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大家さん相談所トップ > 不動産投資 > 管理会社選び
都内でアパートを棟ごと購入し、オーナー業を検討しております。
その上で重要なことは物件はもちろんですが、管理会社選びも同じくらい重要だと聞きました。
そもそも物件が決まればそこの管理会社は選べないと思いますので、良い管理会社を見つけて物件について相談するのが良いのでしょうか？
そもそもどのように管理会社を選んだら良いのかわかりませんでしたので、ご意見いただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。
グッドアンサーとは
管理会社を選ぶ上で重要な点を述べさせていただきます。
①会社全体がその地域の情報に詳しいか
②入居者への対応について
③定期清掃を行っているか
④月次報告書の内容について
簡単にまとめますと、上記が調べておきたいポイントだと思います。
管理会社は地元でやっている不動産会社と大手の不動産会社の２つに分かれ、どちらも一長一短ですが、
大手会社は大家業に関する情報量の多さや集客力、地元の不動産会社は小回りが効く事と地元のネットワークがあるところです。
物件から距離が近いという点も安心につながるかと思います。
注意点としましてオーナーさんの意思で管理会社の解約をされる時に、契約内容に違約金についての記載があり支払わなければならないケースもございます。
そういった部分を解消するためにも地元の３～４社に直接訪問してみて管理内容についてお話をされるのはいかがでしょうか。
なるほど3
おはようございます。
いえらぶ男さんがどこまで物件に対し動くことが出来るかで管理会社の選定も変わってくるかと思います。
物件のメンテ関係は自分でやり、入居者の募集だけをお願いする場合であれば
不動産屋を巡り、賃貸仲介業者へ任せるだけで良いと思います。
家賃管理や建物管理まで一括で任せたい場合は、各会社でどこまで動いてくれてどこからが家主が動くのかの確認が必要になりますね。
たとえば廊下の電気が切れていた場合、管理会社負担なのか家主負担なのか？など
本屋さんでもそういった関係の書籍がありますので、ぜひ参考にしてはいかがでしょうか？
管理会社選びに失敗すると、入居率（利回り）にも影響が出ますので
契約前によく話し合うことが良いと思います。
なるほど2
まず、何の為に管理会社を必要とされていますか？
その管理会社には何をしてほしいのでしょうか？
まずは自主管理でやってみてはいかがでしょうか。
賃貸経営を一通りやってから管理会社を使わないと管理会社のいいなりになって後で後悔しますよ。
お礼コメントなるほど2
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