大家さん相談所トップ > 家賃収入・空室対策 > もう一軒別の仲介業者が入ったら。
アパートの入居者が決まりました。入居者が仲介手数料1ヶ月分を不動産会社に支払う事になっています。仲介にさらに別の不動産会社が入っているという事で 仲介手数料はその別の不動産会社に支払われるそうです。そこで もう一月分を直接仲介している業者に支払う様に言われました。特に文書は取り交わしていません。これは 普通の事でしょうか ?
グッドアンサーとは
お答えさせていただきます。
部屋コレクトの川田と申します。
結論から言えば支払う義務はないです。
前もって入居者様斡旋をする場合、「媒介依頼書」で募集以来を締結します。
その際に仲介手数料とは別に広告料などの成功報酬の取り決めがあれば別ですが・・・。
そのような事がないのであれば、仲介業者が二社あれば仲介手数料を折半するのが通常なはずです。
宅建業法で賃貸に関しては仲介手数料は1か月(税別)までと決まってるので借主から1か月とってるのであれば貸主からは取れません。
マリリン様は大家様のお立場かと思われます。
間に仲介業者がいるということは
大家様⇒元付業者(お部屋の募集、広告掲載)⇒仲介業者(お部屋の紹介、案内)⇒入居者、という関係性が多くのケースです。
物件が決まりますと、入居者は仲介業者に仲介手数料を支払います(最大1ヶ月分)
そして大家様は元付業者に成功報酬として広告料として1ヶ月分(金額は募集依頼時に取り決めます)を支払うのが一般的に多いケースです。
この成功報酬はお部屋の募集を依頼した時に、大家様と元付業者が結ぶ媒介契約の書面に報酬額の記載があるはずなのですが、文書は取り交わしていないとなると募集の依頼うけた業者が手抜きをしてしまったんでしょうね。
文書を交わしていないということで、報酬の支払いを拒んでも良いのですが、通常では支払うことがほとんどですので(金額は別として)、今後もよいお付き合いをしていきたいとお考えであれば、厳重注意にとどめるか否かはマリリン様にお任せ致します。