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倉光 祐仁

年齢:
35歳
性別:
男性
不動産キャリア
10年
血液型
A型
  • なるほど!6

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倉光 祐仁 倉光 祐仁

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出身地 東京都世田谷経堂 座右の銘 継続は力なり。 努力は嘘をつかない。
長所 迅速な対応が持ち味です。 お客様のご要望に合いそうな新着物件はすぐにご連絡をさせて頂くよう、常に心がけています。 業界経験10年以上のキャリアがあり、売買・賃貸仲介だけでなく、買取の仕組みや、売却時の税金のアドバイスなども可能です。不動産のことならなんでもお気軽にお尋ねください。 短所 心配性な部分があります。気になる点や懸念点があればあやふやな回答は絶対に致しません。 私自身が納得ができるまでお調べし、回答させて頂きます。
家族構成 - 将来の夢 大好きな地元経堂で不動産業を開業するのが夢の一つでした。 これからは地元の皆様のお役に立ち、貢献していくのが私の夢です。 皆様に愛される不動産屋になれるようがんばります!
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 アイスホッケー 筋力トレーニング(自粛中) 音楽鑑賞、アニメ鑑賞 特技 アイスホッケー
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件

株式会社トライゴールド代表の倉光です。 今まで新築戸建、中古戸建、土地、マンションの仲介、戸建分譲、買取事業など様々な業種を渡り歩いて参りました。 不動産に関することなら、なんでもお気軽にご相談ください!

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Misa様ご夫妻ご職業:-
小さな店舗ですが、頼りになる親戚のお兄さんのような雰囲気で、落ち着く店内でゆっくり相談に乗ってくれます。 地域密着型で知識も豊富なので、経堂エリア付近で探している方には特におすすめです。
staff comment:
この度は、弊社をご利用頂きありがとうございます。 今後も些細なことでもお気軽にご相談頂けますと幸いです。

Misa様ご夫妻の画像

kimura yuta様ご職業:-
親身に対応していただき、契約まで行えました。 経堂周辺で物件を探すならここだと思います。
staff comment:
この度は、弊社をご利用頂きありがとうございます。 また大変有難いお言葉を頂き、嬉しく思います。 お引越し完了まで全力でフォローさせて頂きますので、今後もよろしくお願い致します。

kimura yuta様の画像

2021年04月  不動産相談回答ランキング6位/8002人中

総回答数:
10

質問のカテゴリー:-

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Q
2021/03/01 連帯債務の名義の分け方について
土地1400万 建物1000万 建売住宅 諸経費300万 のものを 住宅ローン2700万(フルローン) 夫年収300万 1350万ローン(団信) 妻年収300万 1350万ローン の50:50で連帯債務で分けた時に、 家 夫名義 土地 妻名義 と分けることは出来ますか? やはり 家2/1 土地2/1ずつでしか分けられないのでしょうか?
A
2021/03/04 株式会社トライゴールドの倉光と申します。よろしくお願いいたします。 まずは土地、建物に抵当権を設定する金融機関にご相談頂くことをお勧めいたします。以前、似たようなご相談を受けた際は金融機関がNGでした。 また、持ち分割合は出資割合に準じるため、土地価格1400万、建物価格1000万では金融機関が許可したとしても「土地」「建物」で1/2ずつは難しく、少なくとも土地についてはご夫婦の共有名義になると思います。 あと登記が出来たとして、建物持ち分の無い方は住宅ローン控除が受けれません。 これは非常に大きなデメリットになりますので個人的には通常通り土地、建物それぞれの1/2ずつの持分で登記することをオススメ致します。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/01/14 クレジットカード滞納など。
クレジットカード滞納をしたことがあります。翌月には返してますが、その場合でも住宅ローンなど組むことは難しいですか?そして、貯金がないのですが、家(中古マンションを検討してます)を購入する事は難しいですか?諸費用ローンと言うものを耳にしましたが、難しいですか?ちなみに諸費用ローンと言うものをは賃貸アパートを出る際の出費も借りれるものなのですか? すみません、無知なもので教えてください。
A
2021/02/21 トライゴールドの倉光と申します。よろしくお願いいたします。 クレジットカードの滞納や携帯電話料金の支払い遅延などを繰り返すことで、延滞が有った企業が指定信用機関に個人の滞納の有無を申告し、記録されます。 申告のタイミングは企業によって異なるようです。(遅れた時点で申告、長期間の遅れで申告など) 金融機関は指定信用情報機関に記載されている情報を元に審査を行いますので、延滞記録上で滞納が頻繁に起きている場合、住宅ローンに限らず金融機関から融資を断られる原因となります。 ご不安であれば指定信用機関の記録を確認されることをオススメいたします。 こちらはCICという指定信用情報機関になります。 https://www.cic.co.jp/ 開示手数料が1000円かかりますが、ご自身の信用情報を確認できます。よろしければご活用ください。 諸費用ローンについては住宅を購入する為の費用(仲介手数料、登記費用、火災保険料など)については対象となります。(金融機関によって対象が異なります。) 引っ越し費用などは利用可能な金融機関はございます。 長くなってしまいましたが参考になれば幸いです。よろしくお願いいたします。

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

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Q
2020/10/23 抵当権設定登記の司法書士について
某ネット銀行の住宅ローン申し込みを行ったのですが、「所有権登記が不動産会社指定の場合は抵当権設定登記の司法書士は銀行指摘で2名となります」と言われ24万円ほどの概算見積を貰いました。所有権、抵当権両方あるので2名というならまだ理解できるのですが、抵当権のみで2名の司法書士を付けるというのは一般的なのでしょうか?
A
2021/02/15 初めまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 弊社では某ネット銀行様を頻繁にお客様にご利用いただいていますが、通常以下のような役割分担で業務を行って頂く形になります。 ・抵当権設定登記→銀行指定の司法書士事務所が担当 ・所有権移転登記、抵当権抹消登記(土地に抵当権が設定されていた場合)→売主指定の司法書士事務所が担当 以上の事から手続き上、抵当権設定に2名の司法書士を付ける必要は無い為、一般的ではないです。 どのような内訳になっているかは各事務所の見積書を拝見しなければ分かりませんが、仮に抵当権設定の登記費用を二重に取られているようなことが有れば問題だと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2020/06/03 引渡し予定日が何度もズレる。
去年の夏頃 土地の契約、決済を済ませ すでにローンが始まっている状況です。が、 家の建築に遅れや コロナの影響で引渡し予定日が どんどん遅れてしまっています。 去年の年末に引渡し予定だったものが 今年の3月に延び、5月に延び、 やっと6月に完了するとのことで 引越し準備を進めていたところ また 引渡しが2ヶ月程延びると連絡が入りました。 事情の説明はされたのですが 不動産関係について詳しくない為、 納得出来る分かりやすい説明でもなく 不信感のみが募ってしまっている状況です。 決まっていた引越し予定日が 直前で変更になるのは仕方ないことなのでしょうか? まだ銀行との最終決済が終わっていないので 土地のみが自分たちの所有になっている状態です。 いまの現状をどう受け入れ、対応すればいいのか 分かりません。 言われるがまま引渡しを待っている状況ですが なにか 解決方法やアドバイスがあれば 教えて欲しいと思います。
A
2020/11/29 引き渡しの遅延は原則として業者に責任があるものです。(ただし、天災地変等の災害や業者に責任を問えない事情などがある場合はやむを得ない場合もございます。) 通常、引き渡しが間に合わないことが明らかになった時点で直ちに施主様に説明する義務が業者に生じますので、直前に2ヵ月延期というのはあってはいけないことです。2ヵ月遅れるのであれば直前ではなく、かなり前から間に合わない事を把握できていたはずです。 建築業者の過失で延期になっているのであれば、延期によって生じた損害は建築業者に請求できます。 建築会社からどのような説明があったのかはわかりませんが、不審な点があるようであれば弁護士や消費生活センター等に相談したほうがいいと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2020/06/23 ポラスを他の不動産屋で。
家を購入するにあたりポラスの分譲地を 他の不動産屋で購入することはできますか?
A
2020/07/16 初めまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 ポラスさんとの直接取引では無く、仲介を挟んでの購入ということでしょうか。 物件にもよると思いますが、一般的に公開されている物件であれば可能なはずです。 但し、直接販売でなくなるのであれば、仲介に入る不動産屋さんに買主様から仲介手数料を支払う必要があると思います。

質問のカテゴリー:土地

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Q
2020/01/17 住宅ローン審査について
近々マイホームを購入しようと思ってます。 まずは事前審査しようとしてるのですが不安なことがあります。 ・クレジットカードのキャッシング枠が審査に不利なことを知らずに付けてしまっていた ・2回キャッシングサービスを利用して計8万の借り入れがあること。まずいと思ったので来月に一括返済します。 ・その他にもショッピングで利用した金額をリボ払いにしている 調べてみたらどれも不利になると書いていてそれが気になって審査するのが怖いです。 事前審査の予約をしてしまっていて数日後にいくのですが8万の借り入れを返済出来ていない状況で通ると思いますか?? また、借り入れがいくらあるかどうかをその場で聞かれたりしますか? クレジットカードは延滞はしていません。
A
2020/05/15 はじめまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 リボ払い返済済みで8万円だけ借りている状況ということでよろしいでしょうか? 住宅ローンの審査は物件、年収、勤務先、年齢などがメインになるので、借り入れの履歴があっても、完済済みであったり、少額であればほぼ影響しません。 延滞履歴等が無いのであれば今回ご心配されている点については大きな問題は無いと思います。 現在の借入額は必ず聞かれます。嘘を言っても嘘がばれたら審査は通らないので、正直に答えたほうがいいです。

質問のカテゴリー:土地

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Q
2020/04/17 建築条件付き土地を白紙解除したい
建築条件付き土地を白紙解除したいです。 2ヶ月ほど前に土地の売買契約を結び、 間取り等を打ち合わせし、残すは請負契約というところです。 下記、私と売主とのやりとりです。 --- 私「コロナウイルスの影響で主人の会社から外出自粛要請されたため、請負契約を郵送で出来ますか?」 売主「出来ます。」 私「売買契約のような重要事項説明などは必要ないのですか?」 売主「必要ありません。先に契約書を送るので3日後には返送して下さい。図面などは返送予定日(契約書が届いた3日後)に送ります。」 私「最終図面などを見ていない状態で契約は出来ないです。工程表によると返送予定日の2日後には着工ですが、契約の話がまとまっていない状況では着工に間に合いませんよね?」 売主「着工はすすめます。」 私「請負契約前に着工はしないで下さい。」 売主「承知しました。」 --- 最終図面や見積もりを一切いただいていない状態で請負契約にサインしてと言われても出来ないですし、 請負契約前に着工もおかしいと思っているのでこう言ったやりとりをしました。 契約書を送るといった日、最終図面などを送るといった日から4日経ちますが何も送られてきていません。 売主からそれについての連絡も一切ありません。 現時点に至るまでに言った言わないや営業の態度の悪さなど色々とあり、その問題を解決するために話し合いの場を設けても改善せず、売主を信用出来ていません。 さらに、最終図面なども見せずに請負契約にサインしろ、請負契約前に着工します、売主が提示してきた期日までに書面が届かないことがあり、土地の売買契約を解除したいと思っています。 建物が完成したタイミングで土地も引き渡される予定のため、所有権の移転等は何も行っていません。 手付金80万が無事に返ってきて、契約解除出来る方法を探しています。 質問は下記です。 1.土地の売買契約書に「3ヶ月以内に請負契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となる」とありますが、現状土地の売買契約から2ヶ月ほどで白紙解除は出来ますか?(3ヶ月経っていない点が懸念しています。) 2.白紙解除の理由が上記の場合、買主の自己都合となり手付放棄や違約金を請求される可能性はありますか?その場合払わなければなりませんか? よろしくお願いします。
A
2020/05/15 はじめまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 現時点での白紙解約は難しいと思います。どうしても今すぐ解約となると買主都合での解約になり、手付金の放棄が条件になると思います。 売買契約書に3か月以内に請負契約が締結されない場合は白紙解除となると記載がありますので、3か月経過時点での白紙解約を目指す方法が無難です。 また、例外として(今回の場合難しいかもしれませんが)、売主さんと話し合いが出来る関係性であれば建物契約をするつもりがないことを伝えてしまい、前もって解除が可能か確認してみるという手段もあります。 売主さんもあと1か月後に解除されることが確実であれば、次の買い手を早く見つけたいので早めの解除に同意してくれるかもしれません。(解除後じゃないと次の販売活動が行えない為。)

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/04/28 中古マンション仲介業者の強引な営業手法
少し前からネットで中古マンションを探しており、めぼしい物件を3か所に絞り、本当は内覧をしたかったのですが、コロナウイルスで緊急事態宣言が出たこともあり、とりあえず資料請求だけをしました。 3社とも電話連絡があり、第3希望の物件を扱う会社は内覧を進められましたが、緊急事態宣言の中、居住中のお宅へ内覧へ行くことは気が引けると伝えたところ、良心的にもし事態が収束してもまだ物件が残っていたら改めてご連絡しますと言って、わざわざ自宅ポストへ物件資料を届けて下さっていました。 その後特に連絡はありません。 第2希望の物件を扱う会社は、空室物件だからとしつこく内覧を進めてきますがが、第2希望の物件であり、空室でも他人と接触することが不安だった為、今回は立地に不満がある為見送ると伝えましたが、他にいい物件もあるからと何度も電話がかかってきて迷惑です。 第1希望の物件を扱う会社もしつこく電話をしてきて内覧をしろと迫ってきました。 こちらは空室だったことと、第1希望だったことから私もつい内覧へ行ってしまいました。 物件情報では5年前に床、クロス、水回りをリフォームした物件で現在空室となっていましたが、実際に見てみると壁紙はあちこちに子供の落書きがあり、フローリングも割れており、とてもリフォーム済み物件とは思えない状態でした。 営業マンに聞くと、リフォーム後に現在の売り主が住んでいたそうです。 こんな物件をリフォーム済みとして掲載をしていたことに不信感を抱き、内覧中にもどうですか、どうですか、と詰め寄り、リフォーム済み物件だと思っていたらあちこちリフォームが必要だと分かったのであまり前向きにはなれないと回答しましたが、内覧中に何度も外へ出て電話をしていました。 不動産会社の事務所へ戻り、少し詳しい人に相談したいと言っても、何を相談するんですか?なんでですか?と詰め寄られ私も不快指数が増してきたため、とりあえず一旦持ち帰って検討しますと言うと、今度はその営業マンの上司という人が出てきて、もう売り主さんに値下げで買い手が付きそうだと話をしてしまっているから、今決めてもらわないと困ると言って帰らせてくれませんでした。 とりあえず免許証と保険証のコピーを取らせてくれと言われ、買付証明書と書かれた書面にいくらなら検討できるか金額を書くように言われ、4時間も事務所であなたの希望する物件なんか他にはありませんと言い続けられました。 とにかく早く出たかったのでサインはしましたが金銭は支払っておりません。 物件と価格は納得ですが、会社に不信感しかありませんので、今回は断ろうと考えていますが買付証明書にサインをしてしまった後ではもう断れませんか? 不動産会社がみんなこんな感じですと、購入そのものをやめたくなってしまいました。
A
2020/05/15 はじめまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 買付証明書の内容が分からないのですが、売買契約(手付金の支払いを含む)を締結していないのであれば、法的な拘束力は無いはずです。その不動産会社の営業の方はまるで法的な拘束力があるような言い方をしてくるかもしれませんが、相手にしないほうがいいでしょう。 また、その会社の営業手法についてですが、どこの不動産会社もそのような営業手法を使うわけではありません。ただ、私も自身のお客様に今回のような営業手法の経験があると聞いたことがあるので、そういった営業手法の不動産業者も一定数いるのは確かだと思います。 今回の状況について詳しいことは分かりませんが、帰ろうとしているにも関わらず、閉じ込めているのであれば監禁という犯罪ではないでしょうか。 二度もそのような目に遭ってほしくはないですが、次に同様の状況になるのであれば会話内容の録音し、その場で110番通報する事も視野に入れた方がいいでしょう。 あとリフォームについてですが、リフォーム年月日とリフォーム箇所が書いてあれば適法なのではないかと思います。(ただし、写真が現状のものではなく、リフォーム直後の物であったり、オーナーが住んでいたのであればその旨は記載しなければいけないです。) 第一希望の物件が購入できないのは残念だと思いますが、ご自身にあう別の不動産会社を見つける事をお勧めいたします。 少なくとも今回出てきた三社のうち、第三希望の物件の業者さんは良心的な営業をされている様に感じます。

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Q
2020/04/29 不動産譲渡の確定申告時における居住用、非居住用の判断について
お世話になります。 確定申告時の税率区分(居住用、非居住用)について教えてください。 2007年に自宅を購入し家族で住んでいました。 2016年から海外転勤になり、2016年9月~2019年3月まで自宅を貸し出しました。 その後帰国し、自宅とは別の場所で生活を始め、 自宅に戻る見通しが無くなったので、売却を検討し2019年7月から家を売り出し、2020年2月に売買成立となりまして、 2021年に不動産譲渡所得の確定申告をする予定です。 上記の場合、我が家の物件は非居住用の扱いとなりますか? 居住用、非居住用とでは税率がだいぶ変わってくるので気になっています。 ご指導の程、宜しくお願い致します。
A
2020/05/01 始めまして株式会社トライゴールドの倉光と申します。 ご質問拝見させて頂きました。 マイホーム売却時の3000万円控除は住まなくなった日から3年以内に家を売らなければならないので、特例を受けることは難しいと思います。 ただ、所有期間が5年を超える事から長期譲渡所得にあたると思われますので、短期譲渡所得に比べれば税率は低くなると思われます。 詳細は下記リンクから適用条件をご参照頂き、最寄りの税務署に直接お問い合わせ頂く事をお勧めいたします。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2020/03/14 コロナの影響で新築戸建の引き渡しが遅れると連絡がありました
12月に新築戸建を購入・契約し、現在建築中で4月下旬に引き渡しの予定です。建設施工会社より連絡があり、コロナの影響でトイレと洗面台の生産がストップし期日に間に合わないので、一旦トイレと洗面台を設置せず、引き渡したいと連絡がありました。5月上旬に引越しを予定し、スケジュールを整えていましたが、トイレと洗面台はいつ納入できるか分からないと言われました。 契約上、期日通りに引き渡したいからといって、トイレと洗面台がない住宅を引き受けられませんし、住むことはできません。 施工会社と話し合いの機会を持つことになりましたが、契約やこのような状況で対応する知識がありません。ご教授をよろしくお願い致します。
A
2020/04/07 初めまして。株式会社トライゴールドの倉光と申します。 一般的に契約書の約款などで天災地変(地震や台風など)、その他不可抗力によって引き渡しが遅れる可能性があるとの文言が入っていることが多いので、今回のケースの場合、建築主は延期を求める事が可能です。 しかし、今回は完成していないものを引き渡したいとの事なので、特別な特約が無い限りは購入者が拒否することは可能かと思います。 完成前に引き渡しを受けると住宅ローンの返済などがスタートするだけでなく、トラブルの元にもなります。 個人的な見解ですが、現時点で引き渡しを受ける代わりに売主から相応のサービスや費用の減額などを提案されない限りは引き渡しを受ける必要は無いと思います。

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『倉光 祐仁さんの紹介』

株式会社トライゴールドで働く、倉光 祐仁さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!