ＬＰＪリアルエステートの松と申します。
賃貸経営のコストについてお答えさせて頂きます。

コストは、どんな種別の物件を買うかによって大きく違ってきます。
物件種別・・・区分所有、１棟マンション、１棟アパート、１棟ビル、戸建、土地（駐車場など）、底地など。

なので一般的なコストをお話させて頂きます。
・固定資産税（都市計画税含む）
・物件管理料（物件の管理を管理会社にお願いする場合）
・清掃費
・エレベーターの保守費
・共用部の消耗品費（電球など）
・銀行ローンの支払い

また定期的に修繕費（居室のリフォーム費用や、外装の修繕費）がかかります。

ほとんどの不動産会社では、修繕費についてのアドバイスがないので注意が必要です。
この全てを含め、更に空室率を加えて資産すると、表面利回りＮＥＴ利回りからもかなり、利回りが下がってしまいますので併せてご注意下さい。
弊社では、維持コストが下がる大家安心サポートのご紹介や、物件の選定も将来的な買い替えも見据えた収益提案などを行っていますので、、ご興味がございましたら、音岩瀬下さい。

回答日：

2015/07/12