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蓮中 啓太

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
2年
血液型
-
  • なるほど!12

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蓮中 啓太 蓮中 啓太

  • 蓮中 啓太
  • 蓮中 啓太
  • 蓮中 啓太
出身地 兵庫県 座右の銘 -
長所 得意エリア:福岡市博多区、兵庫県尼崎市 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 読書、ランニング、ラーメン食べ歩き 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,分譲賃貸,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,駅近物件,リゾート・別荘

趣味はランニングです!博多のラーメン情報はいつでもご相談ください!

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2017年02月  不動産相談回答ランキング2位/12825人中

総回答数:
11

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-02-24 タイルカーペットを敷いていたために出来たフローリングのカビ
築20年の重量鉄骨造、角部屋、2階建ての1階、ベランダが東北向き、1K、8畳のフローリングです。 4年と数ヶ月住んで、タイルカーペットを敷いていたのが1年ほどです。 退去するためにタイルカーペットを剥がしていると、隣がいない方(すぐ外の側)の壁付近のフローリングにカビ?が発生していました。特にすりガラスの嵌め込み窓がある付近がひどいです。 結露によるものではないと思います。(壁が腐っていたわけではないので) この場合、カビたのはタイルカーペットを敷きっぱなしにしていた私にも過失はありますが、壁付近にのみ発生したということで構造上の問題を問うて減額することは可能でしょうか? それともやはり全額負担なのでしょうか? またフローリングは耐用年数から減価償却できないというのは本当でしょうか?
A
2017-02-24 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 賃貸では、退去時にかかる費用が一番トラブルになりますね。 今回は国が定めるガイドラインからご質問にお答えします。 結論から申しますと、全額負担とは言えないと思います。 国が定める現状回復のガイドラインについては、まず「入居前の状態に戻すことが現状回復ではない」としています。 そこから ①「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」 ②「賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの)」   ↑(明らかに通常の使用等による結果とはいえないもの) に分けられます。 ①については負担の必要はなく ②については負担の必要があります。 タイルカーペットを引いたことに関して「明らかに通常の使用等による結果とはいえない」と判断することはできないのでは、ないでしょうか。 また、フローリングは耐用年数から減価償却できないという決まりがあるわけではないと思います。 現状回復については、契約書に特約等が記されているので、よく確認をしていただいて、国が定めるガイドラインを参考にしていただくとよいと思います。 円満な解決をお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-02-02 賃貸物件の審査について
私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。 社会人の彼と同棲することになりました。 その彼は25万ほどの月収。 7万ほどの物件の審査を待っています。 高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。 彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?
A
2017-02-03 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 契約者は彼氏さんであれば、ゆら様の収入が原因で審査に落ちることは、ほとんどないと思います。 ゆら様が契約者になる場合では、収入が原因で審査に落ちることもあるかもしれません。 今回は、保証人をお二人つけているようですので、問題はないかと思います。 もしも審査に落ちるようなことがあれば、契約者を変えて再度、申し込みから始めてみてはいかがでしょうか? 審査が無事に終了するようお祈りしております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-02-02 賃貸物件の入居時期についての質問です。
春から東京の大学に進学することが決まったので、住むところを探しています。 先週は一度上京し、いろんな不動産屋さんを回ってみましたが、一つ気になる物件があり、 学校の近くにあり、歩いて通学できる距離で、家賃は6万円で、初期費用はざっと30万円くらいです。 ただその部屋は今も人が住んでいて、退去は2月28日で、お部屋の中ももちろん見てなかったです。 入居はできれば3月中旬の20日くらいに予定してますが、不動産屋さんからは 「まだ人が住んでいるので、退去後の部屋の状態を見ないと判断できない。もしかしたらクリーニングが完了せず3月中の入居に間に合わない可能性もある。とにかく現時点では入居日のお約束はできません。」 また「現入居者の退出を確認しないと契約を進めることができません」ので、現在は申込み中の状態です。 とにかく何を聞いても不動産屋さんは「入居日のお約束はできない」とのことでした。 2月末に退去した物件で、3月中旬入居が間に合わなかったことってよくありますか? 3月の上旬までにこの部屋を押さえることができるので、それとも3月まで待っていたほうがいいでしょうか? もし間に合わなかったら、3月になるとその時期は一般入試の合格発表の時期と重なりますので別のお部屋を探し直すのは難しくなるじゃないかと思っていますが… それとも、実際に内覧もしていないので、ただ家賃がそんなに高くないですし、場所が気に入っただけなので、また別の物件を探した方がいいでしょうか? 現在は地方在住のため、なかなか頻繁に上京できないため、 どうかアドバイスをお願いします!!
A
2017-02-02 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 質問内容を読ませていただきました。 退去後のクリーニング、原状回復工事についてお答えします。 実際に2月末退去で3月中旬の入居が間に合わない場合があるかどうかですが、そういったケースもあります。 しかしながら、2週間以上かかるケースは稀だとは思います。 この時期は不動産会社や内装工事業者も忙しいため、あまりに部屋が汚れている、壊れている等で3月に間に合わないといったケースも想定できます。 2月28日まで待たれてから、内装状況の確認をしてもらい、もしその時に間に合わないというケースになれば、3月にもう一度だけ上京されて、今度は現況が空室の部屋を申し込みされてはいかがでしょうか? 3月の初旬ならまだ良い物件も残っておりますし、契約も急げば、2週間かからず契約可能です。 長文乱筆で失礼いたします。 息子さんが素敵な部屋を借りれるようにお祈りしております。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-02-02 同棲する時の契約について
春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。 物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか? 名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか? 恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…
A
2017-02-02 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 二人入居可能の物件で実際は同棲されるご予定ということですね。 先の回答者の方と意見が違いますが、賃貸契約書には入居者一覧で彼氏さんのお名前を記入する欄があります。 2人で入居をする場合で、入籍していない男女が住む時には、双方から連帯保証人をたててほしいという管理会社、オーナー会社もありますから、そうなりますとご両親の方に隠し通すのは難しいと思います。 1人で入居すると伝えて、実際は2人で住む場合には、彼氏さんのお名前は契約書類には、記載されません。契約としては、虚偽となりますが、そういった形を取る人も多いです。 しかしながら、2人入居がバレてしまった場合、別れてしまい退去の際にご自身が退去されて彼氏さんがそのまま住むといった形を取る場合、ご両親が泊まりに来てバレる場合など、不都合が起こりうる可能性もあり、あまり嘘をついて入居するのは、オススメしません。 ご両親に連帯保証人をお願いする可能性も高いと思いますので、できるならご両親に本当のことをしっかりと伝えて、賃貸契約をすることをおすすめします。 長文乱筆で失礼します。 彼氏さんと素敵な生活ができるよう、円満な解決をお祈りしております。

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Q
2017-01-25 BSが観れない
一昨年、野球セット(確か?スカパー)に入りました。全試合が観れるとあったので入ったのですが…BSが全く観れない。スカパー?に電話したところ、1chが映っているから電波は行っている。建物=受信側に問題があるのでは?と言われ…賃貸の管理部に電話。しかし、一向に連絡がないまま一年が過ぎた。そして昨年。またまた入会する為、再度管理部に電話。しかし…またもや一年が過ぎ、全く連絡及び対応してくれぬまま、一年が終わった。 だいたいですが…ひと月4000円、それを六ヶ月程入会してました。全く観られない=全く対応しなかった管理部の落ち度ですよね?もう激怒しています。今度怒鳴って電話をしようと思っていますが…。それって…損害賠償など…何かしら対応してくれるもんなんですか?他にも…修理依頼しても全く対応してくれない事か多々あります。 こういった場合どうしたら良いのか?アドバイスお願い致しますm(__)m
A
2017-01-26 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 そのような管理会社の対応では、憤慨されるのも仕方ありません。 賃貸の管理ということは、不動産会社の管理とお見受けいたしました。 損害賠償請求等を管理部にしても、相手にされないことが多いのが現状です。 また、少額裁判等をしても手間とお金がかかるだけになるかと思います。 結論としては、恐らくですが、そちらの管理会社も宅建協会や全宅連に加入をしておりますので、苦情を申し入れるのが良いと思います。 加盟団体に苦情が入って、連絡があれば、不動産会社としては対応せざる負えない状態になりますので、解決に近づく可能性があります。 ちなみにBSを見る際は、分波器は使っておられますでしょうか? 賃貸マンションですと、ケーブルが一本の場合が多いので分波器を使用する必要がある場合がございます。 乱筆乱文で失礼いたします。 円満な解決ができるようお祈りしております。

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Q
2017-01-24 トイレ配管にコンクリート
新築物件購入して約4年弱経ちました。先日2階のトイレが詰まり、ラバーカップで対応していたら水が溢れてしまって、急きょ近くの業者さんに来てもらいました。業者さんがいろんな手をつくてしてくれたのですが、詰まりが取れず。こんなはずはないということで、最終的にカメラを入れてみると何やら個体が移る。カメラでたたいてみると固そうだということになり、なんだかんだで最終的に辛うじて手が届く当たりに配管に穴を開け、固い物を砕いてどうにか取り出しました。そこでやっとセメントの塊と判明。業者さん曰く、本当はあり得ないが、基礎の段階で残ったモルタルを配管に流したのでは・・・とのこと。なぜ4年近くも詰まらなかったのかというと、固まったセメントが配管を全部塞いでいたわけではないのと、2階の使用頻度が少なかったためと思います。固まったセメント部分に、少しずつトイレットペーパーが引っ掛かるような感じで最終的に詰まってしまったと考えられます。 売主は大手ハウスメーカーです。かかった費用だけでも請求出来ないかと問い合わせをしたところ、詰まった時点でこちらに連絡をくれて、こちらが手配する業者さんで対応しない限りはハウスメーカー側では一切保証しないと蹴られました。 住み始めてすぐに詰まればハウスメーカーに連絡しますが、4年近く経てばトイレットペーパーの使い過ぎとかでこちらの責任と思うじゃないですか。それに水が溢れてしまったのだから緊急を要したのです。 ハウスメーカーの対応に納得がいきませんが、ほとんどこういう決まりとのこと。これが常識でしょうか?こちらのハウスメーカーにおいては、去年の3月頃、重要事項説明書の虚偽(隣接する道路は公道〈本当は私道〉)についてもこちらのサイトに相談させて頂きました。その時も酷い対応で、弁護士まで相談しましたが、法的に問題がないようです。そんなハウスメーカーです。ご助言頂けましたら幸いです。どうぞよろしくお願い致します。
A
2017-01-25 初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 せっかくの新築がトラブルになってしまうのは悲しいですよね。 心中お察し申し上げます。 弁護士さんにご相談されたことですから、法的な面はご存知なのだと思います。 実際にハウスメーカーさんの保証期間がわかりませんが、恐らく2年ほどで保証期間を外れているのかと思いました。 ご存知かと思いますが、新築住宅は、完成引渡しから10年間の保証が義務となっています。その根拠としては、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が2000年から法整備されているからです。 しかしながら、対象となる部分が違います。 構造耐力上主要な部分として、基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交いなど 雨水の浸入を防止する部分として、屋根、外壁など が挙げられます。 私の経験上では、トイレの不備で「住宅の品質確保の促進等に関する法律」を使った例はなかったと思います。 重要事項の不備やトイレの件といい、あまり良い業者に当たらなかったのですね。 これからも住まれるのであれば、10年経過する前に基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交い、屋根、外壁に瑕疵がないかを調べてもらった方がいいかもしれません。 調べて瑕疵があれば、すぐに請求して修繕してもらいましょう。 適切なアドバイスとは言えず申し訳ありませんが、法的な部分ではどうしようもないとは思います。 乱筆乱文で失礼いたしました。 円満な解決ができるようお祈り申し上げます。

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Q
2017-01-10 不動産業への就職について
高校生なのですが、高卒で不動産営業職への就職は可能でしょうか? 大学などへの進学は考えておりません 持っている資格は、fp3級 宅地建物取引士試験合格 のみです。 やはり厳しいでしょうか?
A
2017-01-10 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 不動産営業職への就職についてお答えいたします。 不動産営業とはいっても賃貸、売買では、求人の数がかなり違いますが、高校をご卒業されているのであれば、就職は問題なく可能だと思います。 宅建士試験も合格しているようであれば、就職は難しいくないでしょう。 未経験の方は、賃貸で不動産接客の基礎を学び(売買に比べて、対応できる顧客数が多いため)、後に不動産業の花形である不動産売買に転職をされる方が多いと聞きます。 賃貸や売買、管理のどれがメインの仕事になるかを事前にしっかりと把握しておけば、就職後のギャップも少なくなると思います。 不動産業界への就職が良い結果になることをお祈りしております。

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Q
2016-12-27 土地売って、マンションに
引っ越した者です。転居後、半月位の頃、売った土地の下から假疵?レンガなど出てきたと言い248万円かかるという事です。この費用は土地の買い主が一時的に支払ったとの事、当然ながら契約違反で売り主の自分に請求がきていて困っています。払うのは義務と言えばそれまでですけど、自分も買い主も、假疵を見た訳でもなく、証拠がありません。藪から棒に請求されている自分は、本当に假疵があって正当な金額なのかも分かりません。 それから、家を出る時には家財を全部持って行くなり、処分するなりとは一切、不動産屋からは聞いていませんでした!これも違反との事で約30万円の請求が合わせて来ています。 合わせて約280万円の請求が、土地を売ってマンションに引っ越した自分に来ました。 払わざろう得ないとしても金額が金額です。売り主は裁判にはしないからと言って下さっているのですが、何か納得のいかないまま請求額を支払うのに納得がいきません! 仲介は株式会社一陽ホームの中馬信行が担当です。 売り主、買い主とも納得のいかない結果です。会社や中馬信行を訴える事も出来ず、困惑しています。 是非とも良いアドバイスをお願い致します。
A
2016-12-27 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 売買後のトラブルで心中お察しします。 請求が来ているということは、重要事項説明の範囲内では解決しないことなのだと思います。 すでに請求が来ている以上は、仕方にないとは思いますが、金額が小さいものではないのでしっかりと調査する必要があるかと思います。 契約内容を見ていないため、詳しくは言及しにくいですが、一度第三者機関に相談するのはどうでしょうか? 最近では、中古物件を売買する際にホームインスペクション、住宅診断を要求するケースも増えてきました。 住宅診断等を行う専門家に本当にそんな多額の費用がかかる工事を行ったのかを第三者の立場から見てもらうこともできると思います。住宅診断は、家屋だけでなく、土地についても行っている業者さんはいるそうです。 乱筆乱文で失礼いたします。 無事にトラブルが解決することをお祈りしております。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2016-12-22 部屋探しの時期、タイミングについての質問です
部屋探しの時期、タイミングについての質問です。 今現在地方に住んでいて来春から上京する者です。 引っ越しは来年の3月に予定していますが、いつ不動産屋に行けばいいのか迷っています。 1月の中旬か下旬に一度上京して不動産屋を回る予定していますが、家賃の発生は申込みから2週間ぐらいが一般的だと聞いたので、やはりちょっと早いでしょうか? また、できれば1回の上京で手続きなどを全て済ませたいと思っていますが、やはり難しいでしょうか? 地方から上京する場合だと、部屋探しで何度も上京するのは普通でしょうか? 皆様のアドバイスお願いします!!
A
2016-12-22 こんにちは、プレイングハウジングの蓮中と申します。 タイミングと手続きについてお答えしたいと思います。 リリ様のおっしゃる通りで家賃発生は申し込みから2週間~1ヵ月となる所が多いです。 物件によっては、1月中旬に申し込みをしても、3月から家賃発生となる物件もあります。 タイミングについて無駄な家賃を払いたくないのであれば、方法は2つです。 ①引越し希望日の2週間から1ヵ月頃に上京されて物件を決める ②事前に不動産会社に電話をして、3月から家賃発生となる物件を用意してもらう このどちらかだと思います。 事前にインターネット等で不動産会社に複数社連絡をして物件を用意してもらいメール等で物件情報を送ってもらって、いい物件がそろえば上京して物件見学をするのが個人的には、ベストだと思います。 契約手続きについては、郵送等でやり取りをすれば、1回の上京で問題なく行うことはできます。 何度も上京される方は、今では珍しいのではないでしょうか。 郵送でのやり取りについては、不備があった場合などに時間がかかるので、できるだけ申し込みから入居日までの日にちを開けておく方が理想的です。 まずは、東京で自分の住みたいエリアにある不動産会社に物件をメールやラインを使って紹介してもらうことから始めるのが良いと思います。 長文、乱筆乱文で失礼いたしました。 良い引越しになること、お祈りしております。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-11-29 契約について
引っ越しを考えています 同じ物件に取り扱い不動産がいくつかあって、 大東建託、個人の不動産、地方のグループの不動産 がありました どこの不動産で契約すべきなのかわかりません 教えてください
A
2016-12-05 はじめまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。 同じ物件で取り扱い店がたくさんあると迷いますよね。 結論から申しますと、どちらの不動産会社でも結果はあまり変わりません。 変わってくる点でいえば、 ①仲介手数料の有無 ②契約手続きの対応 です。 仲介手数料は、不動産会社が任意で金額を変えられるため、安い店は安く、高い店は高いと思っていただいて問題ありません。 恐らく、大東建託さんが募集元になるので、大東建託さんなら仲介手数料を取らない可能性はあります。 また、契約手続きに関しては、契約書を持って来てくれたり、鍵を持って来てくれたりとする所もあれば、すべて取りに来てくださいと、対応する所もあります。 質問者様の受けた印象で丁寧な対応をする会社を選ばれる方が安心だと思います。 個人的には、地域密着の社歴の長い会社にお願いするのがお勧めですね。 良い不動産会社と縁があるようお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-11-25 個人契約の審査が通らない場合
個人契約で保証人を立てて審査が通らなかった場合、法人契約で申込をした時に、再度審査で通らないでしょうか。 個人での年収や保証人の年収は問題無かったと思うのですが審査が通らず、諦めきれずにいます。 入居する家族構成や、職種で判断されたのでしょうか。 法人で契約しても、入居者が同じ場合はやはり断られるのでしょうか。
A
2016-11-25 プレイングハウジングの蓮中と申します。 申込書の内容を見ておりませんので詳細なことは申し上げられませんが 審査が通らない場合に ・保証会社の審査が通らないのか? ・オーナー側の審査が通らないのか?(管理会社が審査する場合もあります。) どちらの審査が通らなかったのかを明確にしておくのがよいと思います。 保証会社の審査が通らないのであれば、保証会社を変えてもらうことや連帯保証人を追加すれば、審査が通る見込みは高いと思います。もちろん、法人契約に変えるのも有効です。 ただ、オーナー側の審査が通らなかった場合、つまり、物件のオーナーさんが職業や家族構成等を見て、入居させたくないと言った場合には、法人契約に変更してもあまり意味はないでしょう。 まずは、不動産会社の担当者に保証会社または、オーナー審査が通らないのかを聞いてみて、対策を立てていくのをオススメいたします。

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『蓮中 啓太さんの紹介』

プレイングハウジング株式会社で働く、蓮中 啓太さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!