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蓮中 啓太

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
2年
血液型
-
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蓮中 啓太 蓮中 啓太

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出身地 兵庫県 座右の銘 -
長所 得意エリア:福岡市博多区、兵庫県尼崎市 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 読書、ランニング、ラーメン食べ歩き 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,分譲賃貸,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,駅近物件,リゾート・別荘

趣味はランニングです!博多のラーメン情報はいつでもご相談ください!

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2017年01月  不動産相談回答ランキング2位/12554人中

総回答数:
5

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Q
2017-01-10 不動産業への就職について
高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか? 大学などへの進学は考えておりません 持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格 のみです。 やはり厳しいでしょうか?
A
2017-01-10 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 不動産営業職への就職についてお答えいたします。 不動産営業とはいっても賃貸、売買では、求人の数がかなり違いますが、高校をご卒業されているのであれば、就職は問題なく可能だと思います。 宅建士試験も合格しているようであれば、就職は難しいくないでしょう。 未経験の方は、賃貸で不動産接客の基礎を学び(売買に比べて、対応できる顧客数が多いため)、後に不動産業の花形である不動産売買に転職をされる方が多いと聞きます。 賃貸や売買、管理のどれがメインの仕事になるかを事前にしっかりと把握しておけば、就職後のギャップも少なくなると思います。 不動産業界への就職が良い結果になることをお祈りしております。

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Q
2016-12-27 土地売って、マンションに
引っ越した者です。転居後、半月位の頃、売った土地の下から假疵?レンガなど出てきたと言い248万円かかるという事です。この費用は土地の買い主が一時的に支払ったとの事、当然ながら契約違反で売り主の自分に請求がきていて困っています。払うのは義務と言えばそれまでですけど、自分も買い主も、假疵を見た訳でもなく、証拠がありません。藪から棒に請求されている自分は、本当に假疵があって正当な金額なのかも分かりません。 それから、家を出る時には家財を全部持って行くなり、処分するなりとは一切、不動産屋からは聞いていませんでした!これも違反との事で約30万円の請求が合わせて来ています。 合わせて約280万円の請求が、土地を売ってマンションに引っ越した自分に来ました。 払わざろう得ないとしても金額が金額です。売り主は裁判にはしないからと言って下さっているのですが、何か納得のいかないまま請求額を支払うのに納得がいきません! 仲介は株式会社一陽ホームの中馬信行が担当です。 売り主、買い主とも納得のいかない結果です。会社や中馬信行を訴える事も出来ず、困惑しています。 是非とも良いアドバイスをお願い致します。
A
2016-12-27 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 売買後のトラブルで心中お察しします。 請求が来ているということは、重要事項説明の範囲内では解決しないことなのだと思います。 すでに請求が来ている以上は、仕方にないとは思いますが、金額が小さいものではないのでしっかりと調査する必要があるかと思います。 契約内容を見ていないため、詳しくは言及しにくいですが、一度第三者機関に相談するのはどうでしょうか? 最近では、中古物件を売買する際にホームインスペクション、住宅診断を要求するケースも増えてきました。 住宅診断等を行う専門家に本当にそんな多額の費用がかかる工事を行ったのかを第三者の立場から見てもらうこともできると思います。住宅診断は、家屋だけでなく、土地についても行っている業者さんはいるそうです。 乱筆乱文で失礼いたします。 無事にトラブルが解決することをお祈りしております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2016-12-22 部屋探しの時期、タイミングについての質問です
部屋探しの時期、タイミングについての質問です。 今現在地方に住んでいて来春から上京する者です。 引っ越しは来年の3月に予定していますが、いつ不動産屋に行けばいいのか迷っています。 1月の中旬か下旬に一度上京して不動産屋を回る予定していますが、家賃の発生は申込みから2週間ぐらいが一般的だと聞いたので、やはりちょっと早いでしょうか? また、できれば1回の上京で手続きなどを全て済ませたいと思っていますが、やはり難しいでしょうか? 地方から上京する場合だと、部屋探しで何度も上京するのは普通でしょうか? 皆様のアドバイスお願いします!!
A
2016-12-22 こんにちは、プレイングハウジングの蓮中と申します。 タイミングと手続きについてお答えしたいと思います。 リリ様のおっしゃる通りで家賃発生は申し込みから2週間~1ヵ月となる所が多いです。 物件によっては、1月中旬に申し込みをしても、3月から家賃発生となる物件もあります。 タイミングについて無駄な家賃を払いたくないのであれば、方法は2つです。 ①引越し希望日の2週間から1ヵ月頃に上京されて物件を決める ②事前に不動産会社に電話をして、3月から家賃発生となる物件を用意してもらう このどちらかだと思います。 事前にインターネット等で不動産会社に複数社連絡をして物件を用意してもらいメール等で物件情報を送ってもらって、いい物件がそろえば上京して物件見学をするのが個人的には、ベストだと思います。 契約手続きについては、郵送等でやり取りをすれば、1回の上京で問題なく行うことはできます。 何度も上京される方は、今では珍しいのではないでしょうか。 郵送でのやり取りについては、不備があった場合などに時間がかかるので、できるだけ申し込みから入居日までの日にちを開けておく方が理想的です。 まずは、東京で自分の住みたいエリアにある不動産会社に物件をメールやラインを使って紹介してもらうことから始めるのが良いと思います。 長文、乱筆乱文で失礼いたしました。 良い引越しになること、お祈りしております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-11-29 契約について
引っ越しを考えています 同じ物件に取り扱い不動産がいくつかあって、 大東建託、個人の不動産、地方のグループの不動産 がありました どこの不動産で契約すべきなのかわかりません 教えてください
A
2016-12-05 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 同じ物件で取り扱い店がたくさんあると迷いますよね。 結論から申しますと、どちらの不動産会社でも結果はあまり変わりません。 変わってくる点でいえば、 ①仲介手数料の有無 ②契約手続きの対応 です。 仲介手数料は、不動産会社が任意で金額を変えられるため、安い店は安く、高い店は高いと思っていただいて問題ありません。 恐らく、大東建託さんが募集元になるので、大東建託さんなら仲介手数料を取らない可能性はあります。 また、契約手続きに関しては、契約書を持って来てくれたり、鍵を持って来てくれたりとする所もあれば、すべて取りに来てくださいと、対応する所もあります。 質問者様の受けた印象で丁寧な対応をする会社を選ばれる方が安心だと思います。 個人的には、地域密着の社歴の長い会社にお願いするのがお勧めですね。 良い不動産会社と縁があるようお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-11-25 個人契約の審査が通らない場合
個人契約で保証人を立てて審査が通らなかった場合、法人契約で申込をした時に、再度審査で通らないでしょうか。 個人での年収や保証人の年収は問題無かったと思うのですが審査が通らず、諦めきれずにいます。 入居する家族構成や、職種で判断されたのでしょうか。 法人で契約しても、入居者が同じ場合はやはり断られるのでしょうか。
A
2016-11-25 プレイングハウジングの蓮中と申します。 申込書の内容を見ておりませんので詳細なことは申し上げられませんが 審査が通らない場合に ・保証会社の審査が通らないのか? ・オーナー側の審査が通らないのか?(管理会社が審査する場合もあります。) どちらの審査が通らなかったのかを明確にしておくのがよいと思います。 保証会社の審査が通らないのであれば、保証会社を変えてもらうことや連帯保証人を追加すれば、審査が通る見込みは高いと思います。もちろん、法人契約に変えるのも有効です。 ただ、オーナー側の審査が通らなかった場合、つまり、物件のオーナーさんが職業や家族構成等を見て、入居させたくないと言った場合には、法人契約に変更してもあまり意味はないでしょう。 まずは、不動産会社の担当者に保証会社または、オーナー審査が通らないのかを聞いてみて、対策を立てていくのをオススメいたします。

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