はじめまして、ドッとあーる賃貸の戸嶋と申します。

今回の件ですが、過去の経緯が分からないので何とも言えませんが、契約書に記載されているのに借主が主張してくるのは何かしらの理由があるのかもしれませんので、「契約書に記載がある通りなので貸主に修繕義務は無いはずですが」と回答してみては如何でしょうか？その先に何かしらの経緯を主張してくる可能性がありますが、前貸主が善意で直してあげる等の約束は新貸主へは引き継がれないかと思われます。

念のために、重要事項説明書にも設備等、特約条項が記載されておりますのでそちらも確認した方がよさそうです。

オーナーチェンジ時に借主へ新管理会社として挨拶へ行くと、そのようなケースになることが私の経験上でもあります。その場合は、経緯を確認した上で契約書及び重要事項説明書に基づきご説明して納得して頂きます。

回答日：

2015/07/25