はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

くじら雲さんが検討されている賃貸借形態は、URの古い公団等で最近採用されている、いわゆる「借主負担DIY（Do It Yourself）型賃貸借」といわれるものです。

借主さんは自分好みの部屋に改修して住むことができ、オーナーさんはリフォーム費用を出すことなく部屋をリフォームしてもらえるメリットがあります。

懸念点・注意点としては、

①借主主体の改修となるため、汎用性の低い特異な部屋になる可能性があります。
原則として借主の好きなようにリフォームさせるが、発注前に工事内容を一度オーナーさんが確認できるようにした方が無難です。

②リフォームにより設置した設備・造作の所有権の帰属や修繕義務、借主が退去した後の当該設備等の取扱い等につき、事前に書面で取決めをするべきです。

当社では、法律の専門家である司法書士・行政書士の有資格者によるリーガルサポートも実施しております。

ぜひ、お気軽にお問合せください。

回答日：

2015/04/24