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不動産管理会社に複数の見積を要求してはいけないの?

質問者:
豆子 (千葉県成田市)
投稿日:
2020-04-09
気になった!
39
回答数
1

海外に居住する為、戸建を大手の不動産会社に依頼しました。1年目に管理会社から居間のドアの修理に5万円程かかると言うメ-ルを頂き、「建付けは調節式ですので、メーカーに連絡してみて下さい。」と依頼した所、メーカーが無償で修理してくれたにも拘らず報告は無し。どの様な修理かも確認出来なかった為、今後は修理前と修理後の写真の添付を要望しました。その後2019年の9月に管理会社から「ラティスについて台風被害の報告が有り、見積を依頼中だが時間が掛かる見込。」と連絡が来ましたが、それ以来5か月も連絡が無く、催促して来た見積が、既存のラティスを使用して支柱交換した場合は4万円。既存と同等品のラティス・支柱交換した場合10万4千円という事でした。家のラティスはホームセンターで1万弱の物ですので、ラティスが加わっただけで、6万4千円も納得できず何社かの見積を依頼しましたが、連絡無しです。見積とは、部材の単価・人足・日数が明記されて合計価格なんじゃないですか?不動産管理会社ではこれが常識なのですか?賃借人は転居されましたが報告は有りません。海外居住で不動産会社の変更は出来ますか?

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回答者:
株式会社スペランツァ  
地域:
大阪府
会社名:
株式会社スペランツァ

株式会社スペランツァ  

初めまして大阪で不動産業を営んでおります株式会社スペランツァの久米と申します。
上記の内容拝見させて頂きました。弊社も千葉のほうで一棟管理をさせて頂いており台風の影響は凄いものでした。台風被害後すぐに現地に飛び確認しましたらカーポートが柱ごと飛ばされている屋根が飲んで水漏れして大規模修繕が必要な状態でした。しかし貸主又は借主様はお互い火災保険を加入していると思いますので火災又は台風の被害でしたら貸主様の火災保険を使用すえば一旦は自己負担でお支払いは必要になるかと思いますが後から火災保険会社から入金があるはずです。弊社の場合が全額、火災保険で賄えましたので。全て管理会社様の指示に従いのではなく上記のような解決策があると聞いたのですが火災保険の使用したい旨を管理会社様に確認してみては如何でしょうか。
報告、相談、連絡がないなどが一番、家主様には心配になることであり借主が解約したと連絡がないのは如何かと思います。その間、サブリース等の保証がついて貸主様に家賃が入ったいたら別ですが。管理会社の変更はただ管理を任しているのであれば3~6ヶ月前の解約を申し出ると変更は可能だと思います。サブリースの場合は難しいと思いますので一度、管理会社様との契約を書を見返して頂くのがいいかと思います。

回答日:
2020-04-18
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