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吉田 央

年齢：
60歳
性別：
男性
不動産キャリア
5年
血液型
A型
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吉田 央 吉田 央

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  • 吉田 央
出身地 岐阜県可児郡御嵩町 座右の銘 謙虚、熱意、努力
長所 だれとでも仲良くなれる事です！ 短所 ！あまりに楽天的すぎる事です！
家族構成 長男、次男の３人家族 将来の夢 全国にお店を出すことです！
外国語 - 尊敬する人 親会社の社長、専務
趣味 アパートのお部屋を見る事（仕事がらマッチしています）！ 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,ペット対応・相談,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション

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2020年07月  不動産相談回答ランキング2位/46900人中

総回答数:
5件

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2020-05-06 退去時の敷金について
この度、7年程住んで居たマンションを退去する事になりました。 途中、3年程前に管理会社が変わりました。 元々はペット不可の物件ですが、昨年ネコを保護したため飼育の相談をしたら、あっさりと許可してくださいました。(大家さん自身もこのマンションで犬を飼っている為) その際に覚書を交し、退去時に壁紙や畳などの張替えをする事が条件でした。口頭で「10万くらいかかっちゃうけどいいの？」と聞かれましたが承諾しました。 ただ、主人いわく「敷金で12万程払っているんだから、その中でやれるでしよ」だそうです。 確かに…とも思うのですが、実際は可能なのでしょうか？ ご回答お願い致します。
A
2020-05-06 回答列挙します ①退去精算は、賃貸借契約書と国土交通省のガイドラインが土台となり、法律、商慣 　習によって行われます。 ②計算式 　退去費用　退去時に入居の状態にもどす原状回復費用の入居者負担分 　精算方法　退去費用ー敷金＝退去時負担額 ③退去費用の定義 　クリーニング代　次の入居者がなにもしなくても住める状態に清掃をかけます 　退去者の故意過失による退去者負担分　自然損耗を除き、大家さん負担を控除 　した費用 ④敷金で賄えるか 　部屋の状態によりますので、できるともできないとも言いかねます。 　大家さんが厳しく取り立てるかただと、10万円+クリーニング代とすると不足分 　が出る可能性はあります。 　仮に10万円くらいが、クリーニング代も含んでいるのであれば、敷金で賄える可能 　性はあります 以上　参考になれば幸いです

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020-03-23 不動産会社までの交通費の請求について
入居証明書、賃貸契約書を会社へ25日までに提出しなければならず、受け取りのために、自宅から電車で2時間かかる不動産へ向かいました。 22日に契約した不動産へ連絡し、私が欲しい書類をまとめて用意できるとの返答だったため、次の日の23日の16時の受け取りとなりました。しかし、23日の15時過ぎに電車で向かう途中に不動産から、書類は用意できないと連絡がありました。 交通費も安くないので、請求したいと思っているのですが可能でしょうか。その場合、管理会社か不動産どちらに請求するべきでしょうか？できる可能性は低いとは分かっています。 ・契約書は提出済みです。 ・担当の方は前日の電話で、すべての書類は用意できるので問題ありませんと仰っていました。 ・担当者によると、管理会社から入居証明書は鍵渡し日以降でしか渡せないと、23日の15時の電話で伝えられました。(約束の時間は16時です) 私はその事実を、電話で初めて聞きました。 ・管理会社の担当者が23日は休みのため、伝達ミスですね。と言われました。雑な対応にも腹が立ってしまいました。 ・鍵渡しは25日です。 ・自宅から電車で2時間かることは、不動産の方も知っています。
A
2020-05-06 回答列挙します ①交通費請求できるか 　法律的には、難しいです。不動産会社が約束を違えた事による交通費が無駄になっ 　た損害を償請求する形が筋です。ただし、そのことを立証するのは簡単ではありま 　せん。請求可能ですが、実際に回収するのは難しいからです。 ②やれる事 　交通費の損害分をみてもらいたいと不動産会社に請求はしてみてください。 　管理会社に非があるといわれれば、それも含めて不動産会社の責任ですので、 　不動産屋に請求する理由はあると答えてください。 ③想定 　交渉して、不動産屋が非をみとめて、初期費用を減額してもらうか、一部返金を 　してもらう事は期待できます。担当者で話が進まない場合は、店長か本社に交渉 　すると詰め寄ると譲ってくれるかもしれません 以上　参考になれば幸いです。

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Q
2020-05-04 違法では？
近所に離婚して売りに出している戸建に家主と毎週末、女が泊まりに来ています。売家情報見ると現況の所に空家もしくは空室になっているにも関わらず住んでるのは違法ではないのですか？他の売家情報見ると居住中になっているので不動産屋さんとちゃんと契約交わされて住んでるの解りますが空家と書かれてる所に家主と女が住んでるのはどうなんですか？鍵も持っていて女も合鍵持ってます。家主と女を追い出したり罪に問うことはできますか？正直、家主には家を建てた時から近所迷惑行為があるので居なくなって欲しいのでおねがいします。
A
2020-05-04 詳細が不明ですので、想定をさせていただいてお答えします。 ①追い出したり罪に問うことができるか？ 　もし、当該建物に居住する権利がなければ、不法占拠で追い出したり、罪に問うことは可能性としてはあります。その場合は、当該建物の所有者にその権利があります。 ②住む権利があるかどうかの想定 　１、まだ当該建物を所有していて、たんに売りにだしているならば、所有権にもとづき、居住できます 　２、仮に、他人に所有権が移ったとしても、賃貸借契約を結ぶか、次の引っ越し先が決まるまでの猶予をもらっているならば居住可能です。 ③事実関係を調べる方法 　住所がわかっていれば、法務局で土地、建物の登記簿を閲覧されれば、おおよその真実はつかめるのではないでしょうか。ただし、登記の手続き中ですと確定するまで閲覧はできないかもしれません ④不法占拠の確たる事実をもし知ってておられるなら、警察に相談されると調べてくれるかもしれません。 以上　ご参考にあなれば幸いです。

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Q
2020-05-02 迷惑駐車についてなんですが
初めまして。 私は、アパート(元団地)に子供と住んでいるシングルマザーです。 私自身、車わ所持していませんが迷惑駐車をする方が増加してきている為、頻繁に来客予定がある方は新しく駐車場の契約をとすすめられたので、契約したところ1ヶ月後には知らない車が停まるようになり、それに気付いたのが夜中の11時頃でした。 管理会社はもちろん開いていないので、以前から張り出されていた迷惑駐車の警告書を見て、警察に電話を入れたのですが、駐車場内のことなので法律上警察は呼び掛けぐらいしかできないと言われ、マイク使って呼び掛けましょうか??と言ってもらえたのですが、私の部屋の両脇に新生児がいる家庭がありますので、夜中のマイクでの呼び掛けわちょっとやめてもらいたいと思う反面、近々来客予定がありますので早くどかしてもらいたいとも思っています。 一応、ナンバーと車種は控えさせて頂き、張り紙もワイパーに挟んではいますが、夜中にこういうのがあった場合いったいどうしたらいいのでしょうか。 ヘタにマイクを使っての呼び掛けで、ご近所さんに迷惑をかけたくなくて困っています。
A
2020-05-02 対処方法を列記します ①張り紙をワイパーに挟み込む（テープ等で固定しない事） ②管理会社に、連絡をする（夜間対応する会社もあります） 　連絡がついた時点で、違法駐車ナンバーがアパート居住者かどうかを聞く。 　該当するならば、管理会社に今後使わないよう注意をしてもらう 　該当しない場合は、管理会社に全戸にこころあたりがあるかを案内と連絡をいれてもらう。おうおうにして、入居者の関係者の場合が多いです ③警察署には、ナンバーを伝え所有者に移動してもらうよう依頼すると、警察署 　が所有者に連絡をしてくれます。親切な警察官ですと経過報告もくれます。 　警察官もいそがしいので、担当者の名前を控え後日問い合わせをしてください。 　まれに、盗難車の場合があれば、なんらかの対応をしてもらえます ④駐車場管理は、管理会社またはオーナーの仕事ですので、そのことをふまえて 　依頼してみてください ⑤近隣のかたが、まれに空いている駐車場だと空室の駐車場をおもって勝手に 　とめる場合もあります。 ⑥コーンとかを置かれると止めにくいので、効果は期待できます。ただし悪質者だと 　どかしてとめる不届き者もいます ⑦面倒見の良い、管理会社やオーナーさんなら監視カメラを設置してくれます。 　これは効果的です。市町村によっては、設置代に補助金がでるところもあります。 　アパートは、いろいろな問題が発生します。日頃から管理会社の担当者と仲良くされているとめんどうみてくれます。 以上ご参考になれば幸いです。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2020-04-21 管理会社が勝手に許可した
私と主人が２台分の駐車場を借りてますが、主人が出勤した後、主人の駐車スペースに業者らしき車（ネームプレートに〇〇電気と明記）が止まっており、ちょうど出ようとしてたので、理由をたずねると堂々と「〇〇さん（管理会社）が６番（主人のスペース）に止めてもいいと聞いてるので」と言いました。一瞬、驚きましたが、もしかして主人がそのように言ってるのかと思い、その場は帰しましたが、後で主人に聞くと、そんな事は知らないとかなり怒って、管理会社に「費用を半分持たす」と言ってます。現に私のお客様（リラクゼーションサロン経営）に止めて頂く事もありましたので、よけいに腹立だしいです。まだ電話はしてませんが、お知恵をお貸し下さい。
A
2020-04-29 駐車場の使用につきましては、番号の重複は時々起こります。 対処方法をお伝えします。 ①2台の駐車場の使用番号を契約書でご確認ください。契約時に地図を付記されているとわかりやすいです。 ②確認ができたら、管理会社に違法駐車されているので、第三者に使用しないよう対応依頼してください。 ③該当する業者から何かいわれたとき、１、管理会社に問い合わせるよう回答する２、契約書に６番使用が明記されている事を示してください。原本ではなくコピーか写メをみせてください。 通常は、これで解決します。 こういったトラブルは、２つ原因が考えられます。１、管理会社が番号を間違えて業者に伝えた。２、業者が管理会社の指示を取り違えた。 以上ご参考になれば幸いです。

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