礼金か保証会社登録料・・・家賃の1カ月分 ではないかと考えられます。 契約のやり直しなのか? 名義変更なのか? を確認していただいてご検討下さい。 ※実際に家賃3カ月分払ってまで名義変更をするメリットがあるかを計算してから手続きしてもらった方が確実だと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-10-24 同棲の続柄は?
こんにちは、直近で彼と同棲を考えているものです。 お互い20代後半で、同棲は初めてのことです。 彼の年収は550万くらいで、家賃は13〜14万円のところを探しています。 (わたしも働いていますが、契約者は彼です) 同棲は審査が通りづらいと言いますが、先日一度審査に落ちてしまいました。 いままた審査待ちです。 おたがいいい歳なので、一年経ったら入籍を考えております。 前回は続柄を同居人にしたのですが、婚約者の方が審査が通りやすいということはあるのでしょうか? そもそも婚約者って続柄として使うものなの?という疑問もありますが、友人から聞きまして気になりました。 よろしくお願いします。
A
2017-10-25 アースデザインの河合と申します。 同棲は審査が通りにくいとありましたがそんな事はありません。 また、“同居人”と“婚約者”の違いですが 同居人はただの同居人なので友達やルームシェア等で使われ、契約者との関係は浅い。 婚約者は結婚を前提に入居するので関係性は深いと考えられます。 ただし、続柄だけで審査が通らないという可能性は低いと思います。 審査のポイントは色々ありますが、審査が通らない一番の原因は 信販審査場合です。 信販審査とはクレジットカード会社での審査になりますので今回のケースの様に収入は問題がなくても以前にクレジットの支払いが遅れたりするとその記録が残ってしまい、審査不可になったりする場合もあります。 考えられるケースはこれだけではありませんが一番多いケースです。 審査不可の理由は教えてもらえませんが、どこの審査をしたのかぐらいは教えてもらえると思います。 物件によって審査内容は変わります。 いいお部屋にめぐりあえるように願っております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-10-22 一人暮らしって、手順がわからない
はじめました こんにちわ。私は一度も一人くらしをしたことがありません。 本など、賃貸情報のチラシなども取ってきては自宅(実家)で見て居たのですが、そこから先の進め方がわかりません。 沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか? 何店舗かハシゴする感じなのでしょうか? >一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか? >保証人も必要な感じでしょうか?実家のすぐ近くに越す予定ですが、母子家庭なので頼れるのが母だけです。本には「保証人が近くに住む場合は、保証人になれない場合がある」と記入してあったのですが、どうすればよいでしょうか? 私自身、あまり人と交流していないため頼れる友人などはいません。 返答、よろしくお願いいたします。
A
2017-10-22 アースデザインの河合と申します。 はじめての一人暮らしなのですね。 最初はわからない事だらけなので問題ありませんよ。 そのお手伝いをさせていただくのが不動産会社の仕事です。 ご質問の回答です。 Q.沢山ある不動産の中で1店舗だけに絞って物件を見学させていただくのでしょうか? 何店舗かハシゴする感じなのでしょうか? A.それは木野様の自由です。1店舗だけに絞る人もいますし、何店舗も回る人もいます。初めてのお部屋探しなのであれば何店舗か回ってみるのもいいと思います。 ただ、物件数はどこの不動産会社もそこまで大きくは変わりません。 Q.一度見学に行った場合、絶対物件を見つけてしまわなくてはいけませんか? A.そんなことはありません。見たから契約しないといけない訳ではありません。 Q.保証人も必要な感じでしょうか? A.基本的に連帯保証人は必要になります。連帯保証人の規定は物件によって様々ですが、一緒に入居するケースでなければ近くに住んでいても問題ありません。 物件によっては連帯保証人不要の物件もありますので詳しくは不動産会社の方に聞いてみて下さい。 その他でわからない事があればお気軽にご連絡下さい。 アドバイスはできますので。 いいお部屋が見つかるように願っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-18 キャンセルについて
3週間前にアパートを見学して、そこに決めました。 契約前に初期費用と仲介手数料を支払うように言われたので払いました。そして、契約予定日に用事があり契約には行けずまだ未契約です。未契約ですが契約日のため日割りで料金が発生すると言われました。 しかし家庭の事情により、アパートをキャンセルしなければならなくなりました。 このような状況でキャンセルしたら、お金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?
A
2017-10-18 株式会社アースデザインの河合と申します。 今回のケースで一番重要なところは『重要事項説明』を宅建士から対面で説明を受けたかどうか? が重要になってきます。 ※説明を受けた場合 不動産会社へキャンセルしたい事を申し入れて下さい。 金額や内訳は分からないので詳しいことは言えませんが、一部返金されないところもあると思います。 一つの契約で色々の人間が動いていることなので。 ※説明を受けていない場合 不動産会社へキャンセルしたい事を申し入れて下さい。 そして、全額返金のお話をして下さい。 万が一、不動産会社が返金を拒む様な事があれば『重要事項説明』を受けていない事を主張して下さい。 それでも食い下がってくる場合は『宅建協会』に相談してみます。と伝えて下さい。 そうなると相手も黙ってしまうと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-10-17 連帯保証人について
両親も既に往生し親戚も年寄りやよそに嫁いだ女の従姉妹しかおらず責任が重い連帯保証人を頼めませんが、借りられるでしょうか?現在住んでる都営住宅は名義人の母の往生により継承して住めないので転居しなければならないので転居先を見つけなくてはなりません。ご回答頂ければ幸いに存じます。
A
2017-10-18 株式会社 アースデザインの河合と申します。 賃貸の契約の場合は基本的に連帯保証人が必要になってきます。 連帯保証人のおおよその基準は契約者から三親等以内かつ継続的収入がある方とされています。(規定外もあり) 連帯保証人になりますのでかなり頼みにくい場合もあるかと思います。 ですが、最近は連帯保証人が不要の物件もあります。 大手ハウスメーカーや保証会社の契約内容を手厚くすれば『連帯保証人』ではなく『緊急連絡先』のみで契約可能の物件も増えてきております。 次のお部屋を探される際に不動産会社の営業の方に相談してみて下さい。 いいお部屋が見つかることを願っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-10-12 タイトル:賃貸 鍵の交換代
2017 10/6 仲介業者さんと2件の賃貸を決め、この日審査を開始  2件のうち第2希望の賃貸の仲介料金(高めの物件)だけ先にいただきたいといわれましたので、この日に支払いました。 この時は保証人の審査をするための書類を作成。 契約書はまだ書いておりません。 契約書に押し印もまだです。 2017 10/8 第2希望の賃貸は審査が通ったと連絡がきました。 2017 10/9 第1希望の賃貸は審査が通らなかったとのこと。 この連絡が来た時すぐ、第2希望はやはり契約したくないと伝えました。 現在住んでいるマークの大家さんにお願いして、退去日を半月延ばしていただきましたのでもう一度、別の賃貸を探したいと連絡をしたところ了承していただけました。 2017 10/10 現在の大家さんから連絡があり、更新日まで居てくださるのでしたら、今回特別に学生料金ということにして家賃を安くしてもいいとのこと。 私も今のマンションは家賃が高めだったので引っ越しを考えましたが、とても住みやすく良い物件なので、大家さんのお言葉に甘えることにしました。 この事を10/10 18:00頃に仲介業者さんに伝えたところ、「キャンセルされるのでしたら仲介料金は返ってこないかもしれませんが宜しいですか?」と言われましたので、「はい、仲介料金の返金は結構です。大変親身になっていただいたのに申し訳ありませんでした。ありがとうございました。」と連絡し終えました。 2017 10/12 仲介業者さんから連絡があり、第2希望の賃貸の鍵を交換したので、鍵の交換代を払って欲しいと言われました 私は「契約する前にこの物件は止めておきたいと連絡はした筈ですし、契約する前に鍵の交換が完了しているのはおかしくないでしょうか?」 と、伝えたところ 仲介業者さん「一応交渉はしますが。完鍵の交換は了しておりますのでお支払いただく必要があるかもしれません。」 と言われました。 払わなければいけないのでしょうか… 現在2017 10/12
A
2017-10-12 株式会社 アースデザインの河合と申します。 先に答えを言いますと、鍵交換代は払わなくていいです。 事前に鍵の交換をするケースはありますが、基本的には全額入金が終わったタイミングで鍵の交換の手配をしたりします。 契約開始日がタイトなのであれば仕方ないですが。 支払いを断ってもらって大丈夫です。 仮に鍵を交換してしまったのであれば次に契約される入居者から鍵交換代をもらえば良い話なのです。 仲介業者が万が一「交渉できなかったので鍵交換代を支払って下さい。」と言うのであれば 『宅建協会に相談してみます。』と言ってみて下さい。 それで話は終わると思います。 今回のケースは仲介業者が悪いので安心して下さい。 また、何かあればご相談下さい。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-10-12 賃貸契約
引っ越しに際して、本籍入りの住民票を求められています。 本籍の提出は必要がないと思うのですが、どうなのでしょうか。
A
2017-10-12 株式会社 アースデザインの河合と申します。 契約時に基本的には住民票は本籍は抜いているものを提出してもらっていますが、本籍入りの住民票の提出を求められるのは初めて聞きました。 私は関西なので、関東の方では当たり前なのかもしれませんが一度、契約会社に確認してみてはいかがでしょうか? 私も本籍の提出は必要ないと思います。 中途半端な回答ですみません。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-10-11 すみません保証人不要の賃貸物件について、聞ききたいのですが…
知り合いから、聞きましたが、保証人不要という賃貸の物件でも、連帯保証人が必要だと言っていましたが、保証人不要という賃貸物件なのに、何故、連帯保証人が、必要なのですか? このことから保証人不要の意味がよくわからない
A
2017-10-11 株式会社 アースデザインの河合と申します。 保証人不要という表記があれば基本的には連帯保証人は不要です。 しかし、契約内容だったり入居者様の属性で連帯保証人は必要になるケースもあります。 ・年収が少ない ・勤続年数が短い ・年齢 など 審査基準は物件によってバラバラなので一概にはありませんが、やんわり不動産会社の担当者に聞いてみるのもいいと思います。 ご健闘をお祈りしております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-09 申込後のキャンセルについて
気に入った物件を仲介業者Aの担当者が家賃交渉をして下さり、元々の金額から家賃約1万円値下げ出来ると言われ、その日に申込をしました。申込金(家賃1ヶ月)もその場で支払い、土曜だったため週明けに審査をさせて頂きますとのことで帰宅しました。 その後、以前伺ったことのある別の仲介業者Bより連絡頂き、部屋を決めたことを伝え、建物名や見積書の詳細伝えた所、家賃は元々その金額だったこと、礼金不要なのに礼金が上乗せされていると言われ今すぐキャンセルした方がいいと言われました。 申込から1時間後に諸事情でキャンセルしたい旨電話で伝え、申込金の返金もしますと仰って頂きました。 同じ物件、同じ部屋を仲介業者Bで契約することは違法でしょうか。 初期費用が10万円程下がること、またAがやった行為は宅建業法違反に当たるためBには管理会社には事情説明するからこっちで契約して問題ないと言われてます。 審査前といえど、2回も自分名義で申込が入ることは管理会社からの信用問題に関わるでしょうか。 また、その物件を自分が契約したことがAに分かってしまうことはないのでしょうか。
A
2017-10-09 株式会社アースデザインの河合と申します。 いくつかの項目に分けて解説していきます。 ①同じ部屋を別の不動産会社で契約することは違法ではありません。  ただし、管理会社の見解にもよりますが、今回のキャンセル理由であれば問題ないかと思います。 ②2回も同じ名義で申込が入ることを心配されていますが、B社がきちんと管理会社に説明してもらえるのであれば大丈夫だと思います。 ③A社に契約したことがわかってしまうかどうかですが。  個人情報になりますのでA社が契約するお客様の情報を知りえる事は、まずあり得ないかと思います。 3項目に分けてご説明しましたが、特に心配されることはないと思います。 どこの不動産会社で契約するかはお客様の自由なので。 今後スムーズに手続きが進むことを願っております。                           株式会社アースデザイン 河合 健次

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-10-05 1年未満の解約は違約金1ヶ月
この記載の場合、 その違約金1ヶ月の分は 住めるのでしょうか。
A
2017-10-05 株式会社アースデザインの河合と申します。 契約書や重要事項説明書に記載のある短期解約違約金の事だと思いますが、違約金になりますので家賃とは関係ありません。なので、家賃を支払っているということではありませんので違約金を払ったからといって住むことはできません。

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