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投資用のマンションのポイント

質問者:
さんた
投稿日:
2014-11-18
気になった!
256
回答数
1

将来の為にマンションを購入して資産運用を行おうと考えていますが、投資向きのマンション・不向きのマンションの
ポイントを教えてください。

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回答者:
松岡 正剛
不動産キャリア:
8年
地域:
東京都
会社名:
縁家不動産株式会社

この人が働く不動産会社のホームページを見る

松岡 正剛

Open Room代々木店(縁家不動産株式会社)の松岡と申します。

検討されるその地域の特性(需要)によって大きく変わります。

が、基本チェックポイントとしては、

その地域で長年に渡り需要が保てる間取りかどうか、

駅距離・利便性が高いかどうか、

築年数
(築浅の方が融資も組みやすく、建物の減価償却で経費を多く計上できます)

将来売却(資産の組み換え)を行う際に流通性が高いかどうか

土地の持分(持分・評価も高いと固定資産税のコスト増や登記費用も上がります)

修繕計画がしっかり組まれているか(管理費の値上げ予定なども)

いくらで貸せるか、ランニングコストの把握、NET利回りは何%か 


東京都心部でいえば、個人的にはタワーマンションが投資向きと思います。
土地持ち分も少ない割に、マンショングレード・設備、管理状態が良く、利便性の高い立地で、かつ人気なので賃料も高めに取れます。相続対策の資産圧縮にも向いていますね。

回答日:
2014-11-18
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