賃貸物件の瑕疵等について

管理業者です。経年経過で不具合が生じてるもの等で次から次へとクレームや難癖をつけられて困ってます。ガス給湯器→古いが使用可能だった。ガス中毒になったら困ると言われ新規に取り付けました。天井→天袋の点検溝を塞いで欲しい。隣の部屋はなってないからと言われたが業者にみてもらったら古い物件だから作りはこうなる。点検溝だから少し浮かすようになっているとのこと。説明したが納得してもらえない。が隣の部屋と全く同じ作りではないことなので断りました。仲介業者が直すことになった。
壁、クロス→汚いとのこと、現状維持のままなので断りました。
風呂→扉が三つ折りの扉で劣化のせいで軋む。扉は閉まるので断りました。
押入れ→閉まるが浮いてしまうので業者にて直しました。
網戸→網戸に1センチの穴があいてるとのこと、業者にて新規取り替え。
入居前に事前に部屋を内見してます。大家さんからこれ以上は困りますとお叱りを受けました。隣は古すぎたのでリフォームしたばかりで綺麗です。
その部屋をみて勘違いしたのか直せと。できることは直してますがしまいには家賃お支払いするのも考えたくなりますと言われた。撃退法教えてください。疲れました。

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