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管理会社から家賃を下げて欲しいと連絡があった

質問者:
kibo (滋賀県大津市)
投稿日:
2018-01-16
気になった!
78
回答数
2

単身者用とファミリー用の一括借上げのアパートの借上げ金を減額して欲しいと管理会社から連絡がありました。築18年の古い物件ですが、設備を充実させてなんとか満室になりました。しかしまだアパートを建てたときの借金が残っていて今が赤字出るか出ないかギリギリの所です。減額は2回目で現状を話しても折り合いがつきません。現状を打開できる策はありませんか?

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回答者:
T. TAKAYUKI
不動産キャリア:
16年
地域:
兵庫県
会社名:
株式会社ティーハウス

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T. TAKAYUKI

こんばんは!
ティーハウス立花店の寺本と申します。

借上げではなく、集金・建物管理をしてもらうという方法もあります。
借上げ賃料で折り合いつかないのなら、解約するのも方法かと思います。
借上げも管理も、メリットとデメリットがありますので、熟考なさってください。
もし、管理という方法で検討されるのであれば、地元の不動産会社数社に管理の内容、費用についてご相談ください。

また、金利の見直しなどで収支を改善できるかもしれませんので、金融機関へ相談するのも今後必要かもしれません。

ご健闘をお祈りいたします。

回答日:
2018-01-28
回答者:
松下 哲治
不動産キャリア:
25年
地域:
大阪府
会社名:
ZERO GROUP株式会社

松下 哲治

ZERO GROUP㈱の松下哲治と申します。
相談内容を拝見させて頂き、難しい状況が伝わって来ました
アドバイスですが、一度現状の問題の見方を変えてみては如何でしょうか!
アパートを建てたときの借金が残っているとの事ですが、すなわち金融機関等に借入金があり、家賃収入から返済をされていると思います。
今の賃借人の事を心配するあまり、管理会社からの無理な要求に頭を抱えてらっしゃるご様子、今のままだと管理会社の要求をのんだとしても又新しい賃下げを要求されるかもしれません!
そこで先ず現状の状況を金融機関に相談してみる(新しい物の見方、考え方が聞けるかもしれませんし、金融機関も債権の回収が有るので知恵は貸してくれるはずです)
二つ目は、今までの管理会社におんぶに抱っこの状態を反省され自分の手で入居者を募る工夫を直ぐに始められては如何でしょうか?
※自分のアパートはご本人が一番愛情を掛けてやるもの!!
それでも自身が無ければ、もう一度今と同じ状況に戻るだけです。
頑張って下さい。

回答日:
2018-02-12

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