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関 雄一

年齢:
33歳
性別:
男性
不動産キャリア
4年
血液型
O型
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関 雄一 関 雄一

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出身地 新潟県新潟市北区 座右の銘 -
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 読書・旅行・歴史探訪 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,高齢者向け・高専賃,単身者向け
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件

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2017年06月  不動産相談回答ランキング - 位/14916人中

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Q
2016-10-13 定期借家契約について
定期借家にてアパートを貸す場合に、法律的には賃貸人が契約書とは別に更新のない旨を説明しなければなりませんが、実務的には間にはいった仲介業者が契約時に説明しています。 後から借主からクレーム等は入らないですか??
A
2016-10-13 はじめまして柏新不動産の関と申します。 定期借家契約の場合、契約書とは別に更新のない旨の書面を交付し説明をする必要がありますが、お分かりのとおり本来賃貸人が直接賃借人に上記行為をする必要があります。 実務的には書面の交付に際し、賃貸人の署名捺印をすれば事足りるかと思いますが法的に不備がないようにするのであれば、別途仲介業者へ書面の交付・説明をする代理権を付与する旨の書面を交わし賃借人にも提示することで問題ないかと考えます。 当社での経験上、定期借家の場合契約前に定期借家契約である旨を了解されて申込される方しかおりませんので今のところご質問者様が心配されているようなトラブルは幸い起きておりません。 おそらく仲介される業者様も定期借家契約の経験がおありだと思いますので、ご相談のうえ協力してトラブルの起きない契約ができるよう頑張ってください。

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

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Q
2016-03-07 住宅ローン控除について
都内に中古マンションを購入し、住宅ローン控除を受けて5年目になります。 4月から姪が上京し、一緒に住むことになります。姪の住民票は世帯主として登録します。 この場合、同じマンションに世帯主が2人いる状況となりますが、住宅ローン控除を引き続き受けることは可能でしょうか。よろしくお願いいたします。
A
2016-03-08 柏新不動産株式会社の関と申します。 結論としては引き続き控除を受けることは可能だと思います。 住宅ローン控除はマンションの名義人の方にみ控除することができます。 仮に世帯主に姪御さんがなられたとして、世帯主が2名いる状況でも控除することができるのはマンションの名義人のみです。 世帯主かどうかというのは関係がありませんので問題ないかと思います。 不安があるようであれば、お勤めの年末調整ご担当者様か税務署にお問合せいただくのが幸いかと思います。
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