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本当に困っています。

質問者:
ペリカン (沖縄県那覇市)
投稿日:
2017-07-28
気になった!
111
回答数
3

先日、親から土地を相続してもらったのですがその土地には全く知らない人がとたんで出来てる簡易的な家?(休憩所)みたいなものを作っていて住み着いています。あの人たちは何なのか親に聞いたところ、親も誰か知らなくおばあちゃんの時代の頃から使っているそうなんです。契約書なども一切なく、お金も払ってるわけでもないのでなんであの人たちが使っているのかが全く不明です。出ていく様子もないので、周りの相場よりかなり安い金額で売買してもらうように話もしてみたのですがお金が無いから無理だの言われ何も出来ない状況です。このような場合はどうしたらいいのでしょうか?専門家の皆様のお力をお貸しください。。。

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回答者:
佐藤 勝久
不動産キャリア:
19年
地域:
大阪府
会社名:
第一不動産株式会社

佐藤 勝久

大変そうですが、まず話し合いをしようということで、場を設けましょう。その際、相手の正確な氏名など確認できるもので確認させてもらったらどうでしょうか。だれの休憩所か所有者を確定しましょう。承諾を得て身分証明は写真など撮りましょう。本人からどういう経緯でそこに居るのかしっかり聞きましょう。その上でこちらの意向も(法的に可能なかぎり)落ち着いて伝えたらどうでしょうか。
そこくらいまでして、相手がちゃんとした対応を取らないなら、弁護士に頼むこともできるでしょう。今のように、誰かしらない、なぜか分からないようでは、弁護士に頼むこともできませんから。
今は権利関係が書いてありませんが、借家でも借地でもお金を払ってないなら出てもらえるのではないかと思います。(時効というのもありますが・・)

回答日:
2017-07-28
回答者:
浜カフェリアルエステート 株式会社
不動産キャリア:
1年
地域:
沖縄県
会社名:
浜カフェリアルエステート株式会社

浜カフェリアルエステート 株式会社

ご質問拝見しました。
専門は弁護士の先生と思いますので、そちらにご相談されることをまずはお勧めいたします。

ご参考になるかどうかわかりませんが、同様のご相談を受けておりますので
そちらのケースでお話いたしますと・・・

沖縄県北部の部落では、あまり土地の所有権の意識が低く、空いてる土地は
『使ってあげている(;^_^A』という感じで他人地に家を立てているケースがあり
同じく、相続を受けている方から相談を受けました。

まず、土地の所有者もしくは祖先の方が、許可したものでないならば無許可での占拠ということになりますので、退去を求めるのは当然ですね。
また、建物の登記がない場合は取り壊しの請求もできようかと思います。

ただ、民法上、所有の意思をもって10年もしくは20年以上の占拠状態が続いている場合は、土地に対して時効取得の請求をすることができます。

そうなるかどうかは、いくつか条件があって、最終的には裁判所の判断となりますが、
今のうちに、手を打っておくに越したことはないでしょう。
まずは、相談者様の意思表示を証拠として残る形でしておきましょう。
確定日付の入った内容証明などが好ましいでしょう。

そのうえで、期限を切って、退去していただくか賃貸借契約を結び、地代をもらうようにしてはいかがでしょうか

回答日:
2017-07-29
回答者:
野川 正克(ノガワ マサカツ)
不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
会社名:
センチュリー21メイクス

野川 正克(ノガワ マサカツ)

親も誰か知らなくおばあちゃんの時代の頃から使っているそうなんです。
→時効取得を主張される疑いもありますし確かに難しい問題です。
法的な判断を確認する必要があります。
まずは弁護士に相談して下さい。
ご自身での対応が可能であれば動かれても結構ですが法律にのっとり
適切に処理して頂くのが賢明かと思います。

回答日:
2017-07-29

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