きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
オーナ様がチェックに行くことは問題ないと思います。
基本的に原状回復費用負担に関しては、賃貸借契約書に基づきます。
そして国土交通省のガイドラインの指針及び東京都であればガイドラインを細分化した紛争防止条例（東京ルール）及び税法（減価償却）に基づき貸主及び借主の費用負担の算出をします。
一番のポイントは入居前の写真や室内チェックリストなどがあると、もし傷等増えていた場合追求しやすいです。
入居者への請求行為は、あくまで管理会社の単独の判断ではなくオーナー様にご納得の上入居者様へ費用負担請求するのが通常です。
ただ1点次の入居者が空き予定で決まっているのであれば、まず次の入居者様の引っ越しに支障がない形行っていただければと思います。
資料と契約書さえしっかりしていれば不利になることはまずないと思います。
参考意見としてご確認ください。
よろしくお願いいたします。

回答日：

2015/04/04