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畑 圭介

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
10年
血液型
AB型
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畑 圭介畑 圭介

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  • 畑 圭介
出身地大阪府座右の銘生せは生る 成さねは生らぬ 何事も 生らぬは人の 生さぬ生けり
長所お客様の気持ちを第一に考えます。短所ごり押しするのが苦手で、お客様が迷われている内に物件がなくなることがある。
家族構成妻 長男将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味読書・パソコン特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,リゾート,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

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2021年12月  不動産相談回答ランキング4位/9335人中

総回答数:
192

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Q
2021/11/24二世帯住宅の一部賃貸
母と一緒に住むための二世帯住宅(完全分離)を計画中です。 しかし、母が最近体調が良くなってきたため、しばらくはまだ一人で暮らすと言い始めました。 そこで、いつ一緒に住むと言ってもよいように、計画はこのままに、母が来るまでの間は、母の住むスペースは賃貸に出したいなと考えています。 そこで、税金や住宅ローンのことなど、気になる事があり自分なりに調べてみましたが、よくわからなかったので、今回のケースで気をつけなけ!ばならないこと、他にもかかってくる費用や手続きなど、どのようなものがあるのか教えていただきたいと思っております。 どうぞよろしくお願いいたします。
A
2021/11/25二世帯住宅は将来的に売却が難しいですし、一度賃貸に出してしまうと賃借権が発生しますので出てもらうのも困難を伴います。 マイナスの要因が大きすぎるように思いますので、他の計画も含めて、もう一度計画を立て直されることをお勧めします。

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Q
2021/11/24賃貸の申込
賃貸の申し込みの際に保険証を提出したのですがマスキングをし忘れてしまいました。マスキングし直して再提出しなきゃいけないのでしょうか?それとも不動産のほうでマスキングして頂けるのでしょうか?
A
2021/11/25マスキングがない状態で届いた場合、不動産会社でマスキングをしますよ。 不安であれば、直接該当の不動産会社に確認されることをお勧めします。

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Q
2021/11/25在籍確認
兵庫県在住、大阪府にアパートを借りて引っ越そうと思い不動産屋で契約をしました。 現在大阪で働いているものの、本社は神奈川県にあり自分がいる場所の管轄も神奈川のみとなっているため、会社に聞いた電話番号を伝えると、県外の電話番号は在籍確認ができない と言われてしまいました。そもそも契約の際、在籍確認なんてまあしないので 適当な番号で大丈夫ですよ〜とか言われてたんです。その後電話番号を教えてほしいと言われたのですが そんなことってありますか? 大阪の電話番号はないのかと不動産屋を介して言われたので会社に確認したところ、やはり本社は神奈川で私がいる場所の管轄もそちらにあるのでその電話番号が最も適切と言われました。 引っ越せないんじゃないかと不安になっています。 管理会社には県外は在籍確認できないというルールがあるのでしょうか
A
2021/11/25引越ができないということはないと思います。 実際に勤務しているのであれば最終的にはその確認が取れれば良いのですが、何故ご勤め先の電話番号が必要なのかをよく考えましょう。 通常、管轄が本社だったとしても、働いている地域の営業所や支店などがあるのが通常です。 管理会社や審査会社からすると、勤務実態があるところに電話確認をしたい為、実際に通勤している、働いている地域の営業所などに電話をして確認したいのです。 本社が神奈川にあり、管轄が神奈川だから、というのは理由にならないのです。 もし、神奈川にしか会社がなくて、地域に営業所などがない、派遣などで別会社に直接通勤している、などの勤務実態がある場合はその旨を伝えて相談してみてください。 こういった、双方の意向が合わない場合の解決方法は、相手が何を意図してそういっているのか、をまず考えることです。 相手の意図がわかれば、おのずと解決するアイデアが出てきます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/11/05日割り家賃を敷金に充てるとのことですが、
5日に退去予定なのですが、一度1月分引き落とした上で敷金をオーバーした分を引いた差額を返却すると言われているのですが、家賃を敷金に充てられるのは納得いかないのですが、仕方ないのでしょうか。敷金も1月分11万入れてます。
A
2021/11/05イサオユウさん、ご相談ありがとうございます。 書き込みの内容そのままですと、非常に違和感がある内容です。 これは、貸主側の説明が悪かったのか、申し訳ありませんがイサオユウさんが間違って解釈されているのではないかと思います。 おそらく正しくは、 ①日割りで引落をかけることができないので、1か月分丸々引き落としをかけ、預かっている敷金と合わせてから日割り家賃を引き、イサオユウさんに返金をする。 ②ただし、退去の時、部屋に故意・過失で傷んでいる部分があればの修理費用を①(敷金+1か月分家賃-日割り家賃)と相殺し残りをイサオユウさんに返金する。 ということではないでしょうか。 これなら、良くある通常の流れですし、相殺しているだけなので損をしているわけではありません。 管理会社へ、一度ご確認されてはいかがでしょうか。 管理会社との話でご不明な点があれば、またご相談くださいませ。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/10/31無職となってしまいました
会社寮を出る羽目になり、一時的に職がありません その状況で家探さないといけないのですが見つかりますか? しかも、NPOに助けてもらおうと思って、お願いしたら悪徳業者で、荷物も持ってきてしまいました 彼らのせいで身動き取れないじょうといです。なるべく埼玉岩槻区近辺希望です。
A
2021/11/02セコ太郎さん、ご相談ありがとうございます。 せっかくご相談をいただきましたが、今回の場合お部屋探しのご相談のようですので、お探しのエリアの不動産屋に電話をしてお部屋を直接ご紹介いただくのが良いと思います。 ちなみにミニミニでは、さいたま市には3店舗あります。 大宮西口店 ・ 大宮東口店・ 南浦和店です。 私は関西なので、どこの店舗がご希望のエリアに近いかがわからないのですが、良ければお近くのミニミニへご相談下さいませ。 お部屋探しがうまくいかれますように祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/11/01別部屋の初期費用が自分の部屋より安い件
今住んでいるアパートの隣の部屋が空いており、入居者を募集しているのをWebサイトで見ましたが、私が敷金礼金を1ヶ月分ずつ払ったのにも関わらず隣の部屋は敷金礼金0になっていました。 不公平感が非常に強いのですが、礼金を返してもらうあるいは次回の更新料を0にしてもらうなどできないものでしょうか? ちなみに間取りは同じでした。
A
2021/11/01ジジさん、ご相談ありがとうございます。 大変残念ですが、礼金の返金や更新料の値引きは無理だと思います。 理由を下記に記載いたします。 お部屋の契約は、1室1室独立しており、家賃も礼金などの条件も違うことが一般的です。 後から契約したほうが、築年数が古い状態で入居する為安くなっていたり、閑散期など、なかなか入居者が決まらなかった場合に値下げがあって安く入居していたりします。 契約が独立している、と記載した通りそれぞれの部屋が、その条件で契約することをお互いに了承して(これが重要です)契約をしているわけですから、今の募集の条件は、他の部屋に基本的に影響いたしません。 ちなみに、今回は敷金・礼金のご相談でしたが、新しい募集が「家賃」がかなり下がっていた場合、更新の際に値下げしてもらい、今の募集の家賃に近くしてもらうことは相談が可能です。 (実際に下げるかどうかは貸主次第です) ご参考になれば幸いです。

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Q
2021/10/30賃貸契約 無職
現在子供無し夫婦二人暮らしですが隣の住人の方からの過度なクレームが多く引っ越しを考えております。 ただ現在コロナの影響もあり夫も私も無職で収入がなく貯金を切り崩しながら生活しています。 先日不動産仲介業者に物件相談に行った際、保証人不要、保証会社契約必須で今とほぼ変わらない条件の良い物件が見つかりそこに住みたい話しになりました。 その後夫が無職と言う事を言わず申し込みをしてしまいました。 ダメなことと分かっていながらも軽く考えていたのか夫の母親が自営業をしておりそちらで働いていることにしてしまったようです。 私はその場におらず事後報告を受け唖然としました。 今住んでいる物件を紹介してくださった仲介業者さんだったためか契約はスムーズに進んだものの、現在所得証明を提出してくださいと言われている所です。 当然用意できないので契約は取消となると思うのですが、この場合キャンセル料金や迷惑料などは請求されますか? 夫には正直に話すように説得し明日仲介業者に行くことになっています。 お恥ずかしい話で誰にも相談できずこちらでご相談致しました。 厳しいご意見もあると思いますが宜しくお願い致します。
A
2021/10/30まっちゃさん、ご相談ありがとうございます。 内容を拝見しました。大変な状況でお困りだと思います。 私なりに考えてみましたので回答いたします。 契約前であれば、キャンセル料や迷惑料は発生しません。 手付金を入れていた場合、「返しません」と言われることはあるかもしれませんが、本来返金されるべきものだと思います。 また、記載がないですがすでに決済金の入金や、契約書への署名・捺印を済ませており、「契約が成立している」とみなされる状態の場合は支払った決済金が戻ってこない可能性があります。 その場合も、粘り強く消費者センターや宅建協会などを巻き込んで交渉すれば、いくらかは戻ってくると思います。 また、源泉徴収票がでないことを理由にキャンセルしようとされているところに申し訳ないのですが、源泉徴収票など年収の証明の代わりに給与明細で月収の証明で対応できることもあると思います。 キャンセルする前に、仲介業者の担当さんに相談されてはいかがでしょうか? 仲介業者は成約しないと報酬が発生しない為、協力してくれると思います。 それでもうまくいかなければ、キャンセルできるわけですし。 なにかあればまた相談してくださいね。 私は明日朝から1件ご案内がありますので、次の書き込みは明日の昼からになってしまうかもしれません。 どちらにしても、お手続きがうまくすすまれますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/10/28内見のタイミング
来年の6月に入籍予定で1月以降に引越し予定です。 結婚新生活支援の補助金の申請を出したい為、来年1月1日以降でないと物件の契約が出来ないのですが、その場合12月と来年の1月どちらの時期に探し始めた方がいいのでしょうか? 12月から探し初めていい物件が見つかっても1月以降にしか契約が出来ないのでその間に他の方に契約される場合があると思います。 1月ですと物件を探す人が多い為不動産屋が忙しく早い者勝ちになる書いていたので良い物件に出会えるか不安です。 できるだけ、条件にあった物件に住みたいのですが、どちらがいいのか分からないので教えて頂けますと幸いです。 宜しくお願い致します。
A
2021/10/28とまとさんご相談ありがとうございます。 お部屋探しのタイミングですが、私の考えてとしては、契約開始の1~2カ月前からがおすすめです。 なぜなら、少し前から探し始めないといい物件に出会える可能性が低くなるからです。 予定より前から契約することで無駄な家賃が発生したとしても、それでも契約したいという「運命の物件」に出会える可能性があるほうがいいと思いませんか? 今回の場合、そういった魅力的な物件に出会っても、契約の開始を早めることができない、ということですね。 もし、早めに探し始めてそういう、「運命の物件」に出会った場合は、契約は1月からで、家賃の代わりに同額程度の礼金を上乗せすることで契約を1月からにしてもらえないか交渉してみてください。 大東建託や、セキスイハウス、ダイワハウスなど借上げをしている物件は、「空き家率」というものを重視しており、礼金の上乗せより、契約開始を早くしてもらうことを重視する場合もありますが、その辺りも含めて地元の不動産屋と相談しながらお部屋探しをされてはいかがでしょうか。 良い物件に出会い、良い新生活を迎えられますように祈っております。

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Q
2021/10/27隣の騒音
引越しをしてまだ4ヶ月なのですが、隣の騒音が酷く、学生なのかたまり場になって夜中までゲームをして大騒ぎ。管理会社に相談したら注意紙をポストに投函すると言われ夜中は静かになったのですが、昼間大騒ぎ。2度目管理会社に相談すると今度はまた夜中まで。 ストレスで病気になってしまいました。 これ以上管理会社に注意してもらっても何も改善しないと思うので引越しを考えてます。 解約金、違約金など支払わなければいけないんでしょうか?
A
2021/10/28基本的には、 ●退去の原因となっている(加害者)は隣の住人 ●違約金などの支払先は貸主 ですので、原則としては貸主に違約金などを支払わななければなりません。 管理会社が放置している、対応が悪い、などがあればそれを理由に減額などの措置を求めることもできると思います。 管理会社と交渉してみてください。 基本的には、医師の診断書などをもとにご自分で被害届を出し、隣の住人に損害賠償請求をかけて慰謝料で違約金を取り返す形だと思います。 一日でも早く平穏な暮らしを取り戻されますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/10/27クリーニング費用
現在会社寮に住んでおりますが、退職するさいに名義変更をお願いしております。 その際にクリーニング費用として約4万円、事務手数料として家賃1ヶ月分がかかるといわれております。 また、退去をする際はクリーニング費用は会社負担なのでかからないと言われています。 継続して居住する場合でもクリーニング費用は払わないといけないのでしょうか?
A
2021/10/28おそらく、契約上の取り決めでクリーニング代はいかなる理由があっても返金しないことになっているのではないでしょうか。 そう考えると、 ●法人契約で支払ったクリーニング代は、実際にはクリーニングを行わないが返金されない。 ●名義変更で新たな借主になる為の費用として、退去時のクリーニング代を支払わなければいけない。 という理屈が成立します。 もちろん実際にはクリーニングをしないので、やっほさんが納得いかない気持ちもわかります。 しかし、名義変更を受けるか受けないか、またどういった条件で受けるかを決めるのは貸主です。 名義変更をしたければ相手の条件を受ける、納得いかなければ退職に合わせて退去する、の2つの選択肢しかないのが実情です。 一度、クリーニング代を外してもらえないかお願いした上で、どうしても外せない場合はどちらかを選ぶしかないと思われます。 足元を見られているようでいい気分はしないでしょうが、本来退職に伴って退去するのが契約上の基本ですから仕方ないかもしれませんね。 うまく交渉がいかれますように祈っております。

質問のカテゴリー:間取

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Q
2021/10/26掲載間取りとの差異
とある賃貸物件サイトで見つけた 築50年越、プロパンガス、1DKのDK(4,5帖)洋室(6帖)賃貸マンション なのですが、実際に計測した所、DKは微々たる誤差しかありませんでしたが、洋室が収納も含め6帖、収納部分を除くと5帖しかありませんでした。 半月後から住む予定でまだ契約はしていませんが、出来ればここに住みたいです。この場合値下げ交渉などは可能でしょうか?
A
2021/10/26物件の掲載元が間違っているだけなので難しいでしょう。 家賃を決めているのは貸主、間違った情報を掲載しているのは仲介会社です。 また、掲載しているのと違う不動産会社で契約をする場合、他社の掲載間違いは何の関係もありません。 間違っている仲介会社で直接契約をする場合でも、間違っていてすみません、で終わりだと思います。 1帖の広さも定義があいまいですからね・・・ 契約書や重要事項説明書に記載の広さ(㎡数)が間違っていた、というのであれば交渉の余地はあります。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/10/24 原状回復費用について
1年住んだ後退却することになったため立ち会いをお願いしたところ、「原状回復費用を請求することになるかもしれない。オーナーに確認して1〜2週間でお返事します。」とのことでした。 2ヶ月経った現在、連絡がないためこちらから管理会社に連絡したところオーナーから回答待ちとのことでした。 ネットで調べると民法では一年以内に請求しなければならないと出てきますが、とりあえずは1年待てばいいのでしょうか??
A
2021/10/25民法上の期限があったとしても、通常そこまで待たされることはありません。 私のおすすめは、管理会社へ連絡し、 「もう2カ月以上連絡がありません。請求があるのであれば、1週間以内で請求についてあるのか、ないのか連絡をください。当然、請求がきたとしても、請求内容に疑問があればお支払いできない場合もあります」 とクレームを入れるのがいいと思います。 狙いは2点あり、 ●待たせてクレームになっている引け目から、管理会社が請求をしなくていい方向でオーナーをまとめる可能性が高くなる。 ●事前にくぎを刺すことで、不当請求の可能性が低くなる。 というものです。 これで、請求無しで終われば良いのですが、請求が来て、それが納得できない時はまた新しいご相談をいただけたらと思います。 うまくいかれますように祈っております。

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Q
2021/10/24賃貸審査について。急いでいます。
緊急です!10時までに回答が欲しいです、、。 10時から賃貸の審査の申し込みをしようかなと思っております。 自分は属性も悪く無職の為、代理契約という形で親父が契約者で住むのは僕の家族になります。 親父は67歳、郵便局の再雇用+年金で年収は400万円程。社会保険証。 連帯保証人をつける場合は、奥さんのお母さんで、51歳で社会保険証持ちのパート複数掛け持ち、年収は450万円程です。 1つ目の物件は、リロ・フィナンシャル・ソリューションズのリロ家賃サービスと株式会社CASAの両方の審査に通らなければ行けない状況で、この時は連帯保証人は付けず、親父だけで審査をしました。審査は否決でした。 2つ目の物件は、興和アシストという保証会社の審査でした。この時は連帯保証人を付けていましたが否決でした。 2つ目の時は本人確認の電話が親父にありましたが、名前を間違えられたのと、親父が家賃を勘違いしており、違いますけどって1度切ってしまったあと、再度かけ直して、行けた感じで、その電話対応で落ちたのか、もしくは自分が無職だからなのか。僕の属性の問題なのかは分かりません。 僕は株式会社CASAの延滞歴があり、妻は日本セーフティーの延滞歴があります。 契約者である、親父には延滞歴など持ち家の為なく、ローンや借金もありません。 契約者だけの審査ではなく、住む人も審査されるのでしょうか? また興和アシストで審査落ちてる状態で、全保連株式会社の審査は通るでしょうか? 同じLICCグループみたいな感じで見たことがあるので、、。 それか妻に延滞歴がありますが、日本セーフティーさんの方が可能性はありますでしょうか? もうここの審査に落ちてしまうと、探す時間が無いため確実に受かりたいです。どなたか知恵をお貸しください。助けて下さい。 新しく決まった職場の内定通知書は貰っています。 ですが仮に在籍確認されても11月1日からの仕事始まりなので、まだ現時点では在籍になりませんので、不動産屋さんに内定通知書がある事を話すかも悩んでいます。 そちらもなにか回答あればうれしいです。
A
2021/10/24おいそぎのようなので簡潔に 興和アシストと全保連は、LICCという協会に所属しており、個人情報は共有していると思われます。 もちろん審査基準は各社により異なりますが、滞納履歴などがLICCに残っていた場合審査は難しいでしょう。 同居人の滞納ですが、保証会社にもよるかもしれませんが見る可能性が高いです。 以前、緊急連絡先の滞納で落ちたことがあります。 ちゃんと見ているという印象です。 お父さんの電話対応ですが、対応時の印象で落ちることは十分にありえます。 何かあったときにどういう対応をするかを、確認時に見ているわけです。 対応時の印象が悪いと、何かあった時にちゃんと対応してくれないかもしれない不安から落とす、ということです。 ちなみに、CASAと日本セーフティはLICCには加盟していません。 また、内定通知を提出し、勤続年数をゼロで年収予定額をかけば、ちゃんと収入として計算されます。 審査にプラスになりますので不動産屋に相談してください。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/10/22不動産屋の対応について
半年前からお世話になっている不動産屋があります。 中古マンションを探しているんですが、事情によりスグには購入できない状況だったので、最初は内覧の勉強がてら物件をいくつか紹介してもらっていました。 担当者はとても親切に色々教えてくれ、こちらの事情も理解してくれた上で「気になる物件があればどんどん見に行きましょう」と言ってくれてました。 一ヶ月ほど前に、いよいよ購入できる状態になり本格的にマンション探しをしようと思った途端、担当者からの連絡が途絶えがちになっています。 内覧したい物件があり、詳しい情報の確認を依頼しても、こちらが催促しないと返答が来ません。 他の不動産屋さんに切り替えたほうがいいでしょうか? 現在住んでいる家の売却も検討しており、この不動産屋にはローンが通るか仮審査をしてもらっていて、登記簿など提出しているので、その点も気になります。
A
2021/10/23失敗できない、大きな買い物ですから少しでも不安要素は避けたいところです。 いい物件が見つかって、契約の途中で確認事項などが出た時にレスポンスが悪くて、そのまま契約になって後悔するかもしれませんよ。 とりあえず、他の不動産屋にも、並行して声をかければ良いと思います。 新しい不動産屋の担当には、「今までの不動産屋の担当さんが連絡が遅くて不安になって、こちらにも声をかけました」と言えば、自分が同じことをするわけにいかないのでしっかりと連絡をとってくれると思います。 対応を見て、今までの担当ですすめるか、新しい所で決めるか検討すれば良いと思います。 私は賃貸ですが、他の不動産屋の対応に不安や不満を感じて来店いただくお客様が来られた時には、特にその点に注意して進めるように気を付けています。 仮審査に関しては、不動産会社はそのままに、担当だけ変えてもらう方法もあります。 その場合、店舗で顔を合わせたり、その担当が電話を取った時などにきまずい思いをすることもありますので、そこの不動産会社でしか取り扱えない物件を契約しようとしているとき以外は不動産屋を変えるほうがすっきりすると思います。

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Q
2021/10/23クッションフロアについて、追記
先程質問したものですが "印の部分追記です。 次に入居予定の部屋が真っ白い木目調のクッションフロアです。 契約時に、契約書に 「家具・家電を置く際はへこみや着色を防ぐために緩衝材などで対策をお願いします。 防止策を取らずに家具・家電による床への着色やへこみがあった場合は原状回復費用が全額借主負担になりますが、防止策を取られている場合はその限りではありません」 と記載がありました。 管理会社へどのような対策がベストなのか伺ったところ、一般的には厚手の絨毯を敷いていただくことが多いのですが、 ホームセンターでご相談いただくのが一番いいかと思います。 との回答でした。 色々調べてみましたが、そもそも厚手の絨毯は緩衝材でもないですし、冷蔵庫の下は敷けないし、そもそも一般的に敷いてる方は少ないのではないかと。クッションフロアの意味?? 後日ホームセンターで相談しようとは思っておりますが、 色々自分なりに調べてみた結果、クッションフロアの上に敷物をするのはカビたりやはり着色しやすくなるためお勧めではないようです。 こまめに掃除ができればいいのですが、何せ女性の一人暮らしのため、大きな家具、家電を頻繁には動かせません。 "仲介の不動産屋さんにも相談した際に" 国のガイドラインには借主の負担にはならないことになっていますが、契約書に書いてある以上、防止策を取らなかった場合は善管注意義務違反とみなされる可能性が高いと言われてしまいました。 正直余計なことをして着色させたくもないですし、何かアドバイスいただければ幸いです。 これはもう退去時にお金払う覚悟で住んだ方がいいのかなと思っております。 考えすぎて疲れました。。。 ちなみに契約したアパートは部屋によってフローリングだったりクッションフロアだったりします。
A
2021/10/23内容を拝見しました。 結論からいいますと、絨毯である必要はありません。床のへこみを防止するためのクッション材を足の下に引けば良いですよ。 100円均一のお店で、「ジョイントマット」を1枚購入し、適当な大きさにはさみでカットし、家具の下全体ではなく、家具の足の下に引くだけでも十分効果があると思います。 ホームセンターでは、へこみ防止の専用の物が置いてあると思います。 もちろん、そちらでもかまわないです。

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Q
2021/10/22クッションフロアについて
次に入居予定の部屋が真っ白い木目調のクッションフロアです。 契約時に、契約書に 「家具・家電を置く際はへこみや着色を防ぐために緩衝材などで対策をお願いします。 防止策を取らずに家具・家電による床への着色やへこみがあった場合は原状回復費用が全額借主負担になりますが、防止策を取られている場合はその限りではありません」 と記載がありました。 管理会社へどのような対策がベストなのか伺ったところ、一般的には厚手の絨毯を敷いていただくことが多いのですが、 ホームセンターでご相談いただくのが一番いいかと思います。 との回答でした。 色々調べてみましたが、そもそも厚手の絨毯は緩衝材でもないですし、冷蔵庫の下は敷けないし、そもそも一般的に敷いてる方は少ないのではないかと。クッションフロアの意味?? 後日ホームセンターで相談しようとは思っておりますが、 色々自分なりに調べてみた結果、クッションフロアの上に敷物をするのはカビたりやはり着色しやすくなるためお勧めではないようです。 こまめに掃除ができればいいのですが、何せ女性の一人暮らしのため、大きな家具、家電を頻繁には動かせません。 国のガイドラインには借主の負担にはならないことになっていますが、契約書に書いてある以上、防止策を取らなかった場合は善管注意義務違反とみなされる可能性が高いと言われてしまいました。 正直余計なことをして着色させたくもないですし、何かアドバイスいただければ幸いです。 これはもう退去時にお金払う覚悟で住んだ方がいいのかなと思っております。 考えすぎて疲れました。。。 ちなみに契約したアパートは部屋によってフローリングだったりクッションフロアだったりします。
A
2021/10/23内容を拝見しました。 結論からいいますと、絨毯である必要はありません。床のへこみを防止するためのクッション材を足の下に引けば良いですよ。 100円均一のお店で、「ジョイントマット」を1枚購入し、適当な大きさにはさみでカットし、家具の下全体ではなく、家具の足の下に引くだけでも十分効果があると思います。 ホームセンターでは、へこみ防止の専用の物が置いてあると思います。 もちろん、そちらでもかまわないです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/10/21賃貸住宅部屋の鍵
2年位前に現在入居中の集合住宅の部屋の鍵を落としてしまいました。どこで落としたか分からず管理会社に電話して鍵交換します。と伝えましたが大家さんには伝えてません。今は部屋の不備等は直接大家さんに電話してますが鍵を無くした時はパニックになって管理会社にしか言ってません。いざ退去する時大家さんに鍵交換した事聞いてない。と、トラブルにならないかと不安になって来ましたがどうしたらいいでしょうか?
A
2021/10/222年ほど前の鍵交換ですね。 管理会社でも、ちゃんと事実を貸主(大家)に伝えているかがわかりませんので、まずは 管理会社に交換について貸主に話が通っているかを聞いてはいかがですか。 慎重に行くなら、退去の時に言った、言わないにならないように、 ●管理会社に聞いた日付、時間 ●管理会社からの回答 ●聞いた担当者の名前 をメモして残しておくといいと思います。 また、今すでに貸主と直接連絡を取られているのなら、貸主へ ●2年ほど前に管理会社に伝えた上で鍵を交換した(紛失の為)のですが、聞いておられますか? ●交換したことで、退去時に問題になることはありますか? と聞いてみるのもいいと思います。 基本的には問題がないと思うのですが、鍵を交換したことによって、鍵のグレードがダウンしていた場合、 もとのグレードの高い鍵に戻す費用がかかる可能性はあるかもしれませんね。 ただ、どちらにしても次の入居者の為に鍵交換をすることが多いので、あまりないでしょう。 念のため、記載しておきますね。 例えば、もとの鍵=ディンプルキー(穴が開いている鍵) 交換した鍵=通常の鍵(ギザギザがついているだけの鍵) の場合などです。 これはわざわざこちらからどんな鍵にしたかは告げず、退去時に費用がかからないことの言質をとってしまえばいいと思います。 退去時に鍵のグレードについて言われたとしても、「すでに費用はかからないと聞いているので応じられない」と主張する為です。 また、「どちらにしても鍵を交換するのであれば、今のグレードは関係ないのでは?」とも主張下さい。 これも、先と同じく記録(もしくは録音)を残しておくといいですね。

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2021/10/22日当たりが悪くなった。
この場をお借りして、ご相談させて頂きたいです。 長文になっております。 都内マンションの1階(角部屋)に住んでおります。 部屋を探す条件の内の1つとして 日当たりが良好である事でした。 仕事上、家で作業する事が基本です。 規則正しい生活をする為と自然光が大好きだったからです。 ですがこの部屋に住み始めて1年後に 唯一、小さな更地があった場所に一軒家が建ちました。 その日から 昼間の長い時間である夏の時期や 天気が良い日でも日が入る事が無くなり、 15時近くにはカーテンを閉めて、 電気を付ける生活となりました。 冬の時期や天気が悪い日は特に最悪で、 午前〜正午から電気をつける生活も普通です。 ずっと夜を過ごしてるみたいで 身体がおかしくなっています。 家では暗くて電気を付けていて、 外に出たら明るく天気の良いギャップに 精神的に病んでいます。 引越しも考えましたが 立地が良く、マンションは新築、 とても綺麗で間取りにも満足しています。 なので、引っ越しはしたくありません。 1階を選んだ理由は条件が合い(日当たり含め)、 その中で1番安かったからです。 引っ越した時には周りは家が立っており、 小さめの更地だった為、家が建つなんて考えがありませんでした。 角部屋で、お隣はどうかはわかりませんが 何度かマンションの外から 日当たり具合を確認した時があります。 丁度、私が住んでいる角部屋のみ 日が当たっていませんでした。 一軒家が建っている以上、 管理会社や大家さんに相談しても 何も出来ないのではないかと思っています。 やはり、1番の解決策は 引っ越しをすることなのでしょうか。
A
2021/10/22日当たりは将来にわたって保証されているわけではありません。 前が道路などではなかった場合、将来的に前に建物が建つことは当然、ありえます。 記載はないですが、賃貸マンション、ということで良いですか? 持家などで引っ越しが困難な場合、地域の住民が訴えを起こすことなどはありますが、手間もお金もかかりますので賃貸の場合は現実的ではないと思います。 (日照権 裁判 などで検索してもでてくるのは持家のケースばかりです) マンション自体が気に入っているなら、上の階が空いた時に移れるように管理会社に声をかけてはどうでしょうか。 その際、いきなり移ることをいうのではなく、ひと手間かけてください。 日当たりが悪くなったことで部屋の価値が下がったこと、日中暗い為気分がすぐれないことを理由に家賃の値下げ交渉を入れる。 実際には下がらないと思いますが、その上で、別の解決策として別の部屋が空いたら移らせてもらえるように交渉する。 本来、別の部屋に移る時も一からの契約と同様に初期費用がかかりますが、うまくいけば礼金や手数料などを安くしてくれるかもしれません。 もちろん、相手次第ですので必ずうまくいく保証はありませんよ。 空き部屋がでるまで辛抱の必要はありますので、健康問題があるなら別の物件の引っ越しも検討してくださいね。 気持ちの良い生活を早く取り戻せるように祈っております。

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Q
2021/10/19隣人トラブルについて
私は学生マンションに住む女です。 以前、隣人(男)の深夜の騒音により揉めました。一応謝罪はありましたが騒音については一切認めず、テレビの音ですけど。と嘘の一点張りでした。 それからというもの、隣人にとっての私は見下せる対象だと認識されたのか隣人の友人を連れてきては駐車場などでたむろして私が通るたびにみんなでこちらを見てクスクス笑ってきます。 私はそんな嫌がらせを無視することが出来ずいちいち気にしてしまい疲れてしまいました。 管理会社に相談したところ同じマンション内の別の部屋に移動してはどうかと提案してくださり、私もぜひ移動したいと伝えたところ「また連絡します。」と言われそこから2週間経ちました。 私から催促の連絡をしてもいいのでしょうか? おとなしく待っていたほうがいいですか?
A
2021/10/21気分の悪い話ですね。 こういっては何ですが、嫌なやつですね。 過去、もめた時にどのような対応をされたのかはわかりませんが、室内や外で大声で騒いでいるときなどは警察にいえば訪問して直接注意をしてくれますよ。 警察はその存在そのものに威圧感がありますので、管理会社などより効果があると思います。 また、ご質問の管理会社への催促をためらう必要はありません。 管理会社が忘れているケース、何か問題がでてそのままになっているケース、何か問題がでて対応中のケース、空き部屋ないので空くのを待っているケースなど、聞かなければ状況がわからず、次の対応ができません。 解決されますことを祈っております。

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Q
2021/10/18市街化調整区域売却できるのでしょうか。
市街化調整区域に建築許可をもらい建てました。親の体調不良で住み替え希望です。建築許可書類に以下記載がありました。 「申請者の自己の居住用の為の建築物として許可したものであり、当該建築物を用途変更することはできません。 また、申請者以外の者が当該建物を建築し、又は使用することはできない。」 と書いてありましたが、売却は可能なのでしょうか??
A
2021/10/19歩さん、ご相談ありがとうございます。 売却は可能です。 ただ、再建築ができない為買い手がつきにくかったり、価格が安くなったりします。 中には、再建築不可の建物の売買を売りにしている業者もあるようなので、そちらに相談されるのが良いかもしれませんね。 当方では相場はわかりませんので、 「埼玉県 市街化調整区域 建物 買取」 で検索すると複数の会社がヒットしますので直接相談してみてください。 買いたたかれたりしないように、何社かに声をかけた方が良いと思います。 その中で、代表で1社記載しておきます。 株式会社リライト 横浜の会社で、再建築不可に特化しているようです。 サイトに全国対応と記載がありますので、埼玉県なら問題なさそうです。 https://www.relight-kaitori.net/about_us/ 話がうまくすすむことを、祈っております。

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2021/10/17オーナーさんが不動産屋を変更されました。
9月末、オーナーさんが不動産屋を変更され新しい不動産屋から新たに契約書類、金融機関印、手数料¥10,000の請求が有りました。 私は賃貸で同じ部屋に5年居住しており、 オーナーさんの都合で不動産屋を変更され他の部屋の住人も納得が行かず、オーナーさんとは揉めたくない為困った経緯です。 問い合わせの結論は、オーナーさん都合で不動産管理会社を変更されたので、オーナーさん負担ではないでしょうか? アドバイス何卒宜しくお願い致します。
A
2021/10/17管理会社の変更に伴う費用請求のご相談ですね。 2点確認があります。 1.手数料1万円ということですが、何の手数料になっていますか?  ただ単に管理会社が変わっただけでしたら、変更に伴う費用は貸主が負担するのが普通です。 2.契約書類、とただ記載をされていますが、何の契約書ですか?  賃貸借契約書は貸主と取り交わしたものですから、管理会社が変わったとしていも取り交わすのは不自然です。 三浦さまご自身も1.2がわからないようであれば、貸主と新しい管理会社に確認しましょう。 例えば、管理会社変更に伴い家賃保証会社が変更になった。 新しい保証会社の契約書が送られてきており、費用は保証会社の費用、というのがあり得るかもしれません。 その場合、初回の費用に加えて毎年の更新料などが発生する可能性もあります。 繰り返しになりますが、送られてきた「契約書」を詳しく確認しましょう。

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Q
2021/10/17どうか教えてください
ハウスリーブ 自己破産歴があり、新しく転職するために新規で賃貸契約したいのですが。独立系のハウスリーブ以外の会社で審査通る可能性はあるのでしょうか? お願い致します教えてください。
A
2021/10/17回答いたします。 >独立系のハウスリーブ以外の会社で審査通る可能性はあるのでしょうか? <ハウスリーブ以外でも、全保連・日本セーフティなどを代表する家賃保証会社は自己破産の情報を調べない為、単純に収入面などの審査となります。 今、ご収入がおありでしたら審査に通る可能性は高いでしょう。 一方、信販系のオリコ、ジャックスなどの審査は難しいです。 ハウスリーブといえば、おそらく大東建託だと思いますが、それ以外にも1社目の審査が信販系の積水ハウスも、2社目の審査として保証会社系のCASA(地域により違えばすみません)を用意しており、このような形が一般的だと思います。 窓口の不動産屋に審判系(クレジット系)での審査が難しいことを伝えて、物件を紹介してもらえばいいと思います。 不動産屋は契約が成立しないと報酬が発生しない為、それによって対応が悪くなることはありません。 契約できる部屋を一生懸命探してくれます。 良いお部屋がきっと見つかりますよ。 ちなみに、自己破産にともない家賃を滞納しており、かつ保証会社を利用していた場合にはその保証会社及び、その保証会社と信用情報を共有している保証会社の審査に通らないので注意が必要です。 それも、不動産屋に保証会社の名前を出してご相談下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/10/14賃貸 申し込みできる可能性
引っ越しを検討していて、良い物件を見つけたので不動産会社へ問い合わせをしました。 入居前の内見が必須の物件らしく、現在は入居者がいるため一番早くてもでも来週の木曜日に内見、その後申し込みとなると言われました。 その為、来週木曜日の一番早い時間に内見希望と伝えましたが、午前中に他の方が内見することが決まっていて、私は午後(2番目)になりました。 早いもの勝ちなので仕方ないことだとは思うのですが、この場合私が申し込みできる可能性はかなり低いですよね? 申し込みが可能になる初日の一番早い時間(しかも平日)に行くということは、自分もそうなんですが、かなり本気だと思うんです。 私は今、その物件まで片道数時間かかる他県に住んでいて平日なので仕事も休んで行くつもりでした。 一応、午前中の人で決まったらすぐに連絡下さいと担当者の方には伝えていますが、現地に着いてからもう決まりましたとなったら結構ショックです。 早めに諦めるべきか、少しの可能性にかけるべきか悩んでいます。アドバイスをお願いします。 カテゴリ違いだったらすみません。
A
2021/10/151番手の方が借りるかどうかは確率なので、誰かに聞いて答えが返ってくる性質のものではありません。 混乱されているようですが、借りられる可能性、借りられない可能性どちらもありますので、本当にその物件を借りたいのであれば、チャレンジされてはいかがでしょうか。 動かなければ借りられる可能性はゼロなわけですから。 1番手の人がそのまま申し込んだとしても、審査落ちなどの可能性もありますよ。 だめだった時のことを考えて、次の物件のめどを立てながら進められればいいと思います。 契約できるといいですね!! 遠い兵庫県からですが、祈っています。

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Q
2021/10/13同居解消
大学生3年の息子が4年間の予定で、友人とルームシェアをしています。今年になってから関係がおかしくなり、息子は同居解消を望んでいます。 相手はそのことに対し、約束通り卒業までの家賃を支払うよう要求してきて、困っています。 相手方の父が契約者、うちは連帯保証人になっています。 私としては、約束違反の異性を連れ込んだことを理由に同居解消をさせてほしいと望んでいますが、言われるままに支払わなければ、ならないものでしょうか。
A
2021/10/14部屋の契約と、同居人との約束を別々に考える必要があります。 今回問題になっている、 1.4年間ルームシェアをする約束 2.異性を連れ込まない約束 の2点は、息子さんと友人との約束で、契約とは直接関係ありません。 (契約書に記載がある場合を除きます) 息子さんが退去されるのは可能でしょうが、退去をもって連帯保証人から外れることはできません。契約が続く限り、保証人から外れることは通常できないのです。 貸主からすれば、ルームシェアでこういったトラブルが多いので、双方の親に契約者と保証人になってもらっています。 結婚と同じで、一緒にやっていける相手かどうか、良く見極める必要と、覚悟が必要なのです。 ある程度の損失は、息子さんが相手を見極める勉強代と思って覚悟する必要があるかもしれませんね。 とはいえ、相談内容では相手に理由があるということですので、契約者である、相手の親と話をまずされるべきではないでしょうか。 「相手の要求」とは、友人なのか、その親なのか、どちらですかね? まともな親なら、お前が友だちを裏切ったのだから、お前が責任を取れ、といって話をまとめてくれるのではないでしょうか。 まともでない親で、息子さんの友人と同じように契約の継続をごり押ししくるようなら、かなりもめることが予測されます。 裁判などは大変で現実的ではありませんので、契約書の内容にそって解決できないか、仲介会社や、管理会社に相談されるのが良いと思います。 解決されることを祈っております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/10/13審査について
私は今大学4年生で来年卒業なのですが、まだ内定が決まっておらず講師の声がかかるのを待っている状態です。私の収入は、月12万+奨学金8万円 合計20万です。(この収入に関しては、審査書類の補足として書いていただきました) 父は72歳で定年退職済み仕事はしていますが、年金と合わせて年収200万少しです。 家賃4.7万 共益費4000円の合わせて5.1万円の物件に申し込ませていただきました。 今審査の結果待ちですが父が高齢、学生の身で内定先が決まっていない状況ではやはり厳しいのでしょうか?
A
2021/10/14詳しく記載してのご相談、ありがとうございます。 拝見したところ、今はアルバイトでしょうか? 本人様の収入も、年金+αのお父様もそれほど収入が多くはないようですが、借りられる予定のお部屋の家賃もそれほど高いものではありません。 審査が厳しいところであればともかく、半分以上の確率で通るのではないでしょうか。 1社目に少し審査が厳しめのところを、2社目としてすべり止で審査が緩めのところを用意していることが多いので、たぶん大丈夫ですよ。 (2社目のほうが保証料が高かったりしますので、2社目のご利用の際はどう変わるのかの説明をしっかり受けてくださいね。) ご希望のところで審査が通られることを祈っております。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/10/11賃貸契約について
賃貸契約についての質問です。 お恥ずかしい話ですが、自分が現在無職のため、審査に通りませんでした。 契約者を親にすればもう一度審査は可能と言われており、親に許可をもらって審査を明日通すのですが、どうなると思いますか? 通るか通らないか知りたいです。 審査をする保証会社は、全保連のリロ・フィナンシャル・ソリューションズと株式会社CASAの両方の審査に通らないと行けません。 親父の属性なのですが、現在67歳で、60歳までの40年間は郵便局の正社員として働いており、その後60歳で1度退職し、すぐに同じ郵便局で高齢者再雇用という形で仕事はしています。 ブラックとかの状況は一切ないと思います。 ですが、高齢者再雇用の為、年収は120万円位で、年金を足せるなら年収は300万円です。 住むところは家賃85000円です。 審査に通るのか、なんとも言えないか、落ちる可能性が高いのか、詳しい方、お分かりになる方、教えていただきたいです!。
A
2021/10/12ご相談内容を拝見しました。 保証会社は、どこかが通れば良いことが多いので、両方通らないといけない、というのは勘違いをされている可能性もあると思います。一度ご確認をいただけましたら幸いです。 さて、審査の可否についてですが、はっきりした回答はもちろんできないのですが、可能性でも良いということですのでお答えします。 お父様での代理契約で、お父様の年収が300万円ということですね。 ご勤務先が郵便局ということですので、勤務先の内容は固いと思います。 賃料85,000円に対しての年収を月収に直すと250,000円で家賃が収入の3分の1となります。 これは、審査に通るぎりぎりのラインだと思います。 お父様が契約者様で、他に保証人様をつけられれば十分に通りそうですが、全保連はもともと保証人をとりませんのでお父様の収入のみでの審査になりそうですね。 感触としては五分五分より少し良いくらいでしょうか。 審査に通り、ご希望の物件を契約できますように祈っております。

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Q
2021/10/11家賃交渉
不動産サイトに自分の住んでいるアパートが載っていました。現在自分が払っている家賃より1万円安いです。 これは家賃交渉してよいものでしょうか?
A
2021/10/12交渉は可能です。 下がるか下がらないかは話し合いによりますので、必ず下がるとは限りません。 下がらない場合に、安い部屋に引っ越す人もいます。 その場合、毎月1万円安くなるとはいえ、初期費用は普通に契約した時と同じようにかかる為、長く住まないのであればかえって損をするでしょう。 交渉がうまくいって下がった場合は、次の更新の時に賃料を改定することが多いと思います。 (逆に、周辺相場があがった時などに、更新時に家賃があがる場合もあります。)

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/10/10私が間違っていますか?
今月末から彼と同棲することが決まり、新しい家も入居予定です。不動産屋さんから、新居の審査が通り次第今住んでいる家の解約をした方がいいと提案されたため、審査が通ってから解約の手続きをしました。 今の家の管理会社に、3ヶ月ほど前と、解約するにあたって再度確認で家を出る場合は何ヶ月前に申請すればよいかと質問をしておりました。 その際、どちらも違う方が対応して下さったのですが、2回とも1ヶ月前に申請すれば大丈夫と言われ、明確な日にちまで言われていました。 しかし、いざ解約手続きを1ヶ月後で申請したところ、管理会社のまた別の方から2ヶ月後でないとできないと言われました。 わたし自身契約書を確認していたわけではないので私にも非があるのは承知の上ですが、2度も間違った案内をされて、管理会社の方が2度も言ってる事なら間違い無いだろうと思い申請したにもかかわらず1ヶ月後は無理ですの一点張りです。 この場合、やはり契約書が絶対なのでしょうか。管理会社のミスはすみませんでしたの一言で済まされ、私は無駄に2ヶ月分も家賃を払うハメになりました。 どうしても納得がいかないのと怒りが抑えきれず、この場にて聞いてみたいと思います。 管理会社のミスに対してあまりにも対応がひどすぎて悲しいです。 詳しい方がいればご回答いただきたいです。
A
2021/10/11ひどい対応ですね・・・ 当社にもときどき解約について問い合わせが入りますが、解約は1ケ月前のことも、2カ月前のこともあるので契約書を確認してほしい、と案内します。 3カ月前にすでに問い合わせを入れていた、ということはその時点でわかっていれば、2カ月前に予告をすることもできたということですよね。 契約書に記載があるとはいえ、それを確認させることなく1ケ月と断定したミスは大きいと思います。 プロである管理会社が言ったことを信用するのは、消費者として当然至極であり、契約書が優先されるからといって「管理会社がいったことをうのみにした消費者が悪い」というのは暴論であると考えます。 もちろん、 1.1ケ月前まで待たず、早めに解約することもできたがしなかった。 2.自分で契約書を確認することを怠った。 という1面もあります。 今のところ管理会社は誤りを認めているようですから、半月分の家賃で手打ちにする交渉をされてはいかがでしょうか。 (2カ月のところ、1ケ月半で、管理会社に半月分の家賃を負担させるという意味です) 直接で解決しないようでしたら、消費生活センターなどに相談してみましょう。 言った言わないの問題にならないようにお気を付けください。

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Q
2021/10/11集合住宅
集合住宅に入居中です。私が住んでる集合住宅は玄関通路側に大きな窓が付いてまして、家に居る日は朝から夜寝る前迄窓開けっ放しにしてました。ここ、数ヶ月位前から家の前を通り越して又来た方向に戻って行く男の人を何度か窓越しに見かけました。隣の人か隣な人の知り合いかとも思いましたが私の家の玄関前で立ち止まって来た方向に戻って行くって事が何回かありました。窓を開けっ放しだと部屋丸見えなんですが換気の為だし家に私も居るし大丈夫だろうと思いあまり気にしてませんでした。でも先日窓開けっ放しにして台所で座ってたら明らかにいつも部屋の前通りすぎる男の人が部屋を覗きながら私と目が合いました。多分普段から何度も覗かれてたと思いますが昨日スマホで写真撮られてしまった感じなんです。通りすがりにスマホが部屋に向いてましたから。なんだか怖くなりカーテン付けましたが、又部屋の前ウロウロされないか心配です。築年数古い集合住宅だしピンポンだけしか付いておらずドアスコープを覗いても全く何もみえません。
A
2021/10/11怖いですね・・・ 外から丸見えの状態にするのは良くないです。今後はせめてレースのカーテンくらいはしましょうね。 目が合ったことで、警戒されたと思ってもうこない可能性もありますが、今後同じ人が来たら逆にこちらが写真を撮りましょう。 また、警察に相談すれば巡回をしてくれたりするかもしれません。

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Q
2021/10/10音楽学生の一人暮らしについて
自分は最近進路が決まった高校生です。 春から一人暮らしを始めるので色々と準備を進めていて、賃貸の探し方に疑問があったので相談させていただきます。 自分は春から都内の音楽専門学校に通うことが決まりました。親とも相談して一人暮らしすることが決まったのですが賃貸の詳細設定で楽器可にチェックを入れないといけないのか迷ってます。 自分の活動は歌を歌うことなので家で宅録したりすると思います。鉄筋の建物で部屋に遮音、吸音などの防音対策を徹底したとしても楽器可にチェックを入れないといけないのでしょうか。ちなみに楽器は何もやってないです。 楽器可にチェックを入れると物件がほぼないこと、また楽器を演奏する訳では無いのでチェックをつけるべきなのか迷っています。回答よろしくお願いします(o_ _)o
A
2021/10/10書き込みありがとうございます。 賃貸物件の居室内で歌を収録する、ということですね。 楽器演奏可能物件ということは、ある程度音を出しても大丈夫だということです。 程度にもよりますが、歌を歌っても大きな問題にはならないかもしれませんね。 もちろん、楽器可能物件でも、楽器ではなく歌を歌うことの承諾は取っておいた方がよいでしょう。 それに対して、通常の物件を楽器を演奏しないからといって契約し、防音対策をしたからと言って室内で歌を歌ったらどうなるでしょうか? 音を100%防げれば問題は出ないと思いますが、周りの住人からすれば耐え難いかもしれません。 最近は、コロナの影響で、部屋で仕事をする人も増えてきており、今まで以上に賃貸物件での騒音問題は数が増えてきています。 騒音問題が多いので、ユーチューバーの契約を断るオーナーも増えてきています。 契約後、入居後のトラブルを避ける為にも、物件が少ないからと言ってそこをゆるめるべきではないと助言いたします。 楽器可能物件以外でも例えば、古くて、安い一戸建て物件を探し、防音対策をとった上で歌を歌うことの許可を求めるなどがいいかもしれませんね。 地元の不動産屋に相談されれば、掘り出し物がでてくるかもしれません。 良いお部屋が見つかることを祈っております。

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Q
2021/10/09入居後の駐車場契約不可について
駐車場有の賃貸マンション契約直前の状態です。 現在車は所有していませんが、ゆくゆくは購入を考えており、不動産屋さんにその場合は後から管理会社に連絡してもらったらいいと思います〜と言われていました。 しかし、念のため管理会社に確認してもらったところ、入居後の駐車場契約は不可との事でした。 これはどういった理由が考えられますか? これだと、いくら駐車場に空きがあろうと入居後は貸してもらえないという事ですよね。 今まで駐車場を考慮して賃貸に住んだ事が無いのですが、これが一般的なのでしょうか?
A
2021/10/10あまり一般的なやり方ではないと思います。 可能性としては、部屋数に対して駐車場の数が少ない為、空いた駐車場はそのままにしておいて部屋の募集があった時に駐車場付きでの募集ができるようにすることでしょうか。 部屋の募集時に駐車場が空いていないと、車の所有者が契約をしにくいので、募集時のデメリットになるという一面はあります。 普通はないと思いますが、あくまで貸すか貸さないかは貸主次第ですので、そういったルールで駐車場を運用されているのなら従わなくてはならないでしょう。 数カ月で車を購入する場合は、部屋と一緒に契約しておいた方が得かもしれません。 マンションの駐車場が借りれなかった時に、近隣にかわりの月極駐車場があるか、などと合わせてご検討いただければ良いのではないかと。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/10/09名義変更について
会社を退職し、法人契約だったため 個人名義に変更しました。 名義変更の際、前の会社から引き継ぎ可能とゆわれたため、敷金礼金をそのまま引き継ぎ予定だったのですが、 2.3ヶ月後に、前の会社から引き継ぎできないため 家のクリーニング代、仲介手数料として 16万の請求がきました。 家賃は8.8万円です。 説明不足だし、いきなりの提示額に 今トラブルになってます。 名義変更の際のこの額は普通ですか?
A
2021/10/09詳細は不明ですが、 仲介手数料=96,800円(家賃の1.1カ月分) クリーニング代=63,200円 で合計16万円という感じでしょうか? 他に、火災保険が法人契約だった場合、個人で再度かける為に2万円前後かかったり、あらためて家賃保証会社に加入する為家賃の半月分ほどがかかったりすることが考えられますが、その辺りはないのでしょうか。 金額だけで考えると確かに高いですが、一から契約するよりは安いと思います。 納得いかないのであれば退去して一から別のところを契約し、費用が余分にかかると思いますので、どちらが良いかはいえラブ初心者さん次第だと思います。 不明点等があれば、また書き込みください。

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Q
2021/10/09事務手数料について。
ペットを飼うといったら家賃があがった。その時の事務手数料と、賃料の支払いを請求されたが支払期限が過ぎている請求書を送られてきた。それでも手数料ははらわなければならないのか?
A
2021/10/09ご自分のミスで期限を過ぎているわけではないのなら、一度、窓口に問い合わせをされていはいかがでしょうか。 先方が、支払期限を誤って送ってきたのかもしれませんが、だからと言って支払いを免れるわけではありません。 質問に対する回答としては、支払いはしなくてはならないでしょう。

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Q
2021/10/06管理会社突然変更、以後連絡無し。
長文での相談失礼致します。 2021年の6月に入居し、入居時点でゴキブリの糞や死骸などがあり初日に一応管理会社に報告すると、「一階ですので仕方ないです」と回答され、同日ガスの契約時に点検を行うも給湯器が壊れており2週間程度お湯が出ない状況に、管理会社曰くその間の銭湯代等は家財保険にて対応できますので領収証を保管されてて下さいと案内され、その後管理会社からは何も連絡もないままガス会社とのやり取りで完結し、新しい給湯器が取り付けられて現在はお湯がでるようになりました。が家財保険の担当の方にお湯が使えなかった間の銭湯代について話すも保証されないと言われ、管理会社に不信感を覚えたまま生活しておりました。 6月入居時にゴキブリの糞などが風呂場の隠れたところに大量にあったりし完全に掃除しているつもりなのですがゴキブリがまだいたりしており2021年9月10日にベランダに洗濯物を干す際にふと視線を変えると、エアコンと室外機を繋いでいるとこの設置面が外れており部屋と外が空洞で繋がっている状態になっているのを発見しました。 なぜ3ヶ月の間気づいていなかったかと言いますと、初めてエアコンをつけて過ごした日に一度部屋をでて戻ると布団からゴキブリの糞のせいで異臭だった風呂場の臭いと同じものが染み付いておりエアコンからでできたのだろうと思い恐くなり一度も使っていませんでした。 エアコンと室外機を繋ぐパイプが壁から外れていたのも発見後すぐに管理会社に連絡して、恐らくこれが原因で害虫が家の中に侵入していると思うのでどうにかならないですか?と尋ねると、8月時点で管理会社が代わっており対応出来かねると回答され、代わった時点で書面等が郵送されるはずです。と言われたのですが書面など届いておらず、連絡先も分からないと言われた為、契約時の不動産に尋ねてみると確認して折り返すと連絡。 以後現在、2021年10月6日時点で双方から一切連絡なく過ごしております。このように管理会社がいつの間にか変わって尚且つ住居者に連絡のないままっていう事があるのでしょうか?また、どのような対応をしたらよいのでしょうか。長々と相談失礼致します。
A
2021/10/07本来、管理会社が変更になった場合、前の管理会社と次の管理会社の連名で変更のお知らせをマンションの共有部などに貼り付けるのが理想的です。 最低でも、次の管理会社の名前で貼りだす必要はあるでしょう。 ひょっとすると、前の管理会社が外れただけで、次の管理会社が決まらず貸主の自主管理になっている可能性もあります。 契約書には貸主の情報がのっていますので、貸主に直接連絡すればいいですよ。 貸主がわからなければ、契約時の仲介会社か、前の管理会社に聞くといいです。 1点いつも不思議に思っていることがあるのですが、良くこういったご相談でその後の連絡がない、というのを拝見するのですが、催促の連絡を入れているようすがないのです。 私だったら、1週間程度連絡がなければ状況を聞いてみようと思うのですが、催促の連絡ってどうされていますか?

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2021/10/06自分のアパートではなく隣のアパートの騒音
今年の5月から隣のアパートの外国人の騒音に悩まされています。窓が向かい合う形になっていて窓を閉めていてもとても大きな声が聞こえてきます。時間帯は夜の2時ごろから1時間程電話や動画の音で、週4〜5ぐらい起こされます。まどを閉め、Bluetoothイヤホンのノイズキャンセリングを使っても少し声が聞こえてくる程です。その他にも夕方や夜の時間帯にも毎日電話しています。一度管理会社を調べメールをしたのですが、隣のアパートに住む者ですと言った瞬間連絡が途絶えました。しかし電話番号も送られていたので連絡はできるのですがした方が宜しいでしょうか?また隣のアパートの住民からのクレームに対応していただけるのでしょうか?私自身学生のため騒音で電話するというに少し躊躇ってしまっています。どうかアドバイスお願いします。
A
2021/10/07どんどんクレームを入れていいですよ。 それでも解決しないなら、警察に言っていいです。 直接その部屋に警察官が行って注意してくれます。 どれだけクレームを入れても、警察が注意しても、なおらない人もいますが、今のところまだやれることが残っていますのでまずはやっていきましょう。 平穏な暮らしが早く戻ってくるといいですね。

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Q
2021/10/05バイクで家賃上げ
はじめまして。現在都内で一人暮らしを考えている、ねん@OLと申します。 私は400ccのバイクを所持しており、バイク置き場ありの条件で物件を探しています。先月にネットでいいなと思った物件があったため、早速不動産に問い合わせてみました。すると、駐輪場代¥5,000にプラスして元家賃+¥5,000かかると言われました。バイク所持の有無で家賃も変更することはよくあることなのでしょうか? 個人的に足元を見られたようで納得がいかず、契約などはしませんでしたがよくあることでしたら契約してもよかったかなと少し後悔しています、、、。 有識者の方々、ご回答いただけたら幸いです。
A
2021/10/07賃貸物件では専用のバイク置場がないことのほうが一般的です。 駐輪場は大抵の場合ありますが、そこに停めていいのは自転車だけです。 原付バイク程度であれば、許可を取らずに駐輪場に停めているケースを良くみかけますが、ほとんどの場合正式に許可を取っているわけではないので、自転車が停められない、などのクレームがあれば動かすことになるでしょう。 今回、400ccのバイクということですからよほど余裕がある駐輪場でないと置くのが難しいのが予想されます。(車種にもよりますが) こういった場合、駐車場を契約してそこにバイクを停める方もいらっしゃいます。 東京の駐車場の相場を存じ上げませんが、おそらく1万円以上するのではないでしょうか。 それを考えると、5,000円というのは決して高いとはいえないと私は思います。 例えば、3,000円とか、4,000円とかの交渉をしてみるのもいいかもしれませんね。 特に都市部の賃貸では、バイクを停めるスペースがないところが多いです。 郊外にいけば土地に余裕がありますから、駐輪場を広くとってあり、バイクが停められるところも増えてくると思います。 その場合でも、必ず貸主、管理会社の許可を事前に取るように気を付けた方がいいですよ。 他のご相談で、バイクを動かすように言われている方もいらっしゃいますので。 バイクを停められる、いいお部屋が見つかるように祈っております。 (最初に、400ccのバイクを停められるいい物件はないか、と不動産屋に聞いてみるもおすすめです)

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Q
2021/10/05駐輪場バイク
1年前に愛知から神奈川に引っ越して来ました。 トライク(3輪バイク)があり、そのバイクが止められる事を条件に賃貸物件を探して、不動産にも契約前にお話し駐輪場に止められるから大丈夫との事で契約をしました。 しかし最近になりバイクに50cc以上のバイクは駐車禁止。速やかに移動して下さい。との張り紙がありました。 その駐輪場には他にも大型バイクが止めてありますが、そのバイクには張り紙すらありませんでした。 木曜日に不動産には連絡しますが、もし移動してくれ!の一点張りだった時、何か対処する方法などありますでしょうか? 当方、自宅内換気扇下でしか喫煙しないのですが、ベランダで喫煙しないで下さい。など注意喚起をポストに入れられるなどしていて不動産会社には不信感しかありません。
A
2021/10/07ご確認ください。 ●不動産屋とは、物件の管理をしている不動産会社ですか、それとも仲介会社のことですか。 ●仲介会社だった場合、不動産屋に駐輪場に停めることを確認した、とありますが、それは契約された物件の貸主・管理会社の許可を正式に得たものでしょうか。 仲介会社に、停めてよいと言われたのに、今になって停めてはいけないと言われているがどういうことか、問いただしましょう。 ●物理的に停めるスペースがある ●停める許可が出ている この2ついは大きな違いがあります。 もし、仲介会社が、貸主側からの許可がでていないのに停めるスペースがあることを理由に停めることができる、と言っていた場合、今のような状態になるのはありえます。 その場合、仲介会社にバイクを別の場所に停める為にかかった費用の請求などをしていくことになるでしょう。 喫煙に関しては、2つ考えられます。 全ての家に投函していてあなたのことではない可能性。 換気扇の下で吸っていたとしても、排気がベランダにでている為、実質ベランダで吸っているのと同じになっている可能性。 喫煙に関しては契約書などに禁止する記載があれば従わなくてはなりません。 記載がなかった場合でも、健康被害や洗濯物に臭い移りの問題もありますので、吸い続けることは難しいかもしれませんね。 世間全体が、喫煙問題に厳しくなっていますから。

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Q
2021/10/04咳?咳払いに、匿名で手紙を出そうか悩んでいます
現在住んでいる隣の物件のあるお部屋から、非常に大きな咳が毎日聞こえ、匿名で手紙を出そうか悩んでいます。明確に咳というわけではなく、「ウェッホン」「アァッ」「ウォン」と、言った音です。お仕事をされていないのか、ひどい時は一日中です。夜は基本12時前後まで毎日近所中に音が響いている状況が一年近く続いています。当然ストレスですし、テレワークも多いため、会議に音が入ることもあります。 その物件の管理会社にも柔らかく忠告して欲しいとお願いしましたが、生活音へのご配慮願い、といった内容だったため、改善はありません。個人的に直接言いたいところですが、なかなかトラブルになるかと思うと勇気が出ません。病気などの可能性もあるため、注意というよりも「夜だけでも対応して欲しい」程度の内容を想定していますが、匿名の手紙投函は有効でしょうか?
A
2021/10/05うーん、難しい問題ですね。 咳は止めようとして止まるものではないですからね・・・ 例えば、痰がのどに絡んで苦しいのに、夜だから咳を我慢しろ、と言われても困ると思います。 タオルを口にあてて咳をするなどすれば少しは変わるかもしれませんので、きつくない書き方で投書してもいいかもしれません。 直接より管理会社に匿名で連絡して同様に注意書きを投函してもらうようにするほうが私はいいと思います。 たまに驚くほどざるな管理会社がいるので、「隣の部屋からのクレーム」とか絶対言わないように管理会社には言いましょう。

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Q
2021/10/05フローリングの変色、雨漏りの原因?の場合の退去費用
私は賃貸に二年半ほど住んでいます。引っ越しを控えていて、退去費用について調べています。寒い地方で、機密性が高い家なので玄関の壁紙などはちょこちょことカビができてしまうほどです。 今回ご相談したいのは玄関の隣=外の共用通路と隣接している部屋のフローリングの変色についてです。 水分が原因で変色したのかな?と思っているのですが、 フローリングの上に何か敷いたままにしていたと言うことはありません。 変色した部分は、外の共用通路に沿うような形で部屋の一辺にずらりと幅10センチほどです。 なんだか、共用通路側から水が部屋に染み出ているかのような変色具合なのです。 フローリングのはばきの上の壁紙に、カビや変色はありません。 1.共用通路側から水が染み出してフローリング変色はありえますか?この場合、それに当てはまりますか?誰にチェックして貰えば良いのでしょうか 2.自分が過失ありと判断された場合、何万円ほどの修繕費がかかるでしょうか?(フローリングの目とは垂直に変色が起こっています)(部屋は約正方形の六畳です) 3.共用通路側からの水染み出しが原因とされた場合、フローリングの修繕費は払う必要はありますか?払わなくて良い場合、どのように大家さんに納得して貰えば良いのでしょうか どうかご教示願えますでしょうか、 よろしくお願い致します。
A
2021/10/05内容を拝見しました。 ご質問に回答いたします。 1.共用通路側から水が染み出してフローリング変色はありえますか?この場合、それに当てはまりますか?誰にチェックして貰えば良いのでしょうか <ありえます。それに当てはまるかは見ていないのでわからないです。  管理会社があるなら、早く見に来てもらいましょう。  変色自体に責任がなくても、放置していた責任を問われる可能性があります。  何かあれば連絡をして対応してもらう必要があるのです。  管理会社がなければ、貸主(家主)に同様に言う必要があります。 2.自分が過失ありと判断された場合、何万円ほどの修繕費がかかるでしょうか?(フローリングの目とは垂直に変色が起こっています)(部屋は約正方形の六畳です) <部分補修か、全体の補修かで費用が全然違います。  部分補修で借主の責任の場合、全額負担が基本です。  全体の補修(貼り替え)の場合、耐用年数による負担割合を負担するのが基本です。 3.共用通路側からの水染み出しが原因とされた場合、フローリングの修繕費は払う必要はありますか?払わなくて良い場合、どのように大家さんに納得して貰えば良いのでしょうか <1の説明と被りますが、染み出しが自然現象だったとしても、  それを放置していれば責任を問われる可能性があります。  ちゃんと連絡して対処していれば、ここまでならなかった、と判断された場合です。  相手がどういってくるかはわかりませんが、すぐに報告して見に来てもらってください。 もめるようなら、また新規の相談を立ててください。 書き込まれた相談が上にくる機能がないので、ご相談は徐々に新しいご相談に埋もれていきますので。

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Q
2021/10/05契約内容について
大阪に引っ越すこととなりましたが、「大阪では当たり前」が多く、この請求は正しいのか気になっています。仲介手数料は無料の仲介会社に頼んだので、仲介手数料はないのですが、特に契約事務手数料はいるものなのでしょうか? 礼金         68,000 11月分前家賃     68,000 11月分前共益費    10,500 10月日割総家賃    別途請求 初回保証料      23,790 鍵交換代       27,500 契約事務手数料    9,900 安心サポート月額   800 火災保険料      16,000 仲介手数料      無料 合計         224,490+日割家賃 よろしくお願いいたします。
A
2021/10/05内容を拝見しました。 家賃 共益費 礼金 保証料 鍵交換代 火災保険 に関しては問題ない内容だと思います。 鍵交換は、場合によっては外せることもありますが、セキュリティを考えるとどうかな、という感じですね。 契約事務手数料は、仲介手数料を取らない代わりの費用かもしれませんね。 仲介手数料を払うのに比べると割安ですから、仕方がないかとは思います。 安心サポート月額は、任意の場合と、管理会社の指定で入居の条件になっている場合と両方ありますから、外せないのか聞いてみてください。 年間1万円くらいになりますからね。馬鹿にならないと思います。 全体的にはむしろ安いほうだと思いますよ。

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2021/10/02退去費用 フローリングのカビ
1年賃貸アパートにすんでいました。 退去費用として、フローリング1部にカビがあるため、20万のフローリング貼り替え費用。請求されました。敷金なしです。 カビについては、入居前の内覧で担当より、前の入居者が猫を飼っていたため、尿による腐敗。 今になって、担当に確認するも、そのようなことは言っていない。とのことで呆れています。 修繕履歴を見せてもらうも、リペア35000円で済んでいました。 今回の請求は、フローリング貼り替え19.32㎡(単価4500円)86940円、上施工費(単価3000円)57960円、他、解体や処分費等で計209000円 1部傷でも、全額負担しないといけないのでしょうか。 そもそも、前の入居者の傷なのに、私が払う必要あるのでしょうか。管理会社は、修復したため、私に請求しているとのことです。 猫の尿による腐敗で、リペアで済んでいるのに、私は全面? 修復の履歴、写真提出依頼するも、リフォーム後の写真しか提出してこないんです。 私自身で撮っていなかったのが、痛手です。 減額や、支払わなくていい方法はないでしょうか。
A
2021/10/03問題点が2つありますので順番に解説します。 1.入居当時からのカビの請求について 証拠がない為、入居当時からなのか、入居中のものなのか、どちらが正しいかを第三者が判断するのは大変難しいと思います。 言った言わない、の話になっているようですので、ご自分の主張を続けるしかないでしょう。 最後は裁判での決着かもしれませんが、その前に消費生活センターや、自治体の不動産トラブルの相談窓口などに相談することをおすすめします。 自治体の窓口は、市役所のホームページを調べるか、市役所に電話して聞けば案内してくれるでしょう。 2.貼り替えに関する負担率について フローリングの貼り替えに関する費用は、トラブルを防ぐために国土交通省がガイドラインを発表しています。 強制力はありませんが、裁判までいかない場合はそれにそって話し合い、解決をはかるのが妥当だと考えられます。 ただし、契約書に借主負担に関して取り決めあった場合はそちらが優先となりますのでご注意くださいませ。 さて、ガイドラインの内容ですが、フローリング全体を貼り替える際は、建物の耐用年数に応じて負担率が下がります。 建物の構造によって違いますが、アパートということですから、木造で22年~重量鉄骨造で34年の間かな、と思います。 例えば木造で築11年の建物の場合、価値が半分残っていますから、半分の負担で良いということです。 これは、古ければ古いほど、フローリングが新品になったことで価値が上がり貸主にもメリットがあることを考慮して入居者負担を計算しよう、という考え方です。 ちなみに、フローリングを「部分補修」する場合は耐用年数を考慮せずに負担するのが妥当だとされています。 これは、部分補修をしても新しい所と古い所で境目ができたりする為、フローリング全体の価値が補修により上がるわけではないので、借主が全額負担する、という考え方です。 今回の場合全体の貼り替えということですから、築年数と、建物の構造による耐用年数を考慮した負担割合にしてもらうように話するべきだと思います。 ご自分でも一度「原状回復に関するガイドライン」で調べて該当部分を読んでみてください。 話し合いがこじれるようでしたら、またご相談ください。 その際は新しいご相談を立てていただいた方が目立ちますので回答が早いと思います。

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Q
2021/10/02賃貸契約キャンセルについて
申込や説明、色々な書面に名前を書いたり 請求書も作っていただいてる状態です。 別物件を内見する予定で伺い、その日に今の物件を勧められ、一旦考えたいと言ったら、今日契約していただくって言われたのでまだ知識も浅く何もわからなかったので、名前を書いてしまいました。ですがいろいろな手続きに不信感を覚えることもあったりして不安で悩んでいました。 今の物件は申込時にはまだ退去されてなかったので、昨日ようやく内見に行けました。 実際にみると、私の中で納得がいかない所ばかりで、やめたいなと思ってきました。 ですが初期費用をなるべく安くしていただくようにお願いし、動いてくださったりと無理させているので、キャンセルしたくても申し訳なくて。 昨日内見に行った際に賃貸借契約書や保証人などの書類を貰い後日提出と形になってます。 入金は一銭も払っておりません。 この場合、キャンセルは可能ですか? 可能な場合、今日中にも電話差し上げて キャンセルの形をとりたいです。 その時はなんてお伝えしたらよいのかも 教えて下さると助かります。 すごく急ではありますが、できれば早めの ご回答お願いいたします。
A
2021/10/02朝一でお客様の対応があり、回答に時間がかかりました。 回答を御急ぎでしたのに、お待たせして申し訳ありません。 さて、ご説明の内容ですと契約の状況は 申し込みをして、重要事項説明を受け、審査に通っている。 契約書を受け取ってはいるが、決済金の支払いや、契約書への署名捺印はまだの状態 だと推察されます。 この状態では基本的にはキャンセルが可能です。 不動産会社によっては、契約書にまだ署名・捺印をしていなくても、諾成契約(口頭でも双方の合意があれば契約が成立すること)が成立していると言ってなかなかキャンセルをさせてくれなかったり、なんらかの費用を請求してくることもあるかもしれません。 その場合は、消費生活センターや宅建協会に相談しましょう。 もし重要事項説明書を渡されていたら、そこに不動産屋が所属している協会の名前が書いてあると思います。インターネットで名前を調べれば、相談窓口があると思いますので、そこに電話してみてください。 大抵の場合は、仕方がないとキャンセルを受けると思います。 不動産屋は成約にならなければただ働きになる業種ですから、キャンセルしてしまい申し訳ない、というスタンスでお話になればいいと思いますよ。 無理に一人のお客様を追いかけてトラブルになるのは、不動産屋からしてもロスが大きいですからね。 解決しなければ、またご相談ください。

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Q
2021/09/30バレますでしょうか?
年内に引っ越すことが決まりました。24歳です。 家庭の事情で家を出なくてはいけなくなり 物件探している段階です。 家庭内の事情で80万ほどの借金があり 月々問題なく返済しています。 借金を不動産会社に必ず告知しなければなりませんか? 告知せずに審査通した場合借金がバレる事はありますか? 仲介していただくのが知人なのもあり言いたくありませんしバレたくもないです。
A
2021/09/30信販系の審査(ジャックス・オリコなど)の場合は、借金が個人情報として含まれている場合があります。また、住宅以外のローンの額を記入する欄が申込書にあります。 保証会社(日本セーフティ・全保連など)の場合は、そもそもローンの額を書く欄がありません。 部屋を借りる際に、審査が信販系なのか、保証会社系なのか確認した上で保証会社の物件を選べば問題ないです。 知人の方に、借金という言葉ではなく(奨学金・車など)ローンがあるので信販系ではなくできたら保証会社の審査がいい、と言えば印象も悪くないのではないでしょうか。 少なくとも私はなんとも思わないです。 いいお部屋が見つかるといいですね!

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Q
2021/09/28更新料
払っていると思うのですが 急に8年前の更新料が未納なので払って下さいと催促が来ました。 今、払い込みをした領収書を探してますが何せ8年前なので見つかりません。 払ってないとしたら何故、その間に催促しないのか疑問です。
A
2021/09/288年前の更新料ですね。 民法により、消滅時効(いわゆる時効)は、以下のように定められています。 一 債権者が権利を行使することができることを知った時から5年間行使しないとき。 二 権利を行使することができる時から10年間行使しないとき。 どちらか短いほうで、権利が消滅し、請求ができなくなります。 私は法律の専門家ではないので、今回のケースが5年で時効となるのか、10年で時効になるかの判断はできないのですが、更新料を請求できるのは契約書にも記載されているでしょうから、管理会社は当然に知っているはずで、すでにそれから8年が経過している、と考えることもできると思います。 その場合5年経過を超えていますので、消滅時効が成立すると考えられます。 例えば、管理会社が未納に気づいてからまだ5年経っていない、という言い分もあると思うのですが、気付くのが遅いのは管理会社の責任でしょう、と言いたいです。 時効が成立していないとしても、8年も前の請求を今になってするのがおかしい、というのもあると思いますので、支払いは拒否されていいのではないでしょうか。 それで管理会社があきらめてくれればいいのですが。 請求が続いた場合には、消費生活センターや、市役所の住宅関係のトラブル窓口や、法律相談の窓口があるはずなのでそちらの利用もご検討ください。 管理会社が裁判まで持って行った場合は、まだ10年を経過していないということで支払いを命じられることもあるとは思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/09/26襖紙の費用
襖紙(デザインなし。ただの白)の交換が必要となった場合、修繕費用はどのくらいになりますか? 1面だと3000円ぐらいでしょうか? また、襖紙に本当に小さな傷(ペットではない)でも請求されることはありますか?
A
2021/09/26賃貸の標準的なものなら、2、3千円が相場だとおもいます。 もちろん、業者による高い、安いはありますのであくまで参考に。 傷は、小さいものであれば通常使用とみなされるかもしれませんが、費用を請求されることもあります。 参考資料として国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」から該当部分を抜粋します。 ---------------------------------- 襖紙や障子紙、畳表といったものは、消耗品としての性格が強く、毀損の軽重にかかわらず価値の減少が大きいため、減価償却資産の考え方を取り入れることにはなじまないことから、経過年数を考慮せず、張替え等の費用について毀損等を発生させた賃借人の負担とするのが妥当であると考えられる。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/09/26重要事項説明書 設備
重要事項説明書が送付され、設備の欄に洗面台の記載がありませんでした。内見時にはあり、新築物件です。設備内容にはユニットバスのみの記載です。この場合、入居時に撤去されている可能性はあるのでしょうか。また設置されていても設備に記載されていないことで問題が生じることはありますでしょうか。 契約書が送付され、記名捺印後に返送するだけで、口頭で説明を受けていません。
A
2021/09/26重要事項説明書には、記載しなければならない項目が定められています。 洗面台は項目に含まれませんので、あったとしても記載がないことは不思議ではありません。 間取り図面に洗面台の記載があり、実際に内覧時にあったのでしたら付いているということだと思います。 たとえば温水洗浄便座(いわゆるウォシュレット)も付いていても重要事項説明書にのらないことが多いです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/09/26大家さんの対応、トラブルについて
賃貸アパートに住んでいます。 大家さんが私の家族に対して外で近所に聞かれるくらい大きな声で 私や夫が不倫してて、不倫相手をそれぞれ家にあげてる! 子供も3人なのに他にも何人か居て隠し子が居る! 車も1台だけ所有で駐車場契約も1台分なのに他にも車があり勝手にとめている! あんた鈴木だろ!(我が家は鈴木ではありません) あんたは太っている! 誰かを家にいれると家が壊れるからいれるな! あんたの家の事はいつも見張っている! などと意味わからないことを叫んで来ました。 それは不動産会社には伝えました! そして元々、契約書にも記入し設置されていたエアコンが20年くらいの物で夏に壊れてしまい、不動産会社が委託したエアコン業者立ち会いの元、確認してもらいましたが修理不可能。とのことで交換を依頼しました。 ですが、その対応もしてくれません。 不動産会社は軽い修繕などの対応は直ぐやってくれて、色々と対応してくれますが もう大家さんの侮辱や対応で引越しを考えてます! そこで契約時に敷金などは入れてませんが引越し費用などを大家さんに負担させることは可能でしょうか?
A
2021/09/26ご相談内容を拝見しました。 警察へ被害届をだすレベルのものだと思います。 費用の請求に関しては、普通に大家に引っ越し代を請求しても大家は払わないと思います。 被害届を出した上で弁護士などに依頼して法的措置をとる必要があると思います。 弁護士は費用が掛かりますので、お住まいの地域の市役所の無料法律相談や、消費生活センターなどの利用を先にされるのがいいかもしれませんね。 早く平穏な生活に戻れますよう祈っております。

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Q
2021/09/25鍵の紛失について
鍵の紛失についての相談です。計5本預かっている認識でしたが、契約書には計6本と記載があります。約8年前に契約し、途中で管理会社が変更になりました。契約当初の契約書は破棄してしまい、何本受け取ったのかわからない状態です。失くした記憶も、誰かに渡した記憶もありません。新しい管理会社が鍵の本数を書き間違えるということは、ないと思いますが、この場合は以前の管理会社に問い合わせるべきでしょうか?データ等が残っているかは不明です。
A
2021/09/25先に、今の管理会社に5本しか預かっていないはずなのだが、6本との記載は何を根拠にしているのかを聞くのが先だと思います。 その上で、前の管理会社から引き継いだ書類に6本と記載があるというのでしたら、その書類を見せてもらいましょう。 例えば、当初の契約の際に鍵受領書を前の管理会社に提出しており、そこに6本と記載があり、そこに署名・捺印をしている、という事実があったとすると、例え実際には5本しか受け取っていないとしても抗弁は難しいでしょう。 一方的に前の管理会社が6本と記載しているだけの書類だった場合、5本しか受け取っていないことを主張し、退去の際に余分に費用の請求などがされないように事前に相談しておくのが良いと思います。 前の管理会社への連絡はその後で良いと思います。

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Q
2021/09/24図面に有った設備が無い場合
先月、初めて一人暮らしのためにアパートを契約し現在入居しています。 先日、ポータルサイトならびに内見時(浴室乾燥機の有無は確認せず)にいただいた図面(見出し付近、設備欄に2か所)に記載された浴室乾燥機を使用してみたいと思ったところ、設備が設置されていませんでした(重要事項説明書には記載なし) 管理会社に確認したところ「こちらの図面では、最初から浴室乾燥機の設置はない」とのことで、 次に不動産屋さんに説明を求めた所「こちらは管理会社の図面を元に掲載しており、こちらでは何も図面を弄っていない。なお、管理会社から出されている図面には浴室乾燥機の記載がある」とのことで、 再度、管理会社に問い合わせたところ「そのような事実はなく過去に掲載していものを確認したが浴室乾燥機の設備掲載は一切ない。仮にあったとしても特約で現況優先がついていること内見して契約しているので何もできない」とのこと。 再々度、不動産屋さんに相談すると「ほかの募集の出ている部屋があったのですが、今さっき浴室乾燥機の設備表示が消えました。管理会社にも掛け合ってみましたが、これ以上こちらでは何もできません」とのことでした。 結局、隣接部屋の騒音の事、管理会社への不信を感じて退去を申請しました。 特約で現況優先、重要事項説明書を含めて契約してしまっているのは分かっていますが、この場合、管理会社に初期費用の返金等、または退去費用の減額等は可能なのでしょうか? 何卒よろしくお願いします。
A
2021/09/25こういったご相談でよくあることですが、責任を追及する相手を整理して考えることが必要です。 資料(及びポータルサイト)に記載のある設備が実際にはない、では誰が用意し、誰から渡された資料なのかを考えてください。 ご相談内容の記載によれば、相談主様は不動産屋から資料を渡されています。 資料は不動産屋が作成したものでした。 つまり、相談主様が責任を追及するべきは不動産屋です。 もとの管理会社の資料が間違っていた場合は、不動産屋が管理会社の責任を追及する形です。 相談主様が直接、管理会社の責任を問うのではありません。 不動産屋は管理会社のせいにしようとしているようですが、自社で作成した資料が間違っており、それをもとに仲介をしているわけですから責任は逃れられません。 もちろん、借主である相談主様も現況確認の責任はあります。 ただ、宅建業者として、不動産業として仲介をしている以上、不動産屋により重い責任があることはいうまでもありません。 物件資料をちゃんと残しているのであれば、仲介手数料の返金などを不動産屋に請求できるでしょう。 契約書や、重要事項説明書にはそもそも浴室乾燥機があるかないかの記載がないでしょうから、契約自体に異議を唱えることは難しいと思います。 解約するなら、契約書の内容に沿って違約金があるなら支払ったりクリーニング代があれば必要になったりするでしょう。 直接で解決しないようであれば、消費生活センターや件の不動産屋が所属している宅建協会などに相談してみてください。

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Q
2021/09/20火災報知器の電池切れ
私は現在練馬区に住んでおり、今年11月下旬で2年が経ちます。そして2年ちょうどで退去するする事が決まってます。 ただつい最近になって、火災報知器の電池が切れて、ピッと音がなる状態です。 火災報知器は元からついていた設備ですし、電球のようにこちらが頻繁に使用するものでもない為、常識的に大家側になると考えるのですが、いかがでしょうか? 電池交換や現場の作業も含めてこちらが負担する認識では無いと考えております。
A
2021/09/21回答します。 火災報知機は設置が義務付けられていますし、入居時についていたのでしたら間違いなく貸主の設備でしょう。 報知器自身の故障などは貸主負担となります。 ただ、【常識的に大家側になると考える】というのには、1点の問題があります。 入居中の電球や水道のパッキンなど消耗品の交換は借主負担が一般的なのです。 火災報知機の電池交換も消耗品なので借主負担、との可能性もあります。 まあ、今回は交換してほしい、ではなくそのままにして出て行って良いか、という内容ですのでそのままでもいいと思います。

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Q
2021/09/20本当に小さな傷
部屋の壁紙に1cmにも満たないぐらい本当に小さなサイズで剥がれている部分があるのですが、通常消耗ではなくこちらの過失になってしまうのでしょうか?
A
2021/09/20回答します。 1CM以下の壁紙のはがれですね。 何かをぶつけたか、なにか貼ったものをはがすときに壁紙まではがれた、ということでしたら過失に該当すると思います。 壁紙は経年劣化で6年でほぼ価値がゼロになるとされていますので、経過年数に応じた負担額ならそれほど高くないと思いますよ。 (3年経過で半分、ということです) また、負担の対象は最大で壁1面です。(部分補修ができればもっと安いです)

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/09/19ポータルサイト掲載の設備と違う
内覧時は特にチェックしなかったもののポータルサイトの設備欄に掲載されていた浴室乾燥機能を使ってみたいと思い、給湯器のボタン付近を確認をしたところ見当たりませんでした。 この場合、掲載の設備との相違を理由に契約の解除あるいは初期費用返金・引っ越し費用の補填等、不動産会社あるいは管理会社に請求することは可能なのでしょうか? 教えていただければ幸いです。
A
2021/09/20回答します。 ポータルサイト掲載の責任の所在がはっきりしないので、パターンを分けて回答します。 ポータルサイトに間違った情報を載せていたのがどこかによって話がかわります。 契約した仲介会社が間違った情報をポータルサイトに掲載していた場合、 仲介会社に仲介手数料の返金などを求めることはできるでしょう。 契約の取り消しなどは、貸主に過失がないためできません。 また、管理会社にも責任はありません。 契約した仲介会社と違う不動産屋が間違った情報をポータルサイトに掲載していた場合、仲介会社にも、貸主・管理会社にも責任がありません。 また、間違った情報を掲載していた不動産屋も、そこで契約していないので契約の責任まで問うことはできないでしょう。 間違ってすみません、で終わりだと思います。 ホームズ、スーモ、アットホームなどのポータルサイトは、管理会社や貸主から物件の情報をもらうものの、実際の入力は仲介会社がおこなっており、その間違いの責任を管理会社や貸主に遡及するのは難しい、とご理解下さい。 貸主・管理会社から出ている情報が間違っており、その間違った情報をもとに仲介会社がポータルサイトに掲載していた場合は多少の責任はありますが、仲介会社には物件を確認する義務がある為、より仲介会社の責任のほうが重いでしょう。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/09/18良くしてくれた営業マンと契約したい
中古マンションを買おうとしています。 営業マンAさんにかなり良くしていただきました。たくさん内覧して決まりかけたんですが、情報サイトの新着物件でより良い物件を見つけました。素人目から見てもすぐに売れそうな好物件です。 当然、Aさんにすぐにここを見たいと言ったんですが、Aさんの会社の物件ではなくB社の物件だった為、AさんがB社に問い合わせたところ、「まだ売主から鍵を預かってないので来週以降になる」と言われたそうです。 Aさんは私に「おそらくB社に直接問い合わせてくるお客様を優先するために嘘を言っているのではないか。自分(Aさん)とは契約できなくなるけど、(私の)条件にぴったり当てはまる物件だし、好物件の為すぐ売れてしまう可能性も高い。なので直接B社に問い合わせてみたらどうか」と言ってきました。 そこで直接B社に問い合わせたらすぐに内覧でき、やはり良い物件でした。ただまだ他の内覧希望は入ってないようでした。 この物件に決めるとして、私はAさんと契約したいです。もう一度Aさんを介して内覧に行っても良いですし、多少契約金(紹介手数料?)が高くなっても良いと思っています。 ちなみにB社に問い合わせした時「先程A社から内覧希望の連絡があったんですが、そのお客様ですか?どうしても契約金の割合などの関係がありまして。。B社との直接契約でも構わないとのお考えですか?」と聞かれ、私はつい「問題ないです」と答えています。Aさんに話すとそんなあけすけに聞いてくるのも珍しいと笑っていましたが。。 B社を通しての内覧後に、やっぱりAさんと契約したいとB社に言っても難しいでしょうか?Aさんに言っても遠慮されるかもしれませんが、、何か方法はありますでしょうか?? 宜しくお願いします。
A
2021/09/19相談主様の気遣いは素晴らしいですが、AさんもわざわざB社で直接、と言ってくれている以上御厚意に甘えるのがよいと思います。 ややこしくなって物件が契約できなくなれば元も子もないですし、Aさんとしては相談主様にとって一生に一度になることが多い大きな買い物で、自分の利益より相談主様の利益を考えてのことだと思います。 営業マンとして素晴らしいですね。 契約はこのままB社でさせてもらい、Aさんには菓子折りをもっていくとか、知り合いの不動産購入や売却の時に紹介するなど、他のところでお礼をされてはいかがでしょうか。 人柄の良い営業マンには、常に紹介などの話が入ってきますが、それは大きな財産です。

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Q
2021/09/19修繕していない
半年ほど前に前のアパートを退去しました 敷金は入居時に10万円でした。 状態としては7年住み、子供がいたためそれなりの修繕費はかかる程度です。また壁に穴をあけてしまい、そちらは入居時にかけた保険から一部支払いを済ませております。退去の際の立会にてなるべく敷金でまかなえるようにしますね、と言われました。 引越し先は同じ市内なのですが、一向に不動産会社から請求書や修繕にかかった明細がきません。まだ修繕費に時間がかかっているのかな、と思い見に行ったところ保険から支払った壁の穴もそのまま、他も手付かずでした。 これは次の入居者が決まったら修繕するのでしょうか?後々忘れた頃に足りない分など修繕費を請求されるのか、はたまた敷金内でまかなえたとして返金はないものなのかが不透明で心配です。
A
2021/09/19回答します。 請求などがない、ということなのですが、敷金の返金もないということですか? 最終的には貸主側に確認する必要がありますが、敷金10万円を自己負担の修理代と相殺して、請求なし、返金もなし、としている可能性もありそうですね。 >退去の際の立会にてなるべく敷金でまかなえるようにしますね、と言われました。 うまいこと、敷金の範囲内でおさまった為、連絡がない、という可能性です。 修理のタイミングですが、内覧時に印象を良くするため先にリフォームすることが多いですが、募集にあまり積極的ではない貸主は申し込みが入ってから、という人も一部います。 もし、敷金の返金を求めないのでしたら、相殺で返金も、請求もないことを書類で出してもらえば安心だと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/09/17近隣騒音の相談先
現在住んでいる賃貸住宅の隣の土地に保育園があり、在宅勤務中に騒音に悩まされています。苦情の申し入れをしたいのですが、どのような手段(誰に・何を伝えるべきか)があるか教えて頂けませんでしょうか。 賃貸契約を管理されいる不動産会社に確認をしたところ、「こちらには保育園との騒音取り決め等の情報は入っていない。保育園が大家さんに直接挨拶に行った可能性がある」とのお話でした。大家さんは我々が入居している建物の上の階にお住まいです。 保育園は我々が賃貸契約をする前に建築されており、入居後に開業しました。朝7時から19時まで営業です。午前中屋外に集合した時、午後窓を開けて園児が遊んでいる時、お迎えの時間に職員が立ち話をしている時の騒音が特にひどいです。 数字を使った仕事をしているため常時騒音というのは基本的に困るのですが、電話中に相手の声が聞こえない、電話の相手に騒音が聞こえている等、仕事の相手方にも迷惑がかかっています。 園児の声はある程度仕方ないと思いますが、こちら側に向いた窓が午後じゅう全開のまま(園児の叫び声、楽器の音が直接聞こえます)、職員が屋外で大笑いというのは、あまりにも園運営者の配慮が足りないのではと感じます。 状況に改善の余地があるのかどうか、次回更新に向けて検討したいと考えております。どうぞ宜しくお願い致します。
A
2021/09/17保育園側の立場で考えると仕方がない部分もあるとおもいます。 >保育園は我々が賃貸契約をする前に建築されており、入居後に開業しました。 これを事実であれば、保育園が開業することは予想できたことになります。 保育園であれば、程度の差はあれ児童の声や行事の際の音楽などがあることは当然予想されます。 >午前中屋外に集合した時、午後窓を開けて園児が遊んでいる時、お迎えの時間に職員が立ち話をしている時の騒音が特にひどいです。 今はコロナ禍であり、今までと生活環境が変わっています。在宅勤務という新しい形があるように、保育園でも常に換気に気を付けないといけないのです。 窓を閉めろ、とは言っていいのか、疑問が残ります。 立ち話はクレームを入れるべきだと思います。 ここには記載がありませんが、職員だけでなく、保護者の話し声もうるさいのではないでしょうか。 保育園に直接クレームを入れ、子供の声はある程度までは仕方がないが、大人の立ち話などが大声なのは迷惑なので保育園内で周知徹底するように言われてはいかがでしょうか。 保育園内でのチラシや、保護者へのプリントの配布などである程度改善されると思います。 でも気になるようなら、学校などが近くにないところに引っ越す方がいいかもしれませんね。 児童の通学路は決まっていますので、通学路沿いも避けた方がいいかもしれません。

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Q
2021/09/17網戸
築約40年の一戸建てに引っ越して 約10日です。 網戸がはがれたり、外れかかっています。 管理会社に修繕を依頼することは可能でしょうか。
A
2021/09/17入居後10日でしたら、引き渡し時からそうであった可能性が高いので、管理会社に言えば対応してもらえる可能性があると思います。 入居中の網戸の補修などは、借主負担となっている契約もある為、断られることもあると思います。 日にちが経つほど、その可能性が高まります。 早めに連絡をいれるのがおすすめです。

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Q
2021/09/17不動産屋の変更で、多大なクリーニング代請求された。
大学入居時に親である私が保証人で契約をし、1度更新で契約書コピーもあります。卒業後も住めるとの事で更新しましたが、その際は、保証人の私に不動産屋からは連絡はありませんでした。昨年更新しましたが、今年転居し、転居前にチェックしましたが、特に傷つけたりはありませんでした。 古い物件で12平米ロフト付きです、ところが、敷金以上にクリーニング代を請求されたと娘から連絡ありましたが、契約時、更新時も控えには、クリーニング代はかからない旨確認してます。自分が過去でトラブルあったため。 娘は、不動産屋が変わった記憶なく、クリーニング代は新しく記載があったかわからない、書類も無くしたと言います。 保証人である私には連絡はありません。 その場合は、敷金で相殺と思いますが敷金以上のクリーニング代、敷金は、45000円家賃1ヶ月です。 保証人として、出て言うにはどのような対処が宜しいか、アドバイス頂けますか?
A
2021/09/17契約当時の契約書コピーを残しておられるとのことですので、その内容を元に不動産屋(管理会社)にクリーニング代の説明を求めればよろしいかと思います。 契約書に借主負担について記載がない場合、日常使用と経年劣化による汚損・破損の費用負担は貸主となります。 ポイント=日常使用・経年劣化・善管注意義務違反 以外は基本的に貸主負担      ただし、契約書に記載があった場合そちらが優先。 ※題名に、不動産屋の変更、と記載されていますが、本文には新しい不動産屋の変更についての記載がもれています。 (例えばA社を窓口に契約したのに、請求はB社から来た、退去立ち合いはB社だった、等具体的な記載が必要だと思います。) >娘は、不動産屋が変わった記憶がなく とありますが ひょっとすると、仲介窓口だった不動産屋と、入居後の管理会社(退去清算などはこちら)がごっちゃになっているかもしれませんね。 その場合でも、契約書の内容を根拠に話をすること自体は変わりません。 うまく話し合いがまとまるといいですね。

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2021/09/16賃貸不動産2社
悩んでいます。 初めに4月頃にいいな。、と思って内見 をしにa社に行き見積もりももらったのですが 子供のことで一度断ったのとあまり感じ良くなかったのもふくめやめました。 8月に同じ物件でb社も募集かけてたので 子供を今回は連れて内見に同じ物件をみました。 対応もよかったしa社より余分な諸費用がなく 安くてこちらにしよう。と思い話を進めてもらったのですが。。 アパートの管理はa社がやってる アパートの向かいに大家さんがお住いで B社さんは結構お話されてて詳しくて 安心ですよ。と教えてくれた。 のですがa社がウチがやります。と出てきたみたいで。b社はウチにきてくれたお客さんなので1部屋でも、やらせてください。、とはなしても きかないみたいです。 大家さんも優しいかたで管理のaにも気を使ってて 審査をb社でやったのにa社でやることに なったようです。 いろいろな、物件見てて何社も入ってるとこもありますが。。、なんでこんなことになるのでしょうか。。 ほんと日取りもやっと決まるくらいで書類もなにもa社から連絡も来ないしb社さんと連絡するとってる状態です。これはいいのでしょうか。。
A
2021/09/16賃貸の契約では良くあることですが、それぞれの立場で考えることが必要です。 申込を受けるかは、貸主と管理会社の意向できまります。 今回の場合、管理会社(a社)がb社からの申し込みを受けない、と決めた場合申し込むことはできません。 とはいえ、管理会社は貸主の利益を守らないといけないので、なんでも断っていいわけではありませんが。 a社がb社からの申し込みを受けない場合、いつまでもb社を窓口にしていてはいけません。 へたをするとa社は別のお客様の申し込みを受け付けることもあります。 正式には申し込みを受け付けていないわけですから。 b社に一度、a社との話し合いがどうなっているのか確認し、進まないようであればb社を通すのではなく、a社に直接、まっぴらさんから申し込みをする必要があると思います。

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Q
2021/09/16退去の家賃について
本日新しい賃貸の審査が通り、先程管理会社に電話したところ2ヶ月前予告だそうで、 こちらも確認不足なので、かかってしまうのはしょうがないのですが、 退去が11月16日になるのですが、その場合現在の住居の家賃は何月まで引き落としになるのでしょうか。 よろしくお願いします。 なお、日割り計算でかえってくる話(クリーニングで償却される可能性も)は聞いております。
A
2021/09/16契約書の定めがわからないので一般的な話で。 先ほど、とのことですので9月に解約したということだと思います。 2カ月前予告なのでその後の2カ月後、11月で解約となります。 家賃が日割りになるなら、9月17日に解約を通知した場合、11月16日で終了となり、11月分家賃は約半月分となると考えられます。 家賃が引落の場合、日割り家賃の引き落としができない為一旦1か月分を引落し、後程返金される、ということで、相談主様の記載の通りだと思います。 11月分の引落日は、10月26日とか、27日とか、契約によって違います。

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Q
2021/09/15法人契約の解約に応じてくれないトラブル
社宅に入居していた社員が退職することになりました。その社員は継続入居を 希望しているのですが、管理会社に個人契約への名義変更と継続入居を認めない場合は、 そのまま居座ると管理会社に脅しをかけたようです。管理会社からは、法人契約の解約 申し込みをしても、立ち退かないのなら、解約を受け付けず、退去までの賃料相当分を 現在の借主である法人に請求すると言ってきております。どのようにすれば上手く解決 出来ますでしょうか?宜しくお願いします。ちなみに長野の賃貸物件です。
A
2021/09/16解約通知(届)はもう提出されましたか? 法人から、個人への名義の切り替えは必ずできるものではなく、貸主が承諾して、所定の審査に通ったときのみ可能です。 よって、契約が解除になるのに退去しないのは明らかな違法行為です。 一方、借主である法人としては入居者に部屋を明け渡させ、貸主に引き渡す義務があると思います。 まず、法人から入居者へ退去するよう働きかけ、次の住まいの提案や契約するための助けをするのが良いのではないでしょうか。 例えば次の部屋が決まるまでの2カ月とか、期間が決まればその期間法人契約を続け、法人が家賃を支払い、入居者から法人が支払いを受ければよいと思います。 その場合、必ず入居者から期限がきたら明け渡すこと、家賃を法人に支払うことを文言にいれた書類を取り交わす必要があると思います。 うまくいくといいですね。 補足などあればまた書き込みください。

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Q
2021/09/16入居前の解約
一人暮らしをしようと物件見学に行った際、リフォームok、現状回復なしの2階建の長屋物件があり先月末に契約しました。 リフォームに関しては耐震性の問題ない範囲内であること、長屋の為、隣接壁以外はリフォーム、DYI可能だったので2Fの2部屋を柱残して1部屋に改装し退去時は現状回復なしでと言う事を事前に伝え、不動産屋、施工会社(?)共に承諾をえての契約でした。 契約後、退去時の事を考え現状回復しないといけない部分、現状回復しなくて良い部分のリフォーム内容を書き印鑑を頂いておこうと思い不動産屋からオーナーへ文章を送ってもらいました。 すると、オーナーからは耐震性の問題もあり、リフォーム(2Fが1部屋だったのを2部屋に改装)したばかりなのでリフォームしないで欲しいと言われました。 リフォーム前の写真も頂き、柱を残してのリフォームなら耐震性の問題はないと判断が出ましたが退去時に揉めたくないので契約を取り消したいと申しましたがオーナーからは契約後なので違約金を払って欲しいと言われ不動産屋からは契約取り消しは待って欲しいと言われました。 契約はしてしまいましたが、契約内容と違った場合、違約金は払わなければいけないのでしょうか。出来れば契約時のお金を返して貰い別の物件に考え直したい思ってます。 鍵の引き渡しまで後2週間程ありますがそれまでに解決したいのと鍵の引き渡し期限までに解決しなかった場合どうなってしまうのでしょうか。
A
2021/09/16回答します。 >契約内容と違った場合、違約金は払わなければいけないのでしょうか。 契約内容と違った場合は、契約の取り消しもできると思います。 その場合ポイントとなるのは、契約書に改装(リフォーム)についてどう記載されているかだと思います。 契約書にこう書いているのに、家主の言っていることは契約内容に反する、というのが契約内容が違うと主張する場合必要ですが、契約書には改装についてなんと記載されていますか? また、自分の思っていたことと大幅に変わってしまい、契約の目的を果たせないことを理由に契約の解除を主張するのはできると思います。 「部屋を問題ない範囲で自由に改装させてもらえるという条件で契約したが、貸主の意向を入れると自分の契約の目的が果たせない。これでは意味がないので解除します」 という趣旨となります。 こまったさんに過失がない、となれば違約金なども払わないでいいと思うのですが、これは話し合いとなります。 >鍵の引き渡しまで後2週間程ありますがそれまでに解決したいのと鍵の引き渡し期限までに解決しなかった場合どうなってしまうのでしょうか。 まず、もう契約する意思がない為解除することと、決済金の返金を求めることを書面にして不動産屋を通じて貸主に提出しておいた方がいいかもしれませんね。 話し合いがうまくいかれるように祈っております。

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Q
2021/09/14請求について
現在賃貸に住んでいるのですが、とある所が壊れたので大家さんに直してもらいました。 こちらの過失ではあったので3000円請求されました。 それ自体は了承したのですが、請求書など書類ではこないでショートメッセージで金額と口座情報だけの文だけ送られてきました。これってアリなのでしょうか? 普通、書面できて修理内容など載っていると思います。 このまま払ったら後々問題なりそうなので怖いです。。
A
2021/09/15少額で、3,000円の支払いを了承された為、簡易的に請求だけしたのでしょうね。 対応としては、ありえる話だと思います。 後々のことを考えて書面で欲しいなら、管理会社に請求すれば送ってもらえると思います。

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Q
2021/09/14新卒での賃貸契約について
まだ家を探す前の段階なので、確認程度のものなのですが、3月に専門学校を卒業し4月から新卒で社会人になります。 その場合、入社予定の会社の収入だけでなく、現在(専門学校時)のアルバイトの給与明細や、アルバイト先の提示を求められることはありますでしようか? 初歩的な質問で申し訳ありません。
A
2021/09/15いつ部屋を契約する予定なのか、成人されているかなどによりかわってくる可能性はありますが、基本的には次の通りです。 部屋の申込・契約では入居したあとの収入で考えます。 今例えば年収が500万円あって、その会社を退職して部屋を借りる場合、住んでからはその収入がないわけですから、家賃の支払い能力を審査するうえでは今の年収は関係ないのです。 今回のケースでは内定がでていれば、その会社の内容と年収予定額を記入し、内定証明書を証拠として提出する、という流れとなります。 今のアルバイトによる収入は、入居後には辞めておられるでしょうから考慮しない、というのが一般的な考え方だと思います。

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Q
2021/09/13足音がうるさいと下の階の住人から苦情が来た
住み始めて約2週間ほどになるのですが、1週間前に管理会社を通して下の階の方から、夜中の足音がうるさくて眠れない。と苦情が来たらしく、スリッパを買うなり対策をしてくださいと言われました。夜中に歩き回ることはほとんどないので、そんなにうるさいかな?と思ったのですが、こちらも申し訳ないと思いスリッパを購入して、静かに歩くようには意識していました。その後、1度外で下の階の方と遭遇した時に足音うるさいんだよ!と言われ、スリッパを買って改善はしているので、申し訳ありません。と謝ってその日は終わりました。しかし、本日早出だったため、6時半頃から行動を開始していたところ、7時前に外からドタバタと音がしたため、何かと思ったらインターホンがなり下の階の方が怒鳴り込んできました。足音がうるさいんだよ!こっちは1週間まともに寝れてない!と叫ばれ、こちらも対策をしてはいるのですがと言っても怒りは収まらず5分ぐらい怒鳴り散らかされました。その後少しお話をして、対策をしますからと言って怒りをおさめましたが、朝から恐怖でしかなかったです。防音のマットを買おうかとは考えているのですが、それにもお金がかかりますし、マットを敷いても苦情がきたらと考えるとどうしたらいいのかわかりません。こちらも音を立てないようにと神経を使っているためストレスも溜まりますし、また怒鳴られるんじゃないかという恐怖もあります。この場合はどうしたらいいのでしょうか。
A
2021/09/13騒音の問題は解決が非常に難しいです。 他の部屋の音を自分のせいにされていたり、幻聴が聞こえているときもありまったくやっかいです。 今回の場合は、朝早くから行動されていた時に下の階の方が怒鳴り込んできているので音が実際に下の階に聞こえているのは間違いないでしょう。 音をしないようにスリッパなどで注意をされてはいるようですが、スリッパのパタパタいう音もけっこう響いたりしますから、それが原因かもしれませんね。 住宅の騒音に関する法律上の考えでは受忍限度というものがあり、ある程度までの音は生活するうえで受容しなければならない、とされています。 受忍限度を超えるような大きな騒音については音を出している方が改善する必要がありますが、通常聞こえる程度の音は(もちろん、今回の音がどれだけなのか私にはわかりませんが)我慢しないといけないということですね。 この受忍限度は大きな道路や工場がある地域では大きく、静かな住宅街では小さくなるのが一般的です。 管理会社に、十分注意をしていることを伝え、必要であれば部屋に来てもらい生活音をきいてもらいましょう。 音が実際にはそれほど大きくないことが管理会社に伝われば、下の階の人がクレーマーということになりますので少なくとも管理会社からにらまれることはなくなるのではないでしょうか。 建物の構造の問題で響いているようでしたら、貸主負担で床のクッションフロアを厚いものに変えるなど、交渉の余地があるかもしれません。 音の問題は人によって感じ方が違うため解決が非常に難しいです。 解決されますように祈っております。

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Q
2021/09/10クッションフロアの内側のカビ?
近く引っ越す予定のアパートのクッションフロアに黒い点があるのに気づき 湿気があるような場所でもないですしものも移動式のプラスチックの収納ボックスしか置いてませんでしたこれは入居者負担になりますでしょうか??
A
2021/09/12黒い点ですか・・・ クリーニングで落ちる程度のものでしたら負担はないと思うのですが、どうですか? 落ちない場合に、貼り替えとなり負担をしないといけない可能性はありますね。 契約書に特別の定めがない場合、原状回復工事による負担は国土交通省が出しているガイドラインに沿って考えることが一般的です。 (契約書に定めがあった場合、基本的にはそちらが優先となります) ガイドライン記載の、貼り換えた場合の借主負担についてご説明します。 通常使用による破損汚損は貸主(家主)負担とされています。 通常使用と認められるかは、原因や汚れの程度により変わってきます。 また、住んでいる間に当然汚れてきますので、長くすんでいるほど通常使用の範囲としてもらえる可能性が高くなると思います。 また、長く住んでいた場合、借主負担になってしまったとしても経年劣化(年々価値が下がる)を考慮した※負担割合で良いとされていますので、全額負担をする必要はありません。 ※経年劣化を考慮した負担割合 床がクッションフロアであった場合(壁紙も同様です)、貼り換えてから6年で1円になるよう年々価値が下がります。3年で半分、ということになります。 借主負担となった場合でも、残った価値(残存価値)までしか負担しなくてよい、という考え方です。 立ち合いの時に言われたら、上記をふまえて国土交通省のガイドラインに沿った内容であるかを相手に聞きましょう。 また、ガイドラインに目を通しておくこともおすすめします。 払ってくれたらラッキーの考えで、本来貸主負担の部分まで請求されているケースも多く報告されています。 退去立ち合いがスムーズにすすみますように祈っております。

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Q
2021/09/08賃貸契約について
賃貸契約をしたいのですが夜職の為審査に通りません。何か借りれる方法はありますか?
A
2021/09/09夜職の方が審査にとおりにくい理由は、主に下記が考えられます。 例1:収入が不安定がため、収入面で審査に落ちている。 例2:水商売の為オーナーが風紀の観点から断っている。 例3:親に風俗をしていることを言っておらず、身内で保証人を立てられない。 夜職だから、ではなく審査に通りにくい具体的な理由がなにかあると思います。 窓口の不動産屋と良く相談してそれでも審査に通りやすい物件を紹介してもらうようにしてください。 地元の不動産屋はプロですのでここのオーナーはOK、とかここの管理会社はOK、とか情報を持っています。 自分で探して気に入って物件を申し込んだが審査に落ちた、という場合は上記のやり方に変えられれば物件が見つかると思います。 借りやすい物件のなかで、気に入られる物件が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/09/08原状回復について
洗濯機の足の跡がついてしまいました。 ゴムの変色で白いクッションフロアに4つの黄色いシミになっております。 ゴムとクッションフロアでそのようになるとは知らずに。 洗濯機パンのない賃貸だったので、これは借主の負担になりますでしょうか? また、居間と繋がっており居間と洗濯機置き場に境目がありません。 全面張り替えとかになる場合、相当な金額になるのでしょうか?
A
2021/09/09回答します。 専用の洗濯機置き場や、洗濯機パンがない物件なのですね。 この場合、はっきりと入居者負担、貸主負担と断言することはできません。 考え方1:重量物である洗濯機を置くのだから変色の予想がつく、つかない以前に下に重量分散の為の板をしくなどして注意する義務が借主にはあった。 よって借主負担。 考え方2:洗濯機パンがあればそういった事態にはならなかった。 今の一般家庭に置いて洗濯機を置くことは当然であると考えられる。 専用の洗濯機置場が設備としてなく、床に直接置く以上、床にへこみがつく等の一定の破損については通常損耗であり、貸主が費用を負担するべき。 よって貸主負担。 当然、借主様としては下の主張をされれば良いと思います。 また、借主負担となった場合の面積についてのお尋ねですが、考え方は下記となります。 破損部分の㎡単位が望ましいが、破損が複数個所にわたる場合は部屋単位。 費用はまちまちですが、1㎡当たり3千円前後ではないでしょうか。 またクッションフロアは経年劣化により、6年で残存価値が1円になる割合で価値が下がるとされています。 貼り換えてから3年なら価値は半分です。 費用負担は、残存価値に応じて計算する、というのが基本的な考え方ですので貸主との話し合いの参考になさってください。 トラブルになるようなら、またご質問下さい。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/09/07既存のクラーが、不良。
前借主設置のクアラーの不良は、借主負担又は家主負担。契約書には記載なし、適切な判断を、お知らせください。
A
2021/09/07原則、貸主負担です。 部屋の既存の設備は貸主所有の部屋の付属物であり、部屋とともに入居者に貸し出しているというのが基本的な考え方です。 前の入居者がつけたものだった場合ですが、前の入居者からエアコンが付いた状態で貸主が引き渡しを受けた時点で貸主の所有物に変わるというのが法律上の考え方のようです。 残置物などで修理をしない場合は事前に重要事項説明書や賃貸借契約書にその旨記載が必要です。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2021/09/02引き渡し日遅延
今年の6月に庭付き新築戸建てを購入しました。購入時に庭に法面があり、仲介の販売業者より以下を言われました。 ・法面の検査が済んでいない事。 ・簡単な検査なのですぐに済む。 それも踏まえて引き渡しは7月下旬の予定だったのですが、数日後、販売業者から再度連絡があり 役所の手続きが思っていたより長くかかるので、一度、九月上旬に延期 (ここの引き渡し日変更の書面は写真にとって残しています。) 今回、引き渡し2週間前で連絡がなく心配になり、こちらから販売業者に連絡したところ、以下の説明。 ・今年の8月にあった豪雨で役所の手続きがさらに遅れるらしい、とハウスメーカーから連絡があった。 ・契約書類を読み、追加事項及び承諾事項の書類に以下が記載されていました。 (引き渡し日延長について:本物件引き渡しについて、万が一天候不良、天災地変、特定行政庁の指導や審査及び検査期間の長期化・売主の予測困難な事情は惰性にあらざる事ゆえ、その他不可抗力等の売主の責に帰することが出来ない事由により引き渡しが遅延する場合には売主は速やかに遅延理由を飼い主に通知し、双方協議の上本物件引き渡し日を延長する事ができるものとし、なお、この場合の残代金支払日は本物件引き渡しと同時とする) 現在、次の引き渡し日がいつになるかは不明です。近々、仲介業者、ハウスメーカーと私たちで話し合いの予定です。 2点質問です。 ・引き渡し日の遅延について、役所の手続き・大雨での遅延が理由であれば契約違反にはやはり当てはまらないのか。 ・引き渡し遅延により発生した賃貸家賃などは建設業者に請求できるのか。 三者の話し合いでのポイントなど助言いただけるとありがたいです。
A
2021/09/04文面を読む限り、売主側の責任を問うのは難しいように思います。 こういった場合取り交わした書類があれば、その内容に沿って解決するのが通例です。 また、売主に責任がない場合は、今の賃貸の家賃を求めることも同時に難しいと思われます。 遅延について、売主や仲介の連絡不足や手続きをちゃんとやっていなかったなど、責任があれば当然にその責任を問うことができますので、話し合いの際になぜそういうことになったのか、明確で詳細な説明を求めるべきだと思います。 【売主の責に帰することが出来ない事由】であることを、売主側が証明できるかどうかがポイントになると思われます。 話し合いがうまくいかれますように祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/09/03退去費用について
退去費用の件で相談です。 ベッドの置き跡が床にできてしまい、退去費用として床全面の張り替え費用6万円を請求されました。国交省のガイドラインには、家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡は賃貸人負担となると書いてありました。なので、管理会社にそれは私の負担ではないのでは?と聞いたところ、自然損耗と認定し難いので払ってと言われました。ただベッドを置いていただけでなぜ自然損耗と認定し難いのか、ガイドラインに沿って根拠を詳細に教えてほしいと伝えたところ、凹みについては、『家具により残った跡でさえあれば、その種類、設置・使用状況の如何にかかわらず、いかなる場合でも、自然損耗である』とは記載されていないため、賃借人の過失として請求すると言われました。また、支払わない場合は裁判しますとも言われました。私としては、納得いかないので支払いはできないと考えています。 この場合、裁判されるのを待つべきでしょうか?それとも私から何か行動するべきでしょうか?
A
2021/09/03回答します。 支払いを拒んで、裁判になるまで待ってもいいのですが、必ず勝てるとは限りません。 ガイドラインはあくまでガイドラインで、実際の傷の程度や、使用状況などにより借主の責任が最終的には判断されるものと思います。 管理会社が裁判と言っているのが、傷がよほどの物で通常使用として認められないようなものなのか、ブラフで言っているのか判断しかねます。 あらかじめ、地域の消費生活センターや、区役所の無料法律相談所にご相談いただいて、相談結果を管理会社に通知するなどの方法をとるのがいいかもしれませんね。 管理会社が加盟している宅建協会がわかれば、そこの無料の相談窓口に相談を持ち掛けるのが一番良いと思います。 傷の写真などがあれば相談しやすいと思います。

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Q
2021/08/31賃貸マンションの駐車場
賃貸マンションの駐車場で車のドアが開かないような設備は設計ミスではないのでしょうか? 塀を取り払うなどの対応はしていただけないものなのでしょうか?
A
2021/09/02回答します。 駐車場の区画の大きさはそれぞれ違います。 基本的には駐車場の区画に合わせて停める車を選ぶ必要があります。 昔ながらの小さい区画に大きな車は入らないことがありますし、最近の駐車場は広めにスペースを取っていたり色々です。 相談主様のお車が入る、別の区画に場所を変更をしてもらえれば一番良いのですが。 設計ミスについてのご質問ですが、明らかにどんな車でも停めるとドアが開かない、というなら駐車場としての機能を果たせませんが、相談者様の車がそうなったからといって一概に設計ミスとはいえないかもしれませんね。 こういったトラブルを防ぐために、事前に車庫証明を提出したり、現地の駐車場を事前に確認してもらったりするのが一般的だと思うのですが、今回はそういったことがなかったのでしょうか。 また、堀の撤去ですが駐車場の敷地のものであれば駐車場の管理会社または貸主に言えば対応してくれる可能性もあります。 その場合、あくまでお願いすることをおすすめします。 やってもらって当たり前、というような言い方をすれば反感をかうでしょう。 堀が隣地のものだった場合、所有者が異なりますので難しいと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/08/31分譲マンションの賃貸について
分譲マンションの賃貸について。 分譲マンションの賃貸を契約したのですが、保証会社に加入する必要があると案内があり全保連に加入しました。 しかしながら家賃の引き落としも全保連だったらしくその説明もないまま全保連に加入しました。 結果的に家賃の引き落としは全保連になっているので、家賃が発生することは理解できるのですが、合わせて初回保証委託料(44000円)の請求もきております。 初回保証委託料に関しては一切説明がなく書類に記載されてることも案内がなかったので気づきようがなく入居してから1週間後に気付きました。 この場合初回保証委託料は私が負担しなければいけないのでしょうか。 説明があれば入居物件をそもそも変更したり入居時期をずらす予定でした。 ご教示いただきたく存じます。
A
2021/09/02回答いたします。 家賃保証会社が入居後の後払いの形なのですね。 で、くろさんはその説明を受けた記憶がない、と。 この場合、重要事項説明書の記載内容が問題になってきます。 お手元の重要事項説明書をご確認いただいて、保証会社についてなんと記載があるのか確認しましょう。 重要事項説明書には、契約に必要な費用について説明する項目がありますので、もし、そこに記載がなければ仲介業者の責任を問うことはできると思います。 家賃保証会社は契約に必須の可能性が高いので外せないと思いますが、仲介業者に初回の費用を負担してもらえれば一番いいんですけどね。 その辺りは話し合いになりますので、仲介業者と良くご相談なさってください。 重要事項説明書には記載があり、重要事項説明書に署名・捺印もしているが、説明を受けた記憶がない、だとすると仲介業者の責任を問うのが少し難しいです。 また、家賃の引き落とし手続きにも心当たりがないということですが、契約の時に口座振替依頼書に記入捺印をされませんでしたか?

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Q
2021/08/29契約後
こんばんは。 9月1周目に引越しが決まっているのですが、 不動産から連絡があり私が契約してから大家さんが 別サイトの掲載をそのままにしていてそちらで 応募がはいったため住めなくなったと連絡がありました。 もちろん、引越し業者も決まってダンボールにも 詰め始めている状態です。なんとかならないかと 言っても新しい物件を探すとのことですが 納得できません。こんなことあるのでしょうか。。他の物件で気に入ったところを安くしてもらうなどこの場合できますか?
A
2021/08/30それは大変な状況ですね。 お見舞い申し上げます。 まず、整理して考えましょう。 文面通り契約済みであるなら、契約書の内容に貸主、借主双方が縛られますから、2重契約は許されません。 相談主様の契約が優先され、家主からの解約には正当事由と6カ月の猶予期間が必要となります。 (契約書を見たわけではありませんが、通常このかたちです) とはいえ、状況の確認はした方が良いと思います。 なぜ契約済みであるのに他から申し込みが入るのか、家主が悪いのか、不動産屋の手違いなのかなど。 それによって物件の契約をあきらめて不動産屋に補填を求めるのか、物件の契約ができるよう家主に働きかけていくのか、かわってくると思われます。 記載いただいた文面の内容と異なりますが、実は、契約が成立していなかった、というのもありそうです。 契約成立前であれば、貸主はキャンセルをすることができます。ただこの場合でも、突然のキャンセルにより被った借主の損害を、貸主に損害賠償請求することは可能です。 事実関係の確認から始めましょう。 応援しています。

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Q
2021/08/28レンタルスペース運営(転貸借運営)
ご相談させて頂きます。 田中と申します。 レンタルスペース運営として賃貸を借りました。 契約書もレンタルスペース運営としての記載があり、仲介業者、管理会社、共に認めております。オーナーからの書面の承諾書も頂いております。 しかし、入居後、管理組合の方がそういった運営はできないと連絡がありました。 この場合は、管理組合に従わざるおえないのでしょうか? また、管理会社や仲介業者から違約金は頂けますでしょうか?
A
2021/08/29恐らく、分譲マンションの1室を、賃貸で契約されたのですね? 分譲マンションを賃貸で借りるときの仕組みについてまとめてみましょう。 【管理組合】マンションの所有者で組織されたマンションを維持・管理・運営する組織。マンションの「管理規約」を定めている。 【マンションの管理会社】管理組合から、上記のマンションの維持・管理を委託された会社 【部屋の貸主】分譲マンションの1室の所有者(この人から部屋を借りている) 【部屋の管理会社】上記1室の募集・管理を所有者から委託された会社 と、4つがあり、一般の賃貸マンションより仕組みが複雑です。 今回の場合は、【部屋の貸主】および【部屋の管理会社】がレンタルスペース運営の許可を出しているのですが、「管理規約」でそういった運営ができないと定められていた場合、当然に運営ができません。 【部屋の貸主】と【部屋の管理会社】は管理規約を事前に調べる必要があったでしょう。実際にはできない内容で部屋を貸したということで、責任はあると思います。 賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。 と定められています。また、 「履行の全部又は一部が不能となったときは、債権者は、契約の解除をすることができる。」 と定められており、使用及び収益ができない(貸主の債務不履行がある)ことを理由に契約の解除は可能であると思います。 ただし、 「債務の不履行が債権者の責めに帰すべき事由によるものであるときは、債権者は、前2条の規定による契約の解除をすることができない。」 とも記載があり、今回の場合は借主に責任がある場合は、契約の解除ができないということになります。 借主の具体的な責任は、借主も自分で事前に管理規約を調べる義務あった、とされる可能性です。 もちろん、貸主側の責任の方が重いのは言うまでもありませんが、まったく借主に責任がない、とは判断されない可能性もあります。ご注意ください。 話し合いがうまくいかれますようにいのっております。 

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/08/28未成年
19歳で2月で20になるんですけど、 家を出たくて、でも親が承諾してくれないです、東京で未成年だけで借りれる部屋ってないですか
A
2021/08/28民法により、日本では20才以上が成人で、20才未満は未成年と定められています。 2022年4月1日より、法改正により18才以上が成人となる予定です。 つまり、2022年2月まではあなたは未成年となります。 未成年者は制限行為能力者と定められ、法定代理人(通常は親)の同意なしでは一部の例外を除いた契約行為を行えません。 もし、未成年者が法定代理人の同意なしに契約行為をした場合、あとからでも一方的に取り消しが可能です。 これは、遡って契約自体が無かったことになるという大変恐ろしいもので、契約する相手からするとリスクでしかありません。 当社は関西の兵庫県の会社ですが、東京でも当然法律は変わりませんので親御さんの同意がなければ、貸してくれる部屋はないと思います。 あなたが家を出たい理由も、親御さんが反対する理由もわかりませんが、親御さんを説得するしかないと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/08/27家賃
子供が同棲することなって、名義がうちの子にしたのですが、別れることなって彼がそのまま住むことなりました。でも家賃が支払われてなくてうちの子の名義になってるので当然電話がきます。解約したいのですが家賃滞納してる場合、すぐは解約できませんか?支払ってからじゃないと無理ですか?
A
2021/08/27回答します。 同じような質問がすぐ下に別の立場で来ていますが、回答としては同じです。 家賃の支払い義務は、契約者(えさんのお子さん)にあります。 契約者は、自分が出ていくときに部屋を解約するか、残る人間の名義に切り替える必要がありました。 解約は可能で、全額収めなければ解約できない、ということはないと思います。 貸主からしても、家賃の滞納が重なっていくのはリスクです。 解約すればそれ以上滞納額は増えませんから、どのように支払っていくのかの話し合いは必要でしょうが、まずは解約を契約者であるお子さんから行ってください。 もうすぐ月末です。 一般的には月末までに解約手続きを行わないともう1ケ月家賃が余分にかかることが多い(解約月の家賃が月割りか、日割りかで変わります)ので、すぐに動いてくださいね。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/08/27名義人が借りている賃貸から出ていきました
交際していた相手が出ていき約一年。名義人は相手です。家賃等は名議人の口座に振り込んでいました。しかし来月に退去してほしい・退去費は全額支払えと言われました。この場合退去費の負担はどちらですか?
A
2021/08/27回答します。 契約上の支払い義務は契約者にあります。 「退去費」が具体的に何を指すのか不明瞭ですが、例えば契約書に定めがあるなら「クリーニング代」や、部屋の破損・汚損を元に戻すための「原状回復費用」などが考えられます。 契約上の支払い義務は契約者ですが、それを「交際していた相手」が負担するのか、「そのまま入居を続けていたあなた」が負担するのかは双方での話し合いでしょう。 例えば同棲している時に、家賃をどの割合で負担するかはお二人の問題で、貸主からすれば関係ありません。 貸主からすれば家賃を名義人に請求するだけで、どちらがどれだけ負担していても関係ないのです。 最初に退去時のことまではっきりさせておくか、もっと言えば交際相手が出たタイミングで解約するか名義変更をするべきでした。 一緒に住んでいた期間と、一人で住んでいる期間の長さが影響しますが、一緒に住んでいた期間があるのは事実のようなので、費用を半々で持ってきれいさっぱり終わりにするのが一番わかりやすいと私は思います。 契約上の支払い義務は名義人ですが、その後家賃を(交際相手に)払って住んでいる以上、自分に支払い義務はない、というのも成り立たないのではないか、というのが私の感想です。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/08/27内見を依頼した不動産会社と契約しなくてはならない?
ある賃貸マンションの物件を内覧したく、ネットに掲載されていた不動産会社に連絡して内見は終わりました。その物件に決めようとしていたのですが、他の不動産会社では、仲介手数料が無料だったり、キャッシュバックキャンペーンがあることを知りました。内覧をしていない不動産会社と契約することに問題はあるのでしょうか?
A
2021/08/27問題ありません。 賃貸の契約はそんなに頻繁にしないことが多いのでわかりにくいと思いますが、 なにかの電化製品を買う時のことを考えてください。 欲しいものがあって電気屋さんに行って、店員さんに説明を受けた(これが賃貸の案内だと思ってください) 商品に納得がいって、買おうと思ったが、店頭の金額よりネットの金額の方が安かった。 ネットで商品を購入した。 良くあることだと思いませんか? 頑張って説明をしてくれた店員さん(頑張って案内してくれた不動産屋)には悪いですけど、なにも法律には違反していません。 説明を受けたからそこで買わないといけない決まりはないですよ。 最初から、そこで契約するつもりがないのに室内の案内だけさせるのは問題があると思いますが、(場合によっては営業妨害になるかもしれません)最初から契約するつもりがないことを証明するのは難しいです。 ご自分のご希望通りになさって下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/08/23前の入居者の荷物がポストに入っていた
現在賃貸マンションに住んでいるのですが、先日前の入居者さん宛ての配達物がマンションロビーのポストに入っていました。 ここで2点質問なのですが、 ①こういうときは、管理会社さんへ連絡すれば前の入居者さんに届けてもらえたりするのでしょうか?過去の入居者の連絡先は保管しているものですか? ②前の入居者さんの荷物が届かないようにする対策やアイデアなどはありますか?前の入居者さんも色々ところに登録されているから厳しいでしょうか?
A
2021/08/23すでについている回答への補足です。 説明が被る部分は省略しております。 配達物が郵便物だった際は、「転居済」などと記載してポスト投函でOKです。 (郵便局のホームページにも記載されている正しい方法です) 郵便局への連絡や訪問はやってもいいのですが、相手の間違いの為にわざわざそこまでしなくても、とは思います。 また、郵便物ではなかった場合は差出人や宅配業者がわかればそこに連絡しましょう。 どちらもわからない場合ですが、管理会社でも前入居者への連絡だけで、荷物を預かったりなどはしないところが多いと思います。 管理会社の立場では前入居者はすでに顧客ではありませんし、よしんば今住んでいる人の荷物でも管理会社が預かるかは疑問です。 私であればはがき程度であれば別ですが、預かるリスクを考えます。 その時は事情を話して警察署に届け出れば大丈夫ですよ。 今後届かないようにする方法ですが、表札を出すなどしてすでに住んでいないことを周知するか、来たものに個別に今後届かないように対応していくしかないように思います。 配送会社も多数ありますし個人情報との兼ね合いもありますので一括とはいきません。 本来、前入居者が転居する際に個別に住所変更をかけないといけないのですが、漏れがあることが多いようですね。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/08/20管理会社のダブルブッキングについて
初めて質問させていただきます。 今回、新築マンションを購入する運びとなり、8月中旬に引っ越し予定です。 世帯で所有する車が2台ですが、マンション内の駐車場が少なく、 2台契約できるかは8月上旬の抽選次第とのことでした。 なので、抽選結果が1台のみとなったときに備えて、 7月中に、マンションとは別の管理会社経由でマンション近くの駐車場を1台借りました。 (駐車場の競争率が高い地域のため、仮押さえをしました。) 契約は8月からで、8月分の駐車代金は前払い、 抽選次第では8月末で契約終了の旨も伝えました。 抽選の結果、マンション内駐車場を2台契約するすることができ、 管理会社に連絡して、8月末で契約終了することとなりました。 せっかく借りたので、引っ越し期間中は使用しようと考えていましたが、 8月のある日、見知らぬ車が長時間駐車しているのを発見しました。 番号を控え、管理会社に連絡したところ、管理会社側が別の人に貸したため、駐車の際は 同敷地内の別の場所に駐車して欲しいと言われました。 見知らぬ車の所有者が、いつ契約スタートなのかはわかりません。 (契約時の担当者は休みで事務の方が電話対応しました。) 故意のダブルブッキングですし、そもそも、8月分の代金を支払っている私が なぜ移動しなければならないのか、憤慨しています。 後日、契約担当がいる時に再度説明を求めるつもりですが、 本件は、電話口の謝罪で済む内容なのでしょうか? 落としどころがわかりません。 長文、乱文失礼致しますが、 ご回答頂ければ幸いです。
A
2021/08/20詳しくご記載いただきありがとうございます。 今回の案件で問題になる部分としては、 【8月末まで契約している駐車場を、まだ解約日に至ってないにもかかわらず、管理会社が他の契約者に貸し出した。】 ということですね。 管理会社は、次の駐車場が決まったので、もう使わないと思ったのでしょうか。 解約日までは、当然相談主様に使用する権利がありますので納得がいかないのも当然だと思います。 謝罪だけで済ませるかは相談主様次第ですが、納得がいかないのであれば8月分駐車料金の返金を求めてもいいかもしれませんね。 相手が受け入れるかは、当然相手次第ですので良く話し合って下さい。 また、今回のご相談内容では関係ないかもしれませんが、契約書の内容により何か取り決めがあった場合そちらが優先になることもありますので、契約書の内容にも目を通しておくことをお勧めします。 (解約の取り決め、特約の詳細など)

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/08/17雨漏り、地盤沈下について
今年の4月に築29年の鉄骨造のマンションへ引っ越しました。 一階の部屋なのですが和室の床の間が雨漏りをしていたので、不動産会社へ連絡し業者の方に見てもらいました。 その際床の間の雨漏りと地盤沈下を指摘されました。 オーナーと相談し連絡しますと言われましたが一ヶ月経った今も未だに何も連絡がありません。 雨漏りは続いているし、床の間の地盤沈下は進んでいるように見受けられ、床の下の間から中の基礎のようなものまで見え始めてきていますし、たびたび虫も侵入してきています。 ※床の間には雨漏りもあるため何も物を置いていません。 入居してたった4ヶ月でトラブル続き、一ヶ月も放置されていて憤りを感じます。 このまま改善されないようならば入居した際の敷金、礼金など初期費用全て返して欲しいし引っ越したいです。 対応してくれない場合はどうするのが良いのでしょうか?
A
2021/08/19大変ひどい状態だと思います。 いうまでもなく、貸主は家賃の対価として住宅を正常に使える状態に保つ義務があります。 もちろん、貸主はちゃんと対応をしており、日にちがかかっているだけという可能性もありますが、床下の基礎が見え始めている、というのは緊急を要する可能性が高いです。 何も連絡がない状態ということですが、催促と状況確認はしておられますか? した上で対応が悪いということであれば、下記窓口をご利用されてはいかがでしょうか。 無料の窓口を2つご紹介します。 川崎市消費者行政センター (044)200-3030 神奈川県宅地建物取引業協会 不動産中央無料相談所 045-633-3035 早く転居したほうが良いと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/08/15家賃滞納してたら物件わ借りる事は出来るのでしょうか?
合志(兵庫県尼崎市) 家賃滞納でもうすぐ強制退去になります。 それでも物件の契約は可能でしょうか?
A
2021/08/15家賃滞納をしていても物件の契約は可能です。 今の部屋の契約に家賃保証会社やカード会社を利用していれば、そこの審査は通りません。 不動産屋の窓口で、【日本セーフティ】【ジャックス】など今利用している会社の名前を出して、そこを避ける形で審査をしてもらえばいいですよ。 もう少し詳しく記載しますと、 日本セーフティや、全保連などの保証会社の場合はその会社と、同じ組合に所属している保証会社の審査が通りません。 ジャックス、オリコなど信販系の会社の場合、信販系全般で通りません。 いずれの場合でも、不動産会社はプロですから審査に通る物件を紹介してくれますので安心してご相談ください。 いい物件・いい不動産屋に出会われることを祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/08/13水漏れ
上の階のエアコンから水漏れがあり洗濯物が濡れてしまうのでオーナーに苦情を出したところすぐに修理してくださって問題は解決したのですがその修理費を請求されております。 苦情を出した時に「修理費はそちらに払ってもらいます。」等一言あれば納得なのですがそれがなかったのに払え。は普通なのでしょうか?私が無知なだけでしょうか? 因みにエアコンは上の階の人の物です。
A
2021/08/14文面通りであれば、修理費はエアコンの所有者か、オーナーが支払うべきでしょう。 ご相談の内容についてですが、文面では「修理してくださって」とだけ記載がありますが、何が原因でどういう修理をしたかで相談内容が変わってきますので詳しく記載しましょう。 例えば、 例1:エアコンの故障で、水漏れを修理した→エアコンの所有者が費用負担をするべきでしょう。 例2:エアコン自体ではなく排水の問題で、排水がバルコニーの内側に入らないように改善した→建物の所有者である貸主が費用負担をするべきでしょう。 修理の内容によって違いが出ます。 1のケースで費用負担を言われているのであれば全くおかしい話です。 また2のケースであったとしても建物の不具合は貸主が費用を負担するのが当然ですし、借主のわがままに貸主が対応したから請求(今回の場合この解釈は成立しないと思いますが)、ということだったとしても事前にその説明がないのはおかしいです。 請求されているだけなので、支払いを拒否するだけで良いと思いますが、例えば更新拒否などトラブルが大きくなる可能性もあります。 その場合は地域の行政の法律相談窓口(市役所に設置されています)や消費生活センターに相談されれば良いと思います。 びっくりですよね!

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Q
2021/08/07コウモリ除去費用請求
22時ごろにエアコン(元から付いている)からなにか変な音がしました。 以前に、エアコンからコウモリが出ました。(窓からすぐに逃げたので、一回きりだと思い管理会社には報告しませんでした。) 不安に思ったので、賃貸契約したときに緊急コールセンターを教えてもらったのを思い出しました。でも、そこには害虫に関しては一切書かれておらず、ガス、電気、水道のことだけでした。 なので、害虫駆除業者に依頼しました。 そして、コウモリがいるのか調査してくださり、建物の外壁と屋根の隙間から入っていくのが確認できました。その業者も確実にその隙間から侵入して、内部にいます。糞も落ちているので住み着いていると。 そして、業者は建物内部のことは管理会社しか対処できない、周辺に忌避剤を撒くしか方法がないと言われました。もう、あの音で眠れなくなるのは嫌なので、業者にお願いしました。 全ての作業が終わると9万円程請求がありました。 ネットなどで調べても妥当だと思いました。 管理会社に報告もせずに作業をしてしまいましたが、 建物自体に原因があり、またいつコウモリが部屋に入ってくるかと想像したら、寝れませんでした。心的苦痛がありました。 この費用を管理会社に全額請求したいのですが、できますでしょうか。 ちなみに、作業が終わり寝ようとしたら、再びあの音がしたので、管理会社から紹介されていた緊急コールセンターに電話してみました。 そしたら、やはり、担当部署が違うので今すぐは対処できないと言われました。 なので、私がとった行動としては間違えていないと思います。 この状態で全額請求できるのでしょうか。
A
2021/08/07管理会社に事前に報告せずにあとから管理会社に請求するのはトラブルのもとになります。 基本的に緊急時であれば問題ありませんが、今回の場合 1.蝙蝠の駆除に緊急性が認められるか 2.忌避剤に効果が疑問(処置後も建物内にいる) というのが問題になるかもしれません。 ちなみに緊急コールセンターの内容に害虫に関する記載がないのは、コールセンターの緊急出動の項目に害虫がないというだけで、コールセンターの項目にないから管理会社が対応をしてくれない、という意味ではありません。 管理会社の営業時間中に相談できればよかったのですが。 通常は、 1.管理会社へどうすれば良いのか相談する。 2.管理会社は調査の上駆除業者での対応が必要、と判断すれば貸主の承諾を得て、業者に手配をかける 3.管理会社が手配をした駆除業者が入る というのが一般的な流れだと思います。 時間だけで日付の記載がないのですが、 22時に異変に気付く→ その日の夜間の内に業者を手配、来てもらう→ 作業後、その夜のうちにまた異音がした為、コールセンターに電話をしたが、対応できないと言われた という流れでしょうか? この場合、管理会社が営業していなかった為にやむを得ず緊急対応をした、という主張はできると思います。あとは冒頭に記載したように、緊急対応の必要性と、効果があったのかが管理会社との話の中で問われると思います。 上記により、全額請求をすること自体はできると思います(要求が通るかどうかは別として)が、私は間違っていない、という認識でお話をされると管理会社から反感をかうと思います。 勝手に手配をしたのは悪かったが、本来貸主がやらないといけないことなので費用を負担してほしい、という方向に持っていくのがいいと思いますね。 周辺に忌避剤を撒いただけで、内部の調査や駆除はまだのようですから、それを貸主負担でやってもらう交渉はできると思います。 話し合いがうまくいくように祈っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/08/06退去時立ち会い無しでの傷の立証
先日 引越しをしたのですが、 その件に関して 意見をお聞かせください。 7/24引越→7/31付けで退去しているのですが、 退去の際は 立ち会い無しで鍵をキッチンの引き出しに入れておけば それで構いません、と不動産から言われておりました。 退去してから1週間が経った今日 不動産会社から主人へ電話があり、 「リビングのドアの傷はお宅が付けたものですか? トイレの蛇口(?)が無いのですが、持っていかれてませんか?」とのこと。 キズに関しては私たちが入居する際に既に付いており そこは その時の担当者にも話をしておりました。 それを伝えると「こちらにデータが残ってなくて…」と。 トイレの蛇口というのもよく分かりませんが、 何も持ち帰っていないのは事実です。 また、「キッチンの油はねが酷いので壁紙を張り替えないといけない」との言われましたが ガスコンロ近くの壁はタイル製なので張替えも何も …と思ったのですが。 せめて退去してすぐに 部屋の状態を確認するのが普通ではないのでしょうか? 見てる人が見ていれば 引越ししたのも、最後 鍵をかけずに部屋を出ていったのも分かるはずです。 その間に 部屋に入ってイタズラすることも可能だと思います。 私自身が元々勤めていた会社の関連会社にあたる 不動産会社で、 入居する際に敷金は退去時の精算で構いませんと 対応をとても良くしていただいたのですが、 それを逆手に敷金として関係ない傷まで精算させようとしてるんじゃないか?と不安です。 退去時の立ち会いはしないという 一方的な話だったのに 電話の時に 「もし良ければ立ち会いしましょうか?」と 話を降ったら 「じゃぁ明日の12時で」と。 それだったら 最初から立会をするのが最善じゃないのか? などと 私の中で色々考えが出てきてしまって混乱しております。
A
2021/08/07本来は立ち合いをして双方がその場で確認するのが理想だとは思いますが、 管理会社によっては今回のように立ち合いをしないところもあります。 特に問題が無かった場合双方の手間を省けるのですが、意見が一致しなかったときには再度立ち合いをするなど話し合いが必要となりますので二度手間になりますね。 再度立ち合いをするということですから、心当たりのない部分ははっきりと主張しましょう。 今日の12時ということですからあまり時間がありませんが、できれば 国土交通省が出している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(ネットで検索すると出てきます)に目を通しておくこと、また契約書に退去時の借主負担についてどんな記載があるのか、事前に確認しておくことをおすすめします。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/08/03簡易消火剤と鍵交換について
質問失礼いたします。 転勤のため新居を探している者です。 現在某サイトで検討中の物件の備考欄に、簡易消火剤26,400円とあるのですが、これはどういった費用なのでしょうか? 消火器等の費用かと思って調べたところ、家庭用の消火器であれば5,000円もしない物がほとんどでした。 また、鍵交換代16,500円とありますが、写真では電子錠で暗証番号を設定するタイプのものが付いていますが、それでも鍵交換代を請求されるものなのでしょうか?
A
2021/08/03簡易消火剤ですが、火災に投げ込むタイプの消火剤か、スプレータイプのものかもしれません。 数千円のものが多いので、それだとすると高いですね・・・ 鍵交換代については、鍵そのものが特定できない為なんともいえませんが、前入居者の登録をリセットするなどの名目かもしれませんね。 掲載しているサイトから問い合わせを入れて説明してもらうのが一番だと思います。 簡易消火剤にしても、鍵交換代にしても交渉して外してもらえることもありますよ。 また、同じ物件を掲載している他の不動産屋に問い合わせてみる手もあります。 (掲載をしていない不動産屋でもその物件を取り扱っている、ということも多いです)

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/07/25生活保護の入金のタイミング
審査が通りこれから重要事項説明書を受け取り契約するのですが、不動産の担当さんからメールがきまして初期費用の添付ファイルがありました。 そこに支払い日が記載ありましたが、これから役所に重要事項説明書を持っていき金額の審査があるので支払い日が間に合いません。※今月の月末です。 待ってもらうように交渉は可能でしょうか。
A
2021/07/26可能です。 許可するかどうかは、仲介業者と貸主側にもよりますがたぶん大丈夫ですよ。 生活保護で役所が費用を負担する場合、日数がかかるのはある程度周知されており、不動産会社なら知っていることが多いです。 通常は申し込みをした時に決済金の支払いに時間がかかることを仲介業者から貸主側に説明した上で手続きをすすめます。 今回、まだだった場合後出しにはなってしまいますが、 「役所がそれしかできないのであれば仕方がない」 となる可能性が高いので、今からでもちゃんと説明をすれば大丈夫だと思います。 共益費や鍵交換代などがあった場合その費用は入居者(ミヤさん)負担となりますので、その費用も役所からのお金と一緒でいいのか、先払いの必要があるのかも打ち合わせて下さい。 また、役所からの支払いに日数がかかるのであれば、貸主へ誠意を見せる為に契約書類の提出だけでもいそぐと印象が良いと思います。 借主は契約に向けて誠実に動いており、役所からの支払い待ち、となりますので。 なにかあればまたご相談ください。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2021/07/23規約違反の連絡について
以前賃貸のハイツに彼氏と2人で住んでいました。 名義は彼氏、保証人は彼の父親です。 ペット相談可のところで、元々飼っていたペットをつれて住み始めたのはいいのですが、お恥ずかしいことにペットを更に1匹飼い始めてしまい、規約違反をしてしまいました…。特に連絡もないのでバレてないと思い暮らしていたのですが、ある日彼のご両親から、大家さんから「ペットの事がバレている、早く引越ししなさい」と言われました。 こちらには手紙(注意勧告などの)や電話、メールなどなくそう言われてしまい彼の両親の言われるがまま引越しを余儀なくしました。以前から別件で大家さんとは電話連絡などしていて、電話番号が分からないや、連絡がつかない等もないようでした。本人達を飛び越えて保証人である彼の父親に連絡があるのは有り得ることなんでしょうか。
A
2021/07/24通常、契約者を飛び越えて直接保証人へ連絡することはないと思います。 今回の場合、残念ながら契約違反によって家主さんからの信用、信頼を失ってしまったのかもしれませんね。 「もうこの人に言っても仕方がないから、親でもある保証人に直接苦情を言おう」 となったとすれば、家主さんが相当に怒っているであろうことが想像されます。 契約違反をして信頼関係を損なった以上、直接連絡されても文句は言うのは筋違いで、さらに事態を悪くするかもしれませんね。 また、彼氏さんの親御さんからの信用、信頼にも関わります。 大きなお世話かもしれませんが、契約はそれによって縛られるということでもありますので、軽々しく考えられませんように。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/07/23賃貸の契約のタイミングについて
はじめまして。 この度、仲介業者を通して物件を申し込みました。 現在は、まだ申込書を書いて審査中の段階です。 申し込んだ物件なのですが、間取りや元々の設備に不満は無く、退去後のクリーニング前に見せて頂きました。 その部屋が、壁に穴が空いている、壁紙はどこもかしこもボロボロ、床はカビだらけ、キッチンは油と錆でベタベタ、お風呂場のドアが割れている等、とてもひどい状態でした。 築年数自体は、10年なのでそこまで古いものでもありません。以前、この物件で他の部屋を見せていただいた時、とても綺麗で決めようとしたのですが、他の方が先に申込をして入居出来なかった物件です。 「クリーニングするので、他の部屋と同じくらいまで綺麗になりますよ!」と不動産の方に言われて、他の部屋と同じ位になるなら…と思い、申込してしまったのですが、「契約前にクリーニングの状態を見せて頂いてから、契約したいです。」と伝えた所、「それは無理です。」と言われてしまいました。 「普通は、申込後審査が通ったらすぐ契約になる。そして、クリーニングに不備があったら、入居後でも対応してくれる。」言われたのですが、本当に綺麗になるか不安なレベルなので、見て確認したいです。 安易に申込してしまった私も悪いですが、クリーニング後の状態を見ず、契約するのが普通なのでしょうか? お手数ですが、ご教示頂きたいです。宜しくお願い致します。
A
2021/07/24普通がどちらかというのは難しいですが、先に契約することの方が多いと思います。 結局のところ、申し込みに伴う「権利」と「義務」の問題とお考え下さい。 今、申し込みを入れ、契約前だと思うのですが、この間なつおさんは、 1.部屋を優先的に契約できる 【権 利】 がある。 2.リフォーム完成までに契約まで進まなくてはいけない 【義 務】 がある。 という状態だと思います。 権利と、義務は一体ですのでリフォーム後の部屋を見てから契約したいのであれば、 1.一旦キャンセルすることで優先的に契約できる権利を手放す。 2.リフォーム後室内を見て納得すればもう一度申し込む ということになります。 もちろん、リフォーム前の状態で契約を決める人がでれば、その人が優先されます。 「それは無理です」と回答があったということですが、そのあたりの説明まできっちりとして、どちらかを選んでいただくのがフェアなやり方だと思います。 参考までに、壁紙や、クッションフロアは貼り換えれば新品です。 また、室内のクリーニングは比較的容易ですのできれいになるとは思います。 とびらなど建具の傷や、床がフローリングであった場合の傷、浴室の黄ばみなどはなおらないことが多いのですが、そこに問題がなければきれいになると思います。 権利と義務を取るか、権利もないが義務もないほうを取るか、良くお考えいただきますように。

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Q
2021/07/20管理会社変更の不信(考えすぎかもしれません)
先日、管理会社が9月から変更になります。との通知がA4用紙に印字されむき出し(封筒無し)の状態で ポストに投書されていました。 内容は「管理会社変更のお知らせ」とあり、 家賃などの手続きは今までと変わらず変更点はなく、 管理業務に対するお問い合わせは9月からは新管理会社までとなっていました。 内容自体は素人目からみると問題なさそうに感じました。 強いて言うなら何故むき出しなのかくらいで、 だったらハガキに印字するとか封筒入れるの普通ではと思いました。 問題は「管理会社変更のお知らせ」に記載されている住所でとあるビルの住所でした。 こちらはビルの住所のみで何階にテナントとして入っていますみたいな記載はありません。 また某有名ストリートビューで2021撮影の画像を拝見したところ、1階には別の不動産会社、 歯医者などがテナントとして入っており、新管理会社は確認できませんでした。 ただしこのビルの上階にテナントとして入っている可能性もあります。 これとは別にもう一点疑問点があり、こちらの新管理会社は令和元年にできたばかり、 加えて東京都や都内近郊の駅近レンタルオフィスを提供している新管理会社さんになります。 そして新管理会社さんが入っているビルの管理会社は別の管理会社が管理しています。 素人目には自信で管理している駅近のレンタルオフィスに会社を入れた方がコスト削減できるし、 駅近ならアクセスもいいのではないかと思い、何か不信に感じてしまいます。 長々と書きましたが、不信に思う点は2つで、 1.投書された「管理会社変更のお知らせ」にビルの住所だけで何階であるかの記載がない (1階には間違いなく存在しない。2021が令和3年であるため、画像との不一致。) 2.比較的新設の管理会社さんで自身の管理しているビル、オフィスなどを会社をいれていない また他社の管理会社のビルを利用している (出来ない理由などあれば教えてください。) 以上踏まえて新管理会社の連絡先も存在しますが、些か不安になります。 現在夜分遅いのでのちに旧管理会社に問い合わせ事実だとして、 大家(貸主)が騙されているのではと勘ぐってしまいます。 専門家のご意見是非お聞かせくださいませ。
A
2021/07/22慎重に考えられている点は良いと思います。 ただ、だまそうとしているのなら、家賃の支払い方法を変えようとしたり、設備の点検などで費用を取ろうとするはずです。 そういったものがなく、管理会社の変更のみなら動機がない点でまず大丈夫、というところだと思います。 ただ、本当は旧管理会社と、新管理会社の連名で書類を作成し、共有部分に提示するなどの方法が望ましいです。記載いただきましたように、旧管理会社への確認は必要かと思います。 疑問に持たれている点に個別に回答いたします。 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.投書された「管理会社変更のお知らせ」にビルの住所だけで何階であるかの記載がない (1階には間違いなく存在しない。2021が令和3年であるため、画像との不一致。) →階数は企業によって記載したり、記載しなかったりします。  書いている企業の方が好印象ではあります。 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.比較的新設の管理会社さんで自身の管理しているビル、オフィスなどを会社をいれていない また他社の管理会社のビルを利用している (出来ない理由などあれば教えてください。 →自社ビルかどうかは、企業の資本金などの規模によりかわります。 全ての企業が自社ビルを購入できるほど資金が潤沢とは限りません。中小の企業はテナントを借りて事務所としていることは多いですし、管理会社でもそれは変わりません。 自社管理のレンタルオフィスをなぜ利用しないかの理由ですが、レンタルオフィスと、管理会社の事務所では利用方法が変わるからだと思います。 管理会社の業務は基本的に車移動で、駅が近い必要がありません。また駅から近いと駐車場の確保も難しく、料金も高いです。 つまり駅などの利便性の高いレンタルオフィスは管理会社からすると割高です。 自社ビルの方が規模などの点で安心できる、というのはあると思いますが、比較的新しい管理会社のようですし、手ごろなテナントを借りて営業をはじめた、と考えるとそれが自然であるように思います。 ------------------------------------------------------------------------------------------------- ご相談全体を拝見して、規模の小さい、しっかりとした仕組みのない管理会社である印象です。 例えば、 1.もとの管理会社の担当が家主さんと仲が良くて、独立したので家主さんから管理を任された。 2.専門の管理会社ではなく、仲介メインの会社が管理も小規模で行っている。 などがありそうかな、と思いました。 世の中には、小さい規模の管理会社は山ほどあります。 それぞれ自社のルールで運営をしていますので、大手管理会社のような対応ばかりではありません。 どちらかというと何かあった時にちゃんと対応してくれるか、が問題になると思います。 今後の対応を暫く気を付けてみる必要はありかもしれません。 (共有部の清掃、照明切れの交換、設備トラブルの対応など) 対応をちゃんとやってくれるなら、それで良いですし、問題があるようなら家主さんへ直接相談するなどが必要となるかもしれません。

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Q
2021/07/20エアコンの修繕をなかなかしてくれません。
エアコンが4台あり寝室とリビングのエアコンが壊れてつきません。暑くて寝れず管理会社に連絡をして業さんが見に来てくれたのですが7月19日現在もまだエアコンは治っていません。暑くて熱中症になりそうです。 体調を崩した場合にはの慰謝料や2ヶ月程度の家賃交渉は出来るでしょうか? 今まで雨漏れやドアが壊れたり色々ありましたが、エアコンが高いのか全然治してくれません。 ちなみに家賃は23万円です。
A
2021/07/20慰謝料・家賃など交渉はできるかもしれませんが、かなり大変だと思います。 修理を早くする方向でのアドバイスとなります。 民法606条および607条の2において、 「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 「賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。 1.賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。 2.急迫の事情があるとき。」 との定めがあります。 まずは、 「民法に定められた修理義務を貸主が果たさないのであれば、おなじく民法で定められた賃借人による修繕を行い、費用を貸主へ請求する」 と管理会社へ話してはいかがでしょうか。 管理会社はそれが嫌なら、すぐに修理する手配をかけないといけないのでどちらにしても解決に向かうと思います。 一日でも早く解決しますよう、祈っております。

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Q
2021/07/20契約締結前のキャンセル
お世話になります。 1か月前に足を怪我して会社近くの不動産会社しか行けなかったのでこちらに部屋を紹介 してもらいましたが本当に対応が酷く、まず審査が雨漏りをしているからの理由で15日もかかり ました。そんなことはあるのでしょうか。あと提出物についてもあとからあれが足りない それでは無効です、と最初から確認し報告しない。会社員としての源泉徴収票は提出しましたが私はフリーランスとしても働いていてその提出物については全く言われてないのでそれを言うと、フリーランスは確定申告してると思ったから源泉徴収については言わなかったといいこちらから何か必要ですかと言わないと教えてくれません。確認不足についてはあちらから謝罪はしてます。公的な収入証明がないと契約できないと言われ自分の責任で売り上げ管理表を今から作って提出すれと言われ、それが無効になっても責任はとれないとも言われたので、知り合いに相談したら悪徳だからキャンセルしたほうがいいと言われ賃貸の契約締結前にキャンセルをしました。8月1日に退去が決まっているので契約できないと住むところがないため、知り合いの方に協力していただき違う部屋は契約できることになりました。預り証をいただいていますが領収証はまだもらっていません。あと管理会社がピタットハウスの有名な悪徳な所だと知り、契約書に印鑑を押して署名をしているので契約金はもどってこないかもしれないと知り合いの人に言われました。契約金は19万払っています。主人は裁判になってもいいから 取り戻すと言ってますが何かいい方法ありますか?やりとりしたLINEの履歴はあります。 どうぞよろしくお願いいたします。
A
2021/07/20【契約締結前】にキャンセルしているのであれば、返金されるのが基本的な考え方です。 契約していないのですから。 手付金として賃料の1カ月分を要求されるかもしれませんが、相手の不手際も要因とのことですので、借主の一方的なキャンセルではないことを理由に支払いを拒否しましょう。 ただし注意点としては、もうすでに鍵を交換した、消毒に入った、など実際に費用が発生している部分に関しては戻ってこない可能性があります。 原則全額返金、詳細はケースバイケース、で進められてはいかがでしょうか。 無料相談の窓口を2つ記載しておきます。 (公社)北海道宅地建物取引業協会 011-641-8931 (公社)全日本不動産協会 北海道本部 011-232-0550 どちらでも良いのですが、くだんの不動産会社が加入している協会のほうが話が早いです。 協会は協会員を指導する立場にありますので、ある程度の影響力を持っています。 手元に重要事項説明書があれば、所属の協会が記載されていると思います。 話し合いがうまくいかれますよう、祈っております。 PS.題名に、【契約締結前】と記載がありその内容で回答をしていますが、本文には 【契約書に印鑑を押して署名をしている】 【契約金は19万払っています】 と記載があります。 これが事実であれば【契約締結前のキャンセル】ではなく、【契約締結後の解約】となる可能性があります。 【契約締結後の解約】になった場合は、普通に借りて退去する手続きと同じですので、契約書に記載の手続きで解約することになります。 (一般的には1ケ月前予告で翌月までの賃料がかかる) この場合は支払った金員は、敷金以外ほとんど戻りません。 協会に電話をして、よく相談してみてください。

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Q
2021/07/17水漏れ 上の階の人が直してくれない
約1ヶ月もの間トイレとお風呂場から水漏れをしていて、ついにはトイレの天井が落ちてきました。水漏れ当初に上の階の人が工事をしないと私の階の修繕は出来ないと言われ、大家さんから上の階の人に連絡してもらっているのですが、中々工事する了承を得れないみたです 私は毎日バケツに溜まった水を捨てています。一応応急処置で穴が空いた天井にブルーシートでどうにかバケツに溜まるようにしてくれたのですが、最近それもダメになってきてドバドバと水が落ちてきてしまいます。 これでは仕事に行くにもままならない状態で困ってます 弁護士相談したくてもお金はないので難しいです トイレは電球もショートして真っ暗なままトイレを使うしかありません どうすれば良いでしょうか?
A
2021/07/17うーん、家主が修理をしてくれない、というケースは多いのですが、入居者の承諾がとれないというケースなのですね。 民法606条に、 【賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。】 という記載があり、賃貸人(家主・貸主)が建物の保存の為に修理をしようとするときは、賃借人(借主・入居者)は拒めないと定められています。 今回の場合ですが、水漏れを放置していると部屋にも、建物自体にも損害が広がるのは明らかだと思います。 民法の定めにより、入居者が例え承諾しなくても家主の権限で修理をしなくてはいけないということになるのではないでしょうか。 家主もしくは家主の依頼を受けた管理会社が修理をし、あとは水漏れの責任が借主にあれば借主に修理費用を請求し、老朽化によるものであれば家主が修理費用を負担する、という流れなのではないかと思います。 家主か、管理会社に入居者の承諾が取れなくても修理するように依頼されてはいかがでしょうか。 他に相談されるとしたら、弁護士以外では 板橋区区民相談室 03-3579-2288 東京都消費生活総合センター 03-3235-1155 などは無料となります。 修理もそうですが、引っ越しも検討された方が良い状況かもしれませんね・・・ 家主さんの物件で空き部屋があったら移らせてもらったり、(もちろん無料で)別の物件への引っ越しや、契約にかかる費用を負担してもらえるようにも交渉する必要があるかもしれませんね。 水漏れが上の入居者のせいであったとしても、放置していた責任が家主にはある、という考え方です。 上の入居者への損害賠償は難しそうですから・・・ 大変な状況だと思います。一日でも早く平穏な生活を取り戻されますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/07/13物件のキープについて
社会福祉協議会の住居移転費の貸付で、引越しを考えています。審査の段階で物件の初期費用の見積書を出さなければならず、貸付金の入金までその物件キープしておいていただかないといけないようです。審査から入金までは一ヶ月ほどあります。 一ヶ月の間物件をキープしていただくのは不可能ですよね?
A
2021/07/13相手次第で可能です。 内容の説明を受けて、貸し付けが下りる可能性が高いと判断した場合、 【貸し付けが下りた場合、契約する(自己都合でキャンセルはしない)ことを条件に】 お部屋をキープすることは十分考えられます。 もし私でしたら、貸主が最初から交渉にのらない可能性が高い物件は外して、相談にのってくれそうな物件をご紹介し、まりもさんが物件を気に入ってくれれば、その内容で貸主へ交渉をします。 ちなみに、下りる可能性が高いとしても、1ケ月待つことは貸主にとってはマイナスにはなります。 すぐに借りたい、という別のお客様があらわれたとしても、一旦キープのお約束をすると乗り換えられませんから。 応じてくれる貸主・応じない貸主色々だと思いますので、ご地元の不動産屋で事情を説明して物件を探しましょう。 不動産屋の対応が良くないようであれば、他の不動産屋を当たって下さい。 貸主が色々なように、不動産屋の対応も色々です。 当社は伊丹市の中で「他では相手をしてもらえなかった 他では物件が出てこなかった」というお客様からのありがたいお言葉をいただくことが多いのですが、探される条件により、適当にあしらわれることも実際にあるようです。 いい不動産屋、いい物件が見つかることを祈っております。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2021/07/12ペット飼育可のサイズが曖昧な場合
はじめまして。来週からペット飼育可能の賃貸マンションに引っ越します。 契約時には管理会社からペット飼育可能 サイズは小型犬と言われていましたが他の管理会社に記載の該当物件の情報には ペットは中型まで相談可能と記載があります。 ペット飼育の説明書類にもサイズが一切書いてありません。 その書類には署名捺印しました。 該当マンションに何度か下見に行った際に玄関ロビーから住人と中型犬が何度か出てきていました。 あらためて仲介業者に管理会社に確認してもらったら だいたい10キロくらいの犬は可能とアバウトでした。 そんな曖昧な説明でしたが もし10キロ程度と予想される犬を飼い、後に15キロなどなってしまっても大丈夫でしょうか? 署名捺印したものには一切のサイズや指定がありませんでした。
A
2021/07/12>>他の管理会社に記載の該当物件の情報には ペットは中型まで相談可能と記載があります。 これは、おそらく管理会社ではなく、仲介業者の間違いだと思います。 管理会社が複数あるのはおかしいですから。 管理会社はその物件に1件のみですが、その物件を取り扱う仲介業者複数あります。 物件の掲載は、仲介業者ごとに個別に情報を入力しますから、情報にばらつきがでるのでしょう。 のちのち大きくなった時の対応ですが、成犬で10キロ程度の犬種でOKをもらったものの、大きくなってしまい15キロになってしまったとしても仕方がないとは思います。 それが大丈夫かどうかは管理会社が決めることなので、ここで質問されても答えは出ないです。 管理会社に聞いてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/07/12月極駐車場解約について
短期で月極駐車場を契約し、賃料を一括で支払いしました。町場の不動産屋ではなく大手なので、契約書を交わしましたが、請求書には3か月プラス日割りの金額が載っています。6月末で解約したつもりでおりましたが、1週間ほどして『賃料が発生しているので支払ってほしい』と管理会社から連絡がありました。あらかじめ短期でお願いしていると言いましたが、契約書をよくよく見ると契約期間は2年となっており、1か月前に連絡と記してありました。賃料は払わなくてはいけないのでしょうか?
A
2021/07/12前回、同じ質問にすでに回答ずみのご相談となります。 もしもう一度回答が欲しい場合、その旨の記載をいただければ対応いたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/07/11オーナーチェンジによる設備の認識相違でのトラブル
エアコンが設備か、設備ではないかについて管理会社とトラブルになっているのでご相談させてください。 エアコンから水漏れがあり管理会社へ連絡をしました。 入居時には重要事項説明書に設備としてエアコン一機の記載があり、当然そのつもりで連絡したのですが、コールセンターおよび担当店からの返答は、エアコンは設備という契約になっていないのでこちらでは対応できないとのことでした。 実は入居から1年ほどでマンションのオーナーがかわり、同時に管理会社も変わっています。 どうやらその際、この建物には設置としてのエアコンは一機もない、という内容でオーナーが前オーナーから購入されているようなのです。 契約内容は全て引き継ぎとのことですが、契約書自体に設備の明記はなく、重要事項説明書のみに設置の記載があるだけでした。 オーナー、管理会社ともに重要事項説明書の内容については把握していないらしく、契約書にないので、の一点張りで話が進まず困っています。 以前の管理会社へ連絡をとろうにも会社がなくなっているのか、電話が繋がらず(電話番号がつかわれていないアナウンス)。媒介した不動産屋さんには連絡しましたが、契約書を出しているのは以前の管理会社なので、自分たちにはどうにもできない、とこちらでも話が進みません。 最悪、エアコンの修理費を自分で払うのは構わないですが、壁に水が滴っていることで例えばそれが原因のカビが今後発生したり等、このことが原因で後々他の問題が出てきても困るので、設備として認めて欲しいと思っています。 お知恵をお借りできれば幸いです。 よろしくお願いします。
A
2021/07/11重要事項説明書の作成は仲介会社でそちらにエアコンが設備との記載があり、 貸主との契約書にはエアコンが設備との記載がない、ということですね。 仲介業者が貸主にエアコンが残置物であるか、設備であるかをしっかり確認せずに重要事項説明書を作成したことが原因の可能性が高いと思います。 その場合事実関係としてはエアコンは設備ではなく、修理・交換は借主負担となると思われます。 次に、仲介業者は、事実と違う説明を重要事項説明で行った責任があります。 (重要事項説明書にエアコンは残置物との記載があった場合を除きます。残置物とは、前の入居者が置いていった等で、設備ではなく修理交換が自費になる旨の記載と併記されることが一般的です) 考え方としては下記となります。 仲介会社は、「この物件はエアコンが設備で付いています」(設備の場合修理交換は貸主負担です)と説明を行い、借主様はそれに納得して、その条件で契約をした。 実際にはエアコンは設備ではなかった。 仲介介業者には契約をするかどうかの判断を誤らせた責任があります。 修理にかかった(かかる)費用を仲介業者に請求しましょう。 また、今回の費用だけではなく、今後修理や交換にかかる費用もずっと借主負担になるということです。 今後ずっと仲介業者が費用を負担するのは現実的ではない為、例えばエアコン1台分の費用、とか、仲介手数料全額の返金、とかで念書を作成し、エアコンの件はそれで手打ちとするのが現実的かもしれませんね。 交渉が難航するようなら、宅建協会の地域の窓口などに連絡して援護してもらえばよいと思います。 お手元の重要事項説明書に、仲介業者の所属している宅地建物取引業保証協会の記載があれば、そこに連絡するのがおすすめです。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/07/08賃貸契約日がギリギリです
はじめまして。 マンションを賃貸契約して、保証会社の審査も通り入居直前にて仲介業者から保証人の印鑑証明書が必要と言われ 保証人に伝えると印鑑証明発行のカードを紛失しており、再発行など仕事の都合ですぐにはできず 入居直前にバタバタしてしまい 入居して後日の受け渡しも禁止だったので急遽、遠方に住む親戚に保証人を変えました。 18日までに入居しなくては現在私が住んでいるマンションが18日までの契約と、引っ越し屋が18日に来てしまいます。 慌てて同じ物件を再申し込み→審査となりました。 3日ほどで審査は通りました それから保証人に記入してもらう書面を遠方(関東)の保証人宅に先程 仲介業者が郵送しました。 そのあと 仲介業者から連絡が来て 明後日(土曜日)までに保証人から書類を仲介業者の手元にほしい  次の週の日曜日が管理会社から契約の期日と言われていて それをすぎたら契約できない  と言われて驚きました 再審査が通り新しい契約書ができたのが本日 それを保証人に郵送したのも本日 明後日までに保証人によって記入された書類、保証人の印鑑証明を仲介会社の手元にはほしい そうでないと契約できない こんな事ありますか? 入居にかかる初期費用などの入金は後ほどします。 現実的に日数に全く余裕がなく無理な気がします。 対応やアドバイスを宜しくお願いします。
A
2021/07/08>>次の週の日曜日が管理会社から契約の期日と言われていて 7月18日からの契約で、7月11日が提出期限とのことですが、ちょっと厳しい設定ですね。 期限が7月18日の間違い、ということはないですよね? 7月11日が期限だった場合、もう1日か2日待ってもらえるように交渉されてはいかがでしょうか。 私もそうですが、お客様のお伝えする期限は少し余裕を見ています。 交渉の余地はあるかもしれませんね。 また、保証人様には、到着次第即日開封して署名捺印し、印鑑証明書を添えて即日送り返してもらうように依頼をかけておいてください。 例えばレターパックは、だいたい翌日に到着しますので、 木曜日発送→ 金曜日着→ 金曜日署名・捺印・返送→ 土曜日着→ 日曜日に提出 で本当にぎりぎりの日程ですね。 私ももちろん、日数が足りない契約をすることはありますが、 お客様にあらかじめ、最短でお手続きをいただかないと間に合わないことをお伝えし、事前に打ち合わせをするのですが。 仲介業者の段取りも少し悪い気はしますが、保証人を変更したのは借主側の事情ですので仕方がない面もあるかもしれませんね。 期日の交渉がうまくいかれるように祈っております。 また、お引越しがスムーズにすすみますように。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/07/07管理サポート料について
今の賃貸に住み出して今月で2年になります。毎年の更新料10,000、2年に一度の火災保険20,000の支払いは終わっておりますが、2年に一度支払いが来るはずの管理サポート料20,000の連絡が来ません。このまま放っておいていいものでしょうか? 契約書には2年に一度と記載されております。 管理会社がずさんすぎて困っています。
A
2021/07/08管理サポートの内容が不明ですが、 よくある24時間の緊急対応サービスであるとすれば以下となります。 向こうから言ってこないのであれば、更新するかどうかは借主次第 更新しない場合は、夜間・休日の対応ができないことを理解しておく だと思います。 更新する場合、契約の時にパンフレットなどを渡されていると思いますので、24時間サービスの会社に直接連絡してもいいですし、管理会社へ連絡しても良いと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/07/07タバコのにおい
最近引っ越してきました。 8戸しかないアパートで住民は男性が多いみたいです。 そのためかベランダで喫煙してる人がいるようで(わたしは1階ですが2階のベランダで喫煙してる方を見ました) 窓を開けているとタバコのにおいがしたりします。 副流煙も気になるしペットがいることもあり、なるべく窓を開けていたいし、洗濯物も今後は外に干したいのにこの先、心配です。 これまでに大家さん兼管理会社さんに、入居前の鍵交換やエアコンクリーニングについて確認したり、入居早々に水道の不具合があり修理を頼んだり、自治会やゴミ出しのことを尋ねたり、部屋の柱の画鋲跡などを報告しているので、度々で相談してもいいのでしょうか?うるさい店子だと思われるんじゃないかと 気を揉んでいます。そもそも対応していただけるかもわかりません。ご迷惑はかけたくないですし、 どうしたらいいですか?
A
2021/07/08管理会社への連絡は、上から言わない限り問題ありません。 たばこの煙害は、チラシを貼ったりして注意を呼び掛けるくらいしかできることがない為、行為をやめてくれるかは結局その入居者次第になります。 モラルのある人なら、やめてくれるでしょうが、まわりの迷惑をきにしない人もいますからね・・・ 管理会社への連絡はして問題無し、貼り紙などで注意の呼びかけが想定される 効果があるかは本人次第、管理会社は強制できない というところではないでしょうか。

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Q
2021/07/05仲介業者を変更する事による申込みへの影響について
現在テナントを探していて、内見も済み家賃の交渉なども大家さんからOKもらい、申込みをする段階なのですが、当初から現在の仲介業者の対応が不誠実と感じており、別の仲介業者から申し込みしようと考えています。 その旨を新しい仲介会社に伝えた所、(以下引用) 諸条件については、貸主承諾事項の為、同条件にて契約できるかと存じますが、本物件の元付会社が、現在商談中の会社の為、当社が元付会社の顧客を横取りする格好となり、審査や諸条件の交渉に懸念が生じる可能性がございます。当社は問題ございませんが、このまま当社にて申込を進めますか? と返信がありました。 仲介業者を変更した事により、審査が通らなくなる事があるのでしょうか? ちなみに業種など仲介業者や大家さんに伝え済みで、特に人気物件ということも無く、家賃は15万程、貯金は900万程、ローンや借金、借り入れ、支払いの滞納などもありません。 経歴や職歴なども問題はないとは思うのですが… ご回答、よろしくお願い致します。
A
2021/07/06仲介業者を変えること自体がまずあまり良いことではありません。 申し込みをするまではどこで契約するかはもちろん自由であり法律上は問題ありませんが、道義上は問題があり、借主が信義の置けない人間であると判断されることもあります。 また、今回の場合元の仲介業者が元付け業者であるということは別の仲介業者を通しても、そこを通して貸主へ申し込み、契約をするということだと思います。 元の仲介業者からすると気分が悪いのは間違いないでしょう。 審査を落とされるというのは、貸主の不利益となるのでよほどでないとないと思いますが、家主との家賃交渉はまだ口頭です。 うちからの申し込みだから一旦受けてくれたが、気が変わったとして断られた、と言われることも十分考えられます。 交渉を頑張ってくれたのは元の仲介業者ですから。 1.元の仲介業者に不誠実と感じていること、感じている部分を伝え、改善してもらう。 2.仲介業者を変えたい正当な理由を説明して、貸主や元の仲介業者に理解してもらう。 1.2どちらかだと思うのですが、1を試してだめなら2、で良いかもしれませんね。 また、契約を他の仲介業者を通しても、契約後の窓口が元の仲介業者=元付け業者となることも考えられます。 その場合不誠実な対応の解決にはなりませんし、のちのち何かあったときに電話をしにくいですよね。 以上により、私の意見としては元付け業者との関係の改善が一番だと思います。 (担当が悪いなら担当を変えてもらう、など) 契約がうまくいくといいですね。

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2021/07/03管理会社がオートロックを開けてテレビ局を連れてきた
以前住んでいたマンションにて。その月の家賃の支払いが給料日変更の兼ね合いで数日遅れそうだった為管理会社に連絡。了解しましたとの返答がある。しかし後日、いきなりオートロックを開けて直接自宅へ管理会社が来た。大声で名前を呼び、ドアを叩き、ドアスコープは手で押さえられていてやり口はヤクザ。ドアチェーンをしてドアを開けるとその隙間に足を入れられる。その奥にはテレビクルーがおり、撮影されていた。混乱し、説明を求めたが何も答えず、ただ悪質な家賃滞納者だと言われた。一通り撮影が済んだのか、いきなり態度が急変しいきなり笑顔でどこのテレビ局かなどを話し始めるも、なぜ悪質な家賃滞納者とまで言われなければならないのかなどは全く分からない。滞納もしていない。これらは何かの罪にならないのでしょうか。そこの社長はFM横浜などでコーナーまで持っていて悪質な不動産屋とはとか言っているが、自社ではこんな犯罪みたいな事をしている。ちなみに、cfネッツ。
A
2021/07/03最初、住居侵入罪だと思ったのですが、よく内容を読むと部屋の中に入ったかどうかは微妙ですかね? ドアチェーン越しに足を入れたことで住居侵入罪に問えるかは正直わかりません。 「管理会社がオートロックを開けて」の部分は何の問題もないので、 「テレビ局を連れてきた」の部分が争点になるかもしれません。 同意なく撮影した部分が、肖像権の侵害に当たる可能性があります。 また、家賃の取り立てに関しても乱暴なやり方は当然禁じられていますので、撮影の件、取り立ての件で一度警察に相談する方法があると思います。 ただ、「以前住んでいたマンションにて」とあるのであまり時間が経っていると警察も動きにくいでしょうね。 こういうのはすぐ動くのが原則とは思います。

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Q
2021/07/02以前何回か騒音の件で
投稿した者ですが、今住んでるアパートで12月から上の人の騒音って投稿したのですが、あれから上の人の騒音が悪化してきて家具を床に倒してるようなドーンと大きな音が一時間近くするので、警察を呼んだら、上の人の所に行って聞いたらしく、上の人はもう引っ越していませんみたいな事を警察が言ってましたが、本当に引っ越したのかはたまた、警察来たから嘘ついて業者のふりをしていませんと言ったかわかりませんが、 借りに本当に引っ越してたら、毎日業者の方が入居者さんが入るまで来ますかね? 12月上の人が引っ越して来られるまで頻繁には業者やら不動産は来てましたが、毎日ではなかったような気もします。 本当に業者なら仕方ないのですが、やっと半年も騒音に悩まされて、騒音から解放されたと思ったのですが、ドスンドスン歩きで階段上るので来たなって事は分かるのですが、部屋に入ってきたら、必ずドーンとか結構大きな音なり響きます。騒音主がいた頃も同じような似た音出されてたのでどっちが音出されてるかわかりませんが。 以前騒音の事で不動産がまだ対応が良かった時は何かご要望ありますかと言ったから騒音主の方に防音マットか何かして下さいと言ってみたのですが、何も結局されてなく、未だに、床だけなので物音が響いてます。一応耳栓、イヤホンしてみたのですがそれでも音は聞こえます。 今まで騒音は気にしなかったのですが、ダメになったのは、去年8月今のアパートに引っ越して来る前に住んでた木造アパートの隣の騒音で悩まされてれ精神的限界でネットで調べたら鉄骨アパートの角部屋なら騒音がしにくいと書かれてたので、今のアパートと条件があいこちらに引っ越してきて解放されるかなと思ってましたが、そうはいきませんでした。角部屋でも、隣も最初うるさくて、それが解決しないまま、上の人が12月に引っ越して来られて、 ダブルでやれて、隣は治ったものの、上の人は全く治る気配もなく、手紙で配慮して下さいとお願いしても、不動産にチクられ手紙出されましたよねと言われて契約者ではない私が毎日不動産に注意して下さいうるさいです。とか言った為、不動産がキレだして契約者以外は連絡しないように伝えといて下さいと契約者が言われたり、注意もしてくれず騒音主を庇ったりもしていました。それから引っ越したと今週知り少しは休まるなと思ったのですがそうはいきませんでした。
A
2021/07/03色々可能性について考えさせられる案件ですね。 まず、上の階が警察のいう通り、本当に空き家かを管理会社に確認してください。 空き家だった場合、原状回復工事という改装工事に入るのが一般的ですので、音はその工事の音かもしれませんね。 その場合、日中の音で、ある程度は仕方がないと思われます。 工事が終わるまでの我慢です。 日中の音ではなかった場合、真上からではなく斜め上の部屋からの可能性と、幻聴である可能性があります。 どちらの場合でも、騒音とは関係ない上の階の人にしつこくクレームを入れ、追い出したということになりますのでちょっと怖いですね。 以前、騒音問題をネットで調べて鉄骨造の角部屋に引っ越した、とありますがこれには2つ間違いがあります。 1.騒音に強いのは鉄筋コンクリート(RC)造です。鉄骨造は木造よりましですが、それほど変わりません。 (最近の鉄骨造の中には、防音性能が高い高級仕様のものもありますが、ごく一部です) 2.角部屋にこだわられたようですが、音は主に「上階」「隣室」より響きますので、最上階角部屋にこだわる必要がありました。 また、角部屋の場合でも寝室や、リビングが隣の部屋のどこと接しているかも重要です。 次の引っ越しで最上階角部屋に引っ越すか、または上の階が退去済みだった場合、そこに引っ越すのもいいかもしれません。 家主や、管理会社の立場で考えると、次の入居者にもクレームを入れられて、トラブルになる可能性がありますので、騒音問題で退去した部屋の募集はしにくいです。 記載されている対応を見る限り家主や、管理会社からは相談主様に出て行ってほしいと思っていると思います。 出て行ってもらえないなら、せめて自分が上の階(最上階でないと意味がないですが)に行ってもらうことでこれ以上トラブルを防ぐため、協力してくれるかもしれませんね。 あと、ずっと気になっていたのですが不動産とは土地、建物そのもののこと言います。あなたが言うのは「不動産屋」が正しいですよ。

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Q
2021/06/30急逝した義父宅の退去トラブルで困っています
春に義父が亡くなり、義父が1人で住んでいた2DKの木造アパートを引き払いました。 居住期間は12年目だったのですが、義父はヘビースモーカーで全室の壁と天井、押入れや玄関、浴室まで全てケンエースという塗料で2回塗り(クロスではない壁です)で約25万円、エアコンは内部クリーニングが必要として2台で約2万円、ハウスクリーニング代5万5千円(入居時特約にサインしてしまっています)も合わせて約33万円ほどの請求が来ました。 請求書には減価償却率などの記載がなく、その件を管理会社に確認したところ、壁の塗装は減価償却の対象にならないとの返答が来たのですが、本当でしょうか? また、国土交通省のガイドラインに沿った請求かどうか尋ねるとケンエース1度塗り目の代金は大家さんが負担するという事でどうかとの返事が返ってきました。 1度塗り目の料金の説明がないままなので、お支払いの同意はまだしておりません。 タバコのヤニの過失トラブルなので、ある程度の負担は致し方ないと思うのですが、ケンエース1㎡辺りの単価を確認しようにも、見積もりを出した工務店はネットで検索しても出て来ず、電話もずっと留守電で確認が取れません。 塗装の壁の場合の減価償却の有無についてご存知の方にお力添えをお願いできませんでしょうか? 宜しくお願い致します。
A
2021/07/01回答します。 国土交通省が出しているガイドラインの内容では、壁はクロスを使用している前提の記載となっています。 私が調べた範囲では、ペンキの減価償却は記載が見当たりませんでした。 まいまいさんも書かれているように、たばこのヤニに関しては下記のように入居者負担とされています。 ------------------------------------------- ✻タバコ等のヤニや臭い喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる。 ------------------------------------------- よって、金額が妥当なものなのかは議論の余地がありますが、たばこのヤニを理由とした壁の塗装・エアコンクリーニングの負担は仕方がないかもしれませんね。 (ハウスクリーニング代55,000円は当初からの契約の為、議論の余地がありません) 他の方の回答で、6年以上の居住で内装の価値がほぼゼロになるのが通例、と記載がありますが、 これには注意点があります。 国土交通省のガイドラインに、下記の記載があります。 ------------------------------------------- なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕等の工事に伴う負担が必要となることがあり得ることを賃借人は留意する必要がある。 具体的には、経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として本来機能していた状態まで戻す例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用(工事費や人件費等)などについては、賃借人の負担となることがあるものである。 ------------------------------------------- つまりもし、すでに価値がなくなっていたケースであっても、価値がないからどういう使い方をしても費用負担をしなくても良い、とはならず、 本来そのまま利用可能であったものが借主の責により修理が必要になった場合の代金については借主負担となることがある、ということです。 以上により、長い年数、居室でたばこを吸われたことにより発生した修理費用は、借主負担となるのがやむを得ないと私は考えます。 負担区分としては借主負担でやむを得ないとして、あとは費用が高いのか、それとも妥当なのか、またいくらなら支払っても良いのか、というところで交渉されてはいかがでしょうか。 例えば、20万円以上は払えない、と交渉すれば、裁判などをすると余計に費用や手間がかかるので、向こうが折れてくるかもしれません。 あくまで相手があることなので、交渉次第です。 またガイドラインはあくまでガイドラインで、契約書で定められていることが優先となります。 契約書の記載内容も、十分にご確認ください。

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Q
2021/06/29ペットの無許可飼育について
僕は大学四年生で一人暮らしをしています。 入居時にペット飼育可能と聞いていたため猫を一年間飼育していたのですが、実はペットを飼う際、管理会社、大家さんの許可が必要であったようで無許可飼育の違約金が5万円かかると記載された紙にサインしていたことを忘れていました。 ただ、今回新しく違約金を10万円に設定した契約書を管理会社が作成したようで親と僕のサイン欄が書かれていました。まだ、僕がサインしていないにも関わらず10万円を親に振り込むように連絡し、親は振り込んだようですが、その違約金10万円と書かれた紙は成立するのでしょうか。管理会社に連絡しても違約金5万円と書かれた契約書を見してもらえるかどうかはぐらかされます。 僕としてはサインをしていないのに10万円を払わないといけない事や、入金をサイン前に催促してきた事、違約金5万円と書かれた契約書を見せてもらえない事などなど引っかかる点がいくつかあります。 両親の意見としては違約金を払えば無断飼育を見逃してもらい、あと3年間住まさせてもらえるのだから穏便に済ませようと思っているようですが、管理会社の普段の話口調や足元を見ているような態度からなかなか信用できません。 どのように対処するのがいいでしょうか。明日の夕方には僕のサインを取りに管理会社が来るようなので早く回答していただけるとありがたいです。 長文、拙い文章ですが助言よろしくお願いします。
A
2021/06/29御急ぎのようなので取り急ぎ回答します。 今回の場合、悪意がなかったとはいえ、無断飼育をしてしまっており、 契約当時に無断飼育は5万円の違約金、とあったとすると支払いは5万円が妥当だと考えます。 違約金5万円の契約書を見せてもらえない、ということですがこういった書類は借主控えがあるのが原則と思います。 でないと、どんな書類に、どんな約束があったか確認できませんから。 今、まだ無断飼育の状態でしたら早急に管理会社、大家の許可を取り正常な状態にすることが重要と思います。 気を付けてください。 10万円の違約金に署名・捺印をしてしまった時点でまだ無断飼育の状態ですと、違約金も10万円ということになる可能性が高いです。 管理会社は、10万円の支払いを正当化させる為、書類をいそがせているではないかと思います。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/06/28賃貸平屋物件に付いてる駐車場について
先日内覧した平屋賃貸物件なのですがテラス前に隣の方が車を止めています。仲介業者さんの話ではこれに関してどうも自由な所があるようで古くから住んでる方が各部屋の前に停めてるらしく、私たちが入居する際は空いてないので一軒離れた所だと言われました。しかし隣の方は玄関前に軽トラと募集物件のテラス前に軽自動車を止めています。何とかテラス前の車を他の空いてる方へと仲介業者さんにお願いしてみたのですが無理だったようです。やっぱ無理なんでしょうか?出来ればテラス前に停めたいのですが。
A
2021/06/28家の前の駐車場、使いたいですよね。 物件の造りにもよりますが、1戸建だった場合家の前の駐車場はその家の人が使うのが一般的だと思います。 庭のようになっていて、車を停めるだけではなく、自転車を置いたりやガーデニングをしたりするイメージですね。 例えばアパートや、ハイツなどの場合玄関の目の前の駐車場は別の人が使っていたりします。 家の前の駐車場が絶対に使えるかというと、そうでないケースもあるということですね。 現地を見ていないのでなんとも言えないのですが、今回の場合、その借りたい部屋と、前の駐車場が一体になっていない物件なのかもしれませんね。 その場合は、家の前で借りられるかは運次第なので、すでに埋まっているとすると空いている場所で、となるのが自然かと思います。 直接となりの人と交渉する手もありますが、うまくいくといいですね。 ちなみに、記載はありませんでしたが、1件1件所有者が違う持家の物件を賃貸で借りるのと、並び全てが賃貸物件かでもかわってくると思います。 持家の場合の方がハードルが高いです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/06/22個人事業主
今1階に、住んでいますが2階が煩いので引っ越しを、考えています 母子家庭で、請負の外構の仕事をしています 確定申告は、コロナもあり、収入も少なかったので、していません、請求書と、給料明細を、不動産に、写真で、ラインで、送る様言われ送りました 今度は通帳を、3ページ送る様言われています 流石に通帳は、提出出来ません、 こんな仕事して、家も、借りれないのかと、落ち込んでいます、貸して頂ける家を探すことは、どこに行けば、どこに相談に行けば、見つけられるのでしょうか?教えて下さい
A
2021/06/25相談内容を拝見して、どこに相談に行くか以前にまずご自分の意識の持ち方を変えないといけない方だ、と感じました。 良薬口に苦し、忠言耳に逆らうと言いますが、あえて厳しいことを申し上げます。 部屋を借りるための条件が厳しいのに、それを自覚せず部屋を借りられない現実に不安や不満を感じておられるようです。 まず、ご自分のおかれている状況を第三者の目線から見られてはいかがでしょうか。 賃貸の契約で一番大事なのは、安定した収入があるかどうか、です。 なぜなら、賃貸を借りると毎月必ず一定額の支払いが発生し、収入もそれに見合って安定していなければ家賃が支払えないからです。 かなしんぼさんの場合、自営業で収入が少なかった為確定申告をされていないということですが、自営業の場合少しでもプラスになれば確定申告をしなければいけません。 つまり確定申告をされていない時点で去年の収入がマイナスであったか、脱税をしているということになります。どちらの場合でも審査上大きなマイナスです。 家主さんの立場で考えてください。 安心して自分の財産である賃貸物件を、「貴方を信用して貸します」と言えますでしょうか。 一度入居されると、家賃を滞納されても簡単に契約の解除はできません。苦労して追い出しても、立ち退きにかかった費用も回収できず、家主の大きなマイナスになることが多々あります。 家主からすれば、不安なケースは断って空き家のままにしたほうが却ってプラスなのですよ。 家主さんや、不動産屋からどう見られるのかを考えた上で、それでも貸して欲しい、なんとか借りたい、という強い気持ちから、もう一度真摯にお部屋の契約と向き合って下さい。 窓口の不動産屋ともよく相談し、家主さんにどうやって信用してもらうのかを考えましょう。 「収入の証明はできないけれど、暫く家賃の支払いができるだけの貯蓄があります。信用してもらうために、通帳の残高証明を提出します。」と申し出れば、貸してくれる家主さんもいるかもしれませんね。 今のように、「流石に通帳は、提出出来ません」と考えておられるようでは、その真摯さにかけると思われても仕方がないのではないでしょうか。 最後に、部屋の契約はお見合いと同じです。 必ず、絶対に、相思相愛でないと成立しません。 自分の状況や相場などを考慮せず、ご自分の一方的な希望条件だけで探す人が一部おられますが、貸主にも、どなたにまたどんな条件で貸すかを決める権利がある、という視点を持つことが大事です。 厳しいことばかりを申し上げましたが、良いお引越しができるよう祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/06/25住民の連帯保証人確認方法と民法改正
親族からアパートを相続しました昔から住んでいる住民の方もいるのですが、 契約書が見当たらず連帯保証人がわかりません。。 管理会社も途中で変更になったようで引継ぎされてませんでした。 2020年の民法改正に伴い、連帯保証人へ請求するのに限度額の記載がないと請求できないと聞きました。 そこで質問です。 ①民法改正前の契約の場合はどうなるのでしょうか。 ②このタイミングで連帯保証人から保証会社への契約変更を住民に要望することは可能でしょうか。 よろしくお願いいたします。
A
2021/06/25回答します。 最終的には、法律の解釈の問題となる可能性もあるため、ご自分で判断いただくようお願いします。 改正民放ですが、その当初より、民法改正前の契約には遡及しない(遡って適用しない)と言われております。 よって、連帯保証人に関する法律は、賃貸借契約を結んだ当初の法律が適用されます。 そして、保証会社への切り替えですが、可能ではありますが強制的に保証会社をかけることは難しいため、入居者の協力が必要です。 協力とは具体的には、保証会社の申込書に名前や職業、年収、保証人の詳細を記入してもらい、本人確認の書類として身分証明を提出いただく必要があります。 使用する保証会社によって、申込書の書式や、必要なものが変わってきます。 入居者に協力をもらうには、 1.初回の保証料を貸主が負担する 2.保証料が初回一括払いで、月々や、毎年の費用がかからない保証会社や、プランを選ぶ 3.それでも協力してもらえない場合、家賃1ケ月無料にするなどのサービスをつける。 などが考えられます。 また、契約書が見当たらないということですから、保証会社以前に賃貸者契約書をあらためてまき直した方が良いように思います。 法律的には、契約書がなくても契約は有効で、貸主が相続で変わっても当初の契約内容が引き継がれる為、契約書のまき直しにも入居者の協力が必要です。 できたら、契約書のまき直しと保証会社をかけることをセットにして入居者の協力を取り付けた方が良いですね。 ご自分だけでは大変だと思います。 以前からお付き合いのある(前の貸主から)不動産屋などにお声がけください。 手数料は取られるでしょうが、今後入居者からクレームがあった際の対応など、管理面も含めてご相談をしておかれた方が良いと思います。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/06/21迷惑行為をやめません
アパートの前に駐輪している住人の方がいて 管理会社に何度も連絡して注意してもらいましたが やめません この方は女性で、アパートに駐輪場がなくて敷地内に入れるようになっているそうで、夜間は敷地内にとめるようになりましたが昼間は使うために出したら数時間出しっぱなしです 景観も良くなくかなり迷惑ですが、度々管理会社に連絡するのもどうかと思いますし引っ越されるまで諦めるしかないのでしょうか?
A
2021/06/21回答します。 アパートの前ということですが、そこはアパートの敷地内ではないということで良いですか? その場合は放置自転車として通報してしまえばよいと思います。 (アパートの前も、アパートの敷地だった場合、警察や役所は対応できません) ご相談の住所が世田谷区となっていますので、 放置自転車・原動機付自転車(50cc以下)の撤去(撤去依頼含む)、保管、返還に関すること 世田谷区自転車コールセンター 電話番号 03-3424-4191 に電話して相談してみてください。 世田谷区の該当ホームページのリンクも記載しておきます。 https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/008/003/d00007456.html そういう人は一度痛い目をみないと変わらないかと思いますね。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/06/21不動産の担当者へ不信感を抱いています。
今年の4月上旬に内見したマンションを気に入ったので、空きが出たら契約したいと担当の方に伝えて、4月下旬に退去予定があると教えていただきました。 はっきりと日にちを言われていなかったので連絡を待っていたのですが、5月になっても連絡がありませんでしたので、どうなっているのか連絡をしたところ、退去が伸びているのでもう少し待ってくださいと言われました。 実家に住んでいて急いではいなかったので待つことにしました、 が6月になっても連絡がありませんでしたのでまたこちらから連絡をしました。 はっきりとした日にちを教えてくださいと伝えたところ、「7月末には必ず退去されます」と言われたのですがまた伸びるのではないかと心配です。 最初はとても感じのいい方だったのにこのような対応でとても残念です。 違う不動産へ行って同じ物件を問い合わせるか迷っています。 退去が3か月も延長することは普通なのでしょうか。
A
2021/06/21回答します。 退去が伸びるのは、今住んでいる入居者の都合ですので不動産屋は悪くありません。 しかし、退去予定が伸びたことを相談主様に報告していないのが問題です。 内覧せずに契約するということであれば、退去より先に申し込んで、契約してしまえばよいと思いますよ。 そうすれば、それ以上退去日を伸ばすことはできません。 実際に退去予定があり、それが伸びていると、今の不動産屋が言っているのが本当かどうか確認する意味でも、対応が悪い不動産屋を変える意味でも、別の不動産屋にその物件の問い合わせを入れるのがいいと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/06/20ブラックリストの賃貸契約
恥ずかしながら、金融のブラックリストに載っています。 保証会社は、やはり信販系が多いのでしょうか?また見分ける方法はありますか?
A
2021/06/21大手ハウスメーカーは、信販会社と提携していることが多く、審査の初回を信販系で行うことが多いです。 借り手からすると保証会社より信販会社の方が保証料が安く、 貸し手からすると保証会社より信販会社の方が倒産のリスクなどが少なく、 双方にとってメリットがあります。 ただ、信販系の方が審査が厳しい為、すべり止めとして保証会社の審査も受け付けていることが多いです。 その分、初回の費用や、更新料などが高くなることが一般的です。 普通に探して、気に入った物件の審査内容について問い合わせれば、審査が保証会社が、審判会社か、またすべり止めがあるかも教えてくれますよ。 いいお部屋が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/06/20賃貸アパート敷地内駐車違反
新しい入居者の方が引っ越してきて、敷地内迷惑駐車がはじまりました。 アパートには専用駐車場はなく、車道に面した一階部分に小さいスペースがあります。普通車一台置いてたら車道にはみ出ます。 そのスペースに毎日同じ車が駐車されています。 警察に度々きてもらい、警告の紙を貼ってもらいますが効果がありません。警察も貼るしかできないようで、管理会社に相談をといわれました。 管理会社へ、実費で駐車禁止のコーンを購入し置いてもいいか問い合わせ中ですが、対応おろか連絡もつきません。この場合は、管理会社のほかに問い合わせする場所はありますか? 仲介してもらった不動産会社に言っても意味ないでしょうか? 駐車禁止のコーンを置く許可がほしいだけなんですが、管理会社が対応してくれない状態が続いた結果、自己判断でコーンを置くことは可能なんでしょうか?その場合、一言管理会社に許可を求めるのではなく、置きますと伝える形を取ったらいいでしょうか?
A
2021/06/20回答します。 「警察も貼ることしかできない」 →警察は、ナンバーから所有者を調べて、所有者へ注意・警告できます。  次同じことがあれば警察に言いましょう。 「対応はおろか連絡もつきません」 →例えば、電話が繋がらないなら、FAXやメールを送る、事務所の住所に行くなど方法があります。 また、管理会社がつながらないのなら、契約書に記載がある貸主へ直接連絡を入れるのも方法です。 貸主は、自分の土地を無断で使用されている、直接の被害者ですから。 貸主が直接動けばそれでいいですし、貸主の許可を得てコーンやブロックなどで駐車できないようにしてもいいと思います。

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Q
2021/06/19隣人トラブルです。逆ギレされて引っ越しを考えています。
賃貸アパートにおける隣人トラブルで困ってます。 4月末に夫婦で新居に引っ越ししたのですが、隣の住人の夜の喧嘩がしばしばあり、1ヶ月ほど我慢していましたが、管理会社を通じて夜の騒音などについての注意の紙をアパート全てに出してもらいました。 すると次の日の朝の5時50分から壁をドンドンする音と怒鳴り声をウチに部屋に向かって行ってきました。 それ以降も夜中や朝方の壁ドンや脅迫めいた言葉、うちの玄関を叩くという行為が続くため、管理会社と話あって、警察にも相談しています。 引っ越しを考えているのですがこちらは何も悪くない状態で全ての費用をださないといけないということが許せないという状態ですので、相談にのっていただけたらと思います。
A
2021/06/20回答します。 警察に被害届を提出し、隣人を訴えて引っ越し費用などを損害賠償請求するのが費用面での解決手段です。 管理会社や、貸主へ請求しようと思っておられるのでしたら恐らくできないでしょう。 管理会社や貸主は住宅の環境を整える義務はありますが、今回の場合は騒音本がはっきりしており、悪いのは騒音主です。 なんらかの対策(チラシなど)を貸主側が講じていた場合それでも従わないのは騒音主の問題であり、訴えるべきは騒音主となります。 貸主も、管理会社も強制的に入居者を従わせる権限はないが、努力義務があり放置していた場合は責任を問われる、ということです。 管理会社に連絡したのが相談主様だということを管理会社から騒音主に伝わってしまっていた場合、そこの責任は問えると思います。 すでに警察には相談されているということですので、被害届について相談されてはいかがでしょうか。 損害賠償請求に関しては民事ですが、ある程度の相談には乗ってくれかもしれませんね。 早く平穏な暮らしを取り戻せるといいですね。

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Q
2021/06/14セルフ内見不可の物件に1人で行かされ予約も入ってなかった
はじめまして。 現在賃貸物件を探しており、内見時に仲介業者とトラブルがあったので、もしよろしければご相談させて下さい。 仲介業者とのやり取りはすべて残してあります。 1人で内見可と言われた物件に予約を入れて訪問し、仲介業者に言われたとおりキーボックスを開け物件の鍵を出そうとしましたがキーボックスの中に鍵が無く、仲介業者に確認の連絡を入れると、 現地に着いているのに「今日は内見無理。日を改めて案内する」と言われてしまいました。 管理会社に直接確かめると、実は ・管理会社に内見予約は入っていなかった ・そもそも1人で内見させることは禁止 ・わたしが連絡を取り合っていた仲介業者とは取引がない ということが判明し、交通費をかけて片道1時間半ほどの遠い場所へ赴きましたが無駄足になってしまいました。 管理会社の方も寝耳に水といった感じで、困惑されていました。 仲介業者に管理会社に連絡した旨を伝え、「管理会社が言っていることと仲介業者の話のズレはどこで起きたのか説明してほしい」と伝えましたが、「そうだったんですか。管理会社とは個別に確認します」という旨しか返信がなく、その後頻繁にやり取りがあった連絡は途絶えました。 このような場合、どこにどう相談すれば良いのでしょうか? またこういったことは頻繁に起こるのでしょうか? お忙しいところ恐れ入りますが、もし少しでも分かることがありましたら教えていただけると大変幸いです。
A
2021/06/15仲介会社の対応はかなり問題があります。 それぞれ、どのような問題があるかをまとめると、 1.内覧の予約にもかかわらず、段取りを組んでおあらず、内覧ができなかった。 →相談主様に、交通費や、移動にかかった時間などの損害を与えた 2.セルフ内覧は不可だった →本来、不動産会社のみに開示しているキーボックスの番号を勝手に一般の人に教え、管理会社に情報流出の損害を与えた。 ということになると思います。 よって、相談主様が請求できるのは内覧ができなかったことによる損害で、セルフ内覧が不可だったうんぬんは、当日内覧ができなかった理由ではありますが、実際には管理会社が受けた損害だと思います。 まずは、損害額を妥当なラインで考えて、請求することが先だと思います。 往復にかかった費用と、無駄にした時間を金額にすれば良いと思います。 担当者だけでなく、その上も巻き込んで話をされることをおすすめします。 それに応じなかった時に、消費生活センターや、役所などの法律相談、地域の宅建協会などに相談する流れでしょうか。

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Q
2021/06/15近隣の苦情について
近隣のアパートの方が こどもを道路で遊ばせて大きな声で騒がせています。 1日に2時間近く朝昼晩の時もあります。 管理会社さんを調べて相談したら、とりあってもらえるものですか? 自宅で静かに過ごしたいのに、騒音や家の前にいられることにストレスを感じています。
A
2021/06/15まず、一般的な話から。 本当に、「道路」で遊ばせているのでしたら管理会社の管轄ではなく、警察の管轄となります。 室内や、敷地内の出来事は、管理会社の管轄となります。 管理会社は「親」「上司」「教師」のように、入居者を指導をする立場にはありません。 物件の外で起こったことへの問題を持ち込むのは基本的にはお門違いです。 例外として、敷地外であったとしても、本当に物件の目の前でのことには対応することもあります。 ※例えば、物件の前の道路に自転車やバイク、自動車を放置している、とか物件の前に入居者の子供とその友達がずっとたむろしていてうるさい、など。 今回の場合、「道路」とだけ記載があり物件との位置関係がはっきりしません。 一般的な感覚と照らし合わせて、管理会社か警察かどちらに問い合わせるか判断下さい。

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Q
2021/06/07本当に借りられるか心配です。
https://www.ielove.co.jp/company/soudan/category4_13/soudan3176/ 過去に何度か質問させていただいた者です。 あれから仲介業者が通るようにあれやこれやと知恵を出してそれを遂行して来ました。 今の状況ですが ●内妻の名義で契約(私の名義がブラックな為) ●家賃は15万円ほど(当初予定していた駐車場は賃料の総額が上がり、総家賃が18万円ほどになり内妻の収入では怪しい?ので入居後に契約予定) ●内妻が本職でしている仕事の3ヶ月分の給与明細は送付済み(月収18万円) ●それだけだと足りないので私の経営している会社で働いている給与明細を3ヶ月送付(月収25万ほど) ●併せて私の会社から家賃補助6万円の設定 このような状況ですが、あれから数週間が経ちますが 仲介業者からなかなかアクションがありません。 昨日電話をすると、オーナーに審査を出すのに管理会社が月収25万円の方の会社の情報が欲しいと言われていると仲介業者は言っていました。 5/15から今まででこれほど時間がかかるのでしょうか 仲介業者いわく、保証会社は通っている気がします 管理会社は保証会社を通過したらオーナー審査に回すという話なんで と言っていました。 毎日借りれるか不安でいっぱいです。 なぜこんなに時間がかかっているのでしょうか? つ全ての書類は5/15には提出しています。 オーナー審査とはそれほど難しいものですか? 保証会社には通過していますでしょうか?
A
2021/06/07回答します。 はっきりしたことは、仲介会社しかわかりませんが、仲介会社も苦労をしているのかもしれませんね。 お申し込みの内容(収入や、女性名義であること)を管理会社もしくは大家が危ぶんで良い返事をなかなか出さない、というのが可能性として考えられます。 その場合、仲介会社はなんとか審査を通したいのですが、あまり催促をすると管理会社側が審査を落としてくるのが怖くて待っている、というのも有りそうです。 どちらにしましても、仲介会社を通して、管理会社に詳しい状況について聞かれてはいかがでしょうか。 前述したように、催促したことによって悪い結果が帰ってくる場合もあるのですが、永遠に待つこともできないですから。 審査は長い場合、2週間程度かかることも経験上はありますが、今回の場合は長すぎます。 なにかしら問題が発生しているのは間違いがないと思います。 1.保証会社の審査には通っているのか 2.管理会社の社内審査には通っているのか 3.大家の審査には通っているのか 1~3のどこで止まっているのか、止まっている理由はなんなのか、なにをすれば解決するのか、詰めていく必要があると思います。 審査に通られますことを祈っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/06/01老朽化で害虫!
今住んでいるアパートがかなりの古い物件なのですが四季や部屋の環境関わらずゴキが出るのですがこの場合老朽化だと思うのですが害虫駆除の業者などを呼んで貰ったり出来るのでしょうか?その場合費用は住居者、大家さん、不動産会社どこ負担になるのでしょうか?
A
2021/06/01回答します。 まず、ゴキブリが出る理由を老朽化、と断定されていますがその根拠が記載されていません。 例えば具体的にドアや、床などに隙間がある場合は、隙間を塞ぐ工事などを大家(貸主)に依頼することができます。 ゴキブリは、ドアの開け閉め、窓を開けて網戸をしていない時、エアコンの排水管などからも簡単に侵入しますので、記載の内容からでは老朽化によるものなのか普通に入ってきて繁殖しているだけなのか判断ができません。 基本的には借主負担、建物に不具合がある場合は相談の上貸主負担、というのが流れと思われます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/05/31性同一性障害ですが、パートナーとの同棲を考えています。
わたしは性同一性障害と診断されたものです。 パートナーと同棲することを考えているのですが、戸籍の変更を終えていないため、契約の際に元の性別がバレてしまわないか心配です。 大家さんや不動産会社、連帯保証人(パートナーの両親)に性別がバレることなく契約できる方法がありましたら、ご教授いただきたいです。 (名前の変更は現状でも可能なので、契約までに済ませる予定でいます)
A
2021/05/31前提として、申込書には性別を書く欄がほとんどの場合有ります。 その欄に、嘘を記載してそれがばれないか、というかたちになります。 さて、うそがばれないかの話ですが契約者として契約するのか、同居人として契約するかでハードルがかわります。 契約者は審査の主体ですので、申込書などへの記入箇所も多く、提出しないといけない書類の多いのが通常です。 同居人であれば、提出書類が少なくなりハードルが下がります。 実際に何を提出するかは、物件によって異なります。 身分証明・住民票・顔写真やそのうちの一部、というのが多いでしょう。 このうち、住民票と健康保険証には性別が記載されますので、これらが必要書類になっている場合、貸主、管理会社、仲介会社にはばれます。 また、身分証明に関しては運転免許証で提出できれば性別がのりません。 連帯保証人(パートナーの両親)にばれるかですが、連帯保証人が目にするのは 1.賃貸借契約書 2.保証会社の契約書 の2つが考えられます。 相談主様の身分証明などを連帯保証人が目にすることは通常の流れではありえない為、契約手続きの中で連帯保証人に相談主様の性別が伝わることはないでしょう。 また、最近はそもそも連帯保証人がいらない契約も多いです。 総合的な結論として、 1.貸主・管理会社・仲介会社にばれないようにするのは難しい。  ただし、契約する物件によって必要書類が違うため、できることがある。  ※申込書に嘘を書く前提にはなってしまいます。 2.連帯保証人にはばれない可能性が高い。  あくまで契約手続きでは、という話です。  生活を始めてから何かのきっかけで発覚することはもちろんあるでしょう。 私も同性カップルの契約を何件かしましたが、形式上はルームシェアとしての契約手続きをしました。 お客様が自分から言われない限り、例えうすうすわかっていて、お客様に隠す様子がなかったとしても、不動産屋からお客様の内面に関する質問をすることは普通ないと思います。 私もそうです。 ルームシェアでの契約なら、うそをつく必要もないので、気分的にも楽だと思うのですが。 あくまで私の考えです。こういう考えもある、程度でよろしいかと思います。

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Q
2021/05/29契約、重説前の入居後の契約内容変更
借り上げ社宅の賃貸契約についてです。 流れとしておかしいのですが、 内見→審査→契約書ドラフト確認→初期費用入金→鍵受け渡し&入居→重要事項説明→契約締結 という予定だと仲介会社に言われていました。 現在契約に判は押していませんが鍵をもらい引越ししながら入居しています。 この時点で、私の会社の弁護士さんより契約書の内容に訂正が必要な点があったと連絡があり、契約書の内容の変更を求めていますが、仲介会社からはこれ以上重要事項説明を遅らせるのは困ると言われており、このままでは社内承認が降りず契約できないかもしれません。 その場合でも、いちどドラフトでokをもらっているので現在契約完了した状態だそうで、いまから住めないとなると通常の退去扱いとなり、再度申し込んで初期費用がかかると言われています。 可能性として、こちらとしては契約できない、仲介会社としてはもう契約は完了している、という状態になりそうです。 1番の希望としては契約書の修正事項に応じてもらうこと、第二の希望としては初期費用の返金と申し込みキャンセルなのですが、どちらかでも通りますでしょうか?
A
2021/05/29これはあくまで私の考えで、最終的には裁判で白黒がつく問題と思われます。 参考程度でお考え下さい。 法人契約で、手続きが特殊な為ややこしくなっていますが、「契約の成立」という観点から考えると、すでに契約は成立していると考えられ、成立していると考えると後の手続きが決まってくると思います。 契約が成立しているとする根拠ですが、 1.署名・捺印はまだとはいえ、契約書の内容を一度承認している (ドラフトOKを出した時点で双方の合意が成立しており、弁護士が後から変更の依頼をかけたのは法人側の落ち度といえます) 2.決済金の支払いが終わっている 3.鍵を受け取り、入居している(物件の引き渡しが完了している) の3点からです。 そもそも民法上契約は双方の合意のみで成立しますので、それに加えて決済金を支払い、引き渡しも受けている状態であれば、弁護士が入っているなら、契約がすでに成立していることくらい、わかりそうなものだと思います。 契約の流れが異常なのは事実で、これが誰の都合なのか、誰に責任があるのかによっても結論が変わると思われます。 契約の成立に問題となるのは2点です。 1.重要事項説明が終わっていない 重要事項説明がまだ終わっていないのは問題ですが、重要事項説明書の説明義務は貸主ではなく、仲介会社が借主に対してであり、貸主とは関係のない話です。 文面からは誰の都合で上記の流れにしたのかはわかりませんが、貸主に対して契約の無効を主張するのは論理が破綻していると考えます。 2.契約書へ署名・捺印していない また、もう1点の問題点として契約書へ署名・捺印をしていない点がありますが、 これに関しても本来、民法上賃貸借契約では契約書は不要であり、貸主・借主双方の合意のみで契約は成立します。 宅建業法において宅建業者(仲介会社)が37条書面(一般的に契約書のこと)の発行を義務付けられていますが、これを怠って宅建業法の違反により罰則を受けるのは仲介会社です。 契約書に署名・捺印がないことで困るのは仲介会社であり、貸主と借主の契約自体は今回の場合成立していると私は思います。 契約が成立しているとすると、法人側が通常解約をする流れとなると思います。 また、裁判の手間を避けるため、借主側と貸主側で話し合いでお互いが納得できるラインで落ち着くことも考えられます。 もちろん、記載されている内容以外にも事実関係はあるでしょうから、それによって結論が変わることもありえますし、実際に裁判にならないとどう判断されるかはわかりません。

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Q
2021/05/28退去申請
引っ越す半年前に管理会社に退去届を提出しておりましたが、引越し1か月前にやむを得ない事情で急遽引越しを取りやめることになりました。 そこで管理会社へ連絡を取り、退去の取り消しを申請しました。 電話口のスタッフは「まだ申し込みは入っていないので取り消しは可能です。」「ただ退去申請取り消しは直接ご来店いただかなければ受理できないのでお越しください。」とのことでした。 平日は仕事だったため訪問する時間はなく週末に伺うことをお伝えして終話しました。 週末になり管理会社へ行き退去申請取り消しの手続きをしに行きましたが、「もう次の入居者が決まってしまったので取り消しできません。」と言われました。経緯としては、私が退去申請取り消しの電話した後から週末直接管理会社へ行く間で申し込みがあったとのこと。 私も退去申請を出しておきながら1か月前で取り消しの連絡をした事、直接来店をしなければならないと言われた時点ですぐに向かうべきだったと反省しております。 管理会社は次の入居者も決まっているため無理ですとの一点張りで、入居予定の方にもご迷惑をおかけすると思い、私が出ていくことになりました、、、 私としては電話でお話した際に「入居申し込みが入る可能性があるので、早めにお越しください」やスタッフ同士で退去の取り消し電話があったことを共有するなどできることがあったのでは?と感じ内心納得ができませんでした。 このような場合は退去の取り消しを受けてもらうことはできるのでしょうか? 事後にはなってしまうのですが、今後の参考にできればと思い、相談をさせていただきました。
A
2021/05/28残念ですが退去の取り消しは難しいと思われます。 退去の申し出も、その取り消しも通常電話では行いません。 なぜなら、後から言った、言ってないのトラブルになるからです。 電話で解約の取り消しを連絡した時点ではまだ取り消しができていない(管理会社は受け付けていない)状態ですので、その後取り消し前に申し込みが入ったのであればどうしようもないと思います。 部屋を借りる時も同じで、電話やメールで借りたいというだけでは申し込みは成立せず、申込書を書くなど手続きをするまでに部屋がなくなってしまうことがあるのと似ています。 そして、すでに出されている解約届(解約通知)にはほとんどの書式でトラブルを未然に防ぐために一度出すと取り消しができない、と記載がされています。 (今回、記載されていたかは、もちろんわかりませんが一般的には記載があります) 本来、できないものを例外的に受け付けできる救済方法を提示してくれたわけですから、それ以上いうのは難しいのかな、と思います。 ただ、当社でのやり方ですが、証拠が残ればそれでいいので、電話で口頭では受け付けず、郵送・店頭での署名以外でも、FAX・メールなど後から見返せる形であれば受け付けます。 今回の管理会社ももう少し融通を聞いてくれれば良かったのですが・・・ 管理会社の対応に不親切なところはありますが、残念ながらご相談内容としては取り消しはできず、退去するしかないと思います。

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Q
2021/05/27賃貸物件の情報に誤りがあった場合について(入居後)
入居した賃貸物件のインターネット回線に関する案内について、事前の案内と入居後の実態に違いがあり、困っております。 今入居している賃貸物件を紹介された際、インターネットについては既に用意されている(無料で使用できる光回線)ものとは別途、自分で用意することも可能であり、また既設のインターネットについてもオプションを付けることで速度の早い環境を用意できると説明されていました。 しかし、入居して物件の管理会社や建物の管理組合とやり取りしたところ、一戸単位ではオプションの利用もできず、別のインターネット回線を入れることもできないとのことでした。(建物に対して物理的な工事が発生するため) 集合住宅のため、在宅が多くなる時間帯にはインターネットの速度が著しく遅くなります。 インターネットを使う仕事を昼夜問わずしているのですが、仕事に影響が出る時もあります。 このように情報に誤りがあった場合について、仲介業者に対して引越し費用の請求や初期費用の返金(礼金等)を求めることはできるのでしょうか? お知恵をお借りできますと幸いです。
A
2021/05/28回答します。 比較的簡単なのが、仲介手数料の範囲内で返金を求めることです。 仲介手数料は仲介会社の利益の為、ミスの責任が仲介会社にある場合手数料の一部、もしくは全部の返金を求めることは可能だと思います。 礼金など、初期費用のほとんどは仲介会社経由で貸主に支払っていますので返金は難しいです。 ですのでこの場合、引っ越し代や、契約にかかった費用の損害賠償請求を仲介会社を相手にすることになると思われます。 仲介手数料に比べてハードルが高くなります。詳しくは弁護士などにご相談下さい。 それと念のため、光回線を提供しているインターネットの会社にも直接ネット環境について聞いていることをおすすめします。 直接聞いた結果、解決する方法が見つかる可能性もあると思います。 問題が解決しますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/05/26仲介料返金
先週引越し入居したものです。 始まりは引越しまでに時間がなく 内見を出来ず宣材のみで物件を決めました。 しかしながら当日初期費用を振込み 契約の為に引越し先まで担当者が来てくれ 実際初めて室内を見てびっくりしました。 宣材と実物の間取りが違い 決めていた部屋よりも狭い部屋でした。 私も時間がなく内見せず決めた落ち度もあり 担当者も平謝りで色々な所に電話をかけ動いてました。 引越しも来ている状況で 今更戻る事も出来ず担当者と打開策を見出していた所 担当者から紹介料の3分の2を返金するとの事で 私も折れ契約しました。 その日にいつ振込み出来るか聞いたところ 週明けとの事でした。 しかし週明け月曜日になっても振込みがなく 15時過ぎに担当者から入電。 「振込み手続きが間に合わなかった」 「事務員が月曜と木曜しか居ないので振り込めない」 などなど、子供の様な言い訳し 突っ込みどころ満載ですが 相手も会社ですし 担当者から木曜日に振込みますとの言葉ももらったので 私も納得し電話を切りました。 然し乍ら 私的には宣材の件も契約書の家賃が高かったり(訂正済) 返金への対応も含めいい加減な担当者を信用していません。 仲介料返金してもらうには仲介会社に行った方が良いのでしょうか? ご教示ください。
A
2021/05/27木曜日に返金と言われているのですよね? 相談投稿の時間が水曜日の17時を過ぎていますので、まずは木曜日まで待つ、で良いと思います。 木曜日に返金が無かった場合には、担当者の上司か店舗の責任者にクレームを出せば解決すると思います。 (電話で、〇〇さんの上司の方を出してください、と言えばいいと思います) もちろん、店舗に直接行ってもいいのですが、わざわざ足を運ぶ手間もかかりますし、現金を置いていない店舗もありますので、その場で返金をもらえないこともあると思います。 2度手間になることを考えると、あまりおすすめではありません。 相談内容でわからないところがあるのですが、 -------------------------------------------------------------------- 当日初期費用を振込み契約の為に引越し先まで担当者が来てくれ 実際初めて室内を見てびっくりしました。 <中略> 引越しも来ている状況で -------------------------------------------------------------------- とありますが、引っ越し日当日に契約をして、そのまま引越したのですか? もしそうなら、手続き自体があまり一般的な流れではないかもしれませんね。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/05/24古いエアコン
入居して13年目です。入居時から設置されていたエアコンは94年製。27年前の物。故障はしていませんが、プラスチック部分などの劣化は進んでいます。新しい物に交換してもらえるものなのでしょうか。
A
2021/05/24回答します。 以下に記載するのは、一般的な設備交換の考え方です。 物件の設備は例え古くなっていても使用ができる状態であれば交換をしません。 逆に、ドアが開かない、換気扇が動かない、エアコンが冷えない、お湯がでない、など設備として使用することができなければ修理・交換の対象となります。 ただ単に古い、というのは交換の対象にはならないことを理解することが必要です。 また、エアコンが設備ではなく前の入居者が置いて行った残置物の場合には、修理・交換の対象外となります。 これが前提ですが、交換するかどうかは貸主・管理会社判断となります。 交換に応じる法的義務はなくても、交換してくれる貸主もいますので、直接聞くのが一番です。

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Q
2021/05/24同棲した場合の名義変更について
半年ほど前より、同棲をしています。 結婚を前提に付き合っており、籍入れてないものの生活費や家賃などは折半しています。 家主が今、彼氏になっており 途中から私が一緒に暮らし始めた形なのですが 名義変更を行い私が家主となることは可能でしょうか? またその場合、結婚前提の同棲の場合でも新たに審査や敷金礼金等あるのでしょうか
A
2021/05/24回答します。 名義変更が可能かどうかは、貸主や管理会社に決定権があります。 一般的にはできることが多いですが、「うちではやってない」と言われた場合にはあきらめるしかないでしょう。 新たに審査がありますか? →審査はあります。契約者が変わりますので、新たな契約者の支払い能力(年収など)を調べる必要がありますので。 敷金・礼金などあるのでしょうか? →敷金・礼金に関しては当初に支払ったものを引き継ぐことが一般的です。 火災保険や、家賃保証会社の費用は新たにかかる可能性が高いです。 名義変更を受けるかどうかと、どういう内容で手続きをするかは貸主や管理会社によって異なります。 管理会社に早めに確認をしておきましょう。

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Q
2021/05/21チャタテムシの大量発生について
4年前から梅雨の時期に毎年チャタテムシか大量発生しており、駆除を管理会社に依頼した所、業者のが訪問したのち連絡がありません。 何度か電話でどーなりました?と尋ねた所虫の特定ができないと言われそのまま音沙汰無しで 今年に我慢の限界で管理会社の方に連絡し、会社駆除業者、施工業者の方が見てくれました。 結果として築1年でチャタテムシが大量発生し、コンセント廻りインターホンの廻りなど色々な所が黒く汚れており 壁の角にも隙間が空き黒くなっています、 それらは全部カビですと言われました 作りは木造で隙間はしょうがないにしろ、毎年虫が大量発生している事もあり毎日換気扇は全て回してっぱなし、除湿機も購入し一年中つけてます 木造ということもあり窓廻りの結露でカビが生えているわけではないと聞きました 害虫駆除業者の方には建てた時に雨などで濡れたまま施工しカビが生えたまま建てたのかもしれないと聞き 原因を突き止めるには床と壁を剥がしてみないとわからないですと…とりあえず壁の中と部屋の中に殺虫剤の散布します お子様はアレルギーなど薬で調子が悪くなるなどありませんか?と聞かれ不安でそんなものして欲しくありません それも踏まえ引っ越しをする結果になりました デーブルにも寝室の壁にも居るので精神的にまいっています 大家さんに引っ越し費用の負担または退去時の費用の負担 または虫が発生する2.5ヶ月×4年分のいずれかを請求したい有無を伝えた所全て断られ殺虫を撒くのでお願いしたいと言われています 引っ越し費用などを貸主側に請求すらのは難しいのでしょうか?
A
2021/05/23請求することはできると思います。 ただし、相手が支払いに応じない場合は裁判で勝たなければ支払わせることはできません。 写真や虫の死骸など、証拠を残しておけばいいかもしれませんね。 裁判に持ち込んで勝てるかどうかは、弁護士に相談される案件となります。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/05/23同棲の審査について
今度彼と同棲しようということになりました。 私は夜の仕事をしていてそのことを隠しています。 彼は前の仕事をまだ続けていると思っています。 そんな状況なので、審査のときにバレるのが怖くて同棲を先延ばしにしています。 が、彼は早く引っ越したいらしいのです。 出来れば彼名義で自分は同居人にしたいです。 (その場合ならバレないのかなと…。でもバレますか?) 初期費用は私が出すことになっていて、初期費用を出す人が契約者じゃないのは変ですか? お店で契約になったとき、職業を書く欄があったらと思うと怖くて…。 彼は転職して2年目です。年収は話から推測して350から400万前後です。(前職が400万以上だったらしくやっとそのぐらいになったときいたので…) 首都圏で1LDK or 2K、家賃が8万~10万程度かと思います。私とセットで審査になってしまいますか??
A
2021/05/23ご相談自体以前のことなのですが、例えばれずに契約ができたとしても、一緒に住んだら仕事の件は絶対ばれると思いますよ。 今の仕事を続けるつもりでしたら、同棲はやめた方が良いと思います。 それだけでは質問に答えていないので、下記に回答いたします。 <初期費用を出す人が契約者じゃないのは変ですか? →おかしくありません。契約の時の費用がどこから出るかと、契約者がだれかというのは全く別の話です。 例えば、子供の契約で親がお金を払ったり、離婚で元妻の契約で元夫がお金を払ったりしますが、契約上問題にはなりません。 <私とセットで審査になってしまいますか?? →おおよそ、家賃の3倍の収入が目安と一般的には言われます。 家賃が10万円で必要な収入を計算すると月収が30万円、年収で360万円となりますので彼氏さん単独での契約は可能であると思われます。 彼氏さんには、転職を考えているから、などと言って自分は審査上無職とし、彼氏さんの年収で審査する方法はあると思います。 最初に書きましたが、契約自体は可能だと思いますが、同棲すれば絶対にばれると思ったほうがいいです。 ばれたときのことまで考えた上で同棲するのか、先に問題を解決するのか、よく考えてください。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/05/20ナメクジ発生について
昨年の10月に今住んでいる賃貸マンションの一階にに引っ越してきました。 最近雨が続いているのもあるせいか、家の前やベランダなどにナメクジが発生してきてナメクジの量も多くてかなり困っております。 ペットがいる方も住んでますし、勝手に殺虫剤を撒いたりするのも良くないなとは思っているのですが、正直困ってます。まだ家の中にナメクジが発生したわけでもないので、不動産会社に電話して相談するのも良くないのかなと気が引けてしまう部分がありまだ相談していません。 このようなことで不動産会社に相談しても対応して頂けるのでしょうか?
A
2021/05/22回答します。 共有部分で発生しているようですので、管理会社に言うのは問題ないと思います。 どこまで対応するかは、管理会社次第だと思います。 どちらにしても一度連絡してみましょう。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/05/20初めての一人暮らし審査不安です。
この度、職場の移転の関係で実家から出て一人暮らしをしようと思っています。 色々調べていると審査に落ちる事があると書いてあったり審査の基準が厳しいという文字をよく見ます。 私は今の会社に務めて5年目になりますが 昨年、コロナの影響もあって奨学金の支払いを滞納してしまい現在、支払いを一時停止してもらっています。 ブラックリストに入っている可能性もあり余計に不安になりました。 後日、不動産屋さんに行くのですが知り合いに紹介してもらう方なのでもし審査に落ちると凄く気まずくなる気がしてます。 保証会社が必須の場合信販系の保証会社が多いのでしょうか? 調べている感じであれば信販系の保証会社以外であれば問題無いかなとは思うのですが・・・。 どなたか詳しい方に教えて頂けると嬉しいです。
A
2021/05/22回答します。 奨学金の詳細には詳しくありませんが、滞納が続くとブラックリストにのり、信販系の審査に影響があるようです。 賃貸では、大きく分けると信販系と保証会社系の2つの審査があります。 信販系で通らなくても保証会社で通れば契約できることも多いですし、奨学金を滞納したからといって、すぐにブラックリストにのっているとも限りません。 不動産屋の担当に、奨学金のことを伝えて、信販系がだめだった時のことを事前に相談しておかれれば良いと思います。 一般的に、信販系の方が契約の時の費用が安い為、まず信販系、落ちれば保証会社、という形になると思います。 最初から、保証会社の審査のみの物件もあります。 私個人としては奨学金のことを聞いても何とも思いませんし、信販系の審査がだめでも何とも思いません。 保証会社の審査に切り替えよう、それだけです。 ほとんどの不動産屋も同じ感覚だと思いますよ。 信販系と保証会社系どちらが多いかとの質問ですが、半々くらいだと思います。 大手ハウスメーカーは信販系が多い為、築浅物件から選ぶと信販系が増えると思います。 いい物件が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/05/16全保連の審査について
https://www.ielove.co.jp/company/soudan/category4_9/soudan3173/ 以前質問した者です。 私が名義ブラックということで内妻を名義に物件を探していました。 家賃14万、駐車場3万円の都市部のマンションの契約 をすることにしました。 仲介業者の担当いわく、同居人にはブラックの私の名前は書かず内妻のみで契約する とのことで と言うのも私は籍を入れるのはまだ未定でコロナも色々あり同居できるのは年内できるかできないかと言うところです。 そして、内妻の本職での給与が月収20万ほど、それに私の会社での給料が6万ほど、さらに私の会社から住宅補助を7万円出します。 この内容なら審査は通しやすいと営業マンに言われました。 保証会社は全保連です。 しかし、住宅補助を出す私の会社名を出しても大丈夫でしょうか? 私がブラックなので私の会社(個人事業主)もリストに登録されていたらアウトでしょうか? そして仲介業者の申込書には保証人を書く必要があり、全保連の申し込みには緊急連絡先とあります。 これは何故ですか? 全保連は緊急連絡先や内妻の職場に電話連絡はして来ますか? 担当の営業マンが若く頼りなく、この内容で本当に借りれるか不安です。 ちなみに内妻は今年から私の会社で事務職をし出したばかりで源泉は出せません。エクセルで作った給与明細程度しか証明がありません。 内妻は審査に通るでしょうか
A
2021/05/17先日のご質問の方ですね、良い物件が見つかってよかったですね。 今回、全保連が保証会社ということで、書き込まれている限りでは不利な履歴はないものと思います。 今まで、フォーシーズ・日本セーフティ・JIDがNGとのことでしたが、これは前社2社がLGOという保証会社の協会に所属しており情報を共有していたためと思われます。 JIDは特に協会に所属しておらず、自社独自で審査をしているようです。 全保連は、LICCという別の協会に所属していますが、LGO・LICC両社で情報の共有などはないはずです。もちろん、JIDともです。(あったら、個人情報上問題ですから。) そのため、ブラックリスト自体関係ないということになり、会社の名前を出しても問題はないと思います。 純粋に、申込書の内容を見ての審査になるではないでしょうか。 今の営業マンが同居人からナカさんを抜くのは、一般的に契約の名義は入居する人の中で一番所得の高い人がなることが一般的で、2人入居の場合、奥様名義での契約が不自然だと判断されることがあるからかもしれませんね。 部屋の契約→連来保証人 全保連との契約→緊急連絡先 になっているのは、今回契約する部屋が部屋の契約(原契約・賃貸借契約)には連帯保証人が必要で、全保連との保証委託契約では全保連が連帯保証人不要だからです。 賃貸借契約書=連帯保証人として署名・捺印 全保連の契約書=緊急連絡先扱い ということになります。 あまり気にしないで良いところだと思います。 全保連が電話をかけるときには、 1.契約者(借主) 2.緊急連絡先・職場(これはどちらが先か不明です) の順番でかけますが、電話自体かけないことも多いです。 奥様に電話があれば、そのまま他にも連絡を入れるものと思われます。 奥様が勤めだして間がないとうことですが、これ自体では判断されないと思います。 まだ勤めだしていない、内定の状態でも審査に通りますから。 ただ、勤続5年・10年の内容に比べて弱く見られる部分はあると思います。 最終的には、収入の多寡や、勤務先の規模等を見て総合的に判断されます。 記載されている内容ですと、本職・副業・家賃補助を足して33万円で、家賃が駐車場を入れて17万円ですからバランスで言うとちょっと家賃が高い気はします。 とはいえ、やらないとわからないのが審査です。 ご希望の物件を契約できますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/05/16サイトにあった写真と実際の状況が違う
写真と実際の状況が違います。 玄関ドアのガラスが割れており、簡易的な補修がされていました。 サイトの写真には割れていない状態で写真があり、玄関ガラスのあつらえのきれいさを売りのひとつと取れるような記載がありました。 ①事実と異なった掲載があったこと②住む上で安全性が減るのでは?③安全に住むための補修費用が自己負担でかかること(リノベ可能物件です) 以上の点から、初期費用など交渉できないでしょうか?
A
2021/05/16交渉自体はできるでしょうが、下がるかどうかは相手次第です。 まず、サイトで見た物件を契約するときの流れについて理解する必要があります。 サイトに物件を掲載しているのは、ほとんどの場合仲介業者で、契約の窓口もここです。 ガラスの割れ等、物件の現状に関する窓口は、貸主です。(間に管理会社が入っていることもあります) 仲介手数料以外の初期費用のほとんどは、貸主側に支払います。(家賃・敷金・礼金など) サイトに別の部屋の写真を載せて掲載していたのは仲介業者で、貸主側には関係がありませんので、写真を理由に貸主に交渉するのは筋が違うということになります。 (貸主としては、ガラスの割れているこの現状で、この募集条件にしていることになります。) よって、写真と現状が違うことの落ち度を指摘する相手は仲介業者で、仲介業者に支払う手数料の値引き交渉はできる可能性があります。 また、ちょっと別の話になりますが、単純に貸主にガラスの修理や、礼金の値下げなどを交渉すれば、写真の件とは関係なく下がる可能性もあります。 貸主は基本的に入居してほしいものなので、状況により交渉に応じてでも契約を優先することがあるからです。 人気物件の場合は交渉が難しくなりますが。 交渉がうまくいくといいですね。

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Q
2021/05/14審査に通りません。
現在住んでいるマンションが更新時期と内妻と同棲のため、2LDK以上の賃貸に申し込みをしました。 私の名義ははっきり言ってブラックです。理由は会社経営をしていて従業員用に私名義で借りたアパートなどを滞納された事もありました。過去に私もセーフティーやJIDにて滞納をしてしまった事もあります。 現在は会社が軌道にのり、年収は1000万ほどになりましたが、私の名義では厳しいと言う仲介業者のアドバイス通り、 内妻の名義にしました。 内妻は会社員、給与は月に22万円ほど クレカもあります(エポス)滞納も一切ありません 家賃8万円ほどの賃貸に申し込みますが、今のところ3件審査落ちました。 私名義でフォーシーズ落ち、内妻名義にて保証会社なし保証人の物件で1件、そして内妻名義にてセーフティーで落ちました これは私が同居人となっているからでしょうか? 内妻はちなみに私の会社にて事務のバイトもしており、あわせると月収は30万円ほどになります 不動産に走り回り尽く審査に落ちまいっています。 アドバイスお願いします
A
2021/05/14まず前提としての話ですが、審査に通る、落ちるというのはそれぞれ審査をする会社が独自のルールで決めており、この場で完全な回答がでることは、絶対にありません。 その上で回答いたします。 契約者がブラックでなくても、同居人がブラックであれば審査に落ちるケースが多いです。 以前、ある保証会社で緊急連絡先になった人に家賃滞納の履歴があった為審査に通らず、緊急連絡先の変更も受け付けてもらえませんでした。 これは、身内に家賃滞納者がいる人の審査は通さない、という保証会社のルールがあったようです。 もちろん、その身内が申込書に緊急連絡先として名前を書きさえしなければ、契約者との身内であることがわからず、審査に通った可能性があります。 今回の場合、ご自身の日本セーフティでの滞納履歴が同居人として引っ掛かったのでしょうね。 審査は、信販系の審査(ジャックス・エポスなど) 保証会社の審査(日本セーフティ・全保連など)の2つに大きく分かれます。 信販系で落ちた場合、他の信販系でも落ちる可能性がありますが、保証会社の場合、個人情報を共有している(協力関係にある)保証会社以外では審査に通る可能性もあります。 奥様名義で、日本セーフティ以外の保証会社なら、通る可能性があるのではないでしょうか。 1点気になったのは、 <内妻名義にて保証会社なし保証人の物件で(中略)落ちました です。 保証会社なしということは、滞納履歴とは関係ない所で、純粋に申込書の内容を見て審査を落とされていることになります。 何か心当たりがあったり、理由を聞いたりされていますか?

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/05/13朝家を出るときに鍵が開いていた
先日、朝家を出るときに玄関のドアガードを戻して鍵を開けて出ようとしたら、鍵が開いていたようで、前日帰宅してからすぐに鍵を閉めてドアガードもかけたのですが、朝になったら鍵だけ開いててドアガードはかかったままだったことが2日ほど続いてありました。 自分の閉め忘れかなと思ったのですが、それが続いたので不安に思っています。 なお、鍵を回すつまみ?のような部分とドアノブは別なのですが、そのつまみの部分が緩んでもいたので少し気がかりです。 ちなみに今のアパートに引っ越してきたのは2年前で、入居する際に鍵も交換して入居したので、その鍵の部分が2年ほどで緩んでしまうのも不安です。 何か対処法があれば教えてほしいです。
A
2021/05/13回答します。 在宅時にドアガードと鍵をかけたつもりが、ドアガードはかかっているものの、鍵が開いていたのですね。 単なるかけ忘れなら良いのですが、夜中にピッキングなどで鍵を開けられ、ドアガードがかかっていたので侵入をあきらめた、ならすごく怖いですね。 最悪のケースを考えて対策を記載します。 まず、在宅時に必ずドアガードをしてください。 そして、ドアが開いたことが後から確認できるよう、テープを貼ったり、ドアノブが回ったら落ちるように何かを置いておきましょう。 後から確認できるよう、携帯電話のカメラで前後を撮影するといいですね。 設置方法は、玄関やドアの造りによって違いますので色々試してくださいね。 鍵を開けられていたら、即警察と管理会社両方に相談しましょう。 また、合鍵やピッキングをされていた場合、在宅時はドアガードがありますが、不在時には入られてしまっているかもしれません。 外出時は、ドアの外に小石等目立たないものを置き、場所が動いていないかを確認しましょう。 また、部屋の中で無くなっている物がないか、外出前と様子が変わっていたことがないか、考えてみましょう。 部屋の中や、玄関前も外出前・外出後に携帯電話のカメラで撮影しておきましょう。 鍵を開けられている証拠がでなくても、ご心配なら警察に相談してください。 また、鍵を防犯性能の高いものに交換することも検討してください。 これには鍵の性能を良くする以外にもう一つ意味があり、貸主か管理会社が1本鍵を持ってた場合にそれで入ってくるのを防ぐためです。 交換後の鍵を渡すのを断る必要がありますが、警察に相談した上で防犯のため、ということであれば認められる可能性が高いと思います。 つまみのゆるみに関しては、鍵を交換してもつまみは通常交換しないので、単純に古い可能性があります。 管理会社に連絡すれば修理か、交換してくれると思います。 大変ご心配だと思います。 まずは、ご自分の身を守ることを第一優先に、友達に泊まりに来てもらったり、友達の家に泊まりに行くこともご検討くださいね。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/05/11同棲について
2022年の4月に彼氏のアパートに同棲予定です 同居可能物件と不動産会社にはお伺いしたので 同棲しても大丈夫とわかったのですが、 遠距離なのでどの時期に不動産屋さんに行ったらいいのか わかりません。 コロナの時期で彼氏の住んでいるところに行ける回数も 限られてきてしまうのですが、引っ越す1か月前とかに 足を運んでみたらいいのでしょうか?
A
2021/05/13回答します。 同居の手続きを主体となってするのは、契約者である彼氏様です。 同居人のききららさんが連絡なしでいきなり来店すると、おそらく不動産屋も困ると思います。 また、そもそも、同居の申請の窓口は契約時の不動産屋ではなく、物件の管理会社である可能性もあります。 まずは、契約時の不動産屋でかまいませんので、契約者である彼氏様から電話で手続きの問い合わせを入れてもらってください。 基本的な話ですが、現在彼氏様が契約されているアパートに、同居予定ということでいいんですよね? すでについている回答が、今から借りる物件で同居する体となっていますが、私は別の相談と感じました。 間違っていればすみません。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/05/11契約
家の近所の賃貸が空室になり即入居したいと電話をしたところ空いてませんと言われておかしいと思いその不動産のネットを見たところ電話をした日に情報を更新していて空室と書かれてました。それに気づき営業時間が過ぎていたため次の日に電話をしたら断られた日に他の人が問い合わせて契約しますと返事が来ました。後から聞いてわかったのですがその方が問い合わせした時間よりも早く私が問い合わせしていたんですがこのような場合どうなりますでしょうか?
A
2021/05/11おそらくこういうことだと思います。 【予測1】 その物件は、すでに誰がが申し込んでいた。 (空室になる前に、次の入居者の募集は始まっています。人気物件の場合空室になった時にはもう次の入居者が決まっていることは良くあります) 【予測2】 その物件を掲載していた不動産屋が、申し込み済みにもかかわらず、物件情報を更新した。(申込み済みだと知っていた更新したか、ちゃんと確認せずに更新したのかはわかりませんが) 【予想3】 ちゃんありさんが問い合わせをした。掲載していた不動産会社は貸主に問い合わせをし、申し込み済みだった為もう無いことをちゃんありさんに伝えた。 【予想4】 次の日にちゃんありさんが昨日物件情報が更新されていることを不動産屋に伝える。 不動産屋は、申し込み済みなのに更新したことを言いたくない為、昨日更新後に申し込みが入ったと嘘をついた。 ということではないでしょうか。 この予想があっていても、あっていなくても、問い合わせ自体では何の効力も発生しない為、実際に申し込み済みだった場合どうしようもないと思います。 募集状況については念のため、同じ地域の不動産屋に募集状況を確認されればはっきりすると思います。 掲載している不動産屋以外でも物件は取り扱っています。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/05/08日割り家賃について
現在の賃貸を5/15に退去します。5/16以降の日割り家賃は返金されるのですが、原状回復費用にあてるためそこから引いて残金を返金する、もしくは日割り分でまかなえなかった場合別途請求をする、もしくは原状回復費用がかからなければ全額返金と言われています。 原状回復の費用なんてぼったくられるかもわかりません。ですのでまず返金をしてほしい。明細を確認してから払う。と伝えたのですが、不動産が返金に応じてくれません。これは違法ではありませんか?
A
2021/05/09回答します。 日割り家賃は、当然に返金されてしかるべきものですから、契約書に取り決めがなく、また借主が承諾しないのであれば、勝手に相殺することは違法であると考えます。 ただ、返して欲しいといっても向こうに返金の意思がなければ一方的に相殺をしてくる可能性もございます。 その場合は、相殺された金額が妥当な内容なのか、額はどうなのかが問題になると思います。 内容が妥当であれば、褒められたやり方ではありませんが被害が出ているわけではないのでそれで良しとしてもいい気がしますね。 本来負担せずに良い所を請求されていたり、金額が高かったりした場合はあらためて全額返金を求めた上で、費用の話し合いをされれば良いと思います。 契約書に、日割り家賃の返金に関して取り決めがあるかどうかは、目を通されることをおすすめします。

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Q
2021/05/08クリーニング前の部屋について
先日クリーニング前に部屋を見に行きました。 内覧前に既に契約は済んでおり、採寸等したかったので見させていただきました。 ここに住んでいたのかという程汚れていて、中でも壁一面に何かをぶっかけたような染みがついており不動産屋の方も驚いていました。 窓を開けると建て付けが悪いのか隙間が空いていて鍵が掛からなくなり無理矢理閉めました。 不動産屋の方は壁の染みも窓も報告をして入居までにはちゃんとすると言ってくれました。 質問なのですが、壁の染みの正体が知りたく、前の居住者の方に聞いてもらう事は可能でしょうか? また、このタイミングでのキャンセルはできるのでしょうか? よろしくお願いします。
A
2021/05/08回答します。 >壁の染みの正体が知りたく、前の居住者の方に聞いてもらう事は可能でしょうか? →前の入居者に確認することは難しいと思います。 管理会社が、立ち合いの時にどうしてこんなことになったかを入居者に聞いているでしょうから、仲介業者を通して管理会社に聞いてみてはいかがでしょうか。 >このタイミングでのキャンセルはできるのでしょうか? →「契約が済んでいる」というのが事実なら、キャンセルはできないでしょう。 キャンセルとは、申し込みから契約成立までに契約を辞めることですから。 契約後は、契約書の内容に従って解約することになります。 ミニミニ畑より一言 ちゃんと直してくれるならこのまま住みたい、ということであれば修理を管理会社や貸主任せにするのではなく、どこまで直してくれるかを仲介業者を通してしっかり確認することをおすすめします。 そして、完了後にちゃんと直っているか確認した上で入居すればトラブルを避けられます。 私はそういった心配なケースで仲介に入る時に、管理会社から修理の見積書をコピーしてもらってお客様にお渡ししています。 壁紙はどこが貼り換えるのか、床はどこを貼り換えるのか、建具はどうか、設備はどれが新品に変わるのか、納得していただいた上でないと怖くて仲介できません。 どちらにしましても、納得がいく結論が出ればよいですね。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/05/08賃貸アパートの契約更新期間と引越しについて。
 宜しくお願い致します。 現在、賃貸アパートをお借りしています。  3ヶ月前に不動産屋さんとアパートの 「契約の更新」を行い、更新料をお支払い致しました。“期間は2年間”となっています。 うっかりしていたのですが、身内で引越しの話が出ています。いつかは まだ 分からないのですが、2年以内には引越しすると思います。  こういう場合、不動産屋さんと2年の契約をしたのに2年以内に引越した… 「お前 引っ越すなんて契約違反じゃないか〜!」なんて事に なってしまうのでしょうか?   新たに契約違反料を請求され、簡易裁判!なんて事になっちゃうんでしょうか?  引越した場合、契約更新料を「返してくれ」なんていう気はなくて、 新たに契約違反料を請求されない(携帯電話の2年縛りみたいにならないか?を心配しています。)事と裁判なんて話にならなければ良いんですが、契約更新、というのは どんな解釈をしておいたら良いですか?
A
2021/05/08賃貸の契約では、期間を定めなければ「期間の定めのない契約」という扱いになり、貸主に不利な為、契約期間を定めています。 そして、一般的な契約では、契約期間中に中途解約ができるようになっています。 お手元の賃貸借契約書の解約の欄をご確認ください。 多いのは、1か月前に通知して翌月解約ですが、物件によっては、2カ月前通知が必要なものもあります。 また、解約月の賃料が日割りになる契約、月割りになる契約と内容も様々です。 違約金に関するご質問ですが、これも契約書の内容を見て頂くしか確実なことはありませんが、ほとんどの契約で「ない」です。 中途解約は一般的なもので、特に問題にはならないと思います。 契約書の内容を確認いただくか、管理会社(更新の窓口)に聞いてみればはっきりすると思いますよ。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/05/07保証会社審査について
先日、パナホーム賃貸に申し込みをしました。 お恥ずかしながら自身の名義では保証会社の審査に落ちてしまい、、、、。 でも条件的にもどうしてもここに住みたい!と思ってます。 自身の名義では審査落ちしてしまいましたが 父の名義で再度審査をして頂くこととかって可能なのでしょうか? 契約者が父。 入居者は自身。 で再度審査をお願いしようとおもっております。 こういったケースはあるのでしょうか? ちなみに父は経営者で年収2000万程。 会社の社長をしております。 自身は年収300万程のサラリーマンです。 どうかご回答のほどよろしくお願い致します。
A
2021/05/08回答いたします。 >こういったケースはあるのでしょうか? →あります。 なんらかの事情で審査が通らない場合に、こういったかたちで代理契約をすることがございます。 代理契約を受けているかは、それぞれ貸主により違います。 パナソニックホームズ不動産が貸主の物件と思われますが、窓口の不動産会社に聞いてみてください。 契約できると、いいですね。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/05/05保証会社の審査について
はじまして。 現在27歳、法人の介護施設で介護士をしています。 夏頃引越しを考えており、良さそうな物件を見つけたため不動産屋へ行こうと考えているのですが、希望の物件が保証会社の利用が必須でした。 恥ずかしながら現在住んでいる物件の家賃を過去何度か滞納しており、その度にお知らせのハガキで未納に気付き振り込んではいたのですがこの件が審査に影響しないかとても不安です。 調べたところ現在の保証会社は信販系のL社で、希望の物件の保証会社はE社です。 家賃に対しての収入等は問題ないかと思うのですが、この場合入居は難しいのでしょうか…
A
2021/05/06回答します。 家賃の滞納は、その審査会社そのものと、その審査会社が情報を共有している審査会社で影響があります。 審査会社の系列は大きく分けると 1.信販系(オリコ・ジャックス・エポスなど) 信販系で未払いなどがあると、クレジットカードの作成や各種ローン、これを利用する信販系の保証会社などに影響があります。 2.家賃保証会社系(全保連・日本セーフティなど)) 保証会社で滞納があると、その保証会社での審査と、情報を共有している保証会社での審査に影響します。 1・2の2系列に分かれます。 今回の場合、今が信販系、次が保証会社と記載がありますので、それが事実なら影響しないでしょう。 保証会社の名前を伏せられているのでこちらでは調べられませんが、詳しく知りたい場合は、(正確な)名前を出してもられればと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/05/03ハウスクリーニング代を払いたくない
ハウスクリーニング代を払わないで済む方法を探しています。 現在新居を探しています。しかしどの物件も敷金とは別に特約でハウスクリーニング代を請求しています。 ハウスクリーニングの費用が妥当なのか調べたところ金額については納得でにましたし、大家さんが借主に支払って欲しい気持ちも理解できました。 でも、払いたくない。安くすませたいです。 私なりに調べたところ、ハウスクリーニングや鍵交換費用は基本的に貸主が支払うものだということを知りました。しかし、特約に記載され有効であれば借主が払わないといけないということも分かりました。 そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。 今の交渉案としては以下の2つです。 また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。 ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?) ・日割りの賃料を無料にしてもらう 物件条件 60m² 賃料:110000円 賃料(日割り):44000円(こちらの希望としては月初めから入居) 敷金:30000円 契約一時金:150000円 ハウスクリーニング代:44000円 鍵交換代:11000円 よろしくお願いいたします
A
2021/05/04回答します。 相談内容に、契約一時金と記載がありますので、おそらく積和不動産の物件だと思います。 その場合、交渉相手は、積和不動産だということになります。 積和不動産は大変規模の大きい会社の為、クリーニング代を無くすなど、システム面の変更は難しいと思われます。 それらをふまえて、 ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?) →ハウスクリーニング代は返金しないもの、敷金は原則返金するものですのでバランスがとれていません。また、上記理由により変更の交渉は難しいでしょう。 ・日割りの賃料を無料にしてもらう →これは可能性があります。ただし、人気物件だった場合日割り家賃を無料にしなくても別の入居者が見つかる為、貸主からすれば受ける理由がありません。 日割り家賃を無料にしてでも入居してほしいと貸主側が思うかどうか、にかかっています。 ハウスクリーニング代にしても、契約一時金にしても、名目は違えど貸主に支払い、返金がない金員です。 私は、お客様に物件を紹介する際、礼金や、契約一時金・クリーニング代を全部足して、その物件の設定が高いのか安いのかをお客様に説明します。 今回の物件の場合、契約一時金15万円を、10万円に下げてもらう交渉の方が交渉がしやすいと私は思います。 どちらにしましても、人気物件で条件を下げなくても決まる自信を貸主側が持っていた場合、交渉は断られる可能性が高いです。 交渉がうまくいくと、いいですね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/05/01広告や契約時の説明と違った
広告や契約時の説明にあった設備が最初から故障していて新しいものに変えると言ったまま一年間放置していた場合、退去したあとでも使用できなかった期間の分の賃料から何割かを返還してもらう事はできるのでしょうか?
A
2021/05/01回答します。 設備が故障しており、修理依頼をかけたにも関わらずそのままになっていた場合、賃料の減額がみとめられることがございます。 契約書に家賃の減額に関する定めがなかったばあい、話し合いか、裁判で決めることになるでしょう。 設備が、生活に影響が少ないか、大きいかによっても結論が変わると思われます。 ただ、退去したあとですと難しくなるのではないでしょうか。 退去したあとは、入居者はその部屋に立ち入ることができません。 設備の故障を立証するのが難しくなりし、家主や、管理会社が修理してしまえば証拠が消えてしまいます。 退去までに手続きをするべきだったと思います。 難しくなっているとはいえ確率はゼロではないため、減額を求める場合は早いほうが良いでしょう。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/04/26同居人審査
賃貸契約について、同居人としての同居人審査があると聞いたのですが 同居人がブラックリストに入っていた場合 審査に落ちるのでしょうか? どこまで調べられるのでしょうか?
A
2021/04/26審査の内容は様々で、はっきりとした回答ができないことをまず申し上げます。 ”同居人がブラックリストに入っていた場合 審査に落ちるのでしょうか? ” ブラックリストというのが、どういう内容かによっても変わりますが、 信販情報でブラックリストの場合は、オリコ・ジャックスなどの信販系の審査が落ちる可能性があります。 家賃保証会社で滞納がある、などの場合はその保証会社での審査と、その保証会社と個人情報を共有している保証会社では、審査に落ちる可能性があります。 ”どこまで調べられるのでしょうか?” 質問の内容が不明確ですが、申込書に記載した内容は全て審査に影響している、とお考え下さい。 疑問点があれば、補足情報とともに記載いただければ回答いたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/25退去費用の負担
3年弱住んでいたアパートの退去費用についてです。 家具などは最初に設置したまま、移動はしていませんでした。壁にくっつかないようにと意識はしていましたが、いざ引っ越しで家具などを出してみると、家具の後ろにうっすら黒ずみがありました。 職場の同僚は同じような跡があったが退去費用は無かったと話しており、どうかなぁと思っていたのですが、退去の立ち会いの時、壁の黒ずみは借主負担とのことで、後日請求がくると言われました。 管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか? ちなみのその管理会社は普段からの対応も悪く、口コミで高額な退去費用を請求されたという人が多数いました。 言われるがまま支払うべきなのでしょうか?
A
2021/04/25回答します。 ”管理会社によって対応が変わってくるものなのでしょうか? ” はい、実際には色々です。 基本的な考え方は国土交通省が出している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに考えるのが一般的ですが、あくまで考え方、とらえ方の基準の為、現場を見てどう判断するかは判断が分かれます。 ” 言われるがまま支払うべきなのでしょうか?” 家具の後ろの黒ずみということですから、黒カビの可能性が高いと思います。 先のガイドラインの基本的な考え方は、 1.通常損耗(虫ピン程度の穴や軽微な汚れなど) 2.経年劣化(壁紙の日焼けなど) などが貸主負担 1.故意 2.過失 3.善管注意義務違反(管理を怠った為のもの) などが借主負担とされています。 今回のカビを、 「家具は普通は配置するし、頻繁に動かして掃除するわけにはいかないので、通常損耗である」 と判断すれば貸主負担となり、 「風通しを良くするなど、換気をしっかりすればここまでにはならない。善管注意義務に違反している」 と判断すれば借主負担となります。 ただし、借主負担となった場合でも、壁紙は貼り換えてから毎年価値が下がり、6年で価値が1円となるように計算するよう、ガイドラインに記載があります。 3年弱のお住まいでしたら、貼り替え費用の半分より多いくらいの負担で良いのではないでしょうか。 また、費用負担は、面単位が基本ですので部屋全体を請求することはしてはいけません。 詳しくは、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を国土交通省がPDFで上げている物が非常にわかりやすいです。 追加の質問や、補足情報があればまたお待ちしています。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/24契約前のキャンセルについて
賃貸を申し込み、審査が通り、契約書作成が終わり、契約2日前にこちらの都合でキャンセルしたのですが、不動産側から『管理会社に確認したところ、事務手数が3300円かかりますので請求書を送ります。』と言われたのですが、支払う必要性はありますか? ご迷惑をおかけしてしまったので支払ってもいいのですが、契約書にサインしていないのに請求されるものなのですか?
A
2021/04/24>>契約書にサインしていないのに請求されるものなのですか? A.請求の名目もよると思いますが、例えば契約書の作成に掛かった費用などでしたら、契約書にサインしているかいないかは関係ないです。 以下補足.部屋を契約前にキャンセルした場合、キャンセルそのものには費用がかからなくても、経費として掛かったものを請求されることはあります。 これは、「信義誠実の原則」というもので、お互いに信義に基づき契約をすすめる原則があるからです。 管理会社は、誠実に、信義に基づき契約に向けて契約書の作成に入っていた。 相談主様が一方的にキャンセルされたために無駄になった。 そのことへの損害賠償の一種とお考えいただくのが分かりやすいと思います。 今回は違いますが、他にもすでに鍵交換や消毒の施工等をしていた場合、その費用がかかる場合もあります。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/04/24ハイツの共用道路のはみ出し駐車
平屋が片側3軒ずつ向かい合わせで6軒並ぶハイツの突き当たりの家に住んでいます。 私の自宅の駐車場に停めるためにはバックで入らなければならないのですが、隣の家の人がその人の家の前に敷地から車体が半分近くはみ出す状態で駐車します。 毎日ではないのですが、それをされた時には我が家の駐車場には入れにくく、私の家の前の家との境界に縁石があるので一度車を擦ってしまいました。 管理会社には何度となく伝え、管理会社から隣の人に連絡をしてもらっているものの、改善されません。 それどころか、先日は「寄せられるだけ寄せてるから邪魔にはならん。見に来てくれ!」と管理会社に連絡までする始末で… こちらとしては停めて欲しくないのですが、管理会社は注意喚起しかできないのでしょうか? 私が入る前の住人からも同じクレームがあったようです。 ちなみに各戸にはそれぞれ縦列で2台停められる駐車場があります。 隣の家は奥にコンテナを置き、普段はその前に車を停めているのですが、コンテナからバイクを出す時に車を出して家の前に停めます。 入れ替えしてくれればいいのに、そのまま出掛けて、長い時には3日くらい置きっぱなしです。
A
2021/04/24回答します。 >>管理会社は注意喚起しかできないのでしょうか? はい、管理会社に強制的に車を移動させたりする権利はありませんので、注意するぐらいしかできません。 従うかどうかは当該入居者の問題となります。 また、はみ出しているのが公道であれば、警察に通報することができます。 >>敷地から車体が半分近くはみ出す状態で駐車します。 この文面だけ読むと、飛び出している部分が公道なのか、建物の敷地なのかがわかりません。 こういった問題の場合、公道か、敷地かで全く話が変わってきますので、明記されるようご注意ください。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/04/24不動産の審査
彼と同棲を考えています。 しかしわたしはブラックリストに乗っていて、いわゆる信販系の審査には通りません。 保証会社は、信販系が多いのでしょうか? またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか? 例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか? 少しでもわかる方いたら教えて欲しです。 また、一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか?できれば彼に契約して欲しいです。
A
2021/04/24回答します。 1.保証会社は、信販系が多いのでしょうか? A.管理戸数が多いいわゆる大手は、信販系を使用することが多いです。 小さい管理会社の物件は保証会社が多いですね。 保証会社の方が多いイメージですが、そこまで差はないと思います。 2.またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか? A.信販系で契約するほうが初期費用が安くなることが多く、最初に信販系をかけることが多いです。 信販系の方が審査が厳しい為、信販系に通らなければ初期費用が高くなる保証会社、というのが一般的な流れと思います。 3.例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか? A.管理会社と、信販会社は提携をしているのですが、その提携内容で信販会社のクレジットカードを作り、それで家賃を支払うという内容になっていることがあります。 信販会社は、お客様の囲い込みができるメリットがあり、お客様は家賃の支払いでポイントが貯まるメリットがあります。 特にお客様にマイナスの理由はないとは思います。 4.一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか? A.圧倒的に契約者は一人が多いです。 連名契約はよほど特殊なケースで無いと結びません。 彼氏さんの契約でいいと思います。 追加の質問や、補足情報などあれば記載くださいね。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/04/23解約通知の日付について
現在住んでいる場所の管理会社が解約通知に関して、必ず書面の提出を求めています。 おそらく転居先が決まった後に、電話やメールをして書類が郵送されて来て、それを送り返すような作業になると思っています(もちろんメールで書面のやりとりができるのが一番ですが、おそらく書類が送られてくるのではないかと思っています)。 上記のような場合は、電話やメールをした日付から決まった期日内の退去日を設定していいものなのか、書類が届いて以降の日付から数えての退去日設定になるのか(書類記入時の日付?)、これは管理会社によって判断が異なるのか教えていただきたいです。 前回は仲介会社に書類を取りに行って、その場で記入したので、私の考えている退去日通りになったのですが、今回は家から遠い場所にある管理会社と直接やりとりすることになるので、管理会社さんがすぐに書類を送ってくれなかったり、大型連休(直近だとGW)で休む場合も対応が遅くなったり、そもそも電話がつながらない場合、しょうがない部分はありますが管理会社さんの都合でどんどん退去日が遅くなってしまう可能性があるのではないかと心配な部分があります。 管理会社が土日祝休みで、今回は直接書類を記入しにいけないので、転居先も決まっていない状態で解約の書類を要求するのも気が引けるのですが、前もって解約の書類をもらっておくのが得策でしょうか? よろしくお願い致します。
A
2021/04/23書類が管理会社の手元に届いた日か、書類を出した日のどちらが受付日になるのかは、管理会社により異なると思いますが、届いた日にしているところが多い印象です。 直接ご確認ください。 解約の書類についてのご質問ですが、契約書と一緒に解約の書類も事前に渡されていませんか? ルールが有るわけではありませんが、事前に渡すのが一般的だと思います。 解約通知書の取り寄せのご相談ですが、お手元に解約の書類がなければ、事前に取り寄せしておくのがいいと思います。 どちらにしても管理会社に、退去の手続きについて事前に詳しく聞いておくにこしたことはないと思いますよ。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/04/18賃貸契約をしましたが、特約の内容が不安です。
以下の特約事項が記載されており、高額な退去費用を請求されるのではと、契約した後から不安になっております。 -------- 次に挙げる事項は経年変化にあたりませんので、ご注意ください。 ・電気やけ(冷蔵庫) ・クロス等の張り替えは原則1室単位の張り替えとなります。 。 -------- 重要事項説明の際に、冷蔵庫の電気やけ等は通常貸主の負担ではないかと確認をしましたが、この賃貸では借主負担になるとの説明を受けました。 それであれば、張り替えになった場合のおおよその費用を教えてほしいと伝え、クロスの単価が1300円、1室の張替えで3万円程度だと回答を受けました。(1K6.5畳,22.68m²) その金額感であれば、負担しても良いかと思い契約書にサインしました。 しかし、後から考えると単価1300円の場合、 仮に1K6.5畳のクロスの大きさが67.5㎠だとすると、 87,000円ほどかかる計算になります。 (クロスの大きさはネットを参考にしました) 以下ご質問です。 ・重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か? ・特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングを含むのではと不安になりました。重要事項説明の際にフローリングの話はなかったのですが、退去の際に請求されることはあるか? 敷金として1ヶ月分は預けており、退去時に最悪追加で、 もう1ヶ月分程度払うことになるのは、 特約をのんでいる以上仕方ないと思っていますが、 曖昧な記載の多い特約にそれ以上含まれてくるのではと不安でたまりません。
A
2021/04/19回答します。 1.重要事項説明に不備があると思われるが、退去する際に交渉可能か? 回答:退去時の交渉は難しいと思います。 口頭で3万円程度、と言われたことを後から立証するのが困難です。 時間が経てば経つほど立証が難しくなりますので、今のうちに3万円程度と言われたが本当か、その根拠を説明をした担当に確認したほうが良いでしょう。 2.特約事項に「クロス等の」という「等」という文字が含まれており、フローリングが請求されることはあるか? 回答:一般的には含んでいないという解釈だと思います。床も含むなら、はっきり記載するべきですから。 ちなみに故意・過失があれば特約の内容にかかわらず、床の修理代の請求は普通にされますよ。特約の内容は、1室単位かどうかの記載だけのようですから。 【疑問点】 クロスの単価の1,300円は㎡単価のはずなので、㎤(立方センチメートル)が出てきているのが理解できませんでした。 6帖の部屋の壁と天井を足しておおよそ40㎡、8帖の部屋でも足して50㎡前後です。 それぞれ、約52,000円・約65,000円となります。(あくまで目安ですが) 6.5帖ということですから、55,000円くらいですかね。 【特約の内容について】 原則1室単位の張り替えとなっているとのことですが、その費用が借主負担と記載があるかを確認したほうが良いですね。 記載がなければ、張り替えは1室単位・ただし借主負担は1面単位、という解釈も成り立つように思います。 また、重要事項説明書と、賃貸借契約書両方の特約を確認してくださいね。 なにかあれば補足情報など書き込んでください。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/04/19二人入居可と書いてなくても...
彼氏が最近住み始めた物件は1LDKロフト付きの家です どのサイトを見て調べても二人入居可と記載されてなくて 来年その彼氏の家に引っ越す予定なんですが 1LDKなら2人で住んでも大丈夫なのでしょうか? 同棲を始める前に管理会社さん大家さんに聞いておくべきなの はわかっているんですが、1LDKは2人ですんじゃダメなんですか?
A
2021/04/19何人住んでよいかは、物件ごとに個別に貸主や管理会社が決めています。 1LDKなら2人で住める、というのが一般的な考えだと思いますが、そうとは限らないことにご注意ください。 ポータルサイトで調べられたようですが、ポータルサイトに情報を載せているのは貸主でも、管理会社でもない第三者の仲介会社ですのであまり参考にはなりません。 直接確認するのがおすすめです。 1.物件が2人入居が可能であるかを管理会社に確認する 2.2人入居が可能であれば、同棲する予定があることを伝え、手続きを確認する。 (身分証明と住民票の提出し、所定の書類に記入するなどが多いです) 記載いただいておりますように、2人入居が可能であっても、許可なく同居すれば契約違反となりますので管理会社への届け出が必要になります。 ほとんどの場合でOKが出ると思いますが、彼氏彼女の関係であったとしても「婚約者」と届け出るほうが印象が良いかもしれませんね。 まだ先の話のようですが、来年良い新生活が始まるといいですね。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/04/16○大建設という不動産屋
酷い鬱を患っており、心療内科に通い、生活保護を受けながら生活しています。 気持ちが酷く落ちた時は人と接するのが怖くて電話も出来ない時があるくらいなのですが。。 そんな状態の中、更新でわざわざ不動産屋まで出向いて手続きしなくてはならないアナログなやり方がとてもキツく、ほんの何日かの間、電話に出られなかった為に、ヤクザの物言いの様にそこの社長?からなじられ、手足が痺れて震えが止まらなくなってしまい上手く話せなくなってしまいました。 鬱の話もしましたが全く耳を傾けず、怒鳴るばかりで… 電話出来なかった自分も非があるのは分かりますが、、一応借りる側の客なのに、てめえ呼ばわりされるのは筋違いですし、その後も鬱症状が悪化し決まりそうだった派遣の仕事にも行けなくなってしまいました。折角苦労して面接まで漕ぎ着けたのに残念でなりません。 地元密着型不動産屋なのでとてもその地域には強いとは思いますが、ワンマンな不動産屋のガラの悪さには毎度悩まされています。 他の不動産屋に行った時も対応が適当だったり、契約金を上乗せしようとされた事もあり、不動産業界自体が怖くてたまりません。 不動産屋を選ぶ際、どういう店舗を選べば安心か、また何を気をつけて見ればいいか、教えてください。
A
2021/04/17回答します。 まず、今の不動産屋の対応は論外です。 不動産屋というより、商売として顧客への対応がありえないと思います。 次に一般的な不動産屋の対応が適当だったり、契約金の上乗せなどに関してです。 こちらについては心療内科に通われている生活保護を受給されているお客様の立ち位置について御一考いただく必要もあると思います。 上記の内容ですと、私の知っているエリアでは、貸主の審査に通る物件はほとんどありません。 (エリアにより、事情が異なることもあるかもしれません) まず、生活保護受給者を断る貸主が一定数おります。 また、心療内科に通われている人の入居をほとんどの貸主は断ります。 心療内科の通われている方に貸すことのリスクを貸主が憂慮するからです。 対応が適当な不動産屋は、契約が成立する可能性が低いため(もちろんそれ自体がどうかとは思います)で、契約金の上乗せは、貸主の承諾を得るために条件をあげているのではないかと思います。 不動産屋をどのように探すかについてですが、 どの業界でもそうですが、規模の小さい会社は炎上が怖くないためマナーが悪いことがあります。 店舗数が多い会社は炎上の影響が大きいため、比較的おとなしいです。それでも炎上するのは、大手は叩きやすいからです。 もちろん、小規模でもきちんとした対応をしている会社は多数あります。 ちゃんとした対応をしてくれる不動産屋を探すには、全国規模でやっているなど、店舗数の多い会社から選ばれれば見つかりやすいと思います。 同じ店舗でも人によって全然対応が違ったりもしますので、当たり外れはあると思います。 お名前の通り、静かな暮らしが手に入ることを祈っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/14敷地内ゴミ置き場のルールを守らない人について
賃貸マンションに敷地内ゴミ置き場があるのですが、多くの人がゴミ出しの日を守っていません。 管理会社に電話したら、クレームがあったのでゴミ出しの日を守ってくださいという内容の貼り紙を貼るぐらいです。 現状ゴミの収集が終わってすぐにいろんな人がどんどんゴミを敷地内ゴミ置き場のBOXにゴミを捨てていきます。 ひどい人はゴミBOX内にまだ入るのにBOX外に捨てていく人もいます。 よくあることですが、ゴミ収集が終わったあとに、すぐにBOX外に捨てていく人がいて次の収集日までずっとBOX外にゴミが放置されています。 収集日じゃない日に捨てる人が多すぎるのと、BOX外に捨てる人もたまにいて、それを真似てなのか、外にゴミがあるから中がいっぱいだと思ってたしかめもせずに外に出すのかわかりませんが(収集日の時間を過ぎていて、次の収集日まで時間があるのにそんなわけないと思いますが)、BOX内にゴミがまだ入るのに、みんな外に出していって、ゴミが大量に積みあがっていることもあります。 今はまだ臭いや虫の被害は少ないですが、暑くなってくると本当にひどいです(今でも少し臭います。特に外にゴミがある時や、BOXの蓋をちゃんとしてない人がいる時。とりあえず、前日にはBOXの蓋は閉まりきってないことが多いです)。 何回か管理会社には電話していますが、貼り紙をするぐらいしかできないものなのでしょうか? もっと強い対策は打てないのでしょう? 管理会社はなにも責任がないのでしょうか? こういうことは普通のことなのでしょうか? 個人的にはこんな異常な場所はないと思っているのと、共益費を払っているのでちゃんと対応してほしいのですが。 例えば、カメラを設置するとか、ゴミを出している人の特定をするとか。 ゴミが外にあったら、管理会社に電話して片づけといてくださいって言ったら、管理会社の人が片づけに来てくれますか? 片づけに来る責任はありますか? よろしくお願い致します。
A
2021/04/16ご質問の内容は、まとめると管理会社にどこまでゴミの問題について対応してもらえるか、ということですね。 前提として管理会社は、親でも警察でもありません。強制的に入居者に何かをさせることは難しいため、望まれている「もっと強い対策」というのにも限界があります。 すでにやっているようですが、チラシなどでの注意喚起が一般的です。 ご質問の、ゴミが散らかっている時の片付けですが、連絡をすれば片付けには来てくると思いますよ。 ゴミが散らかったままだと、近隣へも迷惑がかかりますからね。 監視カメラに関しては、実際にその費用を支払うのは貸主ですので、貸主の承諾がとれなくては管理会社単独で設置はできません。 つけてくれるかはわかりませんが、つけてほしいと入居者から管理会社に要望を伝えれば、貸主に持ちかけてくれると思います。 騒音問題やゴミの問題などはよく寄せられますが、なかなか解決しないケースが多いです。 なぜなら、問題は騒音や、ゴミそのものではなく、問題をおこす入居者の問題だからです。 いくら注意をしても、貼り紙をしても、そういう入居者に限って従いません。 もともと、マナーやルールを守る意識がないか、薄い人だからです。 前向きの回答をできないため数日回答を控えておりましたが、どこからも回答がつかないため記載いたしました。 望まず厳しいことを記載いたしましたが、事態が好転しますことを祈っております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/15水道圧
賃貸のオーナーです オーナーになったばかりでよく分からないのですが ある部屋の方から 水道圧が弱いから変えろと言われました 生活に支障をきたすほどのではなく 隣の部屋と同じくらいなのですが その工賃などはオーナーもちですか?
A
2021/04/15「生活に支障をきたすほどのではなく」というのが本当なら、工事の必要はなく、費用の負担をする必要もありません。 問題がない範囲であっても水圧が低いことは実際にありますから、それが嫌なら退去してもらうしかないかもしれませんね。 もし、工事を検討されるなら不動産屋ではなく水道屋に聞いてもらえば具体的な設置方法や費用を教えてもらえると思います。 まずは水道局に相談してもらうのもいいかもしれませんね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/04/15クリーニング費用以外の退去費用について
現在1Rに3年以上住んでいますが、引越しを考えているのですが、入居時に敷金0だったので、どれぐらい払うのか、相場がどのぐらいなのか気になっています。 タバコも吸っていませんし、料理もしません。 ①上記の部屋の大きさだと、仮に壁紙や床材の全面張替えの場合の費用の相場はどれぐらいなのでしょうか? 業者によってや使う素材によって大きく金額が変わる物なのでしょうか? ②私のイメージとしては、壁紙はキレイな状態だと思うので張り替える必要はないなと思っているのですが、冷蔵庫の裏や家具などの裏側は確認できていないので、仮に傷があったりシミがあった場合に、私はその部分の面積のみの張替え費用の支払い(3年以上住んでいるのでさらに半額になるという認識があります)でいいと思っています。 床は私の座っている場所が黒ずんでしまっていたり、冷蔵庫の下などが黄ばんでいるように見えるのでその部分の張替え費用でいいという認識です(部分張替えでも全面張替えでも)。 上記の認識で問題ないでしょうか? どうしてこのようなことを聞いたのかというと、ひとつ前に住んでいた場所の退去費用で、6年以上住んでいたのにクッションフロアの黒ずんでいる部分が少しあったのでその部分の支払いを求められて、当時は残存価値のことや入居年数によって負担額が変わるということ知らなかったので特に疑問を感じず支払いましたが、本来は支払う必要がなかったのでは?と思ったり、ネットに残存価値や入居年数によって負担額が変わると書いてありますが、その情報が正しくなく実際のところは管理会社によって変わってくるのかもと思いました。 実際のところどうなのでしょうか? 前の家の時はおそらく6年については加味されていませんでした。理由はクッションフロアの単価が書いてあるところに、その部分の面積を記入して、そのまま掛け算をして出てきた数字がそのまま請求されたからです。 もし、残存価値などの話が本当だとしたら、上記のような対応をされたのは、言われたら対応するけど、言われなければそのままやるよということなのかなと思ったりしました。 実際に言われなければそのままの金額でやったり過剰に請求しても、サインして支払ってしまえば管理会社の勝ちのような感じもしています。 ご回答宜しくお願い致します。
A
2021/04/15回答します。 ①上記の部屋の大きさだと、仮に壁紙や床材の全面張替えの場合の費用の相場はどれぐらいなのでしょうか? →面積が書いていないので金額ではなく単価の説明とします。(1Rだけでは面積が特定できません) 1㎡当たり、クロスは1,000円前後、クッションフロアが2,000円前後だと思います。 もちろん、業者によって金額の設定は違いますし、一番安いものを使っている場合の金額ですので、こだわった素材(おしゃれな壁紙など)を使っているばあいはその分高くなりますので参考までに。 ②仮に傷があったりシミがあった場合に、私はその部分の面積のみの張替え費用の支払い(3年以上住んでいるのでさらに半額になるという認識があります) →傷や、シミがあった場合でも、日常使用とみなされた場合は、修理費用は貸主負担となります。 日常使用・経年劣化(貸主負担)となるか、注意義務違反や故意・過失(借主負担)となるかは話し合う必要があります。 また、部分の面積、という記載ですが、場合によっては面積ではなく、面での請求(壁の1面とか、床1面とか)になる場合もあります。 これは、国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載があります。 ***************************************** 【賃借人の負担単位等】 カーペット、クッションフロア: 毀損等が複数箇所にわたる場合は当 該居室全体 壁(クロス) : ㎡単位が望ましいが、賃借人 が毀損させた箇所を含む一 面分までは張替え費用を賃 借人負担としてもやむをえな いとする。 ***************************************** 引用終わり 3年経過で残存価値が半分、というのは認識のとおりだと思います。 以前のお住まいにおける請求は、ガイドラインに照らし合わせると不当請求の可能性が高いと思います。 お時間があるなら、先程の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」もぜひ一読ください。 名前をインターネットで検索すると国土交通省のものが見つかると思います。 トラブルがあったときに解決するための基準がこちらとなります。 不動産屋でも詳しく知らない人も多いので、指摘するだけで大抵の業者は請求を引っ込めると思います。 良いご新居が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/04/03入居後に発覚した重要事項説明書との相違について
賃貸で4年ぐらい住んでいるんですが、重要事項説明書に駐輪場有と記載されているんですが、この物件の敷地内には駐輪場は無いのでどこか有料の駐輪場を探して契約してくださいというようなことを言われました。 契約前に仲介会社の担当の人からも駐輪場があると言われましたし(これは証明できませんが)、実際に見に行ったら敷地内に自転車が停まっている場所があり、重要事項説明書にも駐輪場有と書いてあります(重要事項説明書には管理会社と仲介会社の名前があります)。 そこで質問があるのですが、特にその敷地になにか作るわけではなく自転車を停めるスペースがある場合、自転車をそのまま停め続けたままではまずいのでしょうか? 自転車の移動を求められている状態を無視し続けるとどのような対応をされる可能性がありますでしょうか? 仮に駐輪場がなく、わざわざ駅前に自転車を置かなければいけないのが馬鹿らしいから退去をしようと考えた場合、その物件は退去前の2ヵ月前に言わなければいけないのですが、一ヶ月前でOKにしてもらったり、退去費用などを有利に持っていく交渉に今回のことを利用できるでしょうか? この物件は、専有部分と共用部分の管理会社が別れており、今回駐輪場に関して言ってきたのは共用部分の管理会社で、契約関係は専有部分の管理会社が対応しています(重要事項説明書に書いてあるのも専有部分の管理会社です)。
A
2021/04/04いくらか推測をまじえて回答いたします。 共有部分と、専有部分で管理会社が変わるのは分譲マンションで一般的に多いと思います。 そして、一般的に賃貸マンションでは駐輪場は無料ですが、分譲マンションでは有料になっていることが多いです。 有料の駐輪場の場合、空きがなければ停められません。 そこで今回のケースですが、 1.駐輪場は有るが、空きがない 2.駐輪場自体が無い どちらなのでしょうか?

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/04/03管理会社変更のため、契約者様情報確認書が投函された件
元夫と別居する為に元夫名義で借りたハイツに住んで9年になるのですが、5月から管理会社が変更になるとのことで契約者様情報確認書が投函されていました。現在は私がひとりで住んでいます。離婚してひとりになるときに名義変更をしたいと管理会社に相談すると、審査が1からになるので、通るかどうかわからないと言われたので(私は非正規で働いていました。)名義変更はしませんでした。 今回の契約者様情報確認書に元夫の連絡先を書いて、元夫に連絡され、そんなことしらないと言われると住む家を無くす可能性があります。 また名義変更をした場合でも現在も非正規で働いているので、審査が通らない可能性があります。 元夫の連絡先に確認の連絡などは管理会社から行くものなのでしょうか? それとも、正直なことを管理会社に伝えて今まで家賃滞納などがなかったことを理由にここ住みたいと直談判してみる方がいいのでしょうか? なお、大家さんは同じ敷地に住んでいて、会えばよく話しかけてくれる気さくな方で私との関係も良好です。大家さんに相談にのってもらうというのも、アリなのでしょうか?
A
2021/04/03まず、杓子定規にはなりますが、一般的な流れを先に記載いたします。 「契約者が離婚して出ていき、元妻が一人で住んでいる」 という状況でいうと、名義変更はやはり必要であると思います。 元夫が現在も契約者であるということは、契約上の責任が今も元夫にあるということです。 その責任を回避するため、契約者は自分が出ていくときに名義変更をするか、自分が出るときに部屋を解約するのが本来のかたちです。 名義変更が(審査に通らないなどで)できない場合、やはり解約となります。 ここまでが一般的な流れです。 今回の場合、名義変更をしなかったのはとびまろさんではなく元夫ですし、前の管理会社にとびまろさんから、名義変更の申し出をされているということですから、別にとびまろさんが悪いわけではないと思います。 大家さんと直接お話をするのが可能なら、先に大家さんと直接お話をされるのが良いと思います 一般的に管理会社はルール重視ですが、大家さんは人にもよりますが情で動かれる人が多いです。 保証会社の審査に通らなければ保証人を立てるなど、他のやり方で入居を続けられるようにお願いされてはいかがでしょうか。 保証会社に通った人でも安心できるわけではありません。 入居後トラブルを起こすような人も多いですし、今まで問題なくお住まいになられていたのでしたら、大家さんとしてはとびまろさんに入居を続けてほしいと思ってもらえるではないでしょうか。 話し合いがうまくすすまれることを祈っております。 補足情報や、追加のご相談などあればまたお待ちしています。

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Q
2021/03/31電気容量の上限について
一般的に専有面積や築年数が同程度の場合、建物種別(アパート、マンション、テラスハウス等)によって、工事を伴わない場合の電気容量の上限に傾向的な違いはあるでしょうか。
A
2021/04/02分電盤のアンペア数のお尋ねでよろしいでしょうか? >>工事を伴わない場合の電気容量の上限 というのがなにを指しているのかが不明確です。 「工事をせずに電気容量の上限を変える」という意味でしたら、変更するには電力会社の工事が必要と私は聞いています。 (30Aから40Aに変えるなど) ただ単に、「建物種別により電気容量に違いがあるか」という意味でしたら、 一般家庭では、30Aか40Aが一般的とききますが、建物種別により異なるということはないと思います。 入居人数や、広さにより使用が仮定される電化製品の数が変わりますので、種別より間取りによるところが大きいのではないでしょうか。 補足情報などあれば書き込みください。 専門的な話の場合は、我々は不動産屋で電気工事の免許を持っておりませんので、直接電気屋か電力会社に聞かれたほうが良いかもしれませんね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/29審査通ってあとは契約するだけなのに
部屋をネットで探してそこを取り扱ってる不動産屋さんに行き空室状況を確認できたので内見をし審査も通って入居する日にちも決まり後は契約手続きだけでした。 私と同じ物件を住みたいと言う方が出てきてその方が行った不動産屋さんがその物件の大家さんと長い付き合いらしくて後者の方が賃貸契約をするという流れになっています。 とてもおかしいと思います。後者の方はその日に来店してその日に住むと決まったらしくて。 こういうことがあってもいいのでしょうか。 引越しシーズンで物件も少なくなりやっと自分の条件にあった物件を探せたのに納得できません。 相手のお客がその物件をキャンセルしない限り私達は住めません。どうしたらいいでしょうか。
A
2021/03/30ひどい対応をする家主もいたものですね・・・ 手付金は入れていますか? 手付金を入れている場合、審査に通り貸主が入居に承諾したあとは、キャンセルのときは 1.借主からのキャンセルは手付金の放棄 2.貸主からのキャンセルは手付金の倍返し となっているのが一般的です。 つまり、5万円手付金を入れていれば10万円が帰ってきます。 手付金を預けていなかった場合、それでも諾成契約は成立していますがあくまで貸すのは貸主なので、理由をつけて断ってくるかもしれませんね。 不動産屋と話をしてだめなら、直接貸主と交渉する余地はあるかもしれません。 なにかあれば補足情報など、お待ちしています。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/29ペット飼育可の物件
3月に入居しました。引っ越し先を出てから、入居まで日が空いてしまったので、入居前に郵便物の転送をかけていたので、2つほど通販のメール便が盗難されていました。 オートロックの物件ですが、ポストの内側が破損しており、誰でも開けられる状態でした。 入居前に物件の確認に管理会社が来たらしいのですが、その際にも壊れていることは確認していたようですが、修理担当部門に伝わっていなかったようです。 交渉して、今は管理会社用のポストを使わせていただいていますが、修理の目処は立ちません。 さらに、不動産屋と1月中に契約すれば、キャンペーンでペットを飼育した場合でも礼金1ヶ月分アップは免除、家賃2千円アップだけでいいですよと言われ、1月に契約しました。 引越しを終え、保護猫を引き取り、4月初旬から正式譲渡となったので、家賃増額について管理会社に連絡したところ礼金を払ってくださいと言われました。 どうも不動産屋がその時点でペットを飼っていなかったため、キャンペーンの要件を盛り込まず契約者も重要事項説明書も作成したとのこと。 口頭で不動産屋には、「ペットを飼ったら、管理会社に連絡して2千円アップということでいいですね。」とは言っていましたが、契約書をよく読んでいなかった私が悪いようです。 契約しサインをしてしまってる以上、今からひっくり返せないようです。 他にもWi-Fiのことなどでも連絡ミスも多く、転居にとても疲労してしまいました。 この礼金はもうどうしようもなく、支払い必要でしょうか。
A
2021/03/30ポストの件など複数のことに触れられていますが、ご相談としてはペット飼育の為に礼金を払わないといけないか、というもので良かったですか? お手元の契約書と重要事項説明書に、 「あとからペットを飼育する場合は賃料2千円アップと礼金を1ヶ月支払うこと」 などと記載されていた場合、やはり支払う必要はありそうです。 口頭で、賃料2千円アップのみで後からペットを飼育できるかを確認されているということなので、仲介業者の説明不足の責任を問うこともできると思います。 ただし、口頭のために「覚えていない」などと言われると追求が難しいです。 トラブルがあったときのために書面に残しているのが契約書や重要事項説明書ですから、そこにどう記載があるかが問われると思います。 説明を受けてそれに署名・捺印をしていた場合、あひる3号さん自身も書かれていますように、ご自身の確認不足だったという一面もあります。 だめもとで仲介業者に、 「事前に確認したときに賃料2千円アップでいいといったじゃないか」 と苦情を言って、説明不足の責任を認めるようであれば仲介業者にお支払いになった仲介手数料を返金してもらい、礼金にあててはどうでしょうか。 前述したように、とぼけられた場合は追求が難しいと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/03/28保証会社の審査について
はじめまして。 私は風俗店経営を6年程しています。 今の事務所が手狭になってきたため 今回事務所兼待機場の物件を探していて やっとオーナー様と不動産会社から大丈夫ですよ!と言う物件が見つかり 連帯保証人をつけて保証会社に書類を書いて提出しました。 しかし、保証会社を2社通して審査に通らなかったと不動産の方から知らせがありました。私の方に問題があったようで、正直仕事関係の取引金額は大きいですが、今まで支払いが滞ったことは一切なく、支払いの遅れなどもなく心当たりが全くありませんでしたが、、?自分で色々調べた結果、以前ネットでお洋服の買い物をしたときに後払い機能ペイディと言うものを使い、支払いするを忘れていて1度だけ延滞金150円を支払ったことがありました。 こういったものでも審査落ちの基準になるのでしょうか? もしくは、業種、物件の使用用途などでひっかかているのでしょうか? 回答よろしくお願い致します。
A
2021/03/29まず前提として審査に落ちた理由は、審査を落とした人しかわかりません。 審査に落ちた理由は、一般的に教えてもらえないことが多いので、なにが悪かったかを直接知ることは難しいところがあります。 ただ、一度の支払いの遅れでブラックリストに乗ることはないでしょうし、保証会社のブラックリストとカード審査などのブラックリストは違いますのでたぶん理由ではないでしょう。 風俗店ということで保証会社の審査に落ちている可能性は確かにあります。 少しケースは違いますが、風俗店に勤務している女性が部屋を借りようとしてもなかなか貸してもらえない、という話も聞きます。 また、確定申告に関して記載がありませんが、確定申告の内容が審査には大きく関わります。 支払いが滞ったことがなかったとしても、確定申告上しっかり利益が上がっていなければ審査に通過するのは難しいかもしれませんね。 貸主は前向きということですから、なんとかどこかの保証会社に通るといいですね。 保証会社はたくさんありますので、どこかで審査が通れば良い、となればまだまだ可能性はあると思います。窓口の不動産屋とよく相談してみてくださいね。

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Q
2021/03/26同居人について
姉妹2人で上京し、姉(新卒)である私が借りた家に2人で暮らしています。しかし、契約時に私の名前しか書いておらず妹(学生)を同居人として記入しておりません。仲介業者さんには1人で書類を出した方が楽だからと言われ、何も分からない私は納得してしまいました。(私はそれでも2人暮らしで通っていると思っていました。)そのため管理会社にも大家さんにも1人暮らしで通っています。2人入居可の家なので申請を出せば済む話なのですが、 ①申請を出す前に住民票と免許証を2人同じ住所に移してしまいました。 しかも私だけ先に入居して数日間友人に泊まりながら手伝ってもらっているのが ②2人暮らしだと勘違いされ大家さんと管理会社にはあまり良い印象を持たれていません。 このままバレないように2人暮らしをするのも良くないのは分かっています。どうするのが不審がられずに自然と妹の申請を出せるでしょうか。
A
2021/03/27大きな前提条件として、そもそも2人入居が可能な物件かという問題があります。 物件により入居人数の制限がそれぞれありますが、これは貸主が個別に決めています。 一般的には1DKくらいまでが単身向け、1LDK以上が2人入居可能となっていることが多いですが、もちろん部屋の広さにもよりますし、例えばレオパレスは1Kに2人入居可能など、完全に貸主次第・物件次第でそれぞれ違います。 もし、今回のお部屋がそもそも単身限定だった場合、申請をしたとしても同居が認められることはありません。 2人入居が可能だった場合、仲介業者を悪者にするのが一番ラクでしょうね。 「仲介業者にはちゃんと2人で住むことを告げたが、一人分のみ手続きをすすめられ、言いなりで手続きをした」 「言いなりで手続きをしたものの、今になり、やはりちゃんとしたほうが良いのではと思い連絡した」 というかたちはどうですか。 住民票に関してはどうしようもないので、 「学校へ提出するために先に住民票の手続きをしてしまいました。すみません」 とでもいい、 免許証に関しては提出せず、健康保険証を身分証明として提出すれば良いと思います。 ちなみに一般的に申し込み内容を偽って契約した(今回の場合、2人入居がそれにあたる)場合、最悪契約解除の要件となり退去を命じられても仕方がありません。 たぶん、かじさんの契約書にもその旨記載があるのではないでしょうか。 仲介業者はそのあたりの重要性を理解しているのでしょうか・・・ 最終的には貸主や、管理会社が受けてくれるかは相手次第です。 少しでも印象が良くなるように相手の立場に立って考えることが重要かと思います。 補足情報などあれば書き込みお願いします。

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Q
2021/03/25駐車場の件について
4年前に入居してその際「駐車場あり」なので決めました。 ところが駐車場は一つしか空きがなく昨日入居を決めた方が駐車場を契約したので近所の駐車場を探しますと不動産屋に言われました。その後「やっぱり探したけどありませんでした」と言われ自分の足で徒歩7分ほどの駐車場を契約しました。 管理会社に「駐車場ありと契約したので空きがでたら教えて欲しい」と言ったら「うちは皆さん公平なので空きがでても教えることができない。空いたなと思ったらそちらから連絡してくれ」と言われました。でも結局空いたとしても「いやあそこはもう次の方が契約してるんです」などと言って後からの入居者にばかり貸します。 大家さんに直接話すと管理会社に言うと「それだけは絶対にやめてくれ」と言われます。 これっておかしくないですか?大家さんに先に空きが出たら貸してくれるように頼むのはダメなんでしょうか?
A
2021/03/26駐車場有りで契約したのか、駐車場無しで契約したのかが文面からはわかりませんででした。 文面から推測すると、「駐車場有り」と紹介されて申込みをしたが、行き違いで駐車場がなくなってしまい、仕方がないので、敷地外の駐車場を自分で探して契約した。 この場合「駐車場無し」を納得した上で契約した、ということになります。 「駐車場有り」では契約していないことになります。 ※ここのところが、相談主様の「駐車場ありと契約したので空きがでたら教えて欲しい」という発言と矛盾します。 補足情報などあれば教えて下さい。 また、駐車場の募集に関して予約制にするか、先着順にするかなどは物件によって違いますので、やり方に従うしかないと思われます。 大家さんと直接話しをするのを禁止する権利が管理会社にあるかは疑問の残るところですが、少なくとも管理会社との間で角が立つことを覚悟することと、管理会社の借り上げ物件ではないことは事前に確認してくださいね。 管理会社の借り上げ物件だった場合、大家は単なる所有者で貸主は管理会社となりますので、大家(所有者)へ連絡しないでくれ、というのは筋が通ります。 私のエリアでいうと大東建託が同じやり方です。 貸主と管理会社が大東建託なので大東建託に言うしかなく、予約を受けてくれないので契約のときに駐車場を確保できなければ入居後なかなか借りれないようです。

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Q
2021/03/16契約書を交わす前に入居後の申込みキャンセルについて
ネットで気になる賃貸マンションの物件を見つけ、 某不動産仲介会社から内見希望を申し出たのですが、 入居者がいるため不可と言われ、内見しないまま申込みをしました。 審査通過連絡後に契約書一式が送られてきて、 初期費用の入金を先にするよう言われたため入金し、その後、IT重説を受けました。 そして、契約書等の必要書類はまだ提出前にもかかわらず、 契約開始日が到来したため先に入居することになったのですが、 部屋に足を踏み入れた瞬間、下水の激臭が蔓延しており、 そのことについて管理会社に対応を求めても、きちんと対応してもらえませんでした。 マンションの共用部等も全く清掃されている様子がなく、管理会社への不信感しかないため、 申込みのキャンセルをしたいと思っております。 ・初期費用は入金済み ・契約書(2部)、重要事項説明書(2部)、その他必要書類は提出前 ・家賃保証会社の賃貸借保証委託契約書のみ提出済み ・入居後5日経過 現在上記の状態ですが、諾成契約が成立している状態でしょうか。 この状態で申込みのキャンセルを申し出た場合、 きちんと初期費用を返してもらうことはできますでしょうか。 (ただし入居日数分の家賃発生はやむを得ないと思ってります。) また、キャンセルは仲介会社と管理会社どちらに申し出ればよろしいでしょうか。 仲介会社(東京都宅地建物取引業協会に加盟)を介している場合は、 諾成契約よりも宅建業法が優先されるとの回答を拝見したため、 少しの望みを持っているのですが、初期費用の返金が可能な場合は、 関係法令も併せてご教授いただけますと幸いでございます。 よろしくお願いいたします。
A
2021/03/19契約書を提出しないまま、先に住まれているということで、大変まれなケースで、判断が難しいです。 これから記載することは参考とし、宅建協会や弁護士などにご相談されることをおすすめします。 さて、民法で賃貸借契約は諾成契約とされ、双方の合意で契約が成立するとされていますが、一方、宅地建物取引業法では仲介会社が37条書面(一般的には賃貸借契約書)の発行を義務付けられております。 鍵を受け取る前(物件引き渡し前)であれば、37条書面を取り交わしていないことを根拠にキャンセルできる、というのがよくある相談内容です。 諾成契約が成立しているかとのご質問ですが、 諾成契約とは、双方の口頭の合意で契約が成立する(物件引き渡し前でも)という意味です。 今回すでに住まれているのであれば要物契約(物件の引き渡しを受けている)の要件を満たしています。 もっとも、前述の通り賃貸借契約は要物契約ではありませんが、引き渡しを受けている以上、キャンセルをする段階は過ぎていると思います。 どちらかというと、37条書面を取り交わしていない事実をもとに契約の無効を主張する、という流れでしょうか。 ただし今回の場合、仲介会社は37条書面を発行しており、鍵も引き渡しており、37条書面を提出してないのが相談主様となりますので、相談主様が契約の不履行に問われる可能性もあるかもしれません。 宅建協会・消費者センター・市役所の法律相談などに相談されることをおすすめします。 37条書面については、この末尾に宅建業法の該当部分をはりつけておきますのでご確認ください。 申し出の窓口は、まずは仲介会社で良いと思います。 話し合いがうまくいくといいですね。 宅地建物取引業法 第三十七条の2 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の貸借に関し、当事者を代理して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その媒介により契約が成立したときは当該契約の各当事者に、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。 一 前項第一号、第二号、第四号、第七号、第八号及び第十号に掲げる事項 二 借賃の額並びにその支払の時期及び方法 三 借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的 参照終わり この書面のことを37条書面といい、賃貸借契約書をもって37条書面としていることが多いです。

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Q
2021/03/16賃貸の審査について
引っ越しをするために物件の審査をお願いしています。 最初は全保連で審査を受けて落ちました。 理由は分かりません。(ですが、現在ジェーリースで家賃滞納1回あり) 次はエポスが行っているRoom IDです 通る気がしません…。 (10年前にソフトバンクで滞納してたことはあります。) エポスが通らなかったらまた別の保証会社になるのでしょうか… 年収 580万 家賃 9万 婚約者と住む予定です。 お詳しいですよろしくお願いいたします。
A
2021/03/18ジェイリースも、全保連も一般社団法人 全国賃貸保証業協会(略称LICC)に加盟しています。 加盟団体間では、家賃滞納の履歴なども共有していますので、ジェイリースでの滞納履歴を全保連が知っているために、全保連の審査に落ちた可能性が高いと思います。 他の保証会社も、LICCの会員の審査は落ちるかもしれませんね。 ※他の会員情報は最後に記載しておきます。 エポスでの審査は、クレジット系の信販審査(エポスカードの審査と思われます)だと思いますので上記審査とは内容が異なります。 ソフトバンクの滞納がかかわってくる可能性はありますが、5年から10年で履歴が消えるらしいのでたぶん大丈夫ですよ! めぐみんさんの年収で見ると十分と思います。 今の審査に通られることを祈っております。 【LICC正会員一覧】 アーク株式会社 株式会社アルファー エルズサポート株式会社 株式会社近畿保証サービス 興和アシスト株式会社 ジェイリース株式会社 全保連株式会社 賃住保証サービス株式会社 ニッポンインシュア株式会社 ホームネット株式会社 株式会社ランドインシュア 株式会社ルームバンクインシュア

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Q
2021/03/15クリーニング、鍵交換
ご相談させていただきます。よろしくお願いします。 既に引越しを済ませているのですが、初期費用の中に退去時のクリーニング費用(60000円)を先に支払っています。 ですが、内覧の時にそこまでじっくりとは見なかったのですが、引越し当時にお風呂に入ったところ、浴室の至る所にカビがありました。シンクの排水口のゴミ受けもカビだらけでした。クリーニングをしてカビが至る所にあるのは、おかしいと思います。クリーニングをしてない状態で貸し出されて、退去する時のクリーニング代を支払うのは納得いきません。 あと、鍵交換費用を取られていたので鍵交換をしてあると思っていたのですが、今回借りた物件の玄関はプッシュ式のWロックなのですが、2箇所ある鍵の下の鍵だけしか交換されていませんでした。 管理会社に問合せたところ、「うちの会社は1箇所だけの交換の決まりです。」と言われました。 物件案内にも契約書にも、鍵交換費用としか書かれてなく。 1箇所のみの交換とは書かれていません。 1箇所のみのみ交換と書いてあれば、契約しませんでした。 管理会社にも、鍵交換と書いてあれば両方交換されると思うのでは?と伝えてたら、「そうですね。契約書の書き方が紛らわしかったかもしれません」と、もう一つの鍵も交換して欲しいと言っても「うちは1箇所のみの決まりです。」の一点張りです。交換されてない方の鍵の、スペアーキーを前の入居者の方が持ってる可能性もありますよね?と尋ねたら「絶対にないと言えないので持ってる可能性もありますね。」との事でした。 何を言っても決まりなのでの一点張りです。 もう、諦めるしかないのだしょうか?
A
2021/03/18カビの件と、鍵の件に分けて回答します。 まず、カビの件ですがクリーニングが入っても取り切れていないケースは多いです。 あくまで程度問題なのですが、 新築ではない中古物件では、前の入居者の汚れや傷がある程度残っている前提の家賃設定となっています。 今回のご相談の場合、至るところにということなので、浴室のカビのみ、もう一度落としてもらいたいと申し出れば、対応してもらえる可能性が高いと思います。 高いクリーニング代を払っているのだから、落とせないものであればともかく、最低限落とせるカビくらいは落としてほしい、と持ちかけられてはいかがでしょうか。 それでも対応してくれない場合、ちょっとクレームチックにはなりますが、カビの内1箇所の写真を撮り、カビ落としと歯ブラシなどでよくこすります。カビが落ちたところの写真も撮り、素人でも落とせるカビを落としていない「クリーニング」ってなんですか?と持ちかけてはどうでしょうか。 それでもやってくれなければ、すごく対応の悪い管理会社だと思います。 諦めるしか、ないかもしれませんね・・・ ちなみに正確には、お支払いになったクリーニング代はまめあずさんが退去したあとにクリーニングをするための費用で、今回入居する部屋のきれいさとは直接関係がありません。 次に鍵の件ですが、完全なグレー(変な言い方ですが)だと思います。 契約書などの書類に、鍵交換費用としかかいていない。 ということですが、この事実は、2本両方交換する、とも書いていないということです。 2箇所のうち、1箇所を確かに交換しているのであれば間違いでも、嘘でもありません。ここが、グレーと表現した理由です。 管理会社が認めているように、紛らわしい表現であるかもしれませんが、どこまで責任を追求できるかでいうと弱いと思います。 また、前の入居者が鍵を作って持っていた場合でも、交換した方の新しい鍵を施錠していた場合、入ることはできません。 以上より、私の感想としては、 カビは対応してもらえる可能性が高い 鍵は落ち度が低いため、お詫び以上は難しい。 というものです。 相談内容に記載されている部分からのみ回答しておりますので、まめあずさんからすると的はずれな回答になっているかもしれません。 その場合補足情報などいただけましたら幸いです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/14中途解約条項について
3年間の期間の定めのある賃貸契約を結んでおります。 諸事情により、3年を待たずして解約をしたい旨を大家さんに申し入れたところ、中途解約の条項がないため、残り11ヶ月分の賃料を払えば出て行ってもいいとの説明を受けました。 こちらとしては契約書に下記の条項があるため、中途解約はできるとの考えだったのですが…。 (解約予告) 第12条 甲または乙は、本契約の更新を拒絶、又は解除しようとする場合、次の各号に従って相手方に書面をもって通知しなければならない。 一 甲においては、更新拒絶するについて正当事由があり、かつ本契約満了1年から6ヶ月前までの猶予期間を置くこと。 二 乙においては、退去日(建物の明け渡日)前1ヶ月以上の猶予を置くこと。若し乙がこの予告を行った場合は、予告期間の賃料を、予告不足の場合は、不足分の日割り賃料を甲に支払わなければならない。 やはり中途解約は難しいのでしょうか?また中途解約の場合、残りの賃料を払う義務が生じるでしょうか。 お力添えをいただけますと幸いです。
A
2021/03/14契約書の内容を詳しく記載いただき、ありがとうございます。 契約の取り決めは契約書に記載がありますので、このように記載をいただきますと大変助かります。 さて、解約についてですが、AAAさんの言われるように契約上は 【借り主からの解約は1ヶ月以上前に通知すること】とはっきり記載があります。 大家さんは中途解約の項目がないと言っているということですが、 ご指摘の通りこの12条がその項目です。 契約するときに、仲介会社経由で契約されたのであれば、そのお店に相談されるのが良いと思います。 仲介会社から家主さんに説明をしてくれるのではないでしょうか。 例外として、 契約が定期借家契約だった 特約に解約に関する別途定めがある という場合はちょっと話がかわります。 解決されますことを祈っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/03/13退去確認のリスケ費用
退去確認のリスケ費用についてお伺いしたいです。 4年住んだアパートの退去に当たって、大家さんと退去確認の立ち合いについて日程調整をしていたのですが、当日になってどうしても仕事で約束の時間に遅れてしまうことになりました。 リスケをして頂こうと思い大家さんに連絡したところ、当日のリスケは手配していた業者の費用が2倍になり自己負担になると言われ、約20000円を清算金の中から当てると言われました。 このようなケースでは、この金額が妥当なのでしょうか。また支払い義務はこちらにあるのでしょうか。 ちなみに、投稿時点で退去確認の立ち合いはまだ済んでおりません。
A
2021/03/13約束していた日時を守れなかったのは、残念ながらゆうなりさんに責任があります。 実際に家主さんが業者に支払う費用がそのために増えてしまったのなら、話の流れとしてはゆうなりさんにその責任がある、という考えもあると思います。 争点があるとすると、事前に【当日の変更は費用を要する】と書面か口頭で説明があったかどうかです。 賃貸借契約書や、解約通知書にその旨の記載があった場合、2万円という金額は不当に高いかというと、そこまで高い設定ではなく、支払うこともやむを得ないと私は感じました。 ただ、事前に一切その説明がなかった場合、必ずしも払わないといけないかというと難しいところだと思います。 ホテルや、旅行のキャンセルでお金がかかる場合、必ず事前にその説明がありますよね。 説明なしにキャンセルの費用を請求すると、絶対に双方でトラブルになると思います。 話し合いで解決しなければ最終的には裁判という流れですが、2万円で裁判というのもどうかと思います。 まずは、事前に聞いていなかったので払えない、と主張して、どうしても解決しないようなら、半分の1万円であれば払っても良い、と持ちかけられてはいかがでしょうか。 この1万円というのは私が勝手に言っているだけなので、ゆうなりさんの納得行く金額があればその金額にしてください。 最後の最後でトラブルは嫌ですよね。 解決できますよう、祈っております。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/03/08契約後に駐車場場所が異なっていた場合の変更は可能か?
この度、分譲マンションへ賃貸として管理会社経由で契約をしたのですが、予想していた駐車場場所と、異なる場所が駐車場として提供されていたことが発覚いたしました。 元々、自家用車の車高が高く、物件探しの際には駐車場がどこになるか気を付けていたので、内覧の際にマンションに付属している立体駐車場(縦3段・横8列)を拝見し、車高や幅などを確認したのですが、区画によっては大きさが異なるため、内覧時点ではわかりませんでした。(上段、下段であれば止められるとわかりましたが、中段では駐車できないことはわかりました) その後、管理会社から「立体駐車場の一番下(35番)」と連絡があり、下段の場所であれば入ると思い、契約をしたところ、実際に契約初日に鍵を渡され、止めてみようとすると、想像していたラ一体駐車場とは別に、敷地内の隅にポツンと独立した立体駐車場(3台のみ・地下収納型)の一番下であることが発覚し、その場所だと車高が足りず止められないということが発覚いたしました。 特に分譲マンションの賃貸であるため、他の駐車区画を他の区画へ簡単に変更できるものではないため、やむを得ず近くの駐車場を探すしか手段がないかと思っているのですが、この場合、管理会社に過失はないのでしょうか。 駐車場込みの家賃で納得し契約したので、追加で別の駐車場を借りるとなると思わぬ出費になり、正直なところ管理会社の不手際ではないかと考えており、管理会社負担で周辺の駐車場を手配してほしいと考えております。 事前に詳細な立体駐車場の見取り図などはもらっておらず、「番号」と「一番下」という情報だけでは上記立体駐車場(縦3段・横8列)と認識してしまったのですが、契約をしている以上、こちらで新たに駐車場探しとその賃貸料を負担せざるを得ないのでしょうか…。。 だまされた気がして納得がいかないのですが、公正な第3者での立場でアドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願い致します。
A
2021/03/08公平な第三者として回答いたします。 簡単にまとめたところ、 管理会社 「立体駐車場の一番下で35番です。」 相談主 「最下段であれば入るので契約します」 これですと管理会社は間違っていないので、相談主様が思っていた場所と違っていたとしても、相談主様の勘違いで済まされてしまいそうです。 駐車場の区画について、ご自分で現地を調べられたと記載されていますが、その内容を管理会社にしっかり伝えているのか、伝えていないのかについて記載がありません。 そこがかなり重要です。 しっかり伝えていた場合は、要望を聞いていたにもかかわらず、入らないサイズの駐車場を紹介していたということで、管理会社の過失を問える可能性があります。 そうでない場合は、管理会社の責任を問うことは難しいと思われます。 最初の相談に書かれた内容のみで判断していますので、見当外れとなっていれば申し訳ありません。 その場合補足情報などをいただければ幸いです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/072DKに8人住居は違反?
4戸2DKの賃貸アパートに住んでいます。隣に新しい住人が引っ越してきましたが、どうやら8人住んでいると思われます。父母幼児1小学生2高校生1多分成人済男2です。 この人数なので、騒音がすごいです。 ・幼児が走り回ったりジャンプしている。(幼児が出かけると静か) ・兄弟喧嘩で大声で叫ぶ、幼児が地団駄を踏む。 ・玄関ホールで大声で叫ぶ、歌う(父母小学生以外) ・成人済み男が多分バスケットボールを外からアパートの壁に打ち付ける ・時々家や襖が揺れるほどの衝撃音がある 管理会社にこの状況を話して騒音について注意してもらいました。2週間くらいは少し静かになりましたが、また走ったりジャンプする音がうるさくなってきました。 2DKに8人は正直得体が知れなくて隣にいてあまりいい気分はしませんが、静かになるのであれば良いと思っています。 このまま騒音が続くようなら人数の契約違反で強制退去の可能性もあるなどと強めに注意してもらうことはできませんか?目的は騒音削減です。 そもそも2DKは何人まで住んで良いのでしょうか? 管理会社が人数の契約違反を知った場合しないといけないことはあるのでしょうか? 消防法で違法などあるのでしょうか? 無知な為教えていただけると助かります。
A
2021/03/08国が定めている入居人数に制限はありません。 少なくとも私は知りません。 ただし、貸主と借主の個別の契約で、何人で住むか、入居者はだれとだれなのかを特定して契約することが一般的です。 それをまとめたものが、賃貸借契約書です。 通常8人で2DKに住むというのは難しいと考えるのが一般的だと思います。 管理会社・家主が最初から知っていた場合、最初から入居を断ることが多いと思いますので、入居人数を偽って契約していた場合は、契約違反ということになります。 契約上入居者として登録されていない人が出入りしないように注意したりするのは貸主と管理会社がやることになります。 一番厳しい対応としては契約違反による退去ですが、なかなかそこまでは難しいと思われます。 周りの入居者は、管理会社がやってくれるのを見守るしかありませんが、それにより被害を受けていることを訴えることで管理会社のお尻を叩くことはできるでしょう。 ちなみに最初から、8人で住む内容で契約をしていた場合、契約には違反しません。 その場合は騒音問題などで注意や、退去を促すことになると思いますが、騒音問題の解決は往々にして難しいです。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/03/05管理会社変更に伴う保険
エイブルが管理するアパートに1年半住んでいました。1年経ったくらいで突然管理会社がセンチュリー21に変更になりました。 家賃の支払い方法やルールが少し変わり気に食わないので2年前に退去しました。もちろん契約は2年以内でも違反金は発生しない契約でしたので違反金はありません。(日割りで返金される家賃も催促してようやく返ってきた) しかし、退去の時に誤ってエイブルに退去届を出してしまいました。その際に「うちの物件ではないので手続きすることはできません」とだけ連絡が来ました。 今回エイブル入居者保険に加入していましたが退去したにもかかわらず保険解約の手続きがされていませんでした。本来ならエイブルに退去届を出したと同時に月割で返金されるはずだったのです。なんなら管理会社が変わった時点で保険金は返されるべきです。ちなみに途中で扉の修理を依頼した際には対応できないとお返事を頂いてます。その時点で契約対象外とエイブル入居者保険は判断したと私は思っています。それなのに何故今まで契約を続けてることになっているのか疑問です。 今回も誤ってだした退去届で気づくはずなのでは?と思います。この件に関してはその手続きを怠ったエイブルに問題があると私は思います。 この場合退去日に遡って返金請求をするのが当然ですよね?
A
2021/03/06できたらお味方をしたいのですが、内容的には難しいように思います。 部屋の管理と、火災保険をごっちゃにして考えておられるようです。 扉の修理をする管理業務と火災保険は別物ですので、エイブルが扉の修理をしてくれなかったことをもって、エイブルの火災保険が契約対象外、というのは成立しません。 また、一般的に火災保険は部屋の賃貸借契約とは独立していますので、部屋を解約しても自動的には解約されません。 (中には、紐付けで自動的に解約できるものもあるかもしれませんが) 月割で返金されるはずだったと記載がありますが、ちゃんと火災保険の解約手続きをしていれば、の話です。 誤って出した退去届けで火災保険の解約まで察してくれ、というのはあまりにもご自分の都合であるように思います。 契約の時にほぼ必須の形で加入させられているとしても、あくまでご自分で火災保険を契約されているわけですから、ご自分の解約手続き漏れとあきらめるしかないのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/03/06鍵の紛失について
以前に鍵穴が詰まったのか?なぜか鍵が開けられず、管理会社に電話したところ、鍵は入居時に交換し費用は入居者(私)が払っているため、入居者の持ち物になっているので管理会社は関係ありません、自分で対応してくださいと言われました。 そういうものなのだと思い、自分で手配して修理しました。 今度その物件を退去する予定ですが鍵をひとつ紛失してしまいました。 この場合また鍵の交換費用の負担や弁償はしなくてはならないのでしょうか?
A
2021/03/06鍵の取り扱いは管理会社や家主によって異なるのですが、お住まいの物件は、文面を読む限り、 鍵=相談主様がお金を支払って買ったもので、相談主様の物 という扱いだと思われます。 自分のものをどうしようと自分の勝手ですから、退去の時に本数を問われることもないと思われます。 契約書に、退去時の鍵の取り扱いについて記載があることも多いので、気になるようなら一度ご確認ください。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/03/05賃貸に出した事務所のエアコンの交換費用
弊社所有の事務所物件を賃貸に出しています。契約時に、当該事務所に前のテナントさんの残置物としてのエアコンが残っています。重説にエアコンの欄にありとなっています。今のテナントさんはそのエアコンをそのまま利用することになります。契約書にエアコンの維持、管理、修理の費用は借主負担とする条項も入れています。もし、古いエアコンの修理不能で新しいエアコンと交換する場合、その費用はどっち負担になりますか?
A
2021/03/05維持・管理・修理の費用は借主負担と記載があるので、交換も借主負担とするのが一般的な考えと思いますが、【交換】の文字が契約書に入っていないのが争点になるかもしれませんね。 契約前であれば文言を追加しましょう。 契約済みであれば、壊れる前に今の借主さんと念書の形でも良いので交換も借主負担である旨の書面を取り交わしておいてはいかがでしょうか。 実際に壊れてからより、まだ今のエアコンが使えているうちのほうが、借主さんも応じやすいと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/05エアコン交換したら家賃が上げると言われた
30年以上のエアコンが壊れ交換頼んだら、家賃を1万円上げると言われたのですが払わなければならないのですか?
A
2021/03/05こういった相談は多いのですが、まず手元の契約書にエアコンについてどう書かれているかが重要です。 一度ご確認ください。 契約書でエアコンが設備として付属しているのか、また故障した際の扱いについて記載があるはずです。 記載がなかった場合は、そもそもエアコンが設備ではなく、修理・交換費用は借主負担となる可能性があります。 交換費用の代わりに、家賃を1万円と言われているのかもしれません。 エアコンが設備として記載されている場合、修理・交換は貸主の義務なので費用は貸主負担で、家賃も上がりません。 (別途契約書に修理・交換に関する特約があった場合を除く) 一般的には賃貸のエアコンの修理は貸主の義務ですが、契約内容により様々であることをご理解いただけたらと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/01賃貸申込時の申込金について
転勤のため地方の不動産会社を利用しました。何件か内見し、申し込みとなったときに営業担当から「申し込みには申込金1万円かかります。これは返却できません。この業界の慣習で。。。」みたいな説明でした。現在の賃貸契約時はそのような請求をされたことはないので疑問に思いました。また、預かり証ではなく領収書で過入金となっており、請求書にはこの申込金の他に仲介手数料が減額なしで記載されていました。これは契約終了後も返却は望めないのでしょうか?
A
2021/03/01地域の慣習であったとしても、宅建業法には違反しています。 領収書が証拠に残っているなら、ちゃんと取っておいて返金してもらいましょう。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/02/28大東建託の審査について
はじめまして。 いま引越しを検討しているのですが気に入った物件が大東建託でした。 昨年引っ越しの際に大東建託を申し込んだら審査に落ち、理由はお答えできないと言われました。結局別の物件にしましたが。 私自身賃貸で大東建託の物件に住んだことは一度もありません。身内もまた大東建託の物件に住んだことはありません。 一度審査に落ちると二度と審査には通らないとネットに書いてありました。 なぜ審査に落ちたと思われますか? また今後どうにか大東建託の審査に通る方法などありませんでしょうか? 収入は500万程度で昨年申し込んだ物件は5万円でした。
A
2021/03/01大東建託の審査は独自のもので、 社会保険の会社で勤務しているときは非常に簡単に審査が通ります。 収入500万に対して家賃5万ならまず落ちません。 国民健康保険の方は別途給与証明が必要です。 借り主・入居者・緊急連絡先に過去大東建託でトラブルがあれば審査に落ちますが、心当たりはないのですね? でしたら、窓口の不動産屋が審査落ちしたと嘘をついた可能性はありませんか? 例えば、 1.申し込み自体が1番手ではなく、2番手になっており契約できなかった。 2.他のもっと売上のあがる物件を借りてほしかった。 などの場合が考えられます。 審査は無料で受けられますので、借りたい物件で申し込みをされたら良いと思いますよ。 たぶん審査は通られるのではないでしょうか。 ただし、ここに記載されていない事実があった場合はその限りではありません。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2021/02/22高速道路からの騒音
転勤で引越した住まいが高速道路の横で、玄関側が高速道路なので騒音は大丈夫かと思っていたのですが、ベランダ側から結構な騒音が入ります。 何か対策を教えてもらえないでしょうか。 専門の業者さんを紹介して頂けると助かります。
A
2021/02/22外からの音は、(たとえ閉めていても)窓などの開口部から入るものが多いです。 壁に比べて造りが薄いからです。 簡単な対応としては厚手のカーテンにする、レースのカーテンも厚手のカーテンに変更して二重にする、などです。 費用がかかるものとしては、二重サッシ(二重窓)があります。 既存の窓の内側にもう1枚窓を設置する方法で、防音・遮熱に効果が見込めます。 インターネットで検索してみてください。 費用はピンきりですが、安すぎるものは効果が低いでしょう。 賃貸で入居者側が二重サッシを施工するのはあまり聞きません。 費用もかかりますし、貸主の許可も必要です。 貸主さんがやってくれればいいのですが、難しければ、費用の一部を折半するのでやってもらえないかと交渉してもいいかもしれませんね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/02/22上の人の騒音がうるさいです。
私は単身用木造アパートの2階に住んでいます。相談内容はタイトル通りなのですが、管理会社に相談したところ「木造住宅なので上の人の音とは限らないため注意できない、騒音の感じ方には個人差がある、耐えられないならあなたが引っ越すしかない」と言われました。 木造住宅のため、音が響くのはある程度仕方がないのは承知しています。ただ私の住んでいる上の方は、日中はもちろん夜中3時過ぎまで物を引きずったり、置いたりといった音がし続けており、そのようなことは昨年の9月頃まではありませんでした(また最近男性同士の話し声(日本語っぽくない)も聞こえてきて、とうとう本当に日常生活に使用されているのかも怪しんでいます)。 建築に詳しくないのでわからないのですが、上記の内容も連絡しましたが、管理会社曰く「木造住宅の角部屋は逆角部屋の音まで響くため上の人とは断定できないため注意ができない」とのことでした。ただもしそれが本当であれば、これ以上の騒音を耐えてる方がいるのか?と考えると、あまり信憑性も感じられず、更に以前私自身には騒音とのことでその管理会社から近隣から苦情が入っていると連絡が来たため、あまり信用ができていません。 管理会社に取り合ってもらえない場合は、この騒音は仕方ないと泣き寝入りするしかないのでしょうか。夜中まで続く騒音のせいで不眠症になり、体調にまで影響が出てしまっていますが、正直昨年の9月に更新して、更新からまだ5ヶ月しか経っていないため極力引越しは避けたい状況です。 ご回答いただけると幸いです。よろしくお願いします。
A
2021/02/22騒音問題は、解決をするのが大変むずかしいです。 今回のケースで考えられる対応を列記いたします。 1.管理会社の言う通り、騒音を出している相手の特定が難しいのであれば、アパート全体のポストと共有部分に注意喚起のチラシを提示する。 2.警察に相談する。音を出しているタイミングで来てもらえればベストです。 また、体調が悪いということでしたら病院に行って診断書をもらい、警察で被害届を出す、という方法もあるでしょう。 ただし警察は、よほど上記を逸した騒音でない限り対応がにぶいです。 管理会社が注意をしてなおった、警察が注意してくれてなおった、というのはほとんどのケースで聞きません。 いっとき収まってもまた騒音を立てたり、かえって嫌がらせで音が大きくなるケースをよく耳にします。 木造は防音がほぼない為、仕方がない面もあるのですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物でも騒音問題は起きています。 結局は構造よりも、隣人問題なのだと思います。 上記を試してみて、改善されないようであれば引っ越しする以外の解決方法は難しいと私は思います。

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Q
2021/02/08兄弟で住む場合の家賃補助について
今年の7月から新卒入社予定の大学生です。 兄妹で2人暮らしをする場合、会社から家賃補助はもらえるのでしょうか?というのは!会社に属していない家族と住む場合も、家賃補助を受け取ることに問題はないのでしょうか? 補助を受け取れない場合、兄妹別々に暮らすことも考えています。よろしくお願いいたします。
A
2021/02/09一般的に、家賃補助は今住んでいるところから通勤が困難なため、部屋を借りることが必要な従業員の負担を軽減するためにおこなわれます。 会社からの家賃補助付きの部屋に住めるのは、社員自身ですが、結婚していれば配偶者・子供の同居が認められることもあります。 新卒の方の場合は、ご自身のみが対象になると思われます。 会社から補助がでる以上、貸主との間で取り交わした賃貸借契約書のコピーの提出もおそらく必要となるでしょう。 賃貸借契約書には入居者を記入する欄がありますが、そこにご兄妹の名前があった場合問題となり、おそらく家賃補助は受けられないでしょう。 給与天引きの場合も、補助金として受け取る場合も同じことになると思われます。 社宅の決まりを決めているのはそれを運用しているそれぞれの会社のため、最終確認は企業の人事部にご確認くださいませ。

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Q
2021/02/09契約解除と短期解約違約金について
賃貸契約が完了し、初期費用に含まれていた今月分の家賃まで支払い済みです。本来は契約月に入居予定でしたが、コロナに感染したため入居を先送りにしていました。しかし、コロナによりもともとの持病も悪化し体調の回復が難しいので入居を取り止めたいと考えています。 家賃が発生してから一度も室内に入らず1ヶ月半が経っていますが、この場合すんなに契約解除はできますか?契約書に短期違約金の記載があり該当しますが、コロナ感染が理由のため何か措置などはないんでしょうか? また、違約金が家賃+1.5万ほどなのですが、この内訳は何なんでしょうか?治療費や体調不良で収入がないため、できるだけお金を払わずに終わらせたいです。 ちなみに鍵は受け取っていませんが、不動産から鍵を渡したいと何度も連絡が来ます。 宜しくお願い致します。
A
2021/02/09複数のご質問をいただいていますので、各質問についてお答えします。 その分回答が長くなりますがご理解ください。 【契約の解除・解約について】 記載はないですが、賃貸借契約書へのご署名・ご捺印も終わられているという認識でよいでしょうか? であれば今回の場合、賃貸借契約は完了していると思われます。 よって、契約をなかったことにする「解除」ではなく、成立した契約を「解約」することになるでしょう。 入居前であっても、契約の解約は可能です。 【違約金について】 契約書に定められた解約の取り決めに従って解約することとなると思われます。その場合、違約金の設定も当然適用となります。 コロナ罹患による引っ越しのとりやめには大変同情いたしますが、一般的に借主側の個人的事情は契約内容に影響しません。 コロナによる特例措置に関するご質問ですが、行政が講じているか私は寡聞にして存じません。念の為行政にご確認いただくほうが良いかもしれません。 また、貸主側の情に訴えることができれば、貸主側の善意で便宜を図ってくれることはあるかもしれません。 【違約金の内訳について】 短期解約の違約金は通常、礼金を安く設定する代わりに短期間で退去されたときの貸主の損害を担保する目的で設定されます。 理解の仕方としては、本来支払うはずだった礼金を一定期間住むことを条件に免除されていたが、短期間で退去するため支払わないといけないと考えればわかりやすいかもしれませんね。 礼金の設定もそうですが、性質上内訳などは最初からないですよ。 【鍵の受け取りについて】 不動産から連絡、ではなく、不動産屋からの連絡ですよね。 おそらく、不動産屋は鍵を受け取っていないことを理由に、エミさんが契約が成立していない、と【契約の解除】を主張されるのを不安視しているのだと思います。 実際にはすでに裁判で、契約書に署名・捺印後は、鍵を受け取っていなくても契約が成立しているとの判例がありますので難しいと思いますが。 部屋を使っていない、ということの証明の為鍵は受け取らないという選択肢もあると思います。 例えば 退去時に鍵交換代や清掃費用がかかる契約の場合、部屋を使用していないということでそれを免除してもらえることがあるかもしれません。 (あくまで相手次第の交渉となります) 大変な状況の中お困りだと思います。 良い結果となりますよう祈っております。

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Q
2021/02/05退去費用
半年がたって、請求書が送られてきました。 先方先からは連絡は無く、こちらからお電話をしたところ保証会社とやり取りに時間がかかっていますとだけ言われていたので詳細が不明のままです。 PS本体交換19.800円と引き戸下地張替36.300など不意についた凹みと身に覚えの無い金額でした。 連絡も付かず折り返しを待っている状態です。 保証は適用されるのかと支払う義務があるのかを知りたいです。 裁判を申し立てられた場合の対応も知りたいです。
A
2021/02/05うーん、ひどい対応ですね・・・ 「先方主」というのは、家主か、管理会社か貸主側のことですよね。 今回の場合、貸主側の問題と、保証会社の問題と、2つあるように思います。 まず、貸主側ですが、心当たりのない修理費用を払う必要はありません。 通常、退去の際に貸主側と借主側で立ち会いを行い、借主負担で修理する部分があればその場で話をします。 でないと、今回のようにあとから請求をかけられたときに立ち会い時に破損等があったのかなかったのかの立証ができません。 心当たりのない、しかも半年も経ってからの請求には支払えない、という態度で良いと思います。 次に、保証会社の問題です。 保証会社は、契約中に家賃の滞納があったときに、ふふうさんに変わって家賃を立て替え払いし、立て替え払いした家賃をふふうさんに請求する会社です。 保証会社によっては、原状回復費用の立て替え払いも行っています。 この場合、ふふうさんに変わって原状回復費用を立て替え払いし、家賃保証会社が立て替え払いした原状回復費用をふふうさんに請求します。 ただし、なんでもかんでも立て替え払いすれば保証会社も大変なので、一般的に保証会社は借り主から費用負担を承諾した書面を取るように、と規定があります。 つまり、立ち会いの時に破損部分に対して借主負担であることをお互いに確認し、納得して書類にサインか、署名したものに対して立て替え払いをするのです。 今回の場合拝見する限り特にそういったことはないようなので、保証会社も立て替え払いをしてくれないと思います。 (借主の承諾を得ずに立て替え払いするような会社があった場合はこの限りではありません。ご了承ください) 裁判になったときですが、まずそんなことにはなりません。 10万円以下の金額で裁判をしていたら、それ以上の損をしますし、法律は基本的に借主保護の観点で作られていますからよほどのことがない限り貸主側に勝ち目はありません。 だめもとで請求を送ってきただけでしょう。 何回か送られてくるのを無視するか、はっきり払う必要も、払う意志もないことを宣言されればあきらめると思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/02/03賃貸物件解約に伴う退去時のクリーニング費用について
現在、入居用の賃貸物件から別の賃貸物件に引っ越しを検討しております。 その際に、現在入居用物件から退去に際してクリーニング費用を支払うように管理会社から連絡がありました。契約書の特約事項に「退去時にクリーニング費用を借主が負担する」と記載があるので、負担はやむを得ない、と思うのですが、、、 ①その費用について「3LDK~4DK 60,500 円程」と連絡があるのですが、こちらは妥当な金額になりますでしょうか。 ②次の物件を契約する際に、クリーニング費用負担についての特約事項をつけないようにしたいのですが、以下URLを見ると、「特約事項にクリーニング費用負担をつけないのであれば、貸しません」となる場合は、泣き寝入りするしかないのかと思うのですが、いかがでしょうか。 https://www.housecom.jp/faq/category_keiyaku/241/ お手数ですがご確認、ご回答いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
A
2021/02/04①クリーニング費用の60,500円ですが、妥当な相場の範囲だと思います。 ②クリーニング特約についてですが、リンクに記載されているとおりです。 借主側は、クリーニング代のかからない部屋を選ぶ権利がありますし、貸主側はクリーニング代を払う借主を選ぶ権利があります。 クリーニング代は、契約にかかる費用の一部です。(支払いが契約時・退去時どちらの場合でも) 私としては、クリーニング代の有無だけにこだわるのではなく、礼金・鍵交換代・家賃保証会社など契約にかかる様々な諸費用を総合的に判断して、費用が高いのか、安いのかで物件を判断するほうが良いとは思います。 良いお部屋に巡り会えますように。 

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/02/03審査について
現在賃貸物件を探しているものです。 婚約者との同棲のための物件なのですが、 収入証明書などからくる審査落ちがあるのではと非常に不安です。 二人とも貯金も問題なくあるのですが、現在の月々の収入はそれほど高くないので、 支払い能力は十分にあっても、その点で落とされてしまうのではと思っています。 印象を悪くすることなく、支払い能力があることや、長く住むつもりであることを示すためにできることがあれば教えてください。
A
2021/02/04収入による審査が一般的ではありますが、場合によっては預貯金により審査をしてもらえる場合もあります。 家賃の半年から1年分程度の預貯金があれば、通帳のコピーの提出などで審査を通過しているケースも当社ではございます。 印象を良くする方法ですが、 現在の収入が少ないということなので、 1.何故今少ないのか(転職直後など) 2.今後の見込み(正社員にあがるので収入があがる) など今からのプラス要素があれば印象は悪くないと思います。 物件により、審査の内容も、審査の柔軟さもそれぞれ異なります。 まずは、気に入られた物件を問い合わせて、お手続きを進めれることをおすすめします。 いい物件に巡り会えますように。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/02/01退去費用
前の賃貸をでて半年、本日急に電話があり、 キッチンの天板の歪みが前にもらった三万円(天板の修復費用)じゃなおせなかったのでプラスでお金をもらいたい。天板をとりかえたいので高額になると言われました。 ちなみに三ヶ月ほど前にもドアの傷が見つかったと後から請求されました。 管理会社に不信感しかないのですが、払わないといけないのでしょうか?
A
2021/02/02払う必要はありません。 立ち会い時に、天板の修理費用は3万円、ということに双方が合意してめめさんがお支払いになったわけですから、そこで天板の修理に関しては終わっています。 その費用で治らなかったのは向こう側の責任ですので、向こうの費用で勝手に好きなように修理させればよいのです。 ドアの傷に関しては3ヶ月ほど前ということですから、今どうこういうのは遅いかもしれませんがそれも本来払う必要はないと思います。 もし本当に傷があったとしても向こうの確認不足ですし、そんなことがまかり通るなら、いくらでも後からでっち上げられると思います。 退去時の修理費用に関しては現場の確認と、双方の合意が必要です。 後からの請求も、一方的な請求もどちらも応じる必要はありません。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2021/01/27【急募】仲介業者の契約前後で言うことが全く違う点
お世話になります。 見学時に、これからリフォームが入ると説明を受けて、物件を契約しました。 ところがカギ渡し後に行くと、そのままの状態でした。 双方の連絡ミスで、実際はリフォーム済みだったというのです。 あらゆるところにキズがついたままの状態で、経年劣化だから仕方がないと言われています。 つまり、見学時と全く変わってありません。 もう住んでしまっているので、どうしようもならないのでしょうか。 それなのに、管理費は5000円とられます。 マンションですが、購入したオーナーによって家賃が違いますが、一番上の13階でも2000円です。 経年劣化で修理も対応しないのに5000円は高すぎると感じます。 リフォーム前提で契約を行い、重要事項にサインもしたのですが、これならば契約をしませんでした。 入居して1ヶ月未満です。 引っ越さないと病気になるということではありませんが、ものすごくストレスがたまっていて、何で引っ越してしまったのかを後悔ばかりしてしまっています。 かといって引っ越しシーズンですので…せめて管理費を安くしてもらえないかと思います。 恐れ入りますが、ご回答宜しくお願い致します。
A
2021/01/28まず、管理費はリフォームの件とは関係ありませんので分けて考えてください。 リフォームの話なのに、管理費を持ち出すと場が混乱します。 今回の問題は、Hacomaruさんとしてはリフォームが前提で契約したのにも関わらず、内覧したときのまま、リフォームせずに引き渡された、ということですね。 問題は、Hacomaruさんに今からリフォームをする、と間違った情報を伝えた仲介業者にあります。 次に、なぜ仲介業者が間違った情報を伝えたかが、仲介業者が間違っていたのか、管理会社が誤って仲介業者に伝えていたのかで、その責任がどこにあるのか、という話になるでしょう。 仲介業者の責任があるのなら仲介手数料の返金、管理会社など貸主側に責任があるのであれば、(支払っていれば)礼金の減額や、賃料の減額などを請求できるかもしれません。 まずは窓口の仲介業者に経緯の説明を求め、話を責任問題に持って行きましょう。 何らかの賠償を取れるかは、現状の程度や責任の多寡により変わってくると思われます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/05/09突然の管理会社変更と金銭の請求
賃貸マンションに住んでいますが、 オーナーが管理会社を変えたとのことで急な連絡と急な代金の請求に困っています。 どうやらオーナーが管理会社変更の手続きをしたようで、 知らない番号 から電話がきてるなーとおもってシカトしててしつこいので出てみたら 新しく管理することになった管理会社です。と連絡があり、その際忙しかったので切ったら家に書類が届きました。 すると、新たな管理会社から ・新たな火災保険申込み書(以前の火災保険が引き継がないらしく…)2年間2万円 ・賃貸保証料(不動産契約した際は保証人がいれば保証会社に入らなくてよかったため) 55000円(払えませんと伝えたら半額の額で再提示してきた) ・24時間サポート料(約25000円。必須で入らないといけないらしい) の書面や請求があったのですが、 まず、 今の管理会社から変わることの連絡がなく、 急に1ヶ月以内に大金の支払い要求と強制的な契約内容 というところに不信感しかないのですが これは当たり前なのでしょうか。 今の管理会社からなんの説明もないから 新たな管理会社への支払いは納得がいかないと難しいと話をしましたが、ゴールデンウィーク前の話だったこともあり 今の管理会社と話ができたのはゴールデンウィークが明けてからでした、、 管理会社に問い合わせると、6月から変わります。だけ電話で言われ詳しい説明がなかったので問い合わせると書面送りました、、と。 来月には管理会社変わるのに、、 しかも火災保険とかも途中解約になるし 契約更新で2年間の代金も一年前に払ったのに、、 連絡遅すぎるし、不親切すぎます。と話をしましたが、 弊社は27日以降の家賃支払いがあってから 管理会社が変更の場合は住民に連絡を入れているとのことで 今回はゴールデンウィークがあったから遅くなったけど会社休みだったんだしそういうやり方だからしょうがないです。という感じで大変遺憾です。 今の管理会社からまだ書面が届いていないため他に費用がかかってくるのかもくわしくわかりません。 今の管理会社も新たな管理会社もお互いにお金を出すわけではないからいいですが、 住人のわたしからしたら 納得のいかないことばかりです。 こんな理不尽な請求は泣き寝入りして払うしかないのですかね。 オーナーに払わせるべきでしょうから
A
2020/05/10内容を拝見いたしました。 突然のことで大変お困りだと思います。お見舞い申し上げます。 あくまで私個人の見解ですが、管理会社が変わることにより請求されている費用に関しては断れるものがほとんどではないかと思います。 何故なら、管理会社が変更になっただけで、相談主様が当初契約された貸主様が変更になっていないからです。(記載無いのですが変わってないですよね?) 相談主様が契約書を取り交わしたのはあくまで貸主様とですから、途中で管理会社が変わったからといって借主に不利な内容を強制することを法律が容認するとは考えにくいです。 ※この辺り、私は法律の専門家ではない為絶対ではありません。ご了承ください。 入居中の管理会社の変更は賃貸では結構あることなのですが、貸主(=家主・以後貸主に統一)の変更にともなって管理会社が変わることが多いです。 その場合、相談主様と契約を締結した貸主も変わってしまいますので、当初の契約書の内容から変わってしまう場合もあります。(トラブルを避けるため、契約書を再度やり直すこともあります) 今回の場合、貸主側の都合で管理会社を変更しているのですから、変更に伴う費用は貸主が負担するべきだ、という主張が成り立つと思います。 私の経験では、 1.火災保険は現在の物を引き継ぎ、新たに加入はしない(費用を払わない) 2.保証会社は、初回の費用を貸主が負担し、以後の更新の際は借主(相談主様)が負担する。(更新料のみ、払う ※落としどころとして譲れるのであれば) 3.24時間サポートは管理会社の営業時間外にサポートが受けられないリスクを承知した上で加入しない(費用を払わない) というのが双方納得いくラインではないかと思うのですが、あくまで最終的に話し合いとなります。 もし、話し合いがうまくいかず強制退去などを言われた場合には、より法律的な相談に乗ってもらえる国民生活センターや市町村の無料法律相談窓口などにご相談下さい。 基本的に日本の法律は借主保護の観点で整備されていますので、おそらく相談主様に有利な判断がなされると思います。 それほど大事にならず、平穏な生活を取り戻されますよう、祈っております。

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Q
2020/04/19中古住宅の鍵引渡トラブル
中古マンションを購入しましたが、引渡で受け取った玄関鍵は5本、契約時の重要事項説明書の付帯設備表には鍵3本と記載、調べてみると新築時は6本あり、その内1本は紛失したと引渡後に初めて知らされました。紛失届は出していないようです。鍵はオートロックと連動しており、スペアが作れないタイプなので費用も日数もかかります。引越が近付いてますが、いつどこで紛失したかわからない鍵で誰かに開けられる恐れがあるのが怖いため、売主と仲介業者に鍵の交換を依頼しましたが、双方とも責任はないと言われて困っています。こんなずさんな取引で今後、紛失鍵による犯罪に巻き込まれた場合に責任の一端を問えますか。また売主に鍵交換の責任は本当にないのでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。
A
2020/04/20回答2/2 続きです。 仲介会社の重要事項説明書の鍵の記載については明らかに事実と異なりますので、落ち度として指摘することは可能だと思います。 ただし異なる部分は3本→5本と増えており通常買主にとって有利な変更ですのでどこまで争えるかは苦しいところです。 また、お引越しまでに鍵の交換が間に合わないようでしたら、補助錠を作成するという手があります。 玄関ドアに穴を空け、新しい鍵穴を作成してしまうというものですが、マンションの廊下に同じような玄関ドアが並ぶ中で、補助錠が付いているだけでその部屋が泥棒に狙われにくいというメリットもあります。 その場合、ネットで近隣の鍵屋さんを検索し相談してみてください。 これは私の意見であり、最終的には裁判を起こして法廷で争わなければ正解はでませんのでご了承ください。

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Q
2020/03/23退居時の提出物について
退居時に賃貸契約書と管理規約を提出するよう言われたのですが紛失してしまっています。退居は済んでおり郵送で送るように言われたのですが絶対に送らないといけないのでしょうか。大家さんと管理会社は同じです。怖いので逃げたい気持ちでいっぱいです。家賃滞納等はありません。
A
2020/03/23るんさんさま ミニミニ伊丹店の畑と申します。 結論からいいますと、紛失してしまったと正直にいうのが一番良いと思います。 怖がる必要はないですよ。どちらもなくてもそれほど相手が困るものではありません。 契約書は、2部同じものを作って貸主借主双方がもっているわけですから、るんさんさまのものはるんさんさまの物で返却の義務はないですし、管理規約はコピーを受け取っていたならもう一度コピーするだけですから。 管理規約が原本だった場合、再発行の費用を請求されるかもしれませんが、数百円から高くても千円くらいだと思いますよ。それ以上高く請求されたらまた相談してください。 もしそれで文句を言われたら、契約の時に退去時返却が必要だとの説明を受けていなかった場合は、そのことを理由に相手のせいにすることもできます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018/07/01賃貸借り主です。地震被害への対応について
友人が大阪府茨木市のメゾン茨木という旧耐震制度時に建てられた分譲マンションで賃貸契約をしています。 2018年6月18日の大阪府北部地震によってマンション室内のコンクリートの大きなひび割れ、マンション外も多数大きなひび割れがありました。 管理組合からは被害調査結果と設計に問題がないため当面の居住は問題無しとの通知がありましたが、室内の調査はなされておらず、室内柱部分に大きな亀裂があるため、居住可能の判断に納得ができません。 柱部分に大きな亀裂があったとしても居住可能と本当に言えるのでしょうか? 市役所に相談する予定ですが、他に頼れるところがあればご紹介ください。 ひとまず、契約期間内ですが解約申込みをしました。 この際、管理会社からは特約事項の短期解約違約金を支払ってほしいと言われましたが、払う義務はあるのでしょうか。
A
2018/07/01ミニミニFC伊丹店の畑と申します。 今回の地震では、私が住んでいる豊中市も結構揺れました。茨木市はもっと被害が大きかったようですね。 さて、ご相談のマンション室内の被害ですが、お住まいが分譲マンションということですので「建物本体は管理組合」が、「室内は部屋の所有者」と、窓口が変わります。建物本体には被害が少ないが、室内の被害が大きいため居住に問題があるという今回の場合は部屋の所有者や部屋を管理している管理会社(マンションの管理組合ではなく、部屋の所有者からその1室のみを任されている管理会社)に被害の報告や修理を依頼をされるのが良いと思います。 部屋の修理の依頼をしたのにやってくれないということであれば、自己都合の解約ではなく貸主に責任があると考えることもできますので、その場合は違約金を支払うつもりはないとはっきりおっしゃっても良いと思います。 貸主は部屋をちゃんと住める状態にする義務があり、その対価が家賃と思います。

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