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マンション経営に関して

質問者:
kk (滋賀県東近江市)
投稿日:
2017-04-05
気になった!
120
回答数
1

実家のマンション経営についてご相談させてもらいます。実家の福岡に親父と兄貴名義のマンションがありますが、まだまだ借金が残っており、空き部屋もあり経営に疑問を感じています。兄貴が不動産屋で管理して貰っていると思いますが離れて暮らしており、任せっぱなしで私は今のところ一切関わっていませんが、親父が病院で年も年ですので、このままいけるのか心配です。
親父が万が一の時には兄貴と私名義になると思います。
手放さずに、うまくいけないかと思い、ご相談させてもらう事にしました。
よろしくお願いします。

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回答者:
川田 祐太
不動産キャリア:
8年
地域:
群馬県
会社名:
部屋コレクト  ㈱イチカワ物産

川田 祐太

部屋コレクトの川田と申します。
質問の内容からすると手放さずに満室経営を目指してると解釈してよろしいでしょうか?

わたくし、一個人の考えですがまず大事なの管理会社さんにkkさんの共同所有になる予定のマンションに親身になってもらう事が一番です。

オーナーからすれば対管理会社担当ですが、管理会社担当は他にもおそらく多数担当物件があると思います。

管理会社担当も人間ですから感じの良い大家様は特に力をいれて頑張ると思います。

なのでまずkkさんは管理会社担当に空室をなるべく満室にしていきたい旨をご相談をしたほうが良いと思うます。

その為にやることはもちろんいろいろございます。

①家賃相場の確認
 どんなに良い物件でも相場よりも高い物件はなかなか決まりずらいので近隣情報をしっかりと把握することが大事です。
②キャンペーンなどをする
 フリーレント(前家賃1か月サービス)や○か月家賃半額、敷金・礼金なしなど特に閑散期などはおススメです。
③仲介会社への斡旋料(広告料)
 kkさんの物件を決めたら広告料2カ月などがおススメです。管理会社はもちろんの事、他の仲介会社が頑張って決めてくれると思います。

などその他やる事は多数あるのでとにかく管理会社担当に相談して下さい。あまりに現状で空室は多く、頼りにならない管理会社だったら思い切って管理会社を変えるというやり方もあります。

将来kkさんが賃貸経営をする際、満室経営になるよう陰ながら応援致します。

回答日:
2017-04-06

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