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山野井 隆

年齢:
46歳
性別:
男性
不動産キャリア
4年
血液型
O型
  • なるほど!16

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山野井 隆 山野井 隆

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出身地 茨城県取手市 座右の銘 『笑いたい奴は笑え』 『時は金なり』 『習うより慣れよ』 『なんくるないさ』
長所 明るい 短所 物忘れが多い・しゃべりすぎる(笑)
家族構成 独身 将来の夢 沖縄で別荘を持ちたいです!
外国語 翻訳アプリさえあれば(笑) 尊敬する人 久保田利伸さん 大谷翔平さん
趣味 旅行・居酒屋めぐり 特技 カラオケ・ものまね 
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,ファミリー向け,ペット対応・相談,リゾート,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,土地,収益物件,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘

皆様こんにちは!『楽しい不動産探し』をテーマに取り組んでいます。 自分が住む家を探すつもりで、寄り添ったご提案・サービスをさせていただきます。 何卒よろしくお願い申し上げます。

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2021年04月  不動産相談回答ランキング3位/8002人中

総回答数:
8

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/04/06 未成年の不動産登記
私たち夫婦とその子供(未成年)でマンションを買います。 子供は祖父母にもらったお金を大事に貯めていて、百万円単位の貯金があります。 両親のお金と、子供の貯金でマンションを買おうと思うのですが、子供の出した金額に合う持ち分を子供の名義で登記したいのですが、それは可能でしょうか。 マンションの持ち主を両親二人と、子供にしたいということです。 出資者ではありますが、未成年の場合、不動産の登記には、何が必要でしょうか。
A
2021/04/06 シーター2様 お答えします。 未成年は原則として単独で法律行為をすることはできません。 ただし、このような場合は次の2つがあります。 ①法定代理人が未成年者を代理して契約する。 ②法定代理人の契約に関する同意。 さらに詳しい内容については、司法書士さんに相談してみてはいかがでしょうか。 ご検討宜しくお願い致します。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/03/20 隣人の怒鳴りこみについて
隣人に騒音について怒鳴りこみをされました。 内容としては、話し声がうるさいとのことです。 ※机を挟んで対面して話す場合の声の大きさ レベルの声でしたが怒鳴りこまれました。 私の部屋は1LDK、隣人の家は1Kです。 家は木造になっておりますが、壁をたたいた感じだと軽い音ではありませんでした。 怒鳴りこまれてからは反省し、より小さな声で話すようにしています。 ただ、怒鳴りこまれてから隣人の壁にあたるドンツという音や、いつ怒鳴りこまれるかが不安で生活に支障きたしています。 この場合 1.管理会社に怒鳴りこみをやめてもらうよう伝えてもらうことは可能なのでしょうか? 2.怒鳴りこみをすること自体は違法(脅迫罪)などにならないのでしょうか。 3. 話し声はさすがに許容いただきたいのですが、許容いただくようにお願いする場合、どのように相手に伝えればよいのでしょうか。 お力添えをいただけますと幸いです。
A
2021/03/22 いえ太郎様 初めまして。HYBRID不動産センター柏店・山野井と申します。 隣人から管理会社を経由せずに、騒音に関して畏怖を感じる申し出があったという事 でしょうか。 その場にいないので何とも言えませんが、まずは事実を管理会社にお伝えしてはいかがでしょうか。不法侵入や迷惑行為、脅迫行為と強く感じるのであれば、自宅玄関に防犯カメラ等を設置するなど、様子を証拠で残しておくと良いかと存じます。 早期に解決出来ますようお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2021/03/20 管理会社変更後の駐車場追加契約について
入居して1年後に管理会社が変更されました。 当初の入居時は保証会社との契約はなく、連帯保証人を設定していました。勧められて家財保険と賠償責任保険も加入しました。 管理会社変更の際にも保証会社との契約は特に求められませんでした。 入居2年目に駐車場を一台分追加で契約したいと依頼したところ、駐車場代が家賃上乗せとなるため保証会社の審査が必要とのこと。家賃保証と家財保険や賠償責任保険、水回りなどのトラブルサポートがセットになったものに加入するように案内されました。 保険は入居時に他社で加入しているので必要はないと思うのですが、家賃保証がセットになっておりどうしたら良いかわかりません。 入居時に連帯保証人を立てて契約しているのに、駐車場を追加で借りることで家賃があがったために保証会社へ保証料を支払わなくてはいけないのでしょうか?
A
2021/03/22 pn様 初めましてHYBRID不動産センター柏店・山野井と申します。 先ずは駐車場を別契約で締結し、駐車料金についてのみ保証対象にしてもらうように管理会社に交渉してみてはいかがでしょうか。 管理会社の変更は借主に落ち度がありません。不利益や不都合と感じる部分は管理会社へ意思表示する事をお勧めします。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/02/26 【初期費用】言い値で安るなるものでしょうか?
初めまして。 この度、初めて引越しをする為、 仕組みがわからず不安になり質問になります。 私は現住所から都内へ引越しを予定しており、 仲介会社へ行き、良い物件だった為、申し込み・初期費用の概算を貰いました。 オーナーチェックも終わり、改めて初期費用の概算や今後必要な資金を考えていたら、少し金銭的に厳しいと思いまして、率直に仲介会社の担当へ 「無理を承知ですが初期費用の概算を少しでも下げる事は可能ですか」とメールで伝えると 「微々たるものですが下げました」と改めて初期費用の概算が送られてきました。 (当初)火災保険20,000円→18,000円 (当初)24時間サポート20,000→16,500円 上記のように金額が落ちました。 安くなり大変嬉しいのですが、このように、簡単に落ちるものでしょうか? そして火災保険の場合には保障内容が下がったりするのでしょうか。 ※現在、重要事項説明前なのですが初期費用の振込をお願いされております。 不安になっております。 よろしくお願いします。
A
2021/02/26 たくやんさん お答えします。火災保険料値下げの根拠に関するご質問だと思います。 各不動産会社で提携先の火災保険会社が複数あると思われます。また事故の際の保証内容にもプランがいくつかあり、その選択如何で費用は前後するものと思われます。 お住まいの物件に対して故意・過失による損害を与えた場合の担保という性質がありますが、保証内容の中に不要なオプションも含まれている場合もあります。 不動産会社の提案はお客様の初期費用を抑える為の善意からと思われます。ただし保証内容については再度確認されてみてください。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/02/21 実際は2人入居だが1人入居として契約をする際のリスク
お世話になります。 無知なためご教授頂けますと幸いです。 先日、不動産屋にて希望物件の内見と、申込用紙の記入をしてきました。現在審査待ちです。 入居予定:2人 私(20代女 正社員) 母(60代 パート 老齢年金・父の遺族年金受給) 希望物件:2人入居可・1LDK・家賃は実際は母と折半の予定のため私の月収の1/3を超えています・保証人不要・保証会社利用 審査を申し込むに当たって、あまり管理会社は厳しい所ではないが、高齢の母と2人入居で申し込むよりもわたし1人入居ということで申し込んだ方が無難、また現在そういった人も多いとの助言を不動産屋の担当の方から言われ、わたしも知識がなくその場ではそういうものかと納得し、1人入居での申し込み、母の情報は緊急連絡先への記載のみといった形をとりました。 また、管理会社から万が一緊急連絡先の母宛に連絡が入った際は一緒に住む予定でいることは伏せるようにも言われました。住民票は母も新居に移して差し支えないとも言われました。 お恥ずかしながら帰宅し思い返してみるとやはり虚偽申請なのではないかと不安になって参りました…。 もっとリスクに関して質問すべきだったと反省しております。 この場合母も私も2人入居がバレないように気を遣いながら生活しなければならないのでしょうか?? 肩身の狭い思いをしながら生活するのはできれば避けたいです。 また、担当者の言う通りこういった契約をされる方は多いのでしょうか? 心配せずに住むためにはどのようにするのが得策でしょうか? ご回答何卒よろしくお願いいたします。
A
2021/02/21 ほっぺさん様 ご質問にお答えいたします。 おっしゃる通り、入居審査の為にお書きいただいた入居申込書の内容に相違があるのは好ましくありません。 気になるようでしたら、事の経緯も含め正直に賃貸保証会社へご相談されてはいかがでしょうか。 支払い能力の根拠を示す書類の提出などで柔軟に対応してくれる場合もあります。

質問のカテゴリー:-

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Q
2021/02/17 不動産業界への就職について
私は今高校3年生で、大学も合格し、音楽教員を目指そうとしていましたが、不動産業に魅力を感じ、大学進学を取りやめ、不動産会社に就職しようと考えています。 高卒で、不動産会社に就職は可能ですか。 不動産会社に就職しながら、宅建の資格を勉強して取得するでも大丈夫なのでしょうか。
A
2021/02/17 ご質問にお答えいたします。 不動産会社に勤務し、実務を覚える傍らで、資格取得に向けて通信教育や資格の専門学校へ休日や夜間に通うスタイルの方が多いと思います。 もちろん事前に宅建や賃貸管理経営士の資格を取得する事で、希望の会社への採用が有利になります。 因みに自分は就職してから夜学で宅建を取得しました。 業界参入をお待ちしておりますので頑張ってください!

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/02/15 同棲 入居審査
以下の様、条件では独立系の保証会社に審査が通りますか? 今年の4月から新卒として、東京の方に就職するのですが、一つ年上の彼女が一年先に東京で就職しています。 私が上京するタイミングで同棲しようと考えておりますが、この場合入居審査は通りますか? 基本情報 私 •新卒  •手取り約21マン •同棲については家族から了承を得て、連帯保証人も立てられる状況である。 彼女 •半年前に転職(新卒の会社がコロナの影響で、減給や家賃補助の廃止を行なったために退職) •手取り22マン •同じく彼女の家族からも了承済、連帯保証人の準備もしている 家賃は9〜10マン円程度のところを考えております。 この様な場合、彼女が転職して間もないことと、片方の収入だけでは、9〜10マンの家賃は高すぎると判断されるということはどれくらい影響しますか? 連名契約というものも前提に進めています。 どうぞ宜しくお願いします。
A
2021/02/15 当方は保証会社ではありませんが、過去の取引事例からお答え申し上げますのでご参考ください。 賃貸保証会社の審査基準はそれぞれですが、一般的には契約名義人の支払い能力の有無が審査のメインになるかと思われます。 勤め先の在籍確認や給与明細、その他支払いが可能と判断される材料が担保されれば審査は通りやすくなります。 それでも尚、保証会社側で審査基準がボーダーラインと判断されれば、保証会社の保証料に加え、ご家族等の連帯保証人を付けるという条件を提示してくると思われます。 同棲の件につきましては、契約中にお二方がご結婚される場合もありますので、特にNGとかはここでは判断出来ません。 また、家賃は収入の25%程度が適正と言われていますので併せてご検討されてくださいませ。 宜しくお願いいたします。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/02/14 地震による修繕費について
私は22歳借主です。賃貸マンションに住んでいます。 昨日の地震により、クローゼットが倒れ、壁に大きな穴と床に傷がついてしまいました。この場合の修繕費は借主である私が支払うことになるのでしょうか。 ※ちなみに転倒対策は何もしてませんでした。 また、このような地震による損害について、契約書には記載されてるのでしょうか。全部読んでもわかりませんでした、、。 明日管理会社には連絡するつもりです。 回答宜しくお願いします。
A
2021/02/15 お答えいたします。 管理会社に天災等の借り主・貸し主の免責事項がどうなっているかをご確認してみてはいかがでしょうか。 (借り主側の故意または過失には該当しないと思われます。) また、契約時に火災保険に加入していると思いますが、地震保険が特約でついている場合もあります。 両方ご確認ください。

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