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大家さん相談所トップ > 賃貸経営・不動産経営 > オーナーチェンジで購入した場合契約の変更は可能ですか？

オーナーチェンジで購入した場合契約の変更は可能ですか？

質問者：
NZ
投稿日：
2015/07/17
気になった！
646
回答数
1

テナント付きのアパートを購入しましたが、1件だけ前のオーナーが賃料を半額という激安の価格にしていて、私としては相場相応の価格にしてもらいたいと思っています。
このような場合、変更はできるのか、また、それが拒否された場合、明け渡し請求などはできるのか、教えてください。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
中島 康行
不動産キャリア：
12年
地域：
大阪府
会社名：
株式会社地元ホーム

中島 康行

こんにちは

基本的にオーナーチェンジの物件は従前の契約引継ぎが基本ですが

近隣相場等あまりにもかけ離れている賃料状態でしたら更新時に

協議の上、賃料改定を行えば良いかと思います。

しかし、借主は賃料改定は反対する可能性が高いですが

話し合いで解決するか、もしくはこの現条件では更新しない旨を

借主に伝える等対策が必要ですね。

賃料改定の旨は6ヵ月前位から通達すればよいと思います。

明け渡し請求等は法的処置がお勧めですが借主には居住権が御座いますので

まずは話し合いからが良いと思います。



回答日：
2015/07/21
  • なるほど2
更新の時というのがスムーズそうですね。確かにすんなり承諾してもらうのは難しそうですが、まずは話し合ってみたいと思います。
ありがとうございました！コメント日：2015/07/21 10:20:35   コメント者：NZ
中島 康行
まずは話し合いが大切と思います。誰しもいきなり賃料アップ等は抵抗がありますので諸事情等じっくり話をしていただいてから歩み寄れない場合は次の段階へ進めばよいと思います。更新時がタイミングと思います。また何かございましたらお気軽にご連絡ください。宜しくお願い致します。コメント日：2015/07/24 10:26:55コメントを返す
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