ユウキ様

はじめまして。
ホームメイトFC谷六店の松山と申します。

具体的な土地の所在地、現状などが解らないので、
ものすごく簡潔に言いますと、

駐車場経営＝低リスク・低リターン
マンション経営＝ハイリスク・ハイリターン

になるかと思います。
以下、簡単にまとめたのでご参考下さい。
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駐車場経営のメリット・デメリット
　○少ない予算で始められる
　○短期でも可（いつでも土地の売却が可能）
　○管理が容易
　×マンション経営に比べて収益がかなり少ない

※マンション経営のメリットはその逆とお考え下さい
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回答日：

2014/12/15

地域のニーズによります。

ただ、不動産業者の経験として、理屈はともかく町並みの雰囲気に反する施策は、おおむね失敗に終わるようです。

たとえば、アパートが一軒もない町並みにアパートを建てる行為は、注意が必要かもしれません。

回答日：

2014/12/15

ユウキ様


アパートを建てて運用する場合のコスト

①古家が有るのであれば解体費用
②アパートの建築費用


駐車場として運用する場合のコスト

①古家の解体費用

※月極めかコインパーキングかによって変わってきます。


アパート・駐車場（コインパーキング）ともに一括借り上げ
や家賃保証をしてくれる会社もあります。


不動産会社にもよりますが、アパート・駐車場経営につい
てコストや、その地域の相場を基に利回りを試算してくれ
る会社も有りますので、信頼できる会社を見つけて具体
的な数字を出してみては如何でしょうか？



当社の事例では、

①メーカーに建築を依頼して、アパートをご自身で管理
　する場合。※借り手の募集は不動産会社

②建築・家賃保証を一括で請け負う会社に依頼した場合

③月極め駐車場でご自身が管理する場合
　　※借り手の募集は不動産会社

④コインパーキングにする場合
　　※一括借り上げ


この4つの選択肢を当社が中心となって各社にプレゼン
して頂き、運用方法を決定しました。

回答日：

2014/12/15

ユウキさんはじめまして、アストップの熊崎と申します。

立地の特性によってアパートと駐車場の優劣は変わりますので
詳しい情報がないとあまり具体的な事は言えませんが、
一般論として簡潔に回答させていただきます。


運用開始までの手間：　アパート＞駐車場
運用開始以降の手間：　アパート＞駐車場　（サブリース利用の場合ほぼ≒）
準備にかかる費用　　：　アパート＞駐車場
収入金額 　　　　　　 ：　アパート＞駐車場
リスク　　　　　　　　　　：　アパート＞駐車場
処分（売却）しやすさ ：　アパート＜駐車場


手間や費用がかかり大変ではありますが、
個人的見解としては、アパ―ト経営にチャレンジされるのも面白いと思います。

しかし、どちらの利用とするにしても検討の間土地を遊ばせていては勿体ないですし、
勿体ないと思い結論を焦ってしまっても良くありませんので、
まずは駐車場として利用し、じっくりと検討を進めて行くと良さそうです。


また、具体的な相談の際には、親御さんから引き継いだ土地の情報だけでなく、
ユウキさんのご希望・ご予算・ご職業やご家族のご状況も関係してきますので、
そういった部分も含めてどちらを選ばれるか、じっくりとご検討下さいませ。



【回答】まずは駐車場から。

回答日：

2014/12/15