相談する

大家さん相談所トップ > 家賃滞納・入居者トラブル > 未修理をさせず家賃滞納

未修理をさせず家賃滞納

質問者:
コンワクノオーナー (東京都立川市)
投稿日:
2017-11-25
気になった!
21
回答数
1

マンションの1室を管理会社に委託し貸しています。借主から修理の連絡を受け、見積もりを出してもらい、高額となった為2回にわたって修理をする事で回答をしました。
借主から全ての修理が終わるまで、家賃は支払わないと言われた為、1度に修理をすると改めて借主へ連絡をしてもらいました。修理は2回に亘って行わないといけないため、緊急を要する所から修理を始め、1回目の修理は終了しました。
2回目の修理を行うのに借主の都合の良い日を業者から連絡をしても都合がつかないと言って、2回目の修理ができません。修理が終わるまでは家賃は支払わないと借主が言っています。修理を了解しているのに、借主の都合で修理が出来ない上に家賃を支払わないというのには納得ができません。 管理会社から借主へは、修理の日程を決めてくれるよう連絡はし形式上?家賃の督促状も発送はしているようです。借主が部屋を退居するとき、修理をしなかったから滞納した家賃は支払わないと言われた時、家賃の請求は出来ないのでしょうか。 家賃回収をするには、今後、どのように対応をすれば良いか。また、注意する点等教えてください。

通報する

回答者:
細谷 冬樹
不動産キャリア:
20年
地域:
東京都
会社名:
株式会社ハウスプランニング

細谷 冬樹

まず契約書の内容を確認してください。
修理のための立ち入りになどについて記載があるかと思います。
もし、契約書や重要事項説明書に記載が無くても、貸主と借主には協議義務がありますので、管理会社に言ってもらちが明かない場合は、「東京都庁の不動産相談」に連絡してみてください。
インターネットでも「東京都庁不動産トラブル」と入力すればトップに出てきます。
また当該ページには「賃貸住宅紛争防止条例」という欄もございますので、大変かとは思いますが併せてご覧になってみると良いかと思います。
おそらく、それで方向性は見えてくるかと思います。
それでも、だめな場合は、最寄りの市役所などでも定期的に弁護士の無料相談会が開催されているはずですので、市役所で開催日程を確認して足を運んでみるのもよいかもしれません。

回答日:
2017-12-07

この相談を見た方はこんな相談も見ています