はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

サブリース契約の一番のメリットとしては、ご認識のとおり契約期間中の家賃が保証されていることです。
ただし、管理委託契約に比べ大家さんの収入が低くなります。
特にローンで購入された場合は、その返済額、固定資産税その他費用とマスターリース賃料を比較検討することが必要となります。

管理委託契約の場合は、サブリースより収入が高くなりますが、当然空室リスクを伴います。
当該物件の立地、グレード等を鑑みて空室リスクがどの程度発生し得るかがポイントになります。

その他、サブリースの場合はサブリース業者と実際の入居者が契約主体となるため、大家さんが入居者を選べない（どのような属性の人が住んでいるか分からない）可能性がありますので注意が必要です。

回答日：

2015/04/17