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片浦 達也

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア
35年
血液型
-
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片浦 達也片浦 達也

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出身地栃木県座右の銘-
長所-短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味ゴルフ・ギター特技-
得意物件【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件

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2024年04月  不動産相談回答ランキング - 位/10766人中

総回答数:
3件

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2020/12/10マンション購入のキャンセルについて
新築マンションの購入を今年前半に決定し、売買契約をむすびました。その時に頭金も払っています。マンション自体はすでに施工済、残すはローン契約のみとなりました。
ローン契約の段階で、不動産屋への不信感（諸費用が大変高額であることなど・登記費用の内訳の記載はなく50万ほどなど）が募り、また部屋の大きさも想像していた広さと違う（モデルルームを見たが実際の広さとは違う・かなり狭い）、広さが50㎡ないため各軽減措置が取られないなど不満が募りキャンセルしたいです。
頭金が帰ってこないことは重々承知しています。
オプション等は特につけていません。
（6万円程度で窓にUV保護シートはつけましたがその程度です）
キャンセルは可能でしょうか？また可能であればキャンセル料はいかほど取られるでしょうか？？
約3500万円の新築マンションです。内覧も済ませました。
A
2020/12/11住宅ローンの実行前の解約になりますので、解約違約金としては、最大手付金の没収になると思われます。但し、営業マンの説明不足による事が原因の一つになる事から、誠意をもって契約をキャンセルしたいと申し出れば、受け入れられるケースも充分考えられます。先ずは責任者に状況を説明して、お気持ちをお伝えするのが良いと思います。

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Q
2020/12/10重要事項説明書の内容確認依頼
マンションを購入予定です。
重要事項説明書や契約書の内容を確認してアドバイスいただける方を探しております。
当然有償で。
よろしくお願いいたします。
A
2020/12/11株式会社インデックス・ワンの片浦と申します。具体的に購入物件は決まっているのでしょうか？因みに当該物件は、新築or中古マンションでしょうか？弊社は「新宿3丁目」駅徒歩1分にオフィスが御座います。出来る限りのアドバイスはさせて頂ければと思います。特に実費が出ない限り無償でアドバイスさせて頂きます！

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Q
2019/06/04勤続年数が短い場合の住宅ローン
結婚を控えております。
それに伴い、住居購入を考えていますが、
年齢（48歳 女性）、低収入、貯金も少なく
転職が多いなど、この歳でお恥ずかしい状況ですが、
このような場合、借り入れは可能でしょうか。
高い金利になることは承知です。
まだ今の職場での勤続年数が3年目に入った
ところです。3年経たないと厳しいことも承知です。
ローンが組めるとして、金利はだいたいどのくらいに
なりますでしょうか。
また、どのくらいの価格まで手が出せるでしょうか。

資金は400万ぐらいです。

実は、婚約者はマンションを購入したばかりです。
そこで暮らす予定でしたが、婚約者の妹が
出てくれないため、苦渋の決断です。

どうぞよろしくお願いいたします。
A
2020/08/11はじめまして！
株式会社インデックス・ワンの片浦と申します。
勤続年数が短い場合の住宅ローンの審査基準についてご回答します。
会社員の場合、勤続年数が1年以上あれば住宅ローンの取り組みは可能です。
また、一年未満の勤続年数であってもフラット35なら割り戻しと言う制度を利用すれば取り組みは可能になります。住宅ローンの組める金額という事ですが、ご年収によって違いますが、ご年収が400万円以上か未満で返済率の計算式が異なります。具体的な金額がわからないと金額はお出しできませんが、年間の支払額が30％未満である事が望ましいと思われます。また、購入物件の金額の他に諸費用が約8％（※仲介手数料を含む）程度かかりますので、合計した金額から自己資金を差し引いた金額がローン金額となります。

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