投資用不動産は、現金収入ももちろん大切ですが、将来的なことも含めた資産価値を充分に判断する必要があるかと思います。ご参考の意見として、以下の点を重視されてみてはいかがしょうか？

①　その場所に土地勘がある
ご自身に土地勘があればその場所の雰囲気や住環境などもわかりやすいと思います。また、ご自身が住まれているところから近かったり、不動産の管理会社の営業圏内であれば、いざ緊急時があったときに素早い対応ができ、トラブルの事前防止にもなります。

②　そのお部屋から期待できる賃料を判断する
そのお部屋の間取り、生活関連施設（駅、スーパー、学校など）の距離、近隣の賃貸物件とを比較、窓口の不動産会社に相談されたりして、どのくらいの賃料が期待できるのか、確認しておく必要があるかと思います。

③　築年数、修繕記録を調べる
築年数が古い物件は利回りが高いことが期待できますが、築年数の新しい物件よりも改修費用、メンテナンスに関するリスクは高くなります。ですので、事前にマンションの修繕記録など不動産会社に知ることができないか相談されるのもひとつかもしれません。

④　支出額の計算
そのお部屋の購入により一時的（物件の購入価格、購入時の手数料、登記費用、賃貸の募集に関わる入支出など）に支払われる費用と、継続的（都市計画税・固定資産税、火災保険、マンションの管理費・修繕積立金など）に支払われる費用と年間の想定賃料とのバランスを考える必要があります。

投資用マンションは、特に物件の室内の下見をすることが基本的には出来ません。借主が居住している間は分からなくても、退去後に初めて室内を見てみたら想像以上に痛みが激しく、すぐにも修繕が必要ということも可能性としてないわけではありません。 また、当然のことですが将来的にも入居者が約束されているわけではないので、空室リスクは存在します。ですので、投資用マンションの購入は様々なリスクが存在いたしますので、事前の確認も含めて全面的に不動産会社に相談されるのをお勧めいたします。

回答日：

2015/06/24