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大家さん相談所トップ > 不動産投資 > 建策不可物件を購入するメリットデメリット

建策不可物件を購入するメリットデメリット

質問者：
can
投稿日：
2015/07/13
気になった！
192
回答数
1

再建策不可の物件を購入するメリットデメリットについて教えてください！
その物件で賃貸を行おうと考えています。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
野川 正克（ノガワ　マサカツ）
不動産キャリア：
30年
地域：
京都府
会社名：
センチュリー２１メイクス

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野川 正克（ノガワ　マサカツ）

メリットは、相場より安く購入できる事です。
賃貸物件は、再建築不可だから家賃を安く設定する必要はありませんので通常の不動産より利回りは良くなります。

デメリットは、家を建て替えることができない土地になりますので、更地にして新しい建物は建築ができませんので、地震や火災、老朽化等により新たに建築が必要となった場合、 建築許可が下りないので、家を新築することができません。
また、一般の住宅ローンは適用できないケースが多いので、住宅ローンがつきにくいため、売却も購入時と同じく、相場より安くなります。

回答日：
2015/07/15
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  • なるほど8
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