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川田 祐太

年齢:
32歳
性別:
男性
不動産キャリア
6年
血液型
A型
  • なるほど!42

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川田 祐太 川田 祐太

  • 川田 祐太
  • 川田 祐太
  • 川田 祐太
出身地 鹿児島県 座右の銘 -
長所 明るく元気☆ 短所 優柔不断
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 ゴルフ 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,事務所・店舗・倉庫・工場

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K・T様ご職業:自営業
何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。
staff comment:
近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。

K・T様の画像

D・S様ご職業:自営業
趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!
staff comment:
趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。

D・S様の画像

Y・K様ご職業:会社員
自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!
staff comment:
-

Y・K様の画像

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2017年03月  不動産相談回答ランキング4位/12918人中

総回答数:
41

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-03-18 沖縄へ5月下旬に引越し予定ですが、物件がないと言われました…
5月下旬に京都から沖縄県那覇市へ移住予定です。 気になる物件があり問い合わせをしたところ、ある不動産業者から電話で連絡を頂きました。その方の話によると、5月には私が探している一人暮らしの1LDKなどの物件はほぼないと言われました。本島の方は内覧せず、空家賃を払い、この時期3月には部屋を抑えるとも言われました。かなり上からのキツイ口調で、とても気分を害してしまいました。 沖縄へ行くことはたいへん楽しみにしており、良い部屋が見つかればと願っているのですが、とても残念な対応でした。私自身も長く接客業をしているため、お客様の立場にたって接することを基本としています。なのでとてもショックでした。 そこで、ほんとのところの5月の那覇市の市場を教えて頂きたくご相談させて下さい。 家も人もご縁が繋がってのものだと思います。いい不動産業者さんに出会え、無事に部屋が決まることを願ってます。
A
2017-03-19 部屋コレクトの川田と申します。 同じ不動産仲介の人間として、残念に思います・・・。 わたくしはこの業界で8年になりますが、不動産の営業マンもやはり十人十色ですね。 本当に親切な担当もいれば不親切な担当もみてきました。 ちなみに相場ですがスーモで本日(2017.3.19現在)で300件以上の物件が1LDKでありました。 相場は3万後半から5万代でした。5万円前後になると結構キレイなお部屋が借りれますね☆ 那覇市にも25社を超える不動産会社があるようです。その不親切な仲介会社はやめて他何社か当たればきっと良い担当に当たると思います。 あやこさんが良いお部屋で契約出来るよう願っております!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-03-18 重要事項説明を受けていないのに捺印だけしてしまった
先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。 契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。 来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。 重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました… 初期費用の内訳は 前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。 なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした) そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。 この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか? またそもそも契約自体完了なのでしょうか? 確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…) この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?
A
2017-03-18 部屋コレクトの川田と申します。 たしかに契約後のキャンセルは、入居後の退去と同じ扱いになります。 しかし今回は重要事項説明なしでの契約なので、契約締結はされてないと同等です。 仲介会社としても、出るとこ出られたら困ると思うので「仲介会社の宅建主任者が休みで重説してないですよね?」って言えば引き下がってくれそうな気がします。  まぁ、記入・捺印してるとの事ですが、それも仲介会社の指示でしょうからとくかく、ごねてそれでもダメなら詳しい人に相談してみますって言えばわたくしだったらお金返しますね。(その前に重説しないでサインは貰わないですけど・・・。)

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-03-18 彼女・友人の宿泊について
4月から一人暮らしをする大学生です。 二人入居不可ではない1Kのアパートにしました。 ここで質問なのですが、彼女や友人がおそらく週1(まれに週2)ペースで遊びに来たり泊まりに来たりすると思うのですが契約上大丈夫なのでしょうか。 管理会社の方に「友人等が出入りするのは大丈夫か。」と聞いたところ、「泊まることはあるだろうけどあまりよろしくない。」と言われました。 決してうるさくするつもりはないのですが気になり質問させていただきました。長文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
A
2017-03-18 部屋コレクトの川田と申します。 単身向けの1Kアパートに友人や彼女さんが来るとなると、他の入居者様に迷惑になる可能性がもちろんあがります。 大きな声で騒いだりしなければ問題にならないと思うので十分に気を付けて下さい。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-03-18 アパートの鍵について
4月から大学に進学するため今日富山から神奈川まで引っ越して来ました。先ほど事前に不動産屋さんに送って貰った鍵を富山の自宅に忘れたことに気づきました…。この場合はすぐに不動産さんに相談すべきでしょうか?それとも大家さんに相談すべきでしょうか?
A
2017-03-18 部屋コレクトの川田と申します。 わかさんの契約した物件の管理は誰になってますか? 不動産会社か大家さんのどちらかが記載されてると思います。 管理してる者が基本的にはスペアの鍵を管理してます。 トラブル防止の為スペアをもってない場合もあるので詳しくは管理してる者に確認してみて下さい。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-02-02 賃貸物件の審査について
私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。 社会人の彼と同棲することになりました。 その彼は25万ほどの月収。 7万ほどの物件の審査を待っています。 高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。 彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?
A
2017-02-03 部屋コレクトの川田と申します。 ゆらさんのご契約ですと、収入がないとの事で難しそうな感じが致します。 保証会社によっては通帳の残高確認次第ではOKになる可能性はあります。 彼氏さんと親御さんが保証人との事ですが、逆にそのどちら様かがご契約者になるという形が一番の得策だと思われます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-01-18 同棲での入居審査
彼氏と同棲するため部屋を探しています。 いい物件を見つけたのですが、審査に通るか心配です。 彼氏は会社員で、物件の家賃は彼氏の収入の3分の1以下です。 でも、私は日払いの仕事で、持病があり働けない月もあり、低収入です。 このような場合でも借りられる物件もあるのでしょうか。 保証会社必須の物件だと無理でしょうか。
A
2017-01-19 部屋コレクトの川田と申します。 保証会社によって審査内容が異なるので一概には言えませんが低収入でも審査OKになることもあります。本人のみの契約で厳しい場合、保証会社+連帯保証人という形になる事もあります。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-01-18 1階って冬寒いし夏湿気がすごい
寒い・・・ 春に初めての1人暮らしを始めた者です。 春は快適だったのですが、 夏は湿気がすごく、 秋は枯れ葉がバルコニーに入り 冬はすごく寒いです。 防犯上も1階って狙われやすいと聞いたのですが、1階に住むメリットって無いのでしょうか・・・? 次に引っ越す時の参考にしたいです。 回答よろしくお願いします。
A
2017-01-19 部屋コレクトの川田です。 1階のメリット・・・2階よりも基本的に賃料が安いです。あと私個人的にですが2階に登るのがめんどくさいので1階が好きです。お酒に酔って階段から転げ落ちる不安がなくなります。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016-12-26 生活音について
アパートを借りています。 木造住宅で隣室のや上階の音がすごく気になります。 借りる前に一度見にきたときは昼間だったので壁が薄いなんて知らず、住み始めてから気が付きました。 正直壁が薄すぎて生活音レベルどころか隣の人が椅子に座る音やドアを開ける音など丸聞こえです。 という事はこちらの音も聞こえてると思い、息を殺して生活していると言っても過言ではありません。 一応そのアパートの管理会社にも相談したんですがアパート住民に音に対しての警告状が配られただけで解決にはなっていません。 引っ越しも考えましたが金銭的に苦しく日々我慢しています。 良い解決方があれば教えていただきたいです。
A
2016-12-26 おはようございます。 部屋コレクトの川田と申します。 さっそく生活音についてですが、賃貸物件で一番多い相談内容と言っても過言ではありません。 お互いの生活音のとらえ方は個々でだいぶ異なります。 一度気になりだすとちょっとした生活音も気になってしょうがなくなってるのかと思われます。 結論から言うとなるべく気にしないようにするしかないです。 また一番は騒音測定器で音を測り管理会社に対処を促す方法もありますがどこまで対応出来るか難しいと思われます。 携帯アプリで簡易的な騒音測定器があるので使ってみて下さい。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2016-12-24 早稲田大学周辺の部屋探しについて
早稲田大学に合格し、来春から通うのですが、部屋探しはいつから始めばいいのですか? 来年の3 月に引越しをする予定であれば、いつ不動産屋さんに行けばいいのでしょうか? 「早くしないといい物件が無くなりますよ!」って友人から聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか? でも物件が多くなるのはやはり卒業の目途がたつ2~3月が多いでしょうが、 2月からではもう手遅れでしょうか? どうかアドバイスお願いします!!
A
2016-12-24 大学受験合格おめでとうございます! 部屋コレクトの川田と申します 。 基本的には物件を決めた日から2週間、最長で1か月後から家賃は発生します。 なので通常だと今時期から不動産会社に行くのは早いのですが大学生向けのアパートでしたら早い段階で契約して家賃発生は3月からという形の契約も可能だと思います。 そういった対応を出来る物件出来ない物件があるので大学近くの不動産会社に早めにお問い合わせをおススメします。 たしかに2月から動くとなると良い物件がどんどん決まってしまう可能性が高いです。 4月からの新生活頑張って下さい!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-11-21 建設中物件の入金タイミング
建設中物件(完成は3月頃)の入居を検討しています。 その場合、入金タイミングはいつ頃まで待ってもらえるものなのでしょうか?(申込自体は12月上旬を考えています) ネット上で検索しても中々いい情報が見つからず…ご回答いただけますと幸いです。
A
2016-11-22 部屋コレクト:川田と申します。 申込みを12月上旬であればおそらく12月中に契約・ご入金の流れになると思います。 仲介会社はとにかくキャンセルされるのを恐れるので入居及び完成が3月でも早めの契約手続きを望みます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2016-07-21 水道の汚れ
台所、浴室から赤錆のような汚れが出ております。 最初に浴室から出始めて徐々に台所でした。 お風呂はそのまま入ってしまうと蕁麻疹がでてくるので銭湯通いです。(当方看護師で皮膚科の先生に見てもらってアレルゲンが原因とのこと。元々アレルギーなし。)台所は簡易のフィルターを使用していますが長くても1週間で完全に汚れてしまいす。補修を依頼しても自己負担との事でした。こういう場合は自腹でしょうか?
A
2016-07-22 部屋コレクトの川田と申します。 配管は建物設備となりますので貸主負担だと思います。 築年数がたってて更に空室期間が長いと配管からの錆は過去に前例がありました。 が、数日で錆が流れきってまたきれいな水が出ることがほとんどでした。 たつのり様の文章を見ると入居してだいぶたってますよね? 自己負担と言われたとの事ですが貸主に言われたのでしょうか?管理会社・仲介会社でしょうか? 管理会社・仲介会社に「配管は設備じゃないんですか?」と相談してみて下さい。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-07-19 アパート契約について
8月1日より入居で契約したのですが、家庭の事情でもしかしたらキャンセルしなくてはならないかもしれなくなりました。 敷金が45,000円、仲介費用が45,000円、保証会社を通した時の金額が初回23,500円、それを家賃1ヶ月分より割引していただきました。 それで全部で約135,000円、次の家賃は9月から発生しますとおっしゃられました。 かなり悩んでの契約でしたので、いろいろと手を打っていただき、ご迷惑をお掛けしたのに申し訳ない気持ちでいっぱいですが...。 まだ入居前ですが、解約はできますでしょうか? 一年未満に退去の場合は家賃1ヶ月分お支払いいただきますとはお聞きしました。 戻ってくるお金はあるでしょうか? また、解約となるといろいろと言われますでしょうか?
A
2016-07-19 イチカワ物産の川田と申します。 重要事項説明は受けたでしょうか? また契約書に記入・捺印はしたでしょうか? 契約書に記入・捺印前であれば契約前なのでキャンセルは可能です。 ですが、したあとであれば契約後の解約という形になるので敷金のみの返金。 また、1年未満の解約になるので違約金も発生します。

質問のカテゴリー:-

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Q
2016-05-12 エアコンを交換してもらうと賃貸時より低いグレードに
現在の物件に12年住んでいます。ここを選んだのは、設備が充実しているからです。当然エアコンのグレードも決定に大きなウエイトを占めていました。エアコンは2003年製で、最近調子がおかしい時があるので、管理会社に相談すると交換して頂けることになりました。すると今までのエアコンよりも一目でわかるくらいグレードの低いものになりました。しかも部屋の広さをカバーできない容量です。実際に使ってみると、とても使いづらく、性能もかなり悪いです。私は、賃貸物件の一部なので今までのものと同等なものと交換されると思っていました。今は、管理会社と交渉中ですが、今まで通りのグレードにしてもらうにはどうすればいいでしょうか? よろしくお願いします。
A
2016-05-13 部屋コレクトの川田と申します。 たしかに今までのグレードよりも低くなると嫌ですね・・・。 アパート管理に携わって今まで100台以上エアコンを交換しましたが正直グレードまで考えてません。 大家様のご負担が少なくなるよう一流メーカーで安いものをいつも選んでます。 わたくしが担当で、グレードの事を言われてしまうと、申し訳ございません。としか言えないと思います。 ですが、広さがカバー出来ないのはいくらなんでもひどいですね。 グレードを同等は厳しいかもですが容量をカバーできるサイズに交換希望は言う価値あると思います!

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-03-29 入居審査落ちした 物件に同不動産屋から再審査可能か
正社員で 5年勤務し昨年離婚 現在のアパートはちょうど1年の居住 緊急連絡先は 近隣市内の勤務数1年の社会人の娘 これらの条件で申込書を書き 家賃4.5万  年収270万 月収20万でも審査に落ちました。 日本賃貸保証㈱です。考えられるのは  記入と別の転居理由を言ったこと 緊急連絡先の娘はホテル勤務なので電話に出にくい が 話してあるし 他は 銀行の 100万あるローンが私名義(未成年の息子支払い車分) 一番は理由でしょうか そして 物件は現在より歩いて3分ほどの物件 他に隣人は男性か女性か確認しました。 転居理由を明確にし 再審査は可能でしょうか。保証会社が他にあるか 不動産屋に  確認して変更した方が良いでしょうか。現在も物件はあいています。
A
2016-03-29 部屋コレクトの川田と申します。 ひろりんさんの条件なら通ると思われますが保証会社がダメというならどうしようもないですね・・・。 転居理由を明確にするだけで再審査は同じ結果になると思います。 少し前ですが、日本賃貸保証さんはカード審査のパターンができました。 なのでカード=信販系の審査になりますので銀行の借り入れは審査に影響します。 とにかく不動産会社の担当に相談するのがベストです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-03-29 シーリングファンの撤去方法について
以前の家で電球を変えてシーリングファンを付けていました。 先日の引っ越し時にどうしてもはずすことができず、撤去ができないまま引っ越しを行いました。 まもなく退去日になり、不動産会社の方と部屋をチェックする予定になっているのですが、シーリングファンを残したままでも大丈夫でしょうか? 多少の費用で解決できるならそのままにしておきたいです。 ぜひご教示くださいm(__)m
A
2016-03-29 部屋コレクトの川田と申します。 基本的に照明はすべて借主様で撤去してしていただくのが通常です。 パターンとしては下記の通りです。 ①撤去費を支払い処分してもらう。 ②故障等がないならそのままOK のどちらかになると思われますがその辺は管理会社によって変わってきます。 事前に確認するのが妥当と思われます!

質問のカテゴリー:-

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Q
2016-01-11 印象をよくするためにできることありますか?
今住んでいる家を売りにだしているのですが、中々売れません。住んでいる中での売却中ですが、少しでも印象をよくするために出来ることとかあるでしょうか?
A
2016-01-12 部屋コレクトの川田と申します。 印象をよくする為には下記のような事が大事になってくると思います。 ①掲載サイトの写真の良さ(室内は明るく、外観は晴天の日に撮影) ②室内の維持管理(定期的に空気の入れ替え・埃・蜘蛛の巣除去) ③近隣の相場の確認(類似物件などで見比べてみて下さい。)

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2015-12-23 テナント契約 入居時費用について
入居予定日が今月21日からの予定だったのですが(料金全額支払い済み), 管理会社が明後日から休みに入る為、入居は年明けからと不動産担当に言われました。 契約書に保証人からの押印、書類等が揃い、不動産担当の手に渡ったのが本日です。契約書等が管理会社に渡って鍵明け渡しですが、渡す前日に予約が必要との事。ですが、本日は祭日で管理会社と連絡つかない為、明日連絡してみるとの事。ただ、明後日から管理会社が休みに入る為、実際の入居は来年からの可能性大と言われました。今年の家賃の日割り計算分も戻らないと言われました。 お休みに入るから来年から入居というのはまだ分かりますが、自分の都合ではないので、今月の日割り分が戻らないというのは納得がいかないです。(元々、入居を急いではいませんでしたが、申し込みしてから、入居日が遅いとまずいとの事で、21日入居予定にしていました) よろしくお願い致します。
A
2015-12-25 部屋コレクトの川田と申します。 23日祝日で連絡とれないとの事はわかります。 明後日(25日)からの連休になるなら昨日(24日)に連絡して鍵はもらえる気がしますけど・・・。 やまださんが急ぎで契約をしたとの事ですが定休日や連休は仲介会社もわかってた事なんですからちょっと仕事がずさんな気がしますね。 仲介会社からすれば21日起算の契約ならその前に書類が揃ってないから鍵を管理会社からもらえなかったと言えばそれまでな気もします。 年末は連休が続く為前もって書類・入金を○○日までに揃わないと鍵渡しは年明けになりますよの一言があれば良かったですね。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2015-12-01 転勤が決まり住まいを探してます。
新勤務地 東近江市勝堂町です。 通勤手段 基本は車通勤かと考えています。 通勤時間は1時間以内です。 契約は法人になると思います。 環境は出来るだけ栄えている場所で、スーパー、病院、コンビニ、ショッピングモールなどが近くにある場所が希望です。 子供が3人いるので、3LDK以上が希望です。戸建、マンションは問いませんが、極力家族環境の近い方が多い住宅街が良いかなぁと思います。 車は2台停めれるところが良いです。 どちらかといえば、戸建がいいかもです。 色々希望だけ書きましたが、宜しくお願いします。多田隈
A
2015-12-05 部屋コレクト、川田と申します。 わたくしは群馬県高崎市の不動産仲介会社ですのでお部屋のご紹介は出来ませんが・・・。 さきほどインターネットで「滋賀県東近江市 賃貸 3LDK 戸建」でお調べしたら物件情報が多数出てきました! スーパー・コンビニ・病院等の立地条件でしたら地元の不動産会社様が詳しいと思うので直接お問い合わせをしたら早いと思います。 いい物件が見つかるよう遠い群馬で応援してます!!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2015-11-24 条件がどんどん変わります。いいのでしょうか?
suumoというサイトで気になる物件があり、見学の予約までしました。 まだ見学の日取りまでは決まっていません。しかし、メールがきて、当初10万円と掲載(ネットの画面写真撮ってあります)していたのが、オーナーの都合で10万円+管理費5000円に変更するとメールが来ました。しんぶしぶ納得しかけたところ、再度メールが来ていて、管理費込みで11万円にするというのです。10万円で将来の生活までイメージして、前向きに入居を検討していたのにがっかりです。10万円で客を引き付け、客にその気にさせておいた後で、オーナーの都合で条件を変更するのよくあることなのでしょうか?法律上いいことなのでしょうか?素人なので誰に相談していいかもわからなかったですが、このようなサービスを見つけ喜んでいます。ぜひ回答をよろしくお願いします。
A
2015-11-26 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお伝えしますと最終的に家賃を決めるのはオーナー様です。 しかし、わたくしでしたら10万円の時点でのお問い合わせがあればオーナー様に相談して前の条件でご紹介させていただく努力をますしますけど・・・。 2回目の条件変更で更に5,000円アップなど悪質な感じがしますね。 法律上の結論はわたくしも法律家ではないのでお答え出来ませんが、少々悪意を感じます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-11-18 賃貸マンション入居キャンセルの返金について
インターネットで様々な過去の例を見たりしたのですが今回の件に該当するものがなかった為相談させて頂きます。 10月半ばに月々家賃¥85,000、管理費¥5000の賃貸マンションを11月1日より入居予定で申込書を書き、審査も通り敷金、礼金共に一ヶ月分、家賃一ヶ月分、書類作成費¥3,456、保険料¥15,000、消毒費¥16,740、割引額¥20,196で系¥275,000を振り込みました。 その後、契約書を書く日が予定がつかず、家庭の事でばたばたし、恥ずかしながら10/30まで契約日を延ばした挙句キャンセルをしてしまいました。 管理会社に謝罪と返金の事で電話をした所礼金と一ヶ月分の家賃は頂き、残りは返金と言われましたが、契約書を書いてなければ全額返金可能と他の相談などではお目にかかりましたがこの場合どの程度の返金が妥当なのでしょうか。 自分の対応の甘さが招いた事ではありますがご指南頂けると有り難いです。
A
2015-11-20 部屋コレクト、川田と申します。 弊社の場合、申し込み後のキャンセルは全額返金しております。 申し込み→契約。の流れで重要事項説明してから契約書に記入・捺印後はあくまで契約後の解約という形になりますのでキャンセルは受け付けてませんが・・・。 たまに、「申し込み後のキャンセルは家賃の1か月分をキャンセル料として受領」との形で受領する不動産会社さんもありますが・・・。 結論から言うと、契約していないので通常はキャンセルができるはずです。 今回の諸費用の消毒は施工後であれば返金は厳しいと思われますが・・・。 たしかに貸主様からすれば半月ほど募集が出来なかったので痛手ですが、賃貸業も商売ですし、キャンセルはしょうがないとお伝えしますね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-11-12 ソースの匂いとゴキブリが…
入居した物件の一階にお好み焼き屋があります。 夜になると匂いがすごくて洗濯物にこのお店オリジナルの ソース臭がつきます。私の方が後らか入っていますが、何か いい方法はないでしょうか?
A
2015-11-12 部屋コレクト・川田と申します。 六三郎さんには非常に残念な回答になってしまいますがどうしようもないと思います。 内覧してから契約したのですよね? 案内した担当が「こちらのお部屋の下がお好み焼き屋だから洗濯物は外に干すと匂いが付きますよ。」などの説明があれば非常に優しい営業さんなんですが・・・。 それを説明しなかったから説明不足とのなりにくい気がします。 洗濯物は室内で干す以外なさそうです。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-11-08 ナウからシンク、早いですか?
来年4月からの部屋探し、ナウからシンク 早すぎでしょうか? バカもホリデーホリデー言えって言われそうですが...
A
2015-11-09 部屋コレクト・川田と申します。 来年のエープリル入居でナウからシンクは早いですね。 フェブラリー下旬からマーチ上旬にシンクからの不動産会社にゴーが理想だと思います。

質問のカテゴリー:土地

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Q
2015-11-01 土地だけ購入したい
気に入った土地を購入し、将来家を建てたいと考えています。 建築条件付きの土地というものがありますが、とりあえず土地だけでも購入できますか?
A
2015-11-01 部屋コレクト・川田と申します。 建築条件付きの土地の場合は基本的に土地の売買契約から3か月以内に指定の建築業者で建物を契約するのが一般的な土地になります。 長年売れない土地などだったら現在の金額ににいくらかプラスで売ってもらえる可能性もありますよ。

質問のカテゴリー:-

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Q
2015-10-30 建物の造作・設備代金の支払い
建物の借主が、契約時に自己の身の安全のために手すりをつけたいので同意してほしいと求めてきました。私としては構わないのですが、退去時にこの買取を求められて代金の支払義務とかあるのでしょうか?
A
2015-10-30 部屋コレクト 川田と申します。 建物賃貸借契約が終了した場合に、借家人が建物に設置した物について、賃貸人に金銭を請求する根拠としては、①有益費償還請求権と、②造作買取請求権の2つがあり得ます。 今回の手すり設置は②の造作買取請求権になりますが、旧借家法においては、造作買取請求権は強行規定とされていました。このため、旧借家法の時代においては、建物賃貸借契約において造作買取請求権を排除する旨の特約を設けても、旧借家法の強行規定違反として無効と解されてきました。  これに対し、現行の借地借家法のもとでは、造作買取請求権の規定は、強行規定ではなく任意規定に変更されましたので、造作買取請求権を排除する旨の特約が有効とされています。 簡単にいうと、解約時に買取はしませんよ。と書面を交わすのが間違いないと思われます。

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Q
2015-10-24 喫煙者ですが、敷金が返ってきません
先日借りていたアパートを退去して、その後敷金の精算の明細書が返ってきたのですが、敷金は殆ど返ってきませんでした。私は喫煙者なのですが、そのためでしょうか?
A
2015-10-24 部屋コレクト・川田と申します。 一概には言えませんが、喫煙で室内のクロスの黄ばみ・匂いがあると敷金から相殺される場合が多いです。 だいたいの契約書にはタバコのヤニ汚れ・匂いは借主で原状回復の旨は記載があるはずです。

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Q
2015-10-16 契約者が亡くなって、退去してもらおうと考えています。
先日、長年住んでいた家族のお父さんが、急死してしまいました。自分の子供も大きくなってきたので、使わせようと思っているのですが、契約者が死んだことは、退去の正当事由となるのでしょうか?
A
2015-10-16 部屋コレクト㈱イチカワ物産の川田と申します。 基本的、賃貸借契約は借主がなくなった場合、相続人に借家権が相続されます。 なので前契約者が亡くなっての貸主からの解約は正当事由とならないはずです。

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Q
2015-10-12 賃貸住居の水回りの設備不具合
水回り(お手洗い・洗濯排水管)に不具合があり、お手洗いはなんとか使用できますが、洗濯機は使用できない状況です。 大家さんへ修繕をご相談したところ「自分も高齢者だし(93歳です)工事費用が高額でできない」と言われてしまいました。 引っ越し以外で、何か対策はありますか。
A
2015-10-13 部屋コレクトの川田と申します。 洗濯機が設備の不備で使用できないとの事ですね。 大家様が高齢で工事代がないとの理由で直さないなんで筋が通りませんね。 家賃収入があるわけですから・・・。 大家様にこう言ってみましょう。 「こちらで業者手配するので今度の家賃を充当していいですか?」 わたしだったらそうします。

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Q
2015-09-28 畳の交換費用
先日4年間住んでいた賃貸マンションを退去することとなりました。退去の時に管理会社から畳の交換費用を請求され、契約書にも判子がついてあるといわれました。契約書あまりよまず判子を押したのですが、やはり負担しなければないけないのでしょうか?
A
2015-09-29 部屋コレクトの川田と申します。 国土交通省のガイドラインに沿っていくと、畳の表替えは貸主負担です。 しかし、大概の契約書には畳の表替えが借主負担と記載がされてます。 正直、難しいところですが契約書に記載があるものにサインしていると言えばそれまでです。 よく、「借主に不利な特約は無効」という文言もありますが畳表替えは借主負担レベルの特約は有効になると思われます。 結果として借主様で負担となってしまうと思いますが、ごねるだけごねた方がいいと思いますよ。

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Q
2015-08-23 部屋の契約更新後も少しだけ住みたい
今一人暮らしをらしています。来年の3月で退職する予定ですが、契約の更新が来年の1月です。更新してしまうと引き続き住まなくてはいけないのかという不安があります。更新しておいてすぐに退室というのは非常識でしょうか?更新の際に引越しのことを伝えたら驚かれたり嫌がられたりするのでしょうか?
A
2015-08-23 部屋コレクトの川田と申します。 結論として来年の1月に更新して3月に退去は全然問題ありません。 だだ、更新の際契約内容を確認していただき、短期違約金がある可能性もあるので注意してください。 また、更新料はありますか?もしあるのであれば2か月住む為に更新料は払うはもったいないと思います。 管理会社に交渉で譲歩してもらえる可能性もあるので相談してみてはいかがでしょうか?

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Q
2015-07-08 不動産のプロに聞きたいアドバイス
はじめまして。僕はこの春からとある不動産会社で営業マンとして働くことになりました。仕事内容は明かせませんが、同じ営業をしている方に是非営業のアドバイスなどあれば聞きたいと思って質問しました。お客さんにうまくものを伝えられるコツとかってありますか?体験談などあれば聞きたいです。
A
2015-07-08 部屋コレクトの川田と申します。 仕事内容がわからないので何とも言えませんが、わたしが思う営業はまず相手に信用してもらうのが第一だと思います。 不動産の営業でしたら、物件の所有者・購入者・賃貸なら貸主・借主とお客様から「この人に任せれば大丈夫」と思ってもらえれば、結果が出てくると思います。 また、わたしの場合お客様を大げさに言えば家族・親友と思います。 ただ、お客様を他人と思うと「別にいいっか。」という考えが出てしまいます。 家族・親友と思えば「この人の為なら頑張ろう」となるはずです。 営業は月末までの数字を求められ、月初になればまた0からのスタートと終わりがないですが結果がついてくれば本当に楽しい仕事です。 不動産営業と大変な仕事ですがお互いに頑張りましょう!!

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Q
2015-07-08 1人暮らしの生活費として妥当な予算は?
今度初めて1人暮らしをします。色々と期待が膨らんでいますが、気になるのは生活費です。 毎月の給料で無理なく支払える賃料の部屋を選びましたが、その他の生活費(水道光熱費・食費など)はどのくらいで抑えるのが妥当でしょうか? ちなみに家賃は月5万円、ガスはプロパンガスです。
A
2015-07-08 部屋コレクトの川田と申します。 生活費は個人差があるので一概には言えないですがかかるであろう生活費は・・・ 光熱費(電気・ガス・水道) 携帯代 交通費(電車orガソリン代) 食費 家賃 その他(遊びや買い物) 以上は最低必要になってくると思うので足していってみてください。 プラス貯蓄も必要ではないでしょうか☆ 車のローンもあるので月20万くらいです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-07-07 ルール違反をする住人と、不動産会社への申告について
我が家は新築の賃貸マンションで、ペット不可の物件です。 2ヶ月ほど前から、2つ隣の部屋で猫を飼い始めたようで、時々鳴き声が聞こえます。 その部屋の住人にたまたま会った時にさり気なく猫のことを聞いてみると、ご主人の妹夫婦が1年ほど転勤で地元を離れることになり、その間だけ預かっているとのことでした。ちなみに完全な室内飼いでベランダにも出していないので、不動産会社には伝えていないそうです。 私としては、明らかなルール違反なので不動産会社に申告した方がいいかと思うのですが、仮に不動産会社からその住人に注意等がされた場合、私が告げ口をしたと思われないか心配です。 こういう場合、私は正直に不動産会社へ申告するべきでしょうか?
A
2015-07-07 お答えさせていただきます。 結果からお答えすると不動産会社に言う、言わないは宮様の自由かと思います。 ネコを飼ってる人からすれば告げ口されたと思われる可能性もあります。 トラブルになるのを恐れるのであれば「触らなぬ神に祟りなり」というやつです。 わたくしであればせっかく気持ちよく新築に引っ越したのであれば言います! 鳴き声が聞こえるのであればなおさらです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-07-01 購入時の説明不足
物件を購入した際に不動産会社や業者からの説明が無かった部分でトラブルがあった場合、賠償や保障などはできるものなのでしょうか?
A
2015-07-01 お答えさせていただきます。 まっぴー様も購入時に必ず聞いてはずですが「重要事項説明」があります。 ですが内容は決まった内容+備考欄に少々という形ですから完全なものとはいえないです。 そのトラブルの内容によると思いますが、故意に隠してたなどとなると十分に対応してくれると思われます。 また、瑕疵担保責任というものもあるので調べてみてください!

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2015-07-01 野外駐車場に防犯設備を取り付けてもらいたい
マンションに住んでいて、野外にある駐車場を利用しているのですが、もともとマンションが建ったのもずいぶんと古いので、盗難対策などの防犯カメラが取り付けられていないのです。 最近よく車上荒らしなどといった犯罪もあると聞くので、是非防犯カメラやセンサーライトを取り付けてもらいたいのですが、それって私個人が大家さんに頼んだところで取り付けてもらえるものなのでしょうか?お答えいただければ幸いです。
A
2015-07-01 お答えさせたいただきます。 駐車場を管理させていただいてますが過去にも利用者様から同じ案件が何件もありましたね。 結果としてセンサーライトをつけてくれた大家さんが一回ありましたが多くの大家様は現状で勘弁してくれとの回答でした。 防犯カメラをつけるとなると結構な投資になるので非常に難しいと思われます。 言って取り付けてくれたらラッキーくらいな気持ちでチャレンジしてください!

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-06-22 親も納得してくれる物件ってありますか?
学生の一人暮らし、親には寮に入ることを進められていますが、私は一人暮らしをしたいです。親を説得できるような一人暮らしでも安心の物件はありますか?
A
2015-06-22 こんにちは。 一人暮らし憧れますよね。 まず、親御さんを納得させたいとの事ですが、いくつかクリアしなくてはならない点があると思われます。 ①学校周辺の家賃相場と寮費はどのくらいの差があるか。 ②セキュリティの問題。 オートロック付物件ともなると相場よりいくらか高くなると思うのでピンキーさんがご自分でポータルサイトで物件を見繕ってみてはどうでしょう。 ピンキーさんが女性だとしたら女性限定アパート等もありますよ。 頑張って説得してみてください☆

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Q
2015-06-17 インターネット契約について
現在住んでいるアパートはインターネット回線がなく、ネットを契約する場合は戸建契約扱いとなります。 ですが集合住宅契約の方が月額料金も割安なのでそれで契約をしたいのですが、家電量販店で聞いたところ、「マンションタイプ(集合住宅)タイプの回線契約にするなら、1部屋だけでなく全室に回線を通さなくてはいけないので、大家さんと不動産会社の許可が必要になる」といわれました。 過去にそういう風に大家さんや不動産会社に交渉して成功された方、どのような言い回しや方法を使ったかぜひ教えてください。
A
2015-06-17 こんにちは! インターネット回線ですが、管理会社にマンションタイプを導入したい旨を伝えれば大丈夫だと思います。 過去に大家さんにマンションタイプ導入の確認して断られた事はないです。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-06-16 新社会人です。会社の近くに引っ越そうと思っています。
4月から社会人になり、東京駅付近の会社に勤め始めました。 現在住んでいるのが東京都の市部なのですが、 毎日1時間半程度の通勤時間が苦なので、 都心に引っ越そうと思っています。 ちなみに一人暮らしはした事がありません。。。。 徒歩圏内もしくは電車で10分以内の所に住みたいと思ってるのですが、 東京駅から徒歩圏内とかやっぱり家賃高いでしょうか? 一応セキュリティなどは気にしたいです。 あと、社会人の引越しって、やっぱり会社の近くすぎない方がいいとか聞きますが、実際の所どうなのでしょうか? ご回答お願いします!
A
2015-06-17 おはようございます。 家賃はネットで調べれば好きなだけ賃貸物件が出てくるので確認してみてください。 だた、一人暮らしとなると家賃の他に光熱費(ガス・電気・水道)、食費等思った以上にお金がかかるのでそのあたりも計算して家賃は決めた方がいいですよ。 会社の近くに住むとなると、メリット=今まで以上に朝たくさん寝れる、デメリット=上司から呼び出しがある可能性がある、同僚のたまり場になる可能性がある。 新社会人!応援します!!

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2015-05-31 事故物件について
事故物件について質問です。 自分が住んでいる賃貸アパートのまさに今自分が住んでいる部屋で5年ほど前に自殺があった事実を知ってしまいました。 ただ、仲介してもらった業者には全くその事実を聞かされていません。 告知義務の期間の曖昧さは調べてみてよくわかりましたが、 部屋の契約をする際に、この物件は曰く付きですか?と確認をしましたが自殺があったなんて一言も教えてくれませんでした。自殺があったなんて知っていたら契約などしていなかったです。 この場合、契約前に確認をしたのにも関わらずその事実を伝えなかった仲介業者は告知義務違反にはならないのでしょうか。 このような内容では法的措置は難しいのでしょうか。 すぐにでも引っ越したいところですが、仕事やお金の都合もあるので今すぐにはできそうもありません。しかし、このまま泣き寝入りもしたくありません。 補足ですが私の住んで居る部屋は大家さんが管理している建物のようで、業者は仲介専門の会社でした。 かなり口の立つ営業マンの人が担当だったので、ああだこうだと言いくるめられてしまいそうで、私が自殺があった事実を知ったことはまだ話していません。
A
2015-06-15 告知義務ですが「その建物で自殺・殺人事件があった、暴力団関係が住んでいる」等々、入居者様に不利益な事がある場合告知しなくてはならないはずです。 しかし、自殺・殺人事件等に関しては一度入居になりその方が退去になれば告知しなくてもいいとの事も聞いたことがあります。 わたしはもちろん、一度入居しようが告知するのが親切だと思いますが・・・。 質が悪い場合、その建物の管理会社の人間や大家さんの関係者を入居させすぐ退去させれば告知義務が発生しないとも取れると言うことです。(過去に実際聞いた事があります。) 仲介会社に聞いて教えてくれないのは質が悪いですね。 事故があった旨を知ってしまったと仲介会社に言えば引っ越し代がとれる可能性も十分にあると思いますよ。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-06-12 各マンションの防音性について
マンションでの一人暮らしを始めて約1年弱経ったのですが、隣の住人のドシーンドシーンという足音と、床に投げつけるような物音が酷いです。 また1Kなのに、2~3人住んでいるようで、夜中3、4時くらいまで煩いです。法人の名義で借りているらしいです。 30分おきくらいに、ライターのカチッという音と空気清浄機のガシャンというスイッチ音と轟音が響き、夜中も眠れません。テレビや重低音の音楽の音も酷いです。 夜中の3時でもアブシェイパーで床にガラガラガラーという音を長時間轟かせ、あまりに酷いので、控えて貰えませんかと直接お願いしたところ(契約書に住民同士のトラブルは管理会社を通さず当人同士で解決することとあったので)、夜の23時半にガラガラするようになりました。数ヶ月後、やっぱり煩いので再度お願いしたら、まだ22時半だよ?わかってる?神経質なんじゃないの?と逆ギレされました。 契約前に、不動産屋さんには、隣が法人さんなので夜は静かですよと案内していただいたのに、一日中騒音でガッカリです。 隣が煙草をよく吸っているので、全員が火災保険に入っているかも心配です。 管理会社に通報したいですが、隣の人の雰囲気や喋り方がヤンキーっぽい40代男なので、強制退去となった場合、復讐されそうで怖いです。 前置き長かったですが、そこで、引越しを考えています。 次は多少築年数が古くても、絶対静かなところがいいです。 ある不動産屋さんでは、木造でも中に防音材が入っているから静かだ等、防音構造を教えてくれたそうなのですが、建築後でも、全ての物件の造り(中にコンクリートが詰まっているなど)は、教えてもらえるものなのでしょうか? いまRC新築ですが、壁は空洞っぽく、隣の部屋の時計の針の音や、ジッパー開ける音が聞こえるくらいの煩さです。 騒音さえなければ、保険も2年契約で支払ったし、部屋からの眺めも気に入っているので、引越したくないですが。命に関わるかもしれないし、仕方ないですよね。 どうぞ宜しくお願いします。
A
2015-06-13 騒音トラブルは賃貸物件に住む以上避けられない問題です。 ライターのカチッて音で聞こえるなら相当薄い壁ですね。 ライター程度の音なら通常気にならないはずですが、質問者様が足音等の問題で神経質になってしまっている一番やっかいな状態になってます。 次を探すとき不動産会社の営業さんに「ここの物件の壁は音漏れとか大丈夫ですか?」と聞いても個人差があるからあてになりません。 間違いないのは戸建てタイプに住むか、中階段タイプでお隣さんと壁が接してないタイプのアパートがおススメです。

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Q
2015-06-06 サブリースとはなんですか?
最近サブリースというものをよく聞くのですが、どのようなことなのでしょうか?
A
2015-06-13 サブリースをしてくれる会社が家賃を入居中だろうが空室だろうが家賃を払ってくれるシステムです。しかし相場より安く提示してきます。 (例)サブリース料が5万円なら5.5万で募集して決まれば5,000円はサブリースする会社に入る。 サブリースしなくても人気物件なんかはサブリースするほうがもったいないですよ。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-06-08 退去金に関して
賃貸に住んでいます。 5月18日に管理会社を通して「大家から建物老朽化に付き、退去願えないかと言われています」と連絡がきました。こちらも前向きな返答をしたところ、5月28日に「引っ越し先にかかる費用(契約金・引越業者代)は、全額負担されるとの事です」と連絡がきました。 そこでこちらも物件探しに動き、仮押さえををした旨を告げたところ、突如「条件が最終決定されていないキャッチボールの段階で勝手に部屋探しに動いて決めてきたのだから、敷金全額返却と引越業者代金以外は、1円も払わない。それが嫌なら、継続して居住しろ」と、管理会社を通して回答がきました。それ以来、管理会社からの連絡も途絶えています。 5月28日にメールで「引っ越し先にかかる契約金・引っ越し代金は、全額支払う」と貰っているのですが、これでは最終決定をしたという証拠にならないのでしょうか。 現在仮押さえしている物件も、6月15日から日割家賃が発生します。断るなら今週中に断らなければならず、大変追いつめられております。ご回答を、お願いします。
A
2015-06-13 ひどい管理会社ですね。勝手に部屋探しするのは問題ないと思います。おそらく管理会社で部屋決めて仲介手数料がほしかったのでしょう。全然戦えると思います。

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