賃貸中の築古　戸建て物件の売却について。

　賃貸中の木造古屋　戸建てを賃貸中です。
築45年と古いですが、大家としては、修繕をマメにして
管理しているつもりです。
　今の借主様は、わりとクレーマー的な感じが多く、管理会社様も
少々　手を妬いている感じです。
　そこで、“管理会社様から”提案がありました。
「賃貸中のこちらの物件を借主様に売却されてはいかがですか？」と。
現在、土地値はガタ落ち・築古物件…
損益を考慮すると、私の今後の管理が大変であろう、という事でした。
実際、管理会社様も　クレームに大変そうで、理解出来なくもない提案で
私の中では“しっくり”ときました。
　そこで、なのですが、こういう場合の「家の値付け」というのは、
どういう形になるのでしょうか？
　やはり、それなりの値段は付けてほしい、と思う反面、
「今まで 家賃を取っていて、さらに売りつけるのか？」とも言われそうです。
　私としては、揉めたくない…というのが本心です。

　評価としては、固定資産税の評価額…役所から来るものくらいしか思いつきません。

　一般論で良いので、こういう場合は どの様な話の流れ、値付けなど
どうなるのか？を　お教え願えませんか？
　

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