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三木 浩之

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
20年
血液型
B型
  • なるほど!16

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三木 浩之 三木 浩之

  • 三木 浩之
  • 三木 浩之
  • 三木 浩之
出身地 大阪府大阪市旭区 座右の銘 やらずして後悔するならやりたいことは全てやりきる‼
長所 結果が出るまで諦めないでやり遂げる。 短所 集中しすぎて寝るのを忘れて翌日寝不足になる。
家族構成 - 将来の夢 白金に自社ビルを建てて営業することと地域の皆様に愛される会社へと成長させていくことです。
外国語 - 尊敬する人 両親・祖父・祖母
趣味 食べ歩き・お酒(ビール・焼酎・ウィスキー・ワイン・冷酒・ヒレ酒)を飲むこと・スーパー銭湯・目的のないドライブ 特技 エクセル
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,高級マンション
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,タワーマンション,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

何事も全力でやりきることです!

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三木 浩之を五角形で表すと...

不動産投資
100pt
不動産管理
100pt
賃貸仲介
100pt
買取再販
100pt
売買仲介
100pt
総合
500pt
ばななさん わたこさんご職業:新社会人・主婦
娘様:細やかな気配りが感じられてとても印象が良かったです。 ありがとうございました!! お母様:娘の部件探しに来たのですが、とても親身になって考えて下さいました。 ありがとうございました。
staff comment:
新社会人で東京に就職が決まりそのお部屋探しの依頼を電話で承りました。 勤務先まで自転車15分圏内・2口キッチンをが条件でした。 勤務先・お部屋も弊社商圏内エリアで広尾・南麻布・白金がご希望に沿ってエリアでしたので該当する物件探しは簡単でした。注意した点は広尾・南麻布・白金は坂が多いので物件から勤務先まで平坦であることと、交通量が多いので安全に通勤できることでした。明治通りから1本入った南向きのお部屋がありましたので、そこをご案内し気に入って頂きました。親元を離れてこれから一人暮らしをする娘様を安心して住ませられるような閑静なエリアのお部屋をご紹介できてよかったです!!

ばななさん わたこさんの画像

T・Kさんご職業:自由業
自身の都合上、引っ越しが迫っているにも関わず、他の不動産会社に行っても相談に乗ってもらえず困って行ってたところ,担当の三木さんとご縁があり、「やるしかない!」と親身になって物探しから審査のことまで尽力していただいたおかげで無事に新生活を迎えることができそうです。 心より感謝しています。
staff comment:
3月15日にお問い合わせをいただきそのまま事務所へ来ていただきました。転居理由を伺うと現在のお住まいを3月26日までに引っ越しをしなければならないとの事でした。時間がタイトな中、優先順位を伺い、その場で希望する物件を探し内見しそのまま申し込みをいただきました。2日後の17日に保証会社の審査を通し無事に契約締結となりました。T・Kさん、夢が叶うことを応援してます!! また遊びに来て下さい!!

T・Kさんの画像

2019年07月  不動産相談回答ランキング2位/45788人中

総回答数:
9

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-06-08 天井がおちました
賃貸です。 先月頃から部屋の一室の天井クロスにひび?線?が入り管理会社に連絡しました。 管理会社は、天井コンクリートが落ちてくることは無いから!とか言ってたんですが、明らかコンクリートではなくパネル?ボード?のようなものと思われたので5/20に催促し本日調査の予約をとりました。 日に日に日々がひどくなり、寝室だし天井が落ちてくると怖いので、メタルラックとダンボールでつっぱり棚状態にして天井が落ちないようにして待機してました。 で! 本日そのつっぱりを外し、業者さんが天井を触った途端に崩れ落ちました… ベニヤのように薄いボード。釘打ちはなく、ホッチキスのようなもので打たれていましたが… リフォームから3年半で天井が落ちる家、ありえなく無いですか?? つっぱり棚をしていなかったら、寝ている最中に天井がおちていたはず。 恐ろしすぎます。 運良く、業者さんが上手く天井を落としてくれたし服や家電は埃をかぶっただけで済みましたか、どうなっていたか分かりません。 引越しをしたいのですが、引っ越し代とかは請求できるものでしょうか。 ほかの部屋の天井なども心配で、家に帰りたくないです。
A
2019-06-11 リフォーム代を圧縮もしくはリフォーム業者様の施工不良です。 請求はできますが、オーナー様が引っ越し費用を出すかどうかは話し合いになりますが、難しいと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2019-06-07 不誠実な対応に憤りを感じてます
持ち家の売却の際に家は売れて、新しい家の ローンはと通らないと分かった瞬間に連絡が ほぼなくなり、自分で賃貸を探し引っ越す手配を 行った
A
2019-06-11 詳細が分かりませんので推測にはなりますが、売買専門業者で賃貸に明るくなかったのではないでしょうか? 新しいご自宅のローンが通らなったとの事ですが、事前にその業者様と打ち合わせを行えば未然に合わせてある程度予測できたかもしれません。コミュニケーションをしっかりとっていらっしゃったら違ったかもしれませんね。 不動産は高額な商品ですので、大手・中小というくくりではなくご自身と相性の良い会社(担当)を選ぶことをお勧め致します。 ご参考になれは幸いです。

質問のカテゴリー:-

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Q
2018-10-16 店舗の契約について
去年の4月に保証金を入れ、保証人をたてて契約書にサインし印鑑を押しました。その書類を管理会社から送り返して下さい。と言われ郵送しました。 そこから契約書が管理会社から戻ってきません。 連絡をしても、確認していますとか色々言われ、ずっとはぐらかされています。 そのうちにお店に雨漏りがあり天上や床が雨漏りでベコベコになりました。 管理会社に連絡をしました。 初めは修繕の見積もりを出して貰ってからそこから修理を始めます。と言われ半年過ぎました。 まだ修繕もされず、契約書も送ってこないのです。 担当者に何回も何回も電話連絡をしましたが毎回はぐらかされます。 正式に契約出来てないから修繕できません。 とか、 ビル全体を修繕するのでお金を借り入れないと修繕できません。とか。 一年半年以上たってる今でも修繕も契約書も送ってきません。 家賃はもちろん請求書は届くので去年の4月から滞納無く支払いしています。 管理会社の自社ビルなので大家さんとかはいません。 ただ、契約書が欲しいのと修繕して頂きたいだけなのです。 この管理会社の対応はどうゆう事なのでしょうか?
A
2018-10-23 桜ヶ丘さん、 はじめましてOMパートナーズの三木と申します。 管理会社の自社ビルなら通常の大家さんと違い管理を業としているプロです。 推測でしかありませんが、一言でいうと不親切で修繕費がないのでしょう。 ご商売もなさっていていろいろと弊害はあるでしょうが、借りられている店舗でご商売が儲かっているのであれば粘り強く交渉する。 そうでなければ移転をご検討された方が宜しかと思います。 一年半以上たって何もしないという事は今後もなにもしない。 できないのだと思います。 お金がないのでどうすることも出来ないのでしょう。 ご参考になれば幸いです。

質問のカテゴリー:-

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Q
2018-10-22 オーナーチェンジ
オーナーチェンジが有り既に譲渡済みで更新料も新しいオーナーへ渡してます…と言う書類が送られて来てから一週間もしない内に不動産会社の方が来て、年内で退去するようにと言われてしまいました週末にまた来ると言われたのですが、何を聞くべきなのか分かりません…
A
2018-10-23 コマリマスさん、 はじめまして、OMパートナーズの三木と申します。 私は区分マンション販売を20年やっていますが、聞いたことがありません。 オーナーチェンジ(所有権の売買)しても賃貸借契約(所有者と入居者間)は新所有者へ引き継がれます。 退去するように言われたとのことですが、質問の文面だけでは真相がわかりませんが、そういわれるとしたら、当初の契約が定期借家契約で締結している。 もしくは何が月にも渡って家賃滞納をしている(一般論ですのでご容赦下さい)かです。 もう一度、重要事項説明書・賃貸借契約の特記事項をご確認下さい。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-10-16 売買物件に共益費ってありますか?
賃貸物件に住んでいるのですが、結婚を機に物件を購入しようと考えています。 サイトに表示されている価格以外の費用も細かく知りたいです。賃貸で良く見かける共益費というのが売買では見当たらないのですが、そもそも共益費という者は存在しないという認識でよろしいでしょうか?
A
2018-10-23 二郎さん、 はじめまして、OMパートナーズの三木と申します。 はい。その認識で宜しいのです。 マンションを自宅利用で購入する場合の費用 購入時 売買代金・登記諸費用・不動産取得税・修繕積立一時金(新築の場合)・銀行ローン事務手数料・仲介手数料(中古物件の場合)・売買契約時印紙代・金銭消費貸借時印紙代 継続して係る費用 ローン返済金・固定資産税・管理費・修繕積立金 *)賃貸のおける共益費とは広義的にいえば家賃です。 (狭義的にいえば違う解釈) 家賃を分けて入居者を募集するのは大家様・管理会社的に言えばリーシング戦略です。 例) 1.家賃10万円 敷金1ヶ月・礼金1ヶ月 =20万円 2.家賃9万円・共益費1万円(合計10万円) 敷金1ヶ月・礼金1ヶ月 =18万円 同じマンションの同じタイプでしたら2.を入居希望書は選びます。 弊社では賃貸仲介以外にも・物件管理・不動産売買仲介・不動産買取・販売を行っております。 お気軽にご相談下さい。 OMパートナーズ 三木  TEL:03-5488-7737 MAIL:info@omp-s.co.jp

質問のカテゴリー:-

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Q
2018-06-04 同じマンション内を住み替える?時はなんて居言うのでしょうか?
今、賃貸に住んでいるのですが、良ければ今の部屋を購入したいし、無理だったら別の部屋を買いたい。この時はなんて相談すれば良いですか??
A
2018-09-17 そのままご相談ください。 購入時期・予算(手持ち資金・所有者が売る気があるのかないのか。幾らだっから売ってもいいのかを交渉するだけです。 ご相談いただければすぐに弊社で対応させて頂きます。 OMパートナーズ株式会社 三木 info@omp-s.co.jp 03-5488-7737 お気軽にお問合せ下さい。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2018-09-10 ご転居のお願いが届きました。
はじめまして。宜しくお願い致します。 現在、状況が複雑で悩んでいます。 管理会社が変わった時に契約書を書いたのですが、管理会社がうちに契約書、重要事項説明書等を持ってきてくれてその場で書いたのですが、管理会社さんの方で契約書を持っていくのを忘れずっとうちにあり、放置されてしまってます。 その後電話で忘れてるよと伝えたら今度取りに行きます。で、また放置されてました。 前の旧管理会社の契約書もあり家賃は支払ってるので気にしてなかったのですが、先日アパート 建て替えの為、大屋さんから立ち退くような内容の手紙がきました。 自分なりに色々と調べたのですがわからないこともありアドバイスを頂けたらなと思い相談させてもらいます。 旧管理会社の契約書は有るが新管理会社の契約書は無い状態です。この場合契約をしていないから色々と不利になりそうで怖いです。 書面を見ると6カ月前に立ち退きの主旨が記載されてるのですが更新の事は一切書いてなく、更新の事は記載しなくて良いものなのか? そもそも契約してない状況では? また旧管理会社の時に大屋さんから言われた部屋の修理の話はどこ行った? 等があります。 私としては今引っ越せない時期でもあり非常に困ってしまってます。
A
2018-09-17 管理会社の変更と従前の賃貸借契約は別の問題です。 従前の契約書にいつまでも立ち退く旨の条項がありご署名・ご捺印していれば従うしかないのでないのでしょうか。 また新管理会社との契約書が放置されていること事ですが、放置されたままにしたご自身にも落ち度はあります。 また契約していない状態?であるとすると不法占有になりかねません。 契約をしていなくてもお家賃を毎月支払っていれば、契約書の内容を承諾したものと見なされても仕方ありません。 お困りなのは文面から伝わってはきますが、時間軸で話を話を交通整理したうえで、弁護士先生にご相談するのが宜しいかと思います。 少しでも問題解決のお役に立てれば幸いです。 OMパートナーズ株式会社 三木 info@omp-s.co.jp 03-5488-7737

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-08-31 賃貸物件の審査通過後の不動産変更について
とある不動産にて、気にいる物件があったため、申し込みし、審査通過しました。 内見までは、特に気になる点はなく、丁寧な対応だったのですが、月末ということもあるせいか、その後の連絡が雑すぎのため、当日連絡や、事後報告などが絶えず、かなり不信感を抱いております。 審査通過後ですが、正直信頼のおけない不動産での契約は取りやめ別の不動産で同じ物件の契約をしたいのですが、この場合1番ややこしくない方法はあるのでしょうか?
A
2018-09-17 審査後であっても、信頼のおけないと感じたのであればやめた方が宜しいかと思います。 別の業者へ相談するのが一番です。 ご連絡を頂ければ状況をお伺いしたうえで対応します。 03-5488-7737 OMパートナーズ 三木まで。 お役に立てれば幸いです。

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Q
2018-09-12 賃貸物件の修繕費について
今の賃貸物件(一軒家)に住んで10数年になります。 建物自体はもう築30年クラスの古いものです。 先日トイレのパイプ部分が老朽化により壊れてしまい、不動産会社に修理依頼をした所、契約書の特約により長年入居している場合は全て負担して下さいとの事でした。 その特約の事は理解せず契約してしまったのでそれはこちらの過失ではあるのですが、ここ最近外壁も崩れてきているようで、勝手口がはずれてしまいそうになっています。 この修繕費もこちらで負担となると大規模な事になりそうで、さすがに納得がいきません。 入居当時から特に家賃を下げてもらう事もしておらず、今後老朽化により修理しないといけないところが更に発生してくると思うと、引越も検討せざるを得ません。 やはり特約に記載している以上はこちらで何もかも負担しないといけないのでしょうか?
A
2018-09-14 ひこにゃんさん、火災保険料には加入されていますよね? 大家さんも建物に保険をかけていれば保険申請すれば保険金で修繕する事も可能です。 大家さんと敵対するのではなくまずは上記の事をご確認してみて下さい。 保険を適正に活用すれば出費を抑えることができます。 経験劣化は保険対象ですので、ご注意下さい。 このあたりのことを上手く処理する不動産会社にご相談するのがポイントになります。 OMパートナーズ株式会社 三木

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OMパートナーズ株式会社で働く、三木 浩之さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!