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川田 祐太

年齢:
33歳
性別:
男性
不動産キャリア
8年
血液型
A型
  • なるほど!113

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川田 祐太 川田 祐太

  • 川田 祐太
  • 川田 祐太
  • 川田 祐太
出身地 鹿児島県 座右の銘 -
長所 明るく元気☆ 短所 優柔不断
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 ゴルフ 特技 人を笑わせる!
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,事務所・店舗・倉庫・工場

大事な新生活のお手伝いをぜひお任せ下さい!!

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K・T様ご職業:自営業
何件か不動産会社を回って結果、部屋コレクトさんで契約しました。担当の方が年が同い年だったとの事もありとても楽しく案内をしてくれました。
staff comment:
近いうちにお子様が生まれるとの事だったので当初は2階希望でしたが今後の為を思い1階を提案したところ1階のお部屋でお申込みをいただきました。

K・T様の画像

D・S様ご職業:自営業
趣味がゴルフの為、ゴルフバックなどの大きい荷物が入る収納がほしかったのですが、納得のいくお部屋で決まって良かったです!
staff comment:
趣味の為の収納が希望だったので各部屋外物置付きのお部屋でご契約いただきました。

D・S様の画像

Y・K様ご職業:会社員
自分のお部屋のこだわりが多く、初めて伺った日は納得がいく部屋が見つからなかった為契約しなかったが一週間後位に担当者の方から良い物件が見つかったとの連絡がありその日に申込みをしました!
staff comment:
-

Y・K様の画像

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2017年10月  不動産相談回答ランキング5位/15571人中

総回答数:
56

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2017-09-02 「価格の相談可能です」と記載が不動産広告について
ある不動産会社が販売価格とは別に「価格の相談可能です」と記載して広告を出していたのですが、これって二重価格表示に該当し、違反ではないですか。「価格の相談可能です」と記載するくらいだから、販売価格よりも値段が下がるわけであり、値段が下がるなら、下がる金額を記載するのが常識だと思います。この不動産会社は素人ですか。それとも意図的にこのように記載して、不当に実態の無い不動産コンサルティング業務委託料を買主より取る詐欺のプロフェッショナル集団だからでしょうか。危ない不動産会社のように感じ、非常に怖いです。
A
2017-09-03 部屋コレクトの川田と申します。 わたくしはまだ30代前半のひよっ子でまだまだ勉強不足ですがお答えさせていただきます。 まず、二重価格表示に該当するかどうかですが該当しないと正直思いました。 しかし消費者庁のサイトを確認したところ・・・ 「比較対照価格に用いる価格について実際と異なる表示やあいまいな表示を行う場合」 狛犬さんは上記に該当するとの見解だと思われます。 価格相談が可能って事は消費者(買主様)にとって損な話しではない訳ですし・・・。 正直、わたくしの場合賃貸営業ですが、過去に「家賃交渉可能です」の文言は使った事があります。 結論、消費者庁に聞いてみないと正解はわからないですがこの旨を言ってもその不動産会社は営業停止になる事はないと私は思いました。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-08-23 部屋を借りるのに騙されました
今年の2月に、新宿区の分譲マンションの7階建の7階の角部屋に引越しました。 引っ越すときに仲介業者への相談として、木造のアパートに住んでたときに、隣室の住人の生活音などが五月蝿く、非常に辛い思いをしたので、そのようなトラブルが起きない場所を紹介してほしい」と言った所、今の部屋を紹介されました。 内見はしましたが、見た目上は特に問題なかった為入居の手続きを済ませました。 仲介業者からは「高級分譲マンションなので、隣室の生活音は聞こえませんよ!」と太鼓判を押されましたが 引越しして、水道の蛇口を捻ったら蛇口の根元から驚くような水漏れ、洗濯機の蛇口はノズルが壊れており、水すら流れない。という杜撰な管理状態でした。 また、部屋の上が屋上で、マンションの貯水タンクがあるのですが、住人の誰かが水道を使用するたびに報知器がなったような音が蛇口を捻る音と共に聴こえ。部屋の隣がフリースペースなのですが、そこにマンションの電子機器のブレーカーが集中しており、深夜になると電子音が聞こえ、木造アパートの時のように隣室の生活音が聞こえます。 さらに先日の台風の時には、天井から雨漏りが発生しました。 鉄筋マンションでここまで酷いのは、流石に騙された感が酷く、仲介業者に連絡した所、 「選んだのは、お客様ですよ?」と30分という時間制限された一回の内見では、気づくことのできない事実を蔑ろにされました。 部屋のオーナーに、現状を説明して 家賃を下げるか、この部屋から引っ越すので、その資金をサポートしてほしいと相談しましたが、検討もしてくれません。 水道の蛇口は直して貰えましたが、問題は山積みです。 どう解決に向かえばよろしいでしょうか? アドバイスをよろしくお願いします。
A
2017-08-24 部屋コレクトの川田と申します。 わたくしは賃貸業界に約9年携わってますが一番多い問題が騒音トラブルです。 まずその対応した担当の「高級分譲マンションだから生活音は聞こえない。」という一言に問題ありですね。 そこに住んだ事があるはずない担当も何度かは出入りしていると思います。(他のお客様の案内や室内写真の撮影等)たしかに普通の賃貸アパートよりも生活音はもちろん聞こえずらいと思いますが無音な訳がないのでその一言は誇大ですね・・・。 しかし、その担当者を保護する訳ではないですが、さきほど言った通り住んだ事がない以上、「屋上の貯水タンク・深夜の電子音」は気付かなかった可能性もあります。 「選んだのは、お客様ですよ」も言い方はひどいと思いますが、家賃の値下げは直す箇所を直してもらえれば難しいでしょう・・・。 なので結論、その騒音に耐えられなければ引越しをおすすめします。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-08-10 独立して自宅サロンを開業
住居兼サロン営業可能な物件を探しているのですが現在、お店を退社して現在失業保険手続き中です。 この状況で物件は紹介してもらえるのでしょうか? また物件探しのコツなどあれば教えて下さい。
A
2017-08-10 部屋コレクトの川田と申します。 今賃貸物件を契約するとなると保証会社を通すので一般的です。 その際、現在無職となると下記の方法であれば契約できる可能性が出てきます。 ①そらまめさんが契約者で連帯保証人をつける。 ②契約者を親族になってもらう。 ③そらまめさんが契約者で通帳のコピーを提出する。(現在の預貯金がいくらあるか) あとは物件の管理会社によって方法が異なってくるので気になる物件の管理会社に問い合わせしてみましょう。 現在失業保険の手続き中でも契約不可能なわけではないので頑張ってください!!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-08-09 家賃の値上げ
教えて下さい。 現在、アパートに住んでおります。(一人です) 家賃の中に水道代ガス代電気代も含まれています。 引っ越ししてから6ヶ月がすぎたところです。 先日、管理会社から連絡がきて ガス代が高すぎるので料金を1万円ほどあげたい。 了承してくれるか?と言われました。 いままでずっと同じぐらいのガス代で 使い方を変えたわけではありません。 しいていうなら、調理時間の長い料理をしたり、お風呂にはいる回数が多かったぐらいです。 契約書にも上限などきまってなく、記載もありません。 ばかにした感じで、使いすぎちゃったー?(笑)みたいに聞かれてとても不快でした。 そんなことを言うならあらかじめ上限をきめとけばいいと思いました。 どのように対応したらよろしいでしょうか。 よろしくお願いします。
A
2017-08-10 部屋コレクトの川田と申します。 まず光熱費一律の契約との事ですが、おそらく電気・ガス・水道等のメーターがお部屋ごとにないかもしれません。(各部屋がどれだけ使ったかわからない。) なのでとびまるさんはそんなに多く使ってなくても他のお部屋の方が多く使った、もしくは空室が埋まりだし使用料が増えたので貸主が値上げに走ったのだと思います。 ですが、契約書に上限なしとあるのであればちょっととびまるさんも納得いかないですね。 ですが、おそらく契約書にこのような文言がある可能性が高いです。 ※次の各号の一に該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。 一.土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合。 上記文言の「その他の経済事情の言動により」に該当して家賃の値上げになったのだと思います。 百歩譲って値上げしても一万円は一気に上がり過ぎなので交渉してみましょう。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-07-24 修繕依頼
修繕依頼をして、2週間経ちます。 築60年のアパートですが、入居して現在2年目です。 床が抜けそうな箇所が目立ち、トイレのドアノブは取れネジ穴がバカになってしまいました。ドアノブが取れてしまったのでよく子供に閉じ込められてしまい、困っています。網戸はレールがないのに無理やりはめたとのこと。今回は網戸を掃除しようと外したら付けれなくなり、連絡に至りました。 連絡が来ないので、あちらも検討してるんだと思いますがこの際修理はいいので家賃の値下げしてもらいたいなと思うようになりました。 床の張替えも子供がまだ幼いので大規模だと色々困ります。床の資材もどこのものか分からないと言われました。修理箇所だけ色が変わるかもなんて言われても困ります。 この場合、不動産屋さんや大家さんに伝えた場合は値下げに応じてくれるものなのでしょうか? まだ連絡を待つべきですか?
A
2017-07-24 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお伝えしますと現状使用でよければ値下げ交渉は可能です。 大規模な工事をする事を考えれば大家さんも多少の値下げをした方が手間がないですし。 なのでドアノブと網戸は大変なので直してもらって賃料の値下げをしてもらいましょう。 しかし、床が抜けてけがをする恐れもあるので出来れば簡易的に直してもらった方がよいと思いますが・・・。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-07-22 蟻とストーブについて
4年前に賃貸アパートに入居し毎年春から雪が降るまで蟻に悩まされています。管理会社には通り道を見つけたら連絡くださいと言われたものの4年見当たりません。 あと、入居年からストーブの調子が悪く毎年修理にきていただいて今回ストーブの部品故障ということで 代替えのストーブをつけて部品が工場にないらしく届き修理し終わり次第つけにきますと言われ 半年ほど経つのですが連絡したほうがいいですかね? とにかく蟻の道を探すのを手伝ってもらえない ものなのですかね? また、相談の電話をすると4年住んだんだし そろそろ引っ越ししては?って勧められます そんなお金ないし蟻なんとかしてほしいだけなのに 物件紹介されてます どうしたらいいですかね?
A
2017-07-23 部屋コレクトの川田と申します。 さっそくご質問に回ご回答させていただきます。 ストーブの件・・・代替えがあり、さきおさんがお困りではなければ管理会社の連絡待ちで良いと思います。 蟻の件・・・こちらの件の対応は管理会社・大家さんによって異なると思います。優しい管理会社・大家さんであれば大家様負担で消毒をすればしばらくは室内に蟻が出ずらくなるはずです。手厳しい管理会社・大家さんとだとその消毒は借主で負担してくれと言われでしょう・・・。 蟻の道を探すのは大変だと思うので外壁に一周消毒をまいてもらうのが一番だと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-07-14 管理会社である不動産屋さんの変更
ご質問させてください。 現在契約している賃貸物件の管理会社である不動産屋さんが変更になっていたことをオーナーさんや新•旧どちらの不動産屋さんからも知らされてなかったのですが、共有スペースの電球のタマ切れをずっと放置されていたので、主人が契約している不動産屋に連絡し、電球の交換をお願いしたところ、『もうその建物はうちの管理ではない』と言われ、初めて不動産屋が変わったことを知りました。その不動産屋からオーナーに電話して現在の管理担当をしている不動産屋を聞いてくれと言われたので、オーナー宅に連絡し、タマ切れしていることと、以前からも訴えていた、建物周りの草木の管理もまともにされておらず、夏は伸び放題になり害虫も酷い旨をお話し、現在の不動産屋が変わったことも知らされていないと言ったところ、新しい不動産屋に伝えて挨拶に行かせると言われました。 2週間ほど連絡を待っていましたが、連絡はなく、ある日封書が届き『ご連絡が遅くなり申し訳ございません。今後の家賃の振込先はこちらでお願いします』と言う内容が記載されているだけでした。 それから数日後に電球の交換はしていただけたようでしたが、それが昨年の11月頃のお話です。 今回、また封書が届き、その内容が『部屋の契約期間が満了しました。退去予定がない場合は再契約の手続きをお願いします』と記載があり、必要費用として、保証料:29,700円、火災保険:17,000円とありました。火災保険はわかるのですが、保証料の詳細の記載がなく、何の保証料なのか不明の為支払うべきものなのかわかりません。ちなみに以前の不動産屋との契約期間の終期は今年の3月末となっており、本来なら終期を迎える前に以前の不動産屋か新しい不動産屋から更新の連絡があるべきことではないのか、今日までなぜ放置されていたのかと不審に思っております。更新時には家賃の1ヶ月分をいつも請求されておりましたが、今回はそれがなく、保証料というのが、更新手数料にあたるものなのか、不動産屋に確認すれば良いこととは思いますが、これまでの不信感もあり言いくるめられ支払いを促されたらと思い、先にこちらにご相談させていただきました。何かご教授いただけましたら幸いです、宜しくお願いいたします。
A
2017-07-16 部屋コレクトの川田と申します。 まず初期の契約の際ゆずさんが保証会社と契約を結んだ記憶はございませんか?保証料とは保証会社との契約の際に発生する契約料です。 また通常、管理会社が変更になっても契約期間が変更になる事は聞かないです・・・。 今年の3月末が今時期に更新の手続きが来るのはおかしいと思います。 更新の契約書類の同封はなかったのでしょうか?そこに契約期間の記載があるのでそちらでご確認下さい。 結論、わからない事が多いのでやはり新管理会社に問い合わせる他ないでしょう・・・。 あと、通常管理会社変更の際は必ずお知らせをするはずです。 少々仕事がずさんな気がするのでお気を付け下さい!!

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-07-10 駐輪場
今住んでいる所は6月で5年目に入りました。 入居したてから、数年マンション入り口にバイク・自転車が数年間置いてありました。もちろん動いていたので、何らかで使用していました。数年後、退去したのか、無くなった所、私も原付バイクを購入したので、同じ所に置いて利用してました。(数ヶ月間だけ) そこへ昨日、いきなり「移動してくれ」(全入居者に配布)と通達が来ました。 しかし、移動するにも移動する場所も確保されていないにもかかわらず…です。少し話はズレますが…。他の階の入居者は、共同スペースにもかかわらず、自転車を置いています。これさえ手を付けず、いきなり移動しろ…って…。どうなんでしょうか?私のかんがえは…他に置けるスペースを確保してくれたら移動しますが…。スペースが確保されない限り、移動出来ません。他にネットで調べたら…移動の義務は無いので、今後、管理部にクレームを付ける予定です。 何か良きアドバイスがありましたら…お願いいたします。
A
2017-07-13 部屋コレクトの川田と申します。 質問主さんには厳しい結果、言い方になることをご了承下さい。 まずマンションの入り口(見てないので詳しくはわからないですが・・・。)は共用部になるのでバイクを置くのは禁止だと思います。 「移動するにも移動する場所も確保されていないにもかかわらず」→管理会社の許可なく置いたのであれば置き場所を確保しないと思います。 「他の階の入居者は、共同スペースにもかかわらず、自転車を置いています。」→他の階の入居者と言う事は各階の共用廊下に置いてるとの事でしょうか?これも基本的に禁止です。消防法で一定の避難する広さを確保しないといけないので・・・。しかし多数マンションを見てますが守らず置く方が多いのが現実です。 「他にネットで調べたら…移動の義務は無い」→管理会社の許可なくマンションの入り口に置いたのであれば移動の義務がある気がしますがどういったことでしょう・・・。 とにもかくにも、管理会社に電話して今からでも原付バイクを置きたいと管理会社に連絡入れるのが良いでしょう。

質問のカテゴリー:家具・家電付

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Q
2017-07-10 エアコンについて
今住んでいるアパートのエアコン。 冬に入居し夏が近づいてきた頃。エアコンが古かったので 使用前に ホームセンターで、購入した専用クリーナーを使用。黒い液体がでてきたのでそのまま一度も、使うことなく 入居五年経ちました。 (タバコも吸いません。) 子どもも増え さすがにエアコンを使用したいので管理者から大家にかけあってもらったところ 入居から五年経ってるのでエアコンクリーニング代は折半。半分で七千円。 (クリーニングは後日に) 新しいエアコン購入も考え、管理者に確認すると 交換後の古いエアコンと室外機は入居者が管理。 と言われました。 どーするべきか悩んでます。 納得出来ないこともあり この対応は適切なのかスッキリしたくて相談しました。
A
2017-07-13 部屋コレクトの川田と申します。 正直弊社であれば入居してから5年後のエアコンクリーニングは借主様の全負担で行ってもらいます。  ですが、入居時にエアコンクリーニングした形跡がなかったとの事なので退去時に請求されないように前もって伝えた方が良いでしょう。  エアコンを交換して古いものは入居者が管理。  ↪古いエアコンを管理して退去時に元に戻せとの事でしょうか?  それこそ手間なので借主様で新しく付けたエアコンをそのまま置いていくではだめなのですか?  マイコさんが退去してエアコンをもって行くのであれば借主様で保管するしか方法はないと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-07-08 賃貸同居「同棲」について
同棲をする為に賃貸を探していて二人入居可物件に契約し、16日から住み始めます。 審査時に不動産担当者から審査は彼名義で1人で住むていでいきましょうと言われました。(審査に通りやすい為)そして審査が無事とおり契約書を見ているのですが、契約事項に無届の同居人がいましたら違約違反で退去を命じる事もありますと書かれていました。 それを見て、不安になった為、不動産担当者に電話しましたが、それは届けなくて大丈夫。暗黙の了解みたいな感じだから、私の住民票なども移していいよと言われました。監視カメラなどもあるので大丈夫かなとは思うのですがいざ言われたら不動産の担当者に言われました。と管理会社につたえ、届けを出せば住み続けれるものなのでしょうか?また退去命令や家賃のUPなどありましたら不動産に言ってなんとかしてくれますか?因みに1LDKです。変な話何かあったら不動産担当者が悪いのでしょうか?私は審査前と契約する前に二回確認しました。また見つかった場合は届け出を出したら住めるものなのでしょうか?文章力がなく申し訳ございません。よろしくお願いします。
A
2017-07-09 部屋コレクトの川田と申します。  彼氏さん名義の部屋に契約書に記載がない彼女が住んでても強制退去や家賃UPは基本的にはないと思いますよ。  ですが、契約書にそこまで記載があるのであればたしかに不安になりますね・・・。  引き渡し日(7/16)前に管理会社に電話して聞いてみるのが一番だと思います。  契約書に書いてある以上、言った・言わないの話になるとまぴまぴさんの方が立場が弱くなるので契約書の「無届の同居人がいたら契約違反」の条項を削除してもらうか、まぴまぴさんを追記してもらうのが一番でしょう。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-07-02 ハウスクリーニング済みなのに…
借りようと思った部屋がハウスクリーニング済みなのに汚い物件って何度かあったのですが(トイレの壁にウンチベッタリとか)  出るときはハウスクリーニング請求されるようです。 この場合ってやり直しをお願いできますか? 正直自分で掃除した方が数倍キレイです。 この状態なのに退去の時に高いクリーニング取られるのは納得いかないのですが… 大家または管理会社にどのように伝えるべきですか?
A
2017-07-06 部屋コレクトの川田と申します。 結論から申し上げますとやり直しのお願いを言うのはもちろん可能です。 管理会社がいるのであれば管理会社の担当に「ルームクリーニング施工後見ましたか?これでは納得できないので一度見て下さい。」とでも伝えれば通常であれば対応してもらえるはずです。 契約書に記入・捺印した以上、退去時のルームクリーニング代は請求されるのでなっとく出来る清掃をしてもらいましょう。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-07-03 急ぎです
養護施設に入所している18歳です 訳があって施設を退所するため一人暮らししたいと考えているのですが一人親で母親が保証人になるのを拒否しています 未成年の場合賃貸契約するには親が保証人にならないとダメなのでしょうか? また、未成年で契約できるケースはありますか?
A
2017-07-04 部屋コレクトの川田と申します。 少し難しい話になりますが、未成年は「制限行為能力者」になります。つまり契約などの法律行為を法定代理人の承諾なくしては、有効に行うことができません。 未成年者が契約の際は「親権者の同意書」つまり親御さんの許可が必要になります。 しかし未成年でも実は契約は可能です。しかし万が一の事(家賃滞納して出て行ってしまった。)があると貸主は請求は可能ですが、未成年の契約者の親御さんから「この契約は最初からなかった事にしてくれ。」と言われればその通りになってしまいます。 それが貸主からすると未成年者との契約のデメリットになります。 なので親権者の同意がなく契約は基本してもらえないと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-07-03 畳代は払う必要ありますか?
去年2月末に内見の際 一年近く空き部屋だった部屋の畳が全部屋カビが生えてました。ビニールで覆っていたのでそこまで酷いとは思わずに自分で掃除する事で礼金をオマケして貰って4月に入居しました。が、思ったよりひどく3ヵ月は休みの度に1日中畳の掃除に明け暮れてました。 押入も酷いカビで使える状態ではなく直してくれるとの返答だったのに入居まで1ヵ月以上期間もあったのに手付かずのまま住み始め 雨漏りのため押入は酷くなる一方なのに不動産屋からは全く連絡入らず こちらから何度となく問い合わせても オーナーと連絡つかず何時になるか分からないとの返答。結局梅雨入りしてから朝~夕方までの丸1日がかりの大掛かりな工 事を入居後3ヵ月後やっと押入を使えるように。 入居後1ヵ月も経たないうちにナメクジが家の中に入って来たり夏は100匹以上のアリが絨毯に!帰宅後ビックリでしたが不動産屋は特に対応もなく とにかく虫と湿気とカビで精神的にまいり不動産屋とオーナーへの不信感。秋にはすぐ目と鼻の先で保育所工事、春にやっと静かになったら今度は真上に移動してきた住人の騒音に耐えきれず やっと引っ越しがきまりましたが。 長々と愚痴になりましたが 畳代の事ですが特約には畳代と襖代、掃除費用を負担するように書いてありますが ネットで経年劣化は支払わなくて良いとあったので良い方向へ解釈してましたが そもそも重説なるものの説明を受けてないですし そもそも礼金をオマケしてもらったとしても畳代はその2倍の値段で明らかに私の損となります。何でカビだらけの畳を新品にして返さなければならないのか。また3ヵ月近く押入を使えなかった=完全に住める状態でないのに普通の家賃を支払ってきた事に対して慰謝料が欲しい位です。ちなみに入居後すぐに弁護士さんからは払う必要ない!と断言されました。重説を怠った不動産屋にも落ち度はあると思います。不動産屋側の意見を教えて頂ければと思います。長々と読んで頂きありがとうございました。
A
2017-07-03 部屋コレクトの川田と申します。 同じ不動産会社として憤りを感じます。 まず重説をしてないとの事ですが、その時点で宅建業法違反。 さらにもともとカビだらけの畳に現状回復の義務はどうかと思います。 退去する前に前もってその旨を伝え確認した方が良いと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-06-30 同棲解消についても問題点
私名義のマンションに彼と同棲しています。月々の家賃は当初私が出していたのですが,現在は生活費も含め彼が出してくれています。このような状況で,同棲を解消した場合マンションに住み続ける権利は私になりますか?名義は私ですが,家賃の支払いが彼なので・・ ご教示ください。
A
2017-06-30 部屋コレクトの川田と申します。 質問内容として同棲解消して出ていくのはどっち?との事でしょうか? 住み続ける権利となるとわたくしも弁護士ではないのでお答えは難しいです。 結論ですが、賃貸借契約はまりさん名義との記載があるので彼氏さんが出ていくのが通常だと思います。 いくら家賃を払っていたといっても契約はまりさんですから。 仮に彼氏さんが「ずっと俺が家賃を払ってたんだからお前が出ていけ!」となった場合、彼氏さんが住むなら一度お部屋の解約手続きをして新規契約を結ぶ形になります。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-06-29 長期の日雇い派遣労働者ですが・・
テイケイワークスという派遣会社で日雇い労働者なのですが、アパートを借りるのはやはり難しいでしょうか・・・。
A
2017-06-30 部屋コレクトの川田と申します。 派遣会社にお勤めの方でもお部屋はもちろん借りる事は可能です。 もちろん最終的には基本、保証会社の審査があるのでそれ次第になりますが・・・。 わたくしは8年この賃貸業界で務めてますが過去に派遣でお勤めの方にも数多くお部屋を契約していただいてます!

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Q
2017-06-21 神経質な隣人への対応
最近隣のアパートの方から警察を呼ばれます。 理由は「料理の匂いが臭いから」らしいのですが、決して変なものを作ってはおらず、先日は一般的な野菜炒めを日中に作ったにも関わらず、警察を呼ばれました。 管理会社に相談したところ、換気扇の向きを変えて、匂いが隣に行かないようにするしかないといわれ、来月工事をする段取りとなりました。 ただ正直相手がクレーマー気質、神経質なところもあり、これで問題が収まるかが不安です。この前は自分と同じアパートの方がシャワーを浴びている音に対しても「うるさい!」と文句を言ってました。。 そこで質問なのですが、 ・今回の工事費は自分が持つことになるのでしょうか。 ・隣人があまりにも神経質な場合はどのように対応していけばいいのでしょうか。 切実に悩んでいますので、ぜひよろしくお願いいたします。
A
2017-06-22 部屋コレクトの川田と申します。 ①工事代金の負担・・・取り急ぎ工事前に管理会社に確認した方が良いと思います。住むにあたっての不具合だと貸主負担なのですが、今回のパターンはグレーな感じがします。 ②近隣の方への対応・・・こちらはなんとも難しいですね。 シャワーを浴びててうるさいと文句を言ってたとのことですが(時間帯にもよりますが)管理会社の方はクレーマー気質と知ってる訳ですよね? 管理会社が対応してその人に出て行ってもらうのが一番ですが、とにかく今居住権に関してうるさいので管理会社もお手上げになる可能性が高いです。かといって直接注意も危険ですし・・・。 最終的に課長さんが我慢の限界となったら退去する他ない気がします。今回は外れくじを引いたと思うしかないでしょう・・・。

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Q
2017-06-22 訳あり大至急回答下さい
先日 アパート契約を終え 数時間後に訳がありキャンセルの電話をしました …が、やはり入居したく、キャンセルの取り消しをしたいとおもうのですが キャンセル取り消しは出来るのでしょうか? 因みに キャンセルの電話をした時 担当者が不在で明日 連絡しますと言われ 未だ連絡が来ていません。
A
2017-06-22 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお伝えすると申込みをした管理会社もしくは仲介業者に連絡するのが一番です。 キャンセル後、まだ空いてれば可能だと思いますよ。 キャンセルの電話をして担当者から連絡がまだなければ業者は喜んでOKしてくれるはずです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-06-09 エアコンの取り外し費用について
エアコン設備なしの部屋を契約しました。 契約後、同じマンションの違う部屋がエアコン有の表示で同じ家賃で募集されているのをしり、エアコンを付けるか、家賃安くして欲しいと問い合わせたら出来ないと言われました。その募集の表示が間違いで、エアコンは基本付いていないと。もしこのタイミングで大家が付けようと思えば付くし、前の住人が置いていけば付きます。と言われ、一度は納得もしたんですが、もしボロボロの汚いエアコンを置いていかれるくらいなら最初から付いてない方がいいです。元々エアコン無しの契約で、必要そうなら自分でつける予定でした。置いていかれていたら、取り外し費用は誰が負担するんですか?
A
2017-06-10 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお話しさせていただくと、大家様によって異なるので要相談です。 エアコンなしで契約してエアコン付いてる場合基本、残置物扱いになります。(壊れたら大家様負担で修理なし) 入居してから残置物があり、新しいのを自分で付けたいから大家負担で取り外してほしいという例は過去にありますが結果さまざまです。(借主負担となったり貸主負担となったり・・・。) そういったトラブルにならないように管理会社または仲介会社の担当が事前に説明するのが親切だと思いますし、私はそうしてます。 また、エアコンの残置物でそういったトラブルにならないよう必ず取り外してく、という物件もあるはずです。

質問のカテゴリー:-

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Q
2017-06-04 更新時住民票
DVで家を出た為住民票を前住所のまま移していません。市役所の方がまだ探しているようなので住民票移さない方がいいとの事です。更新出来ますか。
A
2017-06-04 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお答えすると可能です。管理会社は住民票まで確認しないのでそこは問題ないです。 余談ですが、引越し後は転入した日から14日以内に住民票の移動手続きをしなければならないと法律(住民基本台帳法第22条)で定められています。 もちろん例外もあるのでDVで家を出たとの理由があるので大丈夫だとは思いますが・・・。 更新という事は家を出てから2年たつという事ですかね。新たな生活がうまく続くよう願っております!

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2017-05-21 緊急連絡先について
入居審査の際に、緊急連絡先に確認の電話がいくとお伺いしました。 その内容はどのようなものでしょうか。 同居人の名前なども伝えられてしまうのでしょうか。 親には同棲のことは伝えておらず、友達と同居すると話をしております。 同居人を彼にして私名義で部屋を借りようと思っているのですが、緊急連絡先の連絡の際にバレる可能性はありますか?
A
2017-05-21 部屋コレクトの川田と申します。 もしかすると伝わる可能性があります。 連絡内容は基本的に契約内容の確認です。また、契約者と連絡が取れなくなったり家賃が滞納になった際、連絡が入るのでその意思確認になると思います。 契約した不動産会社の担当者に同棲の旨を親には内緒にしてるのでお願いします。と一言伝えればだ大丈夫だと思いますよ。

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Q
2017-05-15 家賃滞納玄関に張り紙
大家ではありませんがご相談です。 2ヶ月家賃滞納して居ます。 2、3度玄関に貼りかみがされる。 口頭、電話あり 体調を崩しているのも知っています。 保証人もつけています。 第三者の連絡先も伝えてます。 にも関わらず玄関に貼り紙され周りの目に止まり困っています。 対応策有りませんか? 宜しくお願い致します。 敬具
A
2017-05-16 部屋コレクトの川田と申します。 んー、張り紙の内容は家賃滞納の旨が書いてあるのでしょうか? わたくしも弁護士ではないのでこれが正しいとは言えないですが・・・。 まず、借金と家賃滞納は同じなようで異なるはずです。 借金は貸金業規制法で①早朝・夜間の訪問禁止②張り紙禁止③多数で訪問禁止etc 家賃滞納の場合はおそらく宅建業法のくくりになり現在グレーなところになると思われます。 大家さんはお年を召した方でしょうか?とにかく第三者に見られて困ると大家さんに相談しましょう。あとはあかさんも大変でしょうけどるべくお家賃も早く支払いましょう。

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Q
2017-05-12 秋田県で無職ですが部屋を借りれるますか?
派遣会社の満期を迎え行くとこがなくなり、現在知り合いの家にお世話になってます。 秋田で再就職をし人生やり直したいのですが、このまま知り合いのお宅にお世話になるばかりでもいけないと思ってます。
A
2017-05-12 部屋コレクトの川田と申します。 はい。絶対とは言い切れないですが可能です。 まず、昔と違い現在は保証会社加入が必須の物件がほとんどです。その審査の承認がになれば大丈夫です。 無職となると①なお様の預貯金の残高確認②連帯保証人と付ける③親御様に契約者になってもらう。 以上のいずれかになると思われます。

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Q
2017-04-28 修繕を拒否されましたどう対応すれば宜しいか教えてください。
家賃7万1500円のアパートに昨年6月に引っ越しました。 引っ越してから気がついたのですが窓の立て付けが悪く風の強い日は砂埃が窓を閉めていても積もるくらい入り込んできて窓際に置いてあったPCが壊れてしまいました。 大げさではなく指で文字がかけるほど砂埃が入り込んでくるので生活に支障があると重い大家に言ったのですが、一切の修繕を断られました。 大家いわく「カーテンをすればいい」とか「どんな家でも誇り位入る」と言った返答で聞く耳なしと言った感じです。 現場の写真も見せて酷さを訴えましたがダメで直すなら実費で直せの一点張りです。 修繕が無理なら家賃の引き下げ等も代案に出しましたが逆に「なら出てけ」と言った感じで話になりません。 大家は80過ぎの年配なのでどんなに説明しても理解出来ていない状況です。 こんな場合はいかが対応したらよろしいでしょうか。
A
2017-04-28 部屋コレクトの川田と申します。 80代の大家様は全国でも多くいらっしゃいますが中には頑固者と言いますか、昔ながらの堅物と言いますか・・・。 そういった対応をしていただけない大家様も多数いらっしゃいます。 質問主さんのアパートは大家管理という事でしょうか? 直接がダメなら仲介した不動産会社の担当者に相談してみましょう。 生活する上での不具合修繕義務は大家様にあるのですが、そこまで言ってもダメなら正直諦めて退去するしかないと思います。 最終方法として、法的争いをすれば勝訴にはなると思いますが裁判費用や今後のお付き合いを考えてもメリットが少ないと思います。 ご自分で安く修繕する方法としてはホームセンター等に行き窓枠などに使えるスキマ用テープが効果的です。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2017-04-27 前の建物の音が気になります。
マンションの1室を借りているのですが、前の棟の風鈴の音が気になります。 かなりよいもののようで、音が遠くまで響いています。 夏だけなら我慢できますが、冬の夜は何かを呼ぶようで特に怖く、これは直接その部屋の方に言ってしまってよいでしょうか。
A
2017-04-28 部屋コレクトの川田と申します。 んー、風鈴の音は本来我慢して下さいと言いたいところですが・・・。 しかし言われてみれば冬場の夜の風鈴は不気味ですね(笑) 直接注意して大丈夫だと思われます。 前の棟の方も言われれば素直に撤去してくれると思いますよ。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-04-26 ゴミ捨て場
アパートの敷地内にある倉庫型のゴミ捨て場のマナーが悪すぎます 缶はカゴに入れ回収ですが分別せずに指定じゃないゴミ袋に詰められたものが十数個、数ヶ月放置されています。 他にも段ボール、不燃ゴミなど回収されず倉庫の半分が埋まっている状態です。 管理会社に電話し対応しますとは言ってくれたもののかれこれ1ヶ月は何もされないままです。 週末伺いますと言っていましたが、張り紙や注意喚起をされた様子はなく、ゴミも変わらず置いてあります。 この場合、我慢するしかないのでしょうか?
A
2017-04-28 部屋コレクトの川田と申します。 今回のケース場合、しつこく管理会社に言うしかないと思います。 それでも対応してくれないのであれば建物所有者(貸主)に告げ口してしまいましょう。 契約書に電話番号はないでしょうか? ないのであれば管理会社に「対応してくれなので貸主に注意してもらうので電話番号を教えてくれ。」と言えば早急に対応するはずです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2017-04-22 隣部屋の風呂の騒音について
隣部屋の風呂の騒音についてです。 賃貸のアパートに住んでおり寝室の横が隣部屋の浴室という欠陥間取りです。 内覧時には一切説明がなく特殊な間取りとは聞いておりませんでした。これは確認しなかった私にも非があると思いますが説明はしてほしかった点です。 ここ数ヶ月でなぜか寝室に夫婦代わり番で風呂に入るようになり基本23時半から24時半にシャワーの音やらが聞こえてきます。ひどい時は夜中3時、書き込みしている今日は深夜1時半とマナーもへったくれもない状況です。 先日、管理会社に全戸に注意喚起文を配布してもらいましたが一切効果がないようです。 これらの場合、管理会社、仲介業者に対して仲介手数料の一部返還、次回手数料の減額など交渉はできるのでしょうか?
A
2017-04-22 部屋コレクトの川田と申します。 今回のケースで仲介手数料の返還等は私なら出来かねます。 私個人の意見ですが寝室の横がお隣さんの浴室です。というのは告知義務に含まれない気がします。 またお風呂に入る時間ですがどうしても各世帯で生活習慣が違うので何とも言えないところです・・・。(夜中にお風呂に入りながら音楽を聴いたり大声で歌ってたりでしたら別問題ですが) 共同アパートなので少なからず妥協しなくてはならないこともあるのです・・・。 しかしただのさんが嫌な思いをしてお引越しをされる訳ですから次回お引越しの手数料は私でしたらお勉強すると思います。 全体的に厳しい言い方になってしまい申し訳ございませんでした。

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Q
2017-04-18 内見をさせてくれない。
退去待ちで内見ができないまま契約をしました。退去が済みクリーニングが終わったので、いつでも入居ができると連絡があり、入居するまえに内見をしたいといったのですが、業者がはいっているので内見はできないと言われました。こんなことってあるんですか?このまま入居していいものかとても不安です。契約は一度したらもう取り消すことはできないといわれました。どうしたらよいのでしょうか
A
2017-04-18 部屋コレクトの川田と申します。 質問内容を見る限りなぜ内見が出来ないのか理解できません・・・。 なんの業者が入っているのでしょうかね・・・? 一度契約をかわしてしまうと契約後の解約となるので取り消しは基本出来ません。 いつでも入居が出来るならいつでも内見は出来るんじゃないですか?と言ってやりましょう!

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Q
2017-04-18 名義変更について
明日4月24日に私と娘が借りるマンションの入居契約を不動産屋さんにしに行くんですが、名義人は私で保証人は弟にして、全保連に加入しました。今は娘が19歳で未成年てこともあり、私を名義人にしましたが、娘の会社の福利厚生で、名義人が娘でしたら、会社から、住宅補助がでるんですが、今更名義人を変更したら、又、保証人を立てて、審査をされるんですか?
A
2017-04-18 部屋コレクトの川田と申します。 新社会人で親御様契約からお子様名義にすることはわたくしも数回経験がございます。 結論から言うと再審査になります。 娘様が契約者でレオラブ様が保証人で大丈夫だと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-04-18 連帯保証人について
賃貸で契約者と入居者が異なり、入居者が連帯保証人になった場合は、さらに別の保証人を立てたり、保証会社に登録する必要があるのでしょうか。
A
2017-04-18 部屋コレクトの川田と申します。 連帯保証人・保証会社をつける・つけないは仲介・管理会社によって異なります。 「そろそろ一人暮らし」さんの質問ですが、入居者が契約者になるのは難しいのですか? 下記は当社の場合ですが・・・ (例1)契約者・・・親御さん  入居者・・・お子さん ↑であれば保証会社+緊急連絡先のみです。保証会社の審査が不承認になった場合は更に入居者以外での連帯保証人が必要になります。

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Q
2017-04-12 管理会社の変更
管理会社が変更になり、家賃管理費は変更とならないのですが、今まで受けていたサービスレベルが下がってしまいます。 そのうちひとつはとてもメリットに感じ今のところに決めました。 1.自動引き落としから振込みに 2.インターネット代無料から別途契約に 2はこれだけで数千円分浮くのでとてもメリットに感じていたのですが、管理会社がかわることで仕方ないと、泣き寝入りするしかないのでしょうか。 それとも新しい管理会社にやらせることはできるのでしょうか。
A
2017-04-16 部屋コレクトの川田と申します。 1.に関して管理会社変更でよく聞く話なのでしょうがないと思います。 が、2.に関してはしょうがないですまされないですね。 なぜ管理会社変更でインターネット使用料無料がなくなったのかがわからないとアドバイスが出来ないですがとくかくごねた方がいいと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-04-11 家賃保証について
お世話になります。 2016年11月から現在の物件に入居しているのですが、3月に管理会社がかわるとの内容がいきなり郵送で来ました。 それ自体は仕方のない事なのだと思いますが、内容に疑問をもったので相談させてください。 前管理会社との契約 ・保証会社が必須。  契約時に2万円ほど、そのほか月々の費用が数% ・口座引き落としで家賃と保証会社の月額が引き落とし 新しい管理会社 ・家賃保証会社は利用できず、連帯保証人を新たにたてる必要がある。 かつ、家賃保証会社との契約時の2万円は返済できない。月々の費用は仕方ないと思いますが・・・ ・口座引き落としは利用できず、振り込みになる。 特に家賃保証に関してですが、前管理会社、新管理会社に問い合わせても要領を得ません。 正直入居から5カ月でこんなことが起きるとは想定もしておらず、どこもあまり信用できなくなっています。 この場合、保証会社の初期費用は返却されないのが普通なのでしょうか? カスタマーにとって不利益しかない変更に対して責任を負うのことに承服しかねています。 お手数ですが教えて頂けますでしょうか。 よろしくお願い致します
A
2017-04-11 部屋コレクトの川田と申します。 保証会社の契約時の2万円はどちらにせよ、ご返金は出来ないと思われます。 しかし、管理会社が変わったからといって、連帯保証人をつけてくれとは中々無理を言われましたね・・・。 弊社であれば保証会社を継続で利用できるように手続きしますが・・・。 あと引き落としから振込みになるとの事ですが、実際わたくしが住んでいるアパートも管理会社が変更になり引き落としから振込みになりました。これに関してはごねてもどうしようもないとので素直に毎月振込みしてます。 連帯保証人を付けるのが厳しいのであればそれを新管理会社にご相談してみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-03-18 沖縄へ5月下旬に引越し予定ですが、物件がないと言われました…
5月下旬に京都から沖縄県那覇市へ移住予定です。 気になる物件があり問い合わせをしたところ、ある不動産業者から電話で連絡を頂きました。その方の話によると、5月には私が探している一人暮らしの1LDKなどの物件はほぼないと言われました。本島の方は内覧せず、空家賃を払い、この時期3月には部屋を抑えるとも言われました。かなり上からのキツイ口調で、とても気分を害してしまいました。 沖縄へ行くことはたいへん楽しみにしており、良い部屋が見つかればと願っているのですが、とても残念な対応でした。私自身も長く接客業をしているため、お客様の立場にたって接することを基本としています。なのでとてもショックでした。 そこで、ほんとのところの5月の那覇市の市場を教えて頂きたくご相談させて下さい。 家も人もご縁が繋がってのものだと思います。いい不動産業者さんに出会え、無事に部屋が決まることを願ってます。
A
2017-03-19 部屋コレクトの川田と申します。 同じ不動産仲介の人間として、残念に思います・・・。 わたくしはこの業界で8年になりますが、不動産の営業マンもやはり十人十色ですね。 本当に親切な担当もいれば不親切な担当もみてきました。 ちなみに相場ですがスーモで本日(2017.3.19現在)で300件以上の物件が1LDKでありました。 相場は3万後半から5万代でした。5万円前後になると結構キレイなお部屋が借りれますね☆ 那覇市にも25社を超える不動産会社があるようです。その不親切な仲介会社はやめて他何社か当たればきっと良い担当に当たると思います。 あやこさんが良いお部屋で契約出来るよう願っております!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2017-03-18 重要事項説明を受けていないのに捺印だけしてしまった
先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。 契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。 来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。 重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました… 初期費用の内訳は 前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。 なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした) そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。 この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか? またそもそも契約自体完了なのでしょうか? 確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…) この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?
A
2017-03-18 部屋コレクトの川田と申します。 たしかに契約後のキャンセルは、入居後の退去と同じ扱いになります。 しかし今回は重要事項説明なしでの契約なので、契約締結はされてないと同等です。 仲介会社としても、出るとこ出られたら困ると思うので「仲介会社の宅建主任者が休みで重説してないですよね?」って言えば引き下がってくれそうな気がします。  まぁ、記入・捺印してるとの事ですが、それも仲介会社の指示でしょうからとくかく、ごねてそれでもダメなら詳しい人に相談してみますって言えばわたくしだったらお金返しますね。(その前に重説しないでサインは貰わないですけど・・・。)

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Q
2017-03-18 彼女・友人の宿泊について
4月から一人暮らしをする大学生です。 二人入居不可ではない1Kのアパートにしました。 ここで質問なのですが、彼女や友人がおそらく週1(まれに週2)ペースで遊びに来たり泊まりに来たりすると思うのですが契約上大丈夫なのでしょうか。 管理会社の方に「友人等が出入りするのは大丈夫か。」と聞いたところ、「泊まることはあるだろうけどあまりよろしくない。」と言われました。 決してうるさくするつもりはないのですが気になり質問させていただきました。長文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
A
2017-03-18 部屋コレクトの川田と申します。 単身向けの1Kアパートに友人や彼女さんが来るとなると、他の入居者様に迷惑になる可能性がもちろんあがります。 大きな声で騒いだりしなければ問題にならないと思うので十分に気を付けて下さい。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2017-01-18 1階って冬寒いし夏湿気がすごい
寒い・・・ 春に初めての1人暮らしを始めた者です。 春は快適だったのですが、 夏は湿気がすごく、 秋は枯れ葉がバルコニーに入り 冬はすごく寒いです。 防犯上も1階って狙われやすいと聞いたのですが、1階に住むメリットって無いのでしょうか・・・? 次に引っ越す時の参考にしたいです。 回答よろしくお願いします。
A
2017-01-19 部屋コレクトの川田です。 1階のメリット・・・2階よりも基本的に賃料が安いです。あと私個人的にですが2階に登るのがめんどくさいので1階が好きです。お酒に酔って階段から転げ落ちる不安がなくなります。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2016-12-24 早稲田大学周辺の部屋探しについて
早稲田大学に合格し、来春から通うのですが、部屋探しはいつから始めばいいのですか? 来年の3 月に引越しをする予定であれば、いつ不動産屋さんに行けばいいのでしょうか? 「早くしないといい物件が無くなりますよ!」って友人から聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか? でも物件が多くなるのはやはり卒業の目途がたつ2~3月が多いでしょうが、 2月からではもう手遅れでしょうか? どうかアドバイスお願いします!!
A
2016-12-24 大学受験合格おめでとうございます! 部屋コレクトの川田と申します 。 基本的には物件を決めた日から2週間、最長で1か月後から家賃は発生します。 なので通常だと今時期から不動産会社に行くのは早いのですが大学生向けのアパートでしたら早い段階で契約して家賃発生は3月からという形の契約も可能だと思います。 そういった対応を出来る物件出来ない物件があるので大学近くの不動産会社に早めにお問い合わせをおススメします。 たしかに2月から動くとなると良い物件がどんどん決まってしまう可能性が高いです。 4月からの新生活頑張って下さい!

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-11-21 建設中物件の入金タイミング
建設中物件(完成は3月頃)の入居を検討しています。 その場合、入金タイミングはいつ頃まで待ってもらえるものなのでしょうか?(申込自体は12月上旬を考えています) ネット上で検索しても中々いい情報が見つからず…ご回答いただけますと幸いです。
A
2016-11-22 部屋コレクト:川田と申します。 申込みを12月上旬であればおそらく12月中に契約・ご入金の流れになると思います。 仲介会社はとにかくキャンセルされるのを恐れるので入居及び完成が3月でも早めの契約手続きを望みます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2016-03-29 入居審査落ちした 物件に同不動産屋から再審査可能か
正社員で 5年勤務し昨年離婚 現在のアパートはちょうど1年の居住 緊急連絡先は 近隣市内の勤務数1年の社会人の娘 これらの条件で申込書を書き 家賃4.5万  年収270万 月収20万でも審査に落ちました。 日本賃貸保証㈱です。考えられるのは  記入と別の転居理由を言ったこと 緊急連絡先の娘はホテル勤務なので電話に出にくい が 話してあるし 他は 銀行の 100万あるローンが私名義(未成年の息子支払い車分) 一番は理由でしょうか そして 物件は現在より歩いて3分ほどの物件 他に隣人は男性か女性か確認しました。 転居理由を明確にし 再審査は可能でしょうか。保証会社が他にあるか 不動産屋に  確認して変更した方が良いでしょうか。現在も物件はあいています。
A
2016-03-29 部屋コレクトの川田と申します。 ひろりんさんの条件なら通ると思われますが保証会社がダメというならどうしようもないですね・・・。 転居理由を明確にするだけで再審査は同じ結果になると思います。 少し前ですが、日本賃貸保証さんはカード審査のパターンができました。 なのでカード=信販系の審査になりますので銀行の借り入れは審査に影響します。 とにかく不動産会社の担当に相談するのがベストです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2016-03-29 シーリングファンの撤去方法について
以前の家で電球を変えてシーリングファンを付けていました。 先日の引っ越し時にどうしてもはずすことができず、撤去ができないまま引っ越しを行いました。 まもなく退去日になり、不動産会社の方と部屋をチェックする予定になっているのですが、シーリングファンを残したままでも大丈夫でしょうか? 多少の費用で解決できるならそのままにしておきたいです。 ぜひご教示くださいm(__)m
A
2016-03-29 部屋コレクトの川田と申します。 基本的に照明はすべて借主様で撤去してしていただくのが通常です。 パターンとしては下記の通りです。 ①撤去費を支払い処分してもらう。 ②故障等がないならそのままOK のどちらかになると思われますがその辺は管理会社によって変わってきます。 事前に確認するのが妥当と思われます!

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Q
2015-12-23 テナント契約 入居時費用について
入居予定日が今月21日からの予定だったのですが(料金全額支払い済み), 管理会社が明後日から休みに入る為、入居は年明けからと不動産担当に言われました。 契約書に保証人からの押印、書類等が揃い、不動産担当の手に渡ったのが本日です。契約書等が管理会社に渡って鍵明け渡しですが、渡す前日に予約が必要との事。ですが、本日は祭日で管理会社と連絡つかない為、明日連絡してみるとの事。ただ、明後日から管理会社が休みに入る為、実際の入居は来年からの可能性大と言われました。今年の家賃の日割り計算分も戻らないと言われました。 お休みに入るから来年から入居というのはまだ分かりますが、自分の都合ではないので、今月の日割り分が戻らないというのは納得がいかないです。(元々、入居を急いではいませんでしたが、申し込みしてから、入居日が遅いとまずいとの事で、21日入居予定にしていました) よろしくお願い致します。
A
2015-12-25 部屋コレクトの川田と申します。 23日祝日で連絡とれないとの事はわかります。 明後日(25日)からの連休になるなら昨日(24日)に連絡して鍵はもらえる気がしますけど・・・。 やまださんが急ぎで契約をしたとの事ですが定休日や連休は仲介会社もわかってた事なんですからちょっと仕事がずさんな気がしますね。 仲介会社からすれば21日起算の契約ならその前に書類が揃ってないから鍵を管理会社からもらえなかったと言えばそれまでな気もします。 年末は連休が続く為前もって書類・入金を○○日までに揃わないと鍵渡しは年明けになりますよの一言があれば良かったですね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2015-11-24 条件がどんどん変わります。いいのでしょうか?
suumoというサイトで気になる物件があり、見学の予約までしました。 まだ見学の日取りまでは決まっていません。しかし、メールがきて、当初10万円と掲載(ネットの画面写真撮ってあります)していたのが、オーナーの都合で10万円+管理費5000円に変更するとメールが来ました。しんぶしぶ納得しかけたところ、再度メールが来ていて、管理費込みで11万円にするというのです。10万円で将来の生活までイメージして、前向きに入居を検討していたのにがっかりです。10万円で客を引き付け、客にその気にさせておいた後で、オーナーの都合で条件を変更するのよくあることなのでしょうか?法律上いいことなのでしょうか?素人なので誰に相談していいかもわからなかったですが、このようなサービスを見つけ喜んでいます。ぜひ回答をよろしくお願いします。
A
2015-11-26 部屋コレクトの川田と申します。 結論からお伝えしますと最終的に家賃を決めるのはオーナー様です。 しかし、わたくしでしたら10万円の時点でのお問い合わせがあればオーナー様に相談して前の条件でご紹介させていただく努力をますしますけど・・・。 2回目の条件変更で更に5,000円アップなど悪質な感じがしますね。 法律上の結論はわたくしも法律家ではないのでお答え出来ませんが、少々悪意を感じます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-11-18 賃貸マンション入居キャンセルの返金について
インターネットで様々な過去の例を見たりしたのですが今回の件に該当するものがなかった為相談させて頂きます。 10月半ばに月々家賃¥85,000、管理費¥5000の賃貸マンションを11月1日より入居予定で申込書を書き、審査も通り敷金、礼金共に一ヶ月分、家賃一ヶ月分、書類作成費¥3,456、保険料¥15,000、消毒費¥16,740、割引額¥20,196で系¥275,000を振り込みました。 その後、契約書を書く日が予定がつかず、家庭の事でばたばたし、恥ずかしながら10/30まで契約日を延ばした挙句キャンセルをしてしまいました。 管理会社に謝罪と返金の事で電話をした所礼金と一ヶ月分の家賃は頂き、残りは返金と言われましたが、契約書を書いてなければ全額返金可能と他の相談などではお目にかかりましたがこの場合どの程度の返金が妥当なのでしょうか。 自分の対応の甘さが招いた事ではありますがご指南頂けると有り難いです。
A
2015-11-20 部屋コレクト、川田と申します。 弊社の場合、申し込み後のキャンセルは全額返金しております。 申し込み→契約。の流れで重要事項説明してから契約書に記入・捺印後はあくまで契約後の解約という形になりますのでキャンセルは受け付けてませんが・・・。 たまに、「申し込み後のキャンセルは家賃の1か月分をキャンセル料として受領」との形で受領する不動産会社さんもありますが・・・。 結論から言うと、契約していないので通常はキャンセルができるはずです。 今回の諸費用の消毒は施工後であれば返金は厳しいと思われますが・・・。 たしかに貸主様からすれば半月ほど募集が出来なかったので痛手ですが、賃貸業も商売ですし、キャンセルはしょうがないとお伝えしますね。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-11-12 ソースの匂いとゴキブリが…
入居した物件の一階にお好み焼き屋があります。 夜になると匂いがすごくて洗濯物にこのお店オリジナルの ソース臭がつきます。私の方が後らか入っていますが、何か いい方法はないでしょうか?
A
2015-11-12 部屋コレクト・川田と申します。 六三郎さんには非常に残念な回答になってしまいますがどうしようもないと思います。 内覧してから契約したのですよね? 案内した担当が「こちらのお部屋の下がお好み焼き屋だから洗濯物は外に干すと匂いが付きますよ。」などの説明があれば非常に優しい営業さんなんですが・・・。 それを説明しなかったから説明不足とのなりにくい気がします。 洗濯物は室内で干す以外なさそうです。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-11-08 ナウからシンク、早いですか?
来年4月からの部屋探し、ナウからシンク 早すぎでしょうか? バカもホリデーホリデー言えって言われそうですが...
A
2015-11-09 部屋コレクト・川田と申します。 来年のエープリル入居でナウからシンクは早いですね。 フェブラリー下旬からマーチ上旬にシンクからの不動産会社にゴーが理想だと思います。

質問のカテゴリー:土地

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Q
2015-11-01 土地だけ購入したい
気に入った土地を購入し、将来家を建てたいと考えています。 建築条件付きの土地というものがありますが、とりあえず土地だけでも購入できますか?
A
2015-11-01 部屋コレクト・川田と申します。 建築条件付きの土地の場合は基本的に土地の売買契約から3か月以内に指定の建築業者で建物を契約するのが一般的な土地になります。 長年売れない土地などだったら現在の金額ににいくらかプラスで売ってもらえる可能性もありますよ。

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Q
2015-10-24 喫煙者ですが、敷金が返ってきません
先日借りていたアパートを退去して、その後敷金の精算の明細書が返ってきたのですが、敷金は殆ど返ってきませんでした。私は喫煙者なのですが、そのためでしょうか?
A
2015-10-24 部屋コレクト・川田と申します。 一概には言えませんが、喫煙で室内のクロスの黄ばみ・匂いがあると敷金から相殺される場合が多いです。 だいたいの契約書にはタバコのヤニ汚れ・匂いは借主で原状回復の旨は記載があるはずです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2015-09-28 畳の交換費用
先日4年間住んでいた賃貸マンションを退去することとなりました。退去の時に管理会社から畳の交換費用を請求され、契約書にも判子がついてあるといわれました。契約書あまりよまず判子を押したのですが、やはり負担しなければないけないのでしょうか?
A
2015-09-29 部屋コレクトの川田と申します。 国土交通省のガイドラインに沿っていくと、畳の表替えは貸主負担です。 しかし、大概の契約書には畳の表替えが借主負担と記載がされてます。 正直、難しいところですが契約書に記載があるものにサインしていると言えばそれまでです。 よく、「借主に不利な特約は無効」という文言もありますが畳表替えは借主負担レベルの特約は有効になると思われます。 結果として借主様で負担となってしまうと思いますが、ごねるだけごねた方がいいと思いますよ。

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Q
2015-07-08 不動産のプロに聞きたいアドバイス
はじめまして。僕はこの春からとある不動産会社で営業マンとして働くことになりました。仕事内容は明かせませんが、同じ営業をしている方に是非営業のアドバイスなどあれば聞きたいと思って質問しました。お客さんにうまくものを伝えられるコツとかってありますか?体験談などあれば聞きたいです。
A
2015-07-08 部屋コレクトの川田と申します。 仕事内容がわからないので何とも言えませんが、わたしが思う営業はまず相手に信用してもらうのが第一だと思います。 不動産の営業でしたら、物件の所有者・購入者・賃貸なら貸主・借主とお客様から「この人に任せれば大丈夫」と思ってもらえれば、結果が出てくると思います。 また、わたしの場合お客様を大げさに言えば家族・親友と思います。 ただ、お客様を他人と思うと「別にいいっか。」という考えが出てしまいます。 家族・親友と思えば「この人の為なら頑張ろう」となるはずです。 営業は月末までの数字を求められ、月初になればまた0からのスタートと終わりがないですが結果がついてくれば本当に楽しい仕事です。 不動産営業と大変な仕事ですがお互いに頑張りましょう!!

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Q
2015-07-08 1人暮らしの生活費として妥当な予算は?
今度初めて1人暮らしをします。色々と期待が膨らんでいますが、気になるのは生活費です。 毎月の給料で無理なく支払える賃料の部屋を選びましたが、その他の生活費(水道光熱費・食費など)はどのくらいで抑えるのが妥当でしょうか? ちなみに家賃は月5万円、ガスはプロパンガスです。
A
2015-07-08 部屋コレクトの川田と申します。 生活費は個人差があるので一概には言えないですがかかるであろう生活費は・・・ 光熱費(電気・ガス・水道) 携帯代 交通費(電車orガソリン代) 食費 家賃 その他(遊びや買い物) 以上は最低必要になってくると思うので足していってみてください。 プラス貯蓄も必要ではないでしょうか☆ 車のローンもあるので月20万くらいです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-07-07 ルール違反をする住人と、不動産会社への申告について
我が家は新築の賃貸マンションで、ペット不可の物件です。 2ヶ月ほど前から、2つ隣の部屋で猫を飼い始めたようで、時々鳴き声が聞こえます。 その部屋の住人にたまたま会った時にさり気なく猫のことを聞いてみると、ご主人の妹夫婦が1年ほど転勤で地元を離れることになり、その間だけ預かっているとのことでした。ちなみに完全な室内飼いでベランダにも出していないので、不動産会社には伝えていないそうです。 私としては、明らかなルール違反なので不動産会社に申告した方がいいかと思うのですが、仮に不動産会社からその住人に注意等がされた場合、私が告げ口をしたと思われないか心配です。 こういう場合、私は正直に不動産会社へ申告するべきでしょうか?
A
2015-07-07 お答えさせていただきます。 結果からお答えすると不動産会社に言う、言わないは宮様の自由かと思います。 ネコを飼ってる人からすれば告げ口されたと思われる可能性もあります。 トラブルになるのを恐れるのであれば「触らなぬ神に祟りなり」というやつです。 わたくしであればせっかく気持ちよく新築に引っ越したのであれば言います! 鳴き声が聞こえるのであればなおさらです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015-07-01 購入時の説明不足
物件を購入した際に不動産会社や業者からの説明が無かった部分でトラブルがあった場合、賠償や保障などはできるものなのでしょうか?
A
2015-07-01 お答えさせていただきます。 まっぴー様も購入時に必ず聞いてはずですが「重要事項説明」があります。 ですが内容は決まった内容+備考欄に少々という形ですから完全なものとはいえないです。 そのトラブルの内容によると思いますが、故意に隠してたなどとなると十分に対応してくれると思われます。 また、瑕疵担保責任というものもあるので調べてみてください!

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2015-07-01 野外駐車場に防犯設備を取り付けてもらいたい
マンションに住んでいて、野外にある駐車場を利用しているのですが、もともとマンションが建ったのもずいぶんと古いので、盗難対策などの防犯カメラが取り付けられていないのです。 最近よく車上荒らしなどといった犯罪もあると聞くので、是非防犯カメラやセンサーライトを取り付けてもらいたいのですが、それって私個人が大家さんに頼んだところで取り付けてもらえるものなのでしょうか?お答えいただければ幸いです。
A
2015-07-01 お答えさせたいただきます。 駐車場を管理させていただいてますが過去にも利用者様から同じ案件が何件もありましたね。 結果としてセンサーライトをつけてくれた大家さんが一回ありましたが多くの大家様は現状で勘弁してくれとの回答でした。 防犯カメラをつけるとなると結構な投資になるので非常に難しいと思われます。 言って取り付けてくれたらラッキーくらいな気持ちでチャレンジしてください!

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-06-22 親も納得してくれる物件ってありますか?
学生の一人暮らし、親には寮に入ることを進められていますが、私は一人暮らしをしたいです。親を説得できるような一人暮らしでも安心の物件はありますか?
A
2015-06-22 こんにちは。 一人暮らし憧れますよね。 まず、親御さんを納得させたいとの事ですが、いくつかクリアしなくてはならない点があると思われます。 ①学校周辺の家賃相場と寮費はどのくらいの差があるか。 ②セキュリティの問題。 オートロック付物件ともなると相場よりいくらか高くなると思うのでピンキーさんがご自分でポータルサイトで物件を見繕ってみてはどうでしょう。 ピンキーさんが女性だとしたら女性限定アパート等もありますよ。 頑張って説得してみてください☆

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Q
2015-06-17 インターネット契約について
現在住んでいるアパートはインターネット回線がなく、ネットを契約する場合は戸建契約扱いとなります。 ですが集合住宅契約の方が月額料金も割安なのでそれで契約をしたいのですが、家電量販店で聞いたところ、「マンションタイプ(集合住宅)タイプの回線契約にするなら、1部屋だけでなく全室に回線を通さなくてはいけないので、大家さんと不動産会社の許可が必要になる」といわれました。 過去にそういう風に大家さんや不動産会社に交渉して成功された方、どのような言い回しや方法を使ったかぜひ教えてください。
A
2015-06-17 こんにちは! インターネット回線ですが、管理会社にマンションタイプを導入したい旨を伝えれば大丈夫だと思います。 過去に大家さんにマンションタイプ導入の確認して断られた事はないです。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2015-05-31 事故物件について
事故物件について質問です。 自分が住んでいる賃貸アパートのまさに今自分が住んでいる部屋で5年ほど前に自殺があった事実を知ってしまいました。 ただ、仲介してもらった業者には全くその事実を聞かされていません。 告知義務の期間の曖昧さは調べてみてよくわかりましたが、 部屋の契約をする際に、この物件は曰く付きですか?と確認をしましたが自殺があったなんて一言も教えてくれませんでした。自殺があったなんて知っていたら契約などしていなかったです。 この場合、契約前に確認をしたのにも関わらずその事実を伝えなかった仲介業者は告知義務違反にはならないのでしょうか。 このような内容では法的措置は難しいのでしょうか。 すぐにでも引っ越したいところですが、仕事やお金の都合もあるので今すぐにはできそうもありません。しかし、このまま泣き寝入りもしたくありません。 補足ですが私の住んで居る部屋は大家さんが管理している建物のようで、業者は仲介専門の会社でした。 かなり口の立つ営業マンの人が担当だったので、ああだこうだと言いくるめられてしまいそうで、私が自殺があった事実を知ったことはまだ話していません。
A
2015-06-15 告知義務ですが「その建物で自殺・殺人事件があった、暴力団関係が住んでいる」等々、入居者様に不利益な事がある場合告知しなくてはならないはずです。 しかし、自殺・殺人事件等に関しては一度入居になりその方が退去になれば告知しなくてもいいとの事も聞いたことがあります。 わたしはもちろん、一度入居しようが告知するのが親切だと思いますが・・・。 質が悪い場合、その建物の管理会社の人間や大家さんの関係者を入居させすぐ退去させれば告知義務が発生しないとも取れると言うことです。(過去に実際聞いた事があります。) 仲介会社に聞いて教えてくれないのは質が悪いですね。 事故があった旨を知ってしまったと仲介会社に言えば引っ越し代がとれる可能性も十分にあると思いますよ。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015-06-08 退去金に関して
賃貸に住んでいます。 5月18日に管理会社を通して「大家から建物老朽化に付き、退去願えないかと言われています」と連絡がきました。こちらも前向きな返答をしたところ、5月28日に「引っ越し先にかかる費用(契約金・引越業者代)は、全額負担されるとの事です」と連絡がきました。 そこでこちらも物件探しに動き、仮押さえををした旨を告げたところ、突如「条件が最終決定されていないキャッチボールの段階で勝手に部屋探しに動いて決めてきたのだから、敷金全額返却と引越業者代金以外は、1円も払わない。それが嫌なら、継続して居住しろ」と、管理会社を通して回答がきました。それ以来、管理会社からの連絡も途絶えています。 5月28日にメールで「引っ越し先にかかる契約金・引っ越し代金は、全額支払う」と貰っているのですが、これでは最終決定をしたという証拠にならないのでしょうか。 現在仮押さえしている物件も、6月15日から日割家賃が発生します。断るなら今週中に断らなければならず、大変追いつめられております。ご回答を、お願いします。
A
2015-06-13 ひどい管理会社ですね。勝手に部屋探しするのは問題ないと思います。おそらく管理会社で部屋決めて仲介手数料がほしかったのでしょう。全然戦えると思います。

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誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!