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不動産投資のはじめ方について教えて頂けないでしょうか?

質問者:
谷川
投稿日:
2011-08-10
気になった!
622
回答数
3

不動産投資を始めたいと考えています。ですが、今現在、自分の土地を持っていません。
不動産投資を始める場合は土地を購入してオーナーになってからでなくてはできないのでしょうか。いろいろなサイトを見てみたのですが、詳しく理解することが出来ませんでした。不動産投資の始め方について詳しく教えていただきたいです。

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回答者:
わくわくする企画担当! 栗田龍也
不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
会社名:
有限会社わくわく・世田谷不動産

わくわくする企画担当! 栗田龍也

谷川さんこんにちは。早速ですが不動産投資をするにあたって「売買利益」を欲するのか「家賃収入」を欲するのかによっても違います。家賃収入を欲する場合であればマンションの一室からでもできますが空室時には家賃収入がゼロって事もあり得ます。逆に「一棟売り」のアパートを探されれば土地付きの状態からアパートオーナーにはなれますが中古の場合「入居者の質」が問題になります、滞納状態や素行などに気を付けて下さい、また修繕の実績も知りたいところです。
土地から探して、建物を自分で建てるというのは恐らく、狙いたい利回りに到達しない可能性が高いと思いますよ。また、不動産収入に関わる経済的な同調としては証券会社のREITファンドなどでも間接的に不動産投資をしているとも言えます。現物に比べるとファンドは流動性が高い分リスクもありますが決してジャンクではないファンドでも20%近い利回りのモノも、この数週間の基準価格の下落により存在します。また、現物での運用の場合は入居者の入金管理や督促を「ご自身でやる」のか「業者に管理を委託する」のかにより、コスト面での上下が出てきますのでよい不動産業者とめぐり合うことが最優先になります。参考になさってください。

回答日:
2011-08-10
回答者:
室 拓也
不動産キャリア:
7年
地域:
東京都
会社名:
『神田住まいる』株式会社アイランドスペース

室 拓也

不動産投資というと、「アパート経営」「マンション経営」や証券化の「リート」など様々にありますが、土地を持たないサラリーマンなどの場合、副業としての「マンション経営」などからはじめるのがポピュラーですね。多くの指南本やweb情報が出ています。基本的に「区分所有マンションの1室」を購入して入居者を募集し、家賃収入を得るという投資です。新築・中古・サブリースなど物件や投資方法も様々にあります。価格も都心部でも古いものなら500万円くらいから、新築ワンルームで2,500万円くらいからあります。リスクのとり方によって利回りも大きく変わります。いずれの場合も販売者である不動産屋の情報だけで判断せずに、ご自分で色々調べてみて検討してみるのが良いでしょう。

回答日:
2011-08-10
回答者:
船木 義直
不動産キャリア:
10年
地域:
神奈川県
会社名:
アルハウス株式会社

船木 義直

初めて不動産投資を始めるならば、マンションやアパート購入など如何でしょうか?
物件は予算に応じて色々ありますので、立地条件の良い物件を選ぶことがポイントです。
「便利な駅に近い」「大学が近くにある」「社会人が多い」など、空室リスクを回避する為に重要なポイントです。
ご質問の答えと少し違うかも知れませんが、不動産投資はいくつもポイントがあるのでお客様毎に条件を詳しく聞かないとご提案が難しいのです。

回答日:
2011-08-13

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