Open Room代々木店（縁家不動産株式会社）の松岡と申します。

検討されるその地域の特性（需要）によって大きく変わります。

が、基本チェックポイントとしては、

その地域で長年に渡り需要が保てる間取りかどうか、

駅距離・利便性が高いかどうか、

築年数
（築浅の方が融資も組みやすく、建物の減価償却で経費を多く計上できます）

将来売却（資産の組み換え）を行う際に流通性が高いかどうか

土地の持分（持分・評価も高いと固定資産税のコスト増や登記費用も上がります）

修繕計画がしっかり組まれているか（管理費の値上げ予定なども）

いくらで貸せるか、ランニングコストの把握、NET利回りは何％か　


東京都心部でいえば、個人的にはタワーマンションが投資向きと思います。
土地持ち分も少ない割に、マンショングレード・設備、管理状態が良く、利便性の高い立地で、かつ人気なので賃料も高めに取れます。相続対策の資産圧縮にも向いていますね。

回答日：

2014/11/18