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リノベーションをしても空室が埋まりません。

質問者:
ポメプー (佐賀県鳥栖市)
投稿日:
2019-04-10
気になった!
26
回答数
2

20室部屋があり、そのうち、空室であった、8部屋をリノベーションしました。
必ず入居を決めてくれるということだったのですが、現在、4部屋空いております。
原因はなんなのか、リノベーション以外の対策は、ありますでしょうか。

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回答者:
メインアカウント  (株)山八建設
不動産キャリア:
地域:
東京都
会社名:
(株)山八建設

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メインアカウント  (株)山八建設

はじめまして、㈱山八建設の市川と申します。

リノベーションとありますが、どの程度のリノベーションか不明ですので、判断しかねますが、リノベーションを行ない、4件決まったという結果はリノベーションの効果があったといえるでしょう。
もしかするとリノベーションをしたのは8部屋ともすべて同じようなお部屋にしたのではないでしょうか。周りの新築や築浅よりも気に入る物件にするために強い特徴を作って一人、二人に気に入ってもらえるようなお部屋をいくつか作るべきだったと思います。
また、賃貸で募集を行う際に、写真と文字でしっかりアピールはされていますでしょうか。現在の募集はインターネットで探すのが主流です。1部屋につき何十枚も写真をとって公告して、他物件との差別化をオススメいたします。




回答日:
2019-04-11
回答者:
細川 一平
不動産キャリア:
11年
地域:
愛知県
会社名:
シーオーエム株式会社

細川 一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

リノベーションを8部屋もしたとの事ですので、費用も多くかかったことかと思います。

ところで、市場調査はどのようにされてからリベーションの工事に入られましたでしょうか?

もちろん賃料の設定もそうですし、内装の差別化等、先にご回答頂いておりました方からもある通り、もし8部屋とも同じ仕様なのであれば、それに該当したお客様が4人だったという事になってしまうかと思います。

不動産に「必ず」はありません、8部屋をリノベーションする際に少なくとも3パターン造る、または2部屋ずつ工事をしてその需要調査に使う等必要だったかもしれません。

昔と違い、離れた場所でやっている管理会社やコンサルタントでも市場調査やアドバイスができる時代となりました、もちろん部屋を紹介するのは地場の不動産屋ではありますが、お客様が地場の人ばかりではございませんので、外からの情報を取り入れていかれても良いかもしれません。

まずは市場調査を行い、周辺の物件との差別化が図れるような方法を考えていきましょう。

工事がすでに終わってしまっているかと思いますので、現状の4部屋は賃料の見直しをするか、初期費用の見直しをするか、または仲介店に払う手数料を増やすか・・・等、金額面だけでも方法はいくつかあるかと思います。

お客様目線で行くのであれば、空室のままおいておいても仕方ありませんので、フリーレントを多めにつけてあげたり、家具や家電を一つプレゼントしてあげるだけでも多少の変化はあるかもしれません。

ご検討をお祈りいたします。

回答日:
2019-04-14

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