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竹原 誠

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
7年
血液型
-
  • なるほど!196

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竹原 誠 竹原 誠

  • 竹原 誠
  • 竹原 誠
  • 竹原 誠
出身地 大阪府大阪市 座右の銘 『どんな経験も無駄にはならない』 『やってみせ、いって聞かせて、させてみて、褒めてやらねば人は動かじ』
長所 世話好き、誠実、集中力がある、思慮深い 短所 おせっかい、正直すぎる、集中しすぎる、考えすぎる
家族構成 父、母、姉 将来の夢 ニート
外国語 - 尊敬する人 両親、マザーテレサ
趣味 歌うこと、海に行くこと、人間観察 特技 猫と話す
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

Dエステートの竹原です。一緒に素敵なお部屋を探しましょう♪

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竹原 誠を五角形で表すと...

大食い度
90pt
早食い度
2pt
社交性
46pt
おもしろさ
65pt
対応力
100pt
総合
303pt
A様(30代女性)ご職業:飲食業
たくさんわがままを言って困らせてしまいました(笑) でも嫌な顔もせず、ちゃんと全部聴いてくれて一生懸命探してくれました! すごくいい部屋を見つけてもらって感謝してます♪
staff comment:
A様、ありがとうございます!いや・・・正直、何度か心折れかけましたよwご満足いただけて嬉しいです!今度ワンちゃん連れて遊びに来てくださいね~ (^ー^)/

A様(30代女性)の画像

2017年10月  不動産相談回答ランキング - 位/15591人中

総回答数:
39

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-06-08 引越しが来年の場合の相談タイミング
来年の春頃に一人暮らしを始める予定なのですが、その場合不動産屋へ物件の相談に行くタイミングはやはり年末以降の方が良いのでしょうか? 物件探しが初めての為、希望する条件が想定しているエリアの家賃相場に見合ったものなのか、又はこちらが把握していないエリアで希望する条件をクリアできる場所があるのか等プロのご意見を伺いたいのですが、契約自体はまだまだ先になる今の時期に相談だけで伺うのはお店としても困ってしまうのかなと。 ネットでも探してはいるのですがなかなか思うようにいかないため、できれば直接お話を伺いたいなと思うのですが・・・ ご意見お待ちしております。
A
2017-06-09 Dエステートの竹原と申します。 来春に引っ越されるご予定なら、本格的にお部屋探しをするのは年末以降になりますが、初めての一人暮らしで相場感なども知っておきたいということでしたら、お近くの不動産屋さんに相談に行っても問題ないと思います。 もちろん、真剣に相談に乗ってくれるかどうかはその不動産屋さんによりますので、来春にお部屋を探してもらう不動産屋選びのつもりで行ってみてはいかがでしょうか?決して無駄にはならないと思いますよ♪ 今の時期に出してもらった物件が実際に引っ越す時期になって空いていないことの方が多いと思いますが、春は引っ越しシーズンということでお部屋がすぐになくなってしまいます。逆に引っ越して行く人も多いわけで、今参考程度に出してもらった物件で別のお部屋が1月や2月に空くかも知れません。 親切な不動産屋が見つかり、来春に良い部屋にお引っ越しできることを祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-05-26 重要事項説明書にサイン、初期費用全額入金済みでキャンセル出来
重要事項説明書にサイン、申込金、全額入金済み、契約書は未提出、鍵未受領の状態で契約解約出来るでしょうか? 先日、物件を見せて頂いて物件自体は良かったので抑えて貰い、申込金を払い、保証会社から連絡があり審査が通り、全額入金(不動産屋に急かされた)までしたのですが、その保証会社と不動産屋の対応が適当で不快です。正直信頼出来かねます。(入居予定日は6月10日、契約書の提出期限は5月28日) 不動産屋の担当者の方は色々、頑張ってくれて有難い所もありましたが、信用できません。 今週の火曜日の朝一に契約を止めたい連絡をしたら、一応は謝ってくれましたが納得してません。 重要事項説明書に申込金は解約の場合は返金致しません、契約開始日より1年以内の解約は家賃2ケ月分、1年以上2年以内は家賃1ケ月分の違約金があるような事は書いてありました。仲介手数料は契約成立時に支払う。との事です。 質問は上記の状態でも、 ①契約解除出来るか? ②契約解除出来ても違約金が発生するならいくら位か? ③契約解除出来ないなら、保証会社の変更は出来るのか?(保証会社は不動産屋のいつも使っている所を指示され選択肢は無かった。) ④契約解除出来るなら、後で支払った203,280円は全額及びいくら返金されるのか? ⑤申込金は返金されないのか? ⑥この保証会社の保証料は正規額か? (保証料は34,100円で、更新料は年1回10000円掛かります。) ⑦契約開始日とは何の書類の何処に書いてある日付でしょうか? 書類がたくさんあって、分かりません。すみません。不動産屋が契約書を、作成した日ですか? 契約書に押印して書類を提出した日なのでしょうか? 後で支払った金額 6月の家賃日割分、7月の家賃 、共益費 、駐車料 、鍵交換代 、保証料 、殺虫消毒料、仲介手数料 の 合計203,280円です。 キャンセルしたら今回お世話になった不動産屋と管理会社は今後、出禁になる事は覚悟しています。 今回、全く非がない管理会社と大家さんにも大変なご迷惑をお掛けする事も理解しており心底申し訳なく思っています。 私の性分で良くも悪くも信用していない所に一生懸命働いて稼いだ大事なお金を使いたくありません。大事にしたいのです。 文章が長くなりすみません。 どうかアドバイスを宜しくお願いします。
A
2017-05-26 Dエステートの竹原と申します。 最初に、少々厳しい意見になるかと思いますがご容赦ください。 ①契約の解除は出来ます。 但し、審査の承認が出ている時点で、民法上は双方の合意により契約が成立しております。口頭でも契約したことになってしまいます。(言った言わないにならないように覚書として契約書が存在するのです)なので、契約してからの解約とみなされてしまい、最悪のケースだと返金どころか短期解約の違約金も払わなくてはいけなくなります。 ②違約金は2ヶ月分のようです。  >契約開始日より1年以内の解約は家賃2ケ月分、1年以上2年以内は家賃1ケ月分の違約金があるような事は書いてありました。 ③変更は難しいと思いますが、複数扱っていれば可能な場合もあります。 保証会社は家主指定がほとんどです。要するに『その保証会社に契約することを条件として部屋を貸します』ということです。 ④契約をした上で解約をすることになりますので返金されません。 ⑤申込金は後で支払ったお金と含めて決済金として家主に渡ってしまうので同じく返金はされません。 ⑥契約内容がわからないので判断ができません。保証会社によりますしプランによります。 保証委託契約書に領収証が添付されていると思いますので、そちらをご確認されてはいかがでしょうか? ⑦契約開始日は入居日です。本来は契約書に署名捺印をした日ですが賃貸の場合は賃料が発生する開始日(入居可能日)を契約開始日とすることが一般的です。 同じ不動産業者として、お客様にそのような気持ちを抱かせる業者がいることは残念ですが、その仲介業者とは入居までのつきあいです。suke6さんには気の毒な話ですが、次回からは仲介業者を慎重に選びましょう。保証会社も家賃滞納などがなければ同じくつきあいすることもありません。 私個人の意見としては、suke6さんのことを考えてもキャンセルするのは得策とは思えません。気分を害したのでキャンセルも考えている旨をその仲介業者に伝えてみてはいかがでしょうか? 長文失礼致しました。 良い解決を祈っております。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2017-03-13 今アパートにいます
1月… 不動産屋…ワンルームて7畳あってこの値段はなかなかないですよ。 私…そうですね。ではここに決めます。 不動産屋…まだ入居している物件になるので、中を見ずに決めたとゆう事で、キャンセルはできません。御了承下さい。こちらの紙がキャンセルできない旨の用紙です。 用紙記入しました。 3月1日に仲介料と礼金敷金払いました。 3月11日に東京に来ました。 不動産屋から家の外で鍵と契約書をもらいました。 不動産屋…本来であれば鍵を渡す前に契約書を交わすのですが、遠方とゆう事もありこちらの契約書を読んで記入してもらい印かんを押して返送して下さい。私はここで失礼します 私…来週火曜までは、こちらにいるので、お店までお持ちします。 と、会話を交わし、アパートの前の道路で別れました。 部屋に入ると聞いていた7畳をあきらかに下回る狭さで、二畳のカーペットを置いてみても部屋の3分の2がうまる始末… ガス屋さんも、これを7畳と言われたの?これはいかんね。と言うくらい狭く、不動産屋にすぐに電話をして、聞いていた7畳ではあきらかにないし、狭すぎで…これでは住めないし、騙された感があって…と言いました。 不動産屋…土日は管理会社が休みなので、月曜日に管理会社に連絡します。今までの事例も考えて難しいとは思いますが話してみます。契約書を交わしてから鍵を渡すのが基本なので、契約書を至急書いてもらい、それを持って月曜日に管理会社に直接話してきます。僕もアパートを見ていなく、管理会社の見取り図だけで話をしているので。 ここから先の話しは、不動産屋は関係なく私は個人が関わると言う事で…こーゆー場合、会社は関われないので、個人的に… とにかく、契約書がないといけないので、早く契約書にサインをして下さい。 と… 荷物も引越し屋も来るから荷物を部屋に入れるのと、宿をとってないから滞在中部屋にいるのとを、それはかまいません。と言ってもらえました。 このま契約書を渡してしまえば契約が成立し、交渉が難しくなるのではないか? 契約書を渡してしまわないほうがいいんじゃないか…と どうしたら良いかわかりません。 あと5時間後には不動産屋から電話が入ると思います… アドバイスを頂きたいです。 よろしくお願い申し上げます。
A
2017-03-13 Dエステートの竹原と申します。 正直ツッコミどころが多すぎて、乱文になるかと思いますが、お急ぎのようですのでご了承ください。 少々勇気の要る行動になります。泣き寝入りしない方法としてお読みください。 まず、契約書に署名捺印はしなくて結構です。念の為、手荷物を部屋から出し、引越業者には事情を説明して荷物を搬入できないとお伝えください。その部屋に住むことを認めたと見なされてしまうこと(追認)を防ぐ為です。 『会社が関われないので個人的に』というのはおかしな話です。契約書の仲介業者欄をご確認ください。会社の印鑑若しくは会社名が記載されているはずです。 不動産屋に連絡をしましょう。その担当者個人にではなく会社の責任者宛に。 『宅建取引士による重要事項の説明』はされましたか?されていないのであれば、消費者センター若しくは宅建協会へその旨連絡をして伝えると責任者にお伝えください。 それでも対応してくれないようであれば、消費者センター若しくは宅建協会(都庁)に連絡をしましょう。 決済金の明細書、敷金礼金や仲介手数料を支払った領収証や控えはお持ちですか?それも追認と言われる恐れはありますが、返金を求める場合に必要になるかと思います。 その後ですが、その不動産屋に任せるのはご不安かと思いますが、責任をとってもらう形で他の部屋をすぐに入居できるように手続きをしてもらうのが落としどころではないかと思います。当然、引越業者に荷物を預かってもらった分の追加費用とそれまでの宿代、不便を強いられた分として入居費用の負担をしてもらいましょう。 因みに、民法上は口頭でも契約履行の義務は発生してしまいます。契約書への署名捺印はあくまでも覚書にすぎません。ただ、民事実体法と民事手続法というのがあり、必ずしも民法通りになるわけではありません。 但し、相手は不動産のプロで営業マンです。口は達者なはずです。専門的な言葉や法律を盾にしてくるかも知れません。法律の専門家に介入してもらうことをオススメします。 長文、乱文失礼致しました。 良い方向での解決を祈っております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-03-08 隣から洗濯物がよくとんできます
風邪が強い日におそらく隣のお宅から洗濯物がとんできます 直接連絡した方がよいでしょうか。
A
2017-03-09 Dエステートの竹原と申します。 確実にお隣さんの洗濯物であれば、直接お渡しでよいかと思いますが、確実でなければ管理会社にその旨を伝えて対応してもらいましょう。 お隣さんに渡してしまい、万が一他の家からの飛来物であった場合のトラブルを避ける為です。いろんな人がいますからね^^;

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-03-05 賃貸契約の契約内容についての質問です。
賃貸契約の契約内容についての質問です。 自分で部屋を借りるのははじめてです。 先日不動産屋さんから契約の書類が届きまして、 その内容を確認したら、中には 「緊急時の管理行為」という条項があり、要するに点検、修理などの建物管理の必要がある場合は予め連絡するが、防火、防犯など緊急の必要がある場合は無断で部屋を入ることができるという文章がありました。 女一人ですので、留守中に他の人間に入られるのは怖いので、どうしても不安があります。 賃貸契約にこういう条項があるのは普通ですか? また留守中に管理会社の人が部屋へ無断で入られたことでトラブルになったことはよくありますか? はじめての一人暮らしですので、 どうかアドバイスをお願いします!!
A
2017-03-06 Dエステートの竹原と申します。 ご心配・ご不安、お察し致します。 まず、賃貸借契約書の記載内容ですが、『緊急時』の立ち入りについては記載があるのが一般的です。 要するに『緊急時』とはどういう場合を言うのか、ですよね? 火災・地震などで救出作業や安否確認が必要な場合、室内で犯罪などの異常なことが行われていることが明らかな場合、漏水など近隣にも被害が及ぶ場合などが考えられます。 上記の場合でも、よっぽどのことがない限りは入居者に連絡をしてからというのが一般的です。逆に、それ以外で無断でバルコニー等を含む専有部分侵入した場合は、住居侵入で警察に通報して良い事案となります。 女性の初めての一人暮らし、何かとご不安かと思われます。 不動産屋さんにきっちり納得いくまで説明してもらいましょう。 ゆかりのさんの新生活が素晴らしいものになりますよう祈っております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-03-06 内覧しないで契約する件について
はじめまして。 物件を探しているのですが、時期も時期なので、気になった物件はすぐに決まってしまったりしています。 昨日紹介して頂いた物件が自分の条件にそこそこ合っている物件なのですが、現在入居中の為、内覧が出来ませんでした。 内覧してから決めたいと伝えたところ、先に他の方が決めてしまった場合はそちらの方が優先になります。との事でした。 築2年で現在入居している方も女性なので、まだ綺麗だとは思うのですが、契約するか悩んでいます。 悩む原因として、実際に見れていないのでわからないということと1Kなのですが部屋が5帖なので結構狭いところです。 ですが、私の希望している条件に合う物件が他に中々なく・・・ どうしようかと思っています。 契約したら入居者が退去したら内覧は可能ですが、その後のキャンセルは出来ないですと言われました。 こういった場合、どうするのがいいのでしょうか?
A
2017-03-06 Dエステートの竹原と申します。 この時期ですので、弊社でも同じケースでお申し込みをされる方がいらっしゃいますが、必ず内覧することをオススメしております。 管理会社に、『退去されてから内覧して最終決定させていただきたい』と一言伝えれば、よっぽどでない限りは了承していただけます。むしろ『内覧しなくて大丈夫ですか?』と言われます。当然ですよね。 ただ、チョッパーさんが内覧されて、『思ってたより狭い』とキャンセルをする場合、その時点からお部屋を探しなおす時間はありますか? あれば問題ないのですが、なければ今のうちに他のお部屋も見ておいて第2候補を決めておくことをオススメします。そのお部屋もなくなってしまう恐れはありますが・・・ もう1点は、不動産業界は繁忙期ですが、その中でもお客様目線で対応してくれる不動産屋さん(担当者)であることも重要です。 無事にご希望のお部屋に住めるよう祈っております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-03-02 賃貸鍵交換
引っ越し先が決まり 鍵交換するかしないかの話で 交換する方向でお願いしました。 予算も気になり不動産から管理者に連絡してもらった結果 25000円と言われ 高すぎる気がして管理者に聞いたら ドアノブも古くなったからドアノブごと交換するから高いとだけ言われました。 鍵交換とは 鍵と鍵穴だけではなくドアノブ代も払わなくてはならないのですか? 教えて下さい。
A
2017-03-02 Dエステートの竹原と申します。 まず、鍵交換費用についてですが、ホームセンター等で見てみると、シリンダーは5,000円~20,000円ぐらいで買えます。材料費に工賃を足した金額が鍵の交換費用となります。工賃と言われてしまえば何も言えなくなってしまいますね。 地域によって慣習の差があるかも知れませんが、大阪の鍵交換費用の相場としては15,000円~30,000円といったところです。 次に、一般的に鍵の交換はシリンダーと鍵の交換となりますが、物によってはドアノブ一体型の物もあります。一体型の場合は致し方ないですが、別々の場合はドアノブの交換が入居者負担なのはおかしいと思います。 さちさんの新生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2017-02-16 聞いてた事と違う。。
戸建を賃貸で契約してます。契約する際に管理会社の人に「この家の大家はどうしたのか?」と確認した所「お婆ちゃんが一人で住んでいて老人ホームに入った」と聞かされました。契約をして実際に生活を初めてから近所の方から「よくあなたその家借りたね。そこでお婆ちゃん亡くなってたんだよ」と教えられ事実を知り、管理会社に連絡したら当時の担当者は退職しており、現在の担当者からは「自然死らしいんでね~」との事ですが4年も住んで今更それを聞かされても納得がいきません。これって貸主側の責任を問うことは出来ないのでしょうか?またその際に何か保証を求める事は出来るのでしょうか?
A
2017-02-17 Dエステートの竹原と申します。心中お察し致します。 結論から申しますと、不可能ではありませんが難しいと思います。 事故物件の告知に関する明確なルールが決まっていないからです。 『何年間は言わないといけない』といった決まりがないのです。 ルールがないわけですから当然罰則もありません。 ただ、告知する義務があったと判断された判例はあります。 物件に心理的瑕疵があることを知っていながら秘匿した例です。 瑕疵に限らず、入居希望者に質問された物件に関する情報を秘匿 することは違法です。 岬犬郎さんのケースだと、管理会社が契約時に事故物件であること、 内容も知っていながら秘匿し、虚偽の説明をした可能性があります。 ①知っていたかどうか ②亡くなってから岬犬郎さんが入居するまでの期間 ③虚偽の説明をしたことの立証 この3点が重要になるかと思われます。 再度管理会社に出向くか問い合わせて、会話を録音するなどして、 言った言わないにならないよう証拠を残しましょう。 裁判で争うことになるかと思われますので法律の専門家に相談 されてみてはいかがでしょうか? 良い方向での解決を祈っております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2017-02-10 この料金は私の負担?
1月からの仕事の関係で会社の近くに月極の駐車場を借りることにしました。 12月に駐車場を契約し、2月1日から使用できると不動産会社から言われていました。 お金も支払い、契約書も届いていました。 1ヶ月はコインパーキングで我慢し、いよいよ置けると2月1日は普通に置いていました。 2日に朝駐車場へ訪れると、見知らぬ車が…慌てて不動産会社に電話するも朝早いので出ません。 仕方なく警察に電話し、パトカーにも来てもらいナンバープレートの照会とパトカーからアナウンスまでしてもらいましたが持ち主はわからず警察官の方のアドバイスもあり貼り紙をしてコインパーキングに停めました。 その日のお昼に不動産会社から電話があり、「ご迷惑をおかけしました。大家さんから慌てて電話があって、契約の区画を間違えていたそうなんです」との連絡が…。 私の区画はその隣だったそうなんです。 もちろん契約通りの場所に私は停めようとしてますし、地図も見ながら間違えないようにと置いていたのに呆れてしまいました。 不動産会社が大家さんのせいにしてますが、その駐車場には看板があり管理者としてその不動産会社の名前が大きく書いてあります。 ということは、前の契約を解約したのもその不動産会社だと思うのに、自分は解約した区画は知らなかったような話し方で余計に腹が立ちました。 コインパーキングに停めた400円は私が負担しないといけないのか、そちらで負担して欲しいと申し出ました。 かなり嫌そうな声で「大家さんと相談してみますけど…」といわれ、そのまま1週間連絡がありません。 元々借りられてる方に貼り紙までしてとても不快な思いをさせてしまっただろうなという思いと、その隣に置かないといけないので気まずい思いもあります。 金額は少額ですが、気持ちとして払って欲しいです。 また契約書も間違った区画のままですが、そのままでいいのでしょうか…。
A
2017-02-10 Dエステートの竹原と申します。 まず、契約書は不動産会社に訂正してもらいましょう。 あと、駐車場に不動産会社が看板を設置していても、実際には大家さんが管理していて、不動産会社は窓口になっているだけというケースも多いです。理由は単純で大家さん個人の連絡先を公衆に晒すのは抵抗がありますよね。 この場合、責任の所在が大家さんなのか不動産会社なのか判断が難しいところですが、少なくともリンゴさんに過失は一切ありません。不動産会社に再度連絡をとり、 ①2月1日に知らなかったとはいえ、他人の駐車場に停めてお隣の方を困らせてしまったかも知れない。 ②2月2日に知らなかったとはいえ、濡れ衣で張り紙をして不快な思いをさせてしまった。 ③2月2日に駐車場に停められずコインパーキングに停め400円を無駄に払った。 ④今後も隣に車を停めねばならず気まずい。 これらを伝えても対応してもらえるかどうかはわかりません。 リンゴさんに出来ることとしてはお隣の車に書き置きをするなりその方に遭遇した際に事情を説明し謝罪することぐらいではないでしょうか。 円満に解決されることを祈っております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-02-09 管理会社の変更について
突然、今月から管理会社が変わるとポストに封筒が入っていました。そして、同封の書類(賃貸契約の確認書と入居者名簿)にサインし、送るように書かれてありました。入居者名簿は連帯保証人欄(代筆可、印不要、年収や勤務先欄あり)もありますが、そもそもこのような書類提出の必要があるのでしょうか?
A
2017-02-10 Dエステートの竹原と申します。 結論から申しますと、必要な『場合もある』といった回答になります。 通常、管理会社変更や所有者変更の際は契約者の情報も引き継がれるのが一般的です。 おそらく、確認の為だとは思いますが、個人情報を記入することになるので、ご不安であれば以前の管理会社に確認してから、封筒に記載された管理会社に連絡してみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-02-02 賃貸物件の審査について
私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。 社会人の彼と同棲することになりました。 その彼は25万ほどの月収。 7万ほどの物件の審査を待っています。 高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。 彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?
A
2017-02-06 Dエステートの竹原と申します。 ご不安お察し致します。 契約者が彼氏さんであれば問題ないかと思われます。 通常、契約者でない入居者の方の所得などは審査対象になりません。 アルバイトの経歴なども一切関係ありませんのでご安心ください。 それでもご心配であれば、担当の不動産屋さんに確認してみましょう♪ ゆら様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2017-02-03 審査承認後貸主からのキャンセル
今ペットを2匹飼っていて新しい新居にペット2匹飼うと伝えた上で申込をしました。 1週間ほど経って2匹の承諾、審査の承認が下りたと言われ月末ギリギリに今の住まいに退去通知を出しました。 ところが契約書が届いたところペットは1匹までと書いてあり管理会社に問合せしたところ、慌てて折り返しますと言われたまま1日経っても折り返しが無く、掛けても担当が応対中と言われており今すごく不安です。 急に断られるケースもあるのでしょうか。 もし断られた場合、なにかコチラで対抗できる手はないのでしょうか。 宜しくお願い致します。
A
2017-02-03 Dエステートの竹原と申します。 ご不安お察し致します。 拝見する限り、いろいろな可能性が考えられます。 ①契約書のみが間違っている。  これは簡単です。契約書を作り直すだけです。 ②不動産屋の担当者が誤って2匹と伝えずに1匹で承認がおりている。  この場合は2匹で申し込みしなおし、承認を得る必要があります。  最悪の場合、2匹では承認が得られず不動産屋と『言った言わない』の  水掛け論になりますので、 時系列で証拠を保管していきましょう。  そして速やかに他の部屋を探しましょう。 ③オーナーさんの気が変わった。  民法上、口頭での意思表示で契約は成立しますので、一方的な契約破棄  ということになります。手付金の倍額を 請求して、速やかに他の部屋を  探しましょう。 詳細が解りかねますが、すぐに思いつくだけで上記3パターンあります。 とにかく、しつこく電話しても担当者に繋いでもらえなければ、不動産屋に 足を運びましょう。 ヴァロワールさんが新居でペットと楽しく暮らせることを祈っております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-02-02 同棲する時の契約について
春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。 物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか? 名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか? 恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…
A
2017-02-02 Dエステートの竹原と申します。 同じようなお客様を何度か担当させていただいたことがあります。 結論から申しますと、契約書に入居者の欄があるかないかはオーナーさんや管理会社さんの使用する書式によります。もし気になる物件があれば、不動産屋さんに契約書の内容を問い合わせましょう。 どちらにしてもあまりオススメはできませんが、私が担当させていただいたお客様の約半数は入居者欄がなく、契約時に親御さんにバレてしまうことはありませんでした。 残りの半数は入居者欄があったり、契約者でない彼氏さん(または彼女さん)にも保証人が必要だったり、結局1人入居で契約されました。入居後に同棲されたかどうかはわかりません。 新社会人で一人暮らしとなるとご両親も当然ご心配されるはずです。周辺環境やマンションのセキュリティ面なども実際に見てみたいと思います。『引っ越したら遊びに行く』と仰るのではありませんか? 春からの新しい生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-01-23 隣の咳および痰吐き音
初めて利用させていただきます。 恐らく殆ど愚痴のような相談内容ですが、管理会社を頼って、直接注意していただいても改善されませんでしたので、此方に相談させていただきます。 10月から現在の賃貸に入居して、3ヶ月間24時間といって良いほど、隣人の咳と痰吐きの音に悩まされています。 特に痰吐きの音が尋常ではなくて、毎回唸り声のような 「うぉぉぉぇぇ!」という音が響きます。 特に夜がひどく、時間帯も選ばず酷いときだと0時を過ぎても痰吐きをされるときがあり、その音で目が覚めてしまうくらいです。 咳に関しては、最初の一ヶ月位は、風邪が長引いているな、と感じているくらいでしたが、どうも風邪ではなさそうです。 働いていないのか24時間部屋にいらっしゃるので、こちらは永遠と咳を聞かされている感じです。 いろいろな掲示板を拝見する限り、咳や痰吐きに関しては生活音だから仕方がない、との意見が多く、私が我慢するしか無いように感じてしまい、やるせない思いが募るばかりです。 夜にこの不快な音を聞きながら眠るということに対して、ストレスを非常に感じており、生活するのが辛くて仕方ありません。 手紙で注意を促すなどの方法も有るようですが、復讐的な行動に出られるのが怖く、手が出せないです。 私が神経質過ぎるのでしょうか? 解決できるのであれば、なにか方法を御指南いただけませんでしょうか。 よろしくお願いします。
A
2017-01-26 Dエステートの竹原と申します。騒音によるストレス、お察し致します。 お調べになられた通り、咳や痰吐きについては一般的な生活音となってしまいますので、多少の生活音はお互い様となってしまいます。要するにお隣の方も同じようにクロネコさんの生活音に悩まされている可能性があるということになってしまいます。 ただ、拝見している限り普通の日常生活を送るのにストレスを感じるレベルのようですので、管理会社に再度対応をお願いしてみましょう。直接注意しに行ったり手紙や張り紙などは仰るようにトラブルの原因になりますので、避けた方が良いかも知れません。管理会社の担当者に部屋に入ってもらい、実際に音を聴いてもらいましょう。もちろん音の大きさを測ってもらいましょう。それでも止まなければ再度連絡する。耳栓をするなど・・・。残念ながらそれしか方法はないと思います。 クロネコさんが快適な生活を送れるよう祈っております。

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2017-01-18 同棲での入居審査
彼氏と同棲するため部屋を探しています。 いい物件を見つけたのですが、審査に通るか心配です。 彼氏は会社員で、物件の家賃は彼氏の収入の3分の1以下です。 でも、私は日払いの仕事で、持病があり働けない月もあり、低収入です。 このような場合でも借りられる物件もあるのでしょうか。 保証会社必須の物件だと無理でしょうか。
A
2017-01-21 Dエステートの竹原と申します。 結論から申しますと、彼氏さんが契約者になるのでしたら問題ないかと思います。 ご存知かも知れませんが連帯保証人と保証会社とは役割が違います。保証会社とは別に連帯保証人を求められることもあるかも知れませんが、彼氏さんの親御さんが連帯保証人になってもらえるのであれば保証会社の審査もオーナーさんの審査も心配ないと思います。 まいさんは入居者という扱いになるので審査対象にはならないのが一般的です。ただ、オーナーさんや管理会社によっては入居者双方に保証人が必要になる場合もありますので、不動産屋さんに相談してみましょう。 まいさんと彼氏さんの新しい同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

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2017-01-19 不動産業界への就職
以前質問させて頂いたものです 現高校生で宅建試験に合格しました 進学はせず就職を希望しています。 大東建託様の求人を見て、ここにしたいなぁと思ったのですが、ひとつ疑問に思いました 不動産業界の求人は新卒求人って少なくないですか? 中途採用は高卒でも結構あったのですが…… 就職希望としては大東建託様を目指しているのですが、高卒の新卒枠はあるのでしょうか?またそういった事を会社様に伺って失礼にはならないでしょうか。 長文すみません。
A
2017-01-21 以前も回答させていただきましたDエステートの竹原です。 一般的に中途採用が多い理由としましては、社会人経験がある即戦力を欲している為だと考えます。 宅建取引士とFPをお持ちと記憶しておりますので、実務経験はなくとも中途採用の方々と勝負はできるとは思いますが、採否については大東建託さんの判断になりますので何ともお答えしづらいです。 良い就職先が見つかることを祈っております。

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2017-01-10 不動産業への就職について
高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか? 大学などへの進学は考えておりません 持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格 のみです。 やはり厳しいでしょうか?
A
2017-01-10 Dエステートの竹原と申します。 採用条件に関しては正直、会社によります。 不動産営業と言いましても、賃貸・売買・管理などによって異なることが多いです。賃貸の仲介であれば学歴不問が多いですが、売買や管理の場合は大卒が採用条件になっている会社も多いです。 FPと宅建取引士をお持ちであれば優遇される会社も多いかと思われますので、頑張ってくださいね♪

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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2016-12-15 入居日浴槽の故障で水漏れ
入居日浴槽の故障で水漏れし冷蔵庫や食器棚などのかぐがぬれ、ユニットバスの交換のため1ヶ月家族が風呂にはいれませんでした。家族4にん車は一台しかないのでお風呂にタクシーでしか行けず、かなりかかりました。大屋さんは始め15万の迷惑料の支払をしてくれるといっていたのですか、工事が終わってから10万が妥当だと減額をようきゅうしてきました。因みに家賃は6万です。
A
2016-12-27 Dエステートの竹原と申します。 水漏れ被害、大変でしたね。お察し致します。 相談内容がわかりませんが、被害に遭われた分と迷惑を被った分を大家さんに支払ってほしいが、それを値切られて困っている状況と推測致しました。 まず、被害に遭われたこと①と迷惑を被ったこと②を分けて考えましょう。 ①被害は家財の汚破損とその間の入浴料等が該当するかと思われます。お風呂屋さんの領収証を提出しましょう。家財の水漏れによる被害については契約の際に保険に加入しているはずですので、保険屋に相談しましょう。もちろん大家さんが加入している保険屋にも連絡してもらうよう大家さんに伝えましょう。タクシー代に関しては正直微妙なところです。所有されているお車はツーシーターでしょうか?『4人で車1台に乗れないからタクシーを使った』という明確な理由が必要だと思います。 ②次に、ユニット交換する間の1ヶ月間も不便を強いられ迷惑を被った分は大家さんとの交渉になります。民事訴訟に該当するかと思われますので、15万円で合意していた証拠(ボイスレコーダーや覚書・念書など)を持って法律の専門家に相談しましょう。 ご検討をお祈り致しております。

質問のカテゴリー:同棲

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2016-12-16 県外で同棲希望
彼の住む福岡県で同棲をしようと考えています。 彼は会社の寮住居で、私はまだ県外在住のため、1月に一週間程度ホテルを取り、その間に不動産めぐりをして部屋を決めたいと考えております。 そこで、部屋の見学や、契約等含め一週間程度で間に合うのかをお聞きしたいです。 また、事前にネットなどで希望等伝えて見学の予約?などをとったほうがいいのかもあわせてお聞きしたいです。
A
2016-12-20 Dエステートの竹原と申します。 結論から申しますと、事前に希望などを伝えた上で見学予約をしておいた方がスムーズです。また、お部屋探しの為に1週間もとっておられるのであれば十分すぎるぐらいだと考えます。お待ちになられる状態も多い為、契約までの間滞在される必要もないと思います。仮に1日目に物件が決まった場合は1週間で契約は可能ですが、3日ほど経ってから物件が決まった場合は1週間以内の契約ができるかどうかは微妙になってきます。どちらにしても柔軟にしっかりと対応してくれそうな不動産屋さんを探すところから始めましょう。 あくまでも弊社での例にはなりますが、遠方からお部屋探しに来られるお客様には、室内写真や動画等であらかじめ物件をいくつか選んでいただいて、実際に来られた際には選んだ物件を見ていただいて、なるべく当日に申込用紙を記入していただくなどの手続きを終わらせられるように準備しておきます。その後は電話、LINEなどで連絡をとり、書類関係は郵送で対応しています。住民票などの必要書類も物件により異なることもあるので、ご準備された以外に追加で書類が必要となった場合にも、自宅に戻られていればスムーズに対応が可能なので、そうしています。この方式の場合は郵送などのタイムラグも考慮して、お申し込みから契約までは2週間ほどみておいた方が良いと思います。 のの様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。 長文失礼致しました。

質問のカテゴリー:同棲

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2016-12-13 同棲契約時のいろいろ…
初めまして宜しくお願いします! 今回彼と同棲をすることになり、 その旨も不動産会社には伝えてあります! その上で「お2人共の親族の保証人が必要です」 「あと保証会社の加入もお願いします」と言われました! この場合、代表者である彼だけでなく 私も保証会社の審査対象になるのでしょうか? 契約者は彼ということは伝えてあります。 無知で申し訳ないのですが いろいろ教えていただきたいです。
A
2016-12-13 Dエステートの竹原と申します。 正直ケースバイケースなのですが・・・。 一般的には契約者が彼氏さん、かなさんは入居者の場合は、保証人も契約者の親族等で入居者は審査対象にもなりません。 ですが、同棲や同居の場合、お2人ともに保証人をつけるということもあります。 万が一、お2人が一緒に生活することができなくなった際に、契約者が住んでいないケースが出てきます。もしその状態で家賃滞納などが発生したら、実際には住んでいない契約者に催促をすることになります。管理会社、オーナーはリスクを避けたいので、契約者でないかなさんにも保証人をつけてほしいという理由だと思われます。 保証会社の審査対象になるか否かは別問題です。不動産会社に確認してみましょう。 かなさんと彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

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Q
2016-12-03 初めての事で悩んでます。
ペット可の物件で途中でペット飼う場合はどうすればいいのですか?最初からペット飼う場合とちがうんですか? また最初から二人入居可で2人で住むのと、途中から一緒に住み始めるのではなにが違うんですか? あと、駐車場が使えないのにその月の駐車料金を取られるのは詐欺なんですかね? 不動産屋さんは早く契約に漕ぎ着きたいが為に急かす傾向があるんですか?
A
2016-12-03 Dエステートの竹原と申します。ご不安になられているようですね。お察し致します。 まず、ペットを入居時に飼うか、入居中に飼い始めるかですが、オーナーさんや管理会社によります。あくまでも関西での経験上で申しますと、基本的には飼育前に申請して承認をもらえば飼育できるところが多いですが、中には契約時に申請しないと途中申請不可といった物件もあります。不動産屋さんに確認しましょう。 次に2人入居の場合ですが、契約時に2人入居が決まっていれば入居者の顔写真や住民票が必要なことが多いです。1人入居で契約して途中で同居や同棲を開始する場合はオーナーさんや管理会社にその旨を伝え、同じく書類提出をするといった手続きになります。ただ、大半の方が同居や同棲の際は申告しない例が多いのが現状です。 次に、駐車場がセットになっている物件で駐車場を使わない方も駐車場代を支払わないといけない例ですが、不動産屋さんにその旨相談して、セットでしか契約が出来ない物権ということであれば致し方ないかと思われます。詐欺には該当しないと思います。 最後に、不動産屋は早く契約に漕ぎ着けたいが故に急かす傾向があるかというご質問ですが、正直あるかも知れません。それは不動産屋に限らず、何の契約でも同じだと思います。『少しでも気に入ったのであれば早く申し込まないと他の方にとられちゃいますよ』といった言葉はよく言われると思いますが、それも嘘ではありません。基本的には申し込みは先着順ですので、数分違いでお部屋がなくなってしまっていたなんて経験もあります。中にはお客様の意向を無視して急かす会社、担当者もいることも事実です。初めてのお部屋探しということであれば尚更カモにされてしまう恐れもあります。十分に気をつけてください。 しまこ様のお部屋探しが良いものになり、楽しい新生活が迎えられることをお祈りしております。

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2016-11-28 家賃の取立てがヤクザ並み!
仕事での収入が少し遅れ、賃金滞納という形になっています。 その時、不動産屋から電話があり、ヤクザの取立てみたいに、私が恐怖を感じる、催促の電話でした。 後日、不動産屋から謝罪の電話かありましたが、 その後、私は躁鬱の症状になり、仕事に行くのも困難で、もちろん支払いも困難になっていきました。 私の携帯にはレコーダー機能がついているので取立ての時の通話、謝罪の時の通話、両方録音しています。 その不動産屋に病院の治療費や仕事を休暇をとっている間の賃貸の料金を請求することは可能ですか??
A
2016-11-28 Dエステートの竹原と申します。法律の話になってくるので、あくまでも不動産屋としての見解ですが、家賃支払いの件と、損害賠償の件は分けて考えた方が良さそうです。他の方も仰ってますが、まずは法律の専門家に相談してみてはいかがでしょうか?その不動産屋か保証会社かの家賃の催促とゆーちゃんさんの因果関係を立証する為にレコーダーの記録は役に立つはずです。ご検討をお祈りしております。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2016-10-28 妻に合っている住まいは?
この度、新築で購入した一戸建てをたった二年で売却する事になりました。 理由は、妻が近所の住民に溶け込めず、孤立してしまったからです。プライドの高い妻は、この事が非常に屈辱感を感じ、1日でも早くこの場所を去りたいみたいです。小学生の息子を転校させるのは可哀想でたまりませんが、妻が我慢出来ない性格なので仕方ありません。 さて、新しい住まいについてですが、妻みたいな人間性に問題がある人にとって一番合っている住まいは、どういう住まいでしょうか? 賃貸か持ち家?、マンションか一戸建て?、子育て世代が多い所、少ないところ? 色々とアドバイスを頂ければ幸いです。
A
2016-10-29 Dエステートの竹原と申します。お察し致します。 まず地域選びとしては、新しく開拓された所謂新興住宅地はいかがでしょうか?地域によっては、『よそ者』を受け入れにくい風習のあったりしますので、ご近所のコミュニティが出来上がってない、全員が『よそ者』な地域が良いかも知れません。 ただ、お解かりの通り、どこへ移ってもご近所付き合いや保護者間などの人間関係は難しいものです。 そういった面では多少無駄になることは覚悟の上で賃貸マンションに住んでみて、様子を見てみるのも一つの方法だと思います。弊社のお客様でも賃貸マンションから同じ校区で戸建購入された方もいらっしゃいます。 お子様に関してはお友達との別れは可哀想ですね。私も転校を経験しており、子供ながらに辛かったのを憶えております。逆に、転勤族の子供さんで、転校を繰り返した為に各地に友達が多く、どこにでもすぐに溶け込める性格に育った人を知っています。前向きに捉えられたら良いですね。 ご家族が新しい住居、地域で笑顔で暮らせることを祈っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016-10-26 結婚・妊娠
結婚して名前が変わるので、管理会社に報告しようと思うのですが、持って行ったほうがいい書類等はありますか?2階建の小さなアパートなのですが出産して、夜泣きとかで追い出されることはありますか? 宜しくお願い致します。
A
2016-10-26 Dエステートの竹原と申します。ご結婚おめでとうございます。契約者情報の姓のみの変更であれば、住民票、身分証明書で可能なことが一般的かと思われます。ただ、家主さんや管理会社次第ではあります。契約書の再発行になり、手数料がかかる場合もありますので、必要書類の件も含め一度管理会社に連絡をしてみてはいかがでしょうか?お子さんが生まれた際の手続きも同様に家主さん、管理会社次第です。契約書にお子さん不可となっていることもありますので、契約書をご確認いただいてから管理会社に連絡されるのがよろしいかと存じます。元気なお子さんを産んでくださいね。そして産後は大事になさってください。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016-10-24 いい加減な不動産屋 その2
先日いい加減な不動産屋で相談した者です。 退去日から1ヶ月経ち、ようやく敷金精算書が送られてきました。 内訳は予想以上のボッタクリ金額です。敷金返金どころか足りないから払えという内容です。 ・クロス張替え(壁・天井)…¥57,200 賃借人50%負担で¥28,600 ・ハウスクリーニング…¥25,000 ・エアコン洗浄…¥12,000 ・諸経費…¥8,500 賃借人50%負担で¥4,250 合計¥69,850(税抜) これに日割家賃の¥46,667が乗り、しめて¥122,067 敷金は家賃1ヶ月分で¥70,000 差額の¥52,067を支払えと言ってきたのです。 居住年数は7年7カ月。私の過失でつけた傷や汚れはありません。掃除をして出ています。はっきり言って日割家賃以外は負担義務はないはずです。 まずは管理会社に問い合わせる予定ですが、それでも動かなかった場合はどうするべきでしょうか。(多分動きません) よろしくお願いします。
A
2016-10-25 Dエステートの竹原です。何とも、相変わらずですね。契約書に記載がなく、故意過失でない限りぱちゅりーさんが払う義務はありませんので、仰るように経年劣化によるものであれば支払いに応じる必要はありません。その不動産屋が所属する宅建協会に相談してみましょう。

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2016-10-18 マンション一階部分の造りについて
この度賃貸契約した部屋は5階建ての古いマンションの一階なのですが、不動産屋さんに連れて行ってもらった内覧の段階では、今からリフォームが入るという事で、入居希望の部屋は見せてもらえず、他の階の空部屋を案内されていました。 今回リフォームが終わったとの事で、内覧に行ったのですが、キッチンと脱衣所に床下収納のような扉があり、開けるとマンションの基礎部分がむき出しでした。開けると直に地面が見える状態で、地面までは1メートルくらいの高さがあります。 不動産屋さんと管理会社さんに確認したところ、「一階ではよくある造り」と言われました。見た目は床下収納との同じかんじなので、鍵などもついておらず、子供が開けて誤って転落したらと心配ですし、薄い板一枚で、その下が直に地面(土が剥き出し)という光景が信じられません。 本当によくある事なのでしょうか?
A
2016-10-22 Dエステートの竹原と申します。あくまでも大阪での話にはなりますが戸建では床下がそのようになっている物件は見たことがありますがマンションでは「一階ではよくある造り」に出遭ったことがないので回答ができなくて申し訳ありません。『地面まで1メートルもあり危ない』 『コンクリートではなく土なので衛生的にも心配』 『何が埋まっていてもわからない』 など、管理会社に相談するしかないかも知れません。回答になっていなくてすみません。

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Q
2016-10-22 水漏れの被害に対して請求可能なこと
台所の天井から水漏れが起き、その対応が遅いという旨を先般、こちらでご相談させていただきました(https://www.ielove.co.jp/company/soudan/category6_99/soudan1416/)。 その後の経過として、工事が行われて無事に水漏れが収まったはいいのですが、2年前は工事前に水漏れ状況の確認に訪れたり、保険対応のため修繕後の状況を撮影にきた、などの対応がありました。今回は結果として私の部屋ではなく、上の階の床を外して工事となったため事後の撮影がないのはまだしも、不動産会社による工事前の状況確認が一切なく、工事完了後の水漏れが止まったかどうかの確認連絡もありませんでした。 (階上での工事のため私は工事の際は不在にしており、業者も私の部屋の水漏れが止まったかの確認はしていません) さらに、工事の催促時に水漏れで腐食した棚の撤去も頼めないかと話したのですが、恐らく忘れているのか、それについての話も当然ありません。今回のあまりにもお粗末な対応にはさすがに頭に来ており、1ヶ月だけでも家賃の減額など何らかの賠償を求められないかと思っています。 今回の被害としては ・台所(流し場)での水漏れが約1ヶ月続き、洗面や調理などで不便を強いられた ・水漏れのせいで備え付けの棚(不動産の設備として入居時からあるもの)にカビや腐食が生じ、不衛生な環境が続いている の2点です。幸いこちらの物損はないため、賠償を請求しても大した内容にならないとは承知していますが、どの程度の内容なら請求可能でしょうか?また、電話や書類など、請求方法についてもアドバイスをいただければ幸いです(不動産会社のメールアドレスは存在しますが、恐らく機能していない状況かと思います)。
A
2016-10-22 Dエステートの竹原です。ちょうど経過が気になっていたところです。酷いですね・・・。口頭でのやりとりでは忘れたり、言った言わないの水掛け論になってしまいますので、時系列で記録しておくことと、手書きでも構いませんので書面で残しておくことが大切です。本題の賠償についてですが、まずは対応のお礼の電話をする際にでも棚の撤去の件がどうなったかの確認をするのが良いのではないかと思われます。その上で、今回の水漏れで実際に不便したことや不衛生で生活に支障を来たすことを伝え、交渉するのが得策ではないでしょうか。応じてもらえるかはわかりませんが・・・。その話ももちろん書面に時系列で残しておきましょう。うぉーたーさんのご健闘をお祈りしております。

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2016-10-14 不動産屋と大家が信用できません
困っています。 学習塾を開いて5年になりますが、現在移転を考えております。そこまでの経緯としては、 開業1ヶ月後に同じテナントビルにギャバクラ(不動産屋曰くガールズバー)が出来ました。私の契約前には、大人のバーができると不動産屋は言っていました(開店後は知らなかったと言っていました)。その後、共有のエレベーターホールにギャバクラの看板を置かれ、営業妨害だと不動産屋に伝えたのですが、改善がないまま現在に至ります。 それでも頑張って続けていたのですが、昨年の11月には隣のテナントに同じ系列のギャバクラ(不動産屋曰くガールズバー)が出来ました(今回は違う不動産屋を通してきたからしょうがないということでした)。テナントの客層も悪くなり、営業を続けるのが厳しく移転を決断しました。 そこで問題になるのが、退去時の原状回復義務(スケルトン直し)と事前連絡(3ヶ月縛り)です。開業の際に350万円かけ内装等揃えたのですが、今回退去の見積もりをお願いしたところ110万円(室内クリーニング除く)かかるようです。移転の費用も必要なのに、さらに原状回復にお金がかかることにショックを受けています。 契約書上は酒類を扱う店についての記載はないので、これに従うしかないのでしょうか?不動産屋に相談したのですが、契約上しょうがないという一言だけでした。心情的には、営業できなくなり移転するしかなくなったので、開業にかかった費用を請求したいくらいです。 また、不動産屋の不実な態度についても、どこかに訴えることはできないのでしょうか?知らなかったで済むことなのでしょうか?
A
2016-10-14 Dエステートの竹原と申します。学習塾と同じビルにキャバクラやガールズバーが入るのは困りますね・・・。一般的に常識的に考えておかしいので、法律の専門家に相談なさってみてはいかがでしょうか? まず、テナントの賃貸借契約と被った損害に関しては分けて考えるべきだと考えます。お話をされている不動産屋さんは管理会社でしょうか?不動産屋的見解で回答させていただくと、家主も管理会社も人間ですので、相談すれば条件が緩和されるかも知れませんが、原状回復や解約予告は契約時に承諾して印鑑を捺してしまっている以上、決裂してしまえば払わざるを得ないと思います。営業を妨害された部分に関しては民事になるので、解約の部分も含めてやはり弁護士などに相談してみるのが良いかと思います。結論に至らず申し訳ありません。

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Q
2016-10-13 水漏れ対応の平均的な期間について
現在住んでいるアパートで2年ほど前に台所の天井から水漏れが起きて修繕工事をしてもらいました。先日、その2年前の出来事と同じような水漏れが天井から発生し、不動産会社に連絡を入れました。小さな不動産会社なので担当者が前回のことを覚えていたので、前回と同じような感じである、という旨を伝えて業者の手配を依頼している状況です。そこから10日ほど経っても連絡がなく、また水漏れ箇所にある棚の腐敗が進んでいたことから、棚の撤去も追加で依頼しようと思い、催促も兼ねて再び連絡しました。その際、なるべく早く対応していただけるようにも念を押したのですが、催促から10日経っても一向に連絡がありません。台所での水漏れのため洗面や調理など普段の生活に影響が出ていますし、あまりにも対応が遅すぎると思うのですが、不動産会社というのは水漏れは大きな問題だとは捉えていないのでしょうか。それとも、怒ってもしょうがないのでこちらが丁寧に喋っているせいで、被害状況がたいしたことはないと思われているのでしょうか。少しは迷惑しているという態度をにじませて2度目の催促の連絡をすれば効果があるものでしょうか。業者の都合がつかず、という状況も当然あるとは思いますが、まっとうな不動産会社であれば、おおよそどれくらいの期間で修繕工事を行っていただけるものでしょうか?
A
2016-10-13 Dエステートの竹原と申します。心情お察し致します。水漏れの対応をするまでの期間で回答すると、最短なら即日、遅くとも2、3日以内が一般的かと思われます。水が漏れていれば、入居者様の不便はもちろん、床や建具なども傷めてしまうので早急に対応をしないといけません。ましてや以前と同じ場所、同じ状況でそれを記憶しているということであれば尚更です。その不動産屋さんは仲介してもらった業者さんでしょうか?それとも入居後もアパートの管理をしている会社さんでしょうか?仲介業者に連絡をされているのであれば管理会社に連絡することをおすすめします。対応が遅れている理由として考えられる要因はいくつかありますが、被害に遭われている入居者様には関係のないことですし、その説明ぐらいはすべきですよね。仰るように、怒ってもしょうがないし、大人として丁寧に連絡をされているのは素晴らしいことですが、少し語気を強めるなり、何度も連絡をするなりして急かされてはいかがでしょうか?一日も早く修繕してもらって元通り快適に生活できることを祈っております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2016-10-06 名義変更の手数料
結婚にあたり、最初に契約していた名前が変わったのと、主人が同居する事になったので、契約書の変更をしてくださいと大家さんより言われました。 不動産に言ったら、契約内容はそのままで名前だけ変更しますとのことだったのですが、書類作成の手数料が15000円と言われました。 大家さんには何も言われなかったのに、借りる人は変わらず名前が変わるだけでそんなに手数料がかかるものなのでしょうか? よろしくお願いします。
A
2016-10-06 Dエステートの竹原と申します。ご結婚おめでとうございます。一般的に管理を委託されている不動産会社が契約書を作成するので大家さんはノータッチなんでしょうね。ご主人様の名義に変更されるのであれば相応の手数料を請求されても致し方ないかと思われます。奥様の名義のままで入居者増加と姓の変更だけであれば、少々高い気もしますね。どちらにしても契約書の再発行の手数料という名目でしたら相場がないのが判断が難しいところですよね。為になる回答が出来なくてすみません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016-10-03 管理会社変更
管理会社が変更になるということで、 保証料を払い、保証会社の審査を受けることになりました。 大家は変わりません。 従わないといけないんでしょうか。 拒否できるんでしょうか。
A
2016-10-04 Dエステートの竹原と申します。管理会社の変更前は保証会社に加入していなかったと推測して回答させていただきますと、拒否することは可能です。但し、前出の方が仰る通り、契約書に保証会社の加入が賃貸条件となっている場合もありますので契約書を確認してみてください。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-09-23 敷金返還
4年住んだアパートを退去した際に、トイレの修理費としてボールタップ交換代、作業代¥15000を請求されましたが、こちらは借主負担なのでしょうか?立ち合いの際にサインをしてしまい、あとで請求が行きますので費用の確認をしてくださいと言われました。もやもやしておりまして、ご回答いただければと思います。よろしくお願い致します。
A
2016-09-23 Dエステートの竹原と申します。まだ契約書はお持ちでしょうか?もしお持ちでしたら修繕負担区分の表のようなものが添付されているかも知れません。添付されていたらそちらをご確認いただき、借主負担の部分に記載があれば負担しないといけないのが原則となってしまいます。(´・ω・`) もし、記載がない場合は、記載がないことと『経年劣化による自然損耗だ』と言えば対抗することは可能ですが、立ち会いの際にサインをされたことを盾に請求されると思います。 立ち会いの時点で故障していないのであればボールタップの交換は必要ないと思いますので、そのあたりを話し合ってみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-09-20 賃貸物件に申し込みましたが。。
今回、ある賃貸物件を申し込みましたが、審査結果が、全然かえってきません。。今住んでいる物件の解約が迫っていて、落ち着いて生活が出来ません。仲介会社さんは親切なんですが。。管理会社の連絡先も分かるので、こういうケースは、直接、管理会社に聞いた方が良いのでしょうか?
A
2016-09-20 Dエステートの竹原と申します。 現住居の解約が迫っていて新居が決まっていない状況、ご不安お察し致します。結論から申しますと、管理会社に直接問い合わせをする前に仲介業者に返答の催促をするべきだと思います。申込事項が全て揃って実際に審査開始から何日経過しているかによりますが、概ね即日~3日(土日祝日を除く)が一般的です。本当に審査に時間を要する場合もありますが、仲介業者が実はご希望の物件が他で決まってしまっていたが言い出せない、若しくは審査結果が思わしくなかった為、他の方法を模索しているなどいろいろな状況が考えられます。まずは仲介業者に連絡して催促してみましょう。管理会社に直接連絡するのは最終手段とお考えください。なるちゃんさんの今のお住まいが9月末退去と推測すると、リスクヘッジとして第2候補として他の物件を探しておいた方が良いと思います。無事にお引っ越しができるようお祈り致しております。

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2016-08-24 いい加減な不動産屋
現在退去手続き中です。 掲題の通りで困っています。 設備の件で連絡しても後で確認して折り返します、と言いますが連絡など頂いた試しがありません。 営業時間内に連絡しているのに本日の営業は終了しました、とアナウンス。退去の連絡が出来ないせいで予定より引っ張っているのに今日からですと23日の解約日になると。 連絡がつかなかったことを伝えたらじゃ、検討しますと適当な答えです。(予定は20日でした。) 設備の不備も再三伝えているのに動く気配がありません。 挙句の果てに「更新されてますか?更新料払いました?」しています。払っています。そもそも更新を忘れていたのは不動産会社の方です。 いい加減過ぎて敷金が返ってくるのか不安でなりません。 経年劣化のみですから敷金は全額返金されるはずですが、訳のわからないことをいって余計なものまで引いてきそうです。 連絡がつかない不動産会社が悪いのに日割りの家賃は払わないといけないのでしょうか。 また、ゴチャゴチャ言って敷金を返してこなかった場合、敷金を振り込ませる方法はあるのでしょうか。 こんな怠慢な不動産会社は初めてです。 どうかよろしくお願いします。
A
2016-09-17 わざわざご返信いただきありがとうございます。もう・・・なんか・・・ずさんの極みですね・・・。我々不動産業者にとっては日常のことですが、お客様は一生のうちに何度かしか引っ越しをしないわけで、物件を選ぶ前に不動産屋を選ばないといけないなんて・・・。でもこれが世の中なんですよね・・・。ぱちゅりー様の新しいスタートが良いものとなりますように祈っております。

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Q
2016-09-07 重要事項説明にある造成宅地防災区域内か否か
契約時に区域内か否かの説明を受けましたが、アパートを借りる側からすると何か気を付ける事はありますか? そもそもこの項目の内容が曖昧でした。
A
2016-09-08 Dエステートの竹原と申します。難しい専門用語ばかりで申し訳ないのですが、貸す側に気をつける点が多いというのが回答です。もしもアイアンパパさんが借りられたアパートが区域内であったとすれば、万が一の地震が起こった際に地滑りなどが発生する恐れがあることに気をつけるしかないといった感じになります。<そもそも造成宅地防災区域とは、宅地造成工事規制区域外で造成された一団の宅地のうち、地震などによって地盤の滑動等の災害が発生する恐れが大きいとして都道府県知事が指定する区域のことを言います。その土地の所有者、管理者、占有者は災害が生じないよう、擁壁の設置など、必要な措置を講ずるように努めなければなりません。都道府県知事は、災害防止のために必要があると認める場合、その土地の所有者、管理者、占有者に対し、擁壁の設置などをするよう勧告することができます。>

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2016-08-24 いい加減な不動産屋
現在退去手続き中です。 掲題の通りで困っています。 設備の件で連絡しても後で確認して折り返します、と言いますが連絡など頂いた試しがありません。 営業時間内に連絡しているのに本日の営業は終了しました、とアナウンス。退去の連絡が出来ないせいで予定より引っ張っているのに今日からですと23日の解約日になると。 連絡がつかなかったことを伝えたらじゃ、検討しますと適当な答えです。(予定は20日でした。) 設備の不備も再三伝えているのに動く気配がありません。 挙句の果てに「更新されてますか?更新料払いました?」しています。払っています。そもそも更新を忘れていたのは不動産会社の方です。 いい加減過ぎて敷金が返ってくるのか不安でなりません。 経年劣化のみですから敷金は全額返金されるはずですが、訳のわからないことをいって余計なものまで引いてきそうです。 連絡がつかない不動産会社が悪いのに日割りの家賃は払わないといけないのでしょうか。 また、ゴチャゴチャ言って敷金を返してこなかった場合、敷金を振り込ませる方法はあるのでしょうか。 こんな怠慢な不動産会社は初めてです。 どうかよろしくお願いします。
A
2016-08-25 Dエステートの竹原と申します。 同業者としてお恥ずかしいばかりです。 まず、そのいい加減な不動産屋とのやりとりを可能な限り時系列で残しておきましょう。 その担当者としか話をしていないのであれば、上席に担当者とのやりとりの記録を伝えてみてはいかがでしょうか? お知り合いに不動産に詳しい人がいらっしゃればいぃんですが・・・ もう一点、退去立ち会いの際、のらりくらりと経年劣化による自然損耗を借主の負担として敷金から引いてこようとしたら、『納得してないので署名捺印できません』と確認書類への署名捺印を拒否し、その会社が所属する宅建協会に相談してみてもいぃと思います。その不動産屋に相談する旨を伝えたらもしかしたら対応も変わるかも知れません。 陰ながら応援しております。

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Q
2016-08-02 友人と二人暮らしを計画中
都内で友人と二人で部屋を借りる計画をしていましたが、友人の家の都合で入居開始時期が具体的に見えなくなってしまいました。 物件のお問い合わせ等もまだな段階でこうなってしまったのですが、実際にどれくらい固まってきたら不動産会社へ問い合わせるのがいいのでしょうか??
A
2016-08-03 Dエステートの竹原と申します。物件や状況によりけりですが、あくまでも『一般的に』申し上げますと、入居したい日の1ヶ月~1ヶ月半前がよろしいのではないかと思われます。 理由としましては、①お申し込みからご入居まで約2週間かかること。②あまり早くにお部屋を見ても、実際に申し込みをされる際にはそのお部屋がなくなっている可能性がある。(お申し込みからご入居までは原則1ヶ月以内)この2点です。 ご入居時期が決まるまで、物件と不動産屋の下調べ程度に見てみるのも良いかも知れませんね♪ 最後に、花火大会 行けるといぃですね^^ 私も行きたいです^^;

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Q
2016-07-19 アパート契約について
8月1日より入居で契約したのですが、家庭の事情でもしかしたらキャンセルしなくてはならないかもしれなくなりました。 敷金が45,000円、仲介費用が45,000円、保証会社を通した時の金額が初回23,500円、それを家賃1ヶ月分より割引していただきました。 それで全部で約135,000円、次の家賃は9月から発生しますとおっしゃられました。 かなり悩んでの契約でしたので、いろいろと手を打っていただき、ご迷惑をお掛けしたのに申し訳ない気持ちでいっぱいですが...。 まだ入居前ですが、解約はできますでしょうか? 一年未満に退去の場合は家賃1ヶ月分お支払いいただきますとはお聞きしました。 戻ってくるお金はあるでしょうか? また、解約となるといろいろと言われますでしょうか?
A
2016-07-20 Dエステートの竹原と申します。 保証会社も貸主も審査承認していて、maさんは決済金として135,000円は支払い済みと推測しました。 難しい話になりますが、民法上は借主が『借りたい』と申し込みをして、貸主が『貸します』と承認をした時点で口頭でも契約は成立となります。あくまでも契約書は約束の覚書といった役割です。 でもそれだと言った言わないの水掛け論になってしまうので、不動産屋が事前に重要事項の説明をします。そこに貸主の審査受理後は申込金は手付金とし、借主は手付金を放棄することにより契約の解除ができる。若しくは、一方が契約履行に着手した後の解約は入居後の解約になる。などが書かれているはずです。そこに署名捺印してしまっていれば取り返すのは難しいと思います・・・。仲介業者も仕事をして管理会社も仕事をしているわけですから、タダで引き下がることはないと思います。 残念ながら、良くて敷金が返ってくるぐらいだと思います。ただ、それも違約金と相殺されてしまうとは思います・・・(>_<) 検討をお祈りしております。

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Q
2016-07-15 同棲時の契約について
至急回答頂きたいです。 今月20日に契約書を記入しに行くのですが、 二人入居物件ですでに初期費用全て払い終えていて入居申込書も彼が書いていて保証会社の審査も通っていると思います。あとは必要書類の提出と契約書を記入するだけだと思うのですが、この場合私は同居人という事になるのでしょうか?不動産の方とは彼がメールでやりとりをしていて私の分の住民票、写真を求められています。給与明細3ヵ月分については2人分とメールに書いていなかったのですが私も給与明細を提出するのでしょうか? また契約書を書く際、私の勤務先を書くのでしょうか?書く場合勤務先の電話番号も書くと思うのですが在籍確認などあるのでしょうか・・・? 彼に黙って風俗をしている為バレたくないです。
A
2016-07-16 はじめまして、Dエステートの竹原と申します。 契約者が彼氏さんであれば、まむむさんは同居人になるかと思われます。 同居人の方は住民票と顔写真のみ提出の場合が多いです。 まむむさんの所得で入居審査をしたわけではないので、所得を証明する 書類の提出は必要ないはずです。 契約書にも同居人は署名する欄すらないのが一般的です。 もちろん在籍確認もないと思います。する必要がないですよね^^ もし万が一書く欄があっても契約者ではないので番号が間違っていても 大丈夫です。勤務先の名前を間違えても大丈夫です。万が一給与明細の 提出を求められたとしても・・・ そのあとはお察しいただければw ともかく、職業が表に出ることなく、まむむさんと彼氏さん、お2人の新しい 生活が素敵なものになりますように祈っております。 失礼致しました。

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誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!