はじめまして。
ドッとあーる賃貸の戸嶋と申します。

ドッとあーる賃貸では管理物件が現在一都三県（埼玉・神奈川・千葉）に広範囲で管理させていただいております。

今回、西川口に建築予定と言うことで立地に関してはとても良い場所ですね。

１Ｋに関しては、需要はありますが年々建築コストを落として安い新築物件が出てきますので古い物件の方が高くなってしまうことも予想されていきます。新築時には妥協して設置しなかった等のものが後に空室を目立たせるなどの懸念もあります。

①例としては、駐輪場等は新築時では無くても良かったが後に駐輪スペースの需要が高くなる。
②ＬＰガスで建築時のコストを抑えていたが、経済情勢に敏感なＬＰガスにより入居率が落ちてしまう。

できる限り長期で変動を少なくするのにはサブリース契約（一棟借上げ）等も有力な方法です。
また、いろいろなリスクに備えて保険も肝心です。当社ではオーナー様に手厚い保険を推奨させて頂き、色々なリスクにも対応できるものをご用意させて頂いております。

一部屋タイプは入退去も多いために築年数が古くなるにつれてどんどんその費用も膨らんでくる事も予想されますのでご注意ください。

悪い点ばかりあげましたが管理会社次第ではこういったリスクも減ることがありますので良い管理会社様を見つけていただくことをお勧めします！

長文になり失礼しました。

回答日：

2015/06/13