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大家さん相談所トップ > 賃貸経営・不動産経営 > アパート経営とマンション経営どっちがお得？
グッドアンサーとは
はじめまして、ドッとーあーる賃貸の戸嶋と申します。
「アパート経営」「マンション経営」とでは良いところ悪いところと様々です。
経営のどこを目標とするかにもより、価値観が変わってきます。
「アパート経営」
・新築の場合は賃料が数年で下落しやすいので満室で数年後に転売など！
・中古物件で、ある程度価格が下がっている物件は利回りが下がりにくい。
・間取りが広く取れる一方で隣人の音漏れなどのトラブルも多い
・間取りの変更などが可能なので１Ｋから１ＬＤＫなども！２×４住宅は要注意
「マンション経営」
・建築コストが高いが需要が多いので賃料の下落がしにくい
・大規模修繕などが数十年後に出てくるために突発的な支出も多い
・維持費（定期清掃費・消防点検など）アパートに比べ高い傾向
・建築上、立地が大通りや線路沿いが多いために空室の原因になる場合も
「分譲賃貸１室」
・賃貸マンションに比べ作りが良いものを使っているので需要が多い。
・新築分譲は資産価値がすぐに落ちてしまう。
・空室時や設備故障費用、退去時の費用で月額収益を大きく上回ってしまうことも。
・修繕積立や管理費等が年々値上がりする傾向。
・中古の分譲で評価額が一定額落ちている物件を購入するのはお勧めです。
代表例にすぎませんが、経営に大きく左右するのは「立地」で、
それ以外はどっちもどっちと言えると思います。
明確な回答で無く申し訳ございません。
すでに土地などをお持ちでしたら、まずは周辺物件の需要等を確認して
から、その場所に何を建てるのかを考えることが重要だと思います。
なるほど4
はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。
ご質問の内容は、「アパート経営」＝「アパートの１棟経営」と「マンション経営」＝「分譲マンション１室の経営」との比較という意味で宜しいでしょうか？
先ず家賃収入についてですが、アパート１棟経営の場合は当然複数居室があるため空室リスクは分散されますが、マンション１室経営の場合はイチかゼロになります。
次に修繕費等の費用についてですが、アパート１棟経営の場合は各居室の設備等に加え外装や共用廊下等アパート全体が修繕義務の範囲となりますが、マンション１室経営の場合は、専有部分内のみが修繕義務の範囲となります。
最後に自由度・発展性について触れますと、アパート１棟経営の場合は居室内だけでなく外装やエントランス部分の改装も可能となりますし、建物の老朽化が進んだ場合に建替えるという選択肢もあります。一方、マンション１室経営の場合は、共用部分や外装についての修繕や改装はマンションの管理組合で決議する内容ですので、自分の好きなタイミングや内容で実施することは困難です。
長々記述して参りましたが、結局アパート１棟経営とマンション１室経営はそれぞれ特徴がありますので、どっちがお得とは言えませんが、マンション１室経営の方が始めやすいかと思います。
なるほど3
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