回答列挙します。
①カラオケは２２時まで
　契約書に署名捺印されておられるのであれば、22時以降のカラオケは契約違反にな
　ります。ただし、契約時にその説明を大家さんから聞かれていれば、契約そのもの
　を見直されたかもしれませんね。一般論として２２時までは、商売上厳しいと思い
　ます。
②対処方法
　大家さんに交渉をされて０時まで延長の交渉をしてください。もし交渉がうまくい
　かない時はなぜ２２時までかの理由を聞いてください。おそらく近所迷惑をおそれ
　るか過去に問題があっての事でしょう。交渉の仕方としては、たとえば、音が気に
　なるという事であれば、ボリュームを少しさげる。０時でなくても23時まで暫定的
　にやらせてもらい、また延長交渉をする。あるいは、騒音のもれる箇所があれば
　できる範囲で防音工事をする。いろいろ知恵をしぼってみてください。
③契約の無効
　基本、契約は口頭での契約で成立しています。したがって、住所がちがっても
　契約自体に影響はありません。気になるのであれば、契約のまき直しを依頼するか
　カラオケの延長を認めてもらえば、覚書を作成して、そこに正しい住所を明記して
　いただいてはどうでしょうか。
④契約
　契約をされるまでは、すみずみまで目を通し、納得の上署名捺印してください。
　契約は重いという事を認識されるとよいかと思います。

以上　ご参考になれば幸いです。

回答日：

2020/05/05