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契約を待たされてます

質問者:
ミルマ (東京都新宿区)
投稿日:
2019-10-01
気になった!
32
回答数
2

初めてのマンションオーナです。
新築物件で駅近の物件を不動産会社にお願いしてます。
申し込みの意思をした方がいて家賃を15000円下げました。
正式の申し込みはまだです。もう3週間過ぎてますが不動産会社からまだ契約開始日が確定していないと連絡がきました。
初めての事でよくわからないのですが普通の事でしょうか?

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回答者:
彦田 大輔
不動産キャリア:
2年
地域:
東京都
会社名:
F・リンクホーム株式会社

彦田 大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、今回の件でございますが、大変不安に感じられている事と思います。
あくまで、ミルマ様からの文面で推測をし、お答えをさせて頂く事について、お許し下さい。
新築物件の場合、即入居可の状態で借受予定者様はお部屋を見学されている事と思います。即入居可のお部屋で、入居までのタイムフローとしましては、約1ヶ月から1ヶ月半でのご入居が普通でございます。
入居までのタイムフローを簡単にご説明させて頂きます。

(1)申し込み(その際におおよその入居日を確認します)
↓入居審査(3~5日)
(2)審査結果をお客様にお伝え(入居日の確定、契約日の打ち合わせ)
↓契約必要書類を集めてもらう(1~2週間)
(3)契約、契約金の徴収
↓不備や足りない書類は後日持ってきてもらう
(4)入居(契約から入居まで約1週間~2週間)

(2)で家賃の起算日を決めないとそのタイムフローはどんどんと先延ばしとなっていきます。
入居日に関しては、管理会社様に確認をして頂き、まだ確定していない様でございましたら、ミルマ様側から入居のお断りをする事も可能でございます。
現在の借受予定者様が先延ばしにしている事によって、もしかしたら賃料を下げずに希望される方もいらっしゃる場合もございます。
賃料は下げるのは簡単ですが、上げるのは非常に難しいです。

私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決をされる事をオススメ致します。
ミルマ様の健全な賃貸物件管理を応援させて頂きます。

回答日:
2019-10-02
回答者:
株式会社 みんなの不動産本舗
地域:
福岡県
会社名:
株式会社 みんなの不動産本舗 本店

株式会社 みんなの不動産本舗

みんなの不動産本舗の代表の久保と言います。
その不動産会社様の業務が怠慢と思います。通常家賃交渉をするのなら申し込みを条件付きでもらい、減額されるなら申し込みますとの意思表示が通常だと思います。所有者様にとって大切な資産であり、貴重な家賃収入にもなる条件面の変更希望するのであれば、正式な申し込みがまだないとかプロとは言えないです。また本当に希望した物件が条件が安くなったのなら、借主側も喜んですぐに申込すべきだと思います。事情の詳細はすべて想定でしたお話しではありますが、ミルマ様は今後お付き合いする不動産会社様ではあると思いますので、苦情を申して良いです。またキャンセルになりそうな予想ができますので、その際はその担当者を怒って頂いても良いと思います。言うと家主様と不動産会社様は信頼の上で成り立つと思いますし、不動産会社にとって家主様は大切なお客様ですので、強く出て良いと思います。

回答日:
2019-10-03

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